上海同策公司簡介

1、同策同策 基本狀況介紹基本狀況介紹之上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系專業(yè)獎項經(jīng)典案例同策匯同策十二年，專業(yè)的十二年地產(chǎn)專家 值得信賴同策房產(chǎn)咨詢有限公司作為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、地產(chǎn)研究、項目咨詢、整合營銷和房地產(chǎn)金融投資的集團公司正式成立于1998年。公司立志為客戶提供專業(yè)、創(chuàng)新的地產(chǎn)方案，滿足客戶的需求。我們擁有業(yè)內(nèi)極具聲譽的工作團隊，憑借著專業(yè)的意見，豐富的經(jīng)驗和資源，始終為客戶提供最佳地產(chǎn)方案。短短十年時間，同策房產(chǎn)僅在上海及長三角地區(qū)策劃銷售百余項目，產(chǎn)品類型涉及公寓、別墅、商鋪、產(chǎn)權(quán)酒店、酒店式公寓、5A辦公樓和綜合型商業(yè)生活社區(qū)。上海同策公司概況組織架構(gòu)服務(wù)體系專業(yè)獎項經(jīng)典案

2、例同策匯上海同策中國-上海-同策1800余名同策精英累計 1000多萬 方銷售面積同策十二年，精英團隊上海同策公司概況組織架構(gòu)服務(wù)體系專業(yè)獎項經(jīng)典案例同策匯以上海為核心，數(shù)10家分公司，足跡遍及全國大連青島寧波上海同策公司概況組織架構(gòu)服務(wù)體系專業(yè)獎項經(jīng)典案例同策匯長沙西安無錫合肥株洲攀枝花威海阜陽啟東常熟南通宜興上海同策公司概況組織架構(gòu)服務(wù)體系專業(yè)獎項經(jīng)典案例同策匯同策十二年，組織架構(gòu)董事會總經(jīng)理代理業(yè)務(wù)商業(yè)運營事業(yè)部技術(shù)與專業(yè)管理平臺管理平臺財務(wù)總監(jiān)策劃中心招商中心信息技術(shù)管理部咨詢與研發(fā)中心財務(wù)部經(jīng)營中心人力資源部行政部企劃策略中心書秘會事董研展與企劃專業(yè)管理業(yè)務(wù)專業(yè)管理上海同策公司概況

3、組織架構(gòu)服務(wù)體系專業(yè)獎項經(jīng)典案例同策匯代理業(yè)務(wù)第一區(qū)域事業(yè)部第二區(qū)域事業(yè)部第三區(qū)域事業(yè)部第四區(qū)域事業(yè)部客戶服務(wù)部研展部業(yè)務(wù)部企劃部常州分公司蘇州分公司南京分公司研展部業(yè)務(wù)部企劃部杭州分公司寧波分公司業(yè)務(wù)部企劃部重慶分公司研展部業(yè)務(wù)部企劃部北京分公司大連分公司研展部青島分公司長沙分公司西安分公司無錫分公司策劃部戰(zhàn)略合作服務(wù)體系上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系專業(yè)獎項經(jīng)典案例同策匯上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系專業(yè)獎項經(jīng)典案例同策匯市場研究和項目定位企業(yè)戰(zhàn)略制訂市場策略制訂市場/行業(yè)分析競爭對手分析營銷SWOT分析產(chǎn)品定位客戶定位投資分析規(guī)劃和設(shè)計產(chǎn)品核心思想定位區(qū)域規(guī)劃景觀規(guī)劃建筑設(shè)計樓盤

4、設(shè)計戶型設(shè)計全程營銷策劃營銷戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)推盤戰(zhàn)術(shù)客戶分析媒體設(shè)計公關(guān)活動策劃廣告和推廣媒體組合創(chuàng)意廣告平面設(shè)計廣告軟文與公關(guān)文稿廣告制作媒體投放銷售代理和客戶服務(wù)銷售戰(zhàn)略制訂銷售流程執(zhí)行銷售現(xiàn)場管理銷售數(shù)據(jù)分析客戶跟進服務(wù)專業(yè)至上，服務(wù)至誠合作伙伴萬科地產(chǎn)深圳華僑城金地集團招商局集團保利集團合生創(chuàng)展象嶼集團萊蒙置業(yè)大連億達遠(yuǎn)洋集團中冶集團鵬欣集團華潤集團全國客戶上?？蛻舾叟_客戶海外客戶浦發(fā)集團紫江集團張江集團中房集團上海廣電集團中福集團愛建地產(chǎn)北方集團上海實業(yè)嘉寶集團綠地集團瑞安集團天安集團臺灣日月光集團臺灣宏都置業(yè)香港中信泰富華麗家族盛高置業(yè)九龍倉地產(chǎn)正大集團佑林建設(shè)凱雷基金上海同策公司概況 組

5、織架構(gòu)服務(wù)體系專業(yè)獎項經(jīng)典案例同策匯上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系專業(yè)獎項經(jīng)典案例合作伙伴地產(chǎn)基金規(guī)劃設(shè)計行業(yè)機構(gòu)物業(yè)管理揚子基金CIDT.LP.凱雷基金同濟規(guī)劃華東建筑設(shè)計JWDACPC柏濤B+H天華設(shè)計巴馬丹拿房地產(chǎn)協(xié)會德國大聯(lián)盟溫州商會浙江商會臺商會招商物業(yè)金晨物業(yè)FPDCBREDTZ同策匯2009年 中國房地產(chǎn)策劃代理10強企業(yè) 品牌價值：十二億三千五百萬元2008年 中國房地產(chǎn)策劃代理10強企業(yè) 2008年 中國房地產(chǎn)策劃代理最佳綜合服務(wù)機構(gòu) 2008年 上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)金橋獎 2007年 中國房地產(chǎn)策劃代理專業(yè)領(lǐng)先品牌 2007年 中國房地產(chǎn)策劃代理10強企業(yè)2007年 上海

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)金橋獎 2006年 中國房地產(chǎn)策劃代理百強企業(yè) 上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系專業(yè)獎項經(jīng)典案例同策匯同策同策 特殊資源渠道特殊資源渠道之上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系專業(yè)獎項經(jīng)典案例同策匯成本是時間的積累，效率是渠道的便捷。銷售支持體系同策匯禮賓服務(wù)體系標(biāo)準(zhǔn)化業(yè)務(wù)執(zhí)行體系案場監(jiān)督管理體系Soufun合作華屋會Data系統(tǒng)周報/月報政策研判專題研究活動組織舉辦跨界資源交叉營銷網(wǎng)絡(luò)Call Center客戶中心市區(qū)銷售終端項目終端營銷支持高端會員定制式服務(wù)定向會員案場互動一個中心三個基本點禮賓服務(wù)模式服務(wù)培訓(xùn)體系日?？蛻艚哟M織管理樣板房待看流程客戶維護及管理1-2-3業(yè)務(wù)執(zhí)

7、行標(biāo)準(zhǔn)三位一體監(jiān)管模式高端4s購房體驗館搜房家居平臺搜房會員卡網(wǎng)絡(luò)打包體搜房看房團商會及名單數(shù)據(jù)庫網(wǎng)上房展會財富論壇CREIS中方指數(shù)線上營銷同策資源渠道上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系專業(yè)獎項經(jīng)典案例同策匯同策同策 銷售支持體系銷售支持體系Data系統(tǒng)周報/月報政策研判專題研究之上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系專業(yè)獎項經(jīng)典案例同策匯城市數(shù)據(jù)管理平臺公司自主研發(fā)房地產(chǎn)信息查詢系統(tǒng)，為客戶提供準(zhǔn)確翔實的市場數(shù)據(jù)分析，并以此作出最為貼近市場的建議、方案，為客戶最終作出準(zhǔn)確的決策提供依據(jù)。同時該系統(tǒng)提供地圖查詢、圖表自動生成等功能，使對項目決策的幫助具備更多的時效性、實用性。上海同策公司概況 組

