后疫情時(shí)代資產(chǎn)評(píng)估關(guān)注事項(xiàng)

1、后疫情時(shí)代資產(chǎn)評(píng)估關(guān)注事項(xiàng)新冠疫情爆發(fā)后，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布了資產(chǎn)評(píng)估 專家指引第10號(hào)在新冠肺炎疫情期間合理履行資產(chǎn) 評(píng)估程序（中評(píng)協(xié)2020） 6號(hào)），對(duì)疫情期間評(píng)估 機(jī)構(gòu)如何合理履行資產(chǎn)評(píng)估程序進(jìn)行了指導(dǎo)。浙江注冊(cè) 會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)專業(yè)技術(shù)委員會(huì)組織業(yè)內(nèi)資產(chǎn)評(píng)估專家，針 對(duì)后疫情時(shí)代評(píng)估專業(yè)人員在執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)中 可能面臨的問題進(jìn)行了專門研究。在此基礎(chǔ)上，對(duì)疫情 影響評(píng)估實(shí)務(wù)的主要因素，在執(zhí)行評(píng)估程序、評(píng)定估算 和報(bào)告披露等環(huán)節(jié)可以采取的應(yīng)對(duì)措施，及三種方法運(yùn) 用過(guò)程需要重點(diǎn)關(guān)注事項(xiàng)進(jìn)行以下相關(guān)提示，供大家在 執(zhí)業(yè)中參考。本提示僅代表專家觀點(diǎn)，不能替代相關(guān)法律、法規(guī)、資產(chǎn) 評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則

2、，也不能替代評(píng)估專業(yè)人員個(gè)人的職業(yè)判 斷，在執(zhí)業(yè)中評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況、自身職 業(yè)判斷合理使用，不能直接照搬照抄。一、在后疫情時(shí)代的企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，疫情對(duì)評(píng)估實(shí)務(wù)有什么影響？在后疫情時(shí)代的企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，疫情對(duì)評(píng)估實(shí)務(wù)的影 響主要包括評(píng)估的價(jià)值基礎(chǔ)、評(píng)估假設(shè)和期后事項(xiàng)等方 面。（一）評(píng)估的價(jià)值基礎(chǔ)后疫情時(shí)代評(píng)估的價(jià)值基礎(chǔ)并未發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化，變化 的是宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境帶來(lái)的不確定性增加及行業(yè)和稅收政 策的階段性影響，以及生活和消費(fèi)習(xí)慣對(duì)個(gè)別行業(yè)帶來(lái) 的根本性轉(zhuǎn)變等。對(duì)于價(jià)值類型是市場(chǎng)價(jià)值的企業(yè)價(jià)值 評(píng)估，其價(jià)值基礎(chǔ)仍是有序的交易價(jià)格。實(shí)務(wù)中，在采 用市場(chǎng)法評(píng)估時(shí)，我們需要了解交易案例的交易

3、背景， 判斷其是否為有序交易，疫情影響下，有序交易前提容 易尚失。如果受疫情影響，某些交易喪失了有序交易的 前提，那么我們就需要考慮這些案例是否適合作為評(píng)估 參照對(duì)象。（二）評(píng)估假設(shè)在后疫情時(shí)代，疫情的影響是評(píng)估必須面對(duì)的事情，是 否考慮疫情影響這個(gè)問題本身已經(jīng)不存在，因而對(duì)于評(píng) 估假設(shè)而言，不存在對(duì)是否考慮疫情影響進(jìn)行假設(shè)。因 此，我們建議站在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)，對(duì)于可預(yù)見的情況 在評(píng)估中直接考慮，對(duì)于不可預(yù)見的，進(jìn)行全面分析、 綜合衡量后，進(jìn)行科學(xué)的假設(shè)。假設(shè)疫情影響于報(bào)告日 后立即消失，或者疫情將長(zhǎng)期存在，或者未經(jīng)充分論證 假設(shè)后疫情時(shí)代的企業(yè)經(jīng)營(yíng)可完全回歸至以往模式，可 能會(huì)導(dǎo)致不合理假設(shè)

