寫(xiě)字樓節(jié)能管理工作手冊(cè).

1、寫(xiě)字樓 節(jié)能管理工作手冊(cè) 節(jié)能管理工作手冊(cè) 第 13 頁(yè) 共 56 頁(yè)目 錄4頁(yè)5頁(yè)6頁(yè)7頁(yè)8頁(yè)13頁(yè)26頁(yè)27頁(yè)28頁(yè)29頁(yè)30頁(yè)31頁(yè)32頁(yè)33頁(yè)34頁(yè)35頁(yè)36頁(yè)37頁(yè)38頁(yè)39頁(yè)40頁(yè)41頁(yè)42頁(yè)44頁(yè)第一章、 前言第二章、 節(jié)能工作組的工作宗旨第三章、 節(jié)能工作組的管理組織架構(gòu)與分第四章、 節(jié)能工作組的主要管理工作內(nèi)容第五章、 一般節(jié)能管理第六章、 專(zhuān)業(yè)節(jié)能管理第七章、 合理化建議第八章、 節(jié)能的獎(jiǎng)勵(lì)懲罰機(jī)制附 件：附圖6.1.1：中央空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能控制要點(diǎn)附表5.2.1：補(bǔ)水系統(tǒng)巡視記錄表附表5.2.2：水系統(tǒng)水質(zhì)處理記錄表附表5.2.3：冷卻水系統(tǒng)用水量記錄單附表5.2.4：一期寫(xiě)

2、字樓景觀水表數(shù)據(jù)記錄單附表5.2.5：一期寫(xiě)字樓綠化水表數(shù)據(jù)記錄單附表5.2.6：一期寫(xiě)字樓自來(lái)水總水表數(shù)據(jù)記錄單附表5.2.7：熱力站總進(jìn)水表數(shù)據(jù)記錄單附表5.2.8：1#樓高位水箱數(shù)據(jù)記錄單附表5.2.9：2#樓高位水箱數(shù)據(jù)記錄單附表5.2.10：B2、B3水泵房及商場(chǎng)消防穩(wěn)壓水箱數(shù)據(jù)記錄單附表6.1.1：一期寫(xiě)字樓冷凍主機(jī)節(jié)能開(kāi)關(guān)程序管理表附表6.1.2：一期寫(xiě)字樓設(shè)備檢修記錄表附表6.1.3：一期寫(xiě)字樓室外溫度記錄表附表6.1.4：一期寫(xiě)字樓每日室溫記錄表附表6.1.5：水質(zhì)分析報(bào)告單 45頁(yè)46頁(yè)47頁(yè)48頁(yè)49頁(yè)附表6.1.6：空調(diào)（新風(fēng)）機(jī)組計(jì)劃維護(hù)保養(yǎng)記錄表附表6.1.7：風(fēng)機(jī)

3、盤(pán)管計(jì)劃維護(hù)保養(yǎng)記錄表附表6.1.8：空調(diào)機(jī)組日常巡視記錄表（底商部分）附表6.1.9 ：新風(fēng)機(jī)組日常巡視記錄表（全部）附表6.1.10：熱力站熱量計(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)記錄單第一章、 前言我國(guó)正處在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要階段，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，能源需求將大幅度上升。本世紀(jì)前20年，要實(shí)現(xiàn)黨的十六大提出的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值“翻兩番”的宏偉目標(biāo)，能源相對(duì)短缺，全國(guó)各行業(yè)均須大力提倡節(jié)約能源。 國(guó)家政府歷來(lái)重視節(jié)能工作，早在上世紀(jì)80年代初，就制定了“開(kāi)發(fā)與節(jié)約并重，近期把節(jié)約放在優(yōu)先地位”的方針。1984年國(guó)家計(jì)委、國(guó)家經(jīng)委和國(guó)家科委共同組織編制了節(jié)能技術(shù)政策大綱；1

4、998年1月1日中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法正式頒布實(shí)施；2004年6月國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議原則通過(guò)能源中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃綱要（20042020）草案；同年11月國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布節(jié)能中長(zhǎng)期專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，重點(diǎn)規(guī)劃了2010年前節(jié)能的目標(biāo)和發(fā)展重點(diǎn)。2006年9月國(guó)務(wù)院發(fā)布了國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定。目前，我國(guó)新建建筑年竣工面積約20億m2，其中高耗能建筑的比例高達(dá)95%以上。國(guó)家要求，“十一五”期間，新建建筑嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能50%的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)展既有居住和公共建筑節(jié)能改造，現(xiàn)有建筑實(shí)施節(jié)能運(yùn)行。2020年，我國(guó)建筑節(jié)能目標(biāo)是，總體建筑節(jié)能效果接近或達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家當(dāng)前水平。北京市政府十分重視節(jié)能工作，2001

5、年7月發(fā)布了北京市人民政府第80號(hào)令北京市建筑節(jié)能管理規(guī)定；2006年7月北京市政府正式施行了北京市建設(shè)節(jié)約型城市節(jié)能監(jiān)察辦法要求全市各行業(yè)為建設(shè)節(jié)約型城市節(jié)約能源，為北京市的可持續(xù)發(fā)展做貢獻(xiàn)。在新的形勢(shì)下，落實(shí)節(jié)能管理工作的要求，是十分必要的。物業(yè)管理公司作為大型公用建筑的直接管理者，責(zé)任重大，任重道遠(yuǎn)。搞好華貿(mào)中心寫(xiě)字樓的節(jié)能工作，一方面是響應(yīng)國(guó)家和北京市政府的要求，另一方面也是降低企業(yè)支出，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的重要工作。 第二章、節(jié)能工作組的工作宗旨號(hào)召本公司全體員工及本寫(xiě)字樓的全體客戶(hù)貫徹國(guó)家和北京市政府有關(guān)節(jié)能的方針政策，提高全體員工和客戶(hù)的節(jié)能意識(shí)。優(yōu)化設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理，做好設(shè)備設(shè)

6、施的維修維護(hù)，節(jié)電節(jié)水節(jié)約能源，減少環(huán)境污染，為北京市的可持續(xù)發(fā)展建設(shè)做出貢獻(xiàn)。第三章、節(jié)能工作組的管理組織架構(gòu)與分工為了搞好華貿(mào)中心寫(xiě)字樓的節(jié)能工作，特成立“華貿(mào)中心寫(xiě)字樓節(jié)能工作組”。1.組織架構(gòu)組長(zhǎng)：張平安副組長(zhǎng)：鄒應(yīng)龍張海峰張文利陳杰張萍 組員：李艷斌王曉青侯文革倪天衛(wèi)劉宇東李勇2.責(zé)任分工組長(zhǎng)-張平安：負(fù)責(zé)主持領(lǐng)導(dǎo)公司節(jié)能工作組的工作。副組長(zhǎng)-鄒應(yīng)龍：負(fù)責(zé)客服部的節(jié)能工作，重點(diǎn)是宣傳國(guó)家和市政府的節(jié)能政策與要求，發(fā)現(xiàn)并報(bào)告客服部全部崗位所轄范圍的不節(jié)能現(xiàn)象。副組長(zhǎng)-張海峰：負(fù)責(zé)工程部的節(jié)能工作，重點(diǎn)是保證設(shè)備運(yùn)行良好，及時(shí)消除不節(jié)能的因素；上報(bào)及實(shí)施有關(guān)節(jié)能的設(shè)備改造方案。副組長(zhǎng)-張