8、織架構(gòu)服務(wù)體系專業(yè)獎項經(jīng)典案例同策匯上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系 專業(yè)獎項 經(jīng)典案例同策資源渠道我們將10年的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗進行沉淀，積累，已經(jīng)形成系統(tǒng)的知識管理體系，并建立操作平臺，將所操作的各類項目進行匯總，集合優(yōu)秀的策劃定位、產(chǎn)品設(shè)計、企劃推廣、營銷推案方案，以供提煉精華，拓寬思路，發(fā)揮我們豐富的行業(yè)經(jīng)驗為客戶服務(wù)。知識管理平臺上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系 專業(yè)獎項 經(jīng)典案例同策資源渠道城市周月報及專題研究上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系 專業(yè)獎項 經(jīng)典案例同策資源渠道同策同策 同策匯資源平臺同策匯資源平臺活動組織舉辦跨界資源交叉式營銷網(wǎng)絡(luò)Call Center客戶中心市區(qū)

9、銷售終端項目終端營銷支持高端會員定制式服務(wù)定向會員案場互動之上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系 專業(yè)獎項 經(jīng)典案例同策資源渠道同策匯圈層營銷途徑途徑粘黏性粘黏性提升途徑跨界資源跨界資源運營途徑途徑交互式營銷網(wǎng)絡(luò)營銷網(wǎng)絡(luò)完善的客戶信息系統(tǒng)客戶信息系統(tǒng)上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系 專業(yè)獎項 經(jīng)典案例同策資源渠道活動主題花藝沙龍風(fēng)水講座環(huán)保沙龍?zhí)瘘c沙龍紅酒沙龍咖啡沙龍營養(yǎng)沙龍魔術(shù)沙龍茶藝沙龍冰咖沙龍紙藝沙龍多彩大盤生活導(dǎo)入，睦鄰氛圍營造，Event有效回籠前期客戶上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系 專業(yè)獎項 經(jīng)典案例同策資源渠道跨界資源運作，圈層植入，PR運作拉升品牌形象上海同策公司概況 組織

10、架構(gòu)服務(wù)體系 專業(yè)獎項 經(jīng)典案例同策資源渠道上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系 專業(yè)獎項 經(jīng)典案例同策資源渠道同策匯充分發(fā)揮“同策咨詢”上海50余個營銷點的終端作用，資源整合，總體把控，對客戶資源進行有效運作交互式信息整合，所有營銷點的銷售人員發(fā)掘客戶需求，可針對性進行項目推薦多維銷售模式，靈活的轉(zhuǎn)推薦機制交互式營銷網(wǎng)絡(luò)上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系 專業(yè)獎項 經(jīng)典案例同策資源渠道多點引導(dǎo)，立體渠道交織，定向?qū)牒缈趨^(qū)閘北區(qū)普陀區(qū)浦東靜安區(qū)同策匯會員中心定向推薦同策匯看房巴士直達市區(qū)銷售終端推送，上海50余個營銷點的終端客戶資源整合客戶中心Call Center搜尋覆蓋上海同策公司概況 組

11、織架構(gòu)服務(wù)體系 專業(yè)獎項 經(jīng)典案例同策資源渠道CRM System ，同策匯具有自主研發(fā)內(nèi)容在內(nèi)的會員信息管理工具通過技術(shù)支持，可分析篩選并迅速準(zhǔn)確找到目標(biāo)會員，從而有針對性地服務(wù)目標(biāo)項目在傳播信息指導(dǎo)置業(yè)上具有系統(tǒng)性、可識別性、保密性、有效性的特點完善的客戶信息系統(tǒng)客戶信息系統(tǒng)上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系 專業(yè)獎項 經(jīng)典案例同策資源渠道區(qū)域（居住、工作、欲購區(qū)域）目標(biāo)客戶關(guān)鍵詞CRM客戶系統(tǒng)信息檢索產(chǎn)品需求類型房型需求面積需求購買力（總價、收入情況、職業(yè)、職務(wù)、擁有物業(yè)狀況）區(qū)域產(chǎn)品需求房型面積置業(yè)預(yù)算（單價、總價預(yù)算）數(shù)據(jù)分析管理客戶信息系統(tǒng)上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系 專業(yè)獎

12、項 經(jīng)典案例同策資源渠道作為菁英置業(yè)服務(wù)的領(lǐng)跑者，同策匯針對高端會員提供以置業(yè)咨詢與管理服務(wù)為核心的個性化、專業(yè)化置業(yè)管理服務(wù)依托“同策咨詢”資源運作，同策匯構(gòu)建了以置業(yè)顧問為服務(wù)主體、以專家團隊為專業(yè)支撐、以委托授權(quán)為服務(wù)形式、以開放式的房產(chǎn)和房產(chǎn)服務(wù)為內(nèi)涵、以尊貴私密為服務(wù)特點的差異化服務(wù)模式根據(jù)會員的個性化需求，同策匯提供房務(wù)全程托管、投資理財咨詢、家居形象指導(dǎo)、菁英社交平臺在內(nèi)的定制式服務(wù)同策匯高端會員定制式服務(wù)定制服務(wù)定制服務(wù)房務(wù)全程托管全程托管置業(yè)理財置業(yè)理財咨詢定制服務(wù)定制服務(wù)家居形象指導(dǎo)形象指導(dǎo)菁英社交平臺社交平臺上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系 專業(yè)獎項 經(jīng)典案例同策資源渠

13、道會員服務(wù)中心：多維體驗空間2010年，同策匯會員服務(wù)中心全新亮相多維尊崇體驗空間多維項目展示手段尊崇貴賓房務(wù)服務(wù)專業(yè)置業(yè)顧問一對一房務(wù)服務(wù)會員沙龍、專題講座、專業(yè)咨詢服務(wù)、藝術(shù)品鑒賞咨詢、項目體驗更多專業(yè)化定制服務(wù)創(chuàng)享置業(yè)財智 分享智慧人生 尊榮貴賓體驗上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系 專業(yè)獎項 經(jīng)典案例同策資源渠道同策同策 禮賓服務(wù)體系禮賓服務(wù)體系一個中心三個基本點禮賓服務(wù)模式服務(wù)培訓(xùn)體系之上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系 專業(yè)獎項 經(jīng)典案例同策資源渠道客戶滿意是我們最大的愿望一個中心：以客戶感知（體驗）為中心三個基本點：以全程微笑服務(wù)為基礎(chǔ) 以五星級酒店服務(wù)為藍本 以客戶滿意為目標(biāo)服

14、務(wù)核心標(biāo)準(zhǔn)上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系 專業(yè)獎項 經(jīng)典案例同策資源渠道突破：特色禮賓服務(wù)突破：特色禮賓服務(wù)大堂經(jīng)理 保安、保潔 迎賓人員 現(xiàn)場服務(wù)人員 以酒店大堂標(biāo)準(zhǔn)配備各崗位人員，并有完善的服務(wù)規(guī)范和監(jiān)控標(biāo)準(zhǔn)操作模式：現(xiàn)場禮賓服務(wù)部門架構(gòu)特色禮賓服務(wù)上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系 專業(yè)獎項 經(jīng)典案例同策資源渠道大堂經(jīng)理+現(xiàn)場服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由同策管理及培訓(xùn)n同策只派駐大堂經(jīng)理日常工作由大堂經(jīng)理進行管理和協(xié)調(diào)；n大堂經(jīng)理可以日常工作的情況做到全面了解和管控；n現(xiàn)場工作內(nèi)容和要求都執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)化。我司的匯景天地等高端項目均采用此模式禮賓服務(wù)模式上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系 專業(yè)獎項 經(jīng)典案例

