建筑方案、擴(kuò)初和施工圖設(shè)計(jì)成果深要求

1、建筑方案、擴(kuò)初和施工圖設(shè)計(jì)成果深度要求規(guī)劃設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)深度要求1 .規(guī)劃設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)說明1.1 自然條件分析及對策1.2 社會條件分析及對策1.3 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)說明1.4 設(shè)計(jì)總體思路(結(jié)合總平面圖、功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖、交通分析圖介紹)1.5 項(xiàng)目風(fēng)格初步構(gòu)想及參考圖片2 .規(guī)劃設(shè)計(jì)方案圖紙2.1 圖紙目錄規(guī)劃設(shè)計(jì)方案圖紙目錄表分類序 號圖紙名稱比例低、多 層項(xiàng)目高層 項(xiàng)目備注總圖1總平囿圖應(yīng)附比例尺2功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖應(yīng)附比例尺3交通分析圖4分期建設(shè)示意圖oo當(dāng)項(xiàng)目無分期時(shí) 可m、用完成單體5參考戶型平囿圖1:200 1:300o6意向建筑形態(tài)和風(fēng)格圖片說明：1.上表中表示必須完成的圖紙

2、，表示可選擇完成的圖紙。1 .除上表所列的圖紙項(xiàng)目外，可根據(jù)項(xiàng)目情況要求設(shè)計(jì)單位完成其他圖紙。2.2 圖紙深度2.2.1 總平面圖(1)標(biāo)明用地界限、道路紅線、周邊建筑、周邊道路名稱、指北針。(2)表明地下室邊界和出入口位置(3)標(biāo)明建筑單體的層數(shù)和退線，建筑單體體塊和建筑間距要用真實(shí)尺寸。(4)表明住區(qū)道路性質(zhì)、寬度、位置和出入口位置，表明停車位位置和停車數(shù)目(5)表明綠地和水系的性質(zhì)、等級和邊界。2.2.2 功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖(1)根據(jù)表2.4.1標(biāo)明表中所示住宅的類型、層數(shù)和分布范圍。（2）根據(jù)表2.4.1標(biāo)明表中所示配套物業(yè)的名稱、層數(shù)和位置。2.2.3 交通分析圖（1）表明居住區(qū)道

3、路系統(tǒng)及人流、車流包括貨運(yùn)、消防流線及出入口位置（如居住區(qū) 內(nèi)有公交線路，應(yīng)表明公交站點(diǎn)位置）。（2）表明機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車車的停車方式、位置和停車數(shù)目。2.2.4 分期建設(shè)示意圖表明分期建設(shè)各期物業(yè)的分布范圍和建設(shè)順序。2.2.5 參考戶型平面表明主力戶型的參考平面圖。2.3 綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（方案 ）綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表填表人：填寫日期： 年 月日項(xiàng)目名稱項(xiàng)目規(guī)劃總用地ha容積率p居住區(qū)用地ha建筑密度道路占地率景觀硬地占地總建筑面積m 2綠地率%住宅總建筑面積m 2住宅總戶數(shù)戶公共服務(wù)設(shè)施總面積m 2汽車位總數(shù)個(gè)地卜室總面積m 2人防地卜室面積m2其它地卜室面積m2住宅內(nèi)容類型建筑面積占住宅

4、總建筑 面積比例（）擬結(jié)構(gòu)形式備注低層住宅（13層）多層住宅（46層）小高層住宅（711.5層）中高層住宅（1218層）高層住宅（19層100項(xiàng)超高層住宅（100項(xiàng)公 共 月艮 務(wù) 設(shè) 施' f"一_內(nèi)容 類型建筑面積（m2）用地面積（m2）商業(yè)會所學(xué)校幼兒園市政公用其他汽車車停內(nèi)容停車方式'''-一一車位數(shù)占總停車面積比例（）地下、半地下架空層地面車庫地囿露大交 樓 標(biāo) 準(zhǔn)一一內(nèi)容裝修標(biāo)準(zhǔn)占住宅總建筑面積比例（）毛坯房僅提供廚衛(wèi)裝修提供全套精裝修容積率分析表填表人：填寫日期：年 月土地方全稱序 號總體 指標(biāo)住宅部分配套部分旨標(biāo)色、建筑 面積 之和2（

5、m）建筑 面積 比戶數(shù) 之和 （戶）戶數(shù)比會所 2 (m)商業(yè) 2 (m)幼兒 園2（m）小學(xué) 2 (m)其它 配套2（m）方 案 ()總建筑 面積 （m2）低層住宅： 獨(dú)立別墅（13層）低層住宅:聯(lián)排別墅 （13層）總?cè)莘e 率多層住宅 （46層）以上為配套部分占地面積 （m2）小高層住 宅（711.5 層）總戶數(shù)中高層住 宅（1218 層）高層住宅 （19層100ml）超高層住宅（100m以上為配套部分建筑面積 （m2）方 案 ()總建筑 面積 （m2）低層住宅： 獨(dú)立別墅（13層）低層住宅： 聯(lián)排別墅（13層）總?cè)莘e 率多層住宅 （46層）以上為配套部分占地面積 （m2）小高層住 宅（71

