建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識知識點(diǎn)

1、-最新精品資料推薦-提供全程指導(dǎo)服務(wù)-第四章建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成§建設(shè)工程造價(jià)的含義與特點(diǎn)一 .工程造價(jià)的含義1.第一種含義：從投資者或業(yè)主的角度，從項(xiàng)目建設(shè)角度提出，廣義概念1)非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)就是建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資的總和；2) 生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的總造價(jià) 是固定資產(chǎn)投資和鋪底流動(dòng)資金投資的總和。2. 第二種含義 ：狹義概念 指為建設(shè)某項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場、承包市場等交易活動(dòng)中，形成的 工程承發(fā)包（交易）價(jià)格 。二 . 工程造價(jià)的特點(diǎn)1. 大額性2. 單個(gè)性 。3. 動(dòng)態(tài)性 。 任何一項(xiàng)建設(shè)工程從決策到竣工交付使用，都有一個(gè)較長的建設(shè)期。在這一期

2、間，如工程變更、材料價(jià)格、費(fèi)率、稅率、利率、匯率等會(huì)發(fā)生變化，這種變化必然會(huì)影響工程造價(jià)的變動(dòng)，直至竣工決算后才能最終確定工程造價(jià)。4. 層次性。 建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)、單項(xiàng)工程造價(jià)和單位工程造價(jià)。5. 階段性（多次性） 。§建設(shè)工程造價(jià)的內(nèi)容與構(gòu)成*一. 建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的構(gòu)成設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)工具器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)建直接費(fèi)設(shè)建筑安裝工程費(fèi)間接費(fèi)項(xiàng)利潤目稅金工土地使用費(fèi)程工程建設(shè)其他費(fèi)用與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用造與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用價(jià)預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅圖 4.1建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)示意圖建設(shè)項(xiàng)目總投資 =建設(shè)投資

3、+建設(shè)期貸款利息 +固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅+流動(dòng)資金建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)=建設(shè)投資 +建設(shè)期貸款利息 +固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅+建設(shè)投資 =工程費(fèi)用（建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)）+工程建設(shè)其他費(fèi)用+預(yù)備費(fèi)2016 全新精品資料 -全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作獨(dú)家原創(chuàng)1 /12-最新精品資料推薦-提供全程指導(dǎo)服務(wù)-建筑安裝工程費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息 =貸款利息+ 融資費(fèi)用。二. 建筑安裝工程造價(jià)的構(gòu)成直接工程費(fèi)人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)直接費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)，文明施工費(fèi)，安全施工費(fèi)，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，措施費(fèi)夜間施工費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆建費(fèi)，混凝土、鋼筋混凝土模版及

4、支架費(fèi)，腳手架費(fèi)，已設(shè)完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)，施工排水、降水費(fèi)安工程排污費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)（養(yǎng)老保險(xiǎn)裝規(guī)費(fèi)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)） 、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)工間接費(fèi)意外傷害保險(xiǎn)程企業(yè)管理費(fèi)管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、造利潤工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)價(jià)營業(yè)稅費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、其他稅金城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加圖 4.2 建筑安裝工程造價(jià)組成示意圖1. 直接費(fèi)1) 直接工程費(fèi) ： 人工費(fèi) ：包括基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)、生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。材料費(fèi) ：包括材料原價(jià)（或供應(yīng)價(jià)格）、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購及保

5、管費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)（對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查的費(fèi)用，不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對構(gòu)件做破壞性時(shí)間及其他特殊要求的試驗(yàn)費(fèi)）。施工機(jī)械使用費(fèi)：包括折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅。2) 措施費(fèi)： 環(huán)境保護(hù)費(fèi) ：環(huán)境保護(hù)費(fèi) =直接工程費(fèi)×環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率（% ）文明施工費(fèi) ：文明施工費(fèi) =直接工程費(fèi)×文明施工費(fèi)費(fèi)率（ %）安全施工費(fèi)：安全施工費(fèi) =直接工程費(fèi)×安全施工費(fèi)費(fèi)率（%）環(huán)境保護(hù)費(fèi) /文明 /安全施工費(fèi)費(fèi)率=本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出/（全年建安產(chǎn)值&