15、同策資源渠道管理體系管理體系上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系 專業(yè)獎項 經(jīng)典案例同策資源渠道集團行政總監(jiān)區(qū)域行政經(jīng)理保安項目女專項目女專項目女專保潔客服保綠客戶服務(wù)經(jīng)理大堂經(jīng)理案場行政主管客戶滿意度主管客戶滿意度專員禮賓服務(wù)管理平臺- 雙線管控上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系 專業(yè)獎項 經(jīng)典案例同策資源渠道核心團隊核心團隊十二年的著名酒店管理工作經(jīng)驗虹橋westin大酒店海外酒店royal garden集團工作背景-澳大利亞墨爾本禮賓管理體系l 制定以產(chǎn)品分類為導(dǎo)向的客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) l 以標(biāo)準(zhǔn)工作流程進行培訓(xùn)和實施l 建立科學(xué)的監(jiān)督管理機制l 對甲方物業(yè)團隊灌輸酒店式客服理念上海同策公司概況

16、 組織架構(gòu)服務(wù)體系 專業(yè)獎項 經(jīng)典案例同策資源渠道服務(wù)培訓(xùn)體系服務(wù)培訓(xùn)體系上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系 專業(yè)獎項 經(jīng)典案例同策資源渠道培訓(xùn)上崗?fù)ㄟ^培訓(xùn)、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)現(xiàn)場服務(wù)工作人員提升現(xiàn)場表現(xiàn)力：培訓(xùn)體系上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系 專業(yè)獎項 經(jīng)典案例同策資源渠道禮賓服務(wù)宗旨禮賓服務(wù)宗旨l一流服務(wù)觀念 l一致服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)l一種服務(wù)品質(zhì)上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系 專業(yè)獎項 經(jīng)典案例同策資源渠道同策同策 標(biāo)準(zhǔn)化業(yè)務(wù)執(zhí)行體系標(biāo)準(zhǔn)化業(yè)務(wù)執(zhí)行體系之日?？蛻艚哟M織管理樣板房待看流程客戶維護及管理1-2-3業(yè)務(wù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系 專業(yè)獎項 經(jīng)典案例同策資源渠道接待 成交

17、 交房 同策匯客戶維護完整的購房流程完整的購房流程服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系 專業(yè)獎項 經(jīng)典案例同策資源渠道定金轉(zhuǎn)移迎來 裱板區(qū) 模型區(qū) 洽談區(qū)1樣板房或工地帶看洽談區(qū)2下定追簽天諾系統(tǒng)登錄日?？蛻艚哟M織管理l攜帶銷售夾等道具l上前主動拉門和問候l詢問客戶是否為第一次來，如不是則需要詢問上次接待人員的姓名，并且更換接待人員l引導(dǎo)至展示區(qū)l注意業(yè)務(wù)動作l增強親和力l拉近距離l觀察客戶l帶看前的報備（詳見工地樣板房帶看流程）l觀察客戶l了解需求l嘗試推薦l做出判斷l(xiāng)鎖定需求l殺定l送客須送至大門外l做好客戶的回訪，做好來人表登記l按照客戶的意向度進行分類、制作客戶資料表（A、B級

18、卡）l專案及代理人以天為單位做檢查，在晚會上做出反饋傾聽 迎合 氣勢 送客 上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系 專業(yè)獎項 經(jīng)典案例同策資源渠道迎來裱板介紹遞送名片模型介紹坐姿電話接聽并記錄售后服務(wù)站姿日常客戶接待組織管理上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系 專業(yè)獎項 經(jīng)典案例同策資源渠道客戶進入售樓處第1時間迎來第1時間解答客戶疑問來電3聲內(nèi)必須接聽客戶等待時間超過3分鐘必須倒1杯水對于客戶投訴1日內(nèi)受理，2日內(nèi)給出整改方案來電接聽后，2分鐘內(nèi)短信回訪第1次來訪客戶，3日內(nèi)必須電話回訪1次“123”業(yè)務(wù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系 專業(yè)獎項 經(jīng)典案例同策資源渠道看房登記進入看房班車

19、班車進入工地現(xiàn)場由大堂至樣板房班車停在工地指定位置，業(yè)務(wù)員引導(dǎo)客戶直接進入看房通道進入樓宇前業(yè)務(wù)員簡單講解所看到的景觀、立面等大堂部位講解講解交房標(biāo)準(zhǔn)房講解裝修展示房班車回售樓處樣板房帶看流程上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系 專業(yè)獎項 經(jīng)典案例同策資源渠道確認(rèn)客戶資信提前簽約事宜確認(rèn)交房通知及提醒簽約完成購房滿意度調(diào)查還款通知及提醒提醒客戶簽約時所需要攜帶的資料現(xiàn)場資料準(zhǔn)備貸款客戶需要，一次性付款客戶可以直接確認(rèn)簽約時間標(biāo)準(zhǔn)的購房服務(wù)三醉（最）最快速度、最及時提醒、最貼心解答服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系 專業(yè)獎項 經(jīng)典案例同策資源渠道VIP客戶VIP升級客戶VIP客戶成交客戶介

20、紹客戶基礎(chǔ)客戶VIP客戶同策匯客戶基礎(chǔ)客戶成交客戶面向下批房源客戶積分方案推出節(jié)日禮品贈送節(jié)日問候生日問候產(chǎn)品新信息客戶活動SP活動客戶管理流程上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系 專業(yè)獎項 經(jīng)典案例同策資源渠道銷售類：客戶首次來電后的交通動線 首次來訪后的感謝問候 簽約成交后的祝賀 項目階段情況的及時溝通（工程進度、銷售情況、交房等）服務(wù)類：各種問候（節(jié)日問候、生日問候） 溫馨提醒（天氣提醒、活動提醒）貫穿全程、溫馨體現(xiàn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的短信維護上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系 專業(yè)獎項 經(jīng)典案例同策資源渠道售后服務(wù)用心專業(yè)規(guī)范各部門的交房工作職掌的擬定與管理。交房物料（信函、表單、說明書等）的

21、籌備工作交房流程的擬定與培訓(xùn)投訴及客戶爭議的接待及協(xié)調(diào)解決最大限度地減少交房中的矛盾，并以專業(yè)的態(tài)度為開發(fā)商處理交房爭議售后服務(wù)上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系 專業(yè)獎項 經(jīng)典案例同策資源渠道同策同策 案場監(jiān)督管理體系案場監(jiān)督管理體系之三位一體監(jiān)管模式上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系 專業(yè)獎項 經(jīng)典案例同策資源渠道案場監(jiān)管體系案場監(jiān)管體系三位一體的監(jiān)管模式上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系 專業(yè)獎項 經(jīng)典案例同策資源渠道現(xiàn)場監(jiān)管 區(qū)域監(jiān)管 第三方監(jiān)管案場監(jiān)管體系上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系 專業(yè)獎項 經(jīng)典案例同策資源渠道案場自檢 公司臨檢陌生人拜訪 客戶服務(wù)意見表回訪 遠(yuǎn)程監(jiān)控124

22、3監(jiān)管機制無論項目是在什么地方統(tǒng)一的監(jiān)管手段都可以適用體現(xiàn)同策的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 公司監(jiān)管案場的重要手段5案場監(jiān)管體系上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系 專業(yè)獎項 經(jīng)典案例同策資源渠道環(huán)境監(jiān)管人員形象接待服務(wù)監(jiān)管臨檢體系上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系 專業(yè)獎項 經(jīng)典案例同策資源渠道不合格者禁止上崗業(yè)務(wù)規(guī)范儀容儀表服務(wù)禮儀案場環(huán)境文檔物資行政規(guī)范案場自檢體系上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系 專業(yè)獎項 經(jīng)典案例同策資源渠道以日為單位進行追蹤精密的細(xì)項劃分案場負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)詳盡的情況登錄案場自檢體系上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系 專業(yè)獎項 經(jīng)典案例同策資源渠道常規(guī)臨檢頻次：上海案場為每月到訪一次，

