龍興農(nóng)場碧海龍興度假村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、龍興農(nóng)場“碧海龍興度假村”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告二OO九年十二月第一章總論1.1項(xiàng)目概況1.2編制依據(jù)1.3編制范圍1.4編制原則1.5項(xiàng)目單位簡介1.6項(xiàng)目技術(shù)來源1.7簡要結(jié)論第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性.2.1項(xiàng)目提出的背景2.2項(xiàng)目提出的必要性 第三章市場分析及規(guī)模3.1市場分析3.2規(guī)模第四章場址選擇與自然條件4.1項(xiàng)目區(qū)概況4.2自然地理4.3建設(shè)場址選擇第五章工程技術(shù)方案5.1工程方案5.2技術(shù)方案5.3設(shè)備5.4原材料供應(yīng)第六章公用輔助工程6.1給排水6.2供電和通訊6.3消防第七章節(jié)能7.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范7.2節(jié)能措施7.3節(jié)水措施7.4節(jié)約土地第八章環(huán)境保護(hù)錯(cuò)誤！未定

2、義書簽 錯(cuò)誤！未定義書簽。 錯(cuò)誤！未定義書簽。 錯(cuò)誤！未定義書簽。 錯(cuò)誤！未定義書簽。 錯(cuò)誤！未定義書簽。 錯(cuò)誤！未定義書簽。 錯(cuò)誤！未定義書簽。錯(cuò)誤！未定義書簽 錯(cuò)誤！未定義書簽。 錯(cuò)誤！未定義書簽。錯(cuò)誤！未定義書簽 錯(cuò)誤！未定義書簽。 錯(cuò)誤！未定義書簽。錯(cuò)誤！未定義書簽 錯(cuò)誤！未定義書簽。 錯(cuò)誤！未定義書簽。 錯(cuò)誤！未定義書簽。錯(cuò)誤！未定義書簽 錯(cuò)誤！未定義書簽。 錯(cuò)誤！未定義書簽。 錯(cuò)誤！未定義書簽。 錯(cuò)誤！未定義書簽。錯(cuò)誤！未定義書簽 錯(cuò)誤！未定義書簽。 錯(cuò)誤！未定義書簽。 錯(cuò)誤！未定義書簽。錯(cuò)誤！未定義書簽 錯(cuò)誤！未定義書簽。 錯(cuò)誤！未定義書簽。 錯(cuò)誤！未定義書簽。 錯(cuò)誤！未定義書簽

3、。錯(cuò)誤！未定義書簽 錯(cuò)誤！未定義書簽。8.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)8.2主要污染源及污染物8.3環(huán)境保護(hù)措施 8.4環(huán)境保護(hù)結(jié)論第九章勞動(dòng)安全及消防9.1勞動(dòng)安全衛(wèi)生9.2消防安全9.3勞動(dòng)定員第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo) 10.1實(shí)施進(jìn)度10.2招投標(biāo)第十一章投資估算及資金籌措11.1投資估算11.2資金籌措第十二章效益分析12.1財(cái)務(wù)評價(jià)的依據(jù)和原則 12.2財(cái)務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取.12.3成本費(fèi)用、營業(yè)收入及稅金估算.12.4項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析12.5財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論第十三章結(jié)論與建議13.1結(jié)論13.2建議錯(cuò)誤！未定義書簽。 錯(cuò)誤！未定義書簽。 錯(cuò)誤！未定義書簽。錯(cuò)誤！未定義書簽 錯(cuò)誤！未定義書簽

4、。 錯(cuò)誤！未定義書簽。 錯(cuò)誤！未定義書簽。錯(cuò)誤！未定義書簽 錯(cuò)誤！未定義書簽。 錯(cuò)誤！未定義書簽。錯(cuò)誤！未定義書簽 錯(cuò)誤！未定義書簽。 錯(cuò)誤！未定義書簽。錯(cuò)誤！未定義書簽 錯(cuò)誤！未定義書簽。 錯(cuò)誤！未定義書簽。 錯(cuò)誤！未定義書簽。 錯(cuò)誤！未定義書簽。 錯(cuò)誤！未定義書簽。錯(cuò)誤！未定義書簽 錯(cuò)誤！未定義書簽。 錯(cuò)誤！未定義書簽。錯(cuò)誤！未定義書簽附表：2第一章總論一、項(xiàng)目摘要（一）項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位1項(xiàng)目名稱：碧海龍興渡假村建設(shè)項(xiàng)目2、項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建3、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：龍興農(nóng)場場部、第一管理、第二管理區(qū)（二）項(xiàng)目由來中央1號文件提出要大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，并把建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)作為今后一個(gè)時(shí)期新農(nóng)村建設(shè)的重

5、要內(nèi)容。文件提出科技進(jìn)步是突破資源和市場對我國農(nóng)業(yè)雙重制約的根本出路。必須著眼增強(qiáng)農(nóng)業(yè)科技自主創(chuàng)新能力，加快農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化應(yīng)用，提高科技對農(nóng)業(yè)增長的貢獻(xiàn)率， 促進(jìn)農(nóng)業(yè)集約生產(chǎn)、清潔生產(chǎn)、安全生產(chǎn)和可持續(xù)發(fā)展。1號文件還提出，農(nóng)業(yè)產(chǎn)品不僅具有食品保障功能，而且具有原料供給、就業(yè)增收、生態(tài) 保護(hù)、觀光休閑、文化傳承等功能。建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，必須注重開發(fā)農(nóng)業(yè) 的多種功能，向農(nóng)業(yè)的廣度和深度進(jìn)軍，促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級。 大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，特別要重視發(fā)展園藝業(yè)、 特種養(yǎng)殖業(yè)和鄉(xiāng)村旅游等 行業(yè)。*龍興農(nóng)場位于素有“ * ”之稱的龍興市*附近，南臨著名 旅游區(qū)* ，北依“ * ”*林場。與農(nóng)場毗鄰的旅游勝

6、地 * 是國家級旅游區(qū)，每年接待國際國內(nèi)游客120萬人。龍興農(nóng)場是通往*的必經(jīng)之地，向他們展示*市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)成果，樹立*市新形象， 是國際國內(nèi)人士認(rèn)識(shí)*市的窗口之一，為招商引資創(chuàng)造有利條件。同 時(shí)通過展示還可以提高*市各類產(chǎn)品市場競爭能力，擴(kuò)大市場占有率。i在以上背景下，農(nóng)場經(jīng)過調(diào)查研究，決定建設(shè)碧海龍興建設(shè)項(xiàng)目。旅游業(yè)在世界各地被成為“無煙工業(yè)”，省委、 *市委均十分重 視*市旅游業(yè)的發(fā)展，多次在會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，要加快旅游業(yè)的發(fā)展，使 之成為*市的一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)。龍興農(nóng)場地處*東南部張廣才嶺東麓， 山林和水資源豐富，生態(tài)環(huán)境十分接近“北歐”，若進(jìn)一步整理開發(fā)， 可以建成一個(gè)“北歐式的度假村”，成為