4、。特別需要提醒的是,對(duì)于一些受疫情影響嚴(yán)重的行業(yè),資產(chǎn)評(píng)估師可以通過(guò)疫情發(fā)生以來(lái)企業(yè)所在行業(yè)的經(jīng)營(yíng) 模式是否發(fā)生根本變化、結(jié)合企業(yè)情景進(jìn)行分析，關(guān)注 企業(yè)的持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)是否還成立。（三）基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)ipev特別指引中指出：公允價(jià)值是基于評(píng)估基準(zhǔn)日已知的和可知的經(jīng)濟(jì)、行業(yè)、市場(chǎng)及金融狀況和信息進(jìn)行評(píng)估?；鶞?zhǔn)日后的信息，如果是對(duì)基準(zhǔn)日巳知/可知 事項(xiàng)的進(jìn)一步確認(rèn)，則該信息應(yīng)該在評(píng)估中予以反映； 如果不是或者無(wú)法在評(píng)估中反映，且對(duì)評(píng)估結(jié)論有重大 影響，應(yīng)在評(píng)估報(bào)告中予以披露。后疫情時(shí)代，我們也 應(yīng)該從基準(zhǔn)日出發(fā)，對(duì)于已知或預(yù)知并可以合理計(jì)量的 期后事項(xiàng)，應(yīng)該在評(píng)估值中予以反映；但對(duì)于我們無(wú)法 預(yù)知

5、的或者無(wú)法合理在評(píng)估中考慮的期后事項(xiàng)，如果該 事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論可能產(chǎn)生重大影響的，那么應(yīng)該在評(píng)估 報(bào)告中披露。二、后疫情時(shí)代，受疫情影響，評(píng)估不確定性增加（風(fēng)r='險(xiǎn)增加），在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，資產(chǎn)評(píng)估師可以通過(guò)哪些措施來(lái)降低估值不確定性增加的風(fēng)險(xiǎn)?資產(chǎn)評(píng)估師可以通過(guò)在執(zhí)行評(píng)估程序、評(píng)定估算和報(bào)告披露等環(huán)節(jié)采取以下措施來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn)：（一）評(píng)估程序執(zhí)行環(huán)節(jié) 中評(píng)協(xié)2020) 6號(hào)資產(chǎn)評(píng)估專家指引第10號(hào)在 新冠肺炎疫情期間合理履行資產(chǎn)評(píng)估程序中明確指 出，根據(jù)當(dāng)?shù)卣块T發(fā)布的疫情防控、交通管制公告 等，確實(shí)因疫情防控?zé)o法開展現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查或者核查驗(yàn)證 的，屬于相關(guān)程序履行受到客觀條件限制的情形，資

6、產(chǎn) 評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在符合疫情防控要 求的前提下采取措施彌補(bǔ)程序缺失，并判斷對(duì)評(píng)估結(jié)論 產(chǎn)生的影響。資產(chǎn)專業(yè)人員應(yīng)及時(shí)與委托人、監(jiān)管機(jī)構(gòu)溝通，合理確 定現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、核查驗(yàn)證程序。資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則規(guī)定的 詢問、訪談、核對(duì)、監(jiān)盤、勘查等現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查手段要求由 資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員完成，而在不可抗力環(huán)境條件下，為 了保障資產(chǎn)評(píng)估持續(xù)服務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，需要考慮能否通過(guò) 制訂完善的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查方案、采用特殊調(diào)查方法、風(fēng)險(xiǎn)控 制措施等替代措施，消除或降低程序受限的影響。具體 應(yīng)對(duì)措施建議如下:1 .制訂現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查方案 根據(jù)委托人和被評(píng)估單位申報(bào)的評(píng)估對(duì)象和范圍的資產(chǎn) 清單以及評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)制

7、定合 規(guī)、可行的評(píng)估工作方案，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查工作受到的客 觀限制情況需要詳細(xì)說(shuō)明，包括針對(duì)受限情況擬采用的 特殊調(diào)查工作方法、操作路徑、需要被評(píng)估單位配合的 部門及人員要求、注意事項(xiàng)、可能存在的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及控制 措施等彌補(bǔ)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查程序受限的替代程序。由于此類項(xiàng) 目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)較高、操作難度增大，評(píng)估工作方案批準(zhǔn)層 級(jí)也應(yīng)較常規(guī)業(yè)務(wù)有所提高，建議由評(píng)估機(jī)構(gòu)的首席評(píng) 估師或最高管理層批準(zhǔn)。對(duì)于受監(jiān)管的評(píng)估業(yè)務(wù)，評(píng)估 程序受限對(duì)評(píng)估值的影響，可考慮先與監(jiān)管部門溝通征 求其意見，降低風(fēng)險(xiǎn)。2 .特殊調(diào)查方法 在開展特殊調(diào)查工作前，需開展更為細(xì)致的前期準(zhǔn)備工 作，比如向被評(píng)估單位提出本評(píng)估業(yè)務(wù)需要提供的完整 的評(píng)