6、1.5 層）總戶數(shù)中高層住 宅(1218 層)高層住宅 (19層100ml)超高層住宅(>100m)以上為配套部分建筑面積 (m2)、方案設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)深度要求1 .設(shè)計(jì)說明應(yīng)包括對概念設(shè)計(jì)方案的介紹、分析；對概念設(shè)計(jì)任務(wù)書中提出的各類要求，應(yīng) 專門闡述解決方案。1.1 設(shè)計(jì)依據(jù)1) 現(xiàn)行的國家與地方的規(guī)范及規(guī)定2) 甲方提供的概念方案設(shè)計(jì)任務(wù)書3) 甲乙雙方有關(guān)概念方案設(shè)計(jì)討論的會議紀(jì)要。1.2 項(xiàng)目概況介紹及分析1.2.1 自然條件介紹及分析：對設(shè)計(jì)任務(wù)書中提到的自然條件中有利因素的利用，以及對不利因素的處理對策。1.2.2 社會條件介紹及分析：1）項(xiàng)目現(xiàn)狀發(fā)展?fàn)顩r：對項(xiàng)目區(qū)位、周邊公

7、共配套、交通條件、人文環(huán)境的分析。2） 政府規(guī)劃條件：對項(xiàng)目區(qū)域規(guī)劃構(gòu)想、宗地的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、國家及地方的規(guī) 范、法規(guī)限定的理解。3）開發(fā)商的設(shè)計(jì)要求：對市場和產(chǎn)品、成本因素、開發(fā)計(jì)劃的對策。1.3 規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思1.3.1 總體規(guī)劃思想介紹1.3.2 總體布局1）功能分區(qū)與住宅產(chǎn)品類型分布。2） 配套公建規(guī)劃。3） 主要室外公共空間的功能和特點(diǎn)。1.3.3 道路交通1）小區(qū)出入口、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)和道路分級規(guī)劃。2）交通流線設(shè)計(jì)：3）機(jī)動(dòng)車流線：私家車流線、城市公交（包括班車）流線、出租車流線、消防車流線、貨運(yùn)及搬家車流線；非機(jī)動(dòng)車流線：自行車流線人行流線：通過城市公交（包括班車）站點(diǎn)及私家車停車位回

8、家的人流；同時(shí)考慮無障礙設(shè)計(jì)；交通流線設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)出的各種交通流線與住宅以及地塊的開放區(qū)域如公共景觀、 商業(yè)設(shè)施、學(xué)校、幼兒園等的相互結(jié)合關(guān)系。4）結(jié)合城市公交流線設(shè)置公交站點(diǎn)的位置。5） 各種停車場的形式、位置及規(guī)模。1.3.4 物業(yè)管理模式1）物業(yè)管理分區(qū)：不同開放程度的管理單元的性質(zhì)、分類、分區(qū)范圍以及相對應(yīng) 的管理方式（管理方式包括管理的對象：人流和車流；管理的分級及程度；管 理實(shí)現(xiàn)的手段：人管還是機(jī)器管等）。2）管理單元設(shè)計(jì)：管理單元的數(shù)量、規(guī)模、形式（管理單元形式包括管理單元的 圍墻范圍、入口設(shè)置、門衛(wèi)設(shè)計(jì)等） 。3）物業(yè)管理用房的功能設(shè)置、規(guī)模、位置及其服務(wù)的有效性。1.3.5 環(huán)

9、境景觀1） 景觀的設(shè)計(jì)主題。2）景觀的空間組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：體現(xiàn)不同景觀空間的分級及相互之間的關(guān)系，主要 景觀軸線與景觀節(jié)點(diǎn)的組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。3）景觀的功能設(shè)定：設(shè)定不同功能性質(zhì)（包括參與性、觀賞性和經(jīng)營性等）景觀 空間以及它們的位置、范圍構(gòu)想方案。1.3.6銷售分期1）分期的期數(shù)、規(guī)模和范圍以及開發(fā)順序介紹。2） 每期的設(shè)計(jì)主題。3）各期物業(yè)的銜接：入住流線、銷售流線、施工流線的協(xié)調(diào)組織關(guān)系。4）分期開發(fā)時(shí)物業(yè)管理模式的可行性方案5）分期開發(fā)時(shí)各期賣場的統(tǒng)一規(guī)劃。1.4 單體設(shè)計(jì)1.4.1 會所單體初步方案介紹；1.4.2 商業(yè)單體初步方案介紹，包括商業(yè)與會所如何滿足前期銷售時(shí)兩者的多功能性與功能

10、使用的時(shí)間順序；1.4.3 學(xué)校、幼兒園參考方案介紹1.4.4 首期住宅單體參考方案介紹：建筑形態(tài)、風(fēng)格與戶型;1.5 技術(shù)設(shè)計(jì)1.5.1 日照分析設(shè)計(jì)1.5.2 消防設(shè)計(jì)1.5.3 土方平衡設(shè)計(jì)方案（針對復(fù)雜地形時(shí)）1.5.4 市政配套、管線初步排布構(gòu)想1.5.5 生態(tài)規(guī)劃技術(shù)措施及成本介紹1.6 成本估算表2.綜合技術(shù)指標(biāo)及產(chǎn)品分析2.1 綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表內(nèi)容總體期指標(biāo)所占比重（%）指標(biāo)所占比重（%）規(guī)劃總用地面積（ha）居住區(qū)用地面積（ha）100100其 中住宅用地公建用地道路用地公共綠地其他用地（ha）100100其 中市政道路用地代征綠化用地市政道路綠化用地居住區(qū)規(guī)劃用地范圍內(nèi)非

