2020房估考試試題：房地產(chǎn)估價理論與方法

1、對2020 房估考試試題：房地產(chǎn)估價理論與方法判斷題1 、成本法是先分別求取估價對象價值時點的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。( )對錯2、成本法與比較法的本質區(qū)別不在于是否有減去折舊，而在于“重新購建價格”或“可比實例價格”的來源方式。 ( )對錯3、成本法不適宜評估過于老舊的房地產(chǎn)價格。( )對錯4、在運用成本法估價時，現(xiàn)實中的房地產(chǎn)價格直接取決于其花費的成本，成本增加則房地產(chǎn)價格就相應增高。( )對錯5、管理費用通常按照土地成本與建設成本之和的一定比例來測算。錯6、土地成本、建設成本、管理費用和銷售費用，無論它們是來自借貸資金還是自有資金，都應計算

2、利息。( )對錯7、成本法中房地產(chǎn)價格構成中的銷售稅費包括由買方繳納的契稅等稅費以及由賣方交納的土地增值稅、企業(yè)所得稅。( )對錯8、把舊的房地產(chǎn)作為一個整體，采用成本法估價的基本公式為：舊的房地價值 = 房地重新購建成本一房地折舊。( )對錯9、建筑物的折舊可能在項目竣工之前就已經(jīng)存在。( )對錯10 、由于環(huán)境污染引起的折舊屬于功能折舊。錯答案判斷題1、【正確答案】對【答案解析】本題考查的是成本法概述。成本法是先分別求取估價對象價值時點的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。參見教材P284 。2、【正確答案】對【答案解析】本題考查的是成本法概述。成本法與

3、比較法的本質區(qū)別不在于是否有減去折舊，而在于“重新購建成本”的來源方式3、【正確答案】對【答案解析】本題考查的是成本法概述。成本法估價比較費時費力，因為測算估價對象尤其是建筑物較老舊的房地產(chǎn)的重新購建成本和折舊，難度都較大。 如果建筑物過于破舊，基本上沒有了使用價值，通常就不宜采用成本法估價?！敬鸢附馕觥勘绢}考查的是成本法概述。現(xiàn)實中的房地產(chǎn)價格特別是具體一宗房地產(chǎn)的價格，直接取決于其效用而非花費的成本，成本的增加一定要對效用的增加有所作用才能構成價格。4、【正確答案】對【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)價格構成。管理費用通常按照土地成本與建設成本之和的一定比例來測算。5、【正確答案】對【答案解析

4、】本題考查的是房地產(chǎn)價格構成。土地成本、建設成本、管理費用和銷售費用，無論它們是來自借貸資金還是自有資金，都應計算利息。6、【正確答案】錯【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)價格構成。銷售稅費是指預售或者銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)應由賣方繳納的稅費。不包括由買方繳納的契稅等稅費以及由賣方交納的土地增值稅、企業(yè)所得稅。【答案解析】本題考查的是成本法的基本公式。把舊的房地產(chǎn)作為一個整體，采用成本法估價的基本公式為：舊的房地價值= 房地重新購建成本一房地折舊。7、【正確答案】對【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的含義和原因。建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物價值減損，其金額為建筑物在價值時點的重新購建成本與在價值時點的市場價值之差，