[精品]房地產(chǎn)常用專業(yè)名詞

1、page 1房地產(chǎn)專業(yè)名詞房地產(chǎn)專業(yè)名詞page 21問：什么是商品房？1問：什么是商品房？答：是指在市場經(jīng)濟條件下，通 答：是指在市場經(jīng)濟條件下，通過出讓方式取得土地 使用權(quán)后開發(fā)建過出讓方式収得土地使用權(quán)后開發(fā)建設(shè)的房屋，均按市場價出售。商品房 設(shè)的房屋，均按市場價岀售。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外根據(jù)具銷售對象 的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。page 32問:什么是外銷房？2問：什么是外銷房？答:外銷商胡房是山房地產(chǎn)開發(fā) 答：外銷商站房是由房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)建設(shè)的，取得了外 銷商品房預 企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外

2、銷商品房（銷） tn午可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內(nèi)外（含港、澳、臺）可以出售給國內(nèi)外（含 港、澳、臺）的企業(yè)，其他組織和個人。的企業(yè)，其他組織和個人。page 43問：什么是內(nèi)銷房？3h：什么是內(nèi)銷房？答：內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā) 答：內(nèi)銷商品房是山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷售許可企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷售許可證的房屋, 內(nèi)銷商品房可以岀售給當證的房屋，內(nèi)銷商品房可以出偉給當?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。地企事業(yè)單位和居民。page 55問：什么是復式住宅？5問：什么是復式住宅？答：復式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)答：復式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟型住宅。這類住宅在

3、建造上仍每戶 計的一種經(jīng)濟型住宅。這 類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增占有上下兩層， 實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于建一個 1.2米的夾層，兩層合計的層高要大人低于躍層式住宅（復式為3. 3米，而一般躍層為5.6 躍層式住宅（復式為3. 3米，而一般躍層為5. 6米），復式住宅的下層供起居用， 炊事、進餐、 米），復式住宅的下層供起屈用，炊事、進餐、 洗浴等，上層供休息睡眠和 貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處 洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處 入墻式壁柜和樓梯, 中間樓板也即上層的地板。 入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的

4、地板。 因此復式住 宅具備了省地、省工、省料又實用的 因此復式住宅具備了省地、省工、省料又實用的 特 點，特別適合了三代、四代同堂的人家庭居特點，特別適合了三代、四代同堂的人家庭居 住，既滿足了隔代人的相對獨立，乂達到了相互 住，既滿足了隔代人的相對獨立，乂 達到了相互照應的fi的。照應的冃的。6問：什么是躍層式住宅？6問：什么是躍層式住宅？答：躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住答：躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住 宅建筑形式。這類住宅的特點是，內(nèi)部空間借鑒 宅建 筑形式。這類住宅的特點是，內(nèi)部空間借鑒 了歐美小二樓獨院住宅的設(shè)計手法，住宅占有 i： 了歐美小二樓獨院住宅的設(shè)計手法，住宅占有

5、上 下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、 衛(wèi)牛間、廚下兩層樓血，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)牛間、廚房及其它輔助用房可以分層 布直，上卜-層之間的 房及其它輔助用房可以分層布迸，上卜層之間的交通不通過公共樓梯 而采用戶內(nèi)獨用小樓梯聯(lián)接。交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯聯(lián)接。躍層式住 宅的優(yōu)點是每戶都冇二層或二層合一的躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都冇二層或二層合一的 采光面，即使朝向不好，也可通過增大釆光面積采光面，即使朝向不好，也可通過增大采 光面積 彌補，通風較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較 彌補，通風較好，戶內(nèi)居住面 積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。大，布局緊湊，功能明確，相互干擾

6、較小。pag。 77問：什么是居住面積？7問：什么是居住血積？答:住宅的居住而積是指住宅建 答：住宅的居住而積是指住宅建筑各層平而中直接供住戶 生活的居室筑各層平面屮玄接供住戶生活的居室凈而積之和。所謂凈面積就是要除去凈而 積z和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占的水平面積。 墻、柱等建筑構(gòu)件所 占的水平面積。page 88問：什么是二手房？8問：什么是二手房？答：二手房即舊房。新建的商品房進 答：二手房即ih房。新建的商品房進“”行笫一次交易時為一手，第二次交易則”“行第一次交易時為一手，第二次交易則為二手。北京的已購公房和經(jīng)濟適用房"為二手。北京的已購公房和經(jīng)濟適用房上市

7、的政策，成就了二手房市場。一些無上市的 政策，成就了二手房市場。一些無房的人，可以買一套別人多余的房：而另房的人，可以 買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄乂有小房子居住的，可一些手里有些積蕃乂 有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，以賣掉舊用買新歷；而那些 住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換収收益。也能賣掉自己的多余住房換収收益。page 99問：什么是產(chǎn)權(quán)置換？9問：什么是產(chǎn)權(quán)置換？答：是指居民之問以白身原有產(chǎn) 答：是指居民之間以占身原有產(chǎn)權(quán)房進行置換的一種業(yè)務。一般是在權(quán)房進行置換的一種業(yè)務。一般是在中介的撮 合下進行，并可由中介代辦 中介的撮合下進行，并可由中介代

