蘇州花橋國際商務城總體規(guī)劃頁PPT課件

1、一、國內(nèi)外商務區(qū)案例研究一、國內(nèi)外商務區(qū)案例研究 芝加哥蒙特利爾村Rosemont Village, Rosemont Village, ChicagoChicago 總面積6.5平方公里，25%為住宅開發(fā)，75%為商業(yè)開發(fā)。開發(fā)主要依托商業(yè)園、住宅、酒店、賽事設施、教育、生活風尚區(qū)以及娛樂業(yè)，頂級會議、貿(mào)易展示和娛樂中心。芝加哥蒙特利爾村芝加哥蒙特利爾村第1頁/共75頁一、國內(nèi)外商務區(qū)案例研究一、國內(nèi)外商務區(qū)案例研究 巴黎拉德方斯 La Defense,ParisLa Defense,Paris 拉德方斯地區(qū)已建成商務與辦公樓面積近247萬平方米；建成住宅區(qū)1.56萬套，可容納3.93萬人，

2、拉德方斯區(qū)內(nèi)工作人員超過15萬。德方斯商場面積20萬平方米，各種商店超過250個。巴黎拉德方斯土地利用第2頁/共75頁一、國內(nèi)外商務區(qū)案例研究一、國內(nèi)外商務區(qū)案例研究 維吉尼亞州泰森斯角Tysons Corner, Tysons Corner, VirginiaVirginia 泰森斯角位于華盛頓特區(qū)外的一座著名的“邊緣城市”社區(qū)，總占地面積達12.7平方公里，擁有2560萬平方英尺的辦公區(qū)，13座酒店集中區(qū)，客房量超過3700間。維吉尼亞州 泰森斯角第3頁/共75頁一、國內(nèi)外商務區(qū)案例研究一、國內(nèi)外商務區(qū)案例研究 北京總部基地 總占地約39公頃，總建筑規(guī)模近45萬平方米，容積率低至0.9，是

3、集商務辦公、商業(yè)、酒店、展覽、休閑娛樂于一體的低層、低容積率、花園式、生態(tài)化商務辦公園區(qū)，包括30萬平米商務辦公、10萬平方米商業(yè)會展中心、26500平米超級商務會所。北京總部基地第4頁/共75頁一、國內(nèi)外商務區(qū)案例研究一、國內(nèi)外商務區(qū)案例研究 臺灣內(nèi)湖科技園 Neihu Technology Park, Neihu Technology Park, Taipei, TaiwanTaipei, Taiwan 結合附近現(xiàn)有輕工業(yè)、物流、商業(yè)、娛樂等地區(qū)，串連成為集中產(chǎn)業(yè)、住宅、文教、批發(fā)、倉儲轉運、商務等各項技能，擴大發(fā)展成為總面積公頃之大內(nèi)湖科技園區(qū)。臺灣內(nèi)湖科技園第5頁/共75頁一、國內(nèi)外商

4、務區(qū)案例研究一、國內(nèi)外商務區(qū)案例研究 印度, , 卡納塔克邦, , 班加羅爾國際技術園區(qū)BangaloreBangalore 班加羅爾國際技術園區(qū)離機場12公里，市中心18公里，占地面積為28公頃，主要開發(fā)項目包括以下內(nèi)容。5個大廈、住宅大廈 - 51公寓、基礎設施。印度，卡納塔克邦，班加羅爾國際技術園區(qū)第6頁/共75頁一、國內(nèi)外商務區(qū)案例研究一、國內(nèi)外商務區(qū)案例研究 國內(nèi)外商務城發(fā)展經(jīng)驗總結 基本特征（1）高效率（2）高復合（3）高品質 （4）高產(chǎn)出 （5）低消耗（6）生態(tài)型（7）選址優(yōu) （8）規(guī)模合理。 發(fā)展趨勢現(xiàn)代商務辦公區(qū)整體發(fā)展趨向生態(tài)型，并在規(guī)劃實施的每個環(huán)節(jié)廣泛地運用生態(tài)技術。

