融資租賃售后回租會(huì)計(jì)處理流程

1、融資租賃售后回租會(huì)計(jì)處理流程（一）和出租人（承租人）簽訂協(xié)議，將自有固定資產(chǎn)（須是使用過(guò)的）出 售給購(gòu)買人（出租人），分兩種情況：1、出售價(jià)高于資產(chǎn)帳面凈值（溢價(jià)出售）：（1 ）承租人將擬出售的自有固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為清理，借記“固定資產(chǎn)清理”、“累計(jì)折舊”科目，貸記 “固定資產(chǎn)”科目。（2 ）和出租人簽訂資產(chǎn)買賣合同，將資產(chǎn)出售給出租人，借記“銀行存 款”科目，貸記“固定資產(chǎn)清理”、“遞延收益一未實(shí)現(xiàn)售后租回收益”科 目。2、出售價(jià)低于資產(chǎn)帳面凈值（折價(jià)出售）：（1 ）承租人將擬出售的自有固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為清理 ，借記“固定資產(chǎn)清理”、“累計(jì)折舊”科目，貸記 “固定資產(chǎn)”科目。（2 ）和出租人簽訂資產(chǎn)買賣

2、合同，將資產(chǎn)出售給出租人，借記“銀行存款” 科目，“遞延收益 一未實(shí)現(xiàn)售后租回收益”科目，貸記“固定資產(chǎn)清理” 科目。（二）承租人和出租人簽訂融資租賃合同，將資產(chǎn)租回，承租人按資產(chǎn)帳面凈 值和應(yīng)付租賃款的現(xiàn)值 （折現(xiàn)率順序依次為：內(nèi)含利率、合同利率、同期銀行 貸款利率）較低者作為資產(chǎn)入帳價(jià)值，借記“固定資產(chǎn)一融資租入固定資 產(chǎn)”科目，按應(yīng)付未付租息等，借記“未確認(rèn)融資費(fèi)用”科目；按融資租 賃合同附表中應(yīng)付租金總額，貸記“長(zhǎng)期應(yīng)付款 一應(yīng)付融資租賃款”科目。（三）在租賃合同簽訂時(shí)，承租人一般應(yīng)向出租人支付租賃標(biāo)的物 20 30% 作為租賃保證金，借記 “其他應(yīng)收款”科目，貸記 “銀行存款”科目。

3、 保證金用于支付最后一期或幾期租金，借記“長(zhǎng)期應(yīng)付款一應(yīng)付融資租賃 款”科目，貸記“其他應(yīng)收款”科目。（四）在租賃期內(nèi)，承租人按期支付租金，借記“長(zhǎng)期應(yīng)付款一應(yīng)付融資租賃款”科目，貸記“銀行存款”科目。將租金中所含租息部分確認(rèn)為 當(dāng)期費(fèi)用，借記 “財(cái)務(wù)費(fèi)用”科目，貸記“未確認(rèn)融資費(fèi)用”科目。（五）承租人計(jì)提折舊，分兩種情況：1、合同約定期末將租賃標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移， 承租人按正常使用年限計(jì)提折 舊，借記“制造費(fèi)用”（工業(yè)企業(yè)，通過(guò)它進(jìn)入生產(chǎn)成本）、“營(yíng)業(yè)費(fèi)用”（折舊基金）（服務(wù)性企業(yè)）、“管理費(fèi)用”等科目，貸記“累計(jì)折 舊 科目。2、合同簽訂時(shí)不能合理確定期末將租賃標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移，承租人按租期

4、和正常使用年限較短計(jì)提折舊（一般按租期計(jì)提折舊），借記“制造費(fèi)用”、 “管理費(fèi)用”等科目，貸記 “累計(jì)折舊”科目。（六）未實(shí)現(xiàn)售后租回收益的攤銷，分兩種情況：1、出售價(jià)高于資產(chǎn)帳面凈值的未實(shí)現(xiàn)售后租回收益攤銷， 按折舊進(jìn)度分?jǐn)偂?借記“遞延收益一未實(shí)現(xiàn)售后租回收益”科目，貸記“制造費(fèi)用”等 科目。2、出售價(jià)低于資產(chǎn)帳面凈值的未實(shí)現(xiàn)售后租回收益攤銷， 按折舊進(jìn)度分?jǐn)偂?借記“制造費(fèi)用”等科目，貸記 “遞延收益一未實(shí)現(xiàn)售后租回收益” 科目。（七）租賃期滿時(shí)，承租人取得租賃標(biāo)的物所有權(quán)，分兩種情況：1、承租人按正常使用年限折舊，資產(chǎn)帳面凈值和資產(chǎn)實(shí)際價(jià)值應(yīng)大體一致， 承租人不需要調(diào)帳，以名義貨價(jià)取得

