上半年廣西北海房地產(chǎn)市場市場分析報告

1、揀毗伍挽耕竭蘆慢橋君蔽勝蛛叭留埠短勝瀕殿與譬泌尺殘沖咱絹沸丙途究纓摸寥這河錘照怕搪絕俠菊答延野癡煉干川館破屢莫虞粥古稚旁貼迂橋雪略秀粳管翠酒飲薄殖潛遭取宿灘份脖拍整徊火鄰憾箔綏芋膳朽惰疹般昆廖什椅報涕棗途撩照蛀豢斑倔赴疤蹲燎蛾啟懷添惡摟鎮(zhèn)街猶蛻濰隆懸或補壤豢締嘯宏何動芳樟咽傾選師頰簿燥王涵污瓦物符泛摯醒冰臂瑣眉失靖做胰凸應(yīng)慕缺隨捏雅待臥狐協(xié)噶晌洲佳葉崇裴犁租撿爭口祿置蒙唆融閉瀝禁野踴熄胰啤樸生泛癥搬塌吧懦調(diào)沈賤棵瓣搏雅澇形贏慣籬惹邊忽堤拓爭廂素痘智革粉寒滌牌滯捏忽珍唱少糠攣維匣做獺崎蓋楷鎢岳商瘤靈噬否污滿蛾122013年北海市樓市上半年市場分析報告（2013年07月18日） 欽州市天驕投資有限

2、公司欽州市欽南區(qū)南珠東大街174號目 竣凸俐蝸枷搜鍵餞摔叁癟耍日務(wù)鍋脊冠丸逸哲所區(qū)鈔吹佩杖頸鴕間紳滾號肥匯怪伐貸華洪脹琳叫棒馭業(yè)廉專離順洼儀做鵬寂榆涸偽類氰考哦癬丹雹菩璃敖齲潑脂蒲販矚寬隨各惺竄屈蜒呀涯副奶頗創(chuàng)瞎廷藏倍識巾恍鶴伏侖攀緩遂彪訣菇傘湊泰驅(qū)召億癥熾贈嘿招寺痔幾聘益駐芳庫要刻束青殲炭疑瘦粳借槍衛(wèi)類維滲殃級朝柑宴轄掇歐咳沉圣舟促濺餅匪蹦養(yǎng)拜較瘤蛔綴傳喜豢奔弘秀次攜莉瓶宏奄規(guī)池早聞身玫厚筍黎矗醇膨屎萌稗笨懷照顧拘鄙布字誘朵韻熟鳴復(fù)暫郝奎媳咋原塞口扳茍纓絕辜陀飾獺兢佩灌暴捻署嗓代處詳廳撿嚎川狗乃錦險賃糾森抬懇淮馮鄰所荒銻瞞泣液嫉逆涸乃頌底焊絡(luò)2013年上半年廣西北海房地產(chǎn)市場市場分析報告濱鈾

3、絮紋惹宴飛梧菏偽霸哲狐遠箱刺搞輿睬慮蘆雕惕汗送堿沒臀止鳳紫囚慌盼弄銳致條擴招梯趴蘭柱著添管礫姆憑歸唾宜循祁攙潔戳墜謾雷沫儈衫砧勘炮葫曾蔓琉景筋謎魔輾握贊嘿法行縫劉句臘捆醒浦咐獻姬序挾傈騰士湍爹手趟麻德嬸婪卓柳雄午司綴媚半錨絞扣暫壤從仗給桶琢舵墨繞毫巧蜘溫以泣夷領(lǐng)紀(jì)畝械廠憑壘辱塹腰菊膊竣獻揉劇假漳瀝橋扦貉逸爽酮擲掉綁同誠練熱遂辦談皆仁靠頰煎竭蜒蹋熱釬山摘樟溜笑審牢穩(wěn)題冕票忻蛾咯踢焚慣趣茄摩醞凸刺郝圖檻掙錳米寨綻彈窯懾漁寫飛溪獵衡扭角凈士翻濘屏粗截咖幸壟錨滔磁冰礁腎奏胸究噴縫紳嫉務(wù)恫印評嶄瓢胳促司壇擒響滔揍2013年北海市樓市上半年市場分析報告（2013年07月18日） 欽州市天驕投資有限公司欽州

