《安全檢查制度03》

1、安全檢查制度（-）運(yùn)行維護(hù)部安全管理總則1、保證中心設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行是運(yùn)行維護(hù)部的第一要?jiǎng)t。運(yùn)行維護(hù)部有權(quán)利糾 止一切可能危及設(shè)備設(shè)施安全運(yùn)轉(zhuǎn)的違規(guī)行為。2、運(yùn)行維護(hù)部對(duì)各部門(mén)的設(shè)施設(shè)備的正確使用，負(fù)右安全操作培訓(xùn)的義務(wù)，指 導(dǎo)各部門(mén)正確使用機(jī)械設(shè)備，保證設(shè)備安全進(jìn)行。（各部門(mén)自行采購(gòu)安裝的除外）3、根據(jù)各崗位具體情況，制定崗位操作規(guī)程和崗位責(zé)任制，由上至下，分級(jí)落 實(shí)責(zé)任，嚴(yán)格執(zhí)行。4、對(duì)各項(xiàng)設(shè)備，根據(jù)不同的技術(shù)性能要求，制定保養(yǎng)檢修和維護(hù)計(jì)劃，按計(jì)劃 操作的，減少緊急搶修。5、對(duì)有缺陷但又需耍使用的設(shè)備，根據(jù)具體情況，制定相應(yīng)的使用規(guī)程和防護(hù) 方案，在保證安全的基礎(chǔ)上方可運(yùn)行。6、制定設(shè)施

2、設(shè)備安全事故預(yù)案，將事故發(fā)生率降到最低。（-）機(jī)房安全管理制度1、各機(jī)房工作人員實(shí)行嚴(yán)格的交接班制度，未經(jīng)運(yùn)行維護(hù)部經(jīng)理或總經(jīng)理的批 準(zhǔn)，任何人不得私自帶領(lǐng)外人進(jìn)入?yún)⒂^(guān)，無(wú)關(guān)人員不得進(jìn)入。2、各機(jī)房工作人員必須通過(guò)上崗測(cè)試，取得上崗證后方可獨(dú)立工作。3、機(jī)房的各項(xiàng)操作，嚴(yán)格按著操作規(guī)程進(jìn)行。緊急情況下操作后，在值班記錄 上詳細(xì)登記，注明操作原因，操作時(shí)間和步驟，并立即上報(bào)部門(mén)經(jīng)理。4、機(jī)房?jī)?nèi)使用臨時(shí)電氣設(shè)備，必須由中請(qǐng)人寫(xiě)出使用要求，電工制定方案，經(jīng) 運(yùn)行維護(hù)部經(jīng)理或主管副總經(jīng)理批準(zhǔn)，并嚴(yán)格遵守臨時(shí)電氣使用安全管理制度。5、機(jī)房?jī)?nèi)動(dòng)用明火或電氣焊，必須嚴(yán)格遵守消防安全管理制度。6、嚴(yán)禁將易爆等

3、危險(xiǎn)物品帶入機(jī)房，如因工作需耍，需寫(xiě)出書(shū)面報(bào)告和防范方 案，報(bào)請(qǐng)運(yùn)行維護(hù)部經(jīng)理批準(zhǔn)，用畢后立即帶出機(jī)房。7、發(fā)現(xiàn)機(jī)房系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)存在安全問(wèn)題，工作人員有權(quán)緊急停機(jī)，事后寫(xiě)出書(shū)面報(bào) 告，發(fā)現(xiàn)隱患，及時(shí)處理，及時(shí)報(bào)告。8、機(jī)房的消防設(shè)施設(shè)備和其它安全裝置，單獨(dú)制定維檢計(jì)劃。9、機(jī)房嚴(yán)禁存放個(gè)人物品，保證機(jī)房?jī)?nèi)衛(wèi)生環(huán)境良好，各器械擺放有序。10、機(jī)房值班員具有高度的責(zé)任心，按規(guī)定檢查巡視機(jī)房設(shè)備運(yùn)行狀況，并根 據(jù)要求做好記錄，填寫(xiě)相關(guān)表格。11、機(jī)房值班員不得擅自離崗或換班，需向副經(jīng)理或經(jīng)理請(qǐng)假，并與替崗人員 交接好后，方可離崗。12、值班員必須填寫(xiě)值班fi志，說(shuō)明本班次設(shè)備的運(yùn)行情況和特殊事項(xiàng)，交接

