物業(yè)招標(biāo)文件

1、“xxxx”項(xiàng)目物業(yè)管理招標(biāo)文件（住宅項(xiàng)目示范文本）招標(biāo)人：法定代表人：（簽章）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：法定代表人：（簽章）編制日期：“xxxx”項(xiàng)目物業(yè)管理招標(biāo)文件一、目的：本次物業(yè)管理招標(biāo)的目的是通過招標(biāo)方式選聘一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)，為 開發(fā)的 項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)。二、招標(biāo)人情況名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：三、招標(biāo)項(xiàng)目基本情況見附件一。四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)形式（一）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1、綜合管理服務(wù)內(nèi)容2、清潔衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容3、公共秩序維護(hù)服務(wù)內(nèi)容4、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容5、共用部位養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容6、其它管理服務(wù)內(nèi)容（二）物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)形式（選其一）1、包干制2、酬金制（三）物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收

2、費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（選其一）1、投標(biāo)人采取包干制形式確定本項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。（1）投標(biāo)人參照天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)和指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)提供 級標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)，物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)可在中準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上進(jìn)行浮動(dòng)，上下浮動(dòng)幅度不得超過20%。（2）投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人提出的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供超出天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)和指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)一級標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照招標(biāo)人明確的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際管理服務(wù)成本據(jù)實(shí)測算。（3）投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人提出的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供低于天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)和指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)四級標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照招標(biāo)人明確的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際管

3、理服務(wù)成本據(jù)實(shí)測算。注：投標(biāo)人應(yīng)將物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)與機(jī)電設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)分別測算，測算物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的計(jì)價(jià)單位為：元/月.平方米。2、投標(biāo)人采取酬金制形式確定本項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照招標(biāo)人明確的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際管理服務(wù)成本據(jù)實(shí)測算。注：投標(biāo)人應(yīng)將物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)與機(jī)電設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)分別測算，測算物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的計(jì)價(jià)單位為：元/月.平方米。（四）要求達(dá)到的管理目標(biāo)：招標(biāo)人可以對中標(biāo)人提出階段性管理目標(biāo)。五、對投標(biāo)人及投標(biāo)文件的要求（一）對投標(biāo)人的要求1、具有獨(dú)立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并取得中華人民共和國物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書。2、要求物

4、業(yè)服務(wù)資質(zhì)等級為國家 級（含 級）以上。3、對擬派項(xiàng)目經(jīng)理的要求：（1）擬派項(xiàng)目經(jīng)理需持有全國物業(yè)管理部門經(jīng)理（管理員）以上或天津市物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理崗位證書；（2）擬派項(xiàng)目經(jīng)理需具備 類型項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。4、在資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人超過10家時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目和投標(biāo)申請人的實(shí)際情況確定篩選條件，從中選擇不少于5家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人參與競標(biāo)。招標(biāo)人確定的篩選條件將以書面形式發(fā)放給各投標(biāo)申請人，并作為招標(biāo)文件組成部分。（二）對投標(biāo)文件的要求1、投標(biāo)文件以標(biāo)準(zhǔn)A4白色打印紙打印完成，以宋體字打??；投標(biāo)文件中字體、圖表一律使用黑色打印。2、投標(biāo)人應(yīng)提交一份投標(biāo)函及六份包括技術(shù)部分、商務(wù)

5、部分內(nèi)容的投標(biāo)文件和一份只包含資信部分內(nèi)容的投標(biāo)文件。投標(biāo)函，包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、管理目標(biāo)及其他履約承諾等；技術(shù)部分，包括服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、人員配備、主要工作環(huán)節(jié)運(yùn)行程序及檢查方法、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的內(nèi)部管理制度；商務(wù)部分，包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)、其他委托代理服務(wù)費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)價(jià)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)形式以及相應(yīng)的項(xiàng)目財(cái)務(wù)收支測算；資信部分，包括營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、資質(zhì)等級證書副本復(fù)印件、管理業(yè)績、項(xiàng)目主要管理人員資格證書等情況。注：（1）投標(biāo)人基本情況及管理業(yè)績需按照附件二規(guī)定的表格形式提供。（2）擬派駐項(xiàng)目經(jīng)理情況需按照附件三規(guī)定的表格形式提供。（3）主要專業(yè)技術(shù)人員情況需按照附件四規(guī)定

