《建筑工程概論》教程 第五章 建筑工程造價構成及確定

1、第五章 建設工程造價構成及確定建設工程造價是決定建設工程價值的重要因素.在工程建設不同階段,確定工程造價的方法有所不同.掌握這些方法,有助于評估人員正確理解和分析工程造價文件,在評估中靈活借鑒工程造價確定方法,為準確確定工程重置成本和估算擬建工程投資發(fā)揮重要作用.第一節(jié) 建設工程造價構成建設工程造價是指工程項目從籌建到竣工交付使用的整個建設過程所花費的全部固定資產(chǎn)投資費用.建設工程造價包括:設備及工具購置費、建筑安裝工程費用、工程建設其他費用、預備費和建設期貸款利息。表：建設工程造價構成設備及工器具購置費設備購置費設備原價國產(chǎn)：進口：抵岸價、上交貨價設備運雜費運費和裝卸費、包裝費、手續(xù)費、采購

2、和保管費工具、器具購置費必須購置、沒有達到固定資產(chǎn)標準的儀器、生產(chǎn)家具等建筑安裝工程費直接費直接工程費人工費輔助工資、職工福利、工人勞動保護費材料費材料費材料基價檢驗試驗費材料基價：原價、運雜費、運輸損耗費、采購及保管費租賃：管理費、利潤、稅金施工機具費臺班單價：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運輸費、燃料和人工費、養(yǎng)路費、車船稅、保險費等措施費環(huán)境保護、文明施工、安全施工、臨時設施、夜間施工、二次搬運、大型機械設備進出場及安拆、模板、腳手架、已完工保護費、施工排水和降水費間接費規(guī)費工程排污、定額測定、社會保障（養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療）、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險企業(yè)管理費管理人員工

3、資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務費、稅金、其他利潤稅金營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加工程建設其他費土地使用費土地征用及遷移補償費、土地出讓金與項目建設有關費用建設單位管理費和臨時設施費、研究試驗費、勘察設計費、監(jiān)理費、工程保險、引進技術和設備其他費、環(huán)境影響評價費、勞動安全衛(wèi)生評價費、特殊設備安全監(jiān)督檢驗費、市政公用設施費與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關聯(lián)合試運轉(zhuǎn)、生產(chǎn)準備費、辦公和生活家具購置費預備費基本預備費增加的費用、自然災害、隱蔽工程的挖掘修復費漲價預備費人、材、機、建安費、工程其他費、利率、匯率建設期貸款利息企業(yè)債券發(fā)

4、行費、國外借款手續(xù)費和承諾費、匯兌凈損失、手續(xù)費、財務費1、設備及工器具購置費用1）設備購置費設備購置費是指為工程項目購置或自制的達到固定資產(chǎn)標準的各種國產(chǎn)或進口設備、工器具的購置費用。設備購置費由設備原價和設備運雜費構成。設備購置費 = 設備原價 + 設備運雜費國產(chǎn)設備原價的構成及計算。國產(chǎn)設備原價一般是指設備制造廠的交貨價，即出廠價或訂貨合同價。它根據(jù)生產(chǎn)廠或供應商的尋價、報價、合同價確定，或采用一定的方法計算確定。國產(chǎn)設備原價分為國產(chǎn)標準設備原價和國產(chǎn)非標準設備原價。國產(chǎn)標準設備原價：在計算時采用帶有備件的出廠價。國產(chǎn)非標準設備原價：計算方法多種，如成本計算估價法、系列設備插入估價法、分

5、部組合估價法、定額估價法等。無論采用哪種方法都應該使非標準設備計價接近實際出廠價。進口設備的原價是指進口設備的抵岸價，即抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完關稅為止形成的價格。通常采用最多的是裝運港交貨方式，即賣方在出口國裝運港交貨，主要有裝運港船上交貨價（FOB）即離岸價格；運費在內(nèi)價（CFR）以及運費、保險費在內(nèi)價（CIF），即到岸價格。進口設備抵岸價的構成可概括如下：進口設備抵岸價=貨價+國外運費+運輸保險費+銀行財務費+外貿(mào)手續(xù)費+關稅+增值稅+消費稅+海關監(jiān)管手續(xù)費+車輛購置稅設備運雜費通常由下列各項構成：運費和裝卸費、包裝費、設備供銷部門手續(xù)費、采購與倉庫保管費。設備運雜費 = 設備

6、原價×設備運雜費率工具、器具及生產(chǎn)家具購置費是指新建或擴建項目初步設計規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達到固定資產(chǎn)標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的購置費用。工具、器具及生產(chǎn)家具購置費 = 設備購置費×定額費費率2、建筑安裝工程費用1）建筑安裝工程費用內(nèi)容（1）建筑工程費用一是，各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風、煤氣等設備費用及其裝飾、油飾工程的費用，列入建筑工程預算的各種管道、電力、電信和敷設工程的費用。二是，設備基礎、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程和金屬結(jié)構工程的費用。三是，為施工而

7、進行的場地平整，工程和水文地質(zhì)勘察啊，原有建筑物和障礙物的拆除以及施工臨時用水、電、氣、路和完工后的場地清理、環(huán)境綠化、美化等工作的費用。四是，礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離，石油、天然氣鉆井，修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程的費用。（2）安裝工程費用一是，生產(chǎn)、動力、起重、運輸、傳動和醫(yī)療、實驗等各種需要安裝的機械設備的裝配費用，與設備相連的工作臺、梯子、欄桿等裝設工程費用，附屬于被安裝設備的管線敷設工程費用，以及被安裝設備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工作的材料費和安裝費。二是，為測定安裝工程質(zhì)量，對單臺設備進行單機試運轉(zhuǎn)、對系統(tǒng)設備進行系統(tǒng)聯(lián)動無負荷試運轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費。2）

