房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理階段作業(yè)

1、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理(專升本)階段性作業(yè)1試卷總分：100分單選題(共40分)說明:（）1.在我國(guó)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于_(4分)(A) 第一產(chǎn)業(yè)(B) 第二產(chǎn)業(yè)(C) 第三產(chǎn)業(yè)(D) 第四產(chǎn)業(yè)參考答案：C解題思路：無2.房地產(chǎn)最基本的分類方法是其構(gòu)成分為_兩大類。(4分)(A) 生地和熟地(B) 農(nóng)村土地和城市土地(C) 公房和私房(D) 土地和房屋參考答案：D解題思路：無3.房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)學(xué)上也稱之為_(4分)(A) 流動(dòng)資產(chǎn)(B) 國(guó)定資產(chǎn)(C) 動(dòng)產(chǎn)(D) 不動(dòng)產(chǎn)參考答案

2、：D解題思路：無4.可行性研究報(bào)告中，一般不包括_。(4分)(A) 封面(B) 摘要(C) 初步設(shè)計(jì)方案(D) 附表參考答案：C解題思路：無5.根據(jù)我國(guó)有關(guān)產(chǎn)業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)，建筑業(yè)屬于_(4分)(A) 第一產(chǎn)業(yè)(B) 第二產(chǎn)業(yè)(C) 第三產(chǎn)業(yè)(D) 基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)參考答案：B解題思路：無6.房屋出售是一次性讓渡房屋的_(4分)(A) 所有權(quán)和使用權(quán)(B) 占有權(quán)和處分權(quán)(C) 收益權(quán)和處分權(quán)(D) 使用權(quán)和占有權(quán)參考答案：A解題思路： 7.房地產(chǎn)的_性，決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性的市場(chǎng)

3、。(4分)(A) 不可移動(dòng)性(B) 適應(yīng)性(C) 各異性(D) 相互影響性參考答案：A解題思路：無8.依據(jù)土地使用的性質(zhì)，商業(yè)地產(chǎn)的土地使用年限為_(4分)(A) 40年(B) 50年(C) 60年(D) 70年參考答案：A解題思路：無9.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的客體是指_(4分)(A) 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(B) 房地產(chǎn)商品(C) 房地產(chǎn)企業(yè)(D) 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)參考答案：B解題思路：無10.在我國(guó)的房地產(chǎn)供給體系中，由國(guó)家定價(jià)并向低收入者提供的住房是_(4分)(A) 經(jīng)濟(jì)適用房(

4、B) 廉租房(C) 商品房(D) 公房參考答案：B解題思路：無多選題(共20分)說明:（）11.市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下,房地產(chǎn)是一種特殊的商品，它具有_的商品特征。(4分)(A) 位置固定性(B) 使用長(zhǎng)期性(C) 投資大量性(D) 保值增值性參考答案：A,B,C,D解題思路：無12.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目可行性研究可以分為_(4分)(A) 投資機(jī)會(huì)研究(B) 初步可行性研究(C) 設(shè)計(jì)可行性研究(D) 最終可行性研究參考答案：A,B,D13.目前我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅種有：_(4分)(A

5、) 銷售稅金(B) 土地使用稅(C) 房產(chǎn)稅(D) 企業(yè)所得稅參考答案：A,B,C,D解題思路：無14.按土地的開發(fā)程度，土地可分為_(4分)(A) 生地(B) 毛地(C) 熟地(D) 荒地參考答案：A,B,C解題思路：無15.房地產(chǎn)造價(jià)中的“兩稅一費(fèi)”指的是_(4分)(A) 土地使用費(fèi)(B) 營(yíng)業(yè)稅(C) 教育附加費(fèi)(D) 城市維護(hù)建設(shè)稅參考答案：B,C,D解題思路：無判斷題(共20分)說明:（）16.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的基礎(chǔ)和核心是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。(4分)正確錯(cuò)誤參考答案：正