23、外地案場為每2月到訪一次；特殊臨檢頻次：單次臨檢全部合格則更改為雙月臨檢； 連續(xù)兩次全部合格則變?yōu)榧径扰R檢； 月度臨檢排名最末三位則加大臨檢頻率，變?yōu)殡p周臨檢； 連續(xù)兩次雙周臨檢的案場將實行周臨檢。公司臨檢體系上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系 專業(yè)獎項 經(jīng)典案例同策資源渠道 臨檢人員：品管經(jīng)理、行政督導(dǎo)專員團隊； 臨檢內(nèi)容：臨檢內(nèi)容共享34項內(nèi)容，分儀容儀表、檔案物資、三保等方面； 臨檢情況：臨檢后次日臨檢人員上交臨檢報告，3日后上交整改反饋情況； 臨檢反饋：區(qū)域負(fù)責(zé)人、分公司負(fù)責(zé)人、區(qū)域行政經(jīng)理、所有業(yè)務(wù)管理層臨檢人員監(jiān)管模式 各級臨檢人員對于案場臨檢采用并行檢查模式 檢查嚴(yán)格按照公司要求

24、進行不得徇私、泄密 徇私舞弊、草率不負(fù)責(zé)講取消臨檢自責(zé)，同時通報批評并扣除相應(yīng)KPI公司臨檢體系上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系 專業(yè)獎項 經(jīng)典案例同策資源渠道公司臨檢表單上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系 專業(yè)獎項 經(jīng)典案例同策資源渠道公司臨檢說明上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系 專業(yè)獎項 經(jīng)典案例同策資源渠道公司臨檢說明上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系 專業(yè)獎項 經(jīng)典案例同策資源渠道遠(yuǎn)程監(jiān)控上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系 專業(yè)獎項 經(jīng)典案例同策資源渠道第三方監(jiān)管- 陌生拜訪上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系 專業(yè)獎項 經(jīng)典案例同策資源渠道專業(yè)的拜訪執(zhí)行人，專業(yè)的服務(wù)評估第三方監(jiān)管

25、- 陌生拜訪檢查單上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系 專業(yè)獎項 經(jīng)典案例同策資源渠道同策同策 華屋會華屋會- -高端客戶分銷高端客戶分銷高端4s購房體驗館之上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系 專業(yè)獎項 經(jīng)典案例同策資源渠道“高端不動產(chǎn)購房體館” 高級房產(chǎn)顧問1對1服務(wù)間VIP會員服務(wù)房貸/法務(wù)咨詢銷售接待區(qū)品牌廊B.I.Y網(wǎng)站互動樓市影音館新盤展示創(chuàng)新成熟的零售精品店定位同策同策& &搜房搜房 整合營銷整合營銷上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系 專業(yè)獎項 經(jīng)典案例同策資源渠道搜房家居平臺搜房會員卡網(wǎng)絡(luò)打包體搜房看房團商會及名單數(shù)據(jù)庫網(wǎng)上房展會財富論壇CREIS中方指數(shù)線上營銷之

26、上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系 專業(yè)獎項 經(jīng)典案例同策資源渠道從銷售執(zhí)行的視角突破現(xiàn)場制約的不斷開拓(Distribute) 上海杭州雙城開盤異地優(yōu)異分銷更貼近高端購買的發(fā)生可能(Structure) 現(xiàn)場零售4S館由“點”到“面”的銷售架構(gòu)更貼近高端人群的生活形態(tài)(Custom) 專業(yè)的項目渠道定制完整的潛在客戶網(wǎng)絡(luò)與聯(lián)系更具針對性的客戶渠道搭建 渠道定制(Sales orientation)小眾人群群體直銷 高端人群優(yōu)越禮遇更專攻特定高端人群的拓展多點聯(lián)動銷售定向營銷架構(gòu)上海同策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系 專業(yè)獎項 經(jīng)典案例同策資源渠道Soufun平臺活動例：開盤前期VIP卡網(wǎng)絡(luò)秒殺首

27、次開盤活動前的網(wǎng)絡(luò)爆破造勢，提供N張VIP認(rèn)籌卡（實名制秒殺，VIP卡可抵扣房款）在搜房網(wǎng)上展開秒殺活動，吸引區(qū)域及外區(qū)客戶的關(guān)注，推動銷售例：時尚家居品牌定制體驗HOME借助搜房家居平臺，提供時尚家居品牌及新銳設(shè)計師，全力打造瑞虹新城的某一戶型樣板間，吸引追求國際潮流及時尚生活的富二代及有高學(xué)歷、海外背景的高階人士。同時，將追隨該家居品牌的FANS導(dǎo)入項目現(xiàn)場，拓寬項目輻射范圍事件營銷：網(wǎng)絡(luò)拿號例：正式開盤前網(wǎng)絡(luò)拿號開設(shè)網(wǎng)絡(luò)拿號平臺，通過網(wǎng)絡(luò)拿號吸引外區(qū)、外地甚至境外客戶關(guān)注，直接獲取目標(biāo)客戶姓名、身份證及手機等具體信息，為項目首次開盤做事件營銷及造勢至于，也為后續(xù)銷售積累客戶數(shù)據(jù)庫。上海同

28、策公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系 專業(yè)獎項 經(jīng)典案例同策資源渠道進一步引導(dǎo)客戶理性上對“大盤”的認(rèn)知，并在客戶的圈層語境建立之上，讓產(chǎn)品話題蔓延。 匯聚關(guān)注同類區(qū)域、同類產(chǎn)品的受眾，重點聚焦瑞虹新城。重點聚焦 匯聚有限購買力 短信SMS彩信MMS郵件EDM直投DM電話TM精準(zhǔn)營銷精準(zhǔn)營銷 : : 直達精準(zhǔn)購房者客戶導(dǎo)入：同策會搜房看房團搜房卡會員商會及名單數(shù)據(jù)庫上海同策 公司概況 組織架構(gòu)服務(wù)體系專業(yè)獎項經(jīng)典案例同策資源渠道大型綜合性項目商業(yè)項目市區(qū)豪宅項目中福城商業(yè)-百米香榭上海2006金橋翡翠坊無錫新都會瑞虹新城華潤橡樹灣靜安紫苑世福匯浦東世紀(jì)花園外灘豪景苑匯景天地社區(qū)公寓項目別墅項目保利海上

29、五月花保利香檳苑保利葉上海金誼河畔貝尚灣園象嶼都城環(huán)球翡翠灣圣瑪麗諾橋觀庭天馬高爾夫別墅萬科翡翠別墅招商依云郡城市經(jīng)典梵高魏瑪原墅新浦江城華潤中央公園香溢花城安亭新鎮(zhèn)洋山港城紅星海世界觀瀚海國際上海案例大型綜合性項目 市區(qū)豪宅項目別墅項目社區(qū)公寓項目商業(yè)項目項目位置：閔行浦江鎮(zhèn)項目規(guī)模：總占地1.8平方公里、建筑面積130萬方; 一期建面34萬方容積率：0.71產(chǎn)品線構(gòu)成：商業(yè)，小高層公寓，獨院、聯(lián)排別墅開發(fā)商：華僑城，天祥合作方式：營銷代理營銷難點：突破區(qū)域概念新浦江城上海案例大型綜合性項目 市區(qū)豪宅項目別墅項目社區(qū)公寓項目商業(yè)項目項目位置：嘉定南翔板塊項目規(guī)模：北地塊：占地面積119303