8、建筑安裝工程費用的構成建筑安裝工程費用即建筑安裝工程造價，是指在建筑安裝工程施工過程中直接發(fā)生的費用和施工單位在組織管理施工中間接地為工程支出的費用，以及按國家規(guī)定施工單位應獲得的利潤和應繳納的稅金總和。根據(jù)建筑安裝工程費用項目組成（建標201344號），按照工程造價形成過程，建筑安裝費由分部分項工程費、措施項目費、其它項目費、規(guī)費、稅金組成。第一，分部分項工程費包括：房屋建筑與裝飾工程土石方工程、樁基工程、仿古建筑工程、通用安裝工程、市政工程、園林綠化工程、礦山工程、構筑物工程、城市軌道交通工程、爆破工程。第二，措施項目費包括：安全文明施工費、夜間施工增加費、二次搬運費、冬雨季施工增加費、已

9、完工程及設備保護費、工程定位復測費、特殊地區(qū)施工增加費、大型機械進出場及安拆費、腳手架工程費。第三，其它項目費包括：暫列金額、計日工、總承包服務費。第四，規(guī)費包括：社會保險費（養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、生育保險費、工傷保險費）、住房公積金、工程排污費。第五，稅金包括：營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育附加、地方教育附加。按照我國傳統(tǒng)的定額計價模式，建筑安裝工程費用的計算包括直接飛、間接費、利潤、稅金四個部分。其中，直接費由直接工程費合措施費組成，直接工程費包括人工費、材料費和施工機械使用費。間接費由企業(yè)管理費和規(guī)費組成。間接費的計算一般按照直接費或人工費或人工費與機械臺班使用費的合計為基數(shù)

10、乘以間接費率計算。利潤則以直接費與間接費之和或人工費或人工費與機械臺班使用費的合計為基數(shù)乘以利潤率計算。稅金則按所有成本和利潤之和乘以稅率計算。3）各費用構成要素及其計算第一，人工費包括：計時工資或計件工資、獎金、津貼補貼、加班加點工資、特殊情況下支付的工資等。計算：人工費（工日消耗量×日工資單價）第二，材料費：是指施工過程中耗費的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品或成品、工程設備的費用。材料費由材料原價、運雜費、運輸損耗費、采購及保管費。計算：材料費（材料消耗量×材料單價）第三，施工機具使用費：施工作業(yè)所發(fā)生的施工機械、儀器儀表使用費或其他租賃費。計算：

11、施工機械使用費（施工機械臺班消耗量×機械臺班單價）施工機械臺班單價由七項費用組成：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運費、人工費、燃料動力費、稅費。而儀器儀表使用費是指施工所需使用的儀器儀表的攤銷及維修費用。計算：儀器儀表使用費 = 工程使用的儀表儀器攤銷費 + 維修費第四，企業(yè)管理費：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。內(nèi)容包括：管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險和職工福利費、勞動保護費、檢驗試驗費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務費、稅金和其他費用等。計算分為以分部分項工程為計算基礎、以人工費和機械費合計為計算基

12、礎、以人工費為計算基礎三個不同的企業(yè)管理費計算。第五，利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利，一般以人工費或機械費合計作為計算基數(shù)，乘以利率計算，列入分部分項工程和措施項目中。第六，規(guī)費是指按國家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級政府和省級有關權利部門規(guī)定必須繳納或計取得費用。包括社會保險費（養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、生育保險費、工傷保險費）、住房公積金、工程排污費。第七，稅金是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加。稅金 = 稅前造價 × 綜合稅率（）3、工程建設其他費用工程建設其他費用是指建設單位在從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建

13、設期間，除建筑安裝工程費用和設備、工器具購置費以外的，為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用的總和。1）土地使用費土地使用費是指建設項目通過劃撥或出讓方式取得土地使用權，所需土地征用及遷移補償費或土地使用出讓金。土地征用及遷移補償費依照土地管理法所支付的費用，包括土地補償費、青苗補償費、被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費，安置補助費，耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅，土地登記費及征地管理費，征地動遷費，水利水電工程、水庫淹沒處理補償費等。土地使用出讓金依照城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定支付的土地使用權出讓金。2）與項目建設有關的其他費用包括：建設單位管

14、理費（建設單位開辦費、建設單位經(jīng)費）、研究試驗費、勘察設計費、工程監(jiān)理費、工程保險費、建設單位臨時設施費、引進技術和設備項目的其他費用、工程總承包費等。3）與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用聯(lián)合試運轉(zhuǎn)：包括施工單位參加試運轉(zhuǎn)人員的工資等。不包括單臺設備調(diào)試費和試車費。生產(chǎn)準備費：生產(chǎn)人員、提前進廠的人員的工資 。辦公和生活家具購置費：保證新建、改建、擴建項目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必須購置的。4、預備費與建設期貸款利息預備費包括基本預備費和漲價預備費?；绢A備費是指和初步設計及概算內(nèi)難以預料的工程費用，漲價預備費是指建設項目在建設期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預測預留費用。建設期貸款利息是

15、指為籌措建設項目資金發(fā)生的各項費用，包括：建設期間投資貸款利息、企業(yè)債券發(fā)行費、國外借款手續(xù)費和承諾費、匯兌凈損失及調(diào)整外匯手續(xù)費、金融機構手續(xù)費以及為籌措建設資金發(fā)生的其他財務費用等。第二節(jié) 建設工程造價確定由于建設工程工期長、規(guī)模大、造價高，需要按程序進行建設。在工程建設期不同階段需要多次計價，以保證工程造價的科學性。不同階段的早家文件如下圖所示。按照工程建設的不同階段，建設工程造價分為以下類型：1、投資估算投資估算的內(nèi)容包括項目從籌建、施工直至竣工投產(chǎn)所需的全部費用。建設項目的投資估算包括固定資產(chǎn)投資估算核流動資金估算兩部分。固定資產(chǎn)投資按費用性質(zhì)劃分，包括設備及工器具購置費、建筑安裝工