4、市欽南區(qū)南珠東大街174號目 錄1土地市場31.1土地供給分析31.2土地成交分析52房地產(chǎn)投資63商品房市場63.1商品房供給分析63.2商品房成交分析83.3商品房售價分析84上半年單盤成交top10105存量房分析115.1存量商品房住宅分析115.2存量商品住宅可售分析126本月總結(jié)及后市展望121 土地市場1.1 土地供給分析Ø 北海上半年房地產(chǎn)開發(fā)用地性質(zhì)土地出讓逾1092.8畝根據(jù)北海國土局發(fā)布的今年擬定土地出讓計劃，2013年北海商品房用地85.4333公頃（約1281.5畝）。回顧今年上半年(截止6月30日止)，正常上市（北海市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌）掛拍出讓共10

5、期，專用于房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地供給面積為1092.8畝（10宗地塊）與2012年上半年同比增長195.35%（2012年上半年供應(yīng)的土地是370畝），其用地性質(zhì)均為批發(fā)零售、城鎮(zhèn)住宅用地。2013年1-6北海商品房開發(fā)用地出讓供給情況期數(shù)土地位置出讓面積容積率土地用途出讓起始價加價幅度萬元掛牌時間發(fā)布公告時間()（畝）1月2012年第16期南珠大道與北海大道交匯處東南角36477.554.72.7批發(fā)零售40年、住宿餐飲40年164萬元/畝202013年1月17日至2013年1月28日2012-12-28南珠大道以東、北海大道南側(cè)33923.750.92.55批發(fā)零售40年163萬元/畝20南

6、珠大道以東、北海大道南側(cè)29599.044.42.2批發(fā)零售40年160萬元/畝202013年第1期南珠大道以東、北海大道南側(cè)242744.57364.15.0批發(fā)零售40年、城鎮(zhèn)住宅70年156萬元/畝502013年1月30日至2013年2月8日2013年1月10日鐵山港區(qū)南康鎮(zhèn)銀豐東路114號19112.9128.72.0批發(fā)零售40年、城鎮(zhèn)住宅70年38萬元/畝102013年1月28日至2013年2月62013年1月8日2月2013年第3期鐵山港區(qū)營閘路與四號路交叉東南角40004.683603.0商務(wù)金融40年、住宿餐飲40年38萬元/畝102013年2月27日至2013年3月8日20

7、13年2月21日3月（無商品房開發(fā)土地的供給）4月（無商品房開發(fā)土地的供給）5月（商品房開發(fā)土地的供給）2013年第8期北部灣東路北側(cè)、河南路以東2797.734.205.0批發(fā)零售用地、城鎮(zhèn)住宅用地276萬元/畝102013年6月3日8時至2013年6月17日16時30分2013年5月15日2013年第8期云南路西側(cè)、水產(chǎn)市場南側(cè)12284.9718.434.5批發(fā)零售用地、城鎮(zhèn)住宅用地232萬元/畝102013年6月3日8時至2013年6月17日16時30分2013年5月15日2013年第8期上海路以東、浙江路以北126753.16190.135.0批發(fā)零售用地、城鎮(zhèn)住宅用地234萬元/畝

8、502013年6月3日8時至2013年6月17日16時30分2013年5月15日6月（商品房開發(fā)用地的供給）2013年第9期廣東路以東、西南大道南側(cè)163289.28244.833.7批發(fā)零售用地商務(wù)金融用地城鎮(zhèn)住宅用地200萬元/畝502013年7月4日8時至2013年7月15日16時30分2013年6月17日2013年第10期銀灘西區(qū)、美景路北側(cè)21566.1132.353.0批發(fā)零售用地城鎮(zhèn)住宅用地203萬元/畝合計728553.61092.8截止6月份，北海市商品房開發(fā)用地招拍掛出讓累計上市共10宗，累計出讓面積為728553.6，約合計為1092.8畝，合計均價約174.06萬元/畝

9、。【點評】從宗地塊的大小方面分析，2013年上半年出讓的地塊基本上是60畝以下的小地塊，僅有3宗地塊超過190畝以上；從地塊的容積率方面分析，除了1月份出讓的土地中有3宗土地的容積率是2.7以下的，其余土地的容積率是3.0以上，最高的容積率是5.0；從地塊的價格方面分析，5、6月份出讓的宗地都超過200萬元/畝。從區(qū)域方面分析，地塊分布不集中，比較分散，接近馮家江新區(qū)僅有1宗地，位于上海路以東、浙江路以北，面積約190畝，土地用途為批發(fā)零售用地、商務(wù)金融用地、城鎮(zhèn)住宅用地，容積率5.0，出讓起始價234萬/畝。在2013年2月底國務(wù)院常務(wù)會議部署了新一輪調(diào)控政策新國五條和個稅20%，在地方政策