6、#215;直接工程費(fèi)占總造價(jià)比例）臨時(shí)設(shè)施費(fèi) ：包括： A. 周轉(zhuǎn)使用臨建 ； B.一次性使用臨建 ； C.其他臨時(shí)設(shè)施臨時(shí)設(shè)施費(fèi) =（周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)+一次性使用臨建費(fèi)）×1+ 其他臨時(shí)設(shè)施所占比例（ % ）夜間施工費(fèi)=（ 1-合同工期 /定額工期）×（直接工程費(fèi)中的人工費(fèi)合計(jì)/ 平均日工資單價(jià)）×每工日夜間施工費(fèi)開支二次搬運(yùn)費(fèi) ： 二次搬運(yùn)費(fèi) =直接工程費(fèi)×二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率（%）大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi) =一次進(jìn)出場及安拆費(fèi)×年平均安拆次數(shù)/ 年工作臺班混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)=模板攤銷量×模板價(jià)格+支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用=一次使用

7、費(fèi)×（ 1+施工損耗）× 1+ （周轉(zhuǎn)次數(shù) 1）×補(bǔ)損率 / 周轉(zhuǎn)次數(shù)（ 1- 補(bǔ)損率） 50%/周轉(zhuǎn)次數(shù) 腳手架費(fèi)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)= 成品保護(hù)所需機(jī)械費(fèi) +材料費(fèi) +人工費(fèi)?施工排水、降水費(fèi)= 排水降水機(jī)械臺班費(fèi)×排水降水周期+排水降水使用材料費(fèi) +人工費(fèi)2. 間接費(fèi)1) 規(guī)費(fèi)：包括工程排污費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)2016 全新精品資料 -全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng)2 /12-最新精品資料推薦-提供全程指導(dǎo)服務(wù)-2) 企業(yè)管理費(fèi) ：包括管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定

8、資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、其他3. 利潤4. 稅金： 營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加分部分項(xiàng)工程費(fèi)人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)建環(huán)境保護(hù)費(fèi)，文明施工費(fèi)，安全施工費(fèi)，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，夜間施工費(fèi)，二次搬運(yùn)筑費(fèi)，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)，混凝土、鋼筋混凝土模版及支架，腳手架安措施項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)，已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)，施工排水、降水費(fèi)，各專業(yè)工程的措施項(xiàng)目費(fèi)裝招標(biāo)人部分；預(yù)留金材料購置費(fèi)其他工其他項(xiàng)目費(fèi)投標(biāo)人部分：總承包服務(wù)費(fèi)零星工作項(xiàng)目費(fèi)其他程工程排污費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)（養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、造規(guī)費(fèi)醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）、住房公積金、

9、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)價(jià)稅金營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加圖 4.3 工程量清單計(jì)價(jià)的建筑安裝工程造價(jià)組成示意圖綜合單價(jià) =直接工程費(fèi)措施費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)利潤（風(fēng)險(xiǎn)）規(guī)費(fèi)、稅金以外所有費(fèi)用三 . 設(shè)備及工器具費(fèi)的構(gòu)成1. 設(shè)備購置費(fèi) ：指為建設(shè)項(xiàng)目購置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購置費(fèi)設(shè)備購置費(fèi) = 設(shè)備原價(jià) + 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)1)國產(chǎn)設(shè)備原價(jià) ：指 設(shè)備制造廠的交貨價(jià)，或訂貨合同價(jià)。包括：國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)：分為帶有條件的原價(jià)和不帶有條件原價(jià)兩種。計(jì)算時(shí)一般采用帶有條件的原價(jià)。國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)： 只能一次訂貨，計(jì)算方法有成本估價(jià)法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定