8、辦 迸換手續(xù)。置換手續(xù)。page 1010問：什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)？10問：什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)？答：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)指房屋所有權(quán)和答:房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)指房屋所有權(quán)和該房屋占用國有土地的使用權(quán)，房地 該房屋占用國有土地的使用權(quán)，房地產(chǎn)所有者對其所有的房地產(chǎn)享有占用、產(chǎn) 所有者對其所有的房地產(chǎn)亨有占用、使用、收益和處分的權(quán)利。使用、收益和處分的權(quán)利。page 1111問:什么是按揭？11問:什么是按揭？答:按揭是英文"mortgage"（抵 答：按揭是英文"mortgage'7 （抵押）的音譯，是指按揭人 將房產(chǎn)的產(chǎn)押）的音譯，是指按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給提供貸款的銀行作為還款

9、保權(quán)轉(zhuǎn) 讓給捉供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益證，按揭人在還清貸 款后，按揭受益人立即將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)訃給按人立即將所涉及的歷產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按 揭人的行為。揭人的行為。page 1212問:什么是住房公積金？12問：什么是住房公積金？答：是一種義務性的住房長期儲金。住房公答：是一種義務性的住房氏期儲金。住房公積金制度是結(jié)介我國城鎮(zhèn)住房制度改革的實際情積金制度 是結(jié)合我國城鎮(zhèn)住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策,指有關(guān)住房公積金的況 而實行的一種房改政策，指有關(guān)住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環(huán)節(jié)有機構(gòu)成的 整 歸集、管理、使用、償還等諸壞節(jié)有機構(gòu)成的整個運行

10、機制和管理的制度。具體內(nèi)容主 要有三個 個運行機制和管理的制度。具體內(nèi)容主要有三個1 方面：（）個人存儲，單位資助住房公積金，1“方面：（）個人存儲，單位資助住房公積金，專項用于住房支出，其公積金本息免征個人 所得專項用于住房支出，其公積金木息免征個人所得2“稅。（）按統(tǒng)一管理的原則管理住房公積金。稅。（2）按"統(tǒng)一管理的原則管理住房公積 金。3（）按專項使用的原則運用住房公積金。3“（）按專項使用的原則運用住房公積金。page 1313問：什么是印花稅？13問：什么是印花稅？答:印花稅的客稅對象是房地產(chǎn)答：印花稅的客稅對象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證，包括房屋因買賣、交易屮的各種憑證，

11、包括房屋因買賣、繼承、贈與、交換、分割等發(fā)生產(chǎn)權(quán) 繼 承、贈與、交換、分割等發(fā)牛產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時所書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率 轉(zhuǎn)移時所書立的產(chǎn) 權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為萬分z五。為萬分之五。page 1414問：什么是契稅？14問：什么是契稅？答：契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)牛變更答：契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受 人）征收的一次性稅向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動 征收的一種專收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種，主要對個人和私營單位購 買、承門稅種，主要對個人和私營單位購買、承 受贈與或交換的

12、房屋征收契稅，稅率為 受贈與或交換的房屋征收契稅，稅率為3%5%o3%5%opage 1515問：什么是個人住房抵押貸款？15問：什么是個人住房抵押貸款？答：是借款人購、建、修住房時 答：是借款人購、建、修住房吋以借款人或第三者能口主支配的房地以借款人或第三者能口主支配的房地產(chǎn) 作為抵押物，向銀行中請一定數(shù)額產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請一定數(shù)額借款的一種貸款方 式。借款人到期不借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權(quán) 依 能歸還貸款木息的，貸款銀行有權(quán)依 法處分其抵押房地產(chǎn)以獲得清償。法處分其抵押房地產(chǎn)以獲得清償。page 1616問：什么是個人住房擔保貸款？16問：什么是個

13、人住房擔保貸款？答：是指借款人或第三人以所購住房 答：是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)和其他具有所有權(quán)的財 產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或山笫三人為其貸款提供保證，并承物，或山第三人為其貸款提供 保證，并承擔連帶責任的貸款。借款人到期不能償述擔連帶責任的貸款。借款人到期不能 償述貸款木息的，貸款銀行有權(quán)依法處理其抵貸款木息的，貸款銀行有權(quán)依法處理其抵押 物或質(zhì)物，或要求保證人承擔連帶償還押物或質(zhì)物，或要求保證人承擔連帶償還 本息責任。本息責任。page 1717問：房屋17問：房屋答：一般指上冇屋頂，周圍冇答：一般指上冇屋頂，周圍冇墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們墻，能

14、防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲在 其中工作、?；?、學習、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般藏物資，并具有固 定基礎(chǔ)，層高一般2.2在 米以上的永久性場所。2.2在米以上的永久性場所。page 1818問：商品房18問：商品房 答：是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā) 答：是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā) 建設(shè)并出售、出租的房屋。建設(shè)并出售、出租的房屋。19問：房改房19問：房改房答：已購公冇住房，是指城鎮(zhèn)職工根 答：已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣 級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策 規(guī)定，按照成本價或者住房制度改革政策規(guī)定，按照

15、成本價或者標準價購買的已建公有住 房。按照成木價標準價購買的已建公有住房。按照成木價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人 所有，按購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有5權(quán)，一般在年后歸職工個人所有。5權(quán)，一般在 年后歸職工個人所有。page 2020問：存量房20問：存量房答：是指已被購買或自建并取得 答：是指已被購買或自建并取得所右權(quán)證書的房屋。所右權(quán)證書的房屋。page 2121問：集資房21問：集資房答：一般山國有單位出面組織并提供 答：一般由國有單位出面組織并提供自有的國有 劃撥土地用作建房用地，國家口有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費, 由參加集資的職工部予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額岀資建設(shè)，房屋建 成后歸職工所 分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所 冇，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單 位和職有,不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)