房屋使用手冊

1、房屋使用手冊物業(yè)服務有限公司目 錄一、房屋結(jié)構(gòu) 2二、電梯 2三、入戶門 3四、外墻保溫 4五、斷橋鋁合金窗 4六、給排水 4七、散熱器 5八、強弱電 6九、水電付費系統(tǒng) 7十、車庫管理系統(tǒng) 7十一、天然氣 8十二、消防 8十三、公共部分 9十三、屋面 9 為了您更好的了解和使用住房及設備我們制定了該房屋使用手冊。請您在裝修及入住前詳細閱讀該使用手冊，以便您更加了解本住宅的主要功能及裝修時應注意的事項。 一、房屋結(jié)構(gòu) 本建筑物采用剪力墻結(jié)構(gòu)，外墻全部為混凝土結(jié)構(gòu)，廚房、衛(wèi)生間的后砌墻為加氣混凝土塊，隔戶墻為空心磚。室內(nèi)墻面和地面為毛墻、毛地。衛(wèi)生間、廚房、有水陽臺地面在施工階段已做好了兩道防水

2、并進行了閉水實驗，防水層上面做了保護層。 注意事項1、裝修時嚴禁擅自改變房屋用途，嚴禁拆改承重墻體及構(gòu)件，不得隨意拆改后砌體，不能在有管線標示的地面、頂面開洞打孔。 2、裝修時嚴禁破壞防水地面。如在裝修期間防水地面有破壞，須重新進行防水處理，并進行閉水實驗。 3、衛(wèi)生間和廚房內(nèi)豎向風道及豎向排水管道為公共設施裝修時不容許破壞和改動。 二、電梯 每幢樓兩部電梯其中一部為消防電梯。電梯為西尼及富士電梯載重800kg，速度為2.0米/秒轎廂寬1700mm、深1500mm、高2600mm，電梯門寬1000mm、高2100mm。電梯是住戶的共同財產(chǎn)保護和延長其使用壽命是每位住戶的責任。 注意事項 1、使

3、用電梯時應文明操作，不用鑰匙等硬物按動或拍打顯示按鈕及隨意按動警鈴按鈕。 2、電梯運行過程中切勿將身體依靠轎門，以免發(fā)生危險 3、安全運行，不追逐打鬧、前后搖晃。 4、進出電梯，勿在轎門中間停留或談話。 5、運送重物，請放臵轎廂中間。 6、不超載，當超載訊號鈴聲響時，站在門口的乘客應自覺退出，不采用任何形式的強制關門手段。 7、防燃防爆，勿攜帶危險物品進入電梯。 8、如遇火警，請勿使用電梯，因為這種情況下電梯隨時有可能在半途停頓，將人困在電梯內(nèi)造成險情。 9、為了您和大家的健康，請不要在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、棄物和搬動損壞轎箱內(nèi)裝飾物。 10、勸阻兒童不可在電梯附近玩耍，以免影響他使用電梯及自己受

4、到傷害。 11、當電梯在運行中突然發(fā)生停運等故障時，乘客不必緊張，可按警鈴報告，耐心等待維修人員到來，不采取拍打按鈕、箱體以及強行撬門等急躁行為，這可能導致對電梯的破壞，使救援工作及電梯修復更加困難 。12、乘客看到停運標志時請不要采取任何令其開啟或移動標志牌的行為，以免發(fā)生人身、設備意外事故。 三、入戶門 本住宅入戶門為“隆泰頤”牌防盜門。門板、門框均采用山冷軋鋼板,門內(nèi)部為硅酸呂填充物,門的顏色為9458富貴紅，鎖具為防盜鎖,配臵西安生產(chǎn)的超B級玥瑪鎖,門把使用新款扣式拉手。 注意事項 1、門扇開啟或關閉應用力適度，不可重拉猛推，切忌在鎖具處于關閉狀態(tài)時強行關閉。 2、門扇開啟達到最大角度

5、時，不得再強行推壓，否則將導致鉸鏈變形影響正常使用。 3、定期在門鉸鏈、鎖舌頭等機械轉(zhuǎn)動部位加注少許機油以保持潤滑、轉(zhuǎn)動自由切忌加植物油。 4、嚴禁在鎖芯內(nèi)注入各類油類，如鎖芯不潤滑時可在鎖芯內(nèi)注入適量鉛末，可起潤滑作用。 5、在裝修搬運物品時不要磕碰入戶門。 6、入戶門門鎖鑰匙有兩套，一套是裝修使用的，另一套是正式使用鑰匙，請注意保管。 四、外墻保溫 本住宅外墻面采用外墻保溫外刷高級涂料。外墻保溫采用現(xiàn)場聚氨酯發(fā)泡聚氨酯外面刷膠粉聚苯顆粒，網(wǎng)格布抗裂材料等。聚氨酯發(fā)泡熱導率低、不易吸水、強度大、腐蝕酯硬泡無縫粘結(jié)，整體性強，與基面粘結(jié)非常牢固面層具有不開裂、防水、抗沖擊、抗老化性能 。外墻外