5、發(fā)展模式核型集中模式、區(qū)域型網(wǎng)絡模式、擴散復合模式三種發(fā)展模式。第7頁/共75頁一、國內(nèi)外商務區(qū)案例研究一、國內(nèi)外商務區(qū)案例研究 國內(nèi)外商務城發(fā)展經(jīng)驗總結 功能類型辦公及研發(fā)、酒店及零售等服務設施、休閑娛樂、康體健身、教育培訓、展示會議中心、以及公寓居住等設施。 用地規(guī)模生態(tài)型商務辦公園區(qū)各類用地規(guī)模基本按照綠化用地40%，道路用地20%，商務辦公綜合用地40%的比例布局。 建筑容量開發(fā)強度一般在0.8-2.0。整個商務辦公區(qū)的建筑容量，辦公比重一般在50%以上，公寓比重25%以上，其它為基礎設施和配套服務。第8頁/共75頁二、花橋國際商務城發(fā)展背景二、花橋國際商務城發(fā)展背景 發(fā)展需求 制造業(yè)

6、作為昆山乃至江蘇省的經(jīng)濟增長引擎將難以長期持續(xù) 發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)是江蘇省保持長期競爭力的重要戰(zhàn)略 拓展生產(chǎn)性服務業(yè)是昆山發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)的核心內(nèi)容歷史上制造基地的轉移傳統(tǒng)服務業(yè)現(xiàn)代服務業(yè)昆山 江蘇 上海 美國各地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)分布比例（% %）第9頁/共75頁三、花橋國際商務城發(fā)展條件三、花橋國際商務城發(fā)展條件 發(fā)展條件 顯著的區(qū)位優(yōu)勢 雄厚的制造業(yè)基礎 便捷的交通條件 有保證的土地支撐 可靠的政府，高效的服務 可預見的市場需求花橋周邊區(qū)域關系第10頁/共75頁三、花橋國際商務城發(fā)展條件三、花橋國際商務城發(fā)展條件 發(fā)展條件 顯著的區(qū)位優(yōu)勢 雄厚的制造業(yè)基礎 便捷的交通條件 有保證的土地支撐 可靠的政府

7、，高效的服務 可預見的市場需求花橋在昆山市的區(qū)位第11頁/共75頁三、花橋國際商務城發(fā)展條件三、花橋國際商務城發(fā)展條件 發(fā)展條件 顯著的區(qū)位優(yōu)勢 雄厚的制造業(yè)基礎 便捷的交通條件 有保證的土地支撐 可靠的政府，高效的服務 可預見的市場需求昆山開發(fā)區(qū)概貌區(qū)域交通分析圖第12頁/共75頁 四、結論四、結論 綜上所述，江蘇省委省政府提出花橋國際商務城的規(guī)劃，就是希望利用昆山花橋的特有資源優(yōu)勢，大力發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)尤其是生產(chǎn)性服務業(yè)，使昆山、蘇州乃至蘇錫常地區(qū)從制造業(yè)集聚的地區(qū)發(fā)展到現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)達的地區(qū)，實現(xiàn)從制造業(yè)工廠到服務業(yè)工廠的轉變。把花橋鎮(zhèn)49.9549.95平方公里范圍作為國際商務城，進行總體

8、規(guī)劃和戰(zhàn)略布局，不僅具有較強的前瞻性，也符合實際發(fā)展需求，是適應市場經(jīng)濟發(fā)展，“服務江蘇、融入上海、面向世界”的正確選擇。第13頁/共75頁第二部分：功能定位篇第二部分：功能定位篇一、花橋國際商務城功能定位一、花橋國際商務城功能定位二、花橋國際商務城功能特征二、花橋國際商務城功能特征三、花橋國際商務城建設目標三、花橋國際商務城建設目標第14頁/共75頁 花橋國際商務城與花橋國際商務城與上海的關系上海的關系 就花橋國際商務城就花橋國際商務城與上海及其商務業(yè)與上海及其商務業(yè)發(fā)展的關系而言，發(fā)展的關系而言，花橋國際商務城要花橋國際商務城要樹立樹立“是上海又不是上海又不是上海是上?！钡亩ㄎ焕淼亩ㄎ焕砟?/p>

