工程估價(jià)復(fù)習(xí)資料

1、工程估價(jià)復(fù)習(xí)資料第一、工程建設(shè)項(xiàng)目，簡(jiǎn)稱工程項(xiàng)目，是一項(xiàng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目，它是將一定量的投資，在一定約束條件下（時(shí)間質(zhì)量資源）經(jīng)過科學(xué)的決策和實(shí)施，最終形成固定資產(chǎn)特定目標(biāo)的一次性建設(shè)任務(wù)。工程項(xiàng)目分類，按項(xiàng)目性質(zhì)分：新擴(kuò)改恢遷。按用途分：生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性項(xiàng)目。工程項(xiàng)目組成，單項(xiàng)工程（指在一個(gè)工程項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，建成后能夠獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的項(xiàng)目） ， 單位工程 （具有獨(dú)立組織施工條件及單獨(dú)作為計(jì)算成本對(duì)象， 但建成后不能獨(dú)立進(jìn)行生產(chǎn)或發(fā)揮效益的工程） ， 分部工程 （按單位工程的結(jié)構(gòu)部位，使用的材料工種或設(shè)備種類和型號(hào)等的不同而劃分的工程） ， 分項(xiàng)工程 （是分部工程的組成部

2、分，按照不同的施工方法，材料及構(gòu)件規(guī)格，將分部工程分解為一些簡(jiǎn)單的施工過程，它是建設(shè)工程中最基本的單位內(nèi)容） 。工程建設(shè)程序：投資決策階段（投資機(jī)會(huì)分析，編報(bào)項(xiàng)目建議書，進(jìn)行可行性研究，審批立項(xiàng)） ，建設(shè)準(zhǔn)備階段（規(guī)劃，獲取土地使用權(quán)，拆遷，項(xiàng)目報(bào)建，工程發(fā)包與承包） ，建設(shè)實(shí)施階段（工程勘察設(shè)計(jì)，施工準(zhǔn)備三個(gè)月內(nèi)，可延期兩次，每次不超過三個(gè)月 工程施工） ，竣工驗(yàn)收階段（工程竣工驗(yàn)收，工程保修） ，項(xiàng)目后評(píng)估階段。工程項(xiàng)目總投資是投資主體為獲取預(yù)期收益，投入所需全部資金的經(jīng)濟(jì)行為。固定資產(chǎn)投資是投資主體在該工程項(xiàng)目上的資金墊付行為。工程計(jì)價(jià)的特征： 5 個(gè)，計(jì)價(jià)的單件性，計(jì)價(jià)的多次性（項(xiàng)目建

3、議書和可行性研究階段/ 投資估算，初步設(shè)計(jì)階段/設(shè)計(jì)概算，技術(shù)設(shè)計(jì)階段/修正概算，施工圖設(shè)計(jì)階段/ 施工圖預(yù)算，招投標(biāo)階段/合同價(jià)，合同實(shí)施階段/ 結(jié)算價(jià)，竣工驗(yàn)收階段/ 決算價(jià)）計(jì)價(jià)的組合性，計(jì)價(jià)方法的多樣性（確定估算造價(jià)的方法有：設(shè)備系數(shù)法，生產(chǎn)能力指數(shù)估算法。確定概算造價(jià)有概算指標(biāo)法， 類似工程預(yù)算法。 確定預(yù)算造價(jià)有工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法） ， 計(jì)價(jià)依據(jù)的復(fù)雜性。工程造價(jià)管理的基本內(nèi)容：合理地確定工程造價(jià)和有效地控制工程造價(jià)。第二、固定資產(chǎn)投資 工程造價(jià)：設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用（設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜 工具器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)）建筑安裝工程費(fèi)用（直接費(fèi)，間接費(fèi)，利潤(rùn)，稅金）工程建設(shè)

4、其他費(fèi)用（土地使用費(fèi)，與項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用，與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用）預(yù)備費(fèi)（基本預(yù)備費(fèi)，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）建設(shè)期貸款利息。流動(dòng)資產(chǎn)投資 流動(dòng)資金。直接費(fèi)有直接工程費(fèi)、措施費(fèi)組成（指施工過程中耗費(fèi)和構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)）和（為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用，內(nèi)容包括安全文明施工費(fèi) 環(huán)境保護(hù)費(fèi)，文明施工費(fèi)，安全施工費(fèi)，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)夜間施工費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)，混凝土鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)，已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)，施工排水降水費(fèi)） 。間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)組成。 （指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用

