[財(cái)會(huì)考試]第7章-投資性房地產(chǎn)習(xí)題

1、；第七章 投資性房地產(chǎn)一、單項(xiàng)選擇題1.下列屬于甲公司的投資性房地產(chǎn)的是( )。A甲公司持有的已經(jīng)營(yíng)出租給乙企業(yè)的土地使用權(quán)B甲公司持有的自用辦公樓C甲公司以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入丙企業(yè)持有的建筑物D甲公司在企業(yè)附近購(gòu)買了一棟商品房，改造成職工宿舍，出租給本企業(yè)職工，收取一定的租金2.甲公司將一棟寫字樓出包給某建筑公司承建，建成后準(zhǔn)備用于對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，該寫字樓建造完成時(shí)的入賬價(jià)值是指( )。A寫字樓的實(shí)際發(fā)生建造成本B甲公司向承包單位支付的工程價(jià)款C寫字樓的公允價(jià)值D寫字樓的可變現(xiàn)凈值3.某企業(yè)購(gòu)入一棟寫字樓用于對(duì)外出租，并與客戶簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同。寫字樓買價(jià)為2000萬元

2、，另支付相關(guān)稅費(fèi)150萬元。在與客戶簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同過程中，支付咨詢費(fèi)、律師費(fèi)等10萬元，差旅費(fèi)2萬元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為( )萬元。A2000 B2150 C2160 D21624.下列項(xiàng)目中，屬于外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的是（ ）。A. 企業(yè)購(gòu)入的寫字樓直接出租B企業(yè)購(gòu)入的土地準(zhǔn)備建造辦公樓C企業(yè)購(gòu)入的土地準(zhǔn)備建造辦公樓，之后改為持有以備增值D企業(yè)購(gòu)入的寫字樓自用2年后再出租5.甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。2010年1月5日，甲公司購(gòu)入一建筑物（土地使用權(quán)和上層建筑不能區(qū)分計(jì)價(jià)）并準(zhǔn)備用于對(duì)外出租。2010年2月25日，與客戶簽訂了房屋經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，租賃期開始日為2010年3月1

3、日。房屋購(gòu)買成本為3800萬元，預(yù)計(jì)凈殘值為200萬元，預(yù)計(jì)使用年限為20年，采用直線法計(jì)提折舊。2010年度企業(yè)對(duì)該房屋應(yīng)計(jì)提的折舊額為( )萬元。A135 B150 C165 D1806.企業(yè)對(duì)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊（攤銷），應(yīng)該計(jì)入（ ）。A其他業(yè)務(wù)成本B管理費(fèi)用C營(yíng)業(yè)外支出D 投資收益7.企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，下列各項(xiàng)中，不影響當(dāng)期損益的是( )。A存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額B存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額C持有期間，資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額D持有期間，資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的

4、差額8.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的表述中，不正確的是( )。A投資性房地產(chǎn)通常應(yīng)采用成本模式計(jì)量B滿足規(guī)定條件時(shí)投資性房地產(chǎn)才可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量C同一個(gè)企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價(jià)值模式D同一個(gè)企業(yè)只能采用一種后續(xù)計(jì)量模式9. 長(zhǎng)江公司于2010年12月31日將一建筑物對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，出租時(shí)，該建筑物的成本為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準(zhǔn)備300萬元，公允價(jià)值為2050萬元，2011年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為2100萬元，2011年長(zhǎng)江公司應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為（ ）萬元。A損失50 B收益50 C收益150 D損失10010.某企業(yè)投

5、資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2010年7月1日購(gòu)入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為510萬元，用銀行存款支付，預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為10萬元。2010年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為508萬元。2011年4月30日該企業(yè)將此項(xiàng)投資性房地產(chǎn)出售，售價(jià)為550萬元，該企業(yè)應(yīng)確認(rèn)的處置損益為( )萬元。A.42 B.40 C.44 D.3811.甲公司將一寫字樓轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該寫字樓的賬面原值為5000萬元，已計(jì)提的累計(jì)折舊為100萬元，已計(jì)提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備300萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為6000萬元，則( )。A貸記“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”3

6、00萬元 B貸記“資本公積其他資本公積”1400萬元 C借記“資本公積其他資本公積”1400萬元D貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”1400萬元12.丙公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，該公司2008年1月1日將一項(xiàng)賬面原值5000萬元、已經(jīng)計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備200萬元的待售商品房產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)性出租，當(dāng)日公允價(jià)值為5200萬元，2008年12月31日其公允價(jià)值為5100萬元，不考慮其他因素，回答下列第（1）至（3）題。（1）假如按照成本模式計(jì)量，2008年1月1日轉(zhuǎn)換日該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（ ）萬元。A.5000 B.5200 C.4800 D.5100 （2）假如按照公允價(jià)值模式計(jì)量，2008年1月1日轉(zhuǎn)換日

