屋頂租賃-合同能源管理協(xié)議-評審版.

1、 有限公司1MW分布式光伏工程項目合同能源管理（屋頂租賃）協(xié)議 合同編號：甲方： 乙方：中節(jié)能綠洲(北京)太陽能科技有限公司簽定時間：2014年 月 日 合同能源管理（屋頂租賃）協(xié)議甲方： （以下簡稱“甲方”）乙方：中節(jié)能綠洲(北京)太陽能科技有限公司 （以下簡稱“乙方”）本協(xié)議依照中華人民共和國2010年8月頒布的“合同能源管理技術(shù)通則”（GB/T24915-2010）起草編制。鑒于本合同雙方同意按“合同能源管理”模式就 有限公司1MW分布式光伏工程項目 （以下簡稱“本項目”）進(jìn)行專項節(jié)能服務(wù)，并支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)能服務(wù)費用。雙方經(jīng)過平等協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國合同法及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，

2、達(dá)成如下協(xié)議，并由雙方共同恪守。1. 項目名稱，內(nèi)容和期限1.1 項目名稱： 1MW分布式光伏工程項目（用戶側(cè)并網(wǎng)）。1.2 項目期限：本項目的節(jié)能效益分享期為25年，實際節(jié)能效益分享期將根據(jù)該項目的實際并網(wǎng)發(fā)電起始日順延，在項目的建設(shè)、運營過程中，由于不可抗力、甲方的原因?qū)е略擁椖恐兄沟?，?jié)能效益分享期相應(yīng)順延，最終應(yīng)保證分享期滿25年。2. 項目內(nèi)容 項目內(nèi)容：本項目擬于甲方所擁有的位于 廠房屋頂內(nèi)由乙方投資建設(shè)開發(fā)分布式光伏發(fā)電，所發(fā)電力將全部送至公共電網(wǎng)，并將固定標(biāo)準(zhǔn)的部分電力收益作為甲方企業(yè)的節(jié)能效益分享（固定標(biāo)準(zhǔn)的部分部分電力收益將以屋頂租金的標(biāo)準(zhǔn)體現(xiàn)，本合同所述的租金標(biāo)準(zhǔn)已包含應(yīng)

3、補貼給甲方的全部電費等）。2.1 甲方將其建筑物約3萬平米的屋頂有償出租作為項目建設(shè)場地，以供乙方投資完成太陽能光伏電站建設(shè)，并按照國家分布式光伏發(fā)電政策在甲方用戶側(cè)并網(wǎng)連接，所發(fā)電力全部上網(wǎng)（擬按山東省政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行1.2元/度），由國家電網(wǎng)全額收購。甲方分享的光伏發(fā)電的節(jié)能效益款作為屋頂?shù)淖赓U使用費，既節(jié)能效益分享款,按照實際使用屋頂面積每年每平米15元錢標(biāo)準(zhǔn)支付給甲方（若上網(wǎng)電價下調(diào)，此租金標(biāo)準(zhǔn)另行商議）。本項目所涉及的屋面占用、電纜通道占用、配電房空間占用、送變電通道占用、網(wǎng)絡(luò)端口占用、配合系統(tǒng)設(shè)計施工驗收（甲方提供臨時用水和臨時用電）、系統(tǒng)維修維護(hù)使用房屋業(yè)主的相關(guān)設(shè)施(包括但不限于人

4、員與設(shè)備通道，物料臨時放置、水電等必要的設(shè)施)等由甲方提供必要的便利。2.2 項目投資由乙方籌集，并乙方負(fù)責(zé)對光伏電站進(jìn)行設(shè)計、安裝、維護(hù)，并且乙方根據(jù)國家分布式發(fā)電管理等政策，申報并獲得的項目補貼款、獎勵或其他優(yōu)惠政策等全部歸乙方所有。2.3 項目實施目標(biāo)2.3.1 項目所發(fā)電力全部送至國家電網(wǎng)，投資建設(shè)方與企業(yè)分享部分電力收益以達(dá)到節(jié)能效益目標(biāo)。2.3.2 項目建成后每年發(fā)電量具體以電表所計量數(shù)值為準(zhǔn)，所發(fā)電力全部送至公共電網(wǎng)。光伏電站送至公共電網(wǎng)電量的電費收益由乙方自行與當(dāng)?shù)毓╇姽窘Y(jié)算，結(jié)算電費收益由乙方獨自享有。3. 甲、乙雙方權(quán)利義務(wù)3.1 甲方提供節(jié)能項目實施所需要的現(xiàn)場條件和必