6、確17.當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出售、出租或經(jīng)營(yíng)時(shí)，其投資均屬于長(zhǎng)期投資。(4分)正確錯(cuò)誤參考答案：錯(cuò)誤18.通貨膨脹對(duì)房地產(chǎn)投資只有負(fù)面影響。(4分)正確錯(cuò)誤參考答案：錯(cuò)誤19.在我國(guó)，政府壟斷了國(guó)有土地使用權(quán)出讓的二級(jí)市場(chǎng)。(4分)正確錯(cuò)誤參考答案：錯(cuò)誤20.廉租房面向最低收入家庭，其供應(yīng)、分配和經(jīng)營(yíng)完全由政府控制，因此廉租房可以進(jìn)入市場(chǎng)流通。(4分)正確錯(cuò)誤參考答案：錯(cuò)誤填空題(共20分)說明:（）21.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理包括(1)、(2)、(3)。(4分)(1).參考答案:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)(2).參考答案:地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)(3).參考答案:服務(wù)經(jīng)營(yíng)解題思路：無22.政府對(duì)房地產(chǎn)的限

7、制主要是通過(1)、(2)、(3)、(4)四種特權(quán)實(shí)現(xiàn)的。(4分)(1).參考答案:管制權(quán)(2).參考答案:征稅權(quán)(3).參考答案:征收權(quán)(4).參考答案:充公權(quán)解題思路：無23.房地產(chǎn)投資的收益包括(1)和(2)兩部分。(4分)(1).參考答案:投資回收(2).參考答案:投資回報(bào)解題思路：無24.房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為(1)、(2)、(3)、(4)等四個(gè)方面。(4分)(1).參考答案:租金(2).參考答案:物業(yè)增值(3).參考答案:減少納稅(4).參考答案:股權(quán)增加解題思路：無25.目前我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅種有(1)、(2)、(3)。(4分)(1).參考答案:銷售稅金(

8、2).參考答案:土地使用稅和房產(chǎn)稅(3).參考答案:企業(yè)所得稅解題思路：無房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理(專升本)階段性作業(yè)2試卷總分：100分單選題(共40分)說明:（）1.邀請(qǐng)招標(biāo)是非公開招標(biāo)方式的一種。被邀請(qǐng)參加投標(biāo)的承包商通常在_。(4分)(A) 3個(gè)以上(B) 5-10個(gè)之間(C) 5個(gè)以上(D) 3-10個(gè)之間您的回答：D2.開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的工作程序一般分為兩個(gè)階段，下列選項(xiàng)不屬于其工作程序的是_。(4分)(A) 竣工驗(yàn)收備案(B) 整體驗(yàn)收(C) 綜合驗(yàn)收(D) 單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收您的回答：B3._，是整個(gè)房地產(chǎn)開

9、發(fā)過程中最重要的一個(gè)階段。(4分)(A) 前期工作階段(B) 租售階段(C) 建設(shè)階段(D) 投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析您的回答：D4.下列選項(xiàng)中除_均為招標(biāo)工作小組組成人員。(4分)(A) 分析人員(B) 決策人員(C) 助理人員(D) 專業(yè)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)方面的專家您的回答：A5.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段是指_所經(jīng)過的過程。(4分)(A) 房地產(chǎn)開發(fā)(B) 獲得土地后到全部工程竣工(C) 從工程開工到工程竣工驗(yàn)收(D) 從工程開工到項(xiàng)目租售完畢您的回答：C6.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，施工階

10、段的工程質(zhì)量控制工作不包括_。(4分)(A) 對(duì)原材料的檢驗(yàn)(B) 對(duì)配套設(shè)施的檢驗(yàn)(C) 確立質(zhì)量文件檔案制度(D) 確立成本控制檔案制度您的回答：D7.制定進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，從圖中看不出各項(xiàng)工作之間的相互依賴和相互制約的關(guān)系，看不出一項(xiàng)工作的提前或落后對(duì)整個(gè)工期的影響程度，看不出哪些工序是關(guān)鍵工作。是_法的缺點(diǎn)。(4分)(A) 橫道圖(B) 網(wǎng)絡(luò)圖(C) 進(jìn)行圖(D) 工序圖您的回答：A8.某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價(jià)比市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低，則其采用的是_。(4分)(A) 領(lǐng)導(dǎo)