7、該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（ ）萬元。A.5000 B.5200 C.4800 D.5100（3）假如按照公允價(jià)值模式計(jì)量，2008年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益為（ ）萬元。A.300 B.-100 C.200 D.-30013.20×9年6月30日，甲企業(yè)與乙企業(yè)的一項(xiàng)廠房經(jīng)營(yíng)租賃合同到期，甲企業(yè)于當(dāng)日起對(duì)廠房進(jìn)行改造并與乙企業(yè)簽訂了續(xù)租合同，約定自改造完工時(shí)將廠房繼續(xù)出租給乙企業(yè)。20×9年12月30日廠房改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出300萬元，當(dāng)日起按照租賃合同出租給乙企業(yè)。該廠房在甲公司取得時(shí)初始確認(rèn)原價(jià)為2000萬元，預(yù)計(jì)使用20年，不考慮其他因素，回

8、答以下列第（1）至（2）題。（1）假設(shè)甲企業(yè)采用成本計(jì)量模式，截止20×9年6月30日已計(jì)提折舊800萬元，以下表述不正確的是（ ）。A.在改造期間該廠房作為投資性房地產(chǎn)（在建）確認(rèn)B.在改造期間不對(duì)該廠房計(jì)提折舊C.20×9年6月30日資產(chǎn)負(fù)債表上列示該投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值為0D.20×9年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表上列示該投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值為1500萬元（2）假設(shè)甲企業(yè)采用公允價(jià)值計(jì)量模式， 至20×9年6月30日已經(jīng)確認(rèn)該廠房公允價(jià)值累計(jì)下降的金額為400萬元，以下表述不正確的是（ ）。A.改造期間該廠房在資產(chǎn)負(fù)債表上列示為投資性房地產(chǎn)B.改造期間該

9、廠房在資產(chǎn)負(fù)債表上列示為在建工程C.20×9年6月30日該投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值為1600萬元D.20×9年12月31日該投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值為1900萬元14.甲公司以成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司擁有一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)原值3200萬元，預(yù)計(jì)使用20年，預(yù)計(jì)凈殘值200萬元，采用直線法計(jì)提折舊，該項(xiàng)資產(chǎn)在2005年6月達(dá)到可使用狀態(tài)后用于出租，2008年12月31日甲公司預(yù)計(jì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)可收回金額為2500萬元，使用年限和預(yù)計(jì)凈殘值不變，至2011年12月20日甲公司將該項(xiàng)房產(chǎn)以2500萬元處置，假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)和其他條件，回答下列第（1）至（3）題。（1）

10、以下成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理錯(cuò)誤的是（ ）A.取得租金收入應(yīng)確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入，計(jì)提折舊或攤銷應(yīng)確認(rèn)為營(yíng)業(yè)成本B.資產(chǎn)負(fù)債表日應(yīng)以公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整賬面價(jià)值，差額確認(rèn)為當(dāng)期損益C.資產(chǎn)負(fù)債表日存在減值跡象應(yīng)進(jìn)行減值測(cè)試，確定減值時(shí)應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備D.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更（2）甲公司該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)2008年12月31日的賬面價(jià)值是（ ）萬元。A.2675 B.3000 C.2500 D.2525（3）該項(xiàng)房產(chǎn)在2011年12月20日處置時(shí)對(duì)當(dāng)期損益的影響是（ ）。A.取得營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 418.18萬元 B.取得營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 2500萬元C.取得營(yíng)業(yè)外收入 418.18萬

11、元 D.取得營(yíng)業(yè)外凈收益 2500萬元二、多項(xiàng)選擇題1.下列項(xiàng)目中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）。A已出租的建筑物B企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出的辦公大樓C持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)D按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地E房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房2.關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列說法中正確的有（ ）。 A作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日B投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期C自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于

12、資本增值的日期D作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為承租人支付的第一筆租金的日期E作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為合同簽訂日 3.關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，下列說法中錯(cuò)誤的有（ ）。A采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房產(chǎn)計(jì)提折舊 B采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，應(yīng)對(duì)投資性房產(chǎn)計(jì)提折舊 C已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式D已采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式E已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，可以從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式4.若企業(yè)采用成本