7、*市的一個(gè)重要旅游點(diǎn)和對 外接待窗口之一。近年來，龍興農(nóng)場在城鎮(zhèn)化建設(shè)和環(huán)境保護(hù)方面做了大量卓有成效 的工作，為開發(fā)旅游業(yè)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。2008年，電視劇“大東北（2）” 攝制組在龍興農(nóng)場新建了“大東北（2）”影視村，又增加了一個(gè)新的 旅游景點(diǎn)，若市委立項(xiàng)支持一下，一定能建成一個(gè)高水平的“ *碧海龍 興渡假村”。農(nóng)場經(jīng)過認(rèn)真的研究和多方考察，委托*組織有關(guān)專家，進(jìn)行現(xiàn)場勘察，收集相關(guān)資料，結(jié)合農(nóng)場實(shí)際情況，按照國家有關(guān) 產(chǎn)業(yè)政策、法規(guī)，編制了項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。（三）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、期限和建設(shè)內(nèi)容1項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模龍興農(nóng)場“碧海龍興渡假村”建設(shè)規(guī)模450畝。其中：日光溫室工程占地197.6畝、曬水

8、池工程占地40畝、家庭旅館占地30畝、生活污 水處理站工程占地2畝、沼氣站工程占地 40畝、沼氣發(fā)電站占地 0.5 畝、沼氣提純站占地1畝、售票處占地0.3畝、停車場占地1.5畝、游 客中心占地0.6畝、購物中心占地1.5畝、游樂場占地135畝。2、建設(shè)期限建設(shè)期限為1年，即2010年。3、建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容如下：1） 土建工程（1）渡假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園 日光溫室等工程a、日光溫室40棟；b、塑料大棚100棟；c、主輸水管道6公里；d、支干輸水管道3.4公里；e、沼液管道3.4公里；f、管道安裝3.4公里；g、溫室及大棚滴灌主輸水管道 161公里；h、溫室及大棚滴灌支輸水管道 96.6公里;

9、i、大田滴灌主干管道 67.8公里；j、大田滴灌支干管道113公里；k、道路5.5公里；l、智能貯藏室1棟；m貯水池1座；n、曬水池10萬立方米；0、引水渠、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施。（2）家庭旅館等工程建設(shè) 家庭旅館100棟（200立方米/棟）； 污水處理站1座； 太陽能取暖100套； *水庫賓館太陽能取暖1套； 沼氣站（年產(chǎn)沼氣195.64萬立方米）4座;其中：沼氣池8000立方米18座； 沼氣發(fā)電站；其中：發(fā)電機(jī)房240立方米。 沼氣提純站（146萬立方米/年）1座； 家庭旅館配套工程設(shè)施。a、上下水管道2000米；b、低壓線路1000米；c、甬道2000米；d、供熱管道1000米；e、植樹200

10、棵。（3）度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 旅游公路2公里；其中：*水庫賓館一水庫上游 2公里。 售票處200平方米； 停車場1000平方米（50mK 20m）; 大門1座； 游客中心400平方米； 購物中心1000平方米； 游樂場90000平方米（300mx 300m）;a、金屬柵欄1200米；b、甬道800米；c、娛樂場地、設(shè)備、器具、器械 60套；d、售票室20平方米；e、綠化等。(a) 植樹100棵；(b) 排水溝200米。 林間甬道5000米； 涼亭2座； 水庫碼頭；公共廁所6座；釣魚臺(tái)60座；生態(tài)飼養(yǎng)場(400mK 400m)160000平方米;日光浴場(60mK 60m)3600平方米；活動(dòng)板

11、房30個(gè)。2)設(shè)備購置(1) 渡假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園設(shè)備購置a、水泵6臺(tái)；b、沼渣運(yùn)輸車5臺(tái)；c、1804膠輪拖拉機(jī)3臺(tái)；d、配套重耙3臺(tái)；e、配套輕耙3臺(tái)；f、配套旋耕機(jī)3臺(tái)；g、小型旋耕機(jī)130臺(tái)；h、高壓線6公里；i、變壓器3臺(tái)。(2) 沼氣發(fā)電站設(shè)備 其中：發(fā)電機(jī)組 120GFT 75GFT4臺(tái)。(3) 度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備 交通設(shè)施a、快艇2只；b、沼氣車5臺(tái)；c、腳踏船20只；d、水陸兩用車1臺(tái)。 風(fēng)力發(fā)電機(jī)6臺(tái)。4、資金來源總投資10123萬元，資金來源為擬定申請國家投資7100萬元、企業(yè)自籌298萬元、招商引資1417萬元、個(gè)人自籌1308萬元。5、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)年總收入2935.7萬元

12、，年均實(shí)現(xiàn)利潤 1429.1萬元，內(nèi)部收益率 16.29%，凈現(xiàn)值3229萬元，投資回收期6.3年，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行 的。二、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)(一) 文件依據(jù)1、2008年中央1號文件黨中央國務(wù)院關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建 設(shè)的若干意見；2、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展綱要；3、全國*農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)規(guī)劃；4、農(nóng)業(yè)部農(nóng)業(yè)七大體系建設(shè)規(guī)劃；5、*農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)規(guī)劃及國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“ 一五”計(jì)劃（草案）；6、*農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化2000年和2010年發(fā)展目標(biāo)綱要；7、 關(guān)于報(bào)送2009年旅游項(xiàng)目資金的通知（牡旅字，2008? 97 號）。（二）資料依據(jù)1、2004- 2007年中國統(tǒng)計(jì)年鑒；2、2007 年*統(tǒng)計(jì)年鑒；3、2

13、004 - 2007 年* 統(tǒng)計(jì)年鑒；4、2004 - 2007年*龍興農(nóng)場統(tǒng)計(jì)年鑒。（三）其它依據(jù)1、2006年國家發(fā)展改革委員會(huì)及建設(shè)部頒布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評 價(jià)方法（第三版）；2、*建筑工程估算指標(biāo)和現(xiàn)行市場建筑材料價(jià)格資料。三、主要結(jié)論項(xiàng)目建設(shè)是從構(gòu)建和諧社會(huì)，落實(shí)省委、市委有關(guān)會(huì)議精神的大局 出發(fā)，其意義是深遠(yuǎn)的。項(xiàng)目建設(shè)完成后，農(nóng)場環(huán)境條件將得到極大的 改善，可以為職工開辟更廣泛的就業(yè)門路，實(shí)現(xiàn)“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕”的目標(biāo)，項(xiàng)目建設(shè)符合國家政策，布局合理，經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益顯著。因 此，項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的，也是可行的。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景中央1號文件提出要大力