5、要的協(xié)助，并向乙方提供滿足本項目裝機容量建設(shè)需要的屋頂面積。3.2 甲方應(yīng)提供本項目場地相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，確保其為本項目場地的合法產(chǎn)權(quán)人，該產(chǎn)權(quán)如存 在擔(dān)保、抵押等任何權(quán)利負(fù)擔(dān)應(yīng)征的權(quán)利人同意，確保不得影響乙方在本合約期限內(nèi)的租賃和使用權(quán)。3.3 甲方應(yīng)確保提供給乙方的本項目場地使用權(quán)至少為 25 年，且無產(chǎn)權(quán)瑕疵或使用糾紛，乙方至少享有 25 年的使用權(quán)。3.4 甲方提供房屋屋頂給乙方期間，甲方另行設(shè)置房屋權(quán)利負(fù)擔(dān)的，若影響乙方正常使用，應(yīng)事先經(jīng)乙方同意。3.5 甲方提供房屋屋頂給乙方期間，如遇甲方轉(zhuǎn)讓、出售房屋等情形，應(yīng)與乙方溝通協(xié)商，且甲方保證協(xié)調(diào)該房屋的售讓方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)本合同的義務(wù)，或直接

6、購買本合同中乙方的投資權(quán)益。3.6 甲方應(yīng)確保本項目場地規(guī)劃符合政府要求。在本合同履行中如遇拆遷，拆遷補償方案中應(yīng)含有對乙方項目的拆遷補償方案，乙方項目的拆遷補償及營業(yè)損失補償款屬乙方專有，甲方不得侵占。3.7 甲方應(yīng)根據(jù)項目方案的相關(guān)規(guī)定，及時配合乙方完成項目的運行和驗收。3.8 甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)項目方案的規(guī)定，為乙方或者乙方聘請的第三方進(jìn)行項目的建設(shè)、維護(hù)、運營及檢測、修理項目設(shè)施和設(shè)備提供合理的協(xié)助，保證乙方或者乙方聘請的第三方可合理地接近與本項目有關(guān)的設(shè)施和設(shè)備。3.9 節(jié)能效益分享期間，如設(shè)備發(fā)生故障、損壞和丟失，雙方應(yīng)在得知此情況后及時書面通知對方，及時完成對設(shè)備進(jìn)行維修和監(jiān)管。3.1

7、0 甲方應(yīng)配合乙方同意的第三方機構(gòu)或乙方開展節(jié)能量測量和驗證。3.11 甲乙雙方應(yīng)當(dāng)相互協(xié)助各自向有關(guān)政府機構(gòu)或者組織申請與本項目相關(guān)的補助、獎勵或其他可適用的優(yōu)惠政策。3.12 乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的規(guī)定，及時向甲方付款。3.13 乙方建設(shè)本項目前，項目方案、設(shè)計圖紙及施工方案需報甲方備案，乙方在施工期間不能對甲方的房屋結(jié)構(gòu)及屋面防水產(chǎn)生損壞，如有損壞發(fā)生，乙方需負(fù)責(zé)維修。3.14 乙方在施工期間，需服從甲方的合理管理，不得影響甲方的正常生產(chǎn)。3.15 乙方應(yīng)當(dāng)確保其工作人員和其聘請的第三方嚴(yán)格遵守甲方有關(guān)施工場地安全和衛(wèi)生等方面的規(guī)定，并在廠區(qū)內(nèi)施工時聽從甲方合理的現(xiàn)場指揮。3.16 乙方在

8、接到甲方關(guān)于項目運行故障的通知之后，乙方應(yīng)及時響應(yīng)，制定修復(fù)方案，確保電站及時恢復(fù)供電，減小效益損失。3.17 甲方積極協(xié)助乙方做好本項目的立項工作，待本項目取得立項批復(fù)后，乙方對本項目實施建設(shè)等相關(guān)工作。4. 所有權(quán)4.1 本項目下的所有由乙方采購并安裝的設(shè)備、設(shè)施和儀器等財產(chǎn)（簡稱“項目財產(chǎn)”）的所有權(quán)屬于乙方。4.2 本項目合同期限25年結(jié)束后，如甲方需要，乙方可將項目資產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓給甲方，轉(zhuǎn)讓費用屆時另行商談；若甲方不需要，乙方負(fù)責(zé)將項目資產(chǎn)拆走(詳見11.4條)。5. 屋頂要求5.1 甲方應(yīng)向乙方提供出租的廠房屋頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)和荷載證明等材料，乙方根據(jù)此材料負(fù)責(zé)屋頂荷載的計算。6. 本合同中

9、相當(dāng)于租賃費的分享電力收益計算標(biāo)準(zhǔn)、稅費及付款方式6.1 相當(dāng)于屋頂租賃費的計算標(biāo)準(zhǔn)固定為15元/平米/年，乙方按照本合同應(yīng)向甲方每年支付一次總額為 元人民幣的租賃費標(biāo)準(zhǔn)的電力收益分享款（“租賃屋頂年租金按項目實際占用屋頂面積計算”）。 本合同所規(guī)定的租賃費。由乙方按年度向甲方支付。6.2 首年付款方式為每一年為一期，共25期付清，從太陽能光伏電站項目取得所有政府相關(guān)審批手續(xù)，并且具備開工條件后一個月內(nèi)付清第一年的租賃費。6.3 甲方收款后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的正式發(fā)票。7. 資產(chǎn)所有權(quán)以及風(fēng)險責(zé)任7.1 本項目下的所有由乙方采購并安裝的設(shè)備、設(shè)施和儀器等固定資產(chǎn)（簡稱“項目資產(chǎn)”）的所有權(quán)屬于

