新房交房時(shí)業(yè)主要注意六大事項(xiàng)

1、新房交房時(shí)業(yè)主要注意六大事項(xiàng)當(dāng)你已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同書(shū)，是否就萬(wàn)事大吉了呢？且慢， 一切都還有很多變數(shù)， 你還要注意很多方面的問(wèn)題?！臼马?xiàng)一】按照開(kāi)發(fā)商通知的時(shí)間辦理商品房交接手續(xù) 若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件， 開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定交付房屋的日期前書(shū)面 通知買(mǎi)房人辦理交接手續(xù)。若開(kāi)發(fā)商的通知書(shū)中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時(shí)間、 地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件， 買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)按時(shí)辦理交接手續(xù)。 買(mǎi)房人如果拒絕收房或未如期辦理交接手 續(xù)，則必須承擔(dān)逾期交接的違約金。此外，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交 付日期起將轉(zhuǎn)由買(mǎi)房人承擔(dān)?！臼马?xiàng)二】辦理交接時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)的證明文件 現(xiàn)行的商品房

2、買(mǎi)賣(mài)合同示范文本規(guī)定，商品房交付時(shí)通常要符合下列條件：已取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料； 已取得用于房屋權(quán)屬登記的房屋測(cè)繪成果；商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅；商品房為住宅的，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)（ “兩書(shū) ”）。買(mǎi)房人在進(jìn)行商品房交接時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示合同中約定的證明文件。 如果開(kāi)發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全， 買(mǎi)房人則有 權(quán)拒絕接受該商品房，并可要求開(kāi)發(fā)商按照約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。 【事項(xiàng)三】及時(shí)書(shū)面催告開(kāi)發(fā)商交付房屋法律規(guī)定， 如果開(kāi)發(fā)商遲延交房，買(mǎi)房人主張解除購(gòu)房合同必須先催告，催告后經(jīng)過(guò) 3 個(gè)月開(kāi)發(fā)商仍然不交房的，

3、方可以退房。所以在辦理交接時(shí)，一旦開(kāi)發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件，買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面催告開(kāi)發(fā)商交付房屋。其方法是：寫(xiě)好書(shū)面催告交房 xx，交由開(kāi)發(fā)商簽收（注意要求對(duì)方 xx）； 或者用郵政特快專(zhuān)遞形式寄給開(kāi)發(fā)商，在郵寄單據(jù) 上注明所寄為催告交房通知函，并注意保存好回執(zhí)以備查詢(xún)。如果開(kāi)發(fā)商在收到催告交房通知函后 3 個(gè)月仍然不能交房的，買(mǎi)房人可以要求退房， 并可要求退還購(gòu)房款，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任?！臼马?xiàng)四】不要輕易接受房屋 有些買(mǎi)房人在辦理交接時(shí)， 明知開(kāi)發(fā)商沒(méi)有相應(yīng)的證明文件，因?yàn)榧庇谘b修入住，仍然接受房屋， 此種行為在法律上被視為交付。此后， 若買(mǎi)房人再以開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有出示相應(yīng) 證明文

4、件要求解除合同，法院將不接受。所以，實(shí)踐中， 有些狡猾的開(kāi)發(fā)商在辦理交接時(shí)， 會(huì)要求買(mǎi)房人簽署房屋交接單。我們提醒買(mǎi)房人注意的是：在簽署這類(lèi)文件時(shí)， 一定要看清房屋交接單上的內(nèi)容。如果買(mǎi)房人僅 僅是為了領(lǐng)取鑰匙進(jìn)行驗(yàn)房，并不表示接受房屋的，應(yīng)當(dāng)在交接單上明確批注。【事項(xiàng)五】認(rèn)真檢驗(yàn)房屋有無(wú)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題一般來(lái)說(shuō)，房屋交付時(shí)， 如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證和房屋建筑工程 竣工驗(yàn)收備案證明材料，則意味著房屋質(zhì)量基本沒(méi)有什么問(wèn)題。但因?yàn)楝F(xiàn)在的房屋竣工驗(yàn)收主體已變更為開(kāi)發(fā)商， 這就可能導(dǎo)致通過(guò)竣工驗(yàn)收的房屋并不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)情況的發(fā)生。 所以，買(mǎi)房人在交接房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，若在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整修。 【事項(xiàng)六】發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)委托專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè) 如果買(mǎi)房人在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托有市級(jí)以上檢測(cè)資質(zhì)的省、 市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。 經(jīng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