10、額估價(jià)法等。2)進(jìn)出口設(shè)備原價(jià) ：指進(jìn)口設(shè)備的 抵岸價(jià) ，即抵達(dá) 買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅等稅費(fèi)后形成的 進(jìn)口設(shè)備的交貨類別 ：a) 內(nèi)陸交貨類b) 目的地交貨類 ：有目的港船上交貨價(jià) 、目的港船邊交貨價(jià) （ FOS ）和目的港碼頭交貨價(jià) （關(guān)稅已付）及 完稅后交貨價(jià) （進(jìn)口國的指定點(diǎn)）等幾種交貨價(jià)。這類交貨類別賣方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)較大，在國際貿(mào)易中賣方一般不愿采用。c) 裝運(yùn)港交貨類 ：主要有：裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（ FOB ），習(xí)慣稱 離岸價(jià)格 ，運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（ C&F ）和運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（ CIF ），習(xí)慣稱 到岸價(jià)格 。賣方裝船后提供貨運(yùn)單據(jù)即可。裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB ）是

11、我國進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價(jià)。進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算=貨價(jià) +國際運(yùn)費(fèi) +運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) +銀行財(cái)務(wù)費(fèi) +外貿(mào)手續(xù)費(fèi) +關(guān)稅 +增值稅 +消費(fèi)稅 +車輛購者附加費(fèi) a) 貨價(jià) ：一般指裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（ FOB ）。b) 國際運(yùn)費(fèi) (海、陸、空 ) = 原幣貨價(jià)（ FOB ）× 運(yùn)費(fèi)率 = 運(yùn)量 × 單位運(yùn)價(jià)c) 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) = 原幣貨價(jià)（ FOB ） +國外運(yùn)費(fèi) /（ 1-保險(xiǎn)費(fèi)率）×保險(xiǎn)費(fèi)率d) 銀行財(cái)務(wù)費(fèi) ：指 中國銀行 手續(xù)費(fèi)。銀行財(cái)務(wù)費(fèi)= 人民幣貨價(jià)（FOB ）×銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率e) 外貿(mào)手續(xù)費(fèi) ：一般取 1.5%，外貿(mào)手續(xù)費(fèi) =（ FOB+ 國

12、際運(yùn)費(fèi) +運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)）×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率f) 關(guān)稅 = 到岸價(jià)格（ CIF ）×進(jìn)口關(guān)稅稅率=FOB+ 國際運(yùn)費(fèi) +運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)g) 增值稅 = （關(guān)稅完稅價(jià)格 +關(guān)稅 +消費(fèi)稅）×增值稅稅率h) 消費(fèi)稅 =（到岸價(jià) +關(guān)稅） /1-消費(fèi)稅稅率 ×消費(fèi)稅稅率i) 車輛購置附加費(fèi) =（到岸價(jià) +關(guān)稅 +消費(fèi)稅 +增值稅）×進(jìn)口車輛購置附加費(fèi)率2016 全新精品資料 -全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng)3 /12-最新精品資料推薦-提供全程指導(dǎo)服務(wù)-設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)：包括 運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)雜費(fèi)= 設(shè)備原價(jià)× 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率、設(shè)備供銷部門手續(xù)費(fèi)、

13、采購與倉庫保管費(fèi)設(shè)備運(yùn)2. 工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)= 設(shè)備購置費(fèi) × 定額費(fèi)率四 . * 工程建設(shè)其他費(fèi) 按資產(chǎn)屬性分別形成 固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn) （遞延資產(chǎn)）1. 固定資產(chǎn)其他費(fèi)用1) 建設(shè)管理費(fèi) ：包括建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、工程造價(jià)咨詢費(fèi)2) 建設(shè)用地費(fèi) ：包括土地征用及補(bǔ)償費(fèi)、征用耕地按規(guī)定一次性交納的耕地占用稅、建設(shè)單位租用建設(shè)項(xiàng)目土地使用權(quán)在建設(shè)期支付的租地費(fèi)用。3) 可行性研究費(fèi)4) 研究試驗(yàn)費(fèi)5) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)6) 環(huán)境影響評價(jià)費(fèi)7) 勞動(dòng)安全衛(wèi)生評價(jià)費(fèi)8) 場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)9) 引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)10) 工程保險(xiǎn)費(fèi) ：