7、文利：負(fù)責(zé)保安部的節(jié)能工作，重點(diǎn)是發(fā)現(xiàn)并報(bào)告保安部全部崗位所轄范圍的不節(jié)能現(xiàn)象。副組長(zhǎng)-陳杰：負(fù)責(zé)綜管部的節(jié)能工作，重點(diǎn)是檢查節(jié)能工作的執(zhí)行情況，提出表?yè)P(yáng)先進(jìn)的建議，每年做出工作總結(jié)報(bào)告。副組長(zhǎng)-張萍：負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)部的節(jié)能工作，重點(diǎn)是執(zhí)行相關(guān)節(jié)能的獎(jiǎng)罰工作，做出有關(guān)節(jié)能的設(shè)備改造的用款計(jì)劃。各組員：負(fù)責(zé)所轄范圍內(nèi)的具體節(jié)能落實(shí)工作。第四章、節(jié)能工作組的主要管理工作內(nèi)容1.宣傳國(guó)家和市政府的節(jié)能政策與要求，此工作要面向全體員工和業(yè)主，要在辦公室、員工餐廳、樓座大堂、主要耗能機(jī)房和必要的場(chǎng)所，進(jìn)行宣傳和張貼，要做到家喻戶(hù)曉、人人皆知。2.檢查節(jié)能工作的執(zhí)行情況。檢查工作分為定期與不定期兩種。定期檢查：

8、為每季度第二個(gè)月第二周的周二由節(jié)能工作組組長(zhǎng)帶隊(duì)，全體成員參加對(duì)園區(qū)進(jìn)行全面的檢查。檢查結(jié)果由陳杰記錄，節(jié)能工作組組長(zhǎng)簽發(fā)，各部門(mén)負(fù)責(zé)跟進(jìn)要整改的工作。不定期檢查：每月由節(jié)能工作組成員提議并決定，在必要時(shí)對(duì)部分區(qū)域進(jìn)行檢查，檢查結(jié)果由陳杰記錄，工作組長(zhǎng)簽發(fā)，各部門(mén)負(fù)責(zé)跟進(jìn)要整改的工作。3.由各副組長(zhǎng)提出表?yè)P(yáng)先進(jìn)的建議，經(jīng)節(jié)能工作組組長(zhǎng)批準(zhǔn)后對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行表彰。4.各副組長(zhǎng)均有責(zé)任提出有關(guān)節(jié)能的設(shè)備改造建議，并由工程部相關(guān)專(zhuān)業(yè)做出方案和詢(xún)價(jià)，經(jīng)節(jié)能工作組討論通過(guò)后，上報(bào)公司納入年度改造計(jì)劃。第五章、一般節(jié)能管理第一節(jié) 照明管理照明管理巡視檢查制度：節(jié)能是一項(xiàng)提高大廈經(jīng)濟(jì)效益，降低經(jīng)營(yíng)成本的有效手

9、段，節(jié)能工作是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，每位員工都應(yīng)有良好的節(jié)能意識(shí)，在日常工作中從小處做起，從自身做起，做到人人節(jié)能、事事節(jié)能的意識(shí)。工程部強(qiáng)電專(zhuān)業(yè)特制定照明巡視制度，以加強(qiáng)對(duì)大廈照明的嚴(yán)格管理和控制：一、 強(qiáng)電專(zhuān)業(yè)照明巡視制度:1、強(qiáng)電運(yùn)行員工每班至少一次對(duì)大廈公共區(qū)域、茶水間、機(jī)房豎井及車(chē)庫(kù)進(jìn)行巡視檢查。檢查內(nèi)容及問(wèn)題的處理見(jiàn)下表：檢查區(qū)域檢查內(nèi)容解決問(wèn)題方式其它事宜寫(xiě)字樓公共走道、電梯大堂燈具光源有無(wú)損壞；色溫有無(wú)差別；照明開(kāi)啟時(shí)間8：00-18：00。更換損壞光源；更換相應(yīng)色溫的光源；及時(shí)按照照明開(kāi)啟時(shí)間表調(diào)整。調(diào)查該區(qū)域照度情況；觀察辦公單元上下班高峰期及周六日加班時(shí)公共走道使用率。以上檢查為

10、今后制定節(jié)能改造方案提供資料。衛(wèi)生間、茶水間、清潔間衛(wèi)生間熱水器、烘手器是否正常工作；燈具光源有無(wú)損壞；色溫有無(wú)差別；照明開(kāi)啟時(shí)間8：00-18：00。檢修熱水器、烘手器，調(diào)整水溫（冬季40，夏季35）；烘手器調(diào)整感應(yīng)范圍；更換損壞光源；更換相應(yīng)色溫的光源；及時(shí)按照照明開(kāi)啟時(shí)間表調(diào)整。監(jiān)督保潔員及時(shí)清潔烘手器、小便池及感應(yīng)龍頭的感應(yīng)窗。機(jī)房、豎井燈具光源有無(wú)損壞；色溫有無(wú)差別；無(wú)人工作時(shí)照明是否按規(guī)定關(guān)閉。更換損壞光源；更換相應(yīng)色溫的光源；未關(guān)閉的照明及時(shí)關(guān)閉，并通知相關(guān)專(zhuān)業(yè)主管。地下車(chē)庫(kù)燈具光源有無(wú)損壞；色溫有無(wú)差別；應(yīng)急保留燈24小時(shí)常開(kāi)。更換損壞光源；更換相應(yīng)色溫的光源；注：具體時(shí)間隨季

11、節(jié)變化作相應(yīng)調(diào)整。2、運(yùn)行員工每天按時(shí)開(kāi)啟、關(guān)閉大廈照明，完成照明控制操作后認(rèn)真對(duì)該區(qū)域進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。3、協(xié)助主管做好節(jié)能工作，根據(jù)巡視時(shí)積累的經(jīng)驗(yàn)提出合理的節(jié)能建議。二、照明控制時(shí)間表：華貿(mào)中心寫(xiě)字樓樓宇控制系統(tǒng)可控制大廈80%以上的公共區(qū)域照明，利用寫(xiě)字樓樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)并根據(jù)寫(xiě)字樓照明分布和照明使用性質(zhì)，合理的對(duì)不同的照明進(jìn)行開(kāi)、閉時(shí)間的控制, 以達(dá)到節(jié)能的目的；物業(yè)公司為合理的使用能源制定了現(xiàn)階段及開(kāi)業(yè)后兩種模式的大廈照明控制表，以達(dá)到最佳的節(jié)能方式。（見(jiàn)下表）1、現(xiàn)階段：序號(hào)樓層區(qū)域照明類(lèi)型開(kāi)啟時(shí)間關(guān)閉時(shí)間備注1B1-B4車(chē)庫(kù)照明日光燈關(guān)閉應(yīng)急照明24小時(shí)常開(kāi)2B1-F

12、4裙房照明筒燈、槽燈關(guān)閉18:00-8:00保留應(yīng)急3首層大堂、電梯廳筒燈、射燈、槽燈8:0019:0019:00-8:00筒燈保留應(yīng)急4首層水幕燈隨水幕開(kāi)啟5首層室外外沿?zé)?、庭院?7:3022:00隨天氣、室外亮度調(diào)整6首層天庭聚光燈17:3019:00遇惡劣天氣，根據(jù)情況開(kāi)啟7首層公共區(qū)域筒燈、射燈關(guān)閉應(yīng)急照明24小時(shí)常開(kāi)81F-4F衛(wèi)生間射燈關(guān)閉保留應(yīng)急 重要活動(dòng)開(kāi)啟9通道筒燈關(guān)閉保留應(yīng)急 重要活動(dòng)開(kāi)啟101#樓5F-28F 2#樓5F-32F電梯廳筒燈關(guān)閉保留應(yīng)急 重要活動(dòng)開(kāi)啟11電梯廳射燈關(guān)閉保留應(yīng)急 重要活動(dòng)開(kāi)啟12衛(wèi)生間射燈關(guān)閉保留應(yīng)急 重要活動(dòng)開(kāi)啟13辦公區(qū)走道燈關(guān)閉保留應(yīng)急