9、。念。一、花橋國際商務城功能定位花橋國際商務城與上海的關系第15頁/共75頁 花橋國際商務城在花橋國際商務城在江蘇省的地位江蘇省的地位 花橋國際商務城與花橋國際商務城與南京河西中央商務南京河西中央商務區(qū)、連云港國際商區(qū)、連云港國際商務中心是江蘇省三務中心是江蘇省三大區(qū)域性商務中心。大區(qū)域性商務中心。因此，花橋國際商因此，花橋國際商務城的功能定位應務城的功能定位應立足于整個江蘇省。立足于整個江蘇省。一、花橋國際商務城功能定位花橋國際商務城在江蘇省的地位第16頁/共75頁 花橋國際商務花橋國際商務城在蘇州、昆城在蘇州、昆山市的角色山市的角色 花橋國際商務花橋國際商務城的發(fā)展使昆城的發(fā)展使昆山與蘇州

10、的城山與蘇州的城市空間結構形市空間結構形成有機的呼應。成有機的呼應。一、花橋國際商務城功能定位花橋國際商務城在在蘇州市的角色花橋國際商務城在在昆山市的角色第17頁/共75頁 花橋國際商務城是江蘇省未來三大區(qū)花橋國際商務城是江蘇省未來三大區(qū)域性商務中心之一、具有競爭力的現(xiàn)域性商務中心之一、具有競爭力的現(xiàn)代服務業(yè)示范區(qū)、上海經(jīng)濟圈內(nèi)的國代服務業(yè)示范區(qū)、上海經(jīng)濟圈內(nèi)的國際性商務服務衛(wèi)星城，將成為際性商務服務衛(wèi)星城，將成為“融入融入上海、面向世界、服務江蘇上海、面向世界、服務江蘇”的長三的長三角獨具特色的現(xiàn)代服務業(yè)中心。角獨具特色的現(xiàn)代服務業(yè)中心。一、花橋國際商務城功能定位第18頁/共75頁 商務功能

11、商務功能 大力發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)，將其作為商務城的主導產(chǎn)業(yè)；大力發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)，將其作為商務城的主導產(chǎn)業(yè)； 利用地區(qū)優(yōu)勢，提供多元化的商務辦公空間和場所；利用地區(qū)優(yōu)勢，提供多元化的商務辦公空間和場所； 就近安排居住，滿足不同類型商務人才需求的環(huán)境。就近安排居住，滿足不同類型商務人才需求的環(huán)境。 2 2、生態(tài)功能、生態(tài)功能 環(huán)境的生態(tài)化環(huán)境的生態(tài)化 經(jīng)濟的生態(tài)化經(jīng)濟的生態(tài)化 社會的生態(tài)化社會的生態(tài)化二、花橋國際商務城功能特征 3 3、便捷功能 發(fā)達的陸路與水路交通網(wǎng)絡 合理的地上與地下交通體系 協(xié)調的公共與私人交通 完善的公共交通樞紐 齊備的公共交通設施第19頁/共75頁 產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標

12、拓展業(yè)務流程的外移拓展業(yè)務流程的外移/ /外包服務，構筑外包服務，構筑適合商務城發(fā)展的核心產(chǎn)業(yè)適合商務城發(fā)展的核心產(chǎn)業(yè) 發(fā)展連鎖零售行業(yè)的區(qū)域物流中心，拉發(fā)展連鎖零售行業(yè)的區(qū)域物流中心，拉動商務城近期的經(jīng)濟增長引擎動商務城近期的經(jīng)濟增長引擎 推進技術高附加值服務業(yè)，提高城市產(chǎn)推進技術高附加值服務業(yè)，提高城市產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展能力業(yè)的可持續(xù)發(fā)展能力 強化產(chǎn)業(yè)關聯(lián)，促進生產(chǎn)性服務業(yè)與現(xiàn)強化產(chǎn)業(yè)關聯(lián)，促進生產(chǎn)性服務業(yè)與現(xiàn)代制造業(yè)的融合發(fā)展代制造業(yè)的融合發(fā)展三、花橋國際商務城建設目標第20頁/共75頁 城市建設目標城市建設目標 “商務商務”主要體現(xiàn)在花橋國際商務城以商主要體現(xiàn)在花橋國際商務城以商務性質的