8、估所需資料清單；采用電話會(huì)議或視頻會(huì)議的方 式，對(duì)項(xiàng)目組人員進(jìn)行培訓(xùn)；對(duì)于存貨、房屋建筑物、 機(jī)器設(shè)備、工程物資、在建工程等實(shí)物類資產(chǎn)，必須清楚地填報(bào)每一項(xiàng)資產(chǎn)存放使用地點(diǎn)（如庫(kù)房或車間名稱、部門及房間號(hào)等），以便于調(diào)查工作安排等。開展替代現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的基本手段應(yīng)與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查一致，包括 詢問、訪談、核對(duì)、監(jiān)盤、勘查等。在發(fā)生不可抗力情 況下，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員可以利用現(xiàn)代科技手段、采用 非直接接觸式替代方法充分獲得現(xiàn)場(chǎng)信息，并應(yīng)采取有 效方式對(duì)現(xiàn)場(chǎng)替代調(diào)查實(shí)施控制和監(jiān)督。非直接接觸式 替代方法包括但不限于電子郵件、實(shí)時(shí)視頻連線、衛(wèi)星 定位及拍照、電話會(huì)議或視頻會(huì)議、電話或視頻訪談 等。該等工作應(yīng)保持謹(jǐn)

9、慎，保證資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員本可 以在現(xiàn)場(chǎng)獲取的有效信息不因替代現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查工作本身造 成重大影響。具體措施參考附錄2。3 .風(fēng)險(xiǎn)控制措施風(fēng)險(xiǎn)控制可以通過(guò)加強(qiáng)技術(shù)保障、人員保障、資料傳輸 途徑保障、上傳資料真實(shí)性保障等，及加強(qiáng)參與執(zhí)行替 代程序人員身份核實(shí)、實(shí)時(shí)視頻錄制控制、調(diào)查時(shí)點(diǎn)的 位置確認(rèn)、文件資料的保密等措施來(lái)實(shí)施，具體措施可 以參考附錄3。（二）評(píng)定估算環(huán)節(jié)在評(píng)定估算時(shí)，一方面，我們建議資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員對(duì) 重要假設(shè)前提和評(píng)估中關(guān)鍵參數(shù)進(jìn)行敏感性分析和情景 分析，可以幫助報(bào)告使用者更加充分地了解價(jià)值的可能 變化以及受各因素影響程度的敏感性。如采用收益法評(píng) 估時(shí)，對(duì)以下關(guān)鍵參數(shù)進(jìn)行敏感性分析：a

10、.原材料預(yù)計(jì) 采購(gòu)價(jià)格的敏感性分析；b.產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)對(duì)預(yù)測(cè)營(yíng)業(yè)收 入、預(yù)測(cè)凈利潤(rùn)以及評(píng)估值的敏感性分析；c.報(bào)告期內(nèi) 變動(dòng)頻繁且影響較大的其他因素對(duì)評(píng)估值的敏感性分 析。另一方面，我們建議資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員可以采用以區(qū)間 值或者其他形式表示評(píng)估結(jié)論。雖然資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn) 則資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告允許評(píng)估結(jié)論以區(qū)間值的形式表 達(dá)，但從實(shí)務(wù)來(lái)看，最終的評(píng)估結(jié)論仍然是選擇一個(gè)確 定的數(shù)值為多，疫情使得評(píng)估結(jié)論的不確定性加強(qiáng)，我們可以采用情景分析模式，采用統(tǒng)計(jì)學(xué)方法，分析樂 觀、普通、悲觀等情況的概率，得出評(píng)估結(jié)論，通過(guò)區(qū) 間值的形式將不確定性體現(xiàn)在評(píng)估結(jié)論中。（三）評(píng)估報(bào)告披露環(huán)節(jié)在后疫情時(shí)代，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)凸顯，當(dāng)無(wú)

11、法或者不能完全履 行評(píng)估程序，無(wú)法采用合理的替代措施，或者采取彌補(bǔ) 措施后仍對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響或者無(wú)法判斷其影響 程度，則不可出具報(bào)告。采用替代措施后可以出具評(píng)估 報(bào)告的，則通過(guò)在評(píng)估報(bào)告中充分披露疫情中評(píng)估程序 受限情況及其對(duì)結(jié)論的影響，加強(qiáng)對(duì)期后事項(xiàng)的核實(shí)和 披露等方式，提請(qǐng)報(bào)告使用者和監(jiān)管部門關(guān)注，從而降 低不確定性帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。三、疫情影響下，在企業(yè)價(jià)值評(píng)估三種基本方法運(yùn)用過(guò)31!程中，需要重點(diǎn)關(guān)注哪些方面?（一）收益法1.收益預(yù)測(cè)方面，不同行業(yè)受疫情影響的內(nèi)容、程度不同，應(yīng)根據(jù)行業(yè)特征分析疫情對(duì)收入、成本等因素的 具體影響。在調(diào)查訪談時(shí)，動(dòng)態(tài)考察企業(yè)上下游受疫情 影響程度。鑒于目前