13、 重要活動(dòng)開(kāi)啟14通道筒燈關(guān)閉保留應(yīng)急 重要活動(dòng)開(kāi)啟15全樓茶水間、機(jī)房照明無(wú)人工作時(shí)關(guān)閉16全樓室外照明裝飾條燈照明17:3021:30隨天氣、室外亮度調(diào)整注：具體時(shí)間隨季節(jié)變化作相應(yīng)調(diào)整。2、開(kāi)業(yè)后：序號(hào)樓層區(qū)域照明類(lèi)型開(kāi)啟時(shí)間關(guān)閉時(shí)間備注1B1-B4車(chē)庫(kù)照明日光燈7:3021:00應(yīng)急照明24小時(shí)常開(kāi)2B1-F4裙房照明筒燈、射燈8:0021:00保留應(yīng)急3首層大堂、電梯廳筒燈、射燈、槽燈7:3018:0018:00-8:00筒燈保留急4首層水幕燈隨水幕開(kāi)啟5首層室外外沿?zé)?、庭院?7:3022:00隨天氣、室外亮度調(diào)整6首層天庭聚光燈17:0019:007首層公共區(qū)域筒燈、射燈8:00

14、19:00根據(jù)商業(yè)營(yíng)業(yè)時(shí)間調(diào)整81F-4F衛(wèi)生間射燈8:0022:00根據(jù)商業(yè)營(yíng)業(yè)時(shí)間調(diào)整9通道筒燈8:0022:0022:00-8:00保留應(yīng)急101#5F-28F 2#5F-32F電梯廳筒燈7:3018:0018:00-7:30保留應(yīng)急11電梯廳射燈7:3018:0018:00-7:30保留應(yīng)急12衛(wèi)生間射燈8:0018:0018:00-8:00保留應(yīng)急13辦公區(qū)走道燈8:0018:0018:00-8:00保留應(yīng)急14通道筒燈8:0018:0018:00-8:00保留應(yīng)急15全樓茶水間、機(jī)房照明無(wú)人工作時(shí)隨手關(guān)燈16全樓室外照明裝飾條燈照明17:3022:30隨季節(jié)、室外亮度調(diào)整注：具體時(shí)

15、間隨季節(jié)變化作相應(yīng)調(diào)整。三、機(jī)房、豎井、更衣室燈光管理規(guī)定：針對(duì)于寫(xiě)字樓各功能機(jī)房、更衣室只能通過(guò)控制面板控制照明，特制定此規(guī)定各位員工應(yīng)自覺(jué)遵守：1. 機(jī)房、豎井和更衣室要做到人走關(guān)燈。2. 多區(qū)照明的房間有人使用時(shí)，要做到開(kāi)啟最少的照明，并做到人走關(guān)燈。3. 員工巡視時(shí)要注意燈光的開(kāi)閉情況，無(wú)人使用的地方應(yīng)隨手關(guān)上燈光等。4. 發(fā)現(xiàn)機(jī)房、豎井和更衣室的日關(guān)燈、節(jié)能燈出現(xiàn)閃爍和光源光衰嚴(yán)重等問(wèn)題，及時(shí)報(bào)修?？刂票砀瘢?附表5.2.81#樓高位水箱數(shù)據(jù)記錄單； 附表5.2.92#樓高位水箱數(shù)據(jù)記錄單； 附表5.2.10B2、B3水泵房及商場(chǎng)消防穩(wěn)壓水箱數(shù)據(jù)記錄單。5. 工程部各專(zhuān)業(yè)安排員工定時(shí)

16、檢查各自負(fù)責(zé)機(jī)房、豎井和更衣室，避免無(wú)人房間出現(xiàn)漏關(guān)燈現(xiàn)象。第二節(jié) 自來(lái)水及中水管理 自來(lái)水及中水應(yīng)用于大廈的多個(gè)系統(tǒng)。如右圖所示，每個(gè)系統(tǒng)均需建立自來(lái)水用水管理機(jī)制，才能保證節(jié)約用水、杜絕浪費(fèi)。 一、衛(wèi)生間自來(lái)水控制及管理1. 洗手盆： 杜絕跑冒滴漏現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修復(fù)； 出水自動(dòng)控制準(zhǔn)確有效，發(fā)現(xiàn)常流水立即修復(fù)； 調(diào)節(jié)龍頭八字門(mén)出水量，能夠滿足客人洗手的出水量應(yīng)調(diào)整在2.53.0L/min。2. 小便斗： 杜絕跑冒滴漏現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修復(fù)； 出水自動(dòng)控制準(zhǔn)確有效，發(fā)現(xiàn)常流水立即修復(fù)； 調(diào)節(jié)出水量，在能夠滿足小便斗沖洗干凈的前提下盡量調(diào)小出水量。3. 坐便器： 杜絕跑冒滴漏現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題

17、及時(shí)修復(fù)； 水箱沖洗自動(dòng)控制準(zhǔn)確有效，水箱水位不溢流，發(fā)現(xiàn)常流水立即修復(fù)； 告知客人準(zhǔn)確使用大便、小便沖洗按鈕，盡量減少用大便水量沖小便。二、茶水間用水管理1. 加裝計(jì)量水表，進(jìn)行量化管理；2. 杜絕跑冒滴漏現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修復(fù)。三、消防用水管理定期巡查消防水池、消防水管道、閥門(mén)，杜絕跑冒滴漏現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修復(fù)。四、空調(diào)用水管理1. 冷凍水補(bǔ)水： 每日定期巡查冷凍水定壓補(bǔ)水系統(tǒng)見(jiàn)附表5.2.1補(bǔ)水系統(tǒng)巡視記錄表。如大系統(tǒng)無(wú)跑冒滴漏現(xiàn)象，每天的補(bǔ)水量應(yīng)不大且有一定規(guī)律。如無(wú)施工泄水等因素，發(fā)現(xiàn)集中時(shí)段大量補(bǔ)水，屬非正?，F(xiàn)象，應(yīng)立即查明原因、及時(shí)修復(fù)； 冷凍水進(jìn)行加藥處理見(jiàn)附表5.2.2水系

18、統(tǒng)水質(zhì)處理記錄表，保證不產(chǎn)生赤水、銹蝕。延長(zhǎng)水系統(tǒng)換水周期。 沖洗過(guò)濾網(wǎng)用水：標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)，減少用水量。2. 冷卻水補(bǔ)水及排污：見(jiàn)附表5.2.3冷卻水系統(tǒng)用水量記錄單。 保證冷卻水塔在運(yùn)行時(shí)不溢流、不飛濺，減少冷卻水的非正常工作損耗； 對(duì)冷卻水進(jìn)行殺菌滅藻、緩蝕、阻垢的加藥處理，在確保不結(jié)水垢的情況下，盡量減少冷卻水排污量； 安裝補(bǔ)水表、排污表。每日運(yùn)行班人員定時(shí)記錄，對(duì)冷卻水補(bǔ)水及排污量進(jìn)行量化計(jì)量管理。如發(fā)現(xiàn)用量超出經(jīng)驗(yàn)值，屬非正?，F(xiàn)象，應(yīng)立即查明原因、及時(shí)修復(fù)。3. 采暖系統(tǒng)用水： 采暖補(bǔ)水：巡查采暖水定壓補(bǔ)水系統(tǒng)及管道，杜絕跑冒滴漏現(xiàn)象及非正常大量補(bǔ)水。 沖洗過(guò)濾網(wǎng)用水：標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)，減少