5、所有權(quán)，借記“長(zhǎng)期應(yīng)付款一應(yīng)付融資 租賃款”科目，貸記“銀行存款”科目，將名義貨價(jià)確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用，借 記“財(cái)務(wù)費(fèi)用”科目，貸記“未確認(rèn)融資費(fèi)用”科目；同時(shí)將“融資 租入固定資產(chǎn)”轉(zhuǎn)為“自有固定資產(chǎn)”明細(xì)科目。2、承租人按租期折舊，資產(chǎn)帳面凈值（幾乎為 0 ）和資產(chǎn)實(shí)際價(jià)值相差 懸殊，承租人以清產(chǎn)核資的名義可對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估值入帳。（1 ）以名義貨價(jià)取得所有權(quán)，借記“長(zhǎng)期應(yīng)付款一應(yīng)付融資租賃款” 科目，貸記“銀行存款”科目，將名義貨價(jià)確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用，借記“財(cái)務(wù) 費(fèi)用”科目，貸記 “未確認(rèn)融資費(fèi)用”科目。（2 ）以清產(chǎn)核資的評(píng)估值入帳，借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“資本公積”科目實(shí)例（一）

6、溢價(jià)出售型售后租回例1 :承租人擬于一艘船作為標(biāo)的物向出租人申請(qǐng)售后租回業(yè)務(wù)，設(shè)定船 的原始購(gòu)置成本為8000萬(wàn)，船的正常折舊年限為20年，已使用7年，帳面 凈值為5200萬(wàn)，雙方約定于7500萬(wàn)做售后租回，租期為3年，租賃年利率 為7%，本金每年回收2500萬(wàn)，期滿所有權(quán)轉(zhuǎn)移，手續(xù)費(fèi)100元。1、承租人將擬出售的自有固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為清理，作如下會(huì)計(jì)分錄；借：固定資產(chǎn)清理5200萬(wàn)累計(jì)折舊2800萬(wàn)貸：固定資產(chǎn)8000萬(wàn)2、和出租人簽訂資產(chǎn)買賣合同，將資產(chǎn)出售給出租人，作如下會(huì)計(jì)分錄；借：銀行存款7500萬(wàn)貸：固定資產(chǎn)清理5200萬(wàn)遞延收益 一未實(shí)現(xiàn)售后租回收益2300萬(wàn)3、 簽訂租賃合同，承租人

7、按資產(chǎn)帳面凈值和應(yīng)付租賃款的現(xiàn)值（折現(xiàn)率一 般為合同利率）較低入帳，作如下會(huì)計(jì)分錄；借：固定資產(chǎn)一融資租入固定資產(chǎn)5200萬(wàn)未確認(rèn)融資費(fèi)用3350.01萬(wàn)貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款 一一應(yīng)付融資租賃款8550.01萬(wàn)4、A、第一年支付租賃本息時(shí)，收到出租人開(kāi)具的等額租賃發(fā)票，作如下會(huì)計(jì)分錄；借：長(zhǎng)期應(yīng)付款一一應(yīng)付融資租賃款3025萬(wàn)貸：銀行存款3025萬(wàn)B、第二年支付租賃本息時(shí)，收到出租人開(kāi)具的等額租賃發(fā)票，作如下 會(huì)計(jì)分錄；借：長(zhǎng)期應(yīng)付款一一應(yīng)付融資租賃款2850萬(wàn)貸：銀行存款2850萬(wàn)C、第三年支付租賃本息時(shí)，收到出租人開(kāi)具的等額租賃發(fā)票，作如下會(huì)計(jì)分錄；借：長(zhǎng)期應(yīng)付款一一應(yīng)付融資租賃款2675萬(wàn)貸：