14、發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，并把建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)作為今后一個(gè)時(shí)期新農(nóng)村建設(shè)的重要內(nèi)容。文件提出科技進(jìn)步是突破資源和市場對我國農(nóng)業(yè)雙重制約的根本出路。必須著眼增強(qiáng)農(nóng)業(yè)科技自主創(chuàng)新能力，加快農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化應(yīng)用，提高科技對農(nóng)業(yè)增長的貢獻(xiàn)率，促進(jìn)農(nóng)業(yè)集約生產(chǎn)、清潔生產(chǎn)、安全生產(chǎn)和可持續(xù)發(fā)展。1號文件還提出，農(nóng)業(yè)產(chǎn)品不僅具有食品保障功能，而且具有原料供給、就業(yè)增收、生態(tài) 保護(hù)、觀光休閑、文化傳承等功能。建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，必須注重開發(fā)農(nóng)業(yè) 的多種功能，向農(nóng)業(yè)的廣度和深度進(jìn)軍，促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級。 大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，特別要重視發(fā)展園藝業(yè)、 特種養(yǎng)殖業(yè)和鄉(xiāng)村旅游等 行業(yè)。*龍興農(nóng)場位于素有“ * ”之稱的龍興市*附近，南臨

15、著名 旅游區(qū)* ，北依“ * ”*林場。與農(nóng)場毗鄰的旅游勝地 * 是國家級旅游區(qū)，每年接待國際國內(nèi)游客120萬人。龍興農(nóng)場是通往*的必經(jīng)之地，向他們展示*市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)成果，樹立*市新形象， 是國際國內(nèi)人士認(rèn)識(shí)*市的窗口之一，為招商引資創(chuàng)造有利條件。同 時(shí)通過展示還可以提高*市各類產(chǎn)品市場競爭能力，擴(kuò)大市場占有率。 在以上背景下，農(nóng)場經(jīng)過調(diào)查研究，決定建設(shè)*龍興農(nóng)場*碧海龍興 渡假村建設(shè)項(xiàng)目。旅游業(yè)在世界各地被成為“無煙工業(yè)”，省委、 *市委均十分重 視*地區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展，多次在會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，要加快旅游業(yè)的發(fā)展， 使之成為*市的一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)。龍興農(nóng)場地處*東南部張廣才嶺東麓，山林和水資源豐富，生態(tài)環(huán)

16、境十分接近“北歐”，若進(jìn)一步整理開 發(fā)，可以建成一個(gè)“北歐式的度假村”，成為 *市的一個(gè)重要旅游點(diǎn) 和對外接待窗口之一。近年來，龍興農(nóng)場在城鎮(zhèn)化建設(shè)和環(huán)境保護(hù)方面做了大量卓有成效的工作，為開發(fā)旅游業(yè)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。2008年，電視劇“大東北（2）” 攝制組在龍興農(nóng)場新建了“大東北（2）”影視村，又增加了一個(gè)新的 旅游景點(diǎn)，若市委立項(xiàng)支持一下，一定能建成一個(gè)高水平的“ *碧海龍 興渡假村”。二、項(xiàng)目提出的必要性（一）是*加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)，展示現(xiàn)代農(nóng)業(yè)成果的需要龍興農(nóng)場位于龍興市境內(nèi)，南臨著名旅游區(qū)* ，北依“ * ”*林場。每年都有*內(nèi)外各級領(lǐng)導(dǎo)來考察指導(dǎo)工作，省內(nèi)省外大量同 行來到這里參觀學(xué)

17、習(xí)、交流經(jīng)驗(yàn)。可以說，農(nóng)場已經(jīng)成為 *市和*內(nèi) 外交流的重要窗口單位，是*市和*農(nóng)業(yè)高科技示范基地和農(nóng)業(yè)高科 技新奇特產(chǎn)品的研發(fā)試驗(yàn)場。 為鞏固并提高現(xiàn)有的成果， 更好地發(fā)揮示 范帶動(dòng)作用，極有必要實(shí)施農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目實(shí)施后，可進(jìn)一步豐富展示內(nèi)容，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)科技含量，同時(shí)也可進(jìn)一步優(yōu)化場內(nèi)投 資環(huán)境，為農(nóng)場其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來無限商機(jī)，增強(qiáng)農(nóng)場整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力， 更好地展示*市和*新時(shí)期新形象。（二）項(xiàng)目建設(shè)是實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的需要面對全球的人口、資源、環(huán)境及食品安全等問題，*和分局提出“調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展綠色農(nóng)業(yè)和特色農(nóng)業(yè)，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略”。在這種號召下，農(nóng)場有必要通過挖掘自身資源

18、優(yōu)勢進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，借助現(xiàn)有園區(qū)的高新技術(shù)研發(fā)與示范功能，建設(shè)“*碧海龍興渡假村”項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。農(nóng)場項(xiàng)目建設(shè)條件具備，有著優(yōu)越的地理位置、 優(yōu)良的自然條件、較強(qiáng)的科技力量和嚴(yán)密的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)與制度，為成功實(shí)施項(xiàng)目奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。（三）項(xiàng)目建設(shè)是推進(jìn)“場縣共建”的需要“場縣共建”是2006年*黨委擴(kuò)大會(huì)議發(fā)出的重要號召，該項(xiàng)目的建設(shè)符合這一號召， 可以實(shí)現(xiàn)雙贏。一方面通過項(xiàng)目的建設(shè)， 農(nóng)場可 以將高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化成農(nóng)民能夠“看得見、摸得著、學(xué)得起、用得上” 的實(shí)用技術(shù)，輻射到周邊市縣，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供可供借鑒的模式， 提高農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)和科技整體水平，實(shí)現(xiàn)共同進(jìn)步；另一方面，地方市縣本

19、著互惠互利的態(tài)度，必將在工作上給予我們更多的幫助、配合和支持， 這對農(nóng)場今后又快又好發(fā)展有著重要意義。（四）該項(xiàng)目是展示*市和*形象的一個(gè)窗口龍興農(nóng)場地處龍興市東南與喬安市西北交界處，是*地區(qū)和*南端的兩個(gè)農(nóng)場之一，又是* “三面紅旗”之一。農(nóng)場距*機(jī)場85公里， 距百年口岸綏芬河 230公里，距著名旅游區(qū)*45 公里，距*110 公里，是多條旅游黃金線路上的一個(gè)“節(jié)點(diǎn)”，每年來*的各級領(lǐng)導(dǎo)和眾多客人都要路經(jīng)和下塌龍興農(nóng)場。 龍興農(nóng)場旅游業(yè)的發(fā)展水平和建設(shè) 特色，將直接代表著*市和*的形象。因此，建設(shè)好此項(xiàng)目將有利展 示和樹立*市和*的形象。（五）建設(shè)該項(xiàng)目是推進(jìn)“三化”戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)倍增計(jì)劃的需