16、程費用、工程建設其它費用、基本預備費、漲價預備費和建設期貸款利息。固定資產(chǎn)投資又可分為靜態(tài)部分和動態(tài)部分。漲價預備費和建設期貸款利息構成固定資產(chǎn)投資得動態(tài)部分，其余部分為靜態(tài)投資部分。靜態(tài)部分是指編制預期造價時以某一基準年、月的建設要素的價格為依據(jù)所計算的建設項目造價的瞬時值，其中包括因工程量誤差而可能引起的造價增加值。動態(tài)投資部分包括基準年、月后因價格上漲等風險因素增加的投資，以及因時間推移發(fā)生的投資利息支出。流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費用等所需的周轉(zhuǎn)資金。它伴隨著固定資產(chǎn)投資而發(fā)生的長期占用的流動資產(chǎn)投資，其值等于項目投產(chǎn)運營后所需全部流動資

17、產(chǎn)扣除流動負債后的余額。（1）固定資產(chǎn)投資的估算方法第一，靜態(tài)投資部分的估算包括：資金周轉(zhuǎn)率法。這是一種用資金周轉(zhuǎn)率來推測投資額的簡便方法。其公式如下：這種方法比較簡便，計算速度快，但精確度較低，可用于投資機會研究及項目建議書階段的投資估算。生產(chǎn)能力指數(shù)法。這種方法根據(jù)已建成項目的投資額或其設備投資額，估算同類而不同生產(chǎn)規(guī)模的項目投資或其設備投資的方法。計算公式為：式中：C1為已建類似項目或裝置的投資額；C2為擬建項目或裝置的投資額;Q1為已建類似項目或裝置的生產(chǎn)能力；Q2為擬建項目或裝置的生產(chǎn)能力;f為不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調(diào)整系數(shù);n為生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)(0n1)。若已

18、建類似項目或裝置的規(guī)模和擬建項目或裝置的規(guī)模相差不大，生產(chǎn)規(guī)模比值在0.52之間，則指數(shù)n的取值近似為1.若已建類似項目或裝置與擬建項目或裝置的規(guī)模相差不大于50倍，且擬建項目規(guī)模的擴大僅靠增大設備規(guī)模來達到時，則n取值在0.60.7之間;若是靠增加相同規(guī)格設備的數(shù)量達到時，n的取值在0.80.9之間。采用這種方法，計算簡單、速度快;但要求類似工程的資料可靠，條件與擬建項目基本相同。否則誤差就會增大。比例估算法。又分為兩種：以擬建項目或裝置的設備費為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項目或裝置的建筑安裝費和其他工程費用等占設備價值的百分比，求出相應的建筑安裝費及其他工程費用等，再加上擬建項目的其他有關費用

19、，其總和即為項目或裝置的投資。公式如下：式中：C為擬建項目或裝置的投資額;E為根據(jù)擬建項目或裝置的設備清單按當時當?shù)貎r格計算的設備費(包括運雜費)的總和;p1，p2，p3，為已建項目中建筑、安裝及其他工程費用等占設備費百分比;fl，f2，f3，為由于時間因素引起的定額、價格、費用標準等變化的綜合調(diào)整系數(shù);I為擬建項目的其他費用。以擬建項目中的最主要、投資比重較大并與生產(chǎn)能力直接相關的工藝設備的投資(包括運雜費及安裝費)為基數(shù)，根據(jù)同類型的已建項目的有關統(tǒng)計資料，計算出擬建項目的各專業(yè)工程(總圖、土建、暖通、給排水、管道、電氣及電信、自控及其他工程費用等)占工藝設備投資的百分比，據(jù)以求出各專業(yè)的

20、投資，然后將各部分投資費用(包括工藝設備費)求和，再加上工程其他有關費用，即為項目的總投資。其表達式為：式中：P1，P2，P3，為各專業(yè)工程費用占工藝設備費用百分比。指標估算法。根據(jù)編制的各種具體的投資估算指標，進行單位工程投資的估算。投資估算指標的表示形式較多，可以用元/m、元/m2、元/m3、元/t、元/kV·A等單位表示，利用這些投資估算指標，乘以所需的長度、面積、體積、重量、容量等，就可以求出相應的土建工程、給排水土程、照明工程、采暖工程、變配電工程等各單位工程的投資。在此基礎上，可匯總成某一單項工程的投資，再估算工程建設其他費用等，即求得投資總額。該法簡便易行，節(jié)約時間和費

21、用。但由于項目相關數(shù)據(jù)的確定性較差，投資估算的精度較低。第二，動態(tài)投資部分的估算包括：（1)漲價預備費。漲價預備費的估算，采用下式計算：式中：PF為漲價預備費估算額;It為建設期中第t年的投資計劃額(按基準年設備、工器具購置費和建筑安裝工程費的資金使用計劃為基礎);n為建設期年份數(shù);f為年平均價格預計上漲率。例：某項目的設備、工器具購置費和建筑工程費投資計劃為22310元，按進度計劃，項目建設期為3年，3年投資分年使用比例為第一年20%，第二年55%，第三年25%，建設期內(nèi)年平均價格變動率預測為6%，估計該項目建設期的漲價預備費。解：第一年投資計劃用款額： I（1）=22310×20

22、% = 4462（元） 第一年漲價預備費： PF（1）= I（1）×（1f）1 = 4462×（1+6%）-1 = 267.72（萬元）（2）建設期貸款利息。建設期貸款利息按復利計算。對于貸款總額一次性貸出且利率固定的貸款，按下列公式計算：F=P·(1+i)n貸款利息=F-P式中：P為一次性貸款金額;F為建設期還款時的本利和;i為年利率;n為貸款期限。當總貸款是分年均衡發(fā)放時，建設期利息的計算可按當年借款在年中支用考慮，即當年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。計算公式為：qj=(pj-1+Aj/2)·i式中：qj為建設期第j年應計利息;Pj-1.為建設