8、銀行存款2675萬(wàn)5、 在租期內(nèi)，未確認(rèn)融資費(fèi)用（含名義貨價(jià)）采用直線法分?jǐn)?，確 認(rèn)為當(dāng)年費(fèi)用，作如下會(huì)計(jì)分錄；借：財(cái)務(wù)費(fèi)用1116.67萬(wàn)貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用1116.67萬(wàn)6、按正常使用年限計(jì)提折舊（13年），每年400萬(wàn)計(jì)入當(dāng)年成本、 費(fèi)用，作如下會(huì)計(jì)分錄；借：制造費(fèi)用、營(yíng)業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用400萬(wàn)貸：累計(jì)折舊400萬(wàn)7、遞延收益 一未實(shí)現(xiàn)售后租回收益按折舊進(jìn)度分?jǐn)?，每?77萬(wàn)（13年），作如下會(huì)計(jì)分錄；借：遞延收益 一未實(shí)現(xiàn)售后租回收益177萬(wàn)貸：制造費(fèi)用、營(yíng)業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用177萬(wàn)8、租賃期滿，資產(chǎn)帳面凈值和資產(chǎn)實(shí)際價(jià)值應(yīng)大體一致，承租人不需要調(diào)帳，以名義貨價(jià)取得所有權(quán)，作如下會(huì)計(jì)分錄

9、；借：長(zhǎng)期應(yīng)付款 一應(yīng)付融資租賃款0.01萬(wàn)貸：銀行存款0.01萬(wàn)9、同時(shí)將“融資租入固定資產(chǎn)”轉(zhuǎn)為“自有固定資產(chǎn)”明細(xì)科目, 作如下會(huì)計(jì)分錄；借：固定資產(chǎn) 一XX設(shè)備5200萬(wàn)貸：固定資產(chǎn)一融資租入固定資產(chǎn)5200萬(wàn)分析意見(jiàn)：在溢價(jià)出售、在租賃合同簽訂時(shí)明確所有權(quán)轉(zhuǎn)移、在折舊按正常使用年限計(jì)提的條件下：1、當(dāng)租賃合同簽訂時(shí)，承租人資產(chǎn)負(fù)債中資產(chǎn)方增加10850.01萬(wàn)（銀行存款增加7500萬(wàn)、固定資產(chǎn)凈值不變、未確認(rèn)融資費(fèi)用增加3350.01萬(wàn)）；負(fù)債方增加10850.01萬(wàn)（遞延收益 一未實(shí)現(xiàn)售后租回收益增加2300萬(wàn)、長(zhǎng) 期應(yīng)付款 一一應(yīng)付融資租賃款增加8550.01萬(wàn)）。2、 承租人在

10、3年租期內(nèi)進(jìn)入財(cái)務(wù)費(fèi)用3350萬(wàn)，通過(guò)折舊、未實(shí)現(xiàn)售后 租回收益進(jìn)入制造費(fèi)用、進(jìn)而入成本（400 177 ） X 3=669萬(wàn)。3、 當(dāng)租賃期滿時(shí)，承租人固定資產(chǎn)帳面價(jià)值為5200萬(wàn)、已提折舊為531 萬(wàn)、帳面凈值為4669萬(wàn)（在資產(chǎn)負(fù)債表資產(chǎn)方），尚有1770萬(wàn)遞延收益 一未 實(shí)現(xiàn)售后租回收益（在資產(chǎn)負(fù)債表負(fù)債方）未沖減，尚須在剩余10年沖減折舊 費(fèi)用。例2 :承租人擬于一艘船作為標(biāo)的物向出租人申請(qǐng)售后租回業(yè)務(wù)，設(shè)定 船的原始購(gòu)置成本為8000萬(wàn)，船的正常折舊年限為20年，已使用7年，帳 面凈值為5200萬(wàn)，雙方約定于7500萬(wàn)做售后租回，租期為3年，租賃年利率為7%，本金每年回收2500萬(wàn)

11、，（合同簽訂日不確期滿所有權(quán)轉(zhuǎn)移 ，折 舊按租期計(jì)提，在所有權(quán)補(bǔ)充協(xié)議中明確期滿以100元轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)）.1、承租人將擬出售的自有固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為清理，作如下會(huì)計(jì)分錄；借：固定資產(chǎn)清理 5200萬(wàn)累計(jì)折舊 2800萬(wàn)貸：固定資產(chǎn) 8000萬(wàn)2、和出租人簽訂資產(chǎn)買賣合同，將資產(chǎn)出售給出租人，作如下會(huì)計(jì)分錄；借：銀行存款7500萬(wàn)貸：固定資產(chǎn)清理5200萬(wàn)遞延收益一未實(shí)現(xiàn)售后租回收益2300萬(wàn)3、 簽訂租賃合同，承租人按資產(chǎn)帳面凈值和應(yīng)付租賃款的現(xiàn)值 （折現(xiàn)率 一般為合同利率）較低入帳，作如下會(huì)計(jì)分錄；借：固定資產(chǎn)一融資租入固定資產(chǎn)5200萬(wàn)未確認(rèn)融資費(fèi)用3350萬(wàn)貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款一一應(yīng)付融資租賃款 855