20、要建設(shè)“社會(huì)主義新* ”關(guān)鍵是發(fā)展生產(chǎn)，*黨委提出要推進(jìn)“農(nóng) 業(yè)現(xiàn)代業(yè)、農(nóng)區(qū)工業(yè)化、農(nóng)場城鎮(zhèn)化”三化戰(zhàn)略，并實(shí)現(xiàn)包括旅游業(yè)在 內(nèi)的多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)倍增。 而該度假村項(xiàng)目正是涵蓋著現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)（采摘）、農(nóng)場城鎮(zhèn)化建設(shè)等多項(xiàng)內(nèi)容，全面實(shí)施后，將拉動(dòng)龍興 農(nóng)場的旅游業(yè)等多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)倍增，大幅度提升龍興農(nóng)場的新農(nóng)村建設(shè)水平。（六）該項(xiàng)目可為發(fā)展特色旅游提供一個(gè)范例龍興農(nóng)場地處長白山系張廣才嶺的淺山區(qū)，森林植被茂密，水資源豐富，空氣清新，生態(tài)環(huán)境十分酷似“北歐地區(qū)”，是發(fā)展農(nóng)村特色游， 感受田園風(fēng)光、*人家、小橋流水的好去處。特別是近年來龍興農(nóng)場 在開發(fā)沼氣、利用沼渣（沼液）肥種植有機(jī)作物（蔬菜、水

21、稻）、發(fā)展 循環(huán)經(jīng)濟(jì)以及城鎮(zhèn)化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面均走在全省前列，為發(fā)展特色旅游奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)和提供了可能。若精心實(shí)施好該項(xiàng)目，將為*市、 *乃至全省發(fā)展特色旅游提供可借鑒新鮮經(jīng)驗(yàn)。44第三章市場供求分析及預(yù)測一、*旅游市場現(xiàn)狀及預(yù)測（一）旅游市場現(xiàn)狀*旅游市場自從1996年省委省政府明確了旅游業(yè)“支柱產(chǎn)業(yè)和 新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)”的產(chǎn)業(yè)地位以后，就呈現(xiàn)出了持續(xù)、快速的發(fā)展的勢 頭。尤其是2003年9月，*從旅游總體戰(zhàn)略高度出發(fā)，提出了“冬 季冰雪世界，夏季清涼世界， 春季活力世界， 秋季多 彩世界”的旅游形象口號，加快了建設(shè)旅游強(qiáng)省的步伐。*是一片充 滿古樸、原始、神奇色彩的土地。在旅游資源上具有地

22、理氣候優(yōu)勢、生 態(tài)景觀優(yōu)勢、邊境區(qū)位優(yōu)勢和地域文化四大優(yōu)勢。冰雪旅游資源得天獨(dú) 厚。冰凍、降雪期達(dá)4個(gè)多月，森林旅游資源分布廣。境內(nèi)有大小興安 嶺、張廣才嶺和完達(dá)山脈等林區(qū)，面積居全國第一，可開發(fā)系列森林旅游產(chǎn)品。江河*泊網(wǎng)絡(luò)四布，境內(nèi)有*、松花江、烏蘇里江、嫩江、 *、興凱*、*、五大連池、連環(huán)*、扎龍、蓮花*等，極具 開發(fā)價(jià)值。另外，濕地類型多、面積大；農(nóng)業(yè)觀光旅游資源多；野生動(dòng) 植物區(qū)系繁多；歷史人文資源特征明顯；民族文化風(fēng)情濃郁。*為滿族世居之地，還有赫哲、鄂倫春、達(dá)斡爾等北方少數(shù)民族，構(gòu)成具有民 族特色的旅游資源。*已經(jīng)形成了獨(dú)具特色的森林文化、 北大荒文化、礦業(yè)開采文化 和裝備工業(yè)

23、文化旅游資源，*旅游業(yè)呈現(xiàn)出持續(xù)、健康、快速發(fā)展的 良好勢頭，連續(xù)11年成為全國旅游業(yè)發(fā)展最快的省份之一。2006年* 接待入境游客106.37萬人次，外匯收入4.92億美元，分別比上年增長 29.48%和44.62%，分別比5年前增長48.27%和65.56%；接待國內(nèi)游客5193.86萬人次，國內(nèi)旅游收入 311.72億元，分別比上年增長 16.31% 和23.70%，分別比五年前增長 55.04%和73.92%。旅游總收入 350.96 億元，比上年增長25.23%，比5年前增長72.12%。旅游業(yè)以年均14.4% 的速度增長。旅游收入相當(dāng)于GDP的比例也由 5.23%上升為現(xiàn)在的5.6

24、5%。旅游產(chǎn)業(yè)總體上呈現(xiàn)出加速發(fā)展的特點(diǎn)和趨勢，已經(jīng)成為我省 國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。旅游產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展條件已基本具 備。（二）旅游市場預(yù)測隨著*作為“中國滑雪旅游勝地”和“世界冰雪旅游名都”的冰 雪旅游大省形象傳播到五*四海，*旅游市場增長迅猛，涼爽怡人 的氣候，使*成為今夏全國旅游的熱點(diǎn)城市。森林度假、*泊度假、濕地觀鳥、火山觀光等特色鮮明的旅游產(chǎn)品和不斷豐富的旅游項(xiàng)目引來 眾多我國高熱地區(qū)的游客，哈洽會(huì)、汽車展覽會(huì)、特奧會(huì)、特藥會(huì)、哈 夏音樂會(huì)等會(huì)展旅游及各地開展的旅游節(jié)慶活動(dòng)，將*夏季旅游推向一個(gè)個(gè)高潮，各地避暑度假旅游人數(shù)快速攀升。民航哈爾濱售票處統(tǒng)計(jì) 顯示，從北京、上海、深圳

25、、溫州、廈門、韓國首爾、俄羅斯雅庫茨克、 日本大阪等國內(nèi)外城市飛往哈爾濱的航班客座率接近100% *休閑避暑旅游產(chǎn)品在今夏漸成體系，形成了以伊春“五營森林公園”為代表的森林度假游、以“ * ”、“興凱* ”為代表的*泊度假游、以“扎龍”為代表的濕地觀鳥度假游、以“五大連池”為代表的火山礦泉 度假游、草原風(fēng)光度假游、少數(shù)民族風(fēng)情游等系列主題旅游產(chǎn)品， 重點(diǎn) 景區(qū)品牌效益和旅游度假優(yōu)勢日趨顯現(xiàn)，形成了以哈爾濱和周邊游客為主要消費(fèi)群體的客源市場， 使*夏季旅游市場進(jìn)入全方位、 多層次發(fā) 展的良好態(tài)勢。二、*旅游市場現(xiàn)狀及預(yù)測（一）旅游市場現(xiàn)狀*最大的旅游資源是生態(tài)游。*擁有一些非常獨(dú)特的自然景觀，