11、為居住區(qū)配建的公建用地與居住區(qū)功能無直接關(guān)系的建 筑和設(shè)施用地其他政府保留用地或不可建設(shè)用地總建筑面積（m2）計(jì)容積率總建筑面積（m2）住宅面積毛密度住宅面積凈密度公共服務(wù)設(shè)施面積毛密度建筑密度容積率綠地率總戶數(shù)（戶）居住總?cè)藬?shù)（按3.5人/戶計(jì)）車位/戶數(shù)i1:i1說明：1 .應(yīng)根據(jù)方案情況編制表格；方案設(shè)計(jì)任務(wù)書內(nèi)的規(guī)劃指標(biāo)表可根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行簡化。2 .當(dāng)項(xiàng)目不分期開發(fā)時(shí)，取消表格右邊“期”欄，當(dāng)項(xiàng)目分期開發(fā)時(shí)，分別填寫“總體”和“期”的指標(biāo)。一3 .項(xiàng)目規(guī)劃總用地根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際規(guī)?？煞謩e確定為“居住區(qū)規(guī)劃用地”、“居住小區(qū)規(guī)劃用地”、“居住組團(tuán)規(guī)劃用地”三種情況。4 .居住區(qū)用地住宅用地

12、、公建用地、道路用地、和公共綠地四項(xiàng)用地的總稱。根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模實(shí)際規(guī)?？煞謩e確定為“居住區(qū)用地”、“居住小區(qū)用地”、“居住組團(tuán)用地”三種情況。5 .住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路）的總稱。6 .公建用地也稱公共服務(wù)設(shè)施用地， 是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場。7 .道路用地居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。8 .公共綠地滿足規(guī)定的日照要求、適于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他帶狀塊狀綠地等

13、。9 .住宅面積毛密度每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積。10 住宅面積凈密度也稱住宅容積率， 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積，或以住宅總建筑面積與住宅用地的比值表示。11 .公共服務(wù)設(shè)施面積毛密度每公頃居住區(qū)用地上擁有的公共服務(wù)設(shè)施面積。12 .綠地率居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地總和占居住區(qū)用地的比率（%）。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地。13 .建筑密度也稱覆蓋率，即居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（%）。14 .容積率也稱建筑面積毛密度，是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積

14、，或以總建筑面積與居住區(qū)用地的比值表示。2.2產(chǎn)品分析表（表3.2 ）項(xiàng)目內(nèi)容總體期住宅類型'指標(biāo)建筑面積（m2）占住宅總建筑面積比例建筑面積（m2）占本期住宅總建 筑面積比例其低層住宅（13層）中多層住宅（46層）小高層住宅（711.5層）中高層住宅（1218層）高層住宅（19層100m）超高層住宅（100n）合計(jì)100%100%停車內(nèi)容停車方式車位 數(shù)占總停 車比例建筑面 積（mi）車位 數(shù)占總停 車比例建筑面 積（mi）汽 車 位地下半地下架空層地面車庫地面露天汽車位合計(jì)100%100%自行車位摩托車位設(shè)備 用房米丁一一月r 類型指標(biāo)建筑面積（m2）用地面積（m2）建筑面積（m2

15、）用地面積（m2）地上 設(shè)備 用房開閉所鍋爐房煤氣調(diào)壓站其它合計(jì)地下 設(shè)備 用房變配電機(jī)房水泵房一空調(diào)機(jī)房pc其它合計(jì)架空層類型.指恒建筑面積（m2）建筑面積（m2）用于公共活動(dòng)或綠化的架空層公共 配套 設(shè)施類型指標(biāo)建筑面積（m2）用地面積（m2）建筑面積（m2）用地面積（向商業(yè) 辦公集中商業(yè)底層商鋪辦公樓教育 配套學(xué)校幼兒園社區(qū) 配套會所物業(yè)管理用房社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站居委會其它 配套城市公交站房垃圾站其它合計(jì)說明：1.根據(jù)以往項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，79層住宅與911.5層住宅開發(fā)成本差異不大，因此本 表將79層住宅并入小高層類進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。2 .當(dāng)項(xiàng)目不分期開發(fā)時(shí)，取消表格右邊“ 期”欄；當(dāng)項(xiàng)目分期開發(fā)時(shí)，

16、分別填寫 “總體”和“ 期”的指標(biāo)。3 .本表格為示意性表格，所有功能的拆分、列示應(yīng)結(jié)合具體的項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案，且 具體項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書要求的實(shí)際產(chǎn)品情況編制表格；2.3容積率指標(biāo)表（表3.3） 指標(biāo) 項(xiàng)廣，.總體a區(qū)區(qū)建筑面積（?。┱伎偨ㄖ娣e 比（%）建筑面積（?。┱急緟^(qū)總建筑面積比（）建筑面積（m2）占本區(qū)總建筑面積比（）計(jì)入容 積率面 積住宅架空層公建配套地下室小計(jì)不計(jì)入 容積率 面積人防地下室非人防地下室半地下室架空層其它小計(jì)總建筑面積100100100建設(shè)總用地面積m 2m 2m2容積率說明:1 .計(jì)入容積率面積的地下室是指地下商場等用于經(jīng)營的地下室。2 .表中的分區(qū)如“ a區(qū)

