商品房購(gòu)銷合同(DOC樣本)范本

1、商品房購(gòu)銷合同GF-95-0171全文（合同編號(hào)：）本合同雙方當(dāng)事人：賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：郵政編碼：法定代表人：職務(wù)：聯(lián)系電話:O委托代理人：職務(wù)：地址：由E政編碼：聯(lián)系電話：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：郵政編碼：法定代表人：職務(wù)：聯(lián)系電話:O買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：本人法定代表人姓名：國(guó)籍：身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：地址：由E政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人：國(guó)籍電話：地址：郵政編碼：根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買商品房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條 甲方用

2、地依據(jù)及商品房座落位置。甲方以方式取得位于、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)為劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為。土地使用權(quán)證號(hào)為，土地面積為地塊規(guī)劃用途為, 土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名暫定名 ,主體建筑物的性質(zhì)為, 屬結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為O第二條 乙方所購(gòu)商品房的面積。乙方向甲方購(gòu)買商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）建筑面積共平方米（其中實(shí)得建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米），共套間。（該商品房房屋平面圖見本合同附件一，略，房號(hào) 以附件一上表示為準(zhǔn)O該商品房分別為本合同第一

3、條規(guī)定的項(xiàng)目中的:第幢座第幢座第幢座第幢座層號(hào)房,層號(hào)房,層號(hào)房,層號(hào)房。上述面積為甲方暫測(cè)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積如暫測(cè)面積與房地產(chǎn) 產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的， 以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際 測(cè)定面積（以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使 用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門 核定。第三條 該商品房銷售特征。該商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為, 商品房預(yù)售許可證號(hào)為。該商品房為內(nèi)銷外銷商品房。外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為, 外銷商品房許可證號(hào)為。第四條價(jià)格與費(fèi)用。該商品房屬于不屬于政府定價(jià)

4、的商品房。按實(shí)得建筑面 積計(jì)算，該商品房單位售價(jià)暫定價(jià)為（ 幣）每平方米 元，總金額為（ 幣）億千百拾萬千 百拾元整。除上述房?jī)r(jià)款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi)：1. 代收，計(jì)（ 幣）億千百拾萬千百拾元整;2.代收計(jì)（幣）億千百拾萬千百拾元整;3.代收計(jì)（幣）億千百拾萬千百拾元整;4.代收計(jì)（幣）億千百拾萬千百拾元整;5.代收計(jì)（幣）億千百拾萬千百拾元整;6.代收計(jì)（幣）億千百拾萬千百拾元整;上述代收稅費(fèi)合計(jì)（幣）億千百拾萬千百拾元整O第五條 實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理。該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過暫測(cè)面 積的士 % （不包括士%）時(shí)，上述房?jī)r(jià)款保持不變。實(shí)際面

5、積與暫測(cè)面積差別超過暫測(cè)面積的士（包括士%）時(shí)，甲乙雙方同意按下述第種方式處理：1. 乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給利息。2 .每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。3.第六條價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，房?jī)r(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作 相應(yīng)調(diào)整：1. 由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最 后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致， 按政府有關(guān)部門最 后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。2. 預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào) 整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。3. 第七條付款優(yōu)惠。乙方

6、在 年 月 日前付清全部房?jī)r(jià)款 %的， 甲方給 予乙方占付款金額的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為（ 幣）億 千百拾萬千百拾元整。第八條付款時(shí)間約定。乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行（帳戶名稱：，帳號(hào)：）:1. 年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的%, 計(jì)（幣）億千百拾萬千百拾元;2.年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的%0,計(jì)（幣）億千百拾萬千百拾元；3.年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的%0,計(jì)（幣）億千百拾萬千百拾元；4.年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的%0,計(jì)（幣）億千百拾萬千百拾元；5.年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的%0,計(jì)（幣）億千百拾萬千百拾第九條 交接商品房時(shí)的付款額約定。在雙方交接該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付

7、的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款 的%，計(jì)（ 幣）億千百拾萬千百拾元。其余房?jī)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)后 天內(nèi)付清。第十條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng) 付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí) 際付款之日止，月利息按計(jì)算。逾期超過天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第種約定，追究 乙方的違約責(zé)任：1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。2. 乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金， 合同繼續(xù)履行。3. O第

8、十一條交付期限。甲方須于年 月 日前， 將經(jīng)竣工驗(yàn)收（包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收） 合格，并符合本合同附件二所 規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原 因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以 延期：1. 人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害；2. >3. 第十二條 甲方逾期交付的違約責(zé)任。除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在 個(gè)月內(nèi)按利率計(jì)算； 自第個(gè)月起，月利息則

9、按利率計(jì)算。逾期超過個(gè)月，貝y視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第種約定，追究甲方的 違約責(zé)任：1. 終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。2. 甲方按乙方累計(jì)已付款的向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3. O第十三條 設(shè)計(jì)變更的約定。預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案作重大調(diào)整時(shí)，必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后日內(nèi)書面通知乙方。 乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給利息。第十

10、四條 交接通知與乙方責(zé)任。預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起 天內(nèi)， 到甲方指定地點(diǎn)付 清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。 若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全 部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。第十五條 交接與甲方責(zé)任。在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起天內(nèi)，雙方對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任 在乙方付清全部應(yīng)付款之日起 后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。第十六條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件

11、二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。第十七條 質(zhì)量爭(zhēng)議的處理。乙方對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以出具的書面工程質(zhì)量評(píng)定意見作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。第十八條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配 套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：6.o第十九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。乙方在實(shí)際接收該商品房之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的 期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日

12、起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_%賠償乙方 損失。第二十條 關(guān)于物業(yè)管理的約定。該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)選聘的 物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)未選 定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第二十一條保修責(zé)任。自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對(duì)該商品房的下列部位和 設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)：1.墻面保修月;2.地面保修月;3.頂棚保修月；4.門窗保修月；5.上水保修月；6 .下水保修月;7.暖氣保修月;8 .煤氣保修月;9 .電路保修月;10.保

13、修月;11.保修月;12.保修月;13.保修月;14.保修月;保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第二十二條 乙方購(gòu)買的房屋僅作使用，乙方使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩恐课萁Y(jié)構(gòu)和用途。 除本合同及其附件另 有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房 有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e 承擔(dān)義務(wù)。甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、 公共用地的使 用性質(zhì)。第二十三條甲方保證在交接時(shí)該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù) 糾紛，保證在交接時(shí)已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接 后發(fā)生

14、該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第二十四條 自該商品房交付之日起，號(hào)劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件甲方與簽訂的號(hào)土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給 乙方。第二十五條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽定 補(bǔ)充協(xié)議。第二十六條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合 同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)， 均遵照中華人民共 和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng) 經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議 的，可向人民法院起訴。）第二十九條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字經(jīng)公證（指外銷房）之日起生效