11、定價(jià)法(B) 挑戰(zhàn)定價(jià)法(C) 價(jià)值定價(jià)法(D) 隨行就市定價(jià)法您的回答：B9.在房地產(chǎn)定價(jià)方法中，“薄利多銷”策略屬于_。(4分)(A) 領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法(B) 價(jià)值定價(jià)法(C) 認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法(D) 成本加成定價(jià)法您的回答：B10.進(jìn)度計(jì)劃管理通常采用網(wǎng)絡(luò)圖和_。(4分)(A) 資源配置圖(B) 直方圖(C) 橫道圖(D) 控制圖您的回答：C多選題(共20分)說明:（）11.獲取土地使用權(quán)的途徑包括：_(4分)(A) 土地使用權(quán)出讓(B) 土地使用權(quán)劃撥(C)

12、0;原有劃撥土地上存量房地產(chǎn)土地使用權(quán)的獲得(D) 與當(dāng)前土地使用權(quán)擁有者合作您的回答：A,B,C,D12.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售其商品房的說法，正確的有_(4分)(A) 雙重代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以向買賣雙方收取傭金(B) 總代理可以委托分代理(C) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能直接委托分代理(D) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最好在項(xiàng)目前期就確定好代理方式您的回答：A,B,D13.下列房地產(chǎn)開發(fā)工作中，屬于前期工作階段的是_。(4分)(A) 獲取項(xiàng)目所需土地(B) 進(jìn)行項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)(C) 確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得

13、批準(zhǔn)(D) 對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)工程進(jìn)行招標(biāo)您的回答：A,C,D14.宣傳作為促銷組合因素之一，在_等方面，起著十分重要的作用。(4分)(A) 改善形象(B) 增加銷量(C) 提高知名度(D) 降低新產(chǎn)品開發(fā)成本您的回答：A,B,C15.技術(shù)資料的內(nèi)容包括_。(4分)(A) 土建資料(B) 前期工作資料(C) 安裝方面的資料(D) 設(shè)計(jì)文件及變更資料您的回答：A,B,C判斷題(共20分)說明:（）16.招標(biāo)方式可以分為公開招標(biāo)、半公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)。(4分)正確錯(cuò)誤您的回答：錯(cuò)誤17.根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和銷售量

14、來制定價(jià)格的方法稱為目標(biāo)定價(jià)法。(4分)正確錯(cuò)誤您的回答：正確18.網(wǎng)絡(luò)圖有單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)、雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)、時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)、混合網(wǎng)絡(luò)四種表現(xiàn)形式。(4分)正確錯(cuò)誤您的回答：錯(cuò)誤19.建筑工程招標(biāo)工作結(jié)束后，開發(fā)商就可以申請(qǐng)開工許可。(4分)正確錯(cuò)誤您的回答：正確20.物業(yè)代理公司通過詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查分析和預(yù)測(cè)，可以協(xié)助開發(fā)商或業(yè)主進(jìn)行市場(chǎng)定位。(4分)正確錯(cuò)誤您的回答：正確填空題(共20分)說明:（）21.房地產(chǎn)開發(fā)可以劃分為四個(gè)階段(1)、(2)、(3)、(4)。(4分)(1).參考答案:投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析您的回答:投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析(2).參考答案:前期工作您的回答:前期工作(3).參考答案:建設(shè)

15、階段您的回答:建設(shè)階段(4).參考答案:租售階段您的回答:租售階段解題思路：無22.投資機(jī)會(huì)選擇，主要包括(1)和(2)兩個(gè)步驟。(4分)(1).參考答案:投資機(jī)會(huì)尋找您的回答:投資機(jī)會(huì)尋找(2).參考答案:篩選您的回答:篩選解題思路：無23.投資決策分析包括(1)和(2)兩個(gè)部分。(4分)(1).參考答案:市場(chǎng)分析您的回答:市場(chǎng)分析(2).參考答案:項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)您的回答:項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)解題思路：無24.(1),是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的第一步，即取得政府主管部門（省市計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)）對(duì)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件。(4分)(1).參考答案:開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)您的回答:開法項(xiàng)目立項(xiàng)解題思路：無25.建設(shè)工程招標(biāo)方式可以