17、”是指地塊劃分分區(qū)，而非特指建設(shè)分期分區(qū)。3 .人防地下室的面積指標(biāo)以及是否計(jì)入容積率的架空層面積指標(biāo)由規(guī)劃設(shè)計(jì)單位根 據(jù)設(shè)計(jì)要求、具體方案及相關(guān)規(guī)范而定。3.設(shè)計(jì)方案圖紙3.1 設(shè)計(jì)方案圖紙目錄設(shè)計(jì)方案圖紙目錄表表3.1分類序 號圖紙名稱比例低、多 層項(xiàng)目高層 項(xiàng)目備注總圖1總平囿圖1:1000 1: 20002功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布 圖1:1000 1: 2000o3交通分析圖1:1000 1: 20004分期開發(fā)示意圖1:1000 1: 20005典型組團(tuán)單元分析圖1:500 1:1000o6物業(yè)管理模式示意圖1:1000 1: 2000o7景觀分析圖1:1000 1: 20008日照分

18、析圖1:1000 1: 20009豎向設(shè)計(jì)圖1:1000 1: 2000oo用地地形復(fù) zk時(shí)帝兀成10管線綜合圖1:1000 1: 2000o獨(dú)棟高層可 不作此圖住宅 單體11住宅單體設(shè)計(jì)圖紙1:200 1:300o其它12規(guī)劃工作模型1:1000 1: 200013效果圖或局部空間效果圖說明:表中表示必須完成的圖紙，表示可選擇完成的圖紙。3.2 設(shè)計(jì)方案圖紙深度要求總平面圖1）標(biāo)明用地界限、道路紅線、周邊道路名稱、指北針；2）表明地下室邊界和出入口位置；3）標(biāo)明建筑單體的層數(shù)和退線，建筑單體體塊和建筑間距要用真實(shí)尺寸；4）表明小區(qū)道路的性質(zhì)、位置、與城市道路接口的位置以及道路中車行道、綠化

19、帶 及人行道的劃分并標(biāo)明道路紅線寬度。5）表明停車位位置和停車數(shù)目；6）表明景觀綠地和水系的性質(zhì)、等級和邊界?？倛D為核實(shí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的依據(jù)。功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布圖1）明確住宅和公建分區(qū)；排布適宜地塊檔次與形態(tài)的住宅產(chǎn)品。2）描述公建配套設(shè)施設(shè)置位置、規(guī)模、占地和內(nèi)容；3）根據(jù)現(xiàn)有市政配套情況選擇設(shè)置各類技術(shù)配套設(shè)施（煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾 中轉(zhuǎn)站、水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、污水處理設(shè) 備），通過明顯的圖例描述這些設(shè)施的名稱、位置及規(guī)模。交通分析圖1）根據(jù)道路設(shè)計(jì)寬度，示意性表達(dá)路網(wǎng)分級，標(biāo)明小區(qū)道路與城市道路接口的位置，并完成各級道路的道路斷面放大圖。2）對用地已

20、有道路進(jìn)行功能定位，通過明顯的圖例區(qū)別表示車行道及人行道。3）通過不同的圖例表達(dá)各種機(jī)動(dòng)車流線、非機(jī)動(dòng)車流線和人行流線的分級與方向設(shè)計(jì)。4）通過不同的圖例表示滿足設(shè)計(jì)指標(biāo)要求的機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車的各種停車方式、位置、規(guī)模與數(shù)量。5）體現(xiàn)公交場站與班車停放的位置安排；6）表明滿足消防要求的車道和場地設(shè)計(jì)。若單張圖紙無法清楚表達(dá)上述設(shè)計(jì)內(nèi)容時(shí)，應(yīng)分成若干張圖紙分別表達(dá)。分期開發(fā)分析圖1）應(yīng)表明分期開發(fā)的范圍、順序。分析分期開發(fā)的地塊價(jià)值、交通可行 性、公建配套分布、景觀分期利用、施工難易度、物業(yè)管理的可行性；2）各分期地塊應(yīng)有經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)；3）應(yīng)體現(xiàn)分期銷售賣場的統(tǒng)一規(guī)劃構(gòu)想，并標(biāo)明首期賣

21、場的選址。典型組團(tuán)單元分析圖應(yīng)體現(xiàn)典型組團(tuán)單元、庭院或鄰里單元大體的戶型配置、朝向、間距、轉(zhuǎn)角、入口的關(guān)系。物業(yè)管理模式分析圖1）反映小區(qū)以及組團(tuán)物業(yè)管理模式：通過圖例明確小區(qū)開放程度和物業(yè)管理單元的 劃分。2）表明管理單元的數(shù)量、規(guī)模、圍墻范圍、入口設(shè)置、門衛(wèi)數(shù)量、人車管理等。景觀分析圖1）表達(dá)景觀設(shè)計(jì)概念。2）體現(xiàn)不同景觀空間的分級及相互之間的關(guān)系，主要景觀軸線與景觀節(jié)點(diǎn)的組織結(jié) 構(gòu)設(shè)計(jì)3）分析地塊內(nèi)、外有價(jià)值的景觀資源，標(biāo)明應(yīng)保留的現(xiàn)狀景觀（樹木、水體、構(gòu)筑 物、地形）的位置和范圍。4）分析用地內(nèi)各住宅的觀景情況。住宅單體平面圖1）高層住宅項(xiàng)目應(yīng)提供單體意向平面圖，體現(xiàn)戶型配置、朝向、核