23、期第(j-1)年末貸款累計金額與利息累計金額之和;Aj為建設期第j年貸款金額;i為年利率。（2）流動資金的估算流動資金是保證生產(chǎn)性建設項目投產(chǎn)后，能正常生產(chǎn)經(jīng)營所需要的最基本的周轉(zhuǎn)資金數(shù)額。流動資金的估算一般采用分項詳細估算法進行估算，個別情況或小型項目可采用擴大指標估算法。2、設計概算和修正概算1）設計概算的內(nèi)容和分類設計概算是在投資估算的控制下由設計單位根據(jù)初步設計 （或技術設計）圖紙及說明、概算定額（概算指標）、各項費用定額或取費標準（指標）、設備、材料預算價格等資料，編制和確定的建設項目從籌建至竣工交付使用所需全部建設費用的文件。設計概算編制內(nèi)容包括靜態(tài)和動態(tài)投資兩個部分，設計概算可分

24、為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設項目總概算三級。（1）單位工程概算是確定各單位工程建設費用的文件，是編制單項工程綜合概算的依據(jù)，是單項工程綜合概算的組成部分。對一般工業(yè)與民用建筑工程而言，單位工程概算按其工程性質(zhì)分為建筑工程概算和設備及安裝工程概算兩大類。建筑工程概算包括土建工程概算，給排水、采暖工程概算，通風、空調(diào)工程概算，電氣照明工程概算，弱電工程概算，特殊構筑物工程概算等，設備及安裝工程概算包括機械設備及安裝工程概算，電氣設備及安裝工程概算，以及工具、器具及生產(chǎn)家具購置費概算等。（2）單項工程概算是確定一個單項工程所需建設費用的文件，它是由單項工程中的各單位工程概算匯總編制而成的，

25、是建設項目總概算的組成部分。（3）建設項目總概算由各單項工程綜合概算、工程建設其他費用概算、預備費、投資方向調(diào)節(jié)稅和貸款利息概算等匯總編制而成。 設計概算的作用和編制依據(jù)。設計概算的主要作用有：設計概算是國家制定和控制建設投資的依據(jù)；是編制建設計劃的依據(jù)；是進行撥款和貸款的依據(jù)；是簽訂總承包合同的依據(jù)；是考核設計方案的經(jīng)濟合理性和控制施工圖預算及施工圖設計的依據(jù)；是考核和評價工程建設項目成本和投資效果的依據(jù)。設計概算的編制依據(jù)有：國家發(fā)布的有關法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等；批準的可行性研究報告及投資估算、設計圖紙等有關資料；有關部門頒布的現(xiàn)行概算定額、概算指標、費用定額等和建設項目設計概算編制辦法

26、；有關部門發(fā)布的人工、材料價格，有關設備原價及運雜費率，造價指數(shù)等；建設場地自然條件和施工條件；有關合同、協(xié)議等；其他有關資料。2）單位工程概算編制方法（1）概算定額法。利用概算定額編制單位建筑工程設計概算的方法，與利用預算定額編制單位建筑工程施工圖預算的方法基本相同。其不同之處在于編制概算所采用的依據(jù)是概算定額，所采用的工程量計算規(guī)則是概算工程量計算規(guī)則。該方法要求初步設計達到一定深度，建筑結(jié)構比較明確時，方可采用。利用概算定額法編制設計概算的具體步驟如下：按照概算定額分部分項順序，列出各分項工程的名稱確定各分部分項工程項目的概算定額單價計算單位工程直接工程費和直接費根據(jù)直接費，結(jié)合其他各項

27、取費標準，分別計算間接費、利潤和稅金計算單位工程概算造價：單位工程概算造價=直接費+間接費+利潤十稅金（2）概算指標法。概算指標法采用直接工程費指標。是將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術條件相同或基本相同的概算指標而得出直接工程費，然后按規(guī)定計算出措施費、間接費、利潤和稅金等，編制單位工程概算的方法，該方法適用于初步設計深度不夠，不能準確地計算工程量，但工程設計是采用技術比較成熟而又有類似工程概算指標可以利用的情況。因此，其計算精度較低，是一種對工程造價估算的方法，但由于其編制速度快，故有一定實用價值。在資產(chǎn)評估中，可作為估算建（構）筑物重置成本的參考方法。擬建工程結(jié)構特征與概算指標相同

28、時的計算。在使用概算指標法時，如果擬建工程在建設地點、結(jié)構特征、地質(zhì)及自然條件、建筑面積等上與概算指標相同或相近，就可直接套用概算指標編制概算。根據(jù)選用的概算指標的內(nèi)容，可選用兩種套算方法：一是以指標中所規(guī)定的工程每平方米、立方米的造價，乘以擬建單位工程建筑面積或體積，得出單位工程的直接工程費，再行計算其他費用，即可求出單位工程的概算造價。直接工程費計算公式如下：直接工程費= 概算指標每平方米（立方米）工程造價 × 擬建工程建筑面積（體積）這種簡化方法的計算結(jié)果參照的是概算指標編制時期的價值標準，未考慮擬建工程建設時期與概算指標編制時期的價差，所以在計算直接工程費后還應用物價指數(shù)另行

29、調(diào)整。二是以概算指標中規(guī)定的每lOOm2建筑物面積（或l000m3）所耗人工工日數(shù)、主要材料數(shù)量為依據(jù)，首先計算擬建工程人工、主要材料消耗量，再計算直接工程費，并取費。在概算指標中，一般規(guī)定了IOOm2建筑物面積（或l000m3）所耗工日數(shù)、主要材料數(shù)量，通過套用擬建地區(qū)當時的人工費單價和主材預算單價，便可得到每lOOm2（或1000m3）建筑物的人工費和主材費而無須再作價差調(diào)整。根據(jù)直接工程費，結(jié)合其他各項取費方法，分別計算措施費、間接費、利潤和稅金。得到每平方米建筑面積的概算單價，乘以擬建單位工程的建筑面積，即可得到單位工程概算造價。還有，擬建工程結(jié)構特征與概算指標有局部差異時的調(diào)整。在實