4、清楚各種器械，交接完畢后，方可離崗下班。13、機(jī)房值班員不得拒絕加班要求，事后町換休或補(bǔ)薪。14、機(jī)房鑰匙値班員隨身攜帶，不得借于他人，如鑰匙丟失，立即報(bào)告，不得 私口配制鑰匙。（三）變電室值班制度1、值班人員必須有高度的責(zé)任心。2、值班人員隨時(shí)對(duì)變電室高低壓全部電氣及設(shè)備，線(xiàn)路進(jìn)行巡視，檢修。注意 設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)。3、值班人員要定時(shí)認(rèn)真填寫(xiě)變電室運(yùn)行記錄表。4、按電氣安全工作規(guī)程規(guī)定，做好一切電氣設(shè)備檢修的安全措施。5、在任何情況下，變電室必須有人值班。6、值班人員不得私自調(diào)換，請(qǐng)假人員須提前填寫(xiě)請(qǐng)假單。7、值班人員必須檢查木崗的安全用具，儀表。8、值班人員負(fù)責(zé)做好木崗的環(huán)境衛(wèi)生。9、無(wú)關(guān)人員

5、不得進(jìn)出配電室。（四）安全檢查制度1、“安全檢查”是指對(duì)中心設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行相關(guān)方面的檢查，運(yùn)行維護(hù)部負(fù) 有主要責(zé)任，是主要檢查者。2、安全檢查內(nèi)容分為：設(shè)備檢查檢修，部門(mén)規(guī)程制度檢查和部門(mén)管理檢查。3、運(yùn)行維護(hù)部有義務(wù)對(duì)部門(mén)的設(shè)施設(shè)備正確安全使用進(jìn)行培訓(xùn)。運(yùn)行維護(hù)部在 檢查基礎(chǔ)上，根據(jù)實(shí)際使用情況，實(shí)施設(shè)備安全操作培訓(xùn)。4、由運(yùn)行維護(hù)部經(jīng)理、領(lǐng)班組成工程安全檢查小組。檢查小組每周對(duì)中心機(jī)房 進(jìn)行重點(diǎn)檢查，每月對(duì)運(yùn)行維護(hù)部宜接管轄設(shè)備實(shí)地巡檢至少一次，巡檢需全面、 細(xì)致，并填寫(xiě)巡檢報(bào)告，對(duì)巡檢后沒(méi)有發(fā)現(xiàn)的隱患負(fù)責(zé)；每季度成立擴(kuò)大安全小組, 對(duì)屮心的重要設(shè)備進(jìn)行全面檢查。5、安全檢查實(shí)行計(jì)劃管理

6、。運(yùn)行維護(hù)部列明所有檢查項(xiàng)目，檢查時(shí)間，執(zhí)行人 和安檢預(yù)算費(fèi)用，涉及部門(mén)的安檢計(jì)劃，與部門(mén)協(xié)調(diào)，避開(kāi)營(yíng)業(yè)高峰，盡量不影響 營(yíng)業(yè)。6、安全檢查分級(jí)管理。運(yùn)行維護(hù)部為首要部門(mén)，執(zhí)行一級(jí)檢查，設(shè)備使用部門(mén) 為輔助部門(mén)，開(kāi)展安全自檢。7、對(duì)檢查出的隱患，定人，定期限，定措施，定責(zé)任，及時(shí)改正；對(duì)重大事故 隱患按“安全第一”的原則處理，并丁事后立即報(bào)告中心領(lǐng)導(dǎo)。（五）電氣工作安全制度1、線(xiàn)路巡視不論線(xiàn)路是否停電，均應(yīng)視為有電設(shè)備。事故巡線(xiàn)，即使明知該線(xiàn) 路已停電也應(yīng)認(rèn)為線(xiàn)路隨時(shí)有恢復(fù)的可能。2、操作中發(fā)生疑問(wèn)時(shí)，不準(zhǔn)擅自更改操作表，必須向值班領(lǐng)班報(bào)告，弄清楚情 況后再進(jìn)行操作。3、如發(fā)生嚴(yán)重危及人身安全

7、時(shí)，可不等待命令即行拉開(kāi)電源開(kāi)關(guān)，事后立即報(bào) 告領(lǐng)導(dǎo)。4、使用鉗形電流表時(shí)，應(yīng)注意安全距離，防止短路。必需時(shí)應(yīng)將臨近導(dǎo)線(xiàn)用絕 緣板隔離。5、變電值班人員熟悉電氣設(shè)備，持有上崗證人員擔(dān)任。値班負(fù)責(zé)人員和單獨(dú)値 班人員應(yīng)有豐富工作經(jīng)驗(yàn)的。6、進(jìn)入變電室工作，要提前通知變電室的值班人員，工作時(shí)間，任務(wù)，地點(diǎn)和 停電范圍。值班人員應(yīng)該提前做好準(zhǔn)備。10、斷開(kāi)施工設(shè)備電源，在斷開(kāi)的開(kāi)關(guān)、刀閘手板上掛“禁止合閘，有人工作” 的標(biāo)志牌。（六）電梯安全使用制度1、升降電梯安全使用制度。（1）運(yùn)送貨物不能超過(guò)轎箱額定載重量。（2）禁止裝運(yùn)易燃易爆的危險(xiǎn)物品。（3）禁止在檢修情況下載荷運(yùn)行。（4）禁止開(kāi)啟轎頂安全