22、心筒數(shù)量要求。2）低、多層項(xiàng)目常規(guī)戶型可不提供單體意向平面圖，但應(yīng)準(zhǔn)確表達(dá)單體進(jìn)深與開間尺寸。日照分析圖體現(xiàn)用地內(nèi)每個(gè)區(qū)域在冬至日（大寒日）的日照時(shí)數(shù)。豎向設(shè)計(jì)圖當(dāng)用地內(nèi)有坡地時(shí)，根據(jù)坡度與高程進(jìn)行土地的利用分析，確定主要控制點(diǎn)的標(biāo)高，地形改造土方平衡圖。管線綜合圖表明各種設(shè)備總管走向的意向設(shè)計(jì)圖三、擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)深度要求1 .設(shè)計(jì)說明及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.1 設(shè)計(jì)說明a）建筑設(shè)計(jì)說明b）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明c）給排水設(shè)計(jì)說明d）電氣設(shè)計(jì)說明e）弱電設(shè)計(jì)說明f）暖通設(shè)計(jì)說明g）消防設(shè)計(jì)專篇h）人防設(shè)計(jì)專篇（有人防工程須完成此部分內(nèi)容）i） 環(huán)保設(shè)計(jì)專篇j） 景觀方案設(shè)計(jì)說明1.2 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)a

23、)規(guī)劃指標(biāo)表w 2.3.1b)公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)表w 2.3.2c)住宅指標(biāo)w 2.3.3d)住宅指標(biāo)表二w 2.3.4e)容積率指標(biāo)表詳表2.3.5f)可售面積指標(biāo)表w 2.3.6g)會所詳細(xì)指標(biāo)表w 2.3.7h)停車詳細(xì)指標(biāo)表w 2.3.81.3 附錄表格以下這些表格指標(biāo)由設(shè)計(jì)單位與產(chǎn)品研發(fā)部共同完成編寫，產(chǎn)品研發(fā)部負(fù)責(zé)表格的欄目 編寫、數(shù)據(jù)監(jiān)控、成果驗(yàn)收，并對最終的指標(biāo)表的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。規(guī)劃指標(biāo)表指標(biāo)名稱期數(shù)值（ha）所占比重（%）項(xiàng)目規(guī)劃總用地1.居住用地100住宅用地公建用地道路用地公共綠地2.其他用地市政道路用地代征綠化用地市政道路綠化用地一一 一一“居住區(qū)規(guī)劃用地范圍內(nèi)非為居住區(qū)配

24、建 的公建用地一-與居住區(qū)功能無直接關(guān)系的建筑和設(shè)施 用地其他政府保留用地或不可建設(shè)用地總建筑面積m21.住宅建筑面積m2非住宅建筑面積m2住宅建筑面積比重%2.計(jì)入容積率建筑面積m2不計(jì)入容積率建筑面積m2不計(jì)入容積率建筑面積比重%3.不可售建筑面積m2可售建筑面積m2可售面積占總建筑面積比重%住宅面積毛密度m2/ha住宅面積凈密度m2/ha公共服務(wù)設(shè)施面積毛密度m2/ha住宅建筑套密度（毛）套/ha住宅建筑套密度（凈）套/ha人口毛密度人/ha人口凈密度人/ha綠地率%建筑密度（建筑覆蓋率）%容積率（建筑面積毛密度）萬 m2/ha總戶（套）數(shù)戶總?cè)丝冢ò?.5人/戶計(jì)）人車位總數(shù)個(gè)車位/戶

25、數(shù)1:說明:1 .應(yīng)根據(jù)方案情況編制表格；方案設(shè)計(jì)任務(wù)書內(nèi)的規(guī)劃指標(biāo)表可根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行簡化。2 .項(xiàng)目規(guī)劃總用地根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際規(guī)?？煞謩e確定為“居住區(qū)規(guī)劃用地”、“居住小區(qū)規(guī)劃用地”、“居住組團(tuán)規(guī)劃用地”三種情況。3 .居住區(qū)用地住宅用地、公建用地、道路用地、和公共綠地四項(xiàng)用地的總稱。根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模實(shí)際規(guī)?？煞謩e確定為“居住區(qū)用地”、“居住小區(qū)用地”、“居住組團(tuán)用地” 三種情況。4 .住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路）的總稱。5 .公建用地也稱公共服務(wù)設(shè)施用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠

26、地和配建停車場。6 .道路用地居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。7 .公共綠地滿足規(guī)定的日照要求、適于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住 區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他帶狀塊狀綠地等。8 .住宅面積毛密度每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積。9 .住宅面積凈密度也稱住宅容積率，每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積，或以住宅總建筑面積與住宅用 地的比值表示。10 .公共服務(wù)設(shè)施面積毛密度每公頃居住區(qū)用地上擁有的公共服務(wù)設(shè)施面積。11 .綠地率居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地總和占居住區(qū)用地的比率（%）。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所

27、屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地。12 .建筑密度居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（%）。13 .容積率也稱建筑面積毛密度，是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積，或以總建筑 面積與居住區(qū)用地的比值表示。公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)表指標(biāo)項(xiàng)目期建筑面積（m2）用地面積（m2）備注是否計(jì)入容 積率（/）是否可售（/）1.商 業(yè) 及 文 體餐飲菜巾場各種小型商鋪會所銀行一郵政所面積小計(jì)（a1）2.教育托兒所幼兒園九年制學(xué)校面積小計(jì)（a2）3.市政公用鍋爐房變電室煤氣調(diào)壓站路燈配電室公共廁所垃圾站垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站公共停車場自行車存車處面積小計(jì)（a3）ll