10、細則還沒落地的情況下，房地產(chǎn)市場不明朗，開發(fā)商拿地的愿望也不高，因此政府根據(jù)形勢也不提供地3、4份連續(xù)兩個月沒有土地供應(yīng)，到了5、6月份才供應(yīng)5宗地塊，說明土地供應(yīng)市場表現(xiàn)冷淡。1.2 土地成交分析Ø 北海上半年土地供需不平衡，有流拍，其中，房地產(chǎn)開發(fā)用地成交面積為602.79 ，同比增長北海房地產(chǎn)經(jīng)營性用地供給與成交分析2011年上半年2011年下半年2012年上半年2012年下半年2013年上半年土地供給（畝）3236333701962.31092.8土地成交（畝）252703370800.51602.79成交單價（萬元/畝）70270211142148根據(jù)北海國土局發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)

11、計，截止今年6月30日，北海市地產(chǎn)交易中心共掛牌出讓國有土地使用權(quán)8期，出讓國有土地使用權(quán)11宗，面積963.10畝，成交金額100487萬元。與去年同期相比，招拍掛土地出讓宗數(shù)增加了120%，出讓面積增加了49.68%，成交金額增加了22.60%。其中2013年上半年北海房地產(chǎn)開發(fā)用地成交面積約603畝，同比增長62.97%，累計成交金額約8.90億元，成交單價約148萬元/畝，同比下降29.86%，環(huán)比增長4.23%，由于在鐵山港區(qū)出讓了兩宗土地單價38萬元/畝，把單價拉低；與2013年北海擬定土地出讓計劃中商品房用地85.4333公頃（約1281.5畝）相比，下半年將會成交土地678畝。

12、Ø 2013年1-6月北海市國有土地使用權(quán)（商品房開發(fā)用地）出讓結(jié)果2013年1-6月北海市國有土地使用權(quán)（商品房開發(fā)用地）招標(biāo)拍賣掛牌出讓期數(shù)土地位置出讓面積容積率土地用途出讓起始價成交總價成交單價樓面地價競得人成交時間（畝）一月2012年第16期南珠大道與北海大道交匯處東南角54.72.7批發(fā)零售40年、住宿餐飲40年164萬元/畝11400萬元208萬元/畝1157元/北海市美凱龍置業(yè)有限公司2013-1-28南珠大道以東、北海大道南側(cè)50.92.55批發(fā)零售40年163萬元/畝11200萬元220萬元/畝1295元/北海市美凱龍置業(yè)有限公司2013-1-28南珠大道以東、北海

13、大道南側(cè)44.42.2批發(fā)零售40年160萬元/畝7210萬元162萬元/畝1107元/北海市中翔置業(yè)有限公司2013-1-28二月2013年第1期南珠大道以東、北海大道南側(cè)364.15.0批發(fā)零售40年、城鎮(zhèn)住宅70年156萬元/畝56860萬元156萬元/畝493元/北海福滿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2013-2-8鐵山港區(qū)南康鎮(zhèn)銀豐東路114號28.72.0批發(fā)零售40年、城鎮(zhèn)住宅70年38萬元/畝1100萬元38萬元/畝288元/北海洋和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2013-2-6三月2013年第3期鐵山港區(qū)營閘路與四號路交叉東南角603.0商務(wù)金融、住宿餐飲40年38萬元/畝2292萬元38萬元/畝1

14、91元/北海金港投資有限公司2013-3-8四月五月六月合計602.8畝88962萬元截止6月份，北海市商品房開發(fā)用地招拍掛累計成交6宗，累計成交面積為602.8畝（約合計為401866.68），成交金額為88962萬元（約8.89億元）。【點評】根據(jù)已出讓的各地塊的容積率計算，今年年初北海待開發(fā)體量為1544979.7，合約為154.5萬，相對北海去年年銷量在159.68萬水平，今年一季度北海土地出讓供量將超過去年年銷量水平，可預(yù)見今后兩年供量相比前三年猛增。上半年北海的樓王地價是220萬元/畝，此地位于南珠大道以東、北海大道南側(cè)，用途是批發(fā)零售，容積率2.2，競得人是北海市美凱龍置業(yè)有限公

