2019商品房購房合同書

1、2019 商品房購房合同書商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前， 買受人理應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致 的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的 房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有 空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人能夠?qū)ξ谋緱l款的 內(nèi)容實行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷 文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5、對合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方理應(yīng)協(xié)

2、商確定。中選擇內(nèi)容，以劃"方式選定；對于 實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打X,以示刪 除。6、在簽訂合同前,出賣人理應(yīng)向買受人出示理應(yīng)由出賣人提供 的相關(guān)證書、證明文件。7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局 負(fù)責(zé)解釋。商品房買賣合同（合同編號：）合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人：地址：由E政編碼：聯(lián)系電話：委托代理機構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：【本人】【法定代表人】姓名：國籍【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】地址：由E政編碼：聯(lián)系電話：

3、【委托代理人】姓名：國籍：地址：由E政編碼：電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自 愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土 地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至 年月日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 。建設(shè)工程規(guī)戈0許可證號為 ，施工許可證號為。第二條商品房銷售依據(jù) 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售

4、商品房批準(zhǔn)機關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號為第二條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合 同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中 的：第【幢】【座】_【單元】【層】號房。該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為，建筑層數(shù)地上 層，地下層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方 米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（相關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。第四條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：1 .按建筑面積計算，該商品

5、房單價為（_幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬千百拾元整。2. 按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百 拾萬千百拾 元整。3. 按套（單元）計算，該商品房總價款為（ 幣）千百拾萬 千百拾元整。第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)實行面積確認(rèn)及面積差異處 理。當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式實行處理：1. 雙方自行約定：(1) (2) >(

6、3) >(4) 。2. 雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在 3以內(nèi)（含 3）的，據(jù)實結(jié)算房價 款；（2）面積誤差比絕對值超出 3時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 天內(nèi)將買受 人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差 比在 3以內(nèi)（含 3）部分的房價款由買受人補足；超出 3部分的 房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面 積時，面積誤差比絕對值在 3以內(nèi)（含 3）部分的房價款由出賣人 返還買受人；絕對值超出 3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定

7、面積面積誤差比=X 100%合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，理應(yīng)簽署補充協(xié) 議。第六條 付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款：1 .一次性付款。2. 分期付款。3. 其他方式 第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：1按逾期時間，分別處理(不作累加)(1) 逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；(2) 逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)

8、出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自 本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)不小于第( 1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該 期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相對應(yīng)的分期應(yīng)付款與該 期的實際已付款的差額確定。2. 第八條 交付期限出賣人理應(yīng)在年月日前，依照國家和地方人民政府的相關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1 .該商品房經(jīng)驗收合格。2. 該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3. 該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。但如遇下列

9、特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1. 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的；2. >3. O第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：1 按逾期時間，分別處理(不作累加)(1) 逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交 付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；(2) 逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人理應(yīng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受

10、人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合 同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應(yīng)不小于第( 1)項中的比率)的違約金。2. 。第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人理應(yīng)在相關(guān)部門 批準(zhǔn)同意之日起 10日內(nèi)，書面通知買受人：( 1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；(2)>(3) >(4) >(5) >(6) >。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退

11、房的書面答復(fù) 買受人在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出 賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，理應(yīng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十一條 交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人理應(yīng)書面通知買受人辦理交 付手續(xù)。雙方實行驗收交接時，出賣人理應(yīng)出示本合同第八條規(guī)定的 證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提 供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文 件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交 房責(zé)任由出賣人

12、承擔(dān)。因為買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾 紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾 紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附 件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述 第種方式處理：1出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2. 。3. 。第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共 配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1. >

13、;2. >3. >4. >如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1. >2. >3. 第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人理應(yīng)在商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任， 買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項處理：1. 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 %賠償買受人損失。2. 買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買 受人支付違約金。3. 第十六條保修責(zé)任買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本

14、 合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保 證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相對應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方理應(yīng)以合同附件的形 式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人理應(yīng)履行 保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān) 責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。第十七條 雙方能夠就下列事項約定：1. 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)>2. 該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)>3. 該商品房所在樓宇的命名權(quán)74 .該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)75. >6. 第十八條買受人的房屋僅作使用，買

15、受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、 承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期 間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房相關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施， 并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房相關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用 性質(zhì)。第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商 解決；協(xié)商不成的，按下述第種方式解決： 1提交 仲裁委員會仲裁。2依法向人民法院起訴。第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附 件四）。第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其 附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人份，買受人份，份，份。第二十三