物流園物業(yè)崗位職責(zé)

1、物流園物業(yè)部崗位職責(zé)一、物業(yè)部經(jīng)理崗位職責(zé)：1、負(fù)責(zé)本部門(mén)各崗位分工，制定崗位職責(zé)與工作標(biāo) 準(zhǔn)并落實(shí)考核 , 使之高效良性運(yùn)轉(zhuǎn)。2、負(fù)責(zé)本部門(mén)內(nèi)工作制度的建立，并檢查督促部門(mén) 所屬人員全面完成本崗職責(zé)范圍內(nèi)的各項(xiàng)工作任務(wù)。3、負(fù)責(zé)本部門(mén)工作計(jì)劃、文件、報(bào)告及具體方案的 制定與落實(shí)。4、負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的水費(fèi)、電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、車(chē) 位租賃費(fèi)的及時(shí)足額收取交納等工作。5、負(fù)責(zé)轄區(qū)環(huán)境及公共區(qū)域的清潔工作。6、負(fù)責(zé)轄區(qū)正常經(jīng)營(yíng)、生活秩序，園區(qū)治安、夜間 巡邏對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全問(wèn)題負(fù)有反映、提報(bào)和及時(shí)處理的責(zé) 任。7、負(fù)責(zé)轄區(qū)所有公司設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。8、負(fù)責(zé)對(duì)員工表現(xiàn)進(jìn)行考核評(píng)審，對(duì)人事升遷與斥退 作出

2、決定性建議。二、物業(yè)部?jī)?nèi)勤崗位職責(zé) :1、負(fù)責(zé)物流園商鋪、小區(qū)、大廈的充電，收取水費(fèi)、 電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、車(chē)位租賃費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等工作。2、負(fù)責(zé)接聽(tīng)整個(gè)園區(qū)包括小區(qū)、大廈客戶(hù)的電話(huà)，根 據(jù)提出的問(wèn)題告知維修工進(jìn)行維修。3、每月查一次水表， 打水費(fèi)通知單， 并上門(mén)收取水費(fèi)。4、負(fù)責(zé)物流園商鋪、小區(qū)的所有鑰匙，交房、退房以 及辦理電卡。三 維修部主管（物業(yè)部副經(jīng)理）崗位職責(zé)1編制各種設(shè)備的日常保養(yǎng)計(jì)劃、材料計(jì)劃、具體內(nèi)容和要求， 報(bào)部門(mén)經(jīng)理審批， 并負(fù)責(zé) （ 經(jīng)批準(zhǔn) ） 計(jì)劃的落實(shí)和實(shí)施， 并檢查計(jì) 劃的完成情況和質(zhì)量情況。 每月提交計(jì)劃的完成情況和質(zhì)量情況 于部門(mén)經(jīng)理審核。2配合部門(mén)經(jīng)理完善電、水、中央

3、 空調(diào)、保養(yǎng)制度、操作 規(guī)程、工作標(biāo)準(zhǔn)、巡查 表格 及應(yīng)急措施等報(bào)經(jīng)理批準(zhǔn)實(shí)行。3負(fù)責(zé)配合辦公室做好生活給排水、消防水系統(tǒng)、空調(diào)系 統(tǒng)、通風(fēng)防排煙系統(tǒng)及燃?xì)忮仩t等設(shè)備圖紙、 操作說(shuō)明等技術(shù) 資 料的建立、修正和歸檔工作，建立以上設(shè)備臺(tái)帳。隨時(shí)檢查所分 管設(shè)備的使用、維護(hù)和保養(yǎng)情況，并負(fù)責(zé)解決有關(guān)技術(shù)問(wèn)題。組 織分析設(shè)備易發(fā)事故并落實(shí)預(yù)防措施， 防止和減少設(shè)備事故的發(fā) 生，嚴(yán)禁設(shè)備帶故障運(yùn)行。4堅(jiān)持預(yù)防為主的方針，切實(shí)做好各類(lèi)機(jī)械設(shè)備的清潔潤(rùn) 滑；連接件緊固；易損件更換；機(jī)械設(shè)備運(yùn)行噪音測(cè)試；防腐防 銹及管道、容器壓力測(cè)試；減壓、恒壓閥調(diào)整；水質(zhì)化驗(yàn)、計(jì)量 表校驗(yàn)等工作；負(fù)責(zé)落實(shí)空調(diào)主機(jī)、鍋爐、