12、的市場(chǎng)環(huán)境及對(duì)各行業(yè)的不同影 響，就被評(píng)估企業(yè)未來(lái)3個(gè)月、6個(gè)月、12個(gè)月、18個(gè) 月或更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)疫情對(duì)其的可能影響進(jìn)行細(xì)致的情景分 析，對(duì)了解某些重要假設(shè)前提和參數(shù)對(duì)價(jià)值的可能影響 非常有幫助，情景分析相比通常情況下更有必要。2.折現(xiàn)率取值方面，考慮疫情影響引起的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì) 和企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的變化，國(guó)家的貨幣刺激政策可能會(huì)降 低無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，但是疫情影響增加了企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng) 險(xiǎn)，在測(cè)算折現(xiàn)率時(shí)，需要統(tǒng)籌考慮。某些特殊行業(yè)因 疫情影響業(yè)務(wù)收入出現(xiàn)高增長(zhǎng)，在折現(xiàn)率方面，可能需 考慮采用變動(dòng)折現(xiàn)率。iii3.收益預(yù)測(cè)的不確定性與折現(xiàn)率如何統(tǒng)籌考慮方面，收益預(yù)測(cè)的不確定性主要體現(xiàn)在預(yù)測(cè)現(xiàn)金流的謹(jǐn)慎程度

13、， 折現(xiàn)率不確定性主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是行業(yè)發(fā)展的 不確定性帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，這個(gè)不確定性已經(jīng)一定程度在beta中體現(xiàn)，但由于beta是通過(guò)同行業(yè)上市公司歷史期 間的股價(jià)波動(dòng)來(lái)提取，有可能不能真實(shí)反映行業(yè)整體和 近期的風(fēng)險(xiǎn)水平；二是個(gè)別經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)，主要還是受疫 情影響程度的高低、上下游客戶受疫情影響的程度等,這個(gè)可以通過(guò)個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的調(diào)整來(lái)體現(xiàn)。需要特別注意的是，不應(yīng)在參數(shù)中重復(fù)考慮不利因素影響，比如因疫情1=影響在收益預(yù)測(cè)中調(diào)低未來(lái)現(xiàn)金流量的同時(shí)調(diào)高長(zhǎng)期折drill現(xiàn)率。（二）市場(chǎng)法1.可比公司/案例的選?。ㄒ咔榍敖灰變r(jià)格與疫情后交 易價(jià)格的可比性）ipev特別指引指出新冠疫情發(fā)生后，經(jīng)濟(jì)、行業(yè)、金

14、融市場(chǎng)發(fā)生了重大的變化，在采用交易案例比較 法時(shí)，新冠疫情前的交易價(jià)格所代表的價(jià)值倍數(shù)的可參 照性降低，需要審慎考慮。因此，應(yīng)盡可能選取距離基 準(zhǔn)日時(shí)間較近的案例；對(duì)于受疫情影響較大的行業(yè)，若 沒有充分足夠的疫情后的案例，應(yīng)謹(jǐn)慎考慮交易案例比 較法的適用性。2.疫情對(duì)價(jià)值乘數(shù)的影響疫情對(duì)不同行業(yè)的影響也有所不同，對(duì)于某些工業(yè)制造 生產(chǎn)行業(yè)，可能是短暫的一次性影響，對(duì)這類行業(yè)，應(yīng) 按照一次性影響處理相應(yīng)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，計(jì)算價(jià)值倍數(shù)； 對(duì)于餐飲、影視、旅游等行業(yè)，可能是在相當(dāng)一段時(shí)期 里的持續(xù)影響，對(duì)這類行業(yè)應(yīng)按照持續(xù)影響處理相應(yīng)的 財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，計(jì)算價(jià)值倍數(shù)。當(dāng)然，若價(jià)值乘數(shù)計(jì)算時(shí)， 價(jià)格指標(biāo)采用了疫情之后的數(shù)據(jù)，則價(jià)值乘數(shù)己經(jīng)體現(xiàn) 了市場(chǎng)投資者對(duì)影響是暫時(shí)還是永久的判斷，企業(yè)價(jià)值 評(píng)估時(shí)可以不用考慮；但若個(gè)體與選取的可比公司在疫 情受影響程度上存在差異的，則不建議采用，畢竟這種 差異程度是很難通過(guò)修正來(lái)消除的