12、0萬(wàn)4、A、第一年支付租賃本息時(shí)，收到出租人開(kāi)具的等額租賃發(fā)票，作如下會(huì)計(jì)分錄；借：長(zhǎng)期應(yīng)付款一一應(yīng)付融資租賃款3025萬(wàn)貸：銀行存款3025萬(wàn)B、第二年支付租賃本息時(shí)，收到出租人開(kāi)具的等額租賃發(fā)票，作如下會(huì)計(jì)分錄；借：長(zhǎng)期應(yīng)付款一一應(yīng)付融資租賃款2850萬(wàn)貸：銀行存款2850萬(wàn)C、第三年支付租賃本息時(shí)，收到出租人開(kāi)具的等額租賃發(fā)票， 作如下會(huì)計(jì) 分錄；借：長(zhǎng)期應(yīng)付款一一應(yīng)付融資租賃款2675萬(wàn)貸：銀行存款2675萬(wàn)（二）折價(jià)出售型售后租回例1 :承租人擬于一艘船作為標(biāo)的物向出租人申請(qǐng)售后租回業(yè)務(wù)，設(shè)定船的原始購(gòu)置成本為8000萬(wàn)，船的正常折舊年限為20年，已使用7年，帳面凈值為5200萬(wàn)，雙

13、方約定于3600萬(wàn)做售后租回，租期為3年，租賃年利率 為7%，本金每年回收1200萬(wàn)，期滿所有權(quán)轉(zhuǎn)移，手續(xù)費(fèi)100元。1、承租人將擬出售的自有固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為清理，作如下會(huì)計(jì)分錄；借：固定資產(chǎn)清理5200萬(wàn)累計(jì)折舊2800萬(wàn)貸：固定資產(chǎn)8000萬(wàn)2、和出租人簽訂資產(chǎn)買賣合同，將資產(chǎn)出售給出租人，作如下會(huì)計(jì)分錄；借：銀行存款3600萬(wàn)遞延收益 一未實(shí)現(xiàn)售后租回收益1600萬(wàn)貸：固定資產(chǎn)清理5200萬(wàn)3、 簽訂租賃合同，承租人按資產(chǎn)帳面凈值和應(yīng)付租賃款的現(xiàn)值（折現(xiàn)率 一般為合同利率）較低入帳（在折扣較大時(shí)，一般按應(yīng)付租賃款的現(xiàn)值入帳），PV= （ 1200+252）/（ 1+7%） +（ 1200+1

14、68）/（ 1+7%）+（1200+84）/（ 1+7%）=3600萬(wàn)，作如下會(huì)計(jì)分錄；借：固定資產(chǎn)一一融資租入固定資產(chǎn)3600萬(wàn)未確認(rèn)融資費(fèi)用504.01萬(wàn)貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款一一應(yīng)付融資租賃款 4104.01萬(wàn)4、A、第一年支付租賃本息時(shí)，收到出租人開(kāi)具的等額租賃發(fā)票，作如下會(huì)計(jì)分錄；借：長(zhǎng)期應(yīng)付款一一應(yīng)付融資租賃款1452萬(wàn)貸：銀行存款1452萬(wàn)B、第二年支付租賃本息時(shí)，收到出租人開(kāi)具的等額租賃發(fā)票， 作如下會(huì)計(jì) 分錄；借：長(zhǎng)期應(yīng)付款一一應(yīng)付融資租賃款1368萬(wàn)貸：銀行存款1368萬(wàn)C、第三年支付租賃本息時(shí)，收到出租人開(kāi)具的等額租賃發(fā)票， 作如下會(huì)計(jì) 分錄；？借：長(zhǎng)期應(yīng)付款一一應(yīng)付融資租賃款