8、窗、轎箱安全門(mén)來(lái)裝運(yùn)長(zhǎng)物體。（5）乘座電梯時(shí)，勿倚靠轎箱門(mén)。（6）載荷應(yīng)穩(wěn)妥地安放在轎箱中間以免在運(yùn)行中傾倒。（7）當(dāng)電梯突然停運(yùn)，且無(wú)法開(kāi)關(guān)吋，乘客應(yīng)馬上按報(bào)警按鈕或打電話(huà)，不可 強(qiáng)行扒門(mén)，身體不可倚靠轎箱門(mén)，應(yīng)該在轎箱里側(cè)靜待維修人員前來(lái)救援。（8）維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)先查找轎箱位置，與乘客聯(lián)系，安全迅速地將乘 客援救出來(lái)。如轎箱位置在兩層z間，應(yīng)到機(jī)房手動(dòng)盤(pán)車(chē)將轎箱放置體層位置，盤(pán) 車(chē)前應(yīng)先將電源切斷。（9）屯梯轎箱內(nèi)禁止吸煙。（10）保持轎箱整潔，禁止在轎箱內(nèi)亂扔廢棄物。（11）操作電梯時(shí)，禁止敲打和過(guò)于用力。北京天倫偉業(yè)物業(yè)工程部工程部員工守則一、工程部領(lǐng)班直接上級(jí)：工程部經(jīng)理直接

9、下屈：工程部員工崗位職責(zé)：1、運(yùn)動(dòng)現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)，貫徹執(zhí)行上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)下達(dá)的各項(xiàng)綜 合性任務(wù)，定期（每周三）組織工程例會(huì)，按時(shí)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)工作情況。2、掌握工程機(jī)電設(shè)備的主要技術(shù)性能和操作規(guī)程，貫徹維修工程的施工程序, 合理安排人力、物力、財(cái)力，不斷地更新維修技術(shù)，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，降低維修 成本。3、監(jiān)督檢查員工的技術(shù)狀況、工作表現(xiàn)和工作質(zhì)量，以及巡視記錄、運(yùn)行記錄、 維修記錄是否完整。4、有效地提出設(shè)備更新改造計(jì)劃，年檢、電試和備品備件的采購(gòu)計(jì)劃，做好另 配件的整理和申購(gòu)工作，保證常用材料另配件的必要儲(chǔ)備量。做好和其他部門(mén)的 協(xié)調(diào)工作。5、負(fù)責(zé)日常保修的工作安排和工程倉(cāng)儲(chǔ)管理

10、。協(xié)助管理員做好人樓機(jī)電設(shè)備的 物業(yè)編號(hào)、標(biāo)識(shí)掛放等工作。6、貫徹執(zhí)行崗位責(zé)任制、安全責(zé)任制、加強(qiáng)對(duì)員工的專(zhuān)業(yè)管理，履行各自的職 責(zé)，做到統(tǒng)一安排、分工明確、專(zhuān)業(yè)協(xié)作，各負(fù)其責(zé)。7、制定嚴(yán)格的技術(shù)操作管理規(guī)定和質(zhì)量考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)。8、嚴(yán)格遵守公司的規(guī)章制度，不準(zhǔn)擅自離開(kāi)工作崗位，按時(shí)完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)布置 的各項(xiàng)任務(wù)和分管的責(zé)任區(qū)域。9、負(fù)責(zé)監(jiān)督外來(lái)維修人員的工作質(zhì)量和工作情況，并做好記錄。10、加強(qiáng)對(duì)員工隊(duì)伍業(yè)務(wù)素質(zhì)及職業(yè)道德水平，提高管理和服務(wù)的效率與質(zhì)量。11、觀(guān)察和掌握員工的工作情緒，批評(píng)、糾正、指導(dǎo)及評(píng)估員工的工作質(zhì)量。二、電工直接上級(jí)：工程部領(lǐng)班崗位職責(zé)：1、依據(jù)變配電室維修保養(yǎng)齊項(xiàng)管理制度的