14、包括建筑安裝工程一切險(xiǎn)、引進(jìn)設(shè)備財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身意外傷害險(xiǎn)等。11) 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)12) 特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)13) 市政公用設(shè)施費(fèi)2. 無形資產(chǎn)費(fèi)用 ：內(nèi)容包括： A. 國外設(shè)計(jì)及技術(shù)資料費(fèi)、引進(jìn)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)和技術(shù)保密費(fèi)； B.國內(nèi)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)； C .商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)和特許經(jīng)營權(quán)費(fèi)等。3. 其他資產(chǎn)費(fèi)用 （遞延資產(chǎn)）五 . * 預(yù)備費(fèi)、 *建設(shè)期貸款利息1. 預(yù)備費(fèi)1) 基本預(yù)備費(fèi) ；內(nèi)容包括 ： 在批準(zhǔn)的初步涉及范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過程中作增加的工程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用；一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用?？⒐を?yàn)收時(shí)

15、為鑒定工程質(zhì)量，對隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用；超長、超寬、超重引起的運(yùn)輸增加費(fèi)用等?；绢A(yù)備費(fèi)估算一般是以建設(shè)項(xiàng)目工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，乘以基本預(yù)備費(fèi)率計(jì)算。2) 價(jià)差預(yù)備費(fèi) ：內(nèi)容包括： A. 人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)；B.建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整； C.利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。測算方法 ：一般根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價(jià)格指數(shù)，按估算年份價(jià)格水平的投資額為基數(shù)，根據(jù)價(jià)格變動(dòng)趨勢，預(yù)測價(jià)值上漲率，采用復(fù)利方法計(jì)算。2.建設(shè)期貸款利息：借款利息和融資費(fèi)用。當(dāng)年借款按半年計(jì)息，上年借款按全年計(jì)息。§建設(shè)工程各階段工程造價(jià)的關(guān)系和工程造價(jià)控制一

16、 . 建設(shè)工程各階段工程造價(jià)的關(guān)系由表及里、由粗到細(xì)、逐步細(xì)化、最終形成的過程提出項(xiàng)目建議書初步技術(shù)施工圖合同合同竣工招標(biāo)可行性研究設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)簽訂實(shí)施驗(yàn)收投資估算設(shè)計(jì)修正施工圖合同價(jià)結(jié)算價(jià)竣工中標(biāo)價(jià)概算概算預(yù)算結(jié)算2016 全新精品資料 -全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作獨(dú)家原創(chuàng)4 /圖 4.4建設(shè)工程各階段工程造價(jià)關(guān)系示意圖12-最新精品資料推薦-提供全程指導(dǎo)服務(wù)-二 . 建設(shè)工程各階段工程造價(jià)控制1. 有效控制工程造價(jià)的原則考過1) 以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過程造價(jià)控制工程造價(jià)控制的關(guān)鍵在于施工前的投資決策和設(shè)計(jì)階段。2) 主動(dòng)控制，以取得令人滿意的結(jié)果3) 技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)最