13、模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，下列說法中正確的有（ ）。A企業(yè)應(yīng)對(duì)已出租的建筑物計(jì)提折舊，發(fā)生減值時(shí)也應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備B企業(yè)不應(yīng)對(duì)已出租的建筑物計(jì)提折舊，期末應(yīng)按公允價(jià)值計(jì)量C企業(yè)不應(yīng)對(duì)已出租的土地使用權(quán)進(jìn)行攤銷D企業(yè)不應(yīng)對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備E.投資性房地產(chǎn)計(jì)提的減值準(zhǔn)備不可以轉(zhuǎn)回5. 下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理不正確的有（ ）。A.企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額直接計(jì)入投資收益B.企業(yè)報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本中C.當(dāng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確

14、認(rèn)該資產(chǎn)D.企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本E.企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本6.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用或處置時(shí)，以下表述不正確的有（ ）。A.轉(zhuǎn)換為自用時(shí)，以轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的入賬價(jià)值B.轉(zhuǎn)換為自用時(shí)，以轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益C.轉(zhuǎn)換為自用時(shí)，以轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入資本公積D.處置房地產(chǎn)時(shí)，原

15、公允價(jià)值變動(dòng)的影響應(yīng)轉(zhuǎn)為營(yíng)業(yè)收入E.處置房地產(chǎn)時(shí)，原計(jì)入資本公積部分應(yīng)轉(zhuǎn)為營(yíng)業(yè)成本7.下列各項(xiàng)中，一定影響企業(yè)當(dāng)期損益的有（ ）。A投資性房地產(chǎn)的改良支出B投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額C自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額D采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的期末公允價(jià)值變動(dòng)E采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值8.2010年3月A公司通過二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)入一塊土地使用權(quán)3000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，采用直線法攤銷。同時(shí)在土地上開始建造三座廠房，預(yù)計(jì)2011年6月三座廠房即將完工，B公司簽訂經(jīng)營(yíng)租

16、賃合同，將其中一座廠房租賃給B公司使用。租賃期開始日為廠房達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的日期。2011年6月20日三座廠房達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用，三座廠房的成本均為5000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為20年，固定資產(chǎn)采用年限平均法計(jì)提折舊，投資性房地產(chǎn)采用直線法計(jì)提折舊。A公司投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量采用成本模式。要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列第（1）至（2）題。（1）關(guān)于購(gòu)入的土地使用權(quán)的計(jì)量，下列說法中正確的有（ ）。A企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，停止自用土地使用權(quán)用于賺取租金或資本增值時(shí)，應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)B企業(yè)外購(gòu)房屋建筑物所支付的價(jià)款應(yīng)當(dāng)在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配；

17、難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)處理C. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本D企業(yè)取得的土地使用權(quán)應(yīng)作為無形資產(chǎn)核算，一般情況下，當(dāng)土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值不轉(zhuǎn)入在建工程成本E企業(yè)取得的土地使用權(quán)應(yīng)作為無形資產(chǎn)核算，一般情況下，當(dāng)土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)轉(zhuǎn)入在建工程成本（2）A公司在2011年有關(guān)業(yè)務(wù)正確會(huì)計(jì)處理有( )。A借記“投資性房地產(chǎn)廠房”科目的金額為5000萬元B借記“投資性房地產(chǎn)土地使用權(quán)”科目的金額為1000萬元

18、C貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”科目125萬元D貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷”科目11.67萬元E貸記“累計(jì)折舊”科目250萬元9.甲公司于2011年年初將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式由成本模式改為公允價(jià)值模式。修改當(dāng)日，該投資性房地產(chǎn)賬面原價(jià)為500萬元，已提折舊100萬元，已提減值準(zhǔn)備50萬元，公允價(jià)值為400萬元，甲公司所得稅稅率為25，采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算所得稅，盈余公積按凈利潤(rùn)的10提取，稅法認(rèn)可該投資性房地產(chǎn)的成本計(jì)量口徑。假定不考慮其他因素。要求：根據(jù)上述資料回答第（1）題至（3）題。（1）下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量中，說法不正確的有( )。A.以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，其

19、公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益B.以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在改變其用途后，不影響其賬面價(jià)值C.滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出應(yīng)計(jì)入到投資性房地產(chǎn)成本D.以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在出售時(shí)，記錄在資本公積的金額不用轉(zhuǎn)出.以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，取得的租金收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入（2）下列說法中，不正確的有（ ）。A.投資性房地產(chǎn)只能從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式B.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更為會(huì)計(jì)政策變更C.由自用的房地產(chǎn)改為投資性房地產(chǎn)屬于會(huì)計(jì)政策變更D.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更應(yīng)采用追溯調(diào)整法.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更為會(huì)計(jì)估計(jì)變更（3）因后續(xù)計(jì)量模