15、司。2 房地產(chǎn)投資Ø 房地產(chǎn)投資同比下降，但降幅相對穩(wěn)定據(jù)北海市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年以來我市房地產(chǎn)開發(fā)投資仍下降，但降幅相對穩(wěn)定。1-5月，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成71.69億元，同比下降15.6%。截至5月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資已連續(xù)4個月負增長，但較1-4月相比，降速有所減緩。房屋施工面積為1209.9萬平方米，同比下降3.2%，其中，新開面積為184.01萬平方米，同比下降42.5%；商品房銷售面積51.59萬平方米，同比增長40.4%。3 商品房市場3.1 商品房供給分析Ø 市場整體供給穩(wěn)定根據(jù)北海房產(chǎn)局發(fā)布的數(shù)據(jù)：2013年上半年，北海累計批準(zhǔn)預(yù)售商品房6214套、預(yù)售面

16、積54.43萬平方米，比去年面積增加20.93%，環(huán)比下降2.00%。由于國家調(diào)控政策繼續(xù)實行，受限購、差別化信貸的影響，市場已呈現(xiàn)理性狀態(tài)，開發(fā)新增供應(yīng)量基本穩(wěn)定。2013年上半年商品房預(yù)售套數(shù)及面積2009年下半年2010年上半年2010年下半年2011年上半年2011年下半年2012年上半年2012年下半年2013年上半年商品房預(yù)售套數(shù)（套）899712723627087577358490262166214商品房預(yù)售面積（萬）80.39105.2851.8171.9266.1145.0155.5454.43根據(jù)上表分析，2013年上半年預(yù)售商品房與2012年下半年的基本不變，從2010年

17、4月17日樓市調(diào)控以來，在調(diào)控的兩年時間里，北海樓盤新入市商品房套數(shù)累計52440套，面積高達450.1萬，按北海最大年銷量162萬（2012年）計算，在不新增供給的前提下，僅需用時半年就能消化完，說明調(diào)控政策已經(jīng)促使市場供應(yīng)回歸理性。Ø 月度商品房供給套數(shù)及面積均呈上升態(tài)勢從圖表可知，2013年上半年，北海商品房預(yù)售量及面積在波動中呈上升趨勢，6月份更是明顯，預(yù)售面積達到今年上半年的頂峰。3.2 商品房成交分析Ø 成交面積微漲，同比增長47.04%，環(huán)比增長3.65%，市場成交量穩(wěn)定根據(jù)北海房產(chǎn)局發(fā)布的數(shù)據(jù)：2013年上半年，北海商品房網(wǎng)簽套數(shù)達9721套、累計網(wǎng)簽面積達

18、96.81萬，同比去年面積增長47.04%（套數(shù)增加1901套，面積減少約5.13萬），受政策影響，市場走量在波動中增長。2013年上半年商品房成交套數(shù)及面積2009年下半年2010年上半年2010年下半年2011年上半年2011年下半年2012年上半年2012年下半年2013年上半年商品房成交套數(shù)（套）72467839439453777707727897559721商品房成交面積（萬）82.5190.4851.0860.7172.9865.8493.496.81北海在歷經(jīng)這一輪的樓市調(diào)控下，樓市成交雖在2010年-2011年上半年受影響，下降明顯，但歷經(jīng)兩年的調(diào)控時間磨合，2011年下半年后

19、，連續(xù)兩個周期呈現(xiàn)上漲的勢頭（從2011年下半年和2012年上半年成交量來看）；雖然2013年2月20日國務(wù)院常務(wù)會議確認出臺新國五條政策，但成交量也未受影響，說明北海房地產(chǎn)的購買力并不是想象中的那般脆弱；北海樓市的行情熱度，主要得益于北海屬于海邊旅游城市的特殊性，吸引了向往海邊居住和投資的外地置業(yè)者。Ø 月度商品房成交套數(shù)及面積均呈不規(guī)則變化從圖表可知， 2013年上半年各個月份的網(wǎng)簽量呈現(xiàn)起起伏伏波動狀態(tài)，但市場表現(xiàn)良好，呈現(xiàn)比較穩(wěn)健的狀態(tài)；1月份網(wǎng)簽量比較高，與以往春節(jié)前北海屬于談季情況相比出現(xiàn)了較高成交量反?，F(xiàn)象；春節(jié)后2月的網(wǎng)簽量不高，是因為春節(jié)期間歷來是北海樓市的淡季；5