16、分為(1)和(2).(4分)(1).參考答案:公開招標(biāo)您的回答:公開招標(biāo)(2).參考答案:邀請(qǐng)招標(biāo)您的回答:邀請(qǐng)招標(biāo)解題思路：無房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理(專升本)階段性作業(yè)3試卷總分：100分單選題(共25分)說明:（）1.一般來說，認(rèn)知定價(jià)法所確定的價(jià)格_價(jià)值定價(jià)法所確定的價(jià)格。(5分)(A) 高于(B) 低于(C) 等于(D) 高于等于您的回答：A2.土地出讓地價(jià)款構(gòu)成中不包括_(5分)(A) 土地出讓金(B) 征地管理費(fèi)(C) 拆遷補(bǔ)償費(fèi)(D) 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)您的回答：B3.按照中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)

17、定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)抵押。這是依_劃分的。(5分)(A) 房地產(chǎn)交易方式(B) 房地產(chǎn)交易順序(C) 購(gòu)買房地產(chǎn)目的(D) 房地產(chǎn)類型您的回答：A4.下列不屬于中介服務(wù)性收費(fèi)的是：_(5分)(A) 房地產(chǎn)咨詢費(fèi)(B) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)(C) 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)(D) 房地產(chǎn)管理費(fèi)用您的回答：D5.根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平，同類型的物業(yè)都存在一個(gè)適當(dāng)租金售價(jià)比例，一般情況下，住宅的售價(jià)大約相當(dāng)于_的租金。(5分)(A) 50個(gè)月(B) 100個(gè)月(C) 10個(gè)月(D)

18、 10年您的回答：B多選題(共25分)說明:（）6.根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為：_(5分)(A) 出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(B) 劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(C) 有償轉(zhuǎn)讓(D) 無償轉(zhuǎn)讓您的回答：C,D7.商品房預(yù)售具有一些其他買賣形式所不具有的特點(diǎn)，包括_(5分)(A) 商品房預(yù)售行為具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性(B) 商品房預(yù)售的周期短、風(fēng)險(xiǎn)性較小(C) 商品房預(yù)售的標(biāo)的物具有期待性(D) 商品房預(yù)售合同需要經(jīng)過登記才具有對(duì)抗第三人的效力您的回答：A,C,D8.產(chǎn)籍資料的完整性體現(xiàn)在哪兩個(gè)方面_

19、(5分)(A) 具有法律效力(B) 價(jià)值性高(C) 房地結(jié)合(D) 圖檔結(jié)合您的回答：C,D9.根據(jù)建設(shè)部城市房地產(chǎn)抵押管理辦法規(guī)定下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)的包括：_(5分)(A) 以出讓方式取得的土地使用權(quán)(B) 權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)(C) 用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)(D) 列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物您的回答：B,C,D10.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：_(5分)(A) 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。(B) 持有建設(shè)工程規(guī)劃

20、許可證(C) 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。(D) 向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。您的回答：A,B,C,D判斷題(共25分)說明:（）11.營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅和土地使用費(fèi)通常也稱作“兩稅一費(fèi)”(5分)正確錯(cuò)誤您的回答：錯(cuò)誤12.保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益是產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的根本目的和出發(fā)點(diǎn)。(5分)正確錯(cuò)誤您的回答：正確13.房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場(chǎng)租金。(5分)正確錯(cuò)誤您的回答：正確14.房地產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、房地產(chǎn)繼承等行為。(5分

21、)正確錯(cuò)誤您的回答：正確15.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)。(5分)正確錯(cuò)誤您的回答：錯(cuò)誤填空題(共25分)說明:（）16.根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，全國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為(1)、(2)。(5分)(1).參考答案:契據(jù)登記制您的回答:契據(jù)登記制(2).參考答案:產(chǎn)權(quán)登記制您的回答:產(chǎn)權(quán)登記制解題思路：無17.產(chǎn)籍管理資料是有(1)、(2)、(3)、(4)。(5分)(1).參考答案:房地產(chǎn)平面圖您的回答:房地產(chǎn)平面圖(2).參考答案:房地產(chǎn)檔案您的回答:房地產(chǎn)檔案(3).參考答案:房地產(chǎn)卡片您的回答:房地產(chǎn)卡片(4).參考答案:房地產(chǎn)登記簿冊(cè)您的回答:房地產(chǎn)