6、的表格形式提供。（4）如參加投標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)有在管政府保障性住房項(xiàng)目的，管理項(xiàng)目證明材料需按照附件五規(guī)定的形式提供。3、投標(biāo)文件封頁制作必須按照天津市物業(yè)管理招投標(biāo)服務(wù)中心網(wǎng)站的“投標(biāo)文件封面制作”要求完成。4、投標(biāo)文件裝訂要求：應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一使用黑色塑膠圈左側(cè)裝訂。5、投標(biāo)文件編制后要包裝整齊，用封條密封，并加蓋投標(biāo)人的公章和法人代表印鑒。按照規(guī)定時(shí)限遞交到天津市物業(yè)管理招投標(biāo)服務(wù)中心。6、如有下列情況之一，投標(biāo)文件無效，即廢標(biāo)。（1）投標(biāo)文件未按照規(guī)定使用A4白色打印紙打印的。（2）投標(biāo)文件未按規(guī)定字體打印的，字跡模糊不清、難以辨認(rèn)的。（3）投標(biāo)文件中字體、圖表未使用黑色打印的。（4）投標(biāo)文件

7、中出現(xiàn)背景填充色以及裝飾色的。（5）投標(biāo)文件未按照規(guī)定裝訂、密封，未加蓋公章及法人印鑒的。（6）投標(biāo)文件技術(shù)標(biāo)、商務(wù)標(biāo)中透露投標(biāo)人信息的，這些信息包括：企業(yè)名稱、工作人員姓名、地址、電話、網(wǎng)址、郵箱、目前在管項(xiàng)目名稱、與本次招標(biāo)項(xiàng)目名稱不一致的項(xiàng)目名稱、企業(yè)英文名稱及縮寫、企業(yè)名稱拼音及縮寫。（7）投標(biāo)文件技術(shù)標(biāo)、商務(wù)標(biāo)中有照片展示的。（8）資信標(biāo)中投標(biāo)人名稱與投標(biāo)報(bào)名或資格預(yù)審資料不一致的。（9）參加開標(biāo)和決標(biāo)會議的投標(biāo)人，其法定代表人或指定代理人遲到十五分鐘以上到會的。（10）決標(biāo)會上無理取鬧，擾亂會場秩序的。7、決標(biāo)會后各投標(biāo)人的投標(biāo)文件，不得以任何理由要求更改。六、投標(biāo)程序（一）投標(biāo)報(bào)

8、名時(shí)間和地點(diǎn)報(bào)名時(shí)間： 年 月 日至 年 月 日， 時(shí)至 時(shí)。報(bào)名地點(diǎn)：天津市物業(yè)管理招投標(biāo)服務(wù)中心。投標(biāo)人報(bào)名時(shí)領(lǐng)取招標(biāo)文件等有關(guān)資料。 （二）投標(biāo)人如對該物業(yè)項(xiàng)目有疑問，請于 年 月 日 時(shí)派代表到 集合進(jìn)行該項(xiàng)目現(xiàn)場勘察。每個(gè)投標(biāo)人到現(xiàn)場勘察人員不得超過3人，勘察時(shí)聽從物業(yè)管理招投標(biāo)服務(wù)中心工作人員和招標(biāo)人領(lǐng)勘人指揮，按照指定路線考察，注意安全。注：1、若投標(biāo)人超過現(xiàn)場勘察規(guī)定時(shí)間30分鐘以上到場或未參加現(xiàn)場勘察的，視為自動(dòng)放棄投標(biāo)。2、投標(biāo)人確認(rèn)參與投標(biāo)的，須從天津市物業(yè)管理招投標(biāo)服務(wù)中心網(wǎng)站下載投標(biāo)確認(rèn)函，如實(shí)填寫相關(guān)內(nèi)容，于招標(biāo)人書面澄清投標(biāo)人疑問后24小時(shí)內(nèi)，到天津市物業(yè)管理招投

