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1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收全過程一、驗(yàn)收條件1、驗(yàn)收前提:(中間部分驗(yàn)收:基礎(chǔ)與基礎(chǔ)部分、主體結(jié)構(gòu)部分)1、土建、水電工程全部結(jié)束;2、各種門、窗、欄桿等安裝完畢;3、通正式水、電;4、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、中央空調(diào)、電梯、消防等工程安裝、調(diào)試結(jié)束;5、雨污水、小區(qū)內(nèi)道路等市政工程結(jié)束;6、景觀綠化、各類綜合管線等配套工程結(jié)束。2、相關(guān)單位及資料:(建設(shè)單位 )+(主管部門)+(監(jiān)理單位/服務(wù)單位)+(物業(yè)單位)1、建設(shè)單位組織驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收方案; 2、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表報(bào)送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。二、分戶驗(yàn)收1、室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)
2、量分戶驗(yàn)收:1、普通水泥樓地面;2、板塊樓地面面層;3、室內(nèi)墻面;4、室內(nèi)頂棚;5、門窗:(1)開啟(2)配件(3)密封(4)排水(5)進(jìn)戶門質(zhì)量。2、室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄、玻璃質(zhì)量分戶驗(yàn)收:1、室內(nèi)空間尺寸;2、護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置;3、玻璃的品種、觀感質(zhì)量。3、防水工程、公共部位分戶驗(yàn)收:1、外墻防水;2、外窗防水;3、防排水樓地面;4、屋面防水;5、公共部位樓層梯段踏步及樓梯護(hù)欄;6、地下室防水、通道;7、其他:煙道、透氣孔及通風(fēng)道。4、安裝工程分戶驗(yàn)收:1、給水管道及配件安裝;2、排水管道安裝工程;3、室內(nèi)采暖系統(tǒng);4、衛(wèi)生器具;5、電氣工程6、智能建筑。三、
3、交房前的相關(guān)驗(yàn)收項(xiàng)目相關(guān)驗(yàn)收內(nèi)容:分戶驗(yàn)收、自來水驗(yàn)收、供電驗(yàn)收、電信驗(yàn)收、燃?xì)怛?yàn)收、人防驗(yàn)收、防雷接地驗(yàn)收。四、辦理房產(chǎn)證前的專項(xiàng)驗(yàn)收項(xiàng)目相關(guān)驗(yàn)收內(nèi)容:規(guī)劃驗(yàn)收、竣工備案驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、入網(wǎng)排水驗(yàn)收、綠化驗(yàn)收、水保驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收、太陽能供熱系統(tǒng)驗(yàn)驗(yàn)收、節(jié)能驗(yàn)收、檔案預(yù)驗(yàn)收。附三交房前相關(guān)驗(yàn)收項(xiàng)目具體辦理程序及相關(guān)資料:1、分戶驗(yàn)收(前面已具體闡述,略)2、自來水驗(yàn)收:(1)建設(shè)單位在自驗(yàn)的基礎(chǔ)上向當(dāng)?shù)刈詠硭旧暾堯?yàn)收;(2)書面申請表、立項(xiàng)文件、規(guī)劃紅線圖、總平圖、各棟樓平面圖及地下室平面圖。(3)現(xiàn)場驗(yàn)收:泵房、水表、管網(wǎng)、閥門井等自來水系統(tǒng)(4)根據(jù)驗(yàn)收意見,出具書面驗(yàn)收通過證明。3、
4、供電驗(yàn)收:簽訂施工合同,由電力公司或者有資質(zhì)的施工單位施工并驗(yàn)收通過出具證明。4、電信驗(yàn)收、燃?xì)怛?yàn)收:簽訂施工合同,由有資質(zhì)的施工單位施工并驗(yàn)收通過出具證明。5、人防驗(yàn)收:1、資料(施工許可證、人防意見書、規(guī)劃總平面圖、人防施工圖及竣工圖、建設(shè)單位資質(zhì)及委托證明);2、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、防護(hù)設(shè)備廠等單位出具的該項(xiàng)目人防工程質(zhì)量評估報(bào)告。 6、防雷接地驗(yàn)收:1、簽訂防雷裝置檢測合同; 2、現(xiàn)場查驗(yàn)合同并取得批文。附四辦理房產(chǎn)證前的專項(xiàng)驗(yàn)收項(xiàng)目:1、規(guī)劃驗(yàn)收:1、資料:工程用地/規(guī)劃許可證、土地使用證、紅線圖、竣工圖、建設(shè)單位資質(zhì)證明、申請表等; 2、測繪單位實(shí)測房屋竣工測量圖和綠化竣工圖;3、測
5、繪單位出具的房產(chǎn)面積測量報(bào)告。2、消防驗(yàn)收1、資料:工程用地/規(guī)劃許可證、施工許可證、建設(shè)單位資質(zhì)法人證明及申請書,施工單位資質(zhì)證書,建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書,以及消防專項(xiàng)論證或會(huì)審紀(jì)要,建設(shè)單位、監(jiān)理單位施工單位的責(zé)任人簽名等。2、所有消防設(shè)備和產(chǎn)品選用的廠家、類型、數(shù)量及產(chǎn)品的檢測報(bào)告;3、第三方檢測資料證明;4、完整的工程竣工圖。(建筑圖紙、裝修圖紙、消防系統(tǒng)圖紙)3、入網(wǎng)排水驗(yàn)收:資料:排水許可書面申請;建設(shè)項(xiàng)目審查意見;項(xiàng)目區(qū)位圖 ;規(guī)劃許可證、施工許可證;排水接口方案圖(經(jīng)規(guī)劃部門審批過的) ;項(xiàng)目排水施工圖(藍(lán)圖)一套。4、綠化驗(yàn)收:1、建設(shè)項(xiàng)目綠化竣工驗(yàn)收申請報(bào)告2、綠化竣工總平面圖3、勘察單位現(xiàn)場實(shí)測計(jì)算計(jì)綠地率。5、水保、環(huán)保、節(jié)能驗(yàn)收:委托有資質(zhì)的監(jiān)測單位監(jiān)測并出具報(bào)告6、檔案預(yù)驗(yàn)收:1、資料準(zhǔn)備:1、規(guī)劃驗(yàn)收批復(fù);2、消防驗(yàn)收批復(fù);3環(huán)保驗(yàn)收批復(fù);4、質(zhì)
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