17、有效的手段三 . 工程造價(jià)控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)1. 決策階段做好投資估算2. 設(shè)計(jì)階段強(qiáng)調(diào)限額設(shè)計(jì)3. 招投標(biāo)階段重視施工招標(biāo)4. 施工階段加強(qiáng)合同管理與事前控制：動(dòng)態(tài)糾偏， 事前控制工作重點(diǎn)是控制工程變更和防止索賠發(fā)生。§建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法一 . 工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本方法1. 從工程費(fèi)用計(jì)算角度分析，工程造價(jià)計(jì)價(jià)的順序分部分項(xiàng)工程單價(jià)單位工程造價(jià)但項(xiàng)工程造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)2. 影響工程造價(jià)的主要因素 ：單位價(jià)格和實(shí)物工程數(shù)量3. 對基本子項(xiàng)的單位價(jià)格分析，可以有以下兩種形式1) 直接費(fèi)單價(jià) ：單位價(jià)格 = （分部分項(xiàng)工程的資源要素消耗量×資源要素的價(jià)格）形成工程建設(shè)定額影響工

18、程造價(jià)的關(guān)鍵因素，取市場價(jià)格發(fā)包人工程估價(jià)的定額反映的是社會(huì)平均生產(chǎn)力水平；承包人 工程估價(jià)的定額反映的是該企業(yè)技術(shù)與管理水平。2) 綜合單價(jià) ：建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 ，是完成工程量清單中一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)，材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤，并考慮風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)因素組成。而規(guī)費(fèi)和稅金，是在求出單位工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)和其它項(xiàng)目費(fèi)后再統(tǒng)一計(jì)價(jià)，最后匯總得出單位工程造價(jià)。二. 工程定額計(jì)價(jià)與工程量清單計(jì)價(jià)方法的異同我國目前工程計(jì)價(jià)模式實(shí)行“雙軌制”1. 工程定額計(jì)價(jià)法1) 第一階段：收集資料2) 第二階段：熟悉圖紙和現(xiàn)場3) 第三階段：計(jì)算工程量 。有條件的盡量分層、分段、分

19、部位計(jì)算，再將同類項(xiàng)加以合并，編制工程量匯總表4) 第四階段： 套定額單價(jià) 。注意分項(xiàng)工程名稱、規(guī)格和計(jì)算單位的一致性，定額換算，可補(bǔ)充定額編制5) 第五階段：編制工料分析表 。根據(jù)分部分項(xiàng)工程的實(shí)物工程量及定額中項(xiàng)目所列的用工工日及材料數(shù)量，計(jì)算出各分部分項(xiàng)工程所需的人工及材料費(fèi)，相加匯總得單位工程所需各類人工和材料的數(shù)量。6) 第六階段： 費(fèi)用計(jì)算 。工程實(shí)物量直接工程費(fèi)直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤及稅金工程造價(jià)7) 第七階段：復(fù)核。8) 第八階段：編制說明。2. 工程量清單計(jì)價(jià)法1)第四階段：工程量清單項(xiàng)目組價(jià)。套價(jià)的結(jié)果是該清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)。2) 第五階段： 分析綜合單價(jià) 。一個(gè)工程量清單項(xiàng)

20、目有一個(gè)或幾個(gè)定額子目組成，將各定額子目的綜合單價(jià)匯總累加，再除以該清單項(xiàng)目的工程數(shù)量，即得該清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)。3) 第六階段： 費(fèi)用計(jì)算 。分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其它項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金匯總的工程造價(jià)分部分項(xiàng)工程費(fèi) = 分部分項(xiàng)工程量×分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià)2016 全新精品資料 -全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng)5 /12-最新精品資料推薦-提供全程指導(dǎo)服務(wù)-由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)和利潤組成。措施項(xiàng)目費(fèi) =措施項(xiàng)目工程量×措施項(xiàng)目綜合單價(jià) 或措施項(xiàng)目費(fèi) = 分部分項(xiàng)工程費(fèi)×費(fèi)率單位工程造價(jià) =分部分項(xiàng)工程費(fèi) +措施項(xiàng)目費(fèi) +其它項(xiàng)目費(fèi)