13、城市空間的核心功能。務性質的城市空間的核心功能。 “生態(tài)生態(tài)”主要體現(xiàn)在花橋國際商務城以生主要體現(xiàn)在花橋國際商務城以生態(tài)系統(tǒng)的建設和綠地水系景觀系統(tǒng)的塑造態(tài)系統(tǒng)的建設和綠地水系景觀系統(tǒng)的塑造為首要任務。為首要任務。 “便捷便捷”主要表現(xiàn)為充分利用高速公路、主要表現(xiàn)為充分利用高速公路、城際鐵路交通的基礎上，重點加強公共交城際鐵路交通的基礎上，重點加強公共交通、軌道交通和道路系統(tǒng)的建設，形成便通、軌道交通和道路系統(tǒng)的建設，形成便捷的城市綜合交通網(wǎng)絡。捷的城市綜合交通網(wǎng)絡。三、花橋國際商務城建設目標第21頁/共75頁第三部分：規(guī)劃布局篇一、規(guī)劃范圍 二、規(guī)劃指導思想三、現(xiàn)狀概況四、發(fā)展規(guī)模五、空間布

14、局六、土地使用七、綜合交通 八、生態(tài)建設九、環(huán)境保護十、綠地景觀與水系十一、市政工程十二、地下空間第22頁/共75頁四、發(fā)展規(guī)模 人口規(guī)模 花橋國際商務城的總人口由商務人口、鎮(zhèn)區(qū)人口、二產(chǎn)人口和其他人口組成。 商務人口：合計約16萬人。 鎮(zhèn)區(qū)人口：合計約9萬人。 二產(chǎn)人口：將吸引4萬左右的產(chǎn)業(yè)工人。 其他人口：主要是硅湖大學約1萬人左右的師生。 結論：遠期花橋國際商務城總人口將達到約30萬人。 花橋國際商務城實際居住人口 = 總人口通勤人口，約25萬人第23頁/共75頁 本次總體規(guī)劃將原花橋鎮(zhèn)范圍作為花橋國際商務城的規(guī)劃區(qū)范圍進行建設控制，總面積為49.95平方公里。一、規(guī)劃范圍二、規(guī)劃指導思

15、想 合理定位。 近遠期結合，突出重點。 合理安排各項基礎設施建設。 突出生態(tài)理念。第24頁/共75頁三、現(xiàn)狀概況土地利用現(xiàn)狀圖第25頁/共75頁三、現(xiàn)狀概況用地代號用地代號用地名稱用地名稱面積（面積（haha）比例比例% %R R居住用地居住用地95 95 8.678.67宅基地宅基地61 61 5.585.58C C公共設施公共設施15915914.414.4其其中中商業(yè)金融商業(yè)金融61 61 5.555.55教育科研教育科研69 69 6.256.25文化娛樂文化娛樂29 29 2.622.62M M工業(yè)工業(yè)178 178 16.2516.25W W倉儲倉儲9 9 0.810.81G G綠

16、地綠地3 3 0.270.27U U市政市政1.0 1.0 0.090.09S S道路道路186 186 16.9116.91E E水域及其他水域及其他4064063737其其中中水系水系127 127 11.5811.58空地空地279 279 25.4225.42合計合計10971097100100花橋國際商務城綜合商務區(qū)20052005年末現(xiàn)狀用地平衡表第26頁/共75頁四、發(fā)展規(guī)模 用地規(guī)模 合計城鎮(zhèn)建設用地規(guī)模將達到31.22平方公里，人均城鎮(zhèn)建設用地104平方米。商務綜合區(qū)總面積10.97平方公里，可建設用地530公頃，占總用地的48。國內(nèi)外案例研究表明，在一般集中式的商務辦公園區(qū)

17、中，綠化用地、道路用地和商務辦公綜合用地呈現(xiàn)40%、20%、40%的比例布局?；驀H商務城的商務綜合區(qū)的綠化用地、道路用地和商務辦公綜合用地也將按這個基本比例安排。第27頁/共75頁四、發(fā)展規(guī)模 建筑規(guī)模建筑類型建筑類型建筑規(guī)模建筑規(guī)模（萬（萬m m2 2）建筑總量建筑總量（萬（萬m m2 2）占新增建占新增建筑筑比例比例新新增增商務商務辦公辦公建筑建筑集中型自由辦公區(qū)集中型自由辦公區(qū)90.0 90.0 290.0290.050%50%復合型生復合型生態(tài)辦公區(qū)態(tài)辦公區(qū)A A區(qū)區(qū)60.0 60.0 B B區(qū)區(qū)50.0 50.0 總部型科研辦公區(qū)總部型科研辦公區(qū)30.0 30.0 區(qū)域性現(xiàn)代物流