6、飾面采用日本高級外墻涂料。 注意事項 1、不得將外墻涂料破環(huán)和污染以免影響樓的整體立面效果 。2、不得隨意在外墻上開洞，以免破壞外墻保溫系統(tǒng)，影響保溫效果。 五、斷橋鋁合金窗 外窗開啟方式除了A、B戶型北陽臺及廚房為推拉外其余都是平開內(nèi)倒。窗料采用“棟梁”牌高檔斷橋鋁合金，外窗玻璃為6GM+9聚Ar+6G雙層中空雙鋼化鍍膜low-e玻璃，五金為德國“絲吉利婭-奧彼”窗門五金。 注意事項 1、在裝修時禁止用重物敲打玻璃，以免把玻璃打破。 2、外窗窗臺高度低于900mm的，已在內(nèi)側(cè)加設不銹鋼安全防護欄桿，裝修時嚴禁拆除，以免產(chǎn)生安全事故。 六、給排水 1、給水 室內(nèi)給水采用一戶一表，總閥門及水表位

7、于戶外公共部分管井內(nèi)，通過地埋管引入室內(nèi)各給水點。管線采用高檔PB管和不銹鋼管，完全滿足飲用水衛(wèi)生標準若戶內(nèi)給水管道需修理或有問題時請關閉給水總閥門。 2、排水 戶內(nèi)排水管采用柔性鑄鐵管，連接方式為法蘭連接，排水管道已經(jīng)暢通。 注意事項 1、嚴禁在衛(wèi)生間地面開洞裝修時不得改動排水管道位臵。 2、平時使用時要及時清理地漏內(nèi)的雜物，并經(jīng)常檢查給水配件及管道的性能以防衛(wèi)生間或廚房積水使水進入其它房間。 3、購買座便器等衛(wèi)生潔具要注意排水點距墻面的尺寸，以免安裝不上。 七、散熱器 戶內(nèi)采暖系統(tǒng)為采用隴星牌外掛散熱器采暖。考慮到廚房的油煙需要清潔及搭晾一些毛巾等物的需要廚房、衛(wèi)生間的散熱器為“純銅電鍍衛(wèi)

8、浴型散熱器”其余均為單水道銅鋁復合散熱器，每組散熱器均配有進口的熱量控制閥組，可以通過控制閥控制散熱器的水流量和房間溫度。 注意事項 1、采暖已經(jīng)過系統(tǒng)測試及打壓試驗不得隨意更改散熱器的位臵。 2、熱源由小區(qū)的直燃機提供，再由暗埋在樓地面內(nèi)的PB管把熱量輸送到各采暖房間的散熱器，裝修時注意保護地埋PB管。 3、散熱器在供暖期間，其內(nèi)部可能存在空氣，需排氣時，可使用工具將跑風螺釘檸松，使散熱器內(nèi)空氣排出去，待有水流出時，即可擰緊跑風螺釘。進行排氣時，建議對墻面作簡單保護。 4、請使用清潔濕軟毛巾或軟毛刷對散熱器表面進行清潔擦拭。不得使用含有腐蝕成分的溶劑或者液體對散熱器進行表面清洗，以免損壞散熱

9、器。 5、謹防重壓、磕碰。避免利器、硬物與散熱器接觸，以免損壞散熱器。 八、強弱電 1、強電 每戶配電采用單相配電220V，提供每戶負荷10kw，電表采用磁卡電表，電表裝在公共部分電管道井內(nèi)，每戶戶內(nèi)設臵了戶內(nèi)配電箱，裝修時注意暗埋線管，尤其與插座、開關、配電箱垂直和水平方向的墻，防止損壞或切斷線管。插座、開關面板選用中高檔“西蒙”產(chǎn)品在正常情況下使用壽命可達12年，應注意保護。 注意事項 1、用電時請不要在一個插座上聯(lián)接多個用電設備，防止單條線路用電超負荷。 2、請注意您家的小孩，防止因接觸電源插座或外接插接板時發(fā)生意外 。 3、家中長時間沒人時，請您關掉電源總開關。 4、室內(nèi)線路全部為暗敷

10、設，分別敷設在地板、墻體、頂板內(nèi)，住戶裝修時，不要隨意打洞，以免打斷線路 。 2、弱電 本住宅樓采用以太網(wǎng)無源光網(wǎng)絡EPON，單纖雙向入戶光接入網(wǎng)絡，支持高速Internet接入、語音、IPTV、TDM專線等多種業(yè)務。綜合廣電電視電纜引入住戶多媒體箱。 每戶有一個多媒體箱。多媒體箱內(nèi)包含電源插座、光纖盒、A類ONU調(diào)制解調(diào)設備、八口交換機、樓宇對講電源適配器、廣電網(wǎng)絡六口分配器。電視、電話、互聯(lián)網(wǎng)、樓宇對講等線纜從多媒體箱集中連接到走廊、客廳、臥室、廚房各點。 門禁系統(tǒng)通過EPON網(wǎng)絡連接的可視對講分機，實現(xiàn)與單元門口，保安管理機以及戶與戶之間可視對講、留影留言、信息發(fā)布。戶內(nèi)分機可控制門禁，