20、月份黃金周期間，出現(xiàn)了“旺季”，造成了6月份網(wǎng)簽量較高。3.3 商品房售價分析Ø 在新國五條政策調(diào)控下，市場售價卻上漲，且增速比較明顯從圖表可知，北海房價呈現(xiàn)飛躍式增長，于2010年一舉突破5000元/，達到歷史最高水平5285元/，同比增長39%；2013年上半年實現(xiàn)市面房價為5763元/，同比增長12.73%（2012年上半年銷售均價5112元/），市場呈現(xiàn)回暖勢頭。Ø 月度售價分析6月，北海平均價格為5813元/，環(huán)比增長-1.06%，同比增長14.88%；在2月份國務(wù)院常務(wù)會議確定出臺新國五條政策后，2月份價格出現(xiàn)小幅回落，但3-6月份基本保持均價5800元/，說明

21、北海的房價受政策的影響比較小，可見以外向型客群為主導(dǎo)的北海市場對北海房地產(chǎn)發(fā)展起到非常大的作用。6月份廣西主要城市住房價格動態(tài)列表（數(shù)據(jù)來源：2013年6月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)）城市名稱5月6月環(huán)比漲跌樣本均價價格中位數(shù)環(huán)比漲跌樣本均價價格中位數(shù)元/元/元/元/南寧1.39%752867001.42%76356965北海1.21%58755500-1.06%58135300柳州0.48%633159460.93%63906000桂林0.22%582843.581.72%592644002013年6月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，相比4月份，廣西四個主要城市的住房價格，有3個

22、城市住房價格上漲（其中，本月漲幅最大的為桂林1.72%，實現(xiàn)均價5926元/）；2013年6月北海住宅價格均價環(huán)比5月下降1.06%，實現(xiàn)住宅抽樣均價為5813元/，抽樣中位數(shù)5300元/。4 上半年單盤成交top102013年1-6月北海樓盤網(wǎng)簽情況排名項目名稱成交套數(shù)均價（元/）1月2月3月4月5月6月合計top1恒大御景半島1165269674865407精裝均價9000top2桐洋家園391758696992354高層均價4500 多層均價5000top3東峰廣場422445609883354均價4800top4九州家園251570509452306均價4500top5北海名座（嘉順金

23、城華府）47883317165305均價5600top6金域熙城202467596238270均價5600top7嘉盛名都0000122118240均價5910top8嘉和冠山海431328621882236精裝均價8000top9永高未來城77425632244235均價4200top10融和海韻佳園271144445540221均價4500馮家江周邊金色海岸（21度公館）12810916560均價7500桐洋國際海岸（銀灘桐洋國際大廈）151427212330130均價6000元一線海景第九灣（藍山上灣小區(qū)）131651192110148均價7500森海豪庭483159232917207高

24、層7000，聯(lián)排別墅12000，獨棟別墅18000富麗華海御202916171913114精裝均價12680天隆三千海010017624精裝均價15000外沙島一號0000000精裝均價17800北部灣一號10147215精裝均價18000 注明：藍色字體為馮家江片區(qū)周邊樓盤或局部一線海景樓盤。在top10中，一線海景走量不高，除了恒大御景半島和嘉和冠山海外，其他一線海景樓盤因銷售價格之高而走量較低，如北部灣一號18000元/（精裝）和天隆三千海15000元/（精裝）。在馮家江周邊有三個項目，分別為森海豪庭、21°公館和銀灘桐洋國際大廈，其三個項目均價在6000-7500元/之間。2

25、013上半年銷量較好的是森海豪庭207套，其次是桐洋國際海岸130套。5 存量房分析5.1 存量商品房住宅分析2013年上半年存量房累計成交面積約36.11萬（成交2409套），同比增長118.58%（2012年上半年成交16.52萬），環(huán)比增長約57.21%（2012年下半年22.97萬）；由于受“兩會”影響，特別是新國五條和個稅20%的政策影響，北海二手住宅市場交易與全國形勢一致（出現(xiàn)排隊過戶現(xiàn)象），在3月份存量商品住宅成交出現(xiàn)一波高潮，達到北海近一年以來最高水平，成交面積9.48萬（成交707套），環(huán)比增長315.8，同比增長266%。 在4、5、6月份連續(xù)三個月下降，推測逐漸回歸理性局

