晉中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則

1、.附件一：晉中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則第一條 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定和山西省物業(yè)管理?xiàng)l例及山西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。第二條 本細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)、建設(shè)部門資質(zhì)認(rèn)定的物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)行為。機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位實(shí)行物業(yè)化管理的，可參照本細(xì)則執(zhí)行。第三條 本細(xì)則所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維

2、護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主收取的費(fèi)用。第四條 政府提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，禁止價(jià)格欺詐。第五條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)遵循合理、公開(kāi)、質(zhì)價(jià)相符的原則，按照不同性質(zhì)和特點(diǎn)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。、住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。市物價(jià)局會(huì)同市房地產(chǎn)行政主管部門適時(shí)公布住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。、非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和其他特約性服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在服務(wù)合同中約定，并報(bào)同級(jí)物價(jià)部門備案。第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由市、縣物價(jià)局會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門管理。城區(qū)范圍內(nèi)（含開(kāi)發(fā)區(qū)）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由市物價(jià)局會(huì)同市房

3、地產(chǎn)行政主管部門管理。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行收費(fèi)許可證制度，由市、縣物價(jià)局根據(jù)管理權(quán)限辦理并年度審核。凡物業(yè)管理資質(zhì)證書年審結(jié)論為限期整改或不合格的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)降低一個(gè)等級(jí)或執(zhí)行最低標(biāo)準(zhǔn)。第七條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的審批：、前期物業(yè)管理服務(wù)，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)方式選聘的具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)。前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣物價(jià)、房地產(chǎn)行政主管部門按照從低的原則核定，每月每平方米不超過(guò)0.30元。前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從執(zhí)行之日起一年內(nèi)，或房屋交付使用率達(dá)到50%以上，須按規(guī)定組建業(yè)主委員會(huì)。達(dá)到業(yè)主委員會(huì)成立條件而未成立的，停止物業(yè)管理企業(yè)收費(fèi)行為。、已成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收

4、費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府公布的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商提出意見(jiàn)，報(bào)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)、房地產(chǎn)行政主管部門核準(zhǔn)；達(dá)不成一致意見(jiàn)的，物業(yè)管理企業(yè)提出意見(jiàn)報(bào)物價(jià)、房管部門征求業(yè)主意見(jiàn)后審定。、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房、廉租住房以及機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位自管住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按不高于三級(jí)的原則，由提供物業(yè)服務(wù)的單位報(bào)物價(jià)、房管部門審定。第八條 物業(yè)管理企業(yè)向物價(jià)、房管部門申請(qǐng)確認(rèn)、核準(zhǔn)服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)提供以下資料：、物業(yè)管理資質(zhì)證書副本及復(fù)印件。、物業(yè)管理委托合同及復(fù)印件。 、書面申請(qǐng)報(bào)告。應(yīng)包括以下內(nèi)容：物業(yè)管理單位概況，物業(yè)小區(qū)概況，物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)、質(zhì)量承諾，成本核算資料和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)意見(jiàn)等。、業(yè)

5、主委員會(huì)成立的文件或證明材料，以及業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的意見(jiàn)。第九條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出一般包括以下部分：、物業(yè)管理人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用及公共水、電費(fèi)用；、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；、物業(yè)管理企業(yè)辦公費(fèi)用；、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用

6、；、經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。第十條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)按業(yè)主法定產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收。未辦理產(chǎn)權(quán)證的，以物業(yè)買售合同中載明的建筑面積計(jì)算。物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月收取，經(jīng)業(yè)主同意，可按季或按年度計(jì)收。第十一條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未售出，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交納。第十二條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，違反合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)會(huì)同所在社區(qū)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可

7、依照物業(yè)管理?xiàng)l例第67條的規(guī)定向人民法院起訴追繳。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、環(huán)衛(wèi)等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。最終用戶是指接受上述服務(wù)的最終分戶使用人。任何單位不得強(qiáng)制物業(yè)管理企業(yè)代收前款規(guī)定費(fèi)用，也不得因物業(yè)管理企業(yè)拒絕代收前款規(guī)定費(fèi)用而停止提供服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收費(fèi)用的，必須嚴(yán)格執(zhí)行政府規(guī)定的價(jià)格，不得加價(jià)、加量收費(fèi)。代收手續(xù)費(fèi)由委托單位支付，可在不超過(guò)收費(fèi)額2%的范圍內(nèi)約定。第十四條 按照山西省機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則，住宅區(qū)內(nèi)設(shè)有專用停車場(chǎng)（庫(kù)）的，可向車主收取車輛停放

8、服務(wù)費(fèi)，責(zé)任和義務(wù)由雙方約定。車輛停放服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度由市、縣物價(jià)局核定。在小區(qū)內(nèi)道路、空地上設(shè)置停車位并收費(fèi)的，要征得業(yè)主委員會(huì)同意。公安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、城建、環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公務(wù)，收費(fèi)停車場(chǎng)不得收費(fèi)。第十五條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置或收費(fèi)地點(diǎn)設(shè)置明碼標(biāo)價(jià)牌（欄），公示物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。明碼標(biāo)價(jià)牌（欄）由當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局監(jiān)制，并公布價(jià)格舉報(bào)電話12358。物業(yè)管理企業(yè)要定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。第十六條 物業(yè)管理企業(yè)有下列行為的，由市、縣物價(jià)局依法進(jìn)行查處：、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、停車服務(wù)收費(fèi)未經(jīng)審批或核準(zhǔn)的；、不執(zhí)行核準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，或不按政府規(guī)定的水