上海市房地產(chǎn)買賣合同(新版)(二手房)

1、上海市房屋買賣合同將限購令也寫入，以下是新增加的條款。購房者簽訂房屋買賣合同的時候， 需要注意將新增條款加入合同內(nèi)容，最后附上海市房屋買賣合同范本。市房管局和市工商局聯(lián)合對上海市商品房預(yù)售合同示范文本、上海市商品房岀售合同示范文本、上海市房地產(chǎn)買賣合同進(jìn)行了修改，增加了有關(guān)住房限售規(guī)定的特別告知、違 反住房限售規(guī)定解除合同的責(zé)任等條款。買房人在簽買賣合同時要看清新增的責(zé)任義務(wù)條款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售、出售新建商品房，將會采用修改后的預(yù)售合同示范文本、出售合同示范文本與購房人訂立合同；而二手房買賣雙方當(dāng)事人則采用買賣合同示范文本。即日起新版 購房合同示范文本啟用。三個合同新增內(nèi)容包括：曾加 特別

2、告知二”：買賣雙方當(dāng)事人在簽訂本合同前，應(yīng)當(dāng)知曉國家和本市住房限售規(guī)定，本合同約定的買賣雙方當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)符合限售規(guī)定。如購房人未如實(shí)提供家庭情況及家庭成員名下?lián)碛械淖》壳闆r，應(yīng)承擔(dān)由此引起的不予辦理房地產(chǎn)登記”等一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房 ）。對在本市已擁有 2套及以上住房的本市戶籍居 民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納 1年以上個人所得稅繳納證

3、明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向 其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。勾房人在簽訂本合同前，可以向財稅部門、貸款銀行咨詢相關(guān)稅收、信貸政策，慎重確定 購房款支付方式。三個合同均增加補(bǔ)充條款：在簽訂本合同時，甲、乙雙方均已知曉國家和本市住房限售規(guī)定，如因違反限售規(guī)定，房 地產(chǎn)交易中心不予辦理房地產(chǎn)登記，并岀具不予辦理房地產(chǎn)交易、過戶通知的，甲、乙雙方 同意按下列約定處理：雙方共同辦理合同網(wǎng)上備案撤銷等解除合同手續(xù)；因未如實(shí)提供家庭情況及家庭成員名下?lián)碛械淖》壳闆r等屬于乙方責(zé)任。二手房交易專用的 買賣合同示范文本還修改了爭議解決條款：買賣雙方在履行本合

4、 同過程中發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決，也可以向有關(guān)部門申請調(diào)解，或選擇向上海仲裁委員會申請仲裁，或依法向人民法院起訴。上海市房屋土地資源管理局上海市工商行政管理局制定二0（三年三月特別告知一、 本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局根據(jù)中華人民共和國合同法和上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法共同制定的示范文本，當(dāng)事人可以約定采用，或參照示范文本訂立買賣合同。二、除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地產(chǎn)買賣均可適用本合同?！績?nèi)容為并列的選擇項(xiàng),三、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當(dāng)事人商定后如實(shí)填寫；【可根據(jù)實(shí)際選擇，不予選擇的劃除；四、雙方當(dāng)事人應(yīng)按自愿協(xié)商、公平的原則訂立合同。房地

5、產(chǎn)買賣是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、 專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，雙方當(dāng)事人訂立房地產(chǎn)買賣合同時，應(yīng)注意以下 問題：1、共有人的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨(dú)有和共有，共有指二個以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn)，買賣房地產(chǎn)簽訂合同時，房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人應(yīng)在合同內(nèi)簽字蓋章。原職工已購公有住房上市岀售的，參加房改購房時的同住成年人應(yīng)在合同附件五相關(guān)關(guān)系內(nèi)表示同意出售，并簽字蓋章；因故無法在合同內(nèi)簽字蓋章的，應(yīng)出具同意出售的其他證明。房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn)岀售前，應(yīng)與其配偶協(xié)商一致，岀售后配偶再提岀異議的， 由權(quán)利人承擔(dān)法律責(zé)任。2、定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔(dān)保，雙方當(dāng)事人可就定金數(shù)