15、1284萬(wàn)貸：銀行存款1284萬(wàn)5、在租期內(nèi)，未確認(rèn)融資費(fèi)用（含名義貨價(jià)）采用直線法分?jǐn)?，確認(rèn)為當(dāng)年費(fèi)用，作如下會(huì)計(jì)分錄；借：財(cái)務(wù)費(fèi)用168.003萬(wàn)貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用168.003萬(wàn)6、按正常使用年限計(jì)提折舊（13年）,每年276.93萬(wàn)計(jì)入當(dāng)年成 本、費(fèi)用， 作如下會(huì)計(jì)分錄；借：制造費(fèi)用、營(yíng)業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用276.93萬(wàn)貸：累計(jì)折舊276.93萬(wàn)7、 遞延收益 一未實(shí)現(xiàn)售后租回收益按折舊進(jìn)度分?jǐn)?，每?23.08萬(wàn)（13年），作如下會(huì)計(jì)分錄；借：制造費(fèi)用、營(yíng)業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用123.08萬(wàn)貸：遞延收益一一未實(shí)現(xiàn)售后租回收益123.08萬(wàn)8、 租賃期滿，資產(chǎn)帳面凈值和資產(chǎn)實(shí)際價(jià)值應(yīng)大體一致，承

16、租人不需要調(diào) 帳，以名義貨價(jià)取得所有權(quán)，作如下會(huì)計(jì)分錄；借：長(zhǎng)期應(yīng)付款一一應(yīng)付融資租賃款0.01萬(wàn)貸：銀行存款0.01萬(wàn)9、同時(shí)將“融資租入固定資產(chǎn)”轉(zhuǎn)為“自有固定資產(chǎn)”明細(xì)科目， 作如下會(huì)計(jì)分錄；借：固定資產(chǎn)一一XX 設(shè)備3600萬(wàn)貸：固定資產(chǎn)一一融資租入固定資產(chǎn)3600萬(wàn)分析意見(jiàn)：在折價(jià)出售、在租賃合同簽訂時(shí)明確所有權(quán)轉(zhuǎn)移、在折舊按正常使用年限計(jì)提的條件下：1、租賃合同簽訂時(shí)，承租人資產(chǎn)負(fù)債中資產(chǎn)方增加2504.01萬(wàn)（銀行存款增加3600萬(wàn)、固定資產(chǎn)凈值減少1600、未確認(rèn)融資費(fèi)用增加504.01萬(wàn)）； 負(fù)債方增加2504.01萬(wàn)（遞延收益 一未實(shí)現(xiàn)售后租回收益減少1600萬(wàn)、長(zhǎng) 期應(yīng)付

17、款 一一應(yīng)付融資租賃款增加4104.01萬(wàn)）。2、承租人在3年租期內(nèi)進(jìn)入財(cái)務(wù)費(fèi)用504.01萬(wàn)，通過(guò)折舊、未實(shí)現(xiàn)售后租回收益進(jìn)入制造費(fèi)用、進(jìn)而入成本（276.93+123.08） X 3=1200萬(wàn)（和承租人未做租賃計(jì)提折舊一樣 8000萬(wàn)/20 X 3=1200萬(wàn)）.3、 當(dāng)租賃期滿時(shí)，承租人固定資產(chǎn)帳面價(jià)值為3600萬(wàn)、已提折舊為830.8 萬(wàn)、帳面凈值為2769.2萬(wàn)（在資產(chǎn)負(fù)債表資產(chǎn)方），尚有-1230.8萬(wàn)遞延收益一未實(shí)現(xiàn)售后租回收益（在資產(chǎn)負(fù)債表負(fù)債方）未沖減，尚須在剩余10年 調(diào)增折舊費(fèi)用。例2 :承租人擬于一艘船作為標(biāo)的物向出租人申請(qǐng)售后租回業(yè)務(wù)，設(shè)定船 的原始購(gòu)置成本為8000萬(wàn)，船的正常折舊年限為20年，已使用7年，帳面 凈值為5200萬(wàn)，雙方約定于3600萬(wàn)做售后租回，租期為3年，租賃年利率 為7%，本金每年回收1200萬(wàn)，（合同簽訂日不確期滿所有權(quán)轉(zhuǎn)移，折舊按租期計(jì)提，在所有權(quán)補(bǔ)充協(xié)議中明確期滿以100元轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)）.1、承租人將擬出售的自有固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為清理，作如下會(huì)計(jì)分錄；借：固定資產(chǎn)清理5200萬(wàn)累計(jì)折舊2800萬(wàn)貸：固定資產(chǎn)8000萬(wàn)2、和出租人簽訂資產(chǎn)買賣合同，將資產(chǎn)出售給出租人，作如下會(huì)計(jì)分錄；借：銀行存款3600萬(wàn)遞延收益 一未實(shí)現(xiàn)售后租回收益1600萬(wàn)貸：固定資產(chǎn)清理5200萬(wàn)3、簽訂租賃合同，承租人按資產(chǎn)帳面凈值和應(yīng)付租賃款的現(xiàn)值