30、 平方米，容積率1.5；南地塊：占地面積148173.4 平方米，容積率1.8/2.0；總建筑面積45萬平米產(chǎn)品線構(gòu)成：高層 花園洋房 疊加 類獨棟 開發(fā)商：華潤置地合作方式：營銷代理營銷難點：突破區(qū)域概念、標(biāo)桿地位營造華潤中央公園香溢花城項目位置：普陀區(qū)中山西路、光新路項目規(guī)模：總占地約21萬平方米，總建面約60萬平方米容積率2.2產(chǎn)品線構(gòu)成：住宅、辦公、酒店開發(fā)商： 上海昊川置業(yè)有限公司 合作方式：營銷代理營銷重點：塑造項目形象上海案例別墅項目社區(qū)公寓項目商業(yè)項目大型綜合性項目 市區(qū)豪宅項目安亭新鎮(zhèn)發(fā)展商：上海國際汽車城置業(yè)有限公司 項目位置：安亭墨玉路18號 產(chǎn)品形態(tài)：安亭新鎮(zhèn)占地2.4

31、平方公里，城市用地1.8平方公里。有多層、別墅、2-4層公寓房等。總綠化率70%，總?cè)莘e率0.33，水面湖泊面積50萬平方米。 上海案例別墅項目社區(qū)公寓項目商業(yè)項目大型綜合性項目 市區(qū)豪宅項目上海案例大型綜合性項目 市區(qū)豪宅項目別墅項目社區(qū)公寓項目商業(yè)項目項目位置：虹口區(qū)臨平路項目描述：總建107055，636套，綠化率31.5%，主樓、裙房均設(shè)屋頂花園容積率：4.14產(chǎn)品線構(gòu)成：商業(yè)，高層公寓開發(fā)商：香港瑞安房地產(chǎn)合作方式：營銷代理營銷亮點：傳統(tǒng)市區(qū)豪宅向區(qū)域綜合體項目轉(zhuǎn)變?nèi)鸷缧鲁巧虾０咐笮途C合性項目 市區(qū)豪宅項目別墅項目社區(qū)公寓項目商業(yè)項目項目位置：楊浦新江灣城國浩路88號項目描述：占地

32、面積:144247平方米 、建筑面積:230782平方米 、總戶數(shù):2373，ART DECO風(fēng)格經(jīng)典作品產(chǎn)品線構(gòu)成：小高層、聯(lián)庭開發(fā)商：華潤置地合作方式：營銷代理營銷特性：區(qū)域標(biāo)桿項目華潤橡樹灣靜安紫苑項目位置：靜安江寧路項目建面：5.1萬方容積率：4.6產(chǎn)品線構(gòu)成：酒店式公寓，辦公，商業(yè)裙房開發(fā)商：寶業(yè)集團合作方式：營銷代理營銷重點：繁華地區(qū)的價值發(fā)現(xiàn)提出boutique酒店概念引入日本最大的不動產(chǎn)管理品牌Apaman，強強聯(lián)手，開創(chuàng)合作新模式（非包租，非管理，但同時具備管理與經(jīng)營功能）項目創(chuàng)新操作上海案例大型綜合性項目 市區(qū)豪宅項目別墅項目社區(qū)公寓項目商業(yè)項目世福匯酒店式公寓發(fā)展商：中福

33、地產(chǎn)物業(yè)類型：產(chǎn)權(quán)式酒店辦公投資項目項目建面：4.2萬方容積率：6.3物業(yè)費： 9.8元/平方米*月 區(qū)域位置：位于上海外灘金融商貿(mào)區(qū)與人民廣場CBD聚焦之地。地處市中心酒店圈，正對威斯汀，緊鄰市中心黃金商圈，地勢之優(yōu)無可比擬。上海案例大型綜合性項目 市區(qū)豪宅項目別墅項目社區(qū)公寓項目商業(yè)項目浦東世紀(jì)花園發(fā)展商：上海東上海聯(lián)合置業(yè)有限公司項目位置：浦東新區(qū)花木路世紀(jì)公園南側(cè)產(chǎn)品形態(tài)：整個項目規(guī)劃約30萬分4期開發(fā)，容積率1.5，項目首期規(guī)劃為高標(biāo)準(zhǔn)高層商品房。由3幢26層，5幢30層和3幢33層豪華公寓組成，總建筑面積約為154040，綜合容積率為1.5，規(guī)劃戶數(shù)646戶。項目二期為商鋪上海20

34、06，三期為22棟商務(wù)別墅，現(xiàn)已經(jīng)完成銷售，四期規(guī)劃為辦公樓。上海案例大型綜合性項目 市區(qū)豪宅項目別墅項目社區(qū)公寓項目商業(yè)項目豪景苑北外灘濱江項目開發(fā)商：漢榮房地產(chǎn)開發(fā)(上海)有限公司項目位置：虹口區(qū)武昌路338號 容積率：3.85項目規(guī)模：總占地約14500，總建筑面積67300產(chǎn)品線構(gòu)成：精裝修公寓(3幢高層)上海案例大型綜合性項目 市區(qū)豪宅項目別墅項目社區(qū)公寓項目商業(yè)項目上海案例大型綜合性項目 市區(qū)豪宅項目別墅項目社區(qū)公寓項目商業(yè)項目項目位置：盧灣區(qū)瞿溪路968弄1號項目建面：137724容積率：4.1主力面積：三房215 四房265產(chǎn)品線構(gòu)成：酒店式公寓，商業(yè)開發(fā)商：上海金疊房地產(chǎn)開發(fā)

35、有限公司合作方式：營銷代理該項目位于盧灣區(qū)，毗鄰黃浦江，俯瞰世博場館。交通便利，距淮海路，徐家匯，人民廣場，新天地等僅15分鐘車程。依托世博板塊“超大型中央商務(wù)區(qū)”商業(yè)地產(chǎn)概念，集合精裝御景大宅，行政公館，精品商鋪為一體，是上海首個的3+1“濱江國際綜合社區(qū)”匯景天地上海案例大型綜合性項目 市區(qū)豪宅項目別墅項目社區(qū)公寓項目商業(yè)項目項目位置：西康路989號項目建面：130000容積率：3.13主力面積：89-163 產(chǎn)品類型：公寓開發(fā)商：華僑城合作方式：營銷代理該項目位于西康路989號（近新會路）。全部建成后總占地40000平米，建筑面積130000平米，由7幢高層組成。小區(qū)整體呈圍合式布局，中

36、心有9000平米中央景觀，并配有獨立會所。精裝修設(shè)計，采用國際頂級奢侈品牌，打造華僑城高端項目品質(zhì)。西康路989圣馬麗諾-橋發(fā)展商：上海同進置業(yè)有限公司項目位置：浦東新區(qū)唐安路199弄 產(chǎn)品形態(tài)：小區(qū)總建筑面積約37299平方米，總占地面積117182平方米，容積率0.33，綠化率60%。共有105棟獨立別墅組成。上海案例大型綜合性項目 市區(qū)豪宅項目別墅項目社區(qū)公寓項目商業(yè)項目海源別墅發(fā)展商：上海上實湖濱新城發(fā)展有限公司項目位置：青浦區(qū)朱家角復(fù)興路999弄 產(chǎn)品形態(tài)：獨立別墅容積率：0.14占地面積：3-7畝戶型面積：560-1066總套數(shù)：23套總價：2500-6000萬/幢上海案例大型綜合