18、區(qū)區(qū)域性現(xiàn)代物流區(qū)60.0 60.0 配套配套服務服務建筑建筑商住綜合區(qū)商業(yè)配套商住綜合區(qū)商業(yè)配套40.0 40.0 140.0140.025%25%商業(yè)金融商業(yè)金融酒店酒店40.0 40.0 其他其他商業(yè)商業(yè)30.0 30.0 文化娛樂文化娛樂20.0 20.0 醫(yī)療衛(wèi)生醫(yī)療衛(wèi)生10.0 10.0 住宅住宅建筑建筑140.0 140.0 140.0 140.0 25%25%保保留留曹安動遷區(qū)曹安動遷區(qū)100.0 100.0 130.0130.0硅湖大學硅湖大學30.0 30.0 合計合計700.0 700.0 商務綜合區(qū)建設規(guī)模統(tǒng)計第28頁/共75頁四、發(fā)展規(guī)模 人口規(guī)模 花橋國際商務城的總

19、人口由商務人口、鎮(zhèn)區(qū)人口、二產(chǎn)人口和其他人口組成。 商務人口：合計約16萬人。 鎮(zhèn)區(qū)人口：合計約9萬人。 二產(chǎn)人口：將吸引4萬左右的產(chǎn)業(yè)工人。 其他人口：主要是硅湖大學約1萬人左右的師生。 結論：遠期花橋國際商務城總人口將達到約30萬人。 花橋國際商務城實際居住人口 = 總人口通勤人口，約25萬人第29頁/共75頁五、空間布局 “一軸、兩心、三片區(qū)、多組團”的城市空間格局。總體結構規(guī)劃圖第30頁/共75頁五、空間布局 西部生活配套區(qū)、北部產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和東部商務綜合區(qū)。功能結構規(guī)劃圖第31頁/共75頁六、土地使用第32頁/共75頁六、土地使用用地性質用地性質用地面積（用地面積（haha）比例（比例

20、（% %）人均面積（平方米人均面積（平方米/ /人）人）居住用地（居住用地（R R）68568521.9421.9422.8322.83公共服務設施用地（公共服務設施用地（C C）68468421.9121.9122.822.8其其中中辦公用地（辦公用地（C1C1）4094093.493.493.633.63商業(yè)金融（商業(yè)金融（C2C2）2442447.827.827.437.43文化娛樂（文化娛樂（C3C3）1031033.303.303.433.43體育用地（體育用地（C4C4）31310.990.991.031.03醫(yī)療衛(wèi)生（醫(yī)療衛(wèi)生（C5C5）32321.021.021.071.07教

21、育科研（教育科研（C6C6）59591.891.891.971.97其它公共設施用地（其它公共設施用地（CRCR）1061063.403.403.533.53工業(yè)用地（工業(yè)用地（M M）38438412.2912.2912.8012.80倉儲用地（倉儲用地（W W）13130.400.400.430.43道路廣場用地（道路廣場用地（S S）68368321.8721.8722.7722.77對外交通用地（對外交通用地（T T）33330.670.671.11.1綠地（綠地（G G）62662620.0620.0620.8720.87市政設施用地（市政設施用地（U U）15150.480.480

22、.500.50總建設用地總建設用地31223122100100104.07104.07水域水域460460- - -發(fā)展備用地發(fā)展備用地10371037- - -生態(tài)結構綠地生態(tài)結構綠地376376- - -總用地總用地49954995- - -第33頁/共75頁六、土地使用居住及公建分析圖第34頁/共75頁六、土地使用用地面積（用地面積（haha）居住人口居住人口( (萬萬人人) )教育設施教育設施老鎮(zhèn)區(qū)居住組團老鎮(zhèn)區(qū)居住組團1061063 3完中（完中（1 1所）、小學（所）、小學（1 1所）所）曹安安居生活區(qū)曹安安居生活區(qū)85853 3小學（小學（2 2所）所）集善路東高檔居住組團集善路