26、如喀爾咔山景區(qū)、洪河國家級自然保護(hù)區(qū)、興凱*國家級自然保護(hù)區(qū)以及撓力河等一批省級、地市級自然保護(hù)區(qū)，具有原始的風(fēng)貌、碧藍(lán)的天空和成群的珍禽。*有38個(gè)農(nóng)場與俄羅斯臨近，可以利用獨(dú)特的邊 境地理優(yōu)勢，利用與名山、同江、吉祥、黑河、綏芬河等口岸臨近的優(yōu) 勢開發(fā)出境游、界江、界河游等，如一些邊境農(nóng)場可以開發(fā)游覽烏蘇里 江風(fēng)光、俄羅斯民俗風(fēng)情游等項(xiàng)目。然而，*旅游開發(fā)還有許多不盡人意的地方。一是旅游交通不便，大多數(shù)農(nóng)場都分布在十分偏遠(yuǎn)的地區(qū)，距大中城市相對較遠(yuǎn)，交通問題一時(shí)還難以解決，這是發(fā)展旅游業(yè)的一大障礙。二是基礎(chǔ)設(shè)施差，讓旅行者退避三舍，一些旅游景點(diǎn)中沒有星級賓館、游樂設(shè)施落后、游樂項(xiàng) 目單調(diào)等

27、因素障礙旅游業(yè)的發(fā)展。（二）旅游市場預(yù)測據(jù)統(tǒng)計(jì)，我省南部著名旅游風(fēng)景區(qū)* 、*、火山口國家森林 公園等景點(diǎn)，每年接待游客在120萬人次左右。龍興農(nóng)場距*45公里、*110 公里，正處在這些旅游黃金線路上，而*碧海龍興渡假村又有別于這些景區(qū)，是另一種風(fēng)格，將有利于吸引大量游客駐足游 覽，滿足不同層次人的需要，客源充足，大有可為。為此，建設(shè)“*碧海龍興渡假村”前景廣闊。三、該項(xiàng)目市場前景分析據(jù)統(tǒng)計(jì)，我省南部著名旅游風(fēng)景區(qū)* 、*、火山口國家森林 公園等景點(diǎn)，每年接待游客在120萬人次左右。龍興農(nóng)場距*45公里，*110公里，正處在這些旅游黃金線路上，而“*碧海龍興渡假村”又有別于這些景區(qū)，是另一種

28、“田園生態(tài)游”，這樣一個(gè)獨(dú)特風(fēng) 景區(qū)將吸引大量游客駐足游覽， 能夠讓游人在了解現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新科技的 同時(shí)，獲得回歸大自然，擁抱綠色生態(tài)的享受，可滿足人們呼吸清新空 氣，品嘗綠色食品，返樸歸真、享受樂趣的需要。龍興農(nóng)場“碧海龍興 渡假村”項(xiàng)目有效利用毗鄰*旅游區(qū)，游客集中人流量大這一得天 獨(dú)厚的優(yōu)勢，發(fā)展生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)將大有可為。第四章 建設(shè)單位的基本情況一、項(xiàng)目所在地的位置龍興農(nóng)場地處*南部張廣才嶺東麓，地理坐標(biāo)在東經(jīng)128° 47 30一 129° 7 30之間、北緯 44° 15' 44° 25之間，東與龍興 市舊街鎮(zhèn)、軍馬場毗連；西部、南部與喬

29、安市沙蘭鎮(zhèn)接壤；北與大龍興 #局、*交界。距龍興66公里、喬安市59公里、*市78公里。二、自然條件（一）氣候條件龍興農(nóng)場氣候?yàn)橹芯暥却箨懶约撅L(fēng)氣候，冬季較長，春、夏、秋三 季較短，冬季冷而干燥，夏季熱而濕潤，由于半山區(qū)地形復(fù)雜，形成了 隆冬無嚴(yán)寒盛夏無酷暑的氣候特點(diǎn)。無霜期在116164天之間，歷年平均無霜期為127天。年平均氣溫3.4?。歷年平均降雨量為539.9毫米，年際間差異在395 731.7毫 米之間。日平均氣溫0?歷年平均 217天,穩(wěn)定通過10?的歷年平均 積溫2416.2?,年際間變幅在2222.2 2630.9之間。初霜期一般在九 月下旬，終霜期一般在5月中旬。歷年日照在2

30、172.5 2865.2小時(shí)之間， 歷年平均日照為2417.4小時(shí)。歷年平均蒸發(fā)量為1240.4毫米。最大凍 深1.8米。（二）地形地貌場區(qū)海撥高度在302434米之間，張廣才嶺余脈蜿蜒其中，地勢 呈西北高東南低，四面環(huán)山，中間有淺溝和漫崗，溝沿和漫崗邊緣相連 接。由于坡度平緩無明顯界線，整個(gè)地貌呈波浪起伏狀態(tài)， 水線雨裂較多，地形分割強(qiáng)烈，最高的崗地和最低的洼地海拔高度相差120米左右（三）土壤土壤分棕攘、白漿土、草甸土三大類。棕壤在總面積的44.69%,占耕地面積的57.24%,其基本性質(zhì)是微酸 性，腐植質(zhì)含量低，一般為 2.84%,含氮為0.078%,含全磷為0.091%,含 水解氮為6

31、.15毫克/100克土 ,有效磷為15PPM白漿土占總面積的40.39%,占耕地面積的35.14%，一般分布在丘陵 和漫山坡上。含氮為 0.098%,含全磷為0.094%,含水解氮為5.88毫克 /100克土 ,有效磷為15PPM草甸土占總面積的14.92%,占耕地面積的7.62%，分布于漫崗的下 部或河流兩岸的泛濫地帶。黑土層較厚，一般在 25 35毫米之間，最 厚的可達(dá)100厘米。含氮為0.123%,含全磷為0.144%,含水解氮為6.96 毫克/100克土 ,有效磷為15PPM適宜作物生長。（四）交通及能源龍興農(nóng)場地處*南部張廣才嶺東麓，東與龍興市舊街鎮(zhèn)、軍馬場 毗連；西部、南部與喬安市

32、沙蘭鎮(zhèn)接壤；北與大龍興#局、*交界。距龍興66公里、安市59公里、*市78公里。經(jīng)海長公路、寧長公路、 301國道可直到上述城市，交通十分方便。龍興農(nóng)場用電全部是國家電網(wǎng)供給，電力供應(yīng)充足。（五）社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況土地總面積17591公頃，其中：耕地面積8733公頃、林地面積3514 公頃、草地面積1200公頃、水面面積151公頃、其它面積3993公頃?？?cè)丝?5934人，其中:勞動(dòng)力3904人。下轄3個(gè)管理區(qū)；卉菊龍興甜菊糖有限責(zé)任公司、糧油加工廠、龍興機(jī)械制造有限公司等 3個(gè)股份制工業(yè)企業(yè)；種子公司、生產(chǎn)資料公司等2個(gè)股份制流通企業(yè)；1個(gè)股份制#企業(yè)；1個(gè)股份合作制澳大利亞 荷斯坦奶牛場及學(xué)校、