19、用水量。五、水景觀管理1. 加裝計(jì)量水表，進(jìn)行量化管理見(jiàn)附表5.2.4一期寫(xiě)字樓景觀水表數(shù)據(jù)記錄單；2. 杜絕管道、閥門(mén)跑冒滴漏現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修復(fù)；3. 控制水景觀水流姿態(tài)，不溢流、不飛濺。六、綠化用水管理規(guī)定1. 加裝計(jì)量水表，進(jìn)行量化管理見(jiàn)附表5.2.5一期寫(xiě)字樓綠化水表數(shù)據(jù)記錄單；2. 杜絕管道、閥門(mén)跑冒滴漏現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修復(fù)；3. 在保證綠化植物澆灌的前提下，節(jié)約用水。七、管道的漏水管理1. 杜絕管道、閥門(mén)跑冒滴漏現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修復(fù)；2. 如不能及時(shí)修復(fù)，應(yīng)馬上關(guān)閉漏水局部管線，待修復(fù)后再投入使用。為了更好的控制大廈的自來(lái)水總用水量，每天對(duì)大廈自來(lái)水總進(jìn)水表進(jìn)行統(tǒng)計(jì)跟蹤管理

20、見(jiàn)附表5.2.6一期寫(xiě)字樓自來(lái)水總水表數(shù)據(jù)記錄單。第六章、 專(zhuān)業(yè)節(jié)能管理第一節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)中央空調(diào)系統(tǒng)是樓宇的重要設(shè)施，一般情況下，中央空調(diào)系統(tǒng)是按照最大負(fù)荷進(jìn)行選型設(shè)計(jì)的，而在實(shí)際運(yùn)行中，達(dá)到最大負(fù)荷的天數(shù)只占全年運(yùn)行天數(shù)的很少比例，大多數(shù)情況下是在部分負(fù)荷狀態(tài)下運(yùn)行，而部分負(fù)荷狀態(tài)下節(jié)約各類(lèi)能源（水、電、蒸汽）就成為非常重要的工作。同時(shí)，根據(jù)實(shí)際使用需求，對(duì)設(shè)備的合理啟停、運(yùn)行人員的技術(shù)培訓(xùn)、設(shè)備性能的優(yōu)化保持、各項(xiàng)參考數(shù)據(jù)的記錄保存、能源消耗的量化管理，都會(huì)對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能與否產(chǎn)生影響?？照{(diào)系統(tǒng)的各項(xiàng)節(jié)能控制點(diǎn)見(jiàn)附圖6.1.1中央空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能控制要點(diǎn)所示。為保證系統(tǒng)節(jié)能的效果，應(yīng)注意下

21、幾方面： 一、 冷凍主機(jī)與節(jié)能相關(guān)的開(kāi)關(guān)程序：見(jiàn)附表6.1.1一期寫(xiě)字樓冷凍主機(jī)節(jié)能開(kāi)關(guān)程序管理表。1. 開(kāi)機(jī)程序：見(jiàn)開(kāi)機(jī)節(jié)能措施流程圖。主要關(guān)注開(kāi)機(jī)各環(huán)節(jié)中注意節(jié)約用水、保持主機(jī)高效運(yùn)行、減少能源浪費(fèi)。2. 關(guān)機(jī)程序：嚴(yán)格按照雙良、開(kāi)利機(jī)組的停機(jī)程序及停泵時(shí)間要求及時(shí)、準(zhǔn)確操作，杜絕主機(jī)再不需要冷卻水及冷凍水循環(huán)時(shí)循環(huán)水泵的無(wú)效運(yùn)行，節(jié)約無(wú)效電耗。二、 冷凍系統(tǒng)節(jié)能相關(guān)的程序如“冷凍系統(tǒng)節(jié)能相關(guān)的程序示意圖”所示：冷凍系統(tǒng)節(jié)能的控制點(diǎn)較多。其相關(guān)程序分為幾下幾個(gè)方面：1. 主機(jī)保持高效率運(yùn)行： 雙良機(jī)組保持正常真空度及設(shè)計(jì)工作效率，杜絕因真空不良引起的制冷效率下降、造成能源浪費(fèi)。執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)按照

22、附圖6.1.2雙良機(jī)組真空管理流程實(shí)施。 開(kāi)利、雙良機(jī)組的冷凝器及蒸發(fā)器銅管內(nèi)壁不結(jié)垢、無(wú)粘泥，保持熱交換效率。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)解決，并記錄在附表6.1.2一期寫(xiě)字樓設(shè)備檢修記錄表。2. 末端設(shè)備節(jié)能措施： 風(fēng)過(guò)濾網(wǎng)定期清洗。 冷盤(pán)管翅片定期清洗。 末端設(shè)備定期排氣。 對(duì)于運(yùn)行效率較低的設(shè)備，應(yīng)及時(shí)安排維護(hù)保養(yǎng)或大修。完成后應(yīng)作性能及效率測(cè)試，達(dá)到正常標(biāo)準(zhǔn)后方可投入運(yùn)行，并做好維修、測(cè)試記錄及存檔。見(jiàn)附表6.1.2一期寫(xiě)字樓設(shè)備檢修記錄表。3. 制冷水系統(tǒng)節(jié)能措施： 系統(tǒng)管道杜絕跑冒滴漏現(xiàn)象。每日定期巡查冷凍水定壓補(bǔ)水系統(tǒng)。如大系統(tǒng)無(wú)跑冒滴漏現(xiàn)象，每天的補(bǔ)水量不大且有一定規(guī)律。如無(wú)施工泄水等因素

23、，發(fā)現(xiàn)集中時(shí)段大量補(bǔ)水，屬非正?，F(xiàn)象，應(yīng)立即查明原因、及時(shí)修復(fù)，并記錄在附表5.2.1補(bǔ)水系統(tǒng)巡視記錄表。 冷凍水進(jìn)行加藥處理見(jiàn)附表5.2.2水系統(tǒng)水質(zhì)處理記錄表，保證不產(chǎn)生赤水、銹蝕。延長(zhǎng)水系統(tǒng)換水周期。 對(duì)冷卻水進(jìn)行殺菌滅藻、緩蝕、阻垢的加藥處理，在確保不結(jié)水垢的情況下，盡量減少冷卻水排污量； 安裝補(bǔ)水表、排污表。每日運(yùn)行班人員定時(shí)記錄，對(duì)冷卻水補(bǔ)水及排污量進(jìn)行量化計(jì)量管理。如發(fā)現(xiàn)用量超出經(jīng)驗(yàn)值，屬非正?，F(xiàn)象，應(yīng)立即查明原因、及時(shí)修復(fù)。 冷卻塔節(jié)約用水：保證冷卻水塔在運(yùn)行時(shí)不溢流、不飛濺，減少冷卻水的非正常工作損耗；對(duì)冷卻水進(jìn)行殺菌滅藻、緩蝕、阻垢的加藥處理，在確保不結(jié)水垢的情況下，降低冷

