2017上海市租房合同范本

1、2017 上海市租房合同范本租房合同與一般租賃合同不同之處， 主要在于合同標的物是屬于不動產(chǎn) 的房 屋，由此也帶來某些法律規(guī)則上的特殊性， 如房屋的承租人有優(yōu)先購買 權(quán)， 同住 人享有同住權(quán)以及在承租人死亡后可以承受合同， 房屋租賃要向 房屋管理部門登 記備案等。合同范本 （一）出租方 （甲方 ）： 承租方 （乙方 ）： 根據(jù)中華人民共和國合同法 、上海市房屋租賃條例的規(guī)定，甲、 乙雙 方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租 甲方可依 法出租的房地產(chǎn)事宜，訂立本合同。一、出租房屋情況（一）房屋基本情況1、產(chǎn)證編號： 2、權(quán) 利 人： 3、房屋座落：二 ） 甲方作為該房屋

2、的【房地產(chǎn)權(quán)人】 【代管人】【法律規(guī)定的其他權(quán)利人】與乙方建立租賃關(guān)系。 簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋【已】 【未】設定 抵押。（三）該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求，現(xiàn)有裝修、附 屬設 施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內(nèi)容、 標準 及需約定的 有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件二、三中加以列明。 甲、乙雙方同意 該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲 方返還該房屋的驗 收依據(jù)。二、租賃用途（一 ）乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為 使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。（二）乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有

3、關(guān)部 門審 批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限（一 ）甲乙雙方約定，甲方于 年月 日前向乙方交付 該房屋。房屋租賃期自 年 月 日起至 年 月 日止（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需要繼續(xù)承租 該房屋的， 則應于租賃期屆滿前 _ 個月，向甲方提出續(xù)租書面要求， 經(jīng)甲 方同意后重新簽訂租賃合同。四、租金、支付方式和限期（一 ）甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為 （人民 幣） 元,月租金總計為 （人民幣） 元大寫：元_整。該房屋租金 （【年】【月】 ）內(nèi)不變。自第 （【年】【月】 ）起，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲

4、、乙雙方在補充條款中約定。（二 ）乙方應于【每月 日前】【 】向甲方支付租金。逾期支付的， 逾期一日，則乙方需按日租金的 _ %支付違約金。五、保證金和其他費用（一）甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證 金，保證金為 _ 個月的租金，即 （人民幣 ） 元（大寫： 元整。 ） 甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承 擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。二）租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、有線電視、物業(yè) 管理、 _等費用由【甲方】【乙方】 承擔。其他有關(guān)費用， 均由【甲方】乙方】承擔六、房屋使

5、用要求和維修責任（一）租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施，發(fā)現(xiàn)該房 屋及 其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復 ;甲方應在接到乙方通 知后的 日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。（二）租賃期間，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設 施損 壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修， 費用由乙 方承擔。（三）租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全 的狀 態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前 日通知乙方。檢查養(yǎng)護時， 乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。七、房屋返還時的狀態(tài)（一 ）除甲方

6、同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期【屆滿之日】 【屆 滿后 日內(nèi)】返還該房地產(chǎn)，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方 應按（人民幣 ）元/平方米 （建筑面積 ）向甲方支付該房屋占 用期間使用費。（二）乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應經(jīng)甲方驗 收認 可，并相互結(jié)清各自應當承擔的費用。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換（一）除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)， 需事 先征得甲方的書面同意， 方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。 但同 一間居住房 屋，不得分割轉(zhuǎn)租。（二）乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。（三）在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租

7、或與他人承租的房屋進 行交 換，必須事先征得甲方書面同意。 轉(zhuǎn)讓或交換后， 該房屋承租權(quán)的受 讓人或交換 人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。九、解除本合同的條件（一）甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙 方互 不承擔責任：1、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的 ;2、該房屋因社會公共利益被依法征用的 ;3、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;4、該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的 ;（二）甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除 本合 同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的 倍支付違約金 ;給另一方 造成損失的，