33、醫(yī)院、公路管理站等3個(gè)事業(yè)單位。糧豆年平均播種面積10.5萬畝，其中:大豆4萬畝、玉米4.4萬畝、 小麥1.5萬畝、水稻0.6萬畝，總產(chǎn)量4.2-4.5萬噸；年產(chǎn)鮮奶3萬噸; 面粉0.4萬噸、飼料0.5萬噸、甜菊糖甙500600噸。2007年末，資產(chǎn)總額10010萬元，其中：所有者權(quán)益 8725元，資 產(chǎn)負(fù)債率12.84%。實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值22527萬元，利潤953萬元，人均純收 入12605元。第五章建設(shè)地點(diǎn)的選擇項(xiàng)目區(qū)基本情況一、項(xiàng)目選址（一）項(xiàng)目選址的原則1符合方便群眾，靠近農(nóng)場的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心區(qū)，位置平 坦，交通方便；2、符合房屋建筑要求的地勢較高，基地穩(wěn)固，地形規(guī)整，并有必 要的防

34、洪、排澇設(shè)施；3、符合便于利用當(dāng)?shù)氐乃?、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施；4、符合環(huán)境安靜幽雅、遠(yuǎn)離污染源，并靠近居民集中區(qū)。（二）項(xiàng)目選址的確定經(jīng)論證，建設(shè)地點(diǎn)確定在龍興農(nóng)場的場部、第一管理區(qū)、第二管理區(qū)。距龍興市66公里，喬安市59公里、*市78公里。經(jīng)海長公路、 寧長公路、301國道可直到上述城市，交通十分方便。二、項(xiàng)目區(qū)基本情況（一）工程地質(zhì)根據(jù)建筑物場地巖土種類的性質(zhì)及變化情況，該建筑物場地地基等 級為三級。確定該項(xiàng)建筑工程的巖土工程勘察等級為丙級。從實(shí)地勘測得出結(jié)論為建筑物地基巖土層為第四紀(jì)Q4形成的堆沉積粘性土，土層結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。鉆探現(xiàn)場資料表明，鉆孔過程中未發(fā)現(xiàn)地下水跡象，對地基基礎(chǔ)無侵蝕作用。擬

35、建建筑物的場地地質(zhì)穩(wěn)定， 工程與水文地質(zhì)適宜本 工程建設(shè)。地震設(shè)防烈度小于W度，建設(shè)場地類別為類，剪切波速 500m/s> Us>250 m/s，屬于建筑抗震有利地段。（二）氣候條件龍興農(nóng)場氣候?yàn)橹芯暥却箨懶约撅L(fēng)氣候，冬季較長，春、夏、秋三 季較短，冬季冷而干燥，夏季熱而濕潤，由于半山區(qū)地形復(fù)雜，形成了 隆冬無嚴(yán)寒盛夏無酷暑的氣候特點(diǎn)。無霜期在116164天之間，歷年平均無霜期為127天。年平均氣溫3.4?。歷年平均降雨量為539.9毫米，年際間差異在395 731.7毫 米之間。日平均氣溫0?歷年平均 217天,穩(wěn)定通過10?的歷年平均 積溫2416.2?,年際間變幅在2222.

36、2 2630.9之間。初霜期一般在九 月下旬，終霜期一般在5月中旬。歷年日照在2172.5 2865.2小時(shí)之間， 歷年平均日照為2417.4小時(shí)。歷年平均蒸發(fā)量為1240.4毫米。最大凍 深1.8米。第六章建設(shè)方案和內(nèi)容一、指導(dǎo)思想以黨的十七大及*黨委擴(kuò)大會(huì)議精神為指導(dǎo)，以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng) 領(lǐng)，以建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)民增收為目標(biāo)，有效促進(jìn)農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步， 緊緊圍繞提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，著力加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境建設(shè)， 積極推進(jìn)體制、機(jī)制創(chuàng)新，努力提高資源利用率、農(nóng)業(yè)整體素質(zhì)、效益 和競爭力，促進(jìn)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。二、示范區(qū)功能定位根據(jù)項(xiàng)目區(qū)的總體發(fā)展思想和戰(zhàn)略目標(biāo)，確立幾大功能：有機(jī)蔬菜生產(chǎn)（采

37、摘）、旅游觀光、休閑娛樂等。根據(jù)這幾大功能，將度假村劃 分成3個(gè)區(qū)：種植采摘區(qū)，觀光旅游、休閑娛樂區(qū)。1、種植米摘區(qū)規(guī)劃種植面積500畝，其中：有機(jī)蔬菜番茄種植面積 400畝（大棚 種植170畝、大田種植230畝），大田種植馬鈴薯100畝。主要建設(shè)日光溫室40棟，塑料大棚100棟，溫室、大田輸水管道、 道路、曬水池、貯水池、引水渠、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施，溫室及大棚用于種 植有機(jī)蔬菜番茄，大田種植馬鈴薯。種植的有機(jī)蔬菜番茄等可供游客采 摘，體現(xiàn)農(nóng)業(yè)生態(tài)度假村的特色。2、觀光旅游、休閑娛樂區(qū)建設(shè)家庭旅館、游樂場、游客中心、購物中心、釣魚臺(tái)、日光浴場 等娛樂設(shè)施，為游客提供休閑，度假，休息娛樂的場所?！凹?/p>

38、庭旅館”工程建設(shè)采用太陽能、沼氣等清潔環(huán)保能源取暖， 體現(xiàn)了 “碧海龍興渡假村”的農(nóng)業(yè)生態(tài)游的特色，三、總體布局根據(jù)度假村項(xiàng)目主要功能要求， 對項(xiàng)目區(qū)進(jìn)行科學(xué)合理規(guī)劃，能夠讓游人在認(rèn)識(shí)了解現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新科技的同時(shí)，獲得回歸大自然、擁抱綠色生態(tài)的享受。這與我國古代私家園林追求“結(jié)廬在人境，而無車馬喧” 的境界如出一轍。根據(jù)種植區(qū)（采摘）區(qū)、觀光旅游、休閑娛樂區(qū)等功 能區(qū)劃分，合理布置日光溫室、曬水池、家庭旅館、停車場、購物中心、 釣魚臺(tái)、生態(tài)飼養(yǎng)場、日光浴場等建筑物，做好綠化，排水溝等配套設(shè) 施建設(shè)，使度假村各功能區(qū)互不干擾。四、建設(shè)內(nèi)容（一）土建工程1渡假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園1）日光溫室40棟；2）塑料

39、大棚100棟；3）主輸水管道6公里；4）支干輸水管道3.4公里；5）沼液管道3.4公里；6）管道安裝3.4公里；7）溫室及大棚滴灌主輸水管道 161公里；8）溫室及大棚滴灌支輸水管道 96.6公里；9）大田滴灌主干管道 67.8公里；10）大田滴灌支干管道113公里；11）道路5.5公里；12）智能貯藏室1棟；13）貯水池1座；14）曬水池10萬立方米；15）引水渠、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施；2、家庭旅館工程建設(shè)1）家庭旅館100棟（200平方米/棟）；2）污水處理站1座；3）太陽能取暖100套；4）*水庫賓館太陽能取暖1套；5） 沼氣站（年產(chǎn)沼氣 195.64萬立方米）4座;其中：沼氣池8000立方米