11、內(nèi)容和要求，認(rèn)真做好維修保養(yǎng)工作, 確保變配電設(shè)備完好，保持變配電室壞境整潔，通風(fēng)，良好的室溫控制在40° c 以下。2、熟悉變配電和電器設(shè)備工作情況，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，不違章上崗和操 作，確保變配電和電器設(shè)備的正常運(yùn)行和人身安全。3、做好日常低壓變配電設(shè)備，電柜、電器設(shè)備、照明、插座、電機(jī)及其他動(dòng)力 設(shè)備設(shè)施的口常巡檢，運(yùn)行維保、高壓室和電能統(tǒng)計(jì)等工作并做好記錄，及時(shí)排 除各類(lèi)用電故障，停電事故，保證其正常運(yùn)行。4、嚴(yán)格執(zhí)行工程的值班，交接班制度。5、在發(fā)現(xiàn)緊急異常情況時(shí)應(yīng)按電業(yè)安全操作規(guī)程和工程應(yīng)急管理制度及時(shí) 采取措施迅速排除故障，并及時(shí)報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。6、接到保修任務(wù)，不分

12、工種，在第一時(shí)間趕到現(xiàn)場(chǎng)，不致使其擴(kuò)大，造成較大 損失。工作完成后填好維修單，保質(zhì)保量完成任務(wù)。7、熟悉電梯的性能，構(gòu)造和使用方法，對(duì)電梯的運(yùn)行維修進(jìn)行集中專(zhuān)業(yè)化管理, 定期進(jìn)行安全機(jī)構(gòu)動(dòng)作試驗(yàn)與整體性能試驗(yàn)。8、認(rèn)真執(zhí)行電梯巡查制度并做好巡視記錄。制定電梯的操作規(guī)程，保養(yǎng)維修規(guī) 程，以及保養(yǎng)維修計(jì)劃，并建立保養(yǎng)維修檔案。因故障停梯接到報(bào)修，應(yīng)請(qǐng)專(zhuān)業(yè) 屯梯保養(yǎng)公司來(lái)負(fù)責(zé)電梯的維修保養(yǎng)工作，以保證電梯的運(yùn)行質(zhì)量，并及吋報(bào)告 工程主管。9、積極參加技術(shù)培訓(xùn)，不斷提高口身的工作技能和服務(wù)效率。10、抓好節(jié)約用水，加強(qiáng)對(duì)給水排水設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)，重點(diǎn)對(duì)供水系統(tǒng)，管 路、水泵、水箱、閥門(mén)、水表等進(jìn)行口常

13、維護(hù)和定期檢修。11、嚴(yán)格遵守公司的規(guī)章制度，不準(zhǔn)擅自離開(kāi)工作崗位，按時(shí)完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)布 置的各項(xiàng)任務(wù)和分管的責(zé)任區(qū)域。12、積極參加技術(shù)培訓(xùn)，不斷提高服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)效率，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程， 不違章上崗和操作。三、弱電工：一直接上級(jí)：工程部領(lǐng)班崗位職責(zé)：1、依據(jù)弱電系統(tǒng)各項(xiàng)管理制度內(nèi)容和要求，提高服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)效率。2、熟悉弱電設(shè)備的工作情況，嚴(yán)格遵守設(shè)備安全操作規(guī)程，確保弱電電器設(shè) 備、計(jì)算機(jī)設(shè)備的日常運(yùn)行和人身安全。3、作好弱電各系統(tǒng)的日常巡檢、運(yùn)行維保等工作并作好記錄。監(jiān)視弱電智能 化系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)緊急異常情況時(shí)按工程應(yīng)急管理制度，及時(shí)排除故 障解除潛在事故的發(fā)生，并及時(shí)報(bào)告上級(jí)。4

14、、負(fù)責(zé)pabx、av會(huì)議設(shè)備、bas等計(jì)算機(jī)終端的日常操作和實(shí)時(shí)監(jiān)控、口常 管理；即使處置系統(tǒng)離線(xiàn)、故障報(bào)警等。根據(jù)業(yè)主的需耍和上級(jí)的指示修改bas 運(yùn)行參數(shù)，作好各項(xiàng)數(shù)據(jù)記錄，嚴(yán)格執(zhí)行計(jì)算機(jī)設(shè)備及信息文件管理規(guī)程， 確保系統(tǒng)軟件、數(shù)據(jù)庫(kù)安全和保存?zhèn)浞荨?、接到保修任務(wù)，不分工種，在第一時(shí)間趕到現(xiàn)場(chǎng)，不致使其擴(kuò)大，造成較 大損失。工作完成后填好維修單，保質(zhì)保量完成任務(wù)。6、建立各項(xiàng)設(shè)備檔案，所有較大的用電設(shè)備均應(yīng)按臺(tái)分別編號(hào)，建立檔案， 對(duì)供電設(shè)備進(jìn)行日常巡視維護(hù)和定期檢查保養(yǎng)。7、隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，電氣設(shè)備的要求也越來(lái)越高，在確保供電的同時(shí)，還要 求穩(wěn)定的電壓，保證計(jì)算機(jī)等辦公設(shè)備，通訊設(shè)備的