24、卻水排污量，并記錄在附表5.2.3冷卻水系統(tǒng)用水量記錄單。 保持冷凍系統(tǒng)的水平衡，使各臺(tái)末端設(shè)備運(yùn)行工況趨于一致，避免因?yàn)閭€(gè)別末端設(shè)備而導(dǎo)致調(diào)低主機(jī)出水溫度。4. 加強(qiáng)節(jié)能意識(shí)及技能培訓(xùn)：對(duì)運(yùn)行人員加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)。確保上崗人員熟悉系統(tǒng)特點(diǎn)、掌握設(shè)備性能、熟知節(jié)能要點(diǎn)及方法、嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能作業(yè)流程，保證節(jié)能體系的有效執(zhí)行。5. 對(duì)各項(xiàng)能源進(jìn)行量化管理：建立水、電、蒸汽等能源的統(tǒng)計(jì)、記錄、存檔、分析機(jī)制。發(fā)現(xiàn)耗能異常增加，立即查明原因及時(shí)解決。6. 建立室外氣象參數(shù)的收集、整理、記錄機(jī)制：為制定系統(tǒng)節(jié)能運(yùn)行方案、分析系統(tǒng)運(yùn)行節(jié)能效果提供原始數(shù)據(jù)支持。相關(guān)參數(shù)記錄在附表6.1.3一期寫(xiě)字樓室外溫度記錄表

25、。7. 建立節(jié)能管理獎(jiǎng)懲制度：鼓勵(lì)節(jié)約、懲罰浪費(fèi)。運(yùn)行人員節(jié)能獎(jiǎng)與系統(tǒng)節(jié)能效果掛鉤。三、 冷凍機(jī)開(kāi)關(guān)機(jī)時(shí)間的控制及程序的調(diào)節(jié)主機(jī)的開(kāi)機(jī)臺(tái)數(shù)：根據(jù)不同月份天氣負(fù)荷的大小來(lái)確定，如下表所示：開(kāi)機(jī)設(shè)備名稱(chēng)1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月雙良機(jī)組臺(tái)數(shù)000012221000開(kāi)利機(jī)組臺(tái)數(shù)000011111100 主機(jī)的開(kāi)機(jī)時(shí)間段：根據(jù)大廈客用區(qū)域的使用時(shí)間確定，如下表所示：項(xiàng)目底商標(biāo)準(zhǔn)層辦公區(qū)正常上班加班空調(diào)供應(yīng)時(shí)間段9：00至22：008：30至18：3018：30至用戶(hù)申請(qǐng)截止時(shí)間雙良機(jī)組開(kāi)停時(shí)間8：00至21：307：30至18：00不開(kāi)開(kāi)利機(jī)組開(kāi)停時(shí)間8：30至22：008

26、：00至18：3018：00至用戶(hù)申請(qǐng)截止時(shí)間雙良循環(huán)泵起停時(shí)間開(kāi)機(jī)前10分鐘停機(jī)后30分鐘停泵開(kāi)利循環(huán)泵起停時(shí)間開(kāi)機(jī)前10分鐘停機(jī)后15分鐘停泵1. 辦公區(qū)與底商同時(shí)供冷時(shí)間段主機(jī)的開(kāi)關(guān)控制：按照當(dāng)日最大負(fù)荷工況處理。 大廈在辦公區(qū)、商業(yè)區(qū)同時(shí)使用的時(shí)間段為法定工作日的8：30至18：30。 為保證工作時(shí)間段的空調(diào)效果，留出預(yù)處理時(shí)間：雙良機(jī)組應(yīng)提前1小時(shí)開(kāi)機(jī)；開(kāi)利機(jī)組應(yīng)提前0.5小時(shí)開(kāi)機(jī)。因雙良機(jī)組的特點(diǎn)，在停機(jī)后還會(huì)釋放出部分制冷余量，可提前0.5小時(shí)停機(jī)；開(kāi)利機(jī)組停機(jī)時(shí)間與辦公區(qū)停止辦公時(shí)間同步。 按照制冷主機(jī)的開(kāi)關(guān)機(jī)流程，及時(shí)啟停其輔助設(shè)備。嚴(yán)禁用電輔機(jī)無(wú)效運(yùn)行，節(jié)省用電。2. 辦公

27、區(qū)停止辦公且商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間段的開(kāi)關(guān)程序：按照當(dāng)日部分負(fù)荷工況處理。 辦公區(qū)停止辦公且商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間段為法定工作日的18：30至22：00及法定工休息日的9：00至22：00。 當(dāng)這部分負(fù)荷大于單臺(tái)雙良機(jī)組的20%時(shí)，保留1臺(tái)雙良機(jī)組繼續(xù)運(yùn)行到21：30再稀釋停機(jī)。如小于單臺(tái)雙良機(jī)組的20%時(shí)，停雙良機(jī)組，同時(shí)開(kāi)啟1臺(tái)開(kāi)利機(jī)組。 按照制冷主機(jī)的開(kāi)關(guān)機(jī)流程，及時(shí)啟停其輔助設(shè)備。嚴(yán)禁用電輔機(jī)無(wú)效運(yùn)行，節(jié)省用電。四、 測(cè)溫報(bào)告的作用及分析1. 測(cè)溫報(bào)告的作用： 建立室外氣象參數(shù)的收集、整理、記錄、分析機(jī)制，為制定系統(tǒng)節(jié)能運(yùn)行方案、分析系統(tǒng)運(yùn)行節(jié)能效果提供原始數(shù)據(jù)支持。見(jiàn)附表6.1.3一期寫(xiě)字樓室外溫度記錄

28、表。 建立室內(nèi)溫度的巡查、記錄、調(diào)整機(jī)制，消除過(guò)低室溫形成的無(wú)效制冷負(fù)荷，節(jié)約主機(jī)運(yùn)行耗能。見(jiàn)附表6.1.4一期寫(xiě)字樓每日室溫記錄表。2. 測(cè)溫報(bào)告的分析：對(duì)每天的室外最高、最低溫濕度；日平均溫度、濕度進(jìn)行記錄、匯總、分析，可以對(duì)年度之間、不同年同月度之間的天氣因素進(jìn)行分析，為中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行效率分析、評(píng)估的準(zhǔn)確性提供數(shù)據(jù)支持和保證。五、 水處理的檢測(cè)及分析：可以保證中央空調(diào)以下水系統(tǒng)的正常、高效運(yùn)行，從而間接保證了大系統(tǒng)的高效和節(jié)能。記錄表格見(jiàn)附表6.1.5水質(zhì)分析報(bào)告單。1. 冷凍水的水質(zhì)處理：冷凍水系統(tǒng)為封閉式循環(huán)，補(bǔ)水按照規(guī)范應(yīng)為軟化水。在軟化水合格的前提下，該套系統(tǒng)存在的主要問(wèn)題是

29、：菌類(lèi)滋生和在運(yùn)行過(guò)程中出現(xiàn)的電化學(xué)腐蝕。 防止產(chǎn)生赤水現(xiàn)象，延長(zhǎng)水系統(tǒng)的換水周期，減少因系統(tǒng)大量補(bǔ)水的費(fèi)用。 防止因管道銹蝕產(chǎn)生大量銹渣，堵塞水系統(tǒng)的過(guò)濾器，破壞水系統(tǒng)平衡及流量，阻止大系統(tǒng)整體運(yùn)行效率的下降，避免大系統(tǒng)低效運(yùn)行造成能源浪費(fèi)。2. 冷卻水的水質(zhì)處理：可以消除冷卻水系統(tǒng)管道內(nèi)壁附著的水垢、銹渣、微生物、粘泥等異物；預(yù)膜則可以在清洗后潔凈的管道金屬內(nèi)壁產(chǎn)生致密氧化膜，減小冷卻水對(duì)管道的腐蝕作用。 提高冷卻水濃縮倍數(shù)，減少冷卻水的排污量。節(jié)約冷卻系統(tǒng)補(bǔ)水量。 防止因管道銹蝕產(chǎn)生大量銹渣，堵塞水系統(tǒng)的過(guò)濾器，降低冷卻系統(tǒng)的流量，阻止大系統(tǒng)整體運(yùn)行效率的下降，避免大系統(tǒng)低效運(yùn)行造成能源