40、/8座。6）沼氣發(fā)電站；其中：發(fā)電機(jī)房240平方米。7）沼氣提純站（146萬立方米）1座；8）家庭旅館配套工程設(shè)施；（1）上下水管道2000米；（2）低壓線路1000米；（3）甬道2000米；（4）供熱管道1000米；（3）植樹200棵。3、度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)1）旅游公路2公里；其中：*水庫賓館一水庫上游2公里。2）售票處200平方米；3）停車場1000平方米（50mX 20m）;4）大門1座;5）游客中心400平方米；6）購物中心1000平方米；7）游樂場 90000 平方米（300mx 300m）;（1）金屬柵欄1200米；（2）甬道800米；（3）娛樂場地、設(shè)備、器具、器械 60套；（4

41、）售票室20平方米；（5）綠化等。 植樹100棵； 排水溝200米。（8）林間甬道5000米；（9）涼亭2座；（10）水庫碼頭1座；（11）公共廁所6座；（12）釣魚臺(tái)60座；（13）生態(tài)飼養(yǎng)場160000平方米（400rriX 400m）；（14）日光浴場3600平方米（60mx 60m）；（15）活動(dòng)板房30個(gè)。（二）設(shè)備購置1、渡假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園設(shè)備購置1）水泵6臺(tái)；2）沼渣運(yùn)輸車5臺(tái)；3）1804膠輪拖拉機(jī)3臺(tái)；4）配套重耙3臺(tái)；5）配套輕耙3臺(tái)；6）配套旋耕機(jī)3臺(tái)；7）小型旋耕機(jī)130臺(tái)；8）高壓線6公里；9）變壓器3臺(tái)。2、沼氣發(fā)電站設(shè)備其中：發(fā)電機(jī)組 120GFT 75GFT4臺(tái)3

42、、度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1）交通設(shè)施（1）快艇2只；（2）沼氣車5臺(tái)；（3）腳踏船20只；（4）水陸兩用車1臺(tái)。2）風(fēng)力發(fā)電機(jī)6臺(tái)。第七章投資估算及資金籌措一、投資估算依據(jù)建筑工程投資是參照*建筑與安裝工程概算定額及近兩年龍 興農(nóng)場同類工程實(shí)際造價(jià)（工程竣工決算）進(jìn)行估算的；設(shè)備價(jià)格是經(jīng) 多廠家詢價(jià)后確定的。二、建設(shè)投資項(xiàng)目總投資10123萬元，其中：土建工程投資 8695萬元、設(shè)備購 置投資530萬元、其它費(fèi)用投資 760萬元、基本預(yù)備費(fèi)投資138萬元。（一）土建工程投資 8695萬元其中：度假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園投資 2719萬元、家庭旅館工程投資 4780 萬元、度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資1196萬元。

43、1、渡假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園投資 2719萬元1）日光溫室40棟，投資680萬元；2）塑料大棚100棟，投資300萬元；3）主輸水管道6公里，投資738萬元；4）支干輸水管道3.4公里，12.2萬元；5）沼液管道3.4公里，投資28.2萬元；6）管道安裝3.4公里，投資17萬元；7） 溫室及大棚滴灌主輸水管道 161公里，投資56.3萬元；8）溫室及大棚滴灌支輸水管道 96.6公里，投資13.6萬元；9）大田滴灌主干管道 67.8公里，投資23.6萬元；10）大田滴灌支干管道113公里，投資15.1萬元；11）道路5.5公里，投資385萬元；12）智能貯藏室1棟，投資80萬元；13）貯水池1座，投資1

44、0萬元；14）曬水池10萬立方米，投資260萬元；15） 引水渠、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施投資100萬元。2、 家庭旅館等工程建設(shè)投資4780萬元1）家庭旅館100棟（200平方米/棟），投資2400萬元；2）污水處理站1座，投資203萬元；3）太陽能取暖100套，投資550萬元；4）*水庫賓館太陽能取暖1套，30萬元；5）沼氣站4座（年產(chǎn)沼氣195.64萬立方米），投資1200萬元;6）沼氣發(fā)電站投資19萬元；其中：發(fā)電機(jī)房240平方米，投資19萬元。7）沼氣提純站（146萬立方米）1座，投資300萬元；8） 家庭旅館配套工程設(shè)施，投資78萬元；（1） 上下水管道2000米，投資36萬元；（2）低壓線

45、路1000米，投資2萬元；（3）甬道2000米，投資10萬元；（4）供熱管道1000米，投資24萬元；（5）植樹200棵，投資6萬元。3、 度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資1196萬元1）旅游公路2公里，投資114萬元；其中：*水庫賓館一水庫上游2公里，投資114萬元。2）售票處200平方米，投資20萬元；3）停車場1000平方米（50mK 20m）,投資15萬元；4）大門1座，投資30萬元；5）游客中心400平方米，投資96萬元；6）購物中心1000平方米，投資240萬元；7）游樂場90000平方米（300mx 300m）,投資299萬元；（1）金屬柵欄1200米，投資24萬元；（2）甬道800米，投

46、資4萬元；（3）娛樂場地、設(shè)備、器具、器械 60套，投資264.6萬元；（4）售票室20平方米，投資1.4萬元；（5）綠化等投資5萬元. 植樹100棵，投資3萬元； 排水溝200米，投資2萬元。8）林間甬道5000米，投資25萬元；9）涼亭2座，投資28萬元；10）水庫碼頭1座，投資150萬元；11）公共廁所6座，投資12萬元；12）釣魚臺(tái)60座，投資30萬元；13）生態(tài)飼養(yǎng)場160000平方米（400mx 400m）,投資62萬元；14）日光浴場3600平方米（60mx 60m）,投資15萬元；15）活動(dòng)板房30個(gè)，投資60萬元。（二）設(shè)備購置設(shè)備購置投資530萬元，其中：度假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園設(shè)

47、備購置投資314萬元、沼氣發(fā)電站設(shè)備投資74萬元、度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備投資 142 萬元。1、渡假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園設(shè)備購置投資314萬元1）水泵6臺(tái)，投資3萬元；2）沼渣運(yùn)輸車5臺(tái)，投資50萬元；3）1804膠輪拖拉機(jī)3臺(tái)，投資108萬元；4）配套重耙3臺(tái)，投資9萬元；5）配套輕耙3臺(tái)，投資7.5萬元；6）配套旋耕機(jī)3臺(tái)，投資4.5萬元；7）小型旋耕機(jī)130臺(tái)，投資84萬元；8）高壓線6公里，投資42萬元；9）變壓器3臺(tái)，投資6萬元。2、沼氣發(fā)電站設(shè)備投資 74萬元其中：發(fā)電機(jī)組120GFT 75GFT 4臺(tái)，投資74萬元。3、 度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備投資 142萬元1）交通設(shè)施投資82萬元；（1）快艇