30、際工作中，經(jīng)常會遇到擬建對象的結(jié)構特征與概算指標中規(guī)定的結(jié)構特征有局部不同的情況，因此，必須對概算指標進行調(diào)整后方可套用。調(diào)整方法如下：一是調(diào)整概算指標中的每平方米（立方米）造價。將原概算指標中的單位造價進行調(diào)整（仍使用直接工程費指標），扣除每平方米（立方米）原概算指標中與擬建工程結(jié)構不同部分的造價，增加每平方米（立方米）擬建工程與概算指標結(jié)構不同部分的造價，使其成為與擬建工程結(jié)構相同的工程單位直接工程費造價。計算公式如下：結(jié)構變化修正概算指標（元m2）=J+Q1P1一Q2P2式中：J原概算指標；Q1概算指標中換入結(jié)構的工程量Q2概算指標中換出結(jié)構的工程量P1換入結(jié)構的直接工程費單價P2-一換

31、出結(jié)構的直接工程費單價則擬建工程造價為：直接工程費=修正后的概算指標×擬建工程建筑面積（體積）二是調(diào)整概算指標中的工、料、機數(shù)量。將原概算指標中每100m2（1000m3）建筑面積（體積）中的工、料、機數(shù)量進行調(diào)整，扣除原概算指標中與擬建工程結(jié)構不同部分的工、料、機消耗量，增加擬建工程與概算指標結(jié)構不同部分的工、料、機消耗量，使其成為與擬建工程結(jié)構相同的每l00m2 （1000m3）建筑面積（體積）工、料、機數(shù)量。計算公式如下：結(jié)構變化修正概算指標的工、料、機數(shù)量 = 原概算指標的工、料、機數(shù)量 + 換入結(jié)構件工程量×相應定額工、料、機消耗量 換出結(jié)構件工程量×相

32、應定額工、料、機消耗量以上兩種方法，前者是直接修正概算指標單價，后者是修正概算指標工料機數(shù)量。修正后，方可按上述方法分別套用。（3）類似工程預算法。類似工程預算法是利用技術條件與設計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設計概算的方法。該方法適用于擬建工程初步設計與已完工程或在建工程的設計相類似又沒有可用的概算指標的情況，但必須對建筑結(jié)構差異和價差進行調(diào)整。 建筑結(jié)構差異的調(diào)整。調(diào)整方法與概算指標法的調(diào)整方法相同。價差調(diào)整。類似工程造價的價差調(diào)整方法通常有兩種：一是類似工程造價資料有具體的人工、材料、機械臺班的用量時，可按類似工程造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機械臺班

33、用量乘以擬建工程所在地的主要材料預算價格、入工單價、機械臺班單價，計算出直接工程費，再行取費，即可得出所需的造價指標；二是類似工程造價資料只有入工、材料、機械臺班費用和其他費用時，可按下面公式調(diào)整：D=AKK=aKl+bK2+cK3+dK4+eK5式中： D擬建工程單方概算造價A類似工程單方預算造價K綜合調(diào)整系數(shù)a、b、c、d、e類似工程預算的入工費、材料費、機械臺班費、措施費、間接費占預算造價的比重K1、K2、K3、K4、K5擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)入工費、材料費、機械臺班費、措施費、間接費價差系數(shù)。3）單位設備及安裝工程概算編制方法設備購置費概算。國產(chǎn)標準設備原價可通過詢價、查詢或按主管

34、部門規(guī)定的現(xiàn)行價格計算。非主要標準設備和工器具、生產(chǎn)家具的原價可按主要標準設備原價乘以主管部門或地區(qū)規(guī)定的百分比計算。設備運雜費按有關部門規(guī)定的運雜費率計算。設備安裝工程概算的編制方法包括預算單價法、擴大單價法、設備價值百分比法和綜合噸位指標法。4）單項工程綜合概算編制方法5）建設項目總概算的組成建設項目總概算的組成由各單項工程綜合貸算、工程建設其它費用、建設期貸款利息、預備費、何經(jīng)營性項目的鋪底流動資金組成，并按主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格編制而成。3、施工圖預算1.概念：根據(jù)施工圖、算出工程量、按照預算定額造價文件。單位工程預算、單項工程預算、項目總預算。2.單位工程預算：分為建筑工程預算和設備

35、安裝預算。建筑工程預算包括：土建、給排水、暖通、煤氣、電器照明等。一般土建工程施工圖預算編制程序和方法（一）單價法：1.單位工程施工圖預算直接工程費（工程量×預算定額單價）2.優(yōu)缺點：計算簡單、工作量較小、編制速度快、便于統(tǒng)一管理；未考慮市場波動、偏離實際價格、需調(diào)價。（二）實物法：1.單位工程施工圖預算直接工程費（工程量×人工預算定額用量×當時當?shù)毓と諉蝺r）（工程量×材料預算定額用量×當時當?shù)夭牧项A算單價）（工程量×施工機械臺班預算定額用量×當時當?shù)貦C械臺班單價）2.優(yōu)缺點：較好地反映實際價格水平，工程造價的準確性高；計算

36、過程較單價法繁瑣。3.與單價法的區(qū)別：計算人工費、材料費和施工機械用費及匯總?cè)哔M用之和的方法不同。（三）綜合單價法：（1）分部分項綜合單價直接工程費間接費利潤稅金分部分項造價工程量×分部分項綜合單價工程總價分部分項造價（2）特點：間接費、利潤、稅金是用一個費率分攤到分項工程單價中。綜合單價法實際上是把連同風險在內(nèi)的所有費用攤到單價中。給排水、采暖、燃氣、電氣照明安裝工程施工圖預算的編制在計算工程造價時，以定額人工費作為計算措施費、間接費和利潤的基數(shù)。沒有稅金給排水、采暖、燃氣、電氣照明安裝工程施工圖預算的編制（了解）在計算工程造價時，以定額人工費作為計算措施費、間接費和利潤的基數(shù)。