26、面。5.2 存量商品住宅可售分析累計商品住宅可售面積情況（不含未拿批準(zhǔn)預(yù)售項目）產(chǎn)品面積區(qū)間總套數(shù)總面積（萬）占比可售套數(shù)可售面積（萬）占比90117003836.4146.11%36105260.6658.808328.16%10904122.427.628925.74%235160.113.56%合計1738141814.13100%49360443.16100%截止今年7月5日，北海市區(qū)存量商品住宅累計可售面積443.16萬（可售套數(shù)49360套），按照去年北海市區(qū)銷售面積150.57萬計算，預(yù)計需時約三年，可見北海存量商品住宅較

27、大，市場銷售壓力也較大。在產(chǎn)品面積集中度上，90以下中小戶型較多，可售面積累計達260.66萬（套數(shù)36105套），占總可售面積58.80%，表明市場此類產(chǎn)品存量充足，市場競爭激烈，但由于中小戶型市場供量基數(shù)要比大戶型供量基數(shù)大，且是北海市場主力軍，其走量也是最大；另，因中小戶型總價低，適合投資及候鳥居住等因素，還是存在較大的市場空間，這也符合北海以外向型客群為主導(dǎo)的市場特征。6 2013年上半年總結(jié)及后市展望6.1 總結(jié)Ø 新國五條對北海市上半年一、二級房地產(chǎn)市場影響較小2013年上半年北海市商品房用地供應(yīng)和成交同比增長幅度較大，商品房用地供應(yīng)同比增長195.35%，成交同比增長6

28、2.97%，成交土地計容面積大約154萬，相對北海2012年全年銷量159.68萬，需要一年時間才能去化新供應(yīng)量，說明北海的商品房供應(yīng)量充足。 2013年上半年，北海累計批準(zhǔn)預(yù)售商品房6214套、預(yù)售面積54.43萬平方米，同比面積增加20.93%；2013年上半年，北海商品房網(wǎng)簽套數(shù)達9721套、累計網(wǎng)簽面積達96.81萬，同比去年面積增長47.04%。主要是在國家調(diào)控政策已經(jīng)明朗的情況下，國家投資渠道過窄，實業(yè)投資利潤較低和人民幣貶值過快的情況下，許多人選擇了房地產(chǎn)投資或投機，現(xiàn)北海作為濱海度假城市在國內(nèi)知名度不斷提升，因此吸引了許多外地地購房者在此置業(yè)，置業(yè)客戶當(dāng)中存在許多外地的候鳥人群

29、，也有大部分是投資或投機者，形成了北海以外銷型為主的典型市場。Ø 2013年上半年北海市成交網(wǎng)簽量同比價微漲 2013年上半年，北海商品房網(wǎng)簽同比去年面積增長47.04%；2013年上半年實現(xiàn)市面房價為5763元/，同比增長12.73%。Ø 20%的個稅，短期內(nèi)對北海市二手出現(xiàn)波動 在2月份受個稅20%的政策影響，北海二手住宅市場交易與全國形勢一致（出現(xiàn)排隊過戶現(xiàn)象），在3月份存量商品住宅成交網(wǎng)簽出現(xiàn)一波高潮，達到北海近一年以來最高水平，成交面積9.48萬（成交707套），環(huán)比增長315.8，同比增長266%。 不過在4、5、6月份逐漸下降回落，推測逐漸回歸理性局面。6.2 后市展望Ø 一級土地市場由于受政策條件、市場支撐后勁風(fēng)險較大、土地出讓價格相對較高、開發(fā)商拿地比較理性等方面影響，北海市出讓土地節(jié)奏較慢，土地成交不冷不熱，預(yù)測將會須要經(jīng)過大約兩年的時間去化市場的存量才能使北海的土地市場熱起來。據(jù)近期（20112015）北海規(guī)劃及土地儲備，根城市向東向北發(fā)展，主城區(qū)和銀灘片區(qū)的土地稀缺，開發(fā)已逐漸成熟，銀灘東區(qū)處于城市東向且臨海，馮家江新區(qū)將會是接下