30、浪費(fèi)。 消除冷卻水系統(tǒng)管道內(nèi)壁附著的水垢、銹渣、微生物、粘泥等異物。防止冷卻水系統(tǒng)隱患熱效率的降低，導(dǎo)致大系統(tǒng)整體運(yùn)行效率的下降，避免大系統(tǒng)低效運(yùn)行造成能源浪費(fèi)。3. 景觀水的水質(zhì)處理：消除景觀水系統(tǒng)管道內(nèi)壁附著的水垢、銹渣、微生物、粘泥等異物，延長(zhǎng)該系統(tǒng)的換水周期及換水量，降低循環(huán)水泵的耗電。六、 空調(diào)機(jī)、管道的封閉檢查1. 建立定期巡檢及應(yīng)急處理機(jī)制，發(fā)現(xiàn)漏風(fēng)、保溫?fù)p壞等問(wèn)題及時(shí)恢復(fù)。2. 做到全空氣系統(tǒng)處理過(guò)的冷風(fēng)盡量少或完全沒(méi)有流失，減少主機(jī)及空調(diào)機(jī)組的無(wú)效能耗。七、 末端設(shè)備（空調(diào)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤(pán)管）過(guò)濾網(wǎng)的清潔1. 空調(diào)、新風(fēng)機(jī)組的風(fēng)過(guò)濾網(wǎng)定期清洗，保證機(jī)組的運(yùn)行風(fēng)量，杜絕機(jī)組電機(jī)的無(wú)效

31、電耗。空調(diào)（新風(fēng)）機(jī)組過(guò)濾網(wǎng)的計(jì)劃清洗見(jiàn)附表6.1.6空調(diào)（新風(fēng)）機(jī)組計(jì)劃維護(hù)保養(yǎng)記錄表2. 風(fēng)機(jī)盤(pán)管的風(fēng)過(guò)濾網(wǎng)定期清洗，保證機(jī)組的運(yùn)行風(fēng)量，杜絕機(jī)組電機(jī)的無(wú)效電耗。風(fēng)機(jī)盤(pán)管過(guò)濾網(wǎng)的計(jì)劃清洗見(jiàn)附表6.1.7風(fēng)機(jī)盤(pán)管計(jì)劃維護(hù)保養(yǎng)記錄表。八、 新風(fēng)量、回風(fēng)量的控制及時(shí)調(diào)正空調(diào)機(jī)組新風(fēng)量與回風(fēng)量的比例，減小除濕負(fù)荷?？刂票砀褚?jiàn)：附表6.1.8空調(diào)機(jī)組日常巡視記錄表（底商部分）及附表6.1.9新風(fēng)機(jī)組日常巡視記錄表（全部）。1. 在室外濕度不大的情況下：為保證大廈足夠的空氣新鮮度及一定的微正壓，防止室外濕熱空氣進(jìn)入大廈，增加大廈制冷負(fù)荷，應(yīng)將新風(fēng)量控制在設(shè)計(jì)流量。2. 在室外濕度很大的情況下：為保證大

32、廈有一定的空氣新鮮度及微正壓，防止室外濕熱空氣進(jìn)入大廈；同時(shí)考慮到新風(fēng)量較大，會(huì)產(chǎn)生大量機(jī)組除濕負(fù)荷，加重主機(jī)負(fù)擔(dān)，應(yīng)將新風(fēng)量控制在較小的流量范圍，回風(fēng)量可設(shè)置在較大開(kāi)度、甚至全開(kāi)。此工況下的主要任務(wù)是減少除濕負(fù)荷、降低室內(nèi)溫度。3. 在春秋季節(jié)，室外溫濕度較為接近空調(diào)控制目標(biāo)的情況下，以新風(fēng)為主、回風(fēng)為輔的原則控制室內(nèi)溫度，降低主機(jī)負(fù)荷，達(dá)到節(jié)能效果。九、 門(mén)窗的管理建議1. 盡量少開(kāi)或不開(kāi)大廈外立面通風(fēng)小窗，空氣的新鮮度靠提供適度新風(fēng)量來(lái)實(shí)現(xiàn)。2. 對(duì)于即開(kāi)制冷設(shè)備又開(kāi)通風(fēng)窗的用戶(hù)：第一次發(fā)現(xiàn)進(jìn)行勸說(shuō)、解釋工作；多次發(fā)現(xiàn)應(yīng)予以書(shū)面警告，并通知該用戶(hù)領(lǐng)導(dǎo)加強(qiáng)管理；對(duì)于屢教不改的客戶(hù)應(yīng)視為惡意

33、認(rèn)為增加空調(diào)負(fù)荷、浪費(fèi)大廈能源，應(yīng)在書(shū)面告知后采取停止其空調(diào)供給服務(wù)，維護(hù)大廈的合法節(jié)能權(quán)力。3. 在室外溫濕度很大時(shí)，應(yīng)盡量不開(kāi)與室外直通的門(mén)、使用旋轉(zhuǎn)門(mén)，減少室內(nèi)的冷量損失。十、 水泵、風(fēng)機(jī)儀表顯示與設(shè)計(jì)參數(shù)的對(duì)比定期檢查、記錄、對(duì)比設(shè)備實(shí)際運(yùn)行參數(shù)與出廠設(shè)計(jì)參數(shù)的偏離程度，杜絕設(shè)備高能耗、低效率運(yùn)行。第二節(jié) 采暖系統(tǒng)一、 采暖泵與節(jié)能相關(guān)的開(kāi)關(guān)程序1. 根據(jù)用戶(hù)實(shí)際需求負(fù)荷考慮開(kāi)啟設(shè)備的種類(lèi)、數(shù)量配備，設(shè)定運(yùn)行壓力及溫度。杜絕大馬拉小車(chē)及室內(nèi)溫度過(guò)高現(xiàn)象的發(fā)生。2. 采暖高低區(qū)循環(huán)泵具備變頻功能，應(yīng)按實(shí)際需求流量、壓力設(shè)置水泵的開(kāi)啟臺(tái)數(shù)和變頻控制參數(shù)。保證系統(tǒng)在安全、穩(wěn)定、節(jié)能的狀態(tài)下運(yùn)

34、行。二、 溫度的調(diào)節(jié)和控制本大廈市政熱水計(jì)量收費(fèi)方式為按照實(shí)際流量計(jì)費(fèi)，所以盡量降低大廈采暖使用負(fù)荷，降低市政熱水一次水流量，是采暖節(jié)能的關(guān)鍵。一次水熱量計(jì)記錄及統(tǒng)計(jì)見(jiàn)附表6.1.10熱力站熱量計(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)記錄單 根據(jù)室外溫度、室內(nèi)實(shí)測(cè)溫度、商場(chǎng)客流量等因素設(shè)定和及時(shí)調(diào)節(jié)采暖水二次出水溫度，在保證各區(qū)域溫度需求的前提下盡量調(diào)低二次水出水溫度。 根據(jù)回風(fēng)溫度及時(shí)調(diào)整各區(qū)域?qū)?yīng)服務(wù)空調(diào)機(jī)組的水閥開(kāi)度、出風(fēng)溫度。在保證室溫達(dá)標(biāo)的前提下降低采暖負(fù)荷需求。三、 測(cè)溫報(bào)告的作用及分析1. 測(cè)溫報(bào)告的作用： 建立室外氣象參數(shù)的收集、整理、記錄、分析機(jī)制，為制定系統(tǒng)節(jié)能運(yùn)行方案、分析系統(tǒng)運(yùn)行節(jié)能效果提供原始數(shù)據(jù)