5、， 工程排污費(fèi)，社會(huì)保障費(fèi)，住房公積金， 危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)） （組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需費(fèi)用）利潤(rùn)指施工企業(yè)完成所承包工程所獲得的盈利。稅金指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅（營(yíng)業(yè)額 3% ） ，城市維護(hù)建設(shè)稅（營(yíng)業(yè)稅7,5,1%）和教育費(fèi)附加（營(yíng)業(yè)稅3%）第三、定額：一種規(guī)定的額度，是社會(huì)物質(zhì)生產(chǎn)部門在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，根據(jù)一定的技術(shù)組織條件，在一定時(shí)間內(nèi)，為完成一定數(shù)量的合格產(chǎn)品所規(guī)定的人力物力財(cái)力消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)工程定額指在正常施工條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的人工材料機(jī)械臺(tái)班及其費(fèi)用的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。施工過程就是在建設(shè)工地范圍內(nèi)所進(jìn)行的生產(chǎn)過程。根據(jù)過程組織上的復(fù)

6、雜程度可以分解成工序，工作過程，綜合工作過程。工序是在組織上不可分割的，在操作過程中技術(shù)上屬于同類的施工過程。工序的特征是勞動(dòng)者不變，勞動(dòng)對(duì)象勞動(dòng)工具工作地點(diǎn)也不變。工作過程是由同一工人或同一小組所完成的在技術(shù)操作上相互有有機(jī)聯(lián)系的工序的綜合體，特點(diǎn)是人員編制不變，工作地點(diǎn)不變，而材料和工具可以變換。綜合工作過程是同時(shí)進(jìn)行，在組織上有機(jī)地聯(lián)系在一起的，并且最終能獲得一種產(chǎn)品的施工過程的總和。按照工藝特點(diǎn)，施工過程可以分為循環(huán)施工過程和非循環(huán)施工過程。測(cè)時(shí)法又分為選擇法測(cè)時(shí)和連續(xù)法測(cè)時(shí)。測(cè)試法是對(duì)某一被測(cè)產(chǎn)品，記錄其每一道工序作業(yè)時(shí)間，并求其各個(gè)工序時(shí)間消耗的平均值，再將完成該產(chǎn)品所有工序時(shí)間消

7、耗的平均值累計(jì)，即得到完成該產(chǎn)品的額度工時(shí)。企業(yè)定額是建筑安裝企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的技術(shù)水平和管理水平，編制完成單位合格產(chǎn)品所需的人工材料施工機(jī)械臺(tái)班的消耗量以及其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)要素消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 編制原則：平均先進(jìn)性，簡(jiǎn)明適用性，以專家為主編制定額，獨(dú)立自主，時(shí)效性，保密性。勞動(dòng)定額，又叫人工定額，是建筑安裝工人在正常的施工技術(shù)組織條件下，在平均先進(jìn)水平上制定的，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的活勞動(dòng)的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。按其表現(xiàn)形式和用途分為時(shí)間定額和產(chǎn)量定額。第四、材料預(yù)算價(jià)格是指材料包括成品半成品零件構(gòu)件由來(lái)源地運(yùn)到工地倉(cāng)庫(kù)或施工現(xiàn)場(chǎng)存放材料地點(diǎn)后的出庫(kù)價(jià)格，材料預(yù)算價(jià)格一般有材料原價(jià)，供銷部門手續(xù)費(fèi)，包裝

8、費(fèi)，運(yùn)雜費(fèi)及采購(gòu)保管費(fèi)組成。材料預(yù)算價(jià)格=（材料原價(jià)+供銷部門手續(xù)費(fèi)+包裝費(fèi) +運(yùn)雜費(fèi)） *（ 1+采購(gòu)及保管費(fèi)率）-包裝材料回收價(jià)值工程單價(jià)是指單位建筑安裝產(chǎn)品的不完全價(jià)格。通常指建筑安裝工程的預(yù)算單價(jià)和概算單價(jià)其形式有工料單價(jià)和綜合單價(jià)。工料單價(jià)為直接工程費(fèi)單價(jià)，只包括人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)。綜合單價(jià)是完成工程量清單中一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)管理費(fèi)和利潤(rùn)并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。單位估價(jià)表又叫工程預(yù)算單價(jià)表，它是確定定額計(jì)量單位建筑安裝產(chǎn)品直接工程費(fèi)用的文件，是用貨幣形式表示的完成定額計(jì)量單位建筑安裝產(chǎn)品消耗和補(bǔ)償?shù)囊环N價(jià)值表，具體而言，它是預(yù)算定額中每一分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)

