oA建筑工建筑面積計(jì)算規(guī)范

1、建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑之家 榮譽(yù)整理建筑面積及其作用建筑面積及其作用 建筑面積是建筑物按外墻建筑面積是建筑物按外墻勒腳勒腳以上的外圍尺寸所計(jì)算的水平以上的外圍尺寸所計(jì)算的水平面積，對(duì)多層或高層建筑物的面積是各層面積的累加后的總面積。面積，對(duì)多層或高層建筑物的面積是各層面積的累加后的總面積。 建筑面積在建筑工程造價(jià)管理方面有極其重要的作用，它的建筑面積在建筑工程造價(jià)管理方面有極其重要的作用，它的主要作用有以下幾點(diǎn)：主要作用有以下幾點(diǎn)：1、它是確定工程概算指標(biāo)、控制施工進(jìn)度及考核技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的、它是確定工程概算指標(biāo)、控制施工進(jìn)度及考核技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的一個(gè)重要數(shù)據(jù)。（如：確定每平方米造價(jià)、每平方

2、米用工量、每一個(gè)重要數(shù)據(jù)。（如：確定每平方米造價(jià)、每平方米用工量、每平方米材料用量等）平方米材料用量等）2、它是檢查控制施工進(jìn)度、竣工任務(wù)的重要指標(biāo)。（如：已完工、它是檢查控制施工進(jìn)度、竣工任務(wù)的重要指標(biāo)。（如：已完工面積、竣工面積、在建面積等指標(biāo)）面積、竣工面積、在建面積等指標(biāo)）3、它是審查評(píng)價(jià)建筑工程面積造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的主要衡量指標(biāo)。（如：、它是審查評(píng)價(jià)建筑工程面積造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的主要衡量指標(biāo)。（如：各類建筑物的價(jià)格等，均用每平方米價(jià)格表示）各類建筑物的價(jià)格等，均用每平方米價(jià)格表示）4、它是計(jì)算面積利用系數(shù)、簡(jiǎn)化部分工程量計(jì)算規(guī)則的基本、它是計(jì)算面積利用系數(shù)、簡(jiǎn)化部分工程量計(jì)算規(guī)則的基本數(shù)據(jù)。（如：計(jì)

3、算室內(nèi)回填土、樓地面工程量等。）數(shù)據(jù)。（如：計(jì)算室內(nèi)回填土、樓地面工程量等。）5 5、它是施工企業(yè)內(nèi)部承包、編制施工組織設(shè)計(jì)、配備施工隊(duì)、它是施工企業(yè)內(nèi)部承包、編制施工組織設(shè)計(jì)、配備施工隊(duì)伍、成本核算和物資供應(yīng)以及對(duì)外投標(biāo)報(bào)價(jià)的重要參考數(shù)據(jù)。伍、成本核算和物資供應(yīng)以及對(duì)外投標(biāo)報(bào)價(jià)的重要參考數(shù)據(jù)。單層建筑物單層建筑物單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳勒腳以上以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 1. 1.單層建筑物高度在單層建筑物高度在2.202.20m m及以上者應(yīng)計(jì)算全及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足面積；高度不足2.20

4、2.20m m者應(yīng)計(jì)算者應(yīng)計(jì)算1/21/2面積。面積。 120 240120 240- 0.45勒腳0.00單層建筑物 2. 2.利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過2.12.1m m的部位應(yīng)的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在計(jì)算全面積；凈高在1.21.2m m至至2.12.1m m的部位應(yīng)計(jì)算的部位應(yīng)計(jì)算1/21/2面積；凈高不足面積；凈高不足1.21.2m m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。的部位不應(yīng)計(jì)算面積。單層建筑物單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算

5、，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在底板水平面積計(jì)算。層高在2.202.20m m及以上者應(yīng)及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足計(jì)算全面積；層高不足2.202.20m m者應(yīng)計(jì)算者應(yīng)計(jì)算1/21/2面積面積。多層建筑物多層建筑物多層建筑物首層應(yīng)按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高層高在在2.202.20m m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足足2.202.20m m者應(yīng)計(jì)算者應(yīng)計(jì)算1/21/2面積。面積。多層建筑物多層建筑物多層建筑物坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高

6、超過2.10m 的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在凈高在1.201.20m m至至2.102.10m m的的部位應(yīng)計(jì)算部位應(yīng)計(jì)算1/21/2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足內(nèi)凈高不足1.201.20m m時(shí)不應(yīng)計(jì)算全面積。時(shí)不應(yīng)計(jì)算全面積。地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等） 地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等）包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在層高在2.202.20m m及以上者及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.202.20m m者應(yīng)計(jì)算者應(yīng)計(jì)算1/

7、21/2面積面積 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層、 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，層高層高在在2.202.20m m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足高不足2.202.20m m的部位應(yīng)計(jì)算的部位應(yīng)計(jì)算1/21/2面積。面積。設(shè)計(jì)加以利用，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑物坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。 建筑物內(nèi)的門廳、大廳，及其回廊 建筑物內(nèi)的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在層高

8、在2.202.20m m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.202.20m m者應(yīng)計(jì)算者應(yīng)計(jì)算1/21/2面積。面積。 架空走廊 建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在層高在2.202.20m m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.202.20m m者應(yīng)計(jì)算者應(yīng)計(jì)算1/21/2面積。有永久性頂蓋面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的的1/21/2計(jì)算。計(jì)算。 立體書庫、立體倉庫、立體車庫 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算。有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)

9、構(gòu)層面積分別計(jì)算，層高在層高在2.202.20m m及及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.202.20m m者者應(yīng)計(jì)算應(yīng)計(jì)算1/21/2面積。面積。 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在層高在2.202.20m m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.202.20m m者應(yīng)計(jì)算者應(yīng)計(jì)算1/21/2面積。面積。 落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊、眺望間、觀望電梯間 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊、應(yīng)按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在層高在2.202.20m m及以上

10、者及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.202.20m m者應(yīng)計(jì)算者應(yīng)計(jì)算1/21/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/21/2計(jì)算。計(jì)算。 場(chǎng)館看臺(tái) 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的按其頂蓋水平投影面積的1/21/2計(jì)算。計(jì)算。 建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等 建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在層高在2.202.20m m及以上者及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.202.20m

11、m者應(yīng)計(jì)算者應(yīng)計(jì)算1/21/2面積。面積。設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物 設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物應(yīng)按其底板的外圍水平板外沿的建筑物應(yīng)按其底板的外圍水平面積計(jì)算。層高在面積計(jì)算。層高在2.202.20m m及以上者應(yīng)計(jì)算及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足全面積；層高不足2.202.20m m者應(yīng)計(jì)算者應(yīng)計(jì)算1/21/2面面積。積。 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯間、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯間、觀光觀光電梯井電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎通風(fēng)排氣豎井、井、垃圾道、

12、附墻煙囪附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。 雨篷 雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過寬度超過2.102.10m m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的平投影面積的1/21/2計(jì)算。計(jì)算。 室外樓梯 有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的自然層的水平投影面積的1/21/2計(jì)算。計(jì)算。 陽 臺(tái) 建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/21/2計(jì)算。計(jì)算。車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚

13、、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的水平投影面積的1/21/2計(jì)算。計(jì)算。 高低聯(lián)跨的建筑物 高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為分界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。 幕 墻 以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積墻外邊線計(jì)算建筑面積 保溫材料 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。 變形縫、沉降縫等 建筑物內(nèi)的變形縫應(yīng)按其自然層合并在建筑物內(nèi)的變形縫應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)