22、登記薄冊(cè)解題思路：無18.房地產(chǎn)面積測(cè)算的方法有(1);(2)。(5分)(1).參考答案:解析法您的回答:解析法(2).參考答案:圖解法您的回答:圖解法解題思路：無19.稅收的特征包括(1)、(2)、(3)。(5分)(1).參考答案:強(qiáng)制性您的回答:強(qiáng)制性(2).參考答案:無償性您的回答:無償性(3).參考答案:固定性您的回答:固定性解題思路：無20.加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施主要有(1)、(2)。(5分)(1).參考答案:附加您的回答:附加(2).參考答案:加成您的回答:加成解題思路：無房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理(專升本)階段性作業(yè)4試卷總分：100分單選題(共25分)說明:（）1.物業(yè)管理起源于19世紀(jì)6

23、0年代的_(5分)(A) 德國(guó)(B) 美國(guó)(C) 英國(guó)(D) 法國(guó)參考答案：C解題思路：無2.1994年6月，我國(guó)第一部地方性物業(yè)管理法規(guī)在_出臺(tái)。(5分)(A) 北京(B) 青島(C) 廣州(D) 深圳參考答案：D解題思路：無3.某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)取得最低房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)5年，注冊(cè)資本人民幣150萬元，則其擁有_級(jí)資質(zhì)。(5分)(A) 一(B) 二(C) 三(D) 四參考答案：B解題思路：無4.因?yàn)槲飿I(yè)具有_，所以在建造之前必須依照政府有關(guān)部門的規(guī)劃

24、進(jìn)行設(shè)計(jì)，要考慮與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)一致。(5分)(A) 穩(wěn)定性(B) 固定性(C) 耐久性(D) 多樣性參考答案：B解題思路：無5.物業(yè)管理企業(yè)在接受業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)的委托以后，成為物業(yè)的具體管理者，這體現(xiàn)了物業(yè)管理的_原則。(5分)(A) 產(chǎn)權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)相分離(B) 業(yè)主至上(C) 專業(yè)高效(D) 公平競(jìng)爭(zhēng)參考答案：A解題思路：無多選題(共43分)說明:（）6.取得一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的條件必須滿足_(4分)(A) 注冊(cè)資金人民幣500萬元以上(B) 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)

25、類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人。(C) 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(D) 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。參考答案：A,C,D解題思路：無7.房地產(chǎn)中介服務(wù)主要有_的特點(diǎn)。(4分)(A) 人員特定(B) 信息傳遞(C) 委托服務(wù)(D) 服務(wù)有償參考答案：A,C,D解題思路：無8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特性包括：_(5分)(A) 服務(wù)性(B) 專業(yè)性(C) 地域性(D) 盈利

26、性參考答案：A,B,C解題思路：無9.房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)遵循的原則：_(5分)(A) 合法原則(B) 最高最佳使用原則(C) 提價(jià)原則(D) 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則參考答案：A,B,C,D解題思路：無10.房屋的維護(hù)與修繕是_(4分)(A) 物業(yè)管理的全部?jī)?nèi)容(B) 物業(yè)管理的重要環(huán)節(jié)(C) 常規(guī)性服務(wù)的主要內(nèi)容(D) 常規(guī)性管理的主要內(nèi)容參考答案：B,C,D解題思路：無11.物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審的原則包括_(4分)(A) 合法性原則(B) 相關(guān)性原則(C) 對(duì)應(yīng)性原則(D) 合理性原則參考答案：A,B,C,D解題思路：無12.我國(guó)物業(yè)管理先存在的主要問題有：_(5分)(A) 管理落后于建設(shè)的發(fā)展(B) 從業(yè)人員素質(zhì)偏低(C) 管理經(jīng)費(fèi)來源困難