48、2只，投資24萬元；（2）沼氣車5臺(tái)，投資25萬元；（3）腳踏船20只，投資6萬元；（4）水陸兩用車1臺(tái)，投資27萬元。2）風(fēng)力發(fā)電機(jī)6臺(tái)，投資60萬元。（三）其他費(fèi)用760萬元1、可研報(bào)告編制費(fèi)92萬元；2、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)507萬元；3、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)46萬元；4、招標(biāo)費(fèi)23萬元；5、建設(shè)單位管理費(fèi)46萬元；6、人員培訓(xùn)費(fèi)23萬元；7、規(guī)劃費(fèi)23萬元。（四）基本預(yù)備費(fèi)138萬元。三、項(xiàng)目資金來源總投資10123萬元，資金來源為擬定申請國家投資7100萬元、企業(yè)自籌298萬元、招商引資1417萬元、個(gè)人自籌1308萬元。第八章 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一、項(xiàng)目建設(shè)期限項(xiàng)目建設(shè)期限為2010年1年。二、項(xiàng)目

49、實(shí)施進(jìn)度安排設(shè)計(jì)2010 年 11 12 月2010 年 34 月編報(bào)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告土建工程設(shè)計(jì) 設(shè)備考察 編報(bào)項(xiàng)目初步2010年5月2010年5月一10月2010 年 11 12 月項(xiàng)目招投標(biāo)項(xiàng)目土建工程施工設(shè)備安裝工程驗(yàn)收交付使用第九章環(huán)境影響和安全生產(chǎn)一、環(huán)評（一）編制依據(jù)根據(jù)中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法的規(guī)定和國家計(jì)委、經(jīng)貿(mào)委、國家環(huán)保局關(guān)于基本建設(shè)項(xiàng)目要嚴(yán)格執(zhí)行防止污染的政策， 主要依據(jù)的 法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)是建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例； 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；地面水 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) GB8978-199&（二）項(xiàng)目建設(shè)對環(huán)境的影響1、地面保護(hù)該項(xiàng)目主要是土建工程及配套設(shè)施

50、建設(shè)，不會(huì)破壞生態(tài)環(huán)境。2、施工“三廢”處理施工過程中會(huì)產(chǎn)生一些廢水、廢氣、廢物，為減少對環(huán)境的影響，嚴(yán)格管理施工工地建設(shè)材料的包裝物、機(jī)械燃油及包裝品嚴(yán)禁隨意拋 棄，必須進(jìn)行集中處理。3、旅游垃圾影響旅游污染物主要是垃圾、 生活廢水，處理不當(dāng)會(huì)給周圍環(huán)境造成污 染，給居民生活帶來不便。（三）環(huán)境保護(hù)措施1、污水排放該項(xiàng)目產(chǎn)生的生活廢水、污水經(jīng)處理后，排入排污管網(wǎng)。2、生活垃圾處理酒店內(nèi)垃圾和旅游垃圾，對此要設(shè)專用設(shè)施，并設(shè)專人及時(shí)清理，按有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一處理。 室外設(shè)垃圾箱，固體垃圾應(yīng)及時(shí)清理，并由街道 環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集處理。3、環(huán)境綠化加強(qiáng)對周圍環(huán)境綠化，建筑物附近按照國家標(biāo)準(zhǔn)、 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一

51、規(guī) 劃種植樹木、草坪和花卉，做好環(huán)境美化、綠化工作。二、安全（一）消防新建的游客中心、購物中心、家庭旅館等按消防的要求留有寬敞的消防通道和安全出口。建筑物的防火間距和消防通道符合建設(shè)規(guī)范要 求。一旦發(fā)生火情，游客中心、購物中心、家庭旅館、游樂場各功能區(qū) 之間道路暢通，保證大型的消防車通過，及時(shí)消滅火災(zāi)。（二）防火措施根據(jù)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50116-98建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ16-87（ 2001年版）規(guī)定防火措施如下：1、室內(nèi)消防給水該建筑高度小于24M體積小于10000立方米，查建筑設(shè)計(jì)防火 規(guī)范GBJ16-87,表8.5.2室內(nèi)消防用水量為10升/秒，每支水槍最小 流量為5升/

52、秒。2、根據(jù)該建筑物的性質(zhì)、規(guī)模，查建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范可不設(shè)置噴淋滅火系統(tǒng)。3、消火栓系統(tǒng)的設(shè)置消火栓系統(tǒng)的管道均采用鍍鋅鋼管，管網(wǎng)呈環(huán)狀布置，并用閥門將干管分成若干獨(dú)立段，當(dāng)某段損壞時(shí)，停止使用的消火栓數(shù)量不超過5 個(gè)，分段閥門經(jīng)常開啟，并有明顯標(biāo)志。室內(nèi)消火栓槍口離地面高度1.1M。出口方向與設(shè)置：消火栓的墻面成90度角，消火栓布置保證有兩支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)達(dá)到任何部 位。消火栓充實(shí)水柱不小于 10M槍口 65毫米，槍口直徑19毫米，水 龍帶長25米。（三）消防電源及配電1、消防用電設(shè)備按二級負(fù)荷供電，消防電源為兩路獨(dú)立的 380/220V低壓市電，其中一路為備用，當(dāng)工作電源斷電時(shí)，備用電

53、源自動(dòng)投入，自動(dòng)切換。2、消防用電設(shè)備及火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和應(yīng)急照明系統(tǒng)的配線均采用銅芯導(dǎo)線穿阻燃型硬塑料管暗敷設(shè)在非燃燒墻體內(nèi)，其保護(hù)層厚度不小于30毫米。（四）火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志1、下列部位設(shè)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志：疏散走道、向地面、安 全出口。2、應(yīng)急照明，火災(zāi)時(shí)由消防控制室聯(lián)動(dòng)控制，疏散指示燈，安全 出口燈要求常亮。（五）防雷與接地屋頂明裝避雷帶，做人工引下線和接地極，重復(fù)接地，等電位連接。 消防設(shè)備接地和防雷接地共用接地極，接地電阻R<1歐姆。給建筑物四周做環(huán)形接地網(wǎng)，在建筑物自門做接地均壓帶， 防止雷擊時(shí)地面產(chǎn)生跨 步電壓。在建筑物一層主樓梯面設(shè)一等電位連接箱，使上下水管、暖氣管均達(dá)到等電位連接。第十章組織與管理一、項(xiàng)目建設(shè)組織管理（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，保證項(xiàng)目建設(shè)正常進(jìn)行為保證項(xiàng)目順利實(shí)施，龍興農(nóng)場成立“ *碧海龍興渡假村”項(xiàng)目建 設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，由場長親自掛帥，主管副場長主抓該項(xiàng)目建設(shè)。 領(lǐng)導(dǎo)小組 下設(shè)辦公室，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)具體實(shí)施工作。（二）加強(qiáng)項(xiàng)目全過程管理，建立健全各項(xiàng)責(zé)任制度加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)全過程的管理，推行“五項(xiàng)”制度。一是實(shí)行項(xiàng)目法 人責(zé)任制，由項(xiàng)目法人