23、東高檔居住組團2002003.53.5高中（高中（1 1所）、小學（所）、小學（1 1所）所）集善路西、綠地大道南側高檔居住集善路西、綠地大道南側高檔居住組團組團1001002 2小學（小學（1 1所）所）沿滬大道西側高檔居住組團沿滬大道西側高檔居住組團80801.51.5小學（小學（1 1所）所）綠地國際小康生活組團綠地國際小康生活組團1361363 3小學（小學（1 1所）所）第35頁/共75頁六、土地使用中小學規(guī)劃圖中小學規(guī)劃圖第36頁/共75頁七、綜合交通 規(guī)劃提出“公交優(yōu)先”的策略。建設高密度的公共交通運營系統(tǒng)；在主要城市道路上規(guī)劃公共交通專用道系統(tǒng)；規(guī)劃花橋到上海、蘇州、昆山之間的

24、高速公路公交專線，在商務城內(nèi)?？克闹廖逭具B接各主要商務分區(qū)，與商務城內(nèi)的公交系統(tǒng)相互連接，離開商務城之后經(jīng)由高速公路直達上海市區(qū)。做到真正與上海的“無縫銜接”。第37頁/共75頁七、綜合交通 規(guī)劃形成“六縱六橫”的主干道路網(wǎng)絡。道路系統(tǒng)規(guī)劃圖第38頁/共75頁七、綜合交通區(qū)域交通規(guī)劃圖第39頁/共75頁七、綜合交通綜合交通規(guī)劃圖綜合交通規(guī)劃圖第40頁/共75頁七、綜合交通第41頁/共75頁八、生態(tài)建設生態(tài)系統(tǒng)建設圖第42頁/共75頁九、環(huán)境保護 堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，堅持經(jīng)濟建設和環(huán)境建設同步規(guī)劃、同步實施、同步發(fā)展的方針，加強污染防治并全面開展生態(tài)環(huán)境建設，完善和實施污染物排放總量控制和綠色工

25、程計劃，使主要湖泊和河流全面實現(xiàn)水體變清，環(huán)境質量得到進一步改善，建成一批重點生態(tài)保護示范區(qū)。成為經(jīng)濟快速發(fā)展、環(huán)境清潔優(yōu)美、生態(tài)良性循環(huán)的生態(tài)型商務衛(wèi)星城。第43頁/共75頁十、綠地景觀與水系綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖第44頁/共75頁十、綠地景觀與水系第45頁/共75頁十、綠地景觀與水系河網(wǎng)水系規(guī)劃圖第46頁/共75頁十一、市政工程給水系統(tǒng)規(guī)劃圖給水系統(tǒng)規(guī)劃圖第47頁/共75頁十一、市政工程污水系統(tǒng)規(guī)劃圖污水系統(tǒng)規(guī)劃圖第48頁/共75頁十一、市政工程電力系統(tǒng)規(guī)劃圖電力系統(tǒng)規(guī)劃圖第49頁/共75頁十一、市政工程郵政通信系統(tǒng)規(guī)劃圖郵政通信系統(tǒng)規(guī)劃圖第50頁/共75頁十一、市政工程燃氣系統(tǒng)規(guī)劃

26、圖燃氣系統(tǒng)規(guī)劃圖第51頁/共75頁十一、市政工程消防系統(tǒng)規(guī)劃圖消防系統(tǒng)規(guī)劃圖第52頁/共75頁十二、地下空間綜合開發(fā)，各項設施進行系統(tǒng)整合、統(tǒng)籌考慮，形成各種交通設施分層合理、各種交通方式換乘便捷的綜合交通服務體系。地上、地下一體化發(fā)展，有序建設、互為補充。適度開發(fā)，科學確定開發(fā)規(guī)模，與商務城功能、規(guī)模相匹配。突出重點，地下空間開發(fā)重點與公共活動中心、軌道交通樞紐相結合，注重解決交通問題，合理設置公共活動功能。平戰(zhàn)結合，處理好地下民防設施和非民防設施的兼容和轉化。軌道交通、地下通道、地下停車設施、地下商業(yè)設施、市政設施地下一層空間、地下二層空間、地下三層空間第53頁/共75頁第四部分：建設實施