21、+規(guī)費(fèi) +稅金單項(xiàng)工程造價(jià)= 單位工程造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)= 單項(xiàng)工程造價(jià)第五章建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)依據(jù)§工程定額的概念與分類一 . 工程建設(shè)定額的概念 定額 額度，數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)指國家頒發(fā)的用于規(guī)定完成某一建筑產(chǎn)品所需消耗的人力、物力和財(cái)力的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。二. 工程建設(shè)定額的分類1.按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類：勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺班消耗定額 。2.按定額的不同用途分類：施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo) 、投資估算指標(biāo) 。3. 按定額編制單位和執(zhí)行范圍分類：全國統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、行業(yè)定額、企業(yè)定額、補(bǔ)充定額4. 按投資的費(fèi)用性質(zhì)分類：建筑工程定額 、設(shè)備安裝工程定額 、

22、建筑安裝工程費(fèi)用定額 、工程建設(shè)其他費(fèi)用定額 。§預(yù)算定額、概算定額和估算指標(biāo)一. 預(yù)算定額是建筑工程預(yù)算定額和安裝工程預(yù)算定額的總稱。是計(jì)算和確定一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、材料和施工機(jī)械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。1. 預(yù)算定額的作用1) 是編制施工圖預(yù)算、確定工程造價(jià)的依據(jù)；2) 是建筑安裝工程在工程招投標(biāo)中確定標(biāo)底和標(biāo)價(jià)的依據(jù)；3) 是建筑單位撥付工程價(jià)款、建設(shè)資金和編制竣工結(jié)算的依據(jù)；4) 是施工企業(yè)編制施工計(jì)劃，確定勞動(dòng)力、材料、機(jī)械臺班需要量計(jì)劃和統(tǒng)計(jì)完成工程量的依據(jù)；5) 是施工企業(yè)實(shí)施經(jīng)濟(jì)核算制、考核工程成本的參考依據(jù)；6) 是對設(shè)計(jì)方案和施工方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評

23、價(jià)的依據(jù)；7) 是編制概算定額的基礎(chǔ)。2. 編制原則1) 社會(huì)平均水平原則 。在正常施工條件下，以平均勞動(dòng)強(qiáng)度、平均技術(shù)熟練程度，在平均的技術(shù)裝備條件下，完成單位合格產(chǎn)品所需的勞動(dòng)消耗量就是預(yù)算定額的消耗量水平。2) 簡明適用原則 。3. 預(yù)算定額各消耗量指標(biāo)的確定1) 建筑建工程預(yù)算定額計(jì)量單位的確定 按照分項(xiàng)工程的形體特征和變化規(guī)律來確定 凡物體的長、寬、高三個(gè)度量都在變化時(shí)，應(yīng)采用“立方米”為計(jì)量單位；當(dāng)物體有一固定的不同厚度，而它的長和寬兩個(gè)度量所決定的面積不固定時(shí)，宜采用“平方米”；如物體截面形狀大小固定，但長度不固定時(shí)，應(yīng)以“延長米”為計(jì)量單位；當(dāng)體積和面積相同，但重量和價(jià)格差異很

24、大，應(yīng)以重量單位“千克”或“噸”計(jì)算；2016 全新精品資料 -全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng)6 /12-最新精品資料推薦-提供全程指導(dǎo)服務(wù)-有的還可以“個(gè)” 、“組”、“座”、“套”等自然計(jì)量單位計(jì)算。2) 預(yù)算定額消耗量指標(biāo)的確定根據(jù)勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺班定額來確定消耗量指標(biāo)二. 概算定額又稱擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額，規(guī)定了完成單位擴(kuò)大分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必須消耗的人工、材料和機(jī)械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。如挖土只一個(gè)項(xiàng)目，不再劃分幾類土1. 主要作用1) 是擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段編制設(shè)計(jì)概算和技術(shù)設(shè)計(jì)階段編制修正概算的依據(jù)；2) 是對設(shè)計(jì)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和比較的基礎(chǔ)資料之一；3) 是編制建設(shè)項(xiàng)