35、支持。 建立室內(nèi)溫度的巡查、記錄、調(diào)整機(jī)制，消除過(guò)高室溫形成的無(wú)效采暖負(fù)荷，節(jié)約市政熱水的運(yùn)行耗能。2. 測(cè)溫報(bào)告的分析：對(duì)每天的室外最高、最低溫濕度；日平均溫度、濕度進(jìn)行記錄、匯總、分析，可以對(duì)年度之間、不同年同月度之間的天氣因素進(jìn)行分析，為中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行效率分析、評(píng)估的準(zhǔn)確性提供數(shù)據(jù)支持和保證。四、 非公時(shí)間的采暖供應(yīng)在辦公區(qū)及商場(chǎng)已經(jīng)下班的期間，采暖系統(tǒng)在保證冬季水系統(tǒng)防凍安全的前提下，進(jìn)入低溫防凍運(yùn)行程序。在保證大廈最低區(qū)域室內(nèi)溫度大于8度的前提下，盡量降低采暖二次水出水溫度。第三節(jié) 強(qiáng)電系統(tǒng)一、 變壓器分接頭的調(diào)整：1. 變壓器分接頭調(diào)整現(xiàn)狀：1#樓變壓器編號(hào)1#2#3#4#分接

36、頭調(diào)整位置34343434變壓器輸入電壓10.5KV10.5KV10.5KV10.5KV2#樓變壓器編號(hào)1#2#3#4#5#6# 分接頭調(diào)整位置343434343434變壓器輸入電壓10.5KV10.5KV10.5KV10.5KV10.5KV10.5KV2. 運(yùn)行值班員2小時(shí)對(duì)比變壓器電壓進(jìn)行記錄，專(zhuān)業(yè)主管根據(jù)電壓變化制定電壓調(diào)整方案，對(duì)變壓器電壓及時(shí)調(diào)整。二、 節(jié)能燈具的使用華貿(mào)寫(xiě)字樓照明燈具、光源設(shè)計(jì)簡(jiǎn)介：大廈照明用電占整個(gè)大廈用電總量的很大部分，在設(shè)計(jì)上合理的采用高效節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器、陶瓷金屬鹵化物燈和半導(dǎo)體照明器具，使用T4、T5和T8熒光燈、緊湊型熒光燈、高壓鈉燈等高效節(jié)能照明電器產(chǎn)

37、品對(duì)樓宇的電耗節(jié)能有著深遠(yuǎn)影響。華貿(mào)寫(xiě)字樓在設(shè)計(jì)上充分考慮到節(jié)能降耗的重要性，大廈絕大多數(shù)區(qū)域選用節(jié)能型照明燈具與光源（見(jiàn)下表）：區(qū)域燈具、光源選型區(qū)域燈具、光源選型樓宇照明T8熒光燈中庭陶瓷金屬鹵化物燈寫(xiě)字樓電梯大堂筒燈/節(jié)能燈茶水間節(jié)能燈公共走道緊湊型節(jié)能燈通道筒燈/節(jié)能燈首層電梯廳T5熒光燈車(chē)庫(kù)日光燈前臺(tái)照明T5熒光燈豎井日光燈裙房照明T5熒光燈、筒燈/節(jié)能燈機(jī)房高壓鈉燈、日光燈裙房中庭金屬鹵物燈三、 燈控開(kāi)關(guān)的使用華貿(mào)中心寫(xiě)字樓的茶水間、避難層、各層空置房間和各類(lèi)機(jī)房都安裝有燈控開(kāi)關(guān)，大面積的房間還安裝有多路控制開(kāi)關(guān)可人工控制房間內(nèi)的照明，首層大堂照明設(shè)計(jì)安裝了定時(shí)、調(diào)光器可以隨著自然

38、照度對(duì)照明亮度和照明回路進(jìn)行調(diào)整。以上這些設(shè)計(jì)方便了照明使用的控制，通過(guò)對(duì)照明時(shí)間和數(shù)量的嚴(yán)格管理達(dá)到節(jié)能的目的。四、 電容的測(cè)定及設(shè)計(jì)功率的對(duì)比1. 變壓器總?cè)萘?9600KVA；2. 寫(xiě)字樓設(shè)備總設(shè)計(jì)負(fù)荷：19765KW；3. 變壓器利用率：80.06% ；4. 電容器計(jì)算補(bǔ)償總量：3720KVAR。功率因數(shù)補(bǔ)償器自動(dòng)運(yùn)行的調(diào)整值為90%，運(yùn)行值班員每2小時(shí)巡視一次；檢查功率補(bǔ)償器是否正常，檢查電容器有無(wú)漏液、起鼓、外殼破損等，避免因功率補(bǔ)償器和電容器的故障影響功率補(bǔ)償。五、 大廈電動(dòng)機(jī)的節(jié)能大廈電動(dòng)機(jī)為高效節(jié)能型，且電梯、供水系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、冷凍、采暖供回水、排風(fēng)系統(tǒng)電動(dòng)機(jī)80%以上采用

39、變頻控制，大大的提高了電力的使用率。通過(guò)對(duì)上述各系統(tǒng)不同季節(jié)的實(shí)際負(fù)荷變化，對(duì)電動(dòng)機(jī)變頻器頻率做出相應(yīng)調(diào)整，在滿足各系統(tǒng)使用要求的前提下低頻運(yùn)行，從而達(dá)到節(jié)約用電的效果。 第四節(jié) 弱電系統(tǒng)一 樓宇自控系統(tǒng)的節(jié)能綜述：1. 使建筑的能源消耗最小化。2. 使設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)人員降到最低。3. 完善的設(shè)備監(jiān)測(cè)和控制，使設(shè)備得到及時(shí)維護(hù)，提高了設(shè)備的運(yùn)行效率，減少維護(hù)成本。二 對(duì)照明系統(tǒng)的節(jié)能： 1寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層公共區(qū)域的照明控制： 對(duì)以上區(qū)域的照明設(shè)定開(kāi)啟和關(guān)閉時(shí)間以達(dá)到節(jié)能目的。2寫(xiě)字樓泛光照明的控制：對(duì)泛光照明設(shè)定開(kāi)啟和關(guān)閉時(shí)間以達(dá)到節(jié)能目的。三 對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能：1 對(duì)空調(diào)機(jī)組運(yùn)行的控制： 通過(guò)以

40、上措施來(lái)達(dá)到提高設(shè)備運(yùn)行效率，降低能源損耗，從而達(dá)到節(jié)能的目的。2 變風(fēng)量空調(diào)末端VAV系統(tǒng)的控制：通過(guò)調(diào)整VAV的溫度，當(dāng)VAV區(qū)域溫度達(dá)到時(shí)，從而降低VAV的出風(fēng)量，因此改變風(fēng)機(jī)的轉(zhuǎn)速，以達(dá)到節(jié)能目的。四 對(duì)通風(fēng)系統(tǒng)的節(jié)能： 通過(guò)對(duì)風(fēng)機(jī)運(yùn)行時(shí)間的控制，以及對(duì)風(fēng)機(jī)運(yùn)行情況的監(jiān)控，從而提高設(shè)備的運(yùn)行效率，降低能源損耗，以達(dá)到節(jié)能目的。第 56 頁(yè) 共 56 頁(yè)第七章、合理化建議各部門(mén)、各專(zhuān)業(yè)要組織開(kāi)展形式多樣的宣傳教育活動(dòng)，大張旗鼓地宣傳能源節(jié)約工作的重要性，增強(qiáng)能源節(jié)約的意識(shí)和責(zé)任感。樹(shù)立節(jié)約的工作作風(fēng)、掌握科學(xué)的節(jié)約技能，做到人人崇尚能源節(jié)約，形成浪費(fèi)可恥、節(jié)約光榮的良好風(fēng)尚。節(jié)能工作是提

