商鋪租賃合同樣本(doc 7頁)

1、商鋪租賃合同出租人（以下稱甲方）： 住所地：承租人（以下稱乙方）： 法定代表人： 甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的商鋪出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī),經(jīng)磋商一致,訂立本合同,詳細情況如下：第一條商鋪基本情況甲方將坐落于 小區(qū) ,建筑面積 平方米的商鋪出租給乙方,作辦公用途。于本合同生效之日起 日內(nèi)將商鋪及其相關(guān)設(shè)施交付乙方驗收使用。第二條租期租期共三年,本合同簽訂之日起一個月為免租裝修期,正式租賃期限為 年 月 日至 年 月 日。第三條租金和租金交納期及條件1租金：租金第一年為 ,第二年為 ,第三年為 。共計租金為： 。2支付方式：合同簽訂之日乙方將第一年租賃費 支付給甲方,以后每年租賃費于當(dāng)

2、年的 月 日前由乙方前往甲方財務(wù)部支付。3乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金,甲方給予乙方七天的寬限期,從第八天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實欠租金5加收滯納金。第四條裝修約定1乙方對商鋪內(nèi)部進行裝修前,須將擬定裝修方案報商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司審核批準(zhǔn),經(jīng)商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司審批同意并書面通知后,乙方方可進場裝修。2若乙方違反上述裝修約定,屬違約行為,甲方有權(quán)在提前7天書面通知乙方之后解除本合同,并追究乙方的違約責(zé)任。3甲、乙雙方在租賃期滿后未達成該商鋪整體續(xù)租契約,或因本合同被提前終止,則裝修（裝飾）物、可移動設(shè)施、設(shè)備的權(quán)屬按如下方式處理：（1）可移動設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)歸乙方

3、,由乙方在合同約定的租賃期限屆滿后7天內(nèi)自行搬走,否則,視為乙方丟棄,甲方可以隨意處置,因此產(chǎn)生的搬運費用由乙方承擔(dān)；（2）裝修（裝飾）物的所有權(quán)歸甲方所有,乙方不得拆除、搬走,否則,應(yīng)按該裝修（裝飾）物的評估價值給予甲方補償,但當(dāng)甲方明確要求乙方拆除時,乙方應(yīng)自接到甲方的書面通知之日起7日拆除,否則,甲方可以自行聘請人員拆除,由此產(chǎn)生的全部費用由乙方承擔(dān)。第五條維修養(yǎng)護責(zé)任1租賃期間,甲方對房屋的主體結(jié)構(gòu)及甲方提供的大眾設(shè)施承擔(dān)維修義務(wù),甲方在對房屋主體結(jié)構(gòu)、大眾設(shè)施進行檢查、修繕時,乙方應(yīng)予積極協(xié)助,不得阻撓施工,屋內(nèi)所有管線、儀表、低值易耗品的維護保養(yǎng)均由承租方負責(zé)。2因乙方使用不善造成

4、房屋及其相連設(shè)備的損失的維修費用,由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。3租賃期內(nèi),除商鋪主體結(jié)構(gòu)及甲方提供的大眾設(shè)施外,商鋪所有其它維修由乙方自行進行并承擔(dān)相關(guān)費用,且乙方應(yīng)承擔(dān)因維修而造成的商鋪原有墻體結(jié)構(gòu)、管線設(shè)施被損壞的責(zé)任。第六條各項費用的繳納1物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司交納,并服從物業(yè)管理的有關(guān)制度和規(guī)定。2水電費：由乙方自行繳納（水、電表表底數(shù)以小區(qū)物業(yè)記錄為準(zhǔn),表表底數(shù)為 ,為 ,此表底數(shù)以后的費用由乙方承擔(dān),直至合同期滿）,免租裝修期水電等各類費用由乙方自行承擔(dān)。3使用該商鋪進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納（其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用）。4

5、甲方、乙方必須按有關(guān)稅收規(guī)定,按期交付各自所依法負擔(dān)的納稅金額。 第七條甲方的權(quán)利、義務(wù)1甲方有權(quán)要求乙方按期交付租金。2甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動是否合法、是否遵守相關(guān)紀(jì)律和有關(guān)規(guī)章制度等進行監(jiān)督。3乙方有下列情形之一時,甲方有權(quán)解除合同：（1）擅自改變商鋪的使用性質(zhì)；（2）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪或利用商鋪從事非法經(jīng)營活動；（3）逾期交納租金,經(jīng)甲方限期交納后仍拒不交納者；（4）乙方嚴重違反相關(guān)紀(jì)律的有關(guān)規(guī)章制度不聽規(guī)勸者。4甲方必須尊重乙方的經(jīng)營權(quán)利,不得以監(jiān)督為名干涉乙方的正當(dāng)經(jīng)營活動。 5甲方必須給予乙方以同其他商鋪平等的一切經(jīng)營條件,為乙方的經(jīng)營活動提供方便。 第八條乙方的權(quán)利、義務(wù)1乙方

6、在經(jīng)營范圍所從事的經(jīng)營活動,不受甲方干預(yù)。2乙方對于租用的商鋪只有使用權(quán),沒有所有權(quán),不準(zhǔn)以任何形式進行轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)讓（個體工商戶的承租經(jīng)營人員必須是營業(yè)執(zhí)照上核準(zhǔn)的人員）。3乙方不得利用商鋪從事非法經(jīng)營,其經(jīng)營活動不得超出其營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍。4乙方不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動,必須亮證經(jīng)營。5乙方必須愛護商鋪設(shè)備,裝修及經(jīng)營期對所租賃商鋪結(jié)構(gòu)、設(shè)備等造成損害的,必須承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第九條合同的變更與解除1租賃期滿未能續(xù)租或合同因解除等原因提前終止的,乙方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿或合同終止后三十日內(nèi)將租賃的商鋪及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的,甲方有權(quán)采取必要措施予以

7、收回,由此造成的損失由乙方承擔(dān)。2乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租,應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請,經(jīng)甲方同意后,乙方須繳清應(yīng)繳費用,乙方所付剩余租金無需返還。第十條續(xù)租1乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前三十日書面通知甲方,甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租的,雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。租賃期滿前甲方未作出書面答復(fù)的,視為甲方同意續(xù)租,租期為不定期,租金同本合同。 2租賃期滿乙方如無違約行為的,則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。 第十一條違約金和違約責(zé)任1若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為甲方違約,按甲方解除合同之日起到合同期

8、滿之間租金的5作為違約金支付給乙方。2若乙方拖欠租金十五天以上,視為乙方違約,甲方有權(quán)終止本合同,乙方從拖欠租金的第二天起到合同期滿之間租金的5作為違約金支付給甲方。第十二條不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用等原因,確需收回商鋪時,甲方須提前一個月通知乙方。乙方應(yīng)無條件按甲方要求交還商鋪,乙方應(yīng)繳的費用應(yīng)及時繳清。 第十三條通知1根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,必須用書面形式,

9、可采用書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等方式傳遞。以上方式無法送達的,方可采取通告送達的方式。2各方通訊地址如下：甲方： 。乙方： 。3一方變更通知或通訊地址,應(yīng)自變更之日起 日內(nèi),以書面形式通知對方；否則,由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。第十四條爭議的處理1本合同受中國法律管轄并按其進行解釋。2本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人磋商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解；磋商或調(diào)解不成的,任何一方均可向日照市東港區(qū)人民法院提起訴訟。第十五條解釋本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進行,本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),不應(yīng)影響本合同的解釋。第十六條補充與附件本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達成書面補充契約。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分