28、14.其它居委會物業(yè)管理處衛(wèi)生站方空地卜室（續(xù)下頁）（接上頁）說明：1 .應(yīng)根據(jù)方案情況填寫表格內(nèi)容；方案設(shè)計(jì)任務(wù)書內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)表可根據(jù)實(shí)際需要 進(jìn)行簡化。2 .建筑面積500m2以下的公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目，可不必填寫“用地面積” 一項(xiàng)。3 .上表中各項(xiàng)目面積計(jì)入容積率則用表示；如不計(jì)入容積率則用表示。4 .上表中各項(xiàng)目面積可售則用表示；如不可售則用表示。5 .上表中“備注”欄可填寫需說明的其它情況，如各公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目的個(gè)數(shù)等。住宅指標(biāo)表（一）期住 宅 類 型產(chǎn)品類 型戶型 編p戶型面 積m2總建筑面積m2套數(shù)某戶型的 累加面積 與所屬產(chǎn) 品類型的 累加面積 比某戶型的 累加套數(shù) 與所屬

29、產(chǎn) 品類型的 累加套數(shù) 比某產(chǎn)品類 型的累加 面積與所 屬住宅類 型的累加 面積比某產(chǎn)品類 型的累加 套數(shù)與所 屬住宅類 型的累加 套數(shù)比某住宅類 型的累加 面積與住 宅總面積 比某住宅類 型的累加 套數(shù)與住 宅總套數(shù) 比低 層獨(dú)立式 住宅xyx/xy/yx/ 2 1y/ e22 1/ 2 a2 2/ 2 b小計(jì)xy雙叫 住宅小計(jì)聯(lián)排式 住宅13 層小計(jì)疊拼式 住宅小計(jì)本類型合計(jì)2 1e 2100100多層46 層退臺式 花園洋 房小計(jì)無電梯 的多層 住宅小計(jì)本類型合計(jì)100100小高 層711.5 層79層小計(jì)1011.5層小計(jì)本類型合計(jì)100100總 計(jì)2 ae b/x100100住宅指標(biāo)

30、表（二）住宅戶型大類戶型 編p戶型面積（m2）套數(shù)總面積（m2）該戶型占戶型大類套數(shù)比（）該戶型占戶型大類面積比（）一房1-a1-b1-c小計(jì)100100二房小計(jì)100100三房一衛(wèi)兩衛(wèi)小計(jì)100100四房小計(jì)100100五房小計(jì)100100總計(jì)說明：1.對設(shè)有工人房的戶型，工人房不計(jì)入房間數(shù)。容積率指標(biāo)表指標(biāo) 項(xiàng)目,、_期總計(jì)a區(qū)建筑面積(m2)b區(qū)建筑面積(m2)c區(qū)建筑面積(m2)d區(qū)建筑面積(m2)e區(qū)建筑面積(m2)建筑面積(m2)占總建筑 面積比 (%)1.計(jì)入容 積率 面積住宅架空層公建配套地卜室小計(jì)2.不 計(jì)入 容積 率面積人防地卜室非人防地卜室半地卜室架空層其它小計(jì)總建筑面積

31、100100建設(shè)總用地面積m 2m2容積率說明：1 .計(jì)入容積率面積的地下室是指地下商場等用于經(jīng)營的地下室。2 .人防地下室的面積指標(biāo)以及是否計(jì)入容積率的架空層面積指標(biāo)由規(guī)劃設(shè)計(jì)單位根據(jù)設(shè)計(jì)要 求、具體方案及相關(guān)規(guī)范而定?？墒勖娣e指標(biāo)表指標(biāo)項(xiàng)目期總計(jì)a區(qū)b區(qū)c區(qū)d區(qū)e區(qū)建筑 面積 (m2)占總建筑 面積比 (%)建筑面積(m2)建筑面積(m2)建筑面積(m2)建筑面積(m2)建筑面積(m2)1.可售面積住宅住宅底層商業(yè)如商業(yè)地卜車庫其它公共服務(wù) 設(shè)施小計(jì)2.不可售面 積公共服務(wù)設(shè)施其它小計(jì)總建筑面積100100停車詳細(xì)指標(biāo)表表2.3.8旨標(biāo)項(xiàng)目總體期數(shù)量 (個(gè))建筑面積(m2)是否計(jì)入 容積率

32、 (/)是否可售(/)數(shù)量 (個(gè))建筑面積(m2)是否計(jì)入 容積率 (/)是否可售(/)自行車位摩托車位汽 車 位1.非露天汽車位半地下地下架空層地面車庫2.露天汽車位汽車位小計(jì)地下、半地卜車位 平均面積(m2)說明：1 .本表中各項(xiàng)目面積計(jì)入容積率則用表示；如不計(jì)入容積率則用表示。2 .本表中各項(xiàng)目面積可售則用表示；如不可售則用表示。3 .方案設(shè)計(jì)任務(wù)書內(nèi)的停車詳細(xì)指標(biāo)表可根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行簡化。2.擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖紙2.1 規(guī)劃及單體方案圖紙目錄表3.1分類序 號圖紙名稱比例低、多層 項(xiàng)目高層 項(xiàng)目公司聽 證會成 果選項(xiàng)備注總圖1總平囿布置圖1:5001:1000若為首期開 發(fā)，則還應(yīng)完成 項(xiàng)目總