8、 支付的違約金不足抵付損失的， 還應賠償造成的損失與違約金的差 額部分：1、甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的 ;2、甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。3、乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的;4、因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的 ;5、乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的;6、乙方逾期不支付租金累計超過 _ 個月的 ;十、違約責任（一）該房屋交付時存在缺陷的，影響乙方正常使用的，甲方應自交付之日起 的 _ 日內(nèi)進行修復、 逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款（二

9、）因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已 受到 限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。（三）租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房 屋損 壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。四）租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的 倍向乙方支付違約金。 若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。（五）乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修 房屋 或者增設附屬設施的， 甲方可以要求乙方 【恢復房屋原狀】 【賠償損失】。（六）租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退

10、租的，乙方應按 提前 退租天數(shù)的租金的 倍向甲方支付違約金。 若違約金不足抵付甲方損失 的， 乙方還應負責賠償。 甲方可從租賃保證金中抵扣。 保證金不足抵扣的， 不 足部分 則由乙方另行支付。十一、爭議解決方式 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第 種方式解決：一）提交 _仲裁委員會仲裁二 ） 依法向人民法院起訴。十二、其他條款（一）租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房 屋抵押后當事人協(xié)議以折價、 變賣方式處分該房屋前 日書面征詢乙 方購買該房屋的意見。（二）本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合

11、 同補 充條款及附件均為本合同不可分割的一部分， 本合同及其補充條款和附 件內(nèi)空格 部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。（三）甲、乙雙方在簽署本合同時， 對各自的權(quán)利、 義務、責任清楚明白， 并 愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。甲方： 乙方： 身份證號碼： 身份證號碼： 聯(lián)系方式： 聯(lián) 系方式： 簽訂日期： 合同范本 （二 ）出租人 （以下簡稱甲方 ）： 電 話： 承租人 （以下簡稱乙方 ）： 電話： 根據(jù)中華人民共和國租賃合同法 甲乙雙方在自愿、 平等、互利的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。合同內(nèi)容如下：1、出租物業(yè)地點： 面積： 2、租金1）該房屋每月

12、租金為人民幣 _ 元 ;大寫： _ 仟 佰 元 整2） 租金每 個月付一次。具體付款日期： 前支付，以甲方收到為準。3）乙方如逾期支付租金， 每逾期一天， 則乙方需按月租金的 %支付 滯納金，欠交租金超過 _ 天，視同違約，甲方有權(quán)收回房屋，并由乙方承擔一切 違約責任。4）乙方如提前解約，已多付的房租不予退回。5）租金以人民幣現(xiàn)金形式支付，甲方出具收取憑證。3、押金1）簽約時，承租人須支付房房屋押金，即人民幣_元整。該押金不得沖抵房租。2）在合同到期或解約后， 甲方在乙方不拖欠任何費用和保持室內(nèi)設施完 好 的情況下即返還押金。4、租期1）乙方租用該房期限為個月，即自 _ 年 月 _ 日至 _

13、年 月 日止。超過該租期，不足一個月按一個月計算。2）在租賃合同期內(nèi)，甲乙雙方任何一方未經(jīng)對方同意中途擅自解除合同的， 應向?qū)Ψ街Ц兑粋€月的房租作為違約金。3）本合同期滿時，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但須提前天給予甲方書面通知，取得甲方的同意，并簽訂續(xù)租合同。甲方亦須在 _ 天前通知乙方是否變動租 金。5、租賃條件1）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將出租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或與他人調(diào) 劑 交換使用，否則甲方有權(quán)終止合同并沒收押金。2）乙方應按時支付因租用該出租房屋而產(chǎn)生的有關(guān)費用3）因乙方使用不當或不合理使用， 出租房屋及其內(nèi)的設施出現(xiàn)損壞或發(fā) 生故 障，乙方應及時聯(lián)絡管理機構(gòu)進行維修，并負擔有關(guān)維修費用。4）租賃期內(nèi)， 乙方對出租房屋進行裝修或增加水電等設施， 須征得甲方同 意 并經(jīng)政府有關(guān)部門批準， 并由甲方執(zhí)行監(jiān)理，所需費用由乙方承擔