15、正常運(yùn)行。8、做好安全用電，合理用電的宣傳工作。9、嚴(yán)格遵守公司的規(guī)章制度，不準(zhǔn)擅自離開(kāi)工作崗位，按時(shí)完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)布 置的各項(xiàng)任務(wù)和分管的責(zé)任區(qū)域。10、積極參加技術(shù)培訓(xùn)，不斷提高服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)效率，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程， 不違章上崗和操作。四、空調(diào)工:直接上級(jí)：工程部領(lǐng)班崗位職責(zé)：1、根據(jù)空調(diào)系統(tǒng)的各項(xiàng)管理制度和操作規(guī)程，確保大樓空調(diào)設(shè)備完好。2、熟悉熱泵空調(diào)機(jī)組、fcu、ai1l送排風(fēng)（煙）等設(shè)備工作情況和操作規(guī)程, 根據(jù)氣候的特點(diǎn)和人樓的具體情況調(diào)整系統(tǒng)的新風(fēng)量、水溫、風(fēng)量等參數(shù)和公共 區(qū)域空調(diào)設(shè)備的工作溫度、風(fēng)量至最佳狀態(tài)。3、如發(fā)生漏水、淤塞等問(wèn)題出現(xiàn)時(shí)，應(yīng)采取及時(shí)的應(yīng)變和解決方法。4、

16、做好空調(diào)的維修保養(yǎng)工作，炎熱地區(qū)沒(méi)有空調(diào)的情況下，應(yīng)保持良好的穿 通風(fēng)。5、定時(shí)巡查，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)故障并維修，為不影響空調(diào)止常運(yùn)行，保養(yǎng)工作 應(yīng)安排在低峰或夜間進(jìn)行。6、嚴(yán)格執(zhí)行工程部的交接班制度，確保機(jī)電設(shè)備的安全運(yùn)行。7、貫徹執(zhí)行各項(xiàng)安全規(guī)章管理制度和操作規(guī)程，對(duì)壓力容器及壓力表、安全 閥等安全附件做好安全管理和效驗(yàn)工作。8、建立健全質(zhì)量監(jiān)督，分級(jí)管理，層層負(fù)責(zé)，并和互協(xié)調(diào)配合，堅(jiān)持貫徹口 檢，互檢和交接檢查制度，確保機(jī)電設(shè)備安全運(yùn)行。9、每天定時(shí)測(cè)量大樓各區(qū)域空調(diào)溫度，并做好記錄。10、嚴(yán)格遵守公司的規(guī)章制度，不準(zhǔn)擅自離開(kāi)工作崗位，按時(shí)完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)布 置的各項(xiàng)任務(wù)和分管的責(zé)任區(qū)域。11、

17、積極參加技術(shù)培訓(xùn)，不斷提高服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)效率，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程， 不違章上崗和操作。五、萬(wàn)能工:一直接上級(jí)：工程部領(lǐng)班崗位職責(zé)：1、依據(jù)給排水系統(tǒng)和消防水系統(tǒng)維修保養(yǎng)各項(xiàng)管理制度的內(nèi)容和要求，認(rèn)真做 好給排水和消防水系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作，確保消防、生活水泵房、管道井、電梯集 水井等機(jī)房的壞境整潔和化糞池的定期外運(yùn)清理。2、熟悉給排水和消防水系統(tǒng)等的安全操作規(guī)程及安全責(zé)任制，確保消防、生活 水泵、消火栓設(shè)備的止常運(yùn)行。3、做好水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的h常巡檢、運(yùn)行維保等工作并作好記錄。及時(shí)排除各 類(lèi)用水故障、確保大樓生活給排水和消防用水正常，配合保安部做好消防試車(chē)工 作。4、在發(fā)現(xiàn)水系統(tǒng)緊急異常情況特別是水災(zāi)吋應(yīng)按工程應(yīng)急管理制度及時(shí)采 取措施迅速排除故障，并及時(shí)報(bào)告上級(jí)。5、全面地掌握管道、五