33、體的總平2總圖1:300 1:5003戶型分布圖1:5001:1000囿圖及分期技術(shù) 指標(biāo)。4分析圖日照分析圖1:5001:10005公共建筑布置分析圖1:5001:10006道路及交通分析圖1:5001:10007景觀結(jié)構(gòu)分析圖1:5001:10008小區(qū)管理模式分析圖1:5001:10009詳圖小區(qū)各道路斷面圖1:100 1:200o10其他道路及豎向總圖1:500oo項(xiàng)目路網(wǎng)復(fù)雜 時(shí)，應(yīng)單獨(dú)繪制 道路及豎向總 圖。11彩色總平囿布置圖1:500聽證會時(shí)出展示圖12總體鳥瞰圖典型組團(tuán)或典型住宅單元組131:2001:300若無標(biāo)準(zhǔn)層 則必須完成各層底層平囿圖14標(biāo)準(zhǔn)層平囿圖15屋頂平囿圖平

34、囿圖。合16立囿圖（四個(gè)）17剖囿圖18分析圖典型組團(tuán)管理示意圖1:300o19典型組團(tuán)交通分析圖1:300o20效果圖（二個(gè)立面方向）聽證會時(shí)出展示圖低、多層住宅單元/高層住宅單體21多層住宅單兀底層平面圖1:50低、多層有 無標(biāo)準(zhǔn)層則必須 完成各層平面 圖。同層名九裙 房則必須完成一 層平囿圖及后差 異的各層平面 圖。22高層住宅單體地卜及裙房 各層平面圖1:100 1:20023標(biāo)準(zhǔn)層平囿圖低、多層1:50高層1:1001:20024屋頂平囿圖25立囿圖（四個(gè)）26剖面圖27單體入口放大平面圖1:30oo28戶型放大平面圖1:5029其他立面細(xì)部節(jié)點(diǎn)放大圖（平立剖面）1:5030效果圖聽

35、證會時(shí)出展示圖主要公共 建筑（獨(dú)立 商業(yè)建筑、 會所、幼兒 園或?qū)W校）31總平面圖1:500布置在低、多層 住宅底層的商業(yè) 服務(wù)部分直接在 典型組團(tuán)圖中表 達(dá)；布置在高層單體 中的商業(yè)服務(wù)部 分無須另外表 達(dá)。32各層平面圖1:20033立面圖（四個(gè)）34剖面圖35其他幼兒園標(biāo)準(zhǔn)單兀平囿布 置圖1:10036學(xué)校教室平囿布置圖1:10037效果圖y聽證會時(shí)出展示圖室外總體38管線綜合圖1:5001:1000項(xiàng)目地形復(fù)雜 時(shí)應(yīng)完成土方圖39土方圖1:5001:1000oo結(jié)構(gòu)40結(jié)構(gòu)梁板圖1:2001:300設(shè)備41給排水管道總平面圖1:5001:100042供電總平面圖1:5001:10004

36、3弱電總平囿圖1:5001:100044各專業(yè)主要設(shè)備材料表45各專業(yè)系統(tǒng)圖46各專業(yè)戶型平囿布置方圖1:50 1:100說明：1 .上表中表示必須完成的圖紙，表示可選擇完成的圖紙。2 .上表中表示報(bào)送公司方案聽證會必須完成的圖紙成果，但是在報(bào)送公司方案聽證會時(shí)對于各個(gè)子項(xiàng)立面圖部分可以只出兩個(gè)主要立面圖。3 .除上表所列的圖紙項(xiàng)目外，可根據(jù)項(xiàng)目情況要求設(shè)計(jì)單位完成其他圖紙。4 .2擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖紙深度要求基本要求應(yīng)符合相關(guān)國家設(shè)計(jì)規(guī)范要求并參考建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定對初步設(shè)計(jì)文件編制深度的有關(guān)規(guī)定。規(guī)劃及建筑方案圖紙深度附加要求總平面布置圖(1)表明居住區(qū)道路與城市道路的接駁；標(biāo)明小區(qū)車

37、行及人行道路主次入口、周邊道路公交站點(diǎn)位置。(2)用地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物(建筑小品、與技術(shù)相關(guān)的市政配套設(shè)施等，隱蔽工程以虛線表示)的位 置，主要建筑物、構(gòu)筑物名稱、建筑層數(shù)，樓棟、單元編號及相互關(guān)系尺寸、組團(tuán)尺寸、建筑層 數(shù)、檐口高度。建筑屋頂輪廓宜用單線表示，坡屋面應(yīng)表明屋脊線位置?？倛D(1)表明建筑人行出入口層平面 (通常為底層)、室外臺階、架空層及與 道路的高差關(guān)系。(2)道路平面須表明道路中心線、車行道、人行道、道路綠化及停車位(場)位置、道路尺寸、組團(tuán) 級以上道路轉(zhuǎn)彎半徑以及不同級別道路的交接。(3)須表明物業(yè)管理的圍墻、門衛(wèi)的位置。戶型分布圖低、多層及高層居住區(qū)用住宅標(biāo)準(zhǔn)層拼接圖表