9、標(biāo)服務(wù)中心遞交投標(biāo)確認(rèn)函。（三）招標(biāo)人對投標(biāo)申請人提出的疑問應(yīng)當(dāng)予以澄清，并以書面形式發(fā)送給所有的招標(biāo)文件收受人。（四）投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間為 年 月 日 時(shí)，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在此時(shí)間之前將投標(biāo)文件遞送天津市物業(yè)管理招投標(biāo)服務(wù)中心。（五）評標(biāo)時(shí)間時(shí)間：待定地點(diǎn)：天津市物業(yè)管理招投標(biāo)服務(wù)中心七、評標(biāo)方法和評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（一）評標(biāo)方法評標(biāo)方法采用綜合評估法。1、決標(biāo)方式(選其一)有3個(gè)以上（含3個(gè)）投標(biāo)人確認(rèn)參加投標(biāo)的，采用決標(biāo)程序；評標(biāo)委員會應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的定標(biāo)辦法進(jìn)行評審。具體方法如下：（1）當(dāng)招標(biāo)人授權(quán)評標(biāo)委員會直接確定中標(biāo)人時(shí)，評標(biāo)委員會經(jīng)評審后，依序推薦不超過3個(gè)中標(biāo)候選人，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照評標(biāo)委員

10、會的排序確定中標(biāo)人。推薦中標(biāo)候選人不足3個(gè)時(shí)，應(yīng)對推薦結(jié)果出具書面評審意見。（2）當(dāng)招標(biāo)人參考評標(biāo)委員會推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人時(shí)，評標(biāo)委員會經(jīng)評審后，依序推薦不超過3個(gè)中標(biāo)候選人，并對推薦結(jié)果出具書面評審意見。2、議標(biāo)方式(選其一)不足3個(gè)投標(biāo)人確認(rèn)參加投標(biāo)的，采用議標(biāo)程序；評標(biāo)委員會應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的定標(biāo)辦法進(jìn)行評審。具體方法如下：（1）當(dāng)招標(biāo)人授權(quán)評標(biāo)委員會直接確定中標(biāo)人時(shí)，評標(biāo)委員會經(jīng)評審后，出具綜合評審意見；對于確定的中標(biāo)人，還應(yīng)針對投標(biāo)文件提出具體修改意見。（2）當(dāng)招標(biāo)人參考評標(biāo)委員會推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人時(shí)，評標(biāo)委員會經(jīng)評審后，依序推薦1至2個(gè)中標(biāo)候選人，并針對投標(biāo)文件提出

11、具體修改意見，供招標(biāo)人參考確定中標(biāo)人。（二）評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)按照綜合評分表規(guī)定的內(nèi)容，采取百分制的方法評審。評標(biāo)總分由兩部分構(gòu)成：1、投標(biāo)文件評定分?jǐn)?shù)占投標(biāo)總分的70%。綜合評分表由天津市物業(yè)管理招投標(biāo)服務(wù)中心依據(jù)招標(biāo)文件和項(xiàng)目實(shí)際情況制定。2、現(xiàn)場答辯分?jǐn)?shù)占投標(biāo)總分的30%。召開現(xiàn)場答辯會時(shí)，投標(biāo)人擬定的項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)參加答辯，并持有物業(yè)管理職業(yè)資格證書。3、按照天津市物業(yè)管理辦公室要求，凡是已接管我市經(jīng)濟(jì)適用房等政府保障性住房物業(yè)管理工作的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在參加前期物業(yè)管理投標(biāo)時(shí)，予以加分。具體加分方法如下：（1）以接管1個(gè)項(xiàng)目為基礎(chǔ)，分值為1分，按照企業(yè)在管項(xiàng)目數(shù)量進(jìn)行加分，每增加1個(gè)在管項(xiàng)

12、目增加1分，加分的最高分值為5分。（2）加分分值確定后，在評標(biāo)委員會綜合評分基礎(chǔ)上計(jì)入總分值。八、定標(biāo)辦法（選其一）（一）招標(biāo)人授權(quán)評標(biāo)委員會按照排序依次確定中標(biāo)人。（二）招標(biāo)人參考評標(biāo)委員會推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人。招標(biāo)人可以組織人員對投標(biāo)人在管項(xiàng)目進(jìn)行考察，并作為確定中標(biāo)人的參考依據(jù)之一。九、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立物業(yè)服務(wù)合同。十、澄清與修改（一）招標(biāo)人對該招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，在現(xiàn)場勘察后5日內(nèi)，以書面形式通知所有的招標(biāo)文件收受人。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。（二）投標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前，可以補(bǔ)充、修改已提交