25、目主要材料計(jì)劃的參考依據(jù)；4) 是編制概算指標(biāo)的依據(jù)；5) 是編制概算階段招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。三 . 概算指標(biāo)以整個(gè)建筑物或構(gòu)筑物為對象，以“ m2”、“ m3”或“座”等為計(jì)量單位，規(guī)定了人工、材料、機(jī)械臺班的消耗指標(biāo)的一種標(biāo)準(zhǔn)。1. 主要作用1) 是基本建設(shè)管理部門編制投資估算和編制基本建設(shè)計(jì)劃、估算主要材料用量計(jì)劃的依據(jù)；2) 是設(shè)計(jì)單位編制初步設(shè)計(jì)概算、選擇設(shè)計(jì)方案的依據(jù)；3) 是考核基本建設(shè)投資效果的依據(jù)。四 . 投資估算指標(biāo)是編制建設(shè)項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告等前期工作階段投資估算的依據(jù)。其中的主要材料消耗量也是一種擴(kuò)大材料消耗量的指標(biāo)。1. 內(nèi)容是確定和控制建設(shè)項(xiàng)目全過程各

26、項(xiàng)投資支出的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。內(nèi)容因行業(yè)不同各異，一般可分為：1) 建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo) ：指按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)項(xiàng)目總投資的從立項(xiàng)籌建開始至竣工驗(yàn)收交付使用的全部投資額，包括單項(xiàng)工程投資、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)等。一般以項(xiàng)目的綜合生產(chǎn)能力為單位投資表示，如元/t，或以使用功能表示，如醫(yī)院床位元/床；2) 單項(xiàng)工程指標(biāo) ：指按規(guī)定應(yīng)列入能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的單項(xiàng)工程內(nèi)的全部投資額，包括建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備及生產(chǎn)工器具購置費(fèi)和其他費(fèi)用。3) 單位工程指標(biāo) ：指按規(guī)定應(yīng)列入能獨(dú)立設(shè)計(jì)、施工的工程項(xiàng)目的費(fèi)用，即建筑安裝工程費(fèi)用。2. 編制方法1) 收集整理資料階段2）平衡調(diào)整階段3）測算審查階

27、段§人工、材料、機(jī)械臺班消耗量定額一.勞動(dòng)定額1. 概念： 亦稱人工定額，指在正常施工條件下，某等級工人在單位時(shí)間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量或完成單位合格產(chǎn)品所需的勞動(dòng)時(shí)間。2. 分類：時(shí)間定額 、產(chǎn)量定額 。3. 工作時(shí)間 ：指工作班的延續(xù)時(shí)間。建筑安裝企業(yè)工作班的延續(xù)時(shí)間為8 小時(shí) / 工日。分工人工作時(shí)間和機(jī)械工作時(shí)間。1) 工人工作時(shí)間 ：分定額時(shí)間和非定額時(shí)間 定額時(shí)間 ：包括：a) 準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間2016 全新精品資料 -全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng)7 /12-最新精品資料推薦-提供全程指導(dǎo)服務(wù)-b) 基本工作時(shí)間：與產(chǎn)品生產(chǎn)直接有關(guān)的工作時(shí)間，一般與工作量的大小

28、成正比；c) 輔助工作時(shí)間：指為保證基本工作順利完成而與技術(shù)操作無直接關(guān)系的輔助性工作時(shí)間；d) 休息時(shí)間：e) 不可避免的中斷時(shí)間 非定額時(shí)間 ：包括多余和偶然工作時(shí)間、施工本身造成的停工時(shí)間、違反勞動(dòng)紀(jì)律的損失時(shí)間2) 機(jī)械工作時(shí)間 ：兩種時(shí)間的不同點(diǎn)是由機(jī)械本身的特點(diǎn)所決定的 定額時(shí)間 ：包括有效工作時(shí)間、不可避免的無負(fù)荷工作時(shí)間、不可避免的中斷時(shí)間； 非定額時(shí)間：包括機(jī)械多余的工作時(shí)間、機(jī)械停工時(shí)間、違反勞動(dòng)紀(jì)律的停工時(shí)間。4. 編制方法 ：經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法、統(tǒng)計(jì)計(jì)算法、技術(shù)測定法、比較類推法（也叫典型定額法）二.材料消耗定額1. 概念 ：指先進(jìn)合理的施工條件和合理使用材料的情況下，生產(chǎn)質(zhì)量