37、性項目 市區(qū)豪宅項目別墅項目社區(qū)公寓項目商業(yè)項目東郊紫園發(fā)展商：上海紫竹置業(yè)(集團)有限公 司項目位置：東郊紫園位于浦東區(qū)孫農(nóng)路200弄 產(chǎn)品形態(tài)：特色別墅占地面積：97330.40容積率：0.4總建筑面積：39376.58戶型面積：244.35-356.4總套數(shù)：133套總價：價格1300萬元/套起上海案例大型綜合性項目 市區(qū)豪宅項目別墅項目社區(qū)公寓項目商業(yè)項目嘉寶.紫提灣發(fā)展商：嘉寶集團項目位置：位于嘉定區(qū)德立路99弄 產(chǎn)品形態(tài)：特色別墅 占地面積：123128容積率：0.69總建筑面積：262352戶型面積：218-250總套數(shù)：138套總價：588-675萬/幢上海案例大型綜合性項目

38、市區(qū)豪宅項目別墅項目社區(qū)公寓項目商業(yè)項目觀庭觀庭發(fā)展商：同進置業(yè)項目位置：青浦徐涇鎮(zhèn)聯(lián)民路產(chǎn)品形態(tài)：占地13萬方，總建面近4萬方，容積率0.3，綠化率60%，賴特風(fēng)格，129戶全獨棟別墅產(chǎn)品。風(fēng)格突出，產(chǎn)品力強。上海案例大型綜合性項目 社區(qū)公寓項目商業(yè)項目市區(qū)豪宅項目別墅項目天馬高爾夫別墅發(fā)展商：上海天馬鄉(xiāng)村俱樂部有限公司 項目位置：松江趙昆公路3958號 產(chǎn)品形態(tài)：總建面6.89萬方，容積率0.259，綠化率60%，由128幢獨棟別墅組成的西班牙風(fēng)格純獨棟社區(qū)。天馬高爾夫別墅上海案例大型綜合性項目 社區(qū)公寓項目商業(yè)項目市區(qū)豪宅項目別墅項目森林溪谷天馬高爾夫別墅上海案例大型綜合性項目 社區(qū)公寓

39、項目商業(yè)項目市區(qū)豪宅項目別墅項目區(qū)域: 閔行馬橋規(guī)模: 351206平方米產(chǎn)品: 獨棟別墅容積率: 0.21主力面積:360410平方米 上海案例大型綜合性項目 市區(qū)豪宅項目社區(qū)公寓項目商業(yè)項目開發(fā)商： 上海勤飛置業(yè)項目位置：南六公路567弄項目規(guī)模：4.6萬平方米 容積率：0.49產(chǎn)品線構(gòu)成：獨棟、聯(lián)排營銷重點：迪斯尼樂園板塊、純別墅社區(qū)萊茵美墅別墅項目上海案例大型綜合性項目 市區(qū)豪宅項目社區(qū)公寓項目商業(yè)項目開發(fā)商： 上海名流置業(yè)有限公司項目位置：南六公路99弄項目規(guī)模：3.6萬平方米 容積率：0.45產(chǎn)品線構(gòu)成：別墅營銷重點：迪斯尼樂園板塊、純別墅社區(qū)花源灣別墅項目上海案例大型綜合性項目

40、市區(qū)豪宅項目社區(qū)公寓項目商業(yè)項目萬科第五園別墅項目開發(fā)商： 上海萬科房地產(chǎn)集團公司項目位置：金海路項目規(guī)模：6萬平方米 容積率：0.6產(chǎn)品線構(gòu)成：聯(lián)排別墅營銷重點：現(xiàn)代中式風(fēng)格別墅、中國文化傳承萬科翡翠別墅發(fā)展商：上海萬科房地產(chǎn)有限公司項目位置：唐安路199弄 產(chǎn)品形態(tài)：小區(qū)總建筑面積約67013平方米，總占地面積 181058平方米，容積率0.38。共有159棟獨立別墅組成。上海案例大型綜合性項目 社區(qū)公寓項目商業(yè)項目市區(qū)豪宅項目別墅項目招商-依云郡發(fā)展商：上海招商置業(yè)有限公司項目位置：松江九亭滬亭北路產(chǎn)品形態(tài)：總建面10萬平方米，容積率0.7，由聯(lián)體別墅、雙拼別墅、疊加式別墅組成。該項目為

41、招商地產(chǎn)進入上海的首個項目，作為其品牌樹立的窗口著力進行打造。 上海案例大型綜合性項目 社區(qū)公寓項目商業(yè)項目市區(qū)豪宅項目別墅項目梵高/夏宮 （城市經(jīng)典）發(fā)展商：鵬欣集團 項目位置：浦東張江香楠路產(chǎn)品形態(tài)：小區(qū)總建面近45萬方，第五期39276，容積率0.43，綠化率35%，由86套獨棟別墅組成。上海案例大型綜合性項目 社區(qū)公寓項目商業(yè)項目市區(qū)豪宅項目別墅項目德 邑上海案例大型綜合性項目 社區(qū)公寓項目商業(yè)項目市區(qū)豪宅項目別墅項目發(fā)展商：上海茸電房地產(chǎn)有限公司項目位置：新松江路、文涵路產(chǎn)品形態(tài)：小區(qū)總建筑面積約10萬平方米，綜合容積率0.8。由77幢獨院住宅和8幢11層小高層組成的低密度生態(tài)社區(qū)。

42、東郊-硅谷豪園上海案例大型綜合性項目 社區(qū)公寓項目商業(yè)項目市區(qū)豪宅項目別墅項目發(fā)展商：上海港房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)有限公司項目位置：浦東新區(qū)申江路、龍東大道產(chǎn)品形態(tài)：產(chǎn)品為獨棟別墅，建筑面積9610，容積率0.29。面積段545左右，共12套。項目目前尚處于施工階段。尼德蘭-北岸上海案例大型綜合性項目 社區(qū)公寓項目商業(yè)項目市區(qū)豪宅項目別墅項目發(fā)展商：上海新高橋開發(fā)有限公司項目位置：浦東新區(qū)高荷路488號產(chǎn)品形態(tài)：類獨棟別墅、聯(lián)排別墅。類獨棟面積段270-300，聯(lián)排180-250?？偺讛?shù)136套，容積率0.58。保利海上五月花項目位置：嘉定菊園項目規(guī)模：總占地面積18萬，總建面30萬容積率：1.6產(chǎn)品

43、線構(gòu)成：聯(lián)排，洋房，公寓，商業(yè)開發(fā)商：保利地產(chǎn) 合作方式：營銷代理營銷重點：7090下的市場應(yīng)對上海案例大型綜合性項目 市區(qū)豪宅項目別墅項目社區(qū)公寓項目商業(yè)項目項目位置：浦東周康項目規(guī)模：總占地面積12萬，總建面17萬容積率：1.2產(chǎn)品線構(gòu)成：類獨棟、雙拼、小高層開發(fā)商：保利地產(chǎn) 合作方式：營銷代理營銷重點：保利“林語系列” ，獨特的類獨棟設(shè)計、豐富的附贈空間設(shè)計上海案例大型綜合性項目 市區(qū)豪宅項目別墅項目社區(qū)公寓項目商業(yè)項目保利香檳苑發(fā)展商：保利房產(chǎn)開發(fā)有限公司項目位置：楊浦區(qū)揚州路南側(cè)產(chǎn)品形態(tài)：整個項目規(guī)劃約15萬，分2期開發(fā)，項目整體規(guī)劃為高層商品房。一期由2幢高檔公寓組成，總建筑面積約