37、沒有稅金4、核算價5、結(jié)算價工程結(jié)算的依據(jù)工程價款結(jié)算應按合同約定辦理，合同未作約定或約定不明的，承發(fā)包雙方應依照下列規(guī)定與文件協(xié)商處理：(1)國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章制度;(2)國務院建設行政主管部門、省、自治區(qū)、直轄市或有關部門發(fā)布的工程造價計價標準、計價辦法等有關規(guī)定;(3)建設項目的合同、補充協(xié)議、變更簽證和現(xiàn)場簽證，以及經(jīng)發(fā)、承包人認可的其他有效文件;(4)其他可依據(jù)的材料。(二)工程結(jié)算的內(nèi)容和方式1.工程結(jié)算的一般內(nèi)容。(1)按工程承包合同或協(xié)議預支工程預付款。(2)按照雙方確定的結(jié)算方式開列月(或階段)施工作業(yè)計劃和工程價款預支單，預支工程價款。(3)月末(或階段完成)呈報已完

38、工程月(或階段)報表和工程價款結(jié)算賬單，提出支付工程進度款申請，14天內(nèi)，發(fā)包人應按不低于工程價款的60%，不高于工程價款的90%向承包人支付工程進度款。工程進度款的計算內(nèi)容包括：以已完工程量和對應工程量清單或報價單的相應價格計算的工程款;設計變更應調(diào)整的合同價款;本期應扣回的工程預付款;根據(jù)合同允許調(diào)整合同價款原因應補償給承包人的款項和應扣減的款項;經(jīng)過工程師批準的承包人索賠款;其他應支付或扣回的款項等。(4)跨年度工程年終進行已完工程、未完工程盤點和年終結(jié)算。(5)單位工程竣工時，編寫單位工程竣工書，辦理單位工程竣工結(jié)算。(6)單項工程竣工時，辦理單項工程竣工結(jié)算。(7)最后一個單項工程竣

39、工結(jié)算審查確認后15天內(nèi)，匯總編寫建設項目竣工總結(jié)算，送發(fā)包人后30天內(nèi)審查完成。發(fā)包人根據(jù)確認的竣工結(jié)算報告向承包人支付工程竣工結(jié)算價款，保留5%左右的質(zhì)量保證(保修)金，待工程交付使用一年質(zhì)保期到期后。清算(合同另有約定的，從其約定)，質(zhì)保期內(nèi)如有返修，發(fā)生費用應在質(zhì)量保證(保修)金內(nèi)扣除。2.工程進度款結(jié)算方式。(1)按月結(jié)算與支付。(2)分段結(jié)算與支付。6、竣工決算(三)竣工結(jié)算的編制竣工結(jié)算是在工程竣工并經(jīng)驗收合格后，在原合同造價的基礎上，將有增減變化的內(nèi)容，按照施工合同約定的方法與規(guī)定，對原合同造價進行相應的調(diào)整，編制確定工程實際造價并作為最終結(jié)算工程價款的經(jīng)濟文件。竣工結(jié)算價款的

40、計算公式為：竣工決算(一)竣工決算的內(nèi)容建設項目竣工決算應包括從籌建到竣工投產(chǎn)全過程的全部實際支出費用，即建筑工程費用、安裝工程費用、設備工器具購置費用和其他費用等。竣工決算由竣工財務決算報表、竣工財務決算說明書、竣工工程平面示意圖、工程造價比較分析四部分組成。其中，竣工財務決算報表、竣工財務決算說明書屬于竣工財務決算的內(nèi)容。竣工財務決算是竣工決算的組成部分，是正確核定新增固定資產(chǎn)價值，考核分析投資效果，建立健全經(jīng)濟責任制的依據(jù)，也是竣工驗收報告的重要組成部分。大中型建設項目竣工決算報表一般包括竣工工程概況表、竣工財務決算表、建設項目交付使用財產(chǎn)總表及明細表，以及建設項目建成交付使用后的投資效

41、益和交付使用財產(chǎn)明細表。(二)竣工決算的編制1.竣工決算報告說明書的內(nèi)容。(1)對工程總的評價。(2)各項財務和技術經(jīng)濟指標的分析。2.編制竣工決算報表。3.進行工程造價比較分析。(三)新增資產(chǎn)價值的確定新增資產(chǎn)分為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、流動資產(chǎn)和其他資產(chǎn)四類。資產(chǎn)的性質(zhì)不同，其核算的方法也不同。1.新增固定資產(chǎn)價值的確定。新增固定資產(chǎn)價值包括：工程費用;固定資產(chǎn)其他費用;預備費;融資費用。新增固定資產(chǎn)價值的計算是以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力的單項工程為對象，一次交付，一次計算;分期分批，分期分批計算。2.新增無形資產(chǎn)價值的確定。新增無形資產(chǎn)的計價原則如下：投資者將無形資產(chǎn)作為資本金或者合作條件投入的，按

42、照評估確認或合同協(xié)議約定的金額計價;購入的無形資產(chǎn)，按照實際支付的價款計價;企業(yè)自創(chuàng)并依法確認的無形資產(chǎn)，按開發(fā)過程中的實際支出計價;企業(yè)接受捐贈的無形資產(chǎn)，按照發(fā)票憑證所載金額或者同類無形資產(chǎn)市場價作價等。無形資產(chǎn)計價入賬后，其價值從受益之日起，在有效使用期內(nèi)分期攤銷。3.新增流動資產(chǎn)價值的確定。依據(jù)投資概算核撥的項目鋪底流動資金，由建設單位直接移交使用單位。4.新增其他資產(chǎn)價值的確定。形成其他資產(chǎn)原值的費用主要是開辦費、以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良工程支出、生產(chǎn)準備費(含職工提前進廠費和培訓費)，樣品樣機購置費和農(nóng)業(yè)開荒費等。按實際入賬價值核算。1.設計概算：單位建筑工程的三種方法：（