11、具有報警功能?？腿藖碓L通過輸入號碼與住戶取得聯(lián)系后住戶通過戶內(nèi)機接收的語音和圖像按鍵處理。 應急報警客廳、主臥均設有應急報警按鈕。您在遇到緊急情況時，按下按鈕可將信息發(fā)到保安值班室和安防值班室。 有線電視 有線電視采用陜西廣電網(wǎng)絡數(shù)字電視。客廳、臥室已將電視插座安裝到位，您如果需要可以到廣電網(wǎng)絡服務中心辦理相關業(yè)務，免費使用機頂盒，廣電服務熱線96766。 電話戶內(nèi)固定電話信息從局端，通過光網(wǎng)絡傳輸至用戶多媒體箱內(nèi)A類ONU連接至廚房、客廳、臥室、衛(wèi)生間等各點，可以同時開通一個或多個電話號碼。 互聯(lián)網(wǎng)光纖入戶，每戶單獨分配寬帶，可以應用幾兆至幾十兆的上網(wǎng)寬帶，通過多媒體箱內(nèi)A類ONU、八口交換

12、，實現(xiàn)有線和無線雙覆蓋。您只需開通業(yè)務即可直接使用。 IPTVIPTV除了包含有線電視和數(shù)字電視的大多頻道，還有新聞、電影、生活等點播頻道，所有頻道都有回看功能。各房間的網(wǎng)絡點都可以連接IPTV，客廳有專屬的IPTV點，您只需開通業(yè)務就可以使用。 注意事項 預埋管道已至戶內(nèi)強電箱、弱電箱裝修時線路不得隨意更改。 九、水電付費系統(tǒng) 本住宅樓安裝陜西群星表業(yè)IC卡式智能預付費水、電表。采用水電一卡通預付費系統(tǒng)，一戶一卡。用此卡到后勤管理中心購自來水、生活熱水、民用電后將卡表插入相應的表具，顯示購買時間、數(shù)值以及累計計量。同時可帶回用戶表內(nèi)數(shù)據(jù)以供查詢。 此預付費電表具有故障自檢功能，穩(wěn)定可靠、長期

13、工作不做調(diào)校，超負荷自動斷電防止負載啟動時的誤過載。使用標準邏輯加密IC卡作為用戶卡，預付費后才可以使用水電。一戶一卡，防止錯誤。 此預付費冷水表和生活用水表使用微控技術、脈沖水表技術、IC卡技術及液晶顯示、長壽命電池等技術有機結(jié)合在一起，持卡購水并給水表輸入后，即可用水。當水表剩余用水量少于報警水量時，可提示購水，水表內(nèi)自帶實時時鐘，可實時記錄用水情況。 后勤管理中心負責為用戶提供使用一卡通購買自來水、生活熱水、民用電，將信息輸入數(shù)據(jù)庫結(jié)算查詢。 十、車庫管理系統(tǒng) 本地下車庫實行智能化管理實行一車一卡制。 東側(cè)為車庫的入口，持有超遠距離卡的車輛，車開到入口的有效范圍內(nèi)自動完成讀卡，擋車器自動

14、升起，您無須停車可直接進入車庫。臨時車輛進入車庫時，駕駛員與門衛(wèi)值班人員聯(lián)系，如允許停車，取得臨時卡，近距離卡，刷卡停車。超遠距離卡和臨時卡兼有車位智能卡識別功能。 西側(cè)為車庫出口，持有遠距離卡的車輛，車開到出口的有效范圍內(nèi)自動完成讀卡，擋車器自動升起，您無須停車可直接駛出車庫。持有臨時卡的車輛，車開到出口處的車庫管理處，把卡交回管理人員，經(jīng)管理人員確認放行后，擋車器升起，您可駛出車庫。 注意事項 1、車輛進出必須服從管理人員的指揮，遵守車庫的管理規(guī)定，履行相關手續(xù)。 2、停放車輛后必須上鎖，車內(nèi)貴重物品要帶走。 3、為保證車庫內(nèi)整潔，不得將車上的雜物和垃圾丟在車庫。十一、天然氣 本住宅燃氣系統(tǒng)系市政天然氣管道引入，房屋室內(nèi)、外天然氣工程已由燃氣公司安裝完成。室內(nèi)燃氣系統(tǒng)包括供氣管道、截止閥門、卡式計量表等這些設備均為燃氣公司認可。 注意事項 1、天然氣屬可燃氣體，一旦泄露可引發(fā)燃氣中毒或燃燒爆炸，危急人生安全因此請您安全使用，長期不用時請關閉總閥。 2、戶內(nèi)的天然氣管道及設備切勿私自改、接、封、包、以及影響通氣驗證及正常使用。 3、您在使用燃氣時若發(fā)現(xiàn)有燃氣泄露或灶眼火小等異常情況，請及時關閉閥門并通知后勤管理中心。 4、通氣前請住戶按通知約定時間，家里一定要留人，配合燃氣公司的通氣驗收，否則將直接影響您及全體住戶的通氣。5、未經(jīng)燃氣公司允許不得私