4、送 排風(fēng)機(jī)、生活水 箱等設(shè)備按政府各職能部門(mén)要求的年檢工作。 保證所分管設(shè)備經(jīng) 常處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。5配合經(jīng)理編制員工培訓(xùn)計(jì)劃；負(fù)責(zé)編輯空調(diào)、鍋爐、給 排水、防排煙及五金裝修等技術(shù)指導(dǎo)文件， 對(duì)員工進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的培 訓(xùn)和理論、操作考核，不斷提高員工的業(yè)務(wù)技術(shù)水平。6負(fù)責(zé)安排各系統(tǒng)日常和節(jié)假日的運(yùn)行值班，合理安排運(yùn) 行組的各項(xiàng)工作，派發(fā)和落實(shí)運(yùn)行保養(yǎng)、維修工作單；督促檢查 運(yùn)行保養(yǎng)、維修工作情況，執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量回訪(fǎng)；對(duì)重要設(shè)備的運(yùn) 行故障或存在缺陷必須親臨現(xiàn)場(chǎng)組織排除。 堅(jiān)持每天巡視、 作好 班組的各類(lèi)工作記錄。7貫徹落實(shí)崗位責(zé)任制，督促下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作 規(guī)程和員工手則。嚴(yán)肅處理各種違章、違

5、紀(jì)行為。深入現(xiàn)場(chǎng) 檢查工作和服務(wù)質(zhì)量， 按考核標(biāo)準(zhǔn)對(duì)本組員工實(shí)施月度、 年度考 核。8負(fù)責(zé)園區(qū)電、給水、中央空調(diào)、鍋爐運(yùn)行數(shù)據(jù)的采集、 歸檔、分析，配合部門(mén)經(jīng)理完善各系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行模式，降低能 源消耗。9. 中央空調(diào)冷水機(jī)組、鍋爐設(shè)備、電梯、消防系統(tǒng)等的維保 管理并對(duì)設(shè)備改善提出的合理化 建議 ，并對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)的建議實(shí)施積 極跟進(jìn)。10提出各項(xiàng)維修工具、材料、備品備件的儲(chǔ)備種類(lèi)、數(shù)量 及采購(gòu)計(jì)劃。負(fù)責(zé)實(shí)際消耗的統(tǒng)計(jì)工作， 提出或收集合理化建議， 盡量降低設(shè)備的能耗。 節(jié)約設(shè)備的維修材料， 杜絕設(shè)備運(yùn)行中的 跑、冒、滴、漏及各種浪費(fèi)現(xiàn)象。11協(xié)調(diào)好部門(mén)各專(zhuān)業(yè)之間的關(guān)系， 負(fù)責(zé)處理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)協(xié) 調(diào)工作

6、。12抓好班組建設(shè)， 關(guān)心員工生活， 提高員工的主觀(guān)能動(dòng)性。 帶領(lǐng)班組員工，按時(shí)完成上級(jí)交辦的其它任務(wù)。四、物業(yè)部維修工崗位職責(zé) :1、負(fù)責(zé)園區(qū)商鋪，小區(qū)，大廈的水、電、暖、空調(diào)、 門(mén)窗、門(mén)鎖、衛(wèi)生間大小便池疏通商住戶(hù)報(bào)修等維修工作。2、負(fù)責(zé)園區(qū)所有經(jīng)營(yíng)及辦公場(chǎng)所水電設(shè)備設(shè)施的安 全運(yùn)轉(zhuǎn)和維修工作。3. 負(fù)責(zé)公司的低壓電器、電纜、上下水系統(tǒng)、等各種 電器設(shè)備的維保工作及水力的按時(shí)供應(yīng)， 做好電器技術(shù)資 料的統(tǒng)計(jì)工作。4. 加強(qiáng)與公司其他部門(mén)的協(xié)作、配合工作關(guān)系，做好銜接協(xié)調(diào)工作。5. 做好維修記錄，建立回訪(fǎng)登記檔案。6. 維護(hù)和保養(yǎng)好自己的各種工具和公用設(shè)備設(shè)施。7. 新房及租住房交接，退房定損。8. 電梯 鍋爐 中央空調(diào) 消防維保管理。9. 鍋爐 中央空調(diào)運(yùn)行。10. 小型土建工程的處理。11. 水電表查詢(xún)，節(jié)能降耗。12. 臨時(shí)性的工作等。五、物業(yè)部保潔員崗位職責(zé) :1、負(fù)責(zé)責(zé)任范圍內(nèi)的所有清潔衛(wèi)生工作。2、負(fù)責(zé)相關(guān)工具和器材的保管工作。3、負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)內(nèi)的垃圾清運(yùn)工作。4、負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)垃圾箱的干凈、整潔。六、物業(yè)部保安員崗位職責(zé)：1、按照排班表負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的人、財(cái)、物的安全完整。2、維護(hù)轄區(qū)內(nèi)的良好秩序和文明外觀(guān)。3、負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)安全事故的及時(shí)報(bào)告和參與調(diào)查、處 理工作。4、負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)所有安管器材