10、乙方。7.2 項目資產(chǎn)清單在項目完成建設(shè)并投產(chǎn)后1個月內(nèi)由乙方提供給甲方，資產(chǎn)清單必須與現(xiàn)場實際實物相符。7.3 項目財產(chǎn)的所有權(quán)不因甲方違約或者本協(xié)議的提前解除而轉(zhuǎn)移。 在本協(xié)議提前解除時，項目財產(chǎn)依照第11.4條的規(guī)定處理。7.4 在本協(xié)議期間，非由于甲方的原因，項目資產(chǎn)滅失、被竊、人為損壞的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。8. 違約責(zé)任8.1 如乙方未按照本協(xié)議的規(guī)定及時向甲方支付款項，若超過支付期限5個工作日后，則每天按當(dāng)年租賃費應(yīng)付款項的1/天向乙方支付滯納金。乙方逾期付款超過3個月的甲方可經(jīng)書面通知后解除合同，之后甲方可拆除本項目所有設(shè)備收回屋頂，且乙方應(yīng)賠償甲方的損失。8.2 如甲方中（終）止項

11、目合作，不再將屋頂租賃給乙方項目使用或其他原因?qū)е乱曳綗o法正常使用屋頂?shù)葘?dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失。8.3 如甲乙雙方違反除第9.1條外的其他義務(wù)，可要求對方賠償損失，影響到節(jié)能效益分享期的，需順延的分享期時間。9. 不可抗力9.1 本合同下的不可抗力是指當(dāng)事人不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況超出了相關(guān)合理控制范圍的能預(yù)見、不能避免、不能克服的行為、事件或原因。9.2 如果一方（“受影響方”）由于不可抗力事件的發(fā)生，無法履行協(xié)議下的義務(wù)，受影響方就必須在知曉不可抗力的有關(guān)事件的5日內(nèi)向另一方（“非影響方”）提交書面通知，提供不可抗力事件的細(xì)節(jié)。9.3 受影響方必須采取一切合

12、理的措施，以消除或減輕不可抗力事件有關(guān)的影響。9.4 在不可抗力事件持續(xù)期間受影響方的履行義務(wù)暫時中止，相應(yīng)的義務(wù)履行期限相應(yīng)順延，受影響方不應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)該盡快恢復(fù)履行本協(xié)議下的義務(wù)。9.5 如果因為不可抗力事件的影響，受影響方不能履行本協(xié)議項下的任何義務(wù)，而且非影響方在收到不可抗力通知后，受影響方的不能履行義務(wù)持續(xù)時間達(dá)90個連續(xù)日，且在此期間，雙方?jīng)]有能夠談判達(dá)成一項彼此可以接受的替代方式來執(zhí)行本合同下的項目，任何一方可向另一方提供書面通知，解除本協(xié)議，而不用承擔(dān)任何責(zé)任。10. 協(xié)議解除10.1 本協(xié)議可經(jīng)由甲乙雙方協(xié)商一致后書面解除。10.2 本協(xié)議

13、可依照第10.5條（不可抗力）的規(guī)定解除。10.3 當(dāng)本協(xié)議的一方發(fā)生以下任一情況時，另一方可書面通知對方解除本協(xié)議：(a)一方進(jìn)入破產(chǎn)程序；(b)一方的控股股東或者是實際控制人發(fā)生變化，而且該變化將嚴(yán)重影響到一方履行本協(xié)議下主要義務(wù)的能力。10.4 本協(xié)議解除后，本項目應(yīng)當(dāng)終止實施。項目資產(chǎn)由乙方負(fù)責(zé)拆除取回，并根據(jù)甲方的 合理要求，將項目現(xiàn)場恢復(fù)原狀，費用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)對乙方提供合理的協(xié)助。 如乙方經(jīng)甲方合理提前通知后拒絕履行前述義務(wù)，則甲方有權(quán)自行拆除并處置相關(guān)設(shè)備，并就因此產(chǎn)生的費用和損失向乙方索取補償。10.5 本協(xié)議的解除不影響任意一方根據(jù)本合同或者相關(guān)的法律法規(guī)向?qū)Ψ綄で筚r償?shù)臋?quán)利，也不影響一方在協(xié)議解除前到期的付款義務(wù)的履行。11.爭議的解決11.1 因本協(xié)議的履行、解釋、違約、終止、中止、效力等引起的任何爭議、糾紛，本協(xié)議各方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2 如不能協(xié)商解決，采取以下第（1）種方式解決：（1）向北京仲裁委員會申請仲裁；（2）向項目所在地人民法院提起訴訟。12. 其他