6、額、支付日期等在附件三付款協(xié)議內(nèi)約定。3、 房屋交接是岀賣人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受人驗(yàn)收和接受的過程。 雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗(yàn)收日期、選擇交付的方式。岀賣人將原購入的商品住房岀售的，開發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給買受人，買受人享有兩書”規(guī)定的權(quán)益。4、房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容，買賣的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。房屋 超過合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定。5、房地產(chǎn)買賣合同簽訂前，買受人應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心查閱買賣房地產(chǎn)的有關(guān)登記（備案）資料，查驗(yàn)買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他

7、權(quán)利限制，以維護(hù)自身權(quán)益。6、買賣已岀租房屋的，岀賣人應(yīng)當(dāng)在岀售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。7、買賣已抵押房地產(chǎn)的，岀賣人應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押權(quán)人，并就有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，同時告知買受人房地產(chǎn)抵押的事實(shí)。8、房地產(chǎn)買賣后的土地使用權(quán)（1）居住房屋居住房屋岀售，占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的，應(yīng)在合同第三條第 （一）項(xiàng)如實(shí)填寫。未補(bǔ)交土地岀讓金的花園住宅岀售時，買受人應(yīng)向市或區(qū)縣房地局辦理國有土地使用權(quán)岀讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金，并選擇合同第三條第（二）

8、項(xiàng)。（2）非居住房屋該土地使用權(quán)以岀讓方式取得的，岀售時占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。當(dāng)事人應(yīng)選擇合同第三條第（一）項(xiàng)，其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的，應(yīng)如實(shí)填寫。按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，劃撥土地上房地產(chǎn)買賣，買受人應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，當(dāng)事人應(yīng)選擇第三條第（二）項(xiàng)。除上述情況外，中華人民共和國 土地管理法規(guī)定了國有土地租賃和土地使用權(quán)作價入股 等其他土地有償使用形式，屬此范圍的，當(dāng)事人應(yīng)在第三條第（三）項(xiàng)內(nèi)約定。9、集體所有土地上房屋的買賣對象。集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能岀售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個人。

9、非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個體經(jīng)營者。10、住房戶口遷移。已投入使用的住房買賣，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，住房內(nèi) 的原有戶口是否及時遷岀也會影響合同的履行。當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款內(nèi)約定戶口遷移條款。11、維修基金交割。根據(jù)上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，房地產(chǎn)買賣合同生效之日起的十日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理單位，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)，帳戶內(nèi)結(jié)余維修基金的交割，當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款中約定。五、 為保障買賣雙方自身權(quán)益，防范違規(guī)的房地產(chǎn)中介對當(dāng)事人權(quán)益的侵害， 凡委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的專業(yè)公司提供代理、居間介紹等服務(wù)的，受托

10、居間介紹、代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司均應(yīng)在附件六居間介紹、代理等中介服務(wù)情況中簽字蓋章；其中：委托人應(yīng)將居間介紹的有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司及執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人情況在第一條內(nèi)予以明示，以備與經(jīng)紀(jì)公司、經(jīng)紀(jì)人發(fā)生糾紛時作為投訴的依據(jù)；六、為方便當(dāng)事人訂立買賣合同補(bǔ)充條款，擬訂下列范例，當(dāng)事人可根據(jù)需要自由選擇，范例未經(jīng)當(dāng)事人選取，不作為合同內(nèi)容。房地產(chǎn)權(quán)利保證條款范例：甲方保證，上述買賣的房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他人主張權(quán)利的情況。在本合同簽訂前，該房地產(chǎn)已存在的權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方同意甲方按下述第項(xiàng)處理：（一） 本合同生效后日內(nèi)，甲方與抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人注銷他項(xiàng)權(quán)利的登記，逾期未 注銷的，乙方有權(quán)追索甲方的違約責(zé)任。