43、1）概算定額；（2）概算指標；（人、材、機調(diào)整；原指標加換進，減換出）；（3）類似工程預算（求K、修正指標、換入換出、最后乘面積）。2.施工圖預算：單位建筑工程的三種方法：單價法；實物法；綜合單價法。區(qū)別、優(yōu)缺點3.工程量清單：五個清單中更注意前三個清單；綜合單價；計算（把已知條件給的因素全加上求單價）。工程結(jié)算(四)工程合同價款的約定與調(diào)整1.工程合同價款的約定。承發(fā)包雙方在簽訂合同時對于工程價款的約定，可選用下列一種約定方式：(1)固定總價。合同工期較短且工程合同總價較低的工程，可以采用固定總價合同方式。合同價款不再調(diào)整。(2)固定單價。雙方在合同中約定綜合單價包含的風險范圍和風險費用的計

44、算方法，在約定的風險范圍內(nèi)綜合單價不再調(diào)整。風險范圍以外的綜合單價調(diào)整方法，應當在合同中約定。(3)可調(diào)價格?？烧{(diào)價格包括可調(diào)綜合單價和措施費等，雙方應在合同中約定綜合單價和措施費的調(diào)整方法。2.工程合同價款的調(diào)整。調(diào)整因素包括：(1)法律、行政法規(guī)和國家有關政策變化影響合同價款;(2)工程造價管理機構的價格調(diào)整;(3)經(jīng)批準的設計變更;(4)發(fā)包人更改經(jīng)審定批準的施工組織設計(修正錯誤除外)造成費用增加;(5)雙方約定的其他因素。變更合同價款按下列方法進行：(1)合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款;(2)合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款;

45、(3)合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人或發(fā)包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)對方確認后執(zhí)行。如雙方不能達成一致的，雙方可提請工程所在地工程造價管理機構進行咨詢或按合同約定的爭議或糾紛解決程序辦理。發(fā)承包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發(fā)生錯誤，給另一方造成經(jīng)濟損失的，由受損方按合同約定提出索賠，索賠金額按合同約定支付。第二節(jié) 建設工程造價確定1.施工圖預算的內(nèi)容和分類施工圖預算是根據(jù)施工圖，按照各專業(yè)工程的預算工程量計算規(guī)則統(tǒng)計計算出工程量，并考慮實施施工圖的施工組織設計確定的施工方案或方法，按照現(xiàn)行預算定額、工程建設費用定額、材料預算價格和建設主管部門規(guī)定的費用計算程序及其他取費規(guī)

46、定等，確定的單位工程、單項工程及建設項目建筑安裝工程造價的技術和經(jīng)濟文件。施工圖預算包括單位工程預算、單項工程預算和建設項目總預算。單位工程預算包括建筑工程預算和設備安裝工程預算。對一般工業(yè)與民用建筑工程而言，建筑工程預算按其工程性質(zhì)分為一般土建工程預算、衛(wèi)生工程預算（包括室內(nèi)外給排水工程）、采暖通風工程、煤氣工程、電氣照明工程預算、特殊構筑物如爐窯、煙囪、水塔等工程預算和工業(yè)管道工程預算等。設備安裝工程預算可分為機械設備安裝工程預算、電氣設備安裝工程預算和化工設備、熱力設備安裝工程預算等。6.施工圖預算的作用和編制依據(jù)施工圖預算的主要作用有：是進行招投標的基礎；是施工單位組織材料、機具、設備

47、及勞動力供應的依據(jù)；是施工企業(yè)編制進度計劃、進行經(jīng)濟核算的依據(jù)；是施工單位擬訂降低成本措施和編制施工預算的依據(jù)；是甲乙雙方統(tǒng)計完成工作量、辦理工程結(jié)算和撥付工程款的依據(jù)；是工程造價管理部門監(jiān)督、檢查執(zhí)行定額標準、合理確定工程造價、測算造價指數(shù)及審定招標工程標底的依據(jù)。施工圖預算的編制依據(jù)有：施工圖紙及說明書和標準圖集；現(xiàn)行預算定額及單位估價表、建筑安裝工程費用定額、工程量計算規(guī)則；施工組織設計或施工方案、施工現(xiàn)場勘察及測量料；材料、人工、機械臺班預算價格、工程造價信息及動態(tài)調(diào)價規(guī)定；預算工作手冊及有關工具書；工程承包協(xié)議或招標文件。7.一般土建工程施工圖預算的編制程序與方法（1）單價法。根據(jù)地

48、區(qū)統(tǒng)一單位估價表中的各項定額單價，乘以相應的各分項71程的工程量，匯總相加，得到單位工程的入工費、材料費、機械使用費之和；再加上按規(guī)定程序計算出來的措施費、間接費、利潤和稅金，得出單位工程的施工圖預用單價法編制施工圖預算的主要計算公式為：單價法具有計算簡單、工作量較小和編制速度較快、便于工程造價管理部門集中統(tǒng)一管理的優(yōu)點。但由于是采用事先編制好的統(tǒng)一的單位估價表，其價格水平只能反映定額編制年份的價格水平，在市場價格波動較大的情況下，單價法的計算結(jié)果會偏離實際價格水平，雖然可采用調(diào)價，但調(diào)價系數(shù)和指數(shù)從測定到頒布時間滯后且計算也較繁瑣；另外由于單價法采用地區(qū)統(tǒng)一的單位估價表進行計價，承包商之間競

49、爭的并不是自身的施工、管理水平，所以單價法并不適應市場經(jīng)濟環(huán)境。（2）實物法。應用實物法編制施工圖預算，首先根據(jù)施工圖紙分別計算出分項工程量，然后套用相應預算入工、材料、機械臺班的定額用量，再分別乘以工程所在地當時的入工、材料、機械臺班的實際單價，求出單位工程的入工費、材料費和施工機械使用費，并匯總求和，進而求得直接工程費，然后再按規(guī)定計取其他各項費用，匯總后就可得出單位工程施工圖預算造價。用實物法編制施工圖預算，采用的是工程所在地當時入工、材料、機械臺班價格，能較好地反映實際價格水平，工程造價的準確性高。雖然計算過程較單價法繁瑣，但利用計算機便可解決此間題。因此，定額實物法是與市場經(jīng)濟體制相

