標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本.docx

1、標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本合同編號(hào)：出賣(mài)人：買(mǎi)受人：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城 市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和 出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成 如下協(xié)議：條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1、出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。2、該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為：, 土地使用權(quán)面積為：,買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房所在土地用途為：, 土地使用年限自年月h至年月日止。3、出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱(chēng)】【暫定名】為：,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：,建筑工程施工許可證號(hào)為：,建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期

2、為：,建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：第二條商品房情況該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)：.商品房座落：區(qū)縣路、道、街。設(shè)計(jì)用途;建筑結(jié)構(gòu);建筑層數(shù)為層。建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e平方 米。商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附 件二。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為每平方米元，總金額元o2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米元,總金額元整o3、按套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為元整。第四條 付款方式及期限買(mǎi)受人采取下列第種方式付款。1、一次性付款，自簽約日起日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款y u o2、分

3、期付款。次付款自簽約日起日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的%; 幣元。第二次付款自簽約日起日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的%； 幣元。其余部分在移交房屋前一天付清% ;幣元03、貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的%,其余價(jià)款可以向銀行或住房公積金 管理機(jī)構(gòu)借款支付。第五條房產(chǎn)交付1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約 定的，方可交付；不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。2、出賣(mài)人須于前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買(mǎi)受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：.3、上述相關(guān)證明包括：.第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記1、協(xié)議訂立后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋所有權(quán) 登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2、按照有

4、關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。3、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán) 轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約 責(zé)任。第七條出賣(mài)人逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，出賣(mài)人如未按本合同約定日期交付商 品房，逾期在日內(nèi)的，買(mǎi)受人有權(quán)向出賣(mài)人追究已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)賣(mài)人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日 止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的，買(mǎi) 受人有權(quán)按照下述的第種約定，追究出賣(mài)人違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。出賣(mài)人應(yīng)支付買(mǎi)受人已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交 付商品房之日止，按銀行同期貸款利

5、率計(jì)算。此外，出賣(mài)人 還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的%。向買(mǎi)受人支付違約金。2、解除合同。出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)交付商品房之日次日起至 出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì) 算。此外，出賣(mài)人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的%。向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人的實(shí)際損失超過(guò)出賣(mài)人支付的違 約金時(shí)，出賣(mài)人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條買(mǎi)受人逾期付款的處理買(mǎi)受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在 日內(nèi)的，出賣(mài)人有權(quán)追究買(mǎi)受人逾期付款及其利 息，利息自合同約定買(mǎi)受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之 日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的， 出賣(mài)人有權(quán)按照下述的第種約定

6、，追究買(mǎi)受人違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。買(mǎi)受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買(mǎi)受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日 止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，買(mǎi)受人還應(yīng)每日按商 品房?jī)r(jià)款的%0向出賣(mài)人支付違約金。2、解除合同。買(mǎi)受人應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的 %o向出賣(mài)人支付違約金。第九條面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面 積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差 異，雙方同意按第種方式進(jìn)行處理：1、雙方自行約定：2、雙方同意按以下原則處理：面

7、積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天 內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)， 面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3% 部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積 小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房 價(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出 賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比二x100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽 署補(bǔ)充協(xié)議。

8、第十條出賣(mài)人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾 紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生 債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。若出售的商品房 設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項(xiàng)權(quán)人的書(shū)面 同意，并以書(shū)面形式公示和明確告知買(mǎi)受人。第十一條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方 約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第種方式處理：出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。第十二條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾本項(xiàng)目物業(yè)管理用房為m2,位于幢單元房號(hào),軸線范圍出賣(mài)人承諾

9、與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共 配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1、于年月日前通水;2、于年月日前通電;3、于年月日前通氣;如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、2、第十三條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由出賣(mài)人轉(zhuǎn)移給買(mǎi) 受人。如買(mǎi)受人未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手 續(xù)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。買(mǎi)受人未按催告書(shū)規(guī) 定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書(shū)約定的 驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由買(mǎi)受人承 擔(dān)。第十四條保修責(zé)任自買(mǎi)受人實(shí)際接收該商品房之日起，出賣(mài)人對(duì)該商品房 的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的

10、 保修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)：1、墻面，保修月;2、地面，保修月;3、頂棚，保修月;4、門(mén)窗，保修月;5、上水，保修月;6、下水，保修月;7、暖氣，保修月;8、煤氣，保修月;9、電路，保修月;保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非出賣(mài)人原因造 成的損壞，出賣(mài)人無(wú)須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用 由買(mǎi)受人承擔(dān)。第十五條質(zhì)量爭(zhēng)議的處理買(mǎi)受人對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以出具的書(shū)面工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)作出處理爭(zhēng)議的依據(jù)。第十六條雙方可以就下列事項(xiàng)約定1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。第十七條房屋的用途1、買(mǎi)受人的房屋僅作使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變

11、該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。 除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與 其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施， 并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。2、出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位 和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條物業(yè)管理該商品房移交后，買(mǎi)受人承諾遵守小區(qū)管理委員會(huì)選聘 的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)管理委員會(huì)未 選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，出賣(mài)人指定公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，買(mǎi)受人遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī) 定。第十九條聲明及保證出賣(mài)人：1、出賣(mài)人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、出賣(mài)人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合

12、法有效。3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān) 或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)出賣(mài)人履行本合同產(chǎn)生重 大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4、出賣(mài)人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成, 本合同的簽署人是出賣(mài)人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同 生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。買(mǎi)受人：1、買(mǎi)受人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、買(mǎi)受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥 并合法有效。3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān) 或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)買(mǎi)受人履行本合同產(chǎn)生重 大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4、買(mǎi)受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,

13、本合同的簽署人是買(mǎi)受人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同 生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。第二十條保密買(mǎi)賣(mài)雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲 悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任 何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī) 另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為年。第二一條通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及 雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū) 面形式，可采用方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的, 方可采取公告送達(dá)的方式。2、各方通訊地址如下：. 3、一方變更通 知或通訊地址，應(yīng)自變

14、更之日起日內(nèi)，以書(shū)面形 式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第二十二條 合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，買(mǎi)賣(mài)任何一方需變 更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方 同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將 成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一 方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé) 任方承擔(dān)。第二十三條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī) 定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面 同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面 明確同意，均屬無(wú)效。第二十四條爭(zhēng)議的處理1、本

15、合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列 第種方式解決：提交仲裁委員會(huì)仲裁；依法向人民法院起訴。第二十五條不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能 履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可 抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方， 并在該不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不 能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導(dǎo)

16、 致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方， 有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的 影響。3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決 定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后， 雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可 抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼 續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同 的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲 延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4、本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指受影響一方不能合理 控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服， 并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分 的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件 包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震， 以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十六條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可 以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的 內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具