20、式變更，下列關(guān)于甲公司的相關(guān)處理正確的有（ ）。A.“投資性房地產(chǎn)成本”科目金額為400萬元B.留存收益調(diào)整50萬元C.留存收益調(diào)整37.5萬元D.資本公積調(diào)整37.5萬元E.確認(rèn)遞延所得稅負(fù)債12.5萬元10.甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，發(fā)生的相關(guān)交易或事項(xiàng)如下：（1）2007年12月31日甲公司根據(jù)董事會(huì)決議就空置的、達(dá)到出租狀態(tài)的原自用房產(chǎn)與A公司簽訂租賃合同，從即日起將該房產(chǎn)整體出租給A公司，租期為2年；年租金為250萬元從2008年起每年年底支付。（2）該房產(chǎn)為2003年12月取得，原值3000萬元，預(yù)計(jì)使用年限30年，預(yù)計(jì)凈產(chǎn)值為0，采用年限平均法計(jì)提折舊。

21、（3）2009年12月20日甲公司與A公司就該房產(chǎn)租賃續(xù)約2年，同日甲公司以銀行存款為該項(xiàng)房產(chǎn)投入改造支出200萬元。（4）2011年12月31日租賃期滿，甲公司以2850萬元將該房產(chǎn)整體出售給A公司并辦理相關(guān)手續(xù)。（5）該房產(chǎn)2007年12月31日公允價(jià)值為3000萬元，2008年其公允價(jià)值等于2800萬元，2009年至2010年每年12月31日其公允價(jià)值均等于3000萬元。要求：假設(shè)不考慮其他條件，回答下列第（1）至（2）題。（1）以下關(guān)于投資性房地產(chǎn)表述正確的有（ ）。A.滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本B.以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，其公允價(jià)值與原賬面價(jià)

22、值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益C.以成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)時(shí)，改變用途并不改變投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值D.以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，處置時(shí)將累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入E.以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，處置時(shí)如有原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額應(yīng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入（2）以下對(duì)該項(xiàng)房地產(chǎn)確認(rèn)計(jì)量正確的有（ ）。A.2007年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表上列示為固定資產(chǎn)3000萬元B.2007年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表上列示為投資性房地產(chǎn)3000萬元C.2008年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表上列示為投資性房地產(chǎn)2800萬元D.2009年12月20日200萬元改造支出增加投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值E.2011年處置該項(xiàng)投資性

23、房地產(chǎn)增加利潤(rùn)50萬元三、計(jì)算分析題1.甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，20092010年發(fā)生如下業(yè)務(wù)：（1）2010年3月，甲公司與乙公司的一項(xiàng)廠房經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期，為了提高廠房的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對(duì)廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將廠房出租給丙企業(yè)。3月15日，與乙公司的租賃合同到期，廠房即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。11月10日，廠房改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出150萬元，即日按租賃合同出租給丙企業(yè)。3月15日廠房賬面余額為1200萬元，其中成本1000萬元，累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)200萬元。（2）2009年6月，甲公司打算搬遷至新建辦公樓

24、，由于原辦公樓處于商業(yè)繁華地段，甲公司準(zhǔn)備將其出租，以賺取租金收入。2009年10月，甲公司完成了搬遷工作，原辦公樓停止自用。2009年12月，甲公司與丁公司簽訂了租賃協(xié)議，將其原辦公樓租賃給丁公司使用，租賃期開始日為2010年1月1 日，租賃期限為3年。2010年1月1日，該辦公樓原價(jià)為500萬元，已計(jì)提折舊140萬元，公允價(jià)值為350萬元。甲公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量其投資性房地產(chǎn)。（3）2009年3月10日，甲公司與A公司簽訂了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給A公司使用，租賃期開始日為2009年4月15日。2009年4月15日，該寫字樓的賬面余額450萬元，無減值，公允價(jià)值為470萬元

25、。2009年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為480萬元。2010年6月租賃期滿，企業(yè)收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)并以550萬元出售，出售款項(xiàng)已收訖。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)作后續(xù)計(jì)量。要求：（1）編制甲公司關(guān)于廠房作為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理。（2）編制甲公司辦公樓轉(zhuǎn)換日的相關(guān)會(huì)計(jì)處理。（3）編制甲公司有關(guān)寫字樓的會(huì)計(jì)處理。（答案中的金額單位用萬元表示）2.甲股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)注冊(cè)地在北京市，為增值稅一般納稅企業(yè)，適用的增值稅稅率為17。不考慮除增值稅以外的其他稅費(fèi)。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。甲公司有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下：(1)2010年1月，甲公司自行建造辦公大樓。在建設(shè)期間，甲公司購(gòu)進(jìn)為工程準(zhǔn)備的一批物資，價(jià)款為1400萬元，增值稅稅額為238萬元。該批物資已驗(yàn)收入庫，款項(xiàng)以銀行存款支付。該批物資全部用于辦公樓工程項(xiàng)目。甲公