50、適應的預算編制方法。（3）綜合單價法。所謂綜合單價即分項工程完全單價，是將各種工料和價格從市場上采集后編制成直接工程費，然后以直接工程費為基準參照費用定額把各項間接費和利潤、稅金分解到各分部分項工程合成為綜合單價，某分項工程綜合單價乘以工程量即為該分項工程的合價，所有分項工程合價匯總后即為該工程的總價。這種方法與前述方法相比較，主要區(qū)別在于：間接費和利稅是用一個費率分攤到分項工程單價中，從而組成分項工程完全單價的。 這種方法是為了適應快速報價的要求而產(chǎn)生的，但是由于采用的價格是一種綜合單價，仍然是一種計劃的綜合單價，而不是通過市場競爭形成的單價，所以稱這種方法為 "過渡時期計價模式&

51、quot;，相應地稱這種綜合單價為過渡時期計價依據(jù)。8.工程量清單計價的內(nèi)容與方法工程量清單計價方法，是指在建設工程招標投標中，招標人按照國家統(tǒng)一的建設工程工程量清單計價規(guī)范（以下簡稱計價規(guī)范）的要求編制和提供工程量清單，投標人依據(jù)工程量清單、擬建工程的施工方案，結(jié)合自身實際情況并考慮風險后自主報價的工程造價計價模式。工程量清單計價的基本過程分為兩個階段：工程量清單編制和工程量清單計價過程。（1）工程量清單編制。工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數(shù)量的明細清單。是由招標人按照計價規(guī)范附錄中統(tǒng)一的項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則，結(jié)合施工設計圖紙

52、、施工現(xiàn)場情況和招標文件中的有關要求進行編制。包括分部分項工程清單、措施項目清單、其他項目清單。它是由招標方提供的一種技術文件，是招標文件的組成部分，一經(jīng)中標簽訂合同，即成為合同的組成部分。工程量清單的描述對象是擬建工程，其內(nèi)容涉及清單項目的性質(zhì)、數(shù)量等，并以表格為主要表現(xiàn)形式。分部分項工程量清單。在編制分部分項工程量清單時作到四個統(tǒng)一，即項目編碼統(tǒng)一、項目名稱統(tǒng)一、計量單位統(tǒng)一和工程量計算規(guī)則統(tǒng)一。項目編碼：以五級編碼設置，用十二位阿拉伯數(shù)字表示，前九位為全國統(tǒng)一編碼，編制分部分項工程量清單時不得變動，其中一、二位為附錄順序碼，三、四位為專業(yè)工程順序碼，五、六位為分部工程順序碼，七、八、九位

53、為分項工程項目名稱順序碼。后三位為清單項目名稱順序編碼，由編制人根據(jù)設置的清單項目編制。項目名稱：在清單編制中項目名稱的設置，可按計價規(guī)范附錄中的項目名稱為主體，考慮該項目的規(guī)格、型號、材質(zhì)等特殊要求，結(jié)合擬建工程的實際情況而命名。計量單位：計量單位采用基本單位，按照計價規(guī)范附錄中各項目規(guī)定的單位確定。工程數(shù)量：除另有說明外，所有清單項目的工程量應以實體工程量為準，并以完成后的凈值計算；投標入報價時，應在單價中考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量。工程量計算規(guī)則應按照計價規(guī)范附錄中給定的規(guī)則計算。措施項目清單。措施項目指為完成工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術、生活、安全等方面的非

54、工程實體項目。措施項目清單的編制除考慮工程本身的因素外，還涉及水文、氣象、環(huán)境、安全等和施工企業(yè)的實際情況，可參考計價規(guī)范提供的"措施項目一覽表"對項，不足部分可補充。其他項目清單。，其他項目清單應根據(jù)擬建工程的具體情況列項。計價規(guī)范提供了兩部分四項作為列項參考，不足部分可補充。招標入部分：包括預留金、材料購置費等。其中預留金是指招標人認為可能發(fā)生的工程量變更而預留的金額。投標入部分：包括總承包服務費、零星工作項目費等。其中總承包服務費是指為配合協(xié)調(diào)招標入進行的工程分包和材料采購所需的費用；零星工作項目費是指完成招標入提出的不能以實物量計量的零星工作所需的費用。（2）工程量

55、清單計價。工程量清單計價包括編制招標標底、投標報價、合同價款的確定和辦理工程結(jié)算等。工程量清單計價應包括按招標文件規(guī)定，完成由招標人提供的工程量清單所列項目的全部費用，具體包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費。稅金。工程量清單計價采用綜合單價計價，綜合單價包括完成規(guī)定計量單位合格產(chǎn)品所需的入工費、材料費、機械使用費、管理費、利潤，并考慮風險因素。綜合單價適用于分部分項工程量清單、措施項目清單和其他項目清單。分部分項工程量清單的綜合單價，不包括招標入自行采購材料的價款。標底的編制。招標工程如設標底，標底應根據(jù)招標文件中的工程量清單和有關要求、施工現(xiàn)場實際情況、合理的施工方法以及按照省

56、、自治區(qū)、直轄市建設行政主管部門制定的有關工程造價計價辦法進行編制。投標報價。投標報價應根據(jù)招標文件中的工程量清單和有關要求、施工現(xiàn)場實際情況及擬訂的施工方案或施工組織設計，依據(jù)企業(yè)定額和市場價格信息，或參照建設行政主管部門發(fā)布的社會平均消耗量定額進行編制。分部分項工程量清單的綜合單價：分部分項工程綜合單價的制定，可參考建設行政主管部門頒發(fā)的消耗量定額或企業(yè)定額。若套用企業(yè)定額，投標報價時，除按招標文件的要求填寫分部分項工程量清單外，招標人一般還要求附上相應的綜合單價分析和說明，便于評標定標。工程量變更及其計價。合同總綜合單價因工程量變更需調(diào)整時，除合同另有約定外，應按下列辦法確定：一是工程量清單漏項或設汁變更引起新的工程量清單項目，其相應綜合單價由承包人提出，經(jīng)發(fā)