41、高大廈經(jīng)濟(jì)效益，降低經(jīng)營(yíng)成本的有效手段。每位員工都應(yīng)從小事做起、從自身做起，以小見(jiàn)大、以點(diǎn)帶面，做到人人節(jié)能、事事節(jié)約。對(duì)員工進(jìn)行節(jié)能意識(shí)及技能培訓(xùn)，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)節(jié)能流程及措施、能源數(shù)據(jù)收集統(tǒng)計(jì)機(jī)制。保證節(jié)能工作持續(xù)、有效進(jìn)行。提倡各專(zhuān)業(yè)人員積極發(fā)揮主觀能動(dòng)作用、發(fā)揮聰明才智為節(jié)能降耗工作出謀劃策。對(duì)提出合理化建議的人員，建議一旦被公司采用，并在節(jié)能工作中卓有成效、貢獻(xiàn)突出者，公司應(yīng)予以表彰及獎(jiǎng)勵(lì)。 第八章、 節(jié)能的獎(jiǎng)勵(lì)懲罰機(jī)制華貿(mào)中心寫(xiě)字樓節(jié)能的獎(jiǎng)勵(lì)懲罰實(shí)行計(jì)分制度。每年部門(mén)的原始計(jì)分為120分，個(gè)人的原始計(jì)分為12分。 1.計(jì)分的統(tǒng)計(jì)：計(jì)分的統(tǒng)計(jì)由副組長(zhǎng)陳杰負(fù)責(zé)，首先建立各部門(mén)和全體員工的

42、“節(jié)能計(jì)分檔案”，之后依據(jù)每次節(jié)能檢查填寫(xiě)的節(jié)能檢查記錄單記錄“節(jié)能計(jì)分檔案”。2.懲罰扣分：2.1在責(zé)任區(qū)域內(nèi)有跑冒滴漏等不節(jié)能問(wèn)題而未上報(bào)者，檢查出一次，責(zé)任部門(mén)和個(gè)人各扣1分；導(dǎo)致?lián)p失較大者，個(gè)人扣2分。2.2當(dāng)月同一人第二次出現(xiàn)2.1項(xiàng)所述問(wèn)題，責(zé)任部門(mén)扣2分；責(zé)任個(gè)人扣2分、罰款50元。2.3接到報(bào)修無(wú)故拖延不修或未在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)者，檢查出一次，責(zé)任部門(mén)和個(gè)人各扣1分；導(dǎo)致?lián)p失較大者，個(gè)人扣2分。2.4當(dāng)月同一人第二出現(xiàn)2.3項(xiàng)所述問(wèn)題責(zé)任部門(mén)扣2分；責(zé)任個(gè)人扣2分，罰款50元。2.5未按節(jié)能規(guī)定用燈者，（如辦公室、機(jī)房、豎井未能人走燈滅）檢查出一次，責(zé)任部門(mén)和個(gè)人各扣1分。2.6

43、未按節(jié)能規(guī)定用水者，（如長(zhǎng)流水沖洗衣物、清潔用品等）檢查出一次，責(zé)任部門(mén)和個(gè)人各扣1分。2.7未按節(jié)能規(guī)定關(guān)閉設(shè)備（如空調(diào)設(shè)備）者，檢查出一次，責(zé)任部門(mén)和個(gè)人各扣1分。2.8未按節(jié)能規(guī)定調(diào)整空調(diào)溫度者，檢查出一次，責(zé)任部門(mén)和個(gè)人各扣1分。2.9未按節(jié)能規(guī)定檢修設(shè)備者，檢查出一次，責(zé)任部門(mén)和個(gè)人各扣1分。2.10未按節(jié)能規(guī)定關(guān)閉門(mén)窗者，檢查出一次，責(zé)任部門(mén)和個(gè)人各扣1分。2.11變配電室的總功率因數(shù)月合格（獎(jiǎng)勵(lì)）數(shù)全年低于10個(gè)月，強(qiáng)電負(fù)責(zé)人扣2分。3.計(jì)分的獎(jiǎng)勵(lì)3.1每年年底由節(jié)能工作組制定計(jì)分分值；3.2每年年度節(jié)能的獎(jiǎng)勵(lì)按各部門(mén)及個(gè)人的計(jì)分發(fā)放。系統(tǒng)設(shè)備效率操作人員管理系統(tǒng)配備優(yōu)化中央空調(diào)

44、節(jié)能控制體系人員培訓(xùn)規(guī)章制度空調(diào)主機(jī)空調(diào)機(jī)組冷卻塔量化管理風(fēng)機(jī)盤(pán)管水泵水系統(tǒng)風(fēng)系統(tǒng)Ø 交接班制度Ø 操作流程Ø 獎(jiǎng)懲制度Ø 設(shè)備保養(yǎng)流程Ø 能源費(fèi)用記錄Ø 天氣數(shù)據(jù)記錄Ø 房間溫度記錄Ø 優(yōu)化設(shè)置參數(shù)Ø 設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃Ø 設(shè)備保養(yǎng)紀(jì)錄Ø 蒸汽質(zhì)量Ø 高發(fā)換熱效率Ø 機(jī)組真空管理Ø 機(jī)組溶液管理Ø 機(jī)組保養(yǎng)注：以上項(xiàng)目只針對(duì)蒸汽式溴化鋰機(jī)組Ø 冷卻塔填料Ø 冷卻塔布水器Ø 自動(dòng)補(bǔ)水裝置Ø 回水過(guò)濾網(wǎng)清污

45、6; 風(fēng)機(jī)皮帶Ø 水過(guò)濾器清污Ø 風(fēng)過(guò)濾網(wǎng)清污Ø 表冷器清污Ø 電機(jī)檢修Ø 低效率設(shè)備大修Ø 低效率老舊設(shè)備更換Ø 系統(tǒng)合理化改造Ø 水系統(tǒng)變頻Ø 冷卻塔風(fēng)機(jī)變頻Ø 增加智能聯(lián)動(dòng)控制Ø 新增節(jié)能裝置及設(shè)備Ø 定期維修保養(yǎng)Ø 系統(tǒng)風(fēng)平衡調(diào)整Ø 風(fēng)系統(tǒng)保溫過(guò)濾網(wǎng)冷卻水系統(tǒng)冷溫水系統(tǒng)Ø 系統(tǒng)水平衡調(diào)整Ø 系統(tǒng)排氣Ø 機(jī)組進(jìn)出口壓力表Ø 機(jī)組進(jìn)出口溫度表Ø 冷卻水水質(zhì)處理及排污（緩蝕、阻垢、殺菌滅藻）Ø 過(guò)濾器清污Ø 自動(dòng)補(bǔ)水裝置維修保養(yǎng)Ø 填料的及時(shí)修復(fù)或更換Ø 系統(tǒng)水平衡調(diào)整Ø 系統(tǒng)排氣Ø 機(jī)組進(jìn)出口壓力表Ø 機(jī)組進(jìn)出口溫度表Ø 冷溫水水質(zhì)處理（緩蝕、阻垢）Ø