9、件的預(yù)算單價(jià)表。單位估價(jià)表的構(gòu)成要素是人工，材料，機(jī)械臺(tái)班簡(jiǎn)稱三量和地區(qū)日工資單價(jià)預(yù)算材料價(jià)格機(jī)械臺(tái)班單價(jià)簡(jiǎn)稱三價(jià)。三量乘三價(jià)是單位估價(jià)表的基價(jià)（工料單價(jià)） 。單位估價(jià)表的劃分：工程性質(zhì)（建筑工程單位估價(jià)表，設(shè)備安裝工程單位估價(jià)表）編制依據(jù)（定額，補(bǔ)充）編制對(duì)象（個(gè)別工程，地區(qū)）第五、工程量清單指由具有編制招標(biāo)文件的招標(biāo)人，或委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，依據(jù)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范及招標(biāo)文件的有關(guān)要求，按照四個(gè)統(tǒng)一（統(tǒng)一的項(xiàng)目名稱，統(tǒng)一的項(xiàng)目編碼，統(tǒng)一的計(jì)量單位，統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則） ，結(jié)合設(shè)計(jì)文件和施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，編制的具有相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。工程量清單是招標(biāo)文件

10、的組成部分，是有招標(biāo)人發(fā)出，注有擬建項(xiàng)目各實(shí)物工程名稱性質(zhì)特征單位和數(shù)量及開辦項(xiàng)目和稅費(fèi)等相關(guān)表格的文件，一經(jīng)中標(biāo)且簽訂合同即成為合同的組成部分。它由分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)稅金項(xiàng)目清單組成。工程量清單計(jì)價(jià)是在建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)項(xiàng)目中按照國(guó)家統(tǒng)一的計(jì)價(jià)規(guī)范，由招標(biāo)人提供反映工程實(shí)體和措施項(xiàng)目的工程量清單，并作為招標(biāo)文件的一部分提供給投標(biāo)人，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報(bào)價(jià)，經(jīng)評(píng)審合理低價(jià)中標(biāo)的工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式。適用于新建擴(kuò)建改建等。其計(jì)價(jià)依據(jù)是計(jì)價(jià)規(guī)范，工程量清單，消耗量定額或企業(yè)定額，施工圖，施工方案，工料機(jī)市場(chǎng)價(jià)格等。工程量清單計(jì)價(jià)模式下的工程費(fèi)用包括分部分項(xiàng)項(xiàng)目工

11、程費(fèi)，措施項(xiàng)目費(fèi)，其他項(xiàng)目費(fèi)，規(guī)費(fèi)及稅金。分部分項(xiàng)工程費(fèi)是指完成分部分項(xiàng)工程量清單下所列工作內(nèi)容所需的費(fèi)用，包括人工費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)管理費(fèi)利潤(rùn)和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)。措施項(xiàng)目費(fèi)指措施項(xiàng)目工程量清單下所列工作內(nèi)容所需的費(fèi)用，包括臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，短期工期施工費(fèi)，腳手架搭拆費(fèi)，垂直運(yùn)輸及超高增加費(fèi)，大型機(jī)械安拆及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)，安全文明施工費(fèi)等。 =求和 措施項(xiàng)目工程量*措施項(xiàng)目綜合單價(jià)或者按規(guī)定計(jì)取。 其他項(xiàng)目費(fèi)包括預(yù)留金， 材料購(gòu)置費(fèi)， 總承包服務(wù)費(fèi)，零星工作項(xiàng)目費(fèi)和其他費(fèi)。規(guī)費(fèi)是指按政府有關(guān)部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用，按上三的和* 相應(yīng)費(fèi)率稅金是國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加上

12、四的和為不含稅造價(jià)，要乘以稅率。工程量清單計(jì)價(jià)采用綜合單價(jià)的形式。工程量清單綜合單價(jià)是指完成單位分部分項(xiàng)工程清單項(xiàng)目所需的各項(xiàng)費(fèi)用，包括完成該工程清單項(xiàng)目所發(fā)生的人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)管理費(fèi)和利潤(rùn)，并考慮了一定的風(fēng)險(xiǎn)。定額基價(jià) =定額人工費(fèi)+定額材料費(fèi)+定額機(jī)械費(fèi) 管理費(fèi) =（人工費(fèi) +材料費(fèi) +機(jī)械費(fèi)） *相應(yīng)的管理費(fèi)率利潤(rùn) =（人工 +材料 +機(jī)械 +管理費(fèi)） * 相應(yīng)的利潤(rùn)率分部分項(xiàng)清單的綜合單價(jià)=求和 計(jì)價(jià)工程量*定額基價(jià) * （ 1+管理費(fèi)率） * （ 1+利潤(rùn)率）/清單工程量第六、工程量是以物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位表示的建筑工程各個(gè)分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實(shí)物數(shù)量。工程量計(jì)算的順序：按施工順序，按定額順序，統(tǒng)籌安排連續(xù)計(jì)算。建筑展開面積指建筑物各層水平面積的總和。它包括建筑物中的使用面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積L外4