44、為20000，是保利地產(chǎn)在上海開發(fā)的首個公寓項目。上海案例大型綜合性項目 市區(qū)豪宅項目別墅項目社區(qū)公寓項目商業(yè)項目保利葉上海開發(fā)商： 上海保利房地產(chǎn)有限公司項目位置：寶山區(qū)菊聯(lián)路項目規(guī)模：總占地約40萬平方米，總建面約55萬平方米容積率：1.35產(chǎn)品線構(gòu)成：住宅、別墅、商業(yè)營銷重點：公園住宅定位、塑造項目形象上海案例大型綜合性項目 市區(qū)豪宅項目別墅項目社區(qū)公寓項目商業(yè)項目開發(fā)商： 中房集團項目位置：浦東三林項目規(guī)模：31萬平方米 容積率：1.88產(chǎn)品線構(gòu)成：小高層公寓，商鋪營銷重點：全市熱點競爭區(qū)域的錯位競爭上海案例大型綜合性項目 市區(qū)豪宅項目別墅項目社區(qū)公寓項目商業(yè)項目明天華城上海案例大型綜

45、合性項目 社區(qū)公寓項目商業(yè)項目市區(qū)豪宅項目別墅項目發(fā)展商：上海榮惠置業(yè)有限公司項目位置：浦東新區(qū)繁榮路161號產(chǎn)品信息：位于浦東周康板塊核心區(qū)域，總建面30萬。容積率1.76。產(chǎn)品以65-91為主力，共2200套。人生港灣-南歐城上海案例大型綜合性項目 社區(qū)公寓項目商業(yè)項目市區(qū)豪宅項目別墅項目發(fā)展商：上海港房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)有限公司項目位置：浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)人民東路2994號產(chǎn)品形態(tài)：產(chǎn)品類型為公寓，總建筑面積13.5萬。產(chǎn)品主力面積為90-128。總套數(shù)1064套，容積率為1.6。上海案例大型綜合性項目 社區(qū)公寓項目商業(yè)項目市區(qū)豪宅項目別墅項目項目點評項目位置：浦東新區(qū)滬南路項目建面：114258

46、（二期）容積率：1.66主力面積：兩房90 三房139產(chǎn)品類型：公寓開發(fā)商：上海富潤房地產(chǎn)發(fā)展有限公司合作方式：營銷代理本案坐落在大浦東中心腹地。浦東康橋，三林，北蔡是上海極速發(fā)展的區(qū)域，早已形成了高尚個生活版塊，綠地東上海就是其中一個極具規(guī)模和品質(zhì)的現(xiàn)代化居住區(qū)。綠地東上海榮獲“白玉蘭獎”，“園林杯”兩大殿堂級獎項，實力見證非凡。綠地東上海開發(fā)商： 上海臨港蘆潮港經(jīng)濟發(fā)展有限公司項目位置：臨港新城裝備區(qū)項目規(guī)模：16萬平方米 容積率：1.46產(chǎn)品線構(gòu)成：小高層公寓，商鋪營銷重點：臨港新城中央居住區(qū)上海案例大型綜合性項目 市區(qū)豪宅項目別墅項目社區(qū)公寓項目商業(yè)項目臨港海濱國際花園鹽湖新居上海案例

47、大型綜合性項目 市區(qū)豪宅項目別墅項目社區(qū)公寓項目商業(yè)項目項目位置：嘉定江橋項目規(guī)模：總占地面積20812，總建面48000容積率：2.05產(chǎn)品線構(gòu)成：高層開發(fā)商：上海富友房產(chǎn)有限公司合作方式：營銷代理營銷重點：低總價，高性價比貝尚灣園開發(fā)商：總?cè)脴I(yè)項目位置：松江九亭項目建面：500000容積率：1.5產(chǎn)品線構(gòu)成：聯(lián)排，公寓，商業(yè)開盤時間：2006.11開盤價格：5800元/目前價格：18000元/同質(zhì)化市場競爭中，區(qū)域標(biāo)桿項目打造上海案例大型綜合性項目 市區(qū)豪宅項目別墅項目社區(qū)公寓項目商業(yè)項目象嶼-都城開發(fā)商：象嶼置業(yè)項目位置：松江九亭項目建面：280000容積率：0.99產(chǎn)品線構(gòu)成：公寓營

48、銷重點：同質(zhì)化區(qū)域市場中的差異化競爭上海案例大型綜合性項目 市區(qū)豪宅項目別墅項目社區(qū)公寓項目商業(yè)項目環(huán)球翡翠灣總 建：16萬平方米容 積 率：1.5產(chǎn)品形態(tài)：聯(lián)體、小高層主力面積：90110（公寓） 180200（聯(lián)體）價 格：8150（公寓） 15000（聯(lián)體）主要賣點：世博、度假社區(qū)銷售時間：2005.52006.6上海案例大型綜合性項目 市區(qū)豪宅項目別墅項目社區(qū)公寓項目商業(yè)項目新城西尚海開發(fā)商： 江蘇新城集團項目位置：嘉定區(qū)城中項目規(guī)模：37萬平方米容積率：1.32產(chǎn)品線構(gòu)成：花園洋房小高層公寓，商鋪主要賣點：軌道交通白銀路站點價格：公寓16500元 洋房 20000元上海案例大型綜合性

49、項目 市區(qū)豪宅項目別墅項目社區(qū)公寓項目商業(yè)項目博覽匯廣場（地鐵上蓋）項目位置：浦東新區(qū)國際博覽中心旁項目規(guī)模：總建面5.7萬平方米左右 產(chǎn)品線構(gòu)成：集中型商業(yè)、甲級辦公樓開發(fā)商： 東上海置業(yè)合作方式：代理、招商營銷重點：高溢價創(chuàng)造及資金快速回籠上海案例大型綜合性項目 市區(qū)豪宅項目別墅項目 社區(qū)公寓項目商業(yè)項目中福城商業(yè)百米香榭項目位置黃浦區(qū)人民廣場項目規(guī)模：總建面15000平方米左右，113套商鋪 產(chǎn)品線構(gòu)成：集中型商業(yè)開發(fā)商： 中福地產(chǎn)合作方式：代理、招商、管理營銷重點：一類地段三流環(huán)境的專業(yè)化管理上海案例大型綜合性項目 市區(qū)豪宅項目別墅項目社區(qū)公寓項目商業(yè)項目上海2006發(fā)展商：上海東上海

50、聯(lián)合置業(yè)有限公司 項目位置：上海浦東花木路1108號 產(chǎn)品形態(tài)：該項目位于浦東中央生活社區(qū)區(qū)域的一條集休閑、娛樂、餐飲等多種中高檔業(yè)態(tài)為一體的獨立產(chǎn)權(quán)商業(yè)街，共計84席。被周邊規(guī)劃的酒店群（2家五星級4家以上四星級酒店）、亞洲最大的上海新國際博覽中心、軌道交通2號線、7號線（在建中）、磁懸浮所環(huán)伺。該項目目前在招商之中，招商情況良好。 上海案例大型綜合性項目 市區(qū)豪宅項目別墅項目社區(qū)公寓項目商業(yè)項目萊蒙城開發(fā)商： 常州萊蒙水榭花都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目位置：常州市武進延政中路（武進區(qū)政府正對面） 項目規(guī)模：100萬平方米容積率：2.7產(chǎn)品線構(gòu)成：住宅 、townhouse、空中花園別墅、SOH

51、O公寓 常州案例大型綜合性項目 市區(qū)豪宅項目別墅項目社區(qū)公寓項目商業(yè)項目榮亨逸都開發(fā)商：常州榮亨房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 項目位置：荊川東路23號（荊川公園旁）項目規(guī)模：總建20萬平方米 容積率2.0項目介紹：該項目位于荊川公園旁，聘請海外名師設(shè)計，打造海派風(fēng)情居住小區(qū)，將自然水系引入小區(qū)，以花園洋房為中心，串起小區(qū)內(nèi)各個組團景觀，中心組團以老上海風(fēng)情為主題，周邊11000平米綠翠環(huán)繞，各種自然景觀的排布錯落有致。大型綜合性項目 市區(qū)豪宅項目別墅項目社區(qū)公寓項目商業(yè)項目常州案例彩虹城開發(fā)商： 常州錢江置業(yè)有限公司項目位置：外環(huán)路與永寧北路交匯處 項目規(guī)模：總建30萬平方米容積率：2.0產(chǎn)品線構(gòu)成：高