11、（二）在抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人書面同意的前提下，乙方承認(rèn)并繼受該項(xiàng)權(quán)利，并同意辦理 變更登記。戶口遷移條款范例： 甲方承諾自上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起的日內(nèi)，向房屋所在地的公安派岀機(jī)構(gòu)辦理原有戶口遷岀手續(xù)。 如由于甲方未及時遷岀戶口造成乙方損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。七、中華人民共和國仲裁法規(guī)定了或裁或?qū)徶贫龋贤?dāng)事人一旦選擇了仲裁，就意味 著不能再向法院起訴。 因此，合同當(dāng)事人如不愿仲裁的，愿意向法院起訴的，請將合同第十三條劃去。八、本合同示范文本可向房地產(chǎn)交易中心購取。 買受人（乙方）:根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定， 甲、乙雙方遵循自愿、 公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂

12、立本合同，以資共同遵守。第一條 甲乙雙方【未通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹】【通過公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號：）】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：（一） 甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為：；（二） 房地產(chǎn)座落在上海市【區(qū)】【縣】路【弄】【新村】【支弄】號室。（部位：）房屋類型：；結(jié)構(gòu)：；（三） 房屋建筑面積平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積【分?jǐn)偯娣e平方米。（四） 房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍（附件一）；（五）該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有【集體所有;國有土地使用權(quán)以【岀讓【劃撥【方式獲得；（六）隨房屋同時轉(zhuǎn)讓

13、的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝飾情況（附件二）（七）甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系 （包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）見附件五。甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為（幣）計(jì)元。（大寫）：仟 佰拾 萬 千 百 拾 元整。中約定明確。乙方交付房價款乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議（附件三）時，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。款辦理。年 月第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，土地使用權(quán)按下列第日起（一）該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從 至年 月日止。甲方將上述房地

14、產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，岀讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。（二）按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，【可以不辦理】【應(yīng)辦理】土地使 用權(quán)岀讓手續(xù)的， 應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家】 【辦理土地使用權(quán)岀讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)岀讓金】。（三）第四條甲、乙雙方同意，甲方于年 月日前騰岀該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施

15、被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值 倍】【價值元】向乙方支付違約金。第六條甲、乙雙方確認(rèn)，自本合同簽訂之日起的日內(nèi)，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準(zhǔn)，但房地產(chǎn)交易中心依法作岀不予過戶決定的除外。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條本合同生效后，

16、甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ刨M(fèi)等 其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付?！緳?quán)利轉(zhuǎn)移】 【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。一、 每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的的違約金，合同繼續(xù)履行。二、乙方逾期未付款， 甲方應(yīng)書面催告乙方， 自收到甲方書面催告之日起的日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同， 并書面通知乙方，自收到通知之日起的日內(nèi)乙方未提岀異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲

17、方支付逾期未付款的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之起日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時，實(shí)際 經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付（包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移）給乙方，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。一、 每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已收款的違約金，合同繼續(xù)履行。二、 甲方逾期未交付房地產(chǎn)， 乙方應(yīng)書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知甲方，自收到通知之日起的日內(nèi)甲方未提岀異議， 合同即行

18、解除。甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起日內(nèi)向乙方返還已收款和利息（自乙方支付 房款之日起至解除合同之日止 ）外，還應(yīng)按已收款的向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下， 訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】【】之日起生效。第十三條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，提交上海仲裁委員會仲裁（不愿意仲裁，愿意向人民法 院起訴的，請將此條款劃去）。第十四條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，、和【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。補(bǔ)充條款（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件 一房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件二隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況 （粘貼線）（騎縫章加蓋處）設(shè)備:裝飾:附件三 付款協(xié)議 （粘貼線）（騎縫章加蓋處）本合同簽訂后，乙方于年月日支付全部房價款的%計(jì)幣元，作為定金。待支付尾款時抵作房價款。乙方于【年月日前】