38、明戶型分布狀況，并標(biāo)明住宅(戶型、樓棟、組團(tuán))編號。高層居住區(qū)還可用剖面圖表明戶型分布狀況。公共服務(wù)設(shè)施布置分析圖表明公共服務(wù)設(shè)施的主要功能及分布情況。道路及交通分析圖(1)表明居住區(qū)道路系統(tǒng)、路網(wǎng)分級及道路設(shè)計(jì)寬度，標(biāo)明小區(qū)道路與城市道路接口的位置，并完成各級道路的道路斷面放大圖。(2)表明各種機(jī)動(dòng)車流線、非機(jī)動(dòng)車流線和人行流線的分級與方向設(shè)計(jì)。(3)表明滿足設(shè)計(jì)指標(biāo)要求的機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車的各種停車方式、位置、規(guī)模與數(shù)量。(4)體現(xiàn)公交場站與班車停放的位置安排；(5)表明滿足消防要求的車道和場地設(shè)計(jì)。若單張圖紙無法清楚表達(dá)上述設(shè)計(jì)內(nèi)容時(shí)，應(yīng)分成若干張圖紙分別表達(dá)。景觀結(jié)構(gòu)分析圖表達(dá)主要景觀軸

39、線與重要節(jié)點(diǎn)，集中綠地、組團(tuán)綠地、步行景觀的設(shè)計(jì)，標(biāo)明各塊 綠地范圍、面積。小區(qū)管理模式分析圖3)反映小區(qū)以及組團(tuán)物業(yè)管理模式：通過圖例明確小區(qū)開放程度和物業(yè)管理單元的劃分。4)表明管理單元的數(shù)量、規(guī)模、圍墻范圍、入口設(shè)置、門衛(wèi)數(shù)量、人車管理等。典型組團(tuán)或典型建筑組合底層平面圖(1)注明戶型編號。(2)須完整表達(dá)建筑底層平面、室外臺階、私家小院圍墻、底層架空層及其與道路的高差關(guān)系。(3)表明組團(tuán)內(nèi)景觀布置示意及兒童活動(dòng)場地的位置。(4)若底層有商業(yè)，表明商業(yè)業(yè)態(tài)及運(yùn)貨流線及出入口位置。典型組團(tuán)或典型住宅單元組合的剖面圖組團(tuán)內(nèi)部院落的立面在相關(guān)剖面圖中表示。住宅單元底層平面圖(1)須表明室外臺階

40、、單元入口、私家小院圍墻位置；住戶大堂家具布置及信報(bào)箱平面位置。(2)室內(nèi)家俱布置、門窗位置。(3)空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置及空調(diào)板尺寸、定位，說明空調(diào)安裝方法；表明上下水管位置、室外雨水立 官儀！i。(4)廚房須表明廚柜(操作臺及吊柜)、洗滌盆、灶具、冰箱、熱水器、洗衣機(jī)(熱水器、洗衣機(jī)的布置或在衛(wèi)生間表達(dá))位置。衛(wèi)生間須表明化妝臺(柜)定位及臺盆位置；洗面盆、花灑、 浴盆、大便器、淋浴桿、肥皂盒、毛巾架、手紙盒位置；地漏及地面找坡示意。(5)管井、管線位置。(6)若高層住宅裙房有商業(yè)，表明商業(yè)業(yè)態(tài)及運(yùn)貨出入口位置。住宅單元標(biāo)準(zhǔn)層平面圖(1)室內(nèi)家俱布置、門窗位置。(2)空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置及空調(diào)板尺寸

41、、定位；表明上下水管位置、室外雨水立管位置。(3)廚房須表明廚柜(操作臺及吊柜)、洗滌盆、灶具、冰箱、熱水器、洗衣機(jī)位置。衛(wèi)生間須表明化妝臺(柜)定位及臺盆位置；洗面盆、花灑、浴盆、大便器、淋浴桿、肥皂盒、毛巾架、手紙盒位置；地漏及地面找坡示意。(4)戶型經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表戶型編號套內(nèi)建筑面積(itf)建筑面積(itf)項(xiàng)目使用囿枳(itf)客廳餐廳廚房主臥室主衛(wèi)次臥室1次臥室2次衛(wèi)陽臺住宅單元立面圖(1)表明單元入口、門窗立面劃分、陽臺欄桿、檐口等細(xì)部形式。(2)表明墻面材質(zhì)劃分。獨(dú)立商業(yè)建筑平面圖明確商業(yè)功能及面積。會所平面圖明確會所功能及面積。幼兒園標(biāo)準(zhǔn)單元平面布置圖表明室內(nèi)家俱布置。學(xué)校教室平面布置圖表明室內(nèi)家俱布置。管線綜合圖土方圖結(jié)構(gòu)梁板圖給排水管道總平面圖供電總平面圖弱電總平面圖各專業(yè)主要設(shè)備材料表各專業(yè)系統(tǒng)圖各專業(yè)戶型平面布置方圖3 .擴(kuò)初設(shè)計(jì)模型成果3.1模型成果目錄分類序號名稱比例低、多層 項(xiàng)目高層 項(xiàng)目公司聽 證會成 果選項(xiàng)備注總圖1工作模型1:1000典型組團(tuán)或典型住宅單元組合2工作模型1:100 1:300低、多層彳宅單元/高層住宅單體3模型1:50 或 1:100立面