52、層、別墅大型綜合性項目 市區(qū)豪宅項目別墅項目社區(qū)公寓項目商業(yè)項目常州案例金田雅居開發(fā)商：常州世紀(jì)金田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目位置：通江中路593號項目規(guī)模：總建5萬平方米 容積率1.8項目介紹：該項目由常州世紀(jì)金田汽車集團一手打造，位于通江大道旁，將稀有、尊崇、地位悉數(shù)典藏，11層小高層，1梯2戶，住宅，商業(yè)綜合體，穩(wěn)重典雅現(xiàn)代建筑，LOFT格調(diào)生活，自由天地。絕對限量席位，在一枝獨秀的堅持中，吐露縷縷芳香。大型綜合性項目 市區(qū)豪宅項目別墅項目社區(qū)公寓項目商業(yè)項目常州案例陽光福地開發(fā)商：常州福地置業(yè)有限公司 項目位置：通江大道與太湖路交匯處項目規(guī)模：總建8萬平方米 容積率4.0項目介紹：陽光福

53、地位于新城市中心板塊，沿通江大道，是集城市綠地、時尚商業(yè)和精品住宅于一體的高尚生活社區(qū)。新行政中心、市民廣場、博物館、大劇院、體育館相繼落成，國際大賣場、商業(yè)街區(qū)、星級酒店星羅棋布，醫(yī)院、銀行、學(xué)校環(huán)繞，全方位體現(xiàn)人性居住理念。 大型綜合性項目 市區(qū)豪宅項目別墅項目社區(qū)公寓項目商業(yè)項目常州案例聚豐公寓開發(fā)商： 江蘇武房集團項目位置：鐘樓區(qū)常州勞動西路28號 項目介紹：該項目作為同策咨詢立足常州的第一個項目，以樹立市中心高品質(zhì)的典范。以“市中心才宜居”的廣告精神定位整個樓盤的行銷進程，用繁華靜巷的描述凸顯產(chǎn)品所處的市中心區(qū)域，樹立了市中心樓盤的一個典范。大型綜合性項目 市區(qū)豪宅項目別墅項目社區(qū)公

54、寓項目商業(yè)項目常州案例紅梅假日廣場開發(fā)商： 常州郊區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)總公司項目位置：竹林南路 項目介紹：是常州同策繼聚豐公寓之后，又一全程代理的樓盤，也是與郊區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)總公司的首次合作。常州同策提煉出“建構(gòu)泛會所，空間全設(shè)計”來涵蓋整個產(chǎn)品，貫穿企劃與銷售過程的主旨則是以完成作品的使命感與責(zé)任感，打動所有熱愛生活的人們。大型綜合性項目 市區(qū)豪宅項目別墅項目社區(qū)公寓項目商業(yè)項目常州案例新荷花園三期開發(fā)商： 常州?；莅l(fā)展有限公司項目位置：新北區(qū)通江大道旺角花園旁項目介紹：該項目以兩種不同的形態(tài)出現(xiàn)在新區(qū)，同策提出了各有針對性的企劃銷售方案。住宅部分，延續(xù)新荷花園一期二期的社會聲譽，利用其已有的產(chǎn)品說服

55、力來進行三期的銷售。商務(wù)樓部分，以新區(qū)新高度全新塑造新區(qū)高檔辦公樓的概念。大型綜合性項目 市區(qū)豪宅項目別墅項目社區(qū)公寓項目商業(yè)項目常州案例匯鴻商務(wù)廣場開發(fā)商：常州開來房產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目位置：通江大道，鳳凰大酒店南側(cè)項目規(guī)模：總建7萬平方米項目狀態(tài)：前期籌備階段大型綜合性項目 市區(qū)豪宅項目別墅項目社區(qū)公寓項目商業(yè)項目常州案例錦匯商業(yè)廣場（溧陽）開發(fā)商： 溧陽錦匯置業(yè)有限公司項目位置：溧陽市燕山中路11號（溧陽汽車總站正對面）項目規(guī)模：總建 8.8萬平方米 容積率1.02項目介紹：該項目為溧陽首個shopping mall，是集餐飲、娛樂、休閑、購物于一體的大型商業(yè)廣場。以溧陽首席五星級大酒店

56、作為本案檔次的提升點，常州同策按照嚴(yán)格的shoppingmall 概念與定義來協(xié)助規(guī)劃整個商業(yè)廣場的功能分區(qū)與經(jīng)營招商，并提出“新商圈、新商機、新溧陽”的廣告金句，來引導(dǎo)溧陽人民進入全新的休閑與購物時代。大型綜合性項目 市區(qū)豪宅項目別墅項目社區(qū)公寓項目商業(yè)項目常州案例瀚海國際南京案例大型綜合性項目 市區(qū)豪宅項目別墅項目社區(qū)公寓項目商業(yè)項目項目位置：連云港開發(fā)區(qū)大港西路8號項目規(guī)模：總建筑面積80萬平方米， 容積率2.2產(chǎn)品線構(gòu)成：小高層公寓、辦公開發(fā)商：連云港卓成建設(shè)開發(fā)有限公司合作方式：營銷代理營銷重點：白熱化競爭市場下的大盤營銷新浦區(qū)南極北路老城改造項目營銷重點：作為連云港新浦區(qū)最大的老城

57、改造項目，如何平衡政府的社會目標(biāo)，開發(fā)商的盈利目標(biāo)是本項目的營銷關(guān)鍵。大型綜合性項目 市區(qū)豪宅項目別墅項目社區(qū)公寓項目商業(yè)項目項目位置：連云港新浦區(qū)南極北路項目規(guī)模：總建筑面積100萬平方米， 容積率4.0產(chǎn)品線構(gòu)成：高層公寓、商業(yè)、辦公等開發(fā)商：連云港潤幫置業(yè)合作方式：營銷顧問南京案例營銷重點:通過將別墅物業(yè)獨立包裝運作，提升項目品牌知名度。該項目05、06、07年奪得南京別墅物業(yè)產(chǎn)品銷售冠軍，項目曾獲得“中國十大高檔別墅”項目榮譽稱號 。 帝景天成大型綜合性項目 市區(qū)豪宅項目別墅項目社區(qū)公寓項目商業(yè)項目項目位置：南京江寧區(qū)將軍大道項目規(guī)模：項目總占地約1100畝，其中別墅建筑面積約20萬平方米。產(chǎn)品線構(gòu)成：聯(lián)排，雙拼，獨立別墅、公寓開發(fā)商：香港中惠集團合作方式：營銷代理南京案例新城尚座營銷重點：突破區(qū)域競爭壓力，通過價格策略，派單策略等多種方式，綜合提高項目營銷速度。大型綜合性項目 市區(qū)豪宅項目別墅項目社區(qū)公寓項目商業(yè)項目項目位置：棲霞區(qū)邁化路合班村項目規(guī)模：總建筑面積4萬平方米， 容積率1.7產(chǎn)品線構(gòu)成：小高層公寓、商鋪開發(fā)商： 南京新城創(chuàng)置合作方式：營銷代理南京案例東渡國際青年城營銷重點：機會市場下的精準(zhǔn)營銷，通過多種方式提高項目現(xiàn)場來人量，配合價格的高頻小幅拉升，實現(xiàn)銷售速度和銷售價格的雙重提