13、的投標(biāo)文件，并書面通知招標(biāo)人。補(bǔ)充、修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間后送達(dá)的補(bǔ)充或者修改的內(nèi)容無效。十一、其他事項(xiàng)的說明（一）保密投標(biāo)人無論中標(biāo)與否，均有義務(wù)對招標(biāo)人的情況進(jìn)行保密。同時(shí)，招標(biāo)人對投標(biāo)人的投標(biāo)文件保密。（二）公平競爭1、本招標(biāo)文件發(fā)出后，除非特殊原因，投標(biāo)人的任何電話、來訪均不予接待。同時(shí)，我們抵制投標(biāo)人采取非正常手段獲得有關(guān)本次招標(biāo)活動(dòng)的一切信息資料，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即取消投標(biāo)資格。2、投標(biāo)人中標(biāo)后不得以任何形式、理由轉(zhuǎn)讓管理權(quán)，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)，招標(biāo)人有權(quán)取消中標(biāo)單位資格或解除委托合同，由此引起的一切法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任全部由中標(biāo)單位承擔(dān)。（三）招標(biāo)人是否提

14、供該項(xiàng)目的物業(yè)管理開辦費(fèi)。十二、附件為招標(biāo)文件組成內(nèi)容，具有同樣法律效力。附件一：招標(biāo)項(xiàng)目基本情況附件二：投標(biāo)人基本情況及管理業(yè)績附件三：擬派駐項(xiàng)目經(jīng)理情況附件四：主要專業(yè)技術(shù)人員情況附件五：政府保障性住房管理項(xiàng)目證明材料附件一：招標(biāo)項(xiàng)目基本情況提示：以下招標(biāo)項(xiàng)目基本情況應(yīng)包括的內(nèi)容僅供參考，招標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行提供。注：請用段落敘述的形式描述項(xiàng)目基本情況，請用列表的形式介紹項(xiàng)目配套設(shè)施設(shè)備情況，切勿寫成填空的形式。111、項(xiàng)目名稱2、四至范圍3、物業(yè)類型4、房屋建筑結(jié)構(gòu)5、規(guī)劃建筑面積6、綠地面積7、綠化率8、道路面積9、化糞池?cái)?shù)量10、污水井?dāng)?shù)量11、雨水井?dāng)?shù)量12、垃圾中轉(zhuǎn)站

15、數(shù)量13、水泵數(shù)量，品牌，功率14、水箱數(shù)量15、電梯數(shù)量，品牌，功率，一梯幾戶16、信報(bào)箱數(shù)量17、消防設(shè)施有哪些18、公共照明設(shè)施有哪些19、監(jiān)控設(shè)施有哪些20、避雷設(shè)施有哪些21、機(jī)動(dòng)車庫數(shù)量，面積22、露天停車場數(shù)量，面積23、非機(jī)動(dòng)車庫數(shù)量，面積24、共用設(shè)施設(shè)備用房面積25、物業(yè)管理用房面積26、其它（水域形式、面積、水源等）附件二： 投標(biāo)人基本情況及管理業(yè)績企業(yè)基本情況企業(yè)名稱單位地址企業(yè)所屬區(qū)縣企業(yè)成立時(shí)間資質(zhì)等級企業(yè)管理業(yè)績序號項(xiàng)目名稱坐落區(qū)縣項(xiàng)目類型管理面積接管日期達(dá)標(biāo)創(chuàng)優(yōu)情況獲得稱號年份所獲稱號注：企業(yè)達(dá)標(biāo)創(chuàng)優(yōu)情況不包含已取消的稱號注：需提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)等級證書副本、達(dá)標(biāo)創(chuàng)優(yōu)情況等相關(guān)材料復(fù)印件，并加蓋企業(yè)公章。附件三： 擬派駐項(xiàng)目經(jīng)理情況擬派駐項(xiàng)目經(jīng)理管理業(yè)績姓名技術(shù)職稱學(xué)歷項(xiàng)目經(jīng)理崗位資格證書主要管理經(jīng)驗(yàn) 同志為 （物業(yè)服務(wù)企