項目Bim綜合管線排布標準

1、總則1. 大管優(yōu)先，小管讓大管。2. 有壓管讓無壓管 。3. 低壓管避讓高壓管。4. 常溫管讓高溫、低溫管。5. 可彎管線讓不可彎管線、分支管線讓主干管線。6. 附件少的管線避讓附件多的管線。7. 電氣管線避熱避水，在熱水管線、蒸氣管線上方及水管的垂直 下方不宜布置電氣線路。8安裝、維修空間500mm。9. 預(yù)留管廊內(nèi)柜機、風機盤管等設(shè)備的拆裝距離。10. 管廊內(nèi)吊頂標高以上預(yù)留 250mm 的裝修空間。11. 租賃線以外 400mm 距離內(nèi)盡可能不要布置管線， 用作檢修空 間。12. 管廊內(nèi)靠近中庭一側(cè)預(yù)留卷簾門位置。13. 各防火分區(qū)處，卷簾門上方預(yù)留管線通過的空間，如空間不 足，選擇繞行

2、。14. 調(diào)圖初期由業(yè)主結(jié)合裝修確認綜合支架使用范圍（應(yīng)明確綜合支架商務(wù)成本）。15. 調(diào)圖初期明確穿梁范圍。16. 為節(jié)約成本排煙等壓力有富余且不常使用的系統(tǒng)與三條以上 的水管排煙上翻讓風管。17. 結(jié)合萬達管控要求，空調(diào)水系統(tǒng)盡量不走公區(qū)有吊頂?shù)奈恢?（避免檢修不變， 漏水凝露等風險對公區(qū)吊頂部分帶來的影響， 以及 后期試壓對公區(qū)裝飾進度上的沖突。 ）18. 為保證鋪內(nèi)無吊頂區(qū)域的美觀性， 消防、噴淋、空調(diào)水系統(tǒng)、 常規(guī)給排水、等管線在鋪內(nèi)走一起。 （是否做綜合支架根據(jù)前期商務(wù) 的情況）19. 為保證美觀以及減少系統(tǒng)水損，管道有翻彎時應(yīng)整跨翻彎。 連續(xù)翻彎時可協(xié)調(diào)業(yè)主考慮穿梁。充分利用梁窩

3、解決管線碰撞問題。20. BIM 單位應(yīng)結(jié)合設(shè)計圖考慮閥門，支架，保溫等安裝空間。21. 原則上管線不超過兩層。22. 管線避讓原則：有壓力讓無壓、小管讓大管、簡單讓復(fù)雜、 冷凝水讓熱水、附件少的管線讓附件多的管線、分支讓主管、非保溫 讓保溫、低壓讓高壓、 氣管讓水管、金屬管讓非金屬管、 給水讓排水、 檢修難度小的管線讓檢修難度大的管線、常態(tài)讓易燃易爆23. 管線縱向排布原則：氣體上液體下、保溫上不保溫下、高壓 上低壓下、金屬管道上非金屬管道下、不常檢修上常檢修下、電上水 中風下。24. 管井道處應(yīng)結(jié)合建筑充分考慮安裝檢修，閥門操作等空間并 不影響建筑功能。機電各專業(yè)細則一：給排水專業(yè)1. 管

4、線要盡量少設(shè)置彎頭。2. 給水管線在上，排水管線在下。保溫管道在上，不保溫管道在 下，小口徑管路應(yīng)盡量支撐在大口徑管路上方或吊掛在大管路下面。3冷熱水管（垂直）凈距15cm，且水平高度一致，偏差不得超過 5mm （其中對衛(wèi)生間淋浴及浴缸龍頭嚴格執(zhí)行該標準進行檢查， 其余 部位的可以放寬至 1cm）。4.除設(shè)計提升泵外，帶坡度的無壓水管絕對不能上翻。5給水引入管與排水排出管的水平凈距離不得小于1m。室內(nèi)給水與排水管道平行敷設(shè)時， 兩管之間的最小凈間距不得小于 0.5m； 交叉鋪設(shè)時，垂直凈距不得小于0.15m。給水管應(yīng)鋪設(shè)在排水管上面， 若給水管必須鋪設(shè)在排水管的下方時， 給水管應(yīng)加套管， 其長

5、度不得 小于排水管徑的 3 倍。6噴淋管盡量選在下方安裝，與吊頂間距保持至少100mm。（無吊頂區(qū)域貌似盡量走上方好點，因為通常是上噴）7各專業(yè)水管盡量平行敷設(shè)，最多出現(xiàn)兩層上下敷設(shè)。8. 污排、雨排、廢水排水等自然（即重力）排水管線不應(yīng)上翻， 其他管線避讓重力管線。9給水PRR管道與其它金屬管道平行敷設(shè)時，應(yīng)有一定保護距離, 凈距離不宜小于100mm，且PPR管宜在金屬管道的內(nèi)側(cè)。10. 水管與橋架層疊鋪設(shè)時，要放在橋架下方。11. 管線不應(yīng)該擋門、窗，應(yīng)避免通過電機盤、配電盤、儀表盤 上方。12. 管線外壁之間的最小距離不宜小于 100m m,管線閥門不宜并列安裝，應(yīng)錯開位置，若需并列安裝

