各種費用全支給貸款人范本

1、辦理房貸的手續(xù)繁雜，收費項目多達 14 條，其中就包括律師見證費和房貸 保險費。但貸款人大多不了解這兩項費用的來歷，在銀行的催促下，稀里糊涂 地交了銀子，卻不知道，這是在替銀行填單。案例一：律師收“中介費”購房人楊先生至今被蒙在鼓里，辦理貸款時律師收取的 500 元費用，他至 今不知道究竟是何名目。一個星期前，楊先生購買了一處商品房，開發(fā)商把他帶到銀行，一位律師 告訴他，辦理貸款的事情由他代理，這是銀行規(guī)定的，并要收取 500 元費用， 問是什么費用，律師解釋：就像買二手房需要中介一樣，幫你辦理手續(xù)，就要 “按一定標準合理收費”。楊先生就此推論：這是筆中介費?！暗锹蓭熢趺茨墚斨薪槟??不要這

2、個中 介可不可以 ?”楊先生滿腦子疑問，“律師是銀行雇來的，卻是開發(fā)商介紹的， 雖說是幫我辦理手續(xù)，這費用到底該不該我出 ?是三方出，還是我一個人出 ?”由于貸款還沒有審批下來，盡管對此項收費有頗多疑問，楊先生還是不敢 去問銀行，“畢竟求人貸款，錢還沒到手，把銀行弄急了怎么辦 ?”也因此，這 家貸款銀行的名頭，楊先生對記者守口如瓶，說什么也不敢說出來。案例二：收見證費沒見證人“連律師都沒見到，就收了我見證費，出了問題，都不知道該找哪個律 師?！痹阢y行剛剛辦理了公積金貸款的楚先生說，他是清華大學法學院畢業(yè) 的，知道律師收的是見證費，但是所謂的“見證”只出現(xiàn)在了銀行的收費單據(jù) 上，根本沒見到見證人

3、。 （沈陽今報） 編輯：牛鑫1“這筆錢應該銀行承擔，因為人是銀行聘來的，如果說對貸款申請人也有 幫助，那費用也是銀行和申請人共同承擔?！背壬鷮τ浾哒f，“這錢不該我 一個人拿，但話說回來，當時我還是故意吃了個啞巴虧，銀行是得罪不起 的。”記者對交通銀行、招商銀行、建設銀行等多家銀行咨詢發(fā)現(xiàn)，除建設銀行 未對律師見證費作出強制要求外，其他銀行工作人員都表示，辦理房貸手續(xù)必 須經(jīng)律師代理，費用由貸款申請人承擔。交通銀行一位工作人員稱，銀行與幾家律師事務所有固定業(yè)務往來，辦理 貸款必須從這幾家事務所選聘律師。招行的咨詢服務人員對律師見證費的解釋 是：這是辦理貸款必須交納的“成本費用”案例三：我花錢銀

4、行受益孫先生在銀行辦理房貸，不僅交了律師見證費，還像其他人一樣交了一筆 房貸保險，“銀行指定了保險公司，按 20 年貸款期限一次性收了 2000多元的 保險費，但第一受益人寫的卻是銀行?！弊约航诲X，卻給銀行投保，孫先生頗為不滿?！白鳛榉恐鳎静粨姆?子會損壞甚至塌陷，交這筆保險費實在沒必要，”孫先生說，“銀行可能考慮 自身風險大一些，但要買保險也是銀行和房主共同的責任，覺得銀行花錢還應 多一些，怎么能全讓房主自己承包'呢 ?”記者咨詢了建設銀行、工商銀行、交通銀行和招商銀行，按揭房貸，除招 商銀行不強制收取保險費外，其他幾家銀行都要求房主購買保險。新聞鏈接：房貸保險按揭房貸，銀行存

5、在貸款風險，因擔心房產(chǎn)意外損壞甚至是滅失，所交納 的保險費即為房貸保險。一旦出現(xiàn)保險事故，獲得保險賠償?shù)某恐魍?，還有 銀行。律師見證費購房者向銀行申請住房貸款時，由律師對購房者進行資格審查，對貸款程 序、合同形式及實質(zhì)的合法性進行審查，如果存在影響合同效力的因素，律師 應提出建議進行必要的修改。房貸律師見證費就是律師對貸款合同進行見證的 勞務費。因律師的服務既針對購房者，又針對銀行，法律界人士提出，見證費應由 銀行和購房者雙方共同承擔。律師見證費走“過場”主持人：牛向東點評人：北京某律師事務所鄧亮條款購房者按揭貸款必須全額交納律師見證費。點評律師見證是對合同合法性的見證，涉及到合同雙方，自然

6、應由雙方承 擔費用。辦理按揭貸款，律師既對貸款申請人服務，也是對銀行服務，費用卻 讓貸款人一方承擔有失公平。律師的出場應該符合程序，律師應作為中間人，不偏向任何一方，按規(guī)定 應至少有兩名律師作為見證人。但實際操作中，一些律師往往是銀行聘用來的 法律顧問，其工作只是審查貸款人的資格，而對貸款合同中有利于銀行，同時 不利于貸款人的條款未必能起到有效的見證作用。同時不能忽視的是，貸款人的知情權(quán)沒有得到有效保護，很多人交了律師 見證費卻不知道這項費用的來歷，更不了解，這項費用本不應自己承擔。一些 律師事務所專門開辟與銀行的合作業(yè)務，簽訂合同，按比例收錢，銀行聘用律 師卻轉(zhuǎn)嫁費用，借用的正是當事人的不知

7、情?？偨Y(jié)陳詞對銀行盡責，盡量降低貸款風險 ; 對購房者，律師只走了一個“過 場”，這么說起來，見證律師還不如秧歌隊，秧歌進了誰家場院還喜笑顏開扭 上幾圈，而律師就是繃臉收費的，銀行是這道程序的監(jiān)工。房貸險“三大罪狀”主持人：牛向東點評人：遼寧長風律師事務所律師馬希圖條款按揭房貸，必須向銀行指定的保險公司，一次性交納貸款年限同期保 險費。罪狀一強制購買侵權(quán)點評銀行貸款具有風險性，提出辦理房貸保險具有一定的合理性，但這一 合理性在銀行的解釋下就成了必選項，而且指定保險公司。這其一侵犯了購房 者的締約權(quán)，銀行的出發(fā)點是保護己方利益，購房者的風險性很小 ; 其二侵犯了 購房者的選擇權(quán)，限定了購房者選擇

8、保險公司的權(quán)利。總結(jié)陳詞要貸款不 ?要就得聽我的。銀行的這句潛臺詞用不著話外音，貸款 人心里也明鏡似的，要求定格了，沒得選、沒得商量，銀行就是這么“財大氣 粗”!罪狀二一次性交清保費點評根據(jù)保險常識，保險期在一年以上的，保險費是按年支付的，有時甚 至按月支付，但幾乎所有銀行在辦理房貸前都要求，貸款人在投保時一次性交 清保費，這顯然有悖常理?？偨Y(jié)陳詞銀行規(guī)避風險，保險公司收錢，在利益同盟下，兩者就聯(lián)合起來 欺負人。罪狀三購房者花錢銀行受益點評根據(jù)一些銀行的住房保險的條款，一旦發(fā)生保險賠償，銀行和買房者 同是受益人，而且往往銀行是第一受益人，也就是說，購房者花錢，卻給銀行 訂了份保單，如果在貸款期間房