27、篇一、花橋國際商務城分期實施二、花橋國際商務城實施策略第54頁/共75頁一、花橋國際商務城分期實施分期建設規(guī)劃圖分期建設規(guī)劃圖第55頁/共75頁一、花橋國際商務城分期實施商務綜合區(qū)土地利用規(guī)劃圖 第56頁/共75頁一、花橋國際商務城分期實施商務綜合區(qū)道路系統(tǒng)規(guī)劃圖商務綜合區(qū)道路系統(tǒng)規(guī)劃圖第57頁/共75頁一、花橋國際商務城分期實施用地性質用地性質用地面積（用地面積（haha）比例（比例（% %）商務辦公用地商務辦公用地92928.388.38其中其中高密度辦公高密度辦公12121.091.09中高密度辦公中高密度辦公19191.731.73中低密度辦公中低密度辦公24242.192.19低密度

28、辦公低密度辦公37373.373.37商住綜合用地商住綜合用地77777.027.02居住用地居住用地85857.707.70公共設施用地公共設施用地18718717.0517.05其中其中商業(yè)金融商業(yè)金融90908.168.16文化娛樂文化娛樂25252.282.28醫(yī)療衛(wèi)生醫(yī)療衛(wèi)生7 70.660.66教育科研教育科研59595.365.36體育體育6 60.590.59市政市政1 10.120.12綠地綠地28828826.2526.25交通設施交通設施13131.181.18道路廣場道路廣場26826824.4124.41水域水域85857.897.89合計合計10971097100.

29、00100.00第58頁/共75頁一、花橋國際商務城分期實施第59頁/共75頁一、花橋國際商務城分期實施用地規(guī)模（用地規(guī)模（haha）建筑規(guī)模（萬建筑規(guī)模（萬m m2 2）高密度辦公高密度辦公121290.090.0商業(yè)金融商業(yè)金融202037.037.0其中其中酒店酒店3 315.015.0其它商業(yè)其它商業(yè)171722.022.0文化娛樂文化娛樂10105.05.0商住綜合商住綜合212140.040.0其中其中商業(yè)配套商業(yè)配套5 510.010.0居住居住161630.030.0公共綠地公共綠地3030/ /水域水域8 8/ /道路道路3434/ /合計合計135135172.0172.0

30、第60頁/共75頁一、花橋國際商務城分期實施第61頁/共75頁一、花橋國際商務城分期實施第62頁/共75頁一、花橋國際商務城分期實施設置內(nèi)容設置內(nèi)容用地規(guī)模用地規(guī)模（haha）建筑規(guī)模建筑規(guī)模（萬（萬m2m2）備注備注1 1酒店、銀行、商場、酒店、銀行、商場、超市、服務專業(yè)店、超市、服務專業(yè)店、餐飲店餐飲店252547.047.0在商業(yè)金融類用地或商住綜合類用在商業(yè)金融類用地或商住綜合類用地獨立設置地獨立設置其中：酒店其中：酒店3 315.015.0提供提供30003000間酒店套房間酒店套房2 2文化中心、培訓教室、文化中心、培訓教室、多廳影院、娛樂中心多廳影院、娛樂中心4 45.05.0在文化娛樂類用地獨立設置在文化娛樂類用地獨立設置3 3醫(yī)療保健中心、外賓醫(yī)療保健中心、外賓診所、康復中心、藥診所、康復中心、藥店店0.60.6利用綜合體建筑設置利用綜合體建筑設置2 2處醫(yī)療衛(wèi)生處醫(yī)療衛(wèi)生點，每處建筑規(guī)模點，每處建筑規(guī)模3000m3000m2 2左右左右4 4健身中心、綜合健身健身中心、綜合健身館館0.50.5利用綜合體建筑設置利用綜合體建筑設置2 2至至3 3處健身點，處健身點，每處建筑規(guī)模每處建筑規(guī)模2000m2000m2 2左右左右第63頁/共75頁一、花橋國際商務城分期實施第64頁/共75頁一、花橋國際商務城分期實施第65頁/共75頁一、花橋國際商務城分期實施第66