6、，凈距不宜小于200mm。13. 水管與墻（或柱）的間距，見下表：管徑范圍與墻面的凈距（mm）D< DN32> 25DN32W D< DN50> 35DN75< D< DN100> 50DN125W D< DN150> 60二：暖通專業(yè)1. 一般情況下，保證無壓管（通常指冷凝管）的重力坡度，無壓 管放在最下方。2. 風管和較大的母線橋架，一般安裝在最上方；風管與橋架之間的距離要100mm。3. 對于管道的外壁、法蘭邊緣及熱絕緣層外壁等管路最突出的部位，距墻壁或柱邊的凈距應(yīng)100mm。4通常風管頂部距離梁底50-100mm的間距。5 .如遇到

7、空間不足的管廊，可與設(shè)計師溝通，斷面尺寸改扁，便于提高標高。6. 暖通的風管較多時，一般情況下，排煙管應(yīng)高于其他風管；大 風管應(yīng)高于小風管。 兩個風管如果只是在局部交叉， 可以安裝在同一 標高，交叉的位置小風管繞大風管。7. 空調(diào)水平干管應(yīng)高于風機盤管。8. 冷凝水應(yīng)考慮坡度，吊頂?shù)膶嶋H安裝高度通常由冷凝水的最低 點決定。三：電氣專業(yè)1.電纜線槽、橋架宜高出地面 2.2m 以上；線槽和橋架頂部距頂棚或其它障礙物不宜小于 0.3m2電纜橋架應(yīng)敷設(shè)在易燃易爆氣體管和熱力管道的下方，當設(shè)計 無要求時，與管道的最小凈距，符合以下要求：管道類別平行凈距m交叉凈距m一般工藝管道0.40.3易燃易爆氣體管道

8、0.50.5熱力管道有保溫層0.50.3無保溫層1.00.53. 在吊頂內(nèi)設(shè)置時，槽蓋開啟面應(yīng)保持 80mm的垂直凈空（即頂部最小得與梁保證80mm間距），與其他專業(yè)之間的距離最好保持在 > 100mm。4電纜橋架與用電設(shè)備交越時，其間的凈距不小于0.5m。5兩組電纜橋架在同一高度平行敷設(shè)時，其間凈距不小于0.6m, 橋架距墻壁或柱邊凈距100mm。6電纜橋架內(nèi)側(cè)的彎曲半徑不應(yīng)小于0.3m。7電纜橋架多層布置時，控制電纜間不小于0.2m,電力電纜間不 小于0.3m，弱電電纜與電力電纜間不小于 0.5m，如有屏蔽蓋可減少 到0.3m，橋架上部距頂棚或其它障礙不小于 0.3m。8.電纜橋架不

9、宜敷設(shè)在腐蝕性氣體管道和熱力管道的上方及腐 蝕性液體管道的下方。9. 通信橋架距離其他橋架水平間距至少300mm，垂直距離至少300mm,防止其它橋磁場干擾。10. 橋架上下翻時要放緩坡（即最好不要垂直上下翻） ，橋架與其他管道平行間距100mm。11. 橋架不宜穿樓梯間、空調(diào)機房、管井、風井等,遇到后盡量 繞行。12. 強電橋架要靠近配電間的位置安裝,如果強電橋架與弱電橋 架上下安裝時,優(yōu)先考慮強電橋架放在上方。BIM 分包單位管控要求一、在施工圖審核階段進行建筑建模工作, 一版圖下發(fā)后一周之內(nèi)完 成建筑建模工作,模型應(yīng)與一般圖一致。二、在拿到±0.00以下業(yè)主簽字下發(fā)圖紙后十五天

10、內(nèi)將出管道綜合支 架圖,砌筑留洞圖及構(gòu)造柱圖； 二十天內(nèi)出車庫部分管線綜合圖交業(yè) 主方及總包方審核并核實機房反坎高度。三、空調(diào)主機機房在總包方發(fā)出指令后七天內(nèi)完成建模交業(yè)主方及總 包方審核。四、一版圖正式簽字下發(fā)十天之內(nèi)完成所有板洞預(yù)留工作, 同時核查 井道及機房是否滿足操作空間； 十五天內(nèi)完成所有基礎(chǔ)位置圖交業(yè)主 方及總包方審核（不含油煙系統(tǒng)） 。五、各層公區(qū)在總包方發(fā)出指令后七天內(nèi)完成綜合支架圖 （含鋪內(nèi)主 管道，及風機盤管）；十二天內(nèi)完成綜合管線及砌筑留洞圖；十五天 內(nèi)完成回風口及檢修口定位交圖業(yè)主方及總包方審核 （公區(qū)綜合管線 應(yīng)充分考慮內(nèi)裝標高，檢修空間，閥門操作空間等問題） 。六、影院部分應(yīng)在總包方發(fā)出指令后五天內(nèi)完成綜合支架圖， 十天內(nèi) 完成綜合管線及砌筑留洞圖交業(yè)主方及總包方審核 （綜合管線應(yīng)充分 考慮內(nèi)裝標高，檢修空間等問題） 。七、屋面應(yīng)在總包方發(fā)出指令后十天內(nèi)完成管線設(shè)備基礎(chǔ)圖。 十五天 天內(nèi)完成綜合管線及砌筑留洞圖交業(yè)主方及總包方審核。八、鋪內(nèi)應(yīng)在總包方發(fā)出指令后三天內(nèi)完成構(gòu)造柱定位圖， 五天內(nèi)完 成管砌筑留洞圖，十天