29、合格的單位產(chǎn)品所必須消耗的建筑安裝材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。2. 凈用量定額和損耗量定額1) 材料消耗定額包括 ：直接用于建筑安裝工程上的材料；不可避免產(chǎn)生的施工廢料；不可避免的材料施工操作損耗。2) 材料消耗凈用量定額 ：直接構(gòu)成建筑安裝工程實(shí)體的材料；材料損耗量定額：不可避免的施工廢料和材料施工操作損耗量。3)關(guān)系 ：材料消耗定額（材料總消耗量）= 材料消耗凈用量+材料損耗量材料損耗率= （材料損耗量/ 材料凈用量）× 100%材料消耗定額= 材料消耗凈用量×（ 1+損耗率）3.編制材料消耗定額的基本方法：現(xiàn)場技術(shù)測定法、試驗(yàn)法、統(tǒng)計(jì)法、理論計(jì)算法三 .施工機(jī)械臺班定額 編制施工

30、機(jī)械臺班定額，主要包括以下內(nèi)容：1. 擬定正常的施工條件2.確定機(jī)械純工作1 小時(shí)的正常生產(chǎn)率材料純工作時(shí)間是指機(jī)械必須消耗的凈工作時(shí)間?？煞秩竭M(jìn)行：A 計(jì)算機(jī)械一次循環(huán)的正常延續(xù)時(shí)間；B 計(jì)算施工機(jī)械純工作一小時(shí)的循環(huán)次數(shù)；C 求機(jī)械純工作一小時(shí)正常生產(chǎn)率3. 確定施工機(jī)械的正常利用系數(shù) 指機(jī)械在弓足半內(nèi)工作時(shí)間的利用率。1) 計(jì)算工作班在正常情況下，準(zhǔn)備與結(jié)束工作、機(jī)械開動(dòng)、機(jī)械維護(hù)等工作所必須消耗的時(shí)間，以及機(jī)械有效工作的開始與結(jié)束時(shí)間；2) 計(jì)算機(jī)械工作班的純工作時(shí)間；3)確定機(jī)械正常利用系數(shù)。機(jī)械正常利用系數(shù)=工作班內(nèi)機(jī)械純工作時(shí)間/ 機(jī)械工作班延續(xù)時(shí)間4. 計(jì)算機(jī)械臺班定額施工機(jī)

31、械臺班產(chǎn)量定額=機(jī)械純工作1 小時(shí)正常生產(chǎn)率×工作班延續(xù)時(shí)間×機(jī)械正常利用系數(shù)§人工、材料、機(jī)械臺班單價(jià)及定額基價(jià)一 . 人工單價(jià) 人工單價(jià)的確定主要參考建筑勞務(wù)市場確定人工費(fèi) = （工日消耗量×日工資單價(jià)）日工資單價(jià)（G） =G 1+ G 2+ G3 + G 4+ G 51. 基本工資G 1=生產(chǎn)工人平均月工資 / 年平均每月法定工作日2. 工資性補(bǔ)貼G 2=年發(fā)放標(biāo)準(zhǔn) /（全年日歷日 -法定假日） + 月發(fā)放標(biāo)準(zhǔn) /（年平均每月法定工作日）+ 每工作日發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)3. 生產(chǎn)工人輔助工資G3=全年無效工作日×（ G1+ G2 ） / （全年日歷日

32、 - 法定假日）4.職工福利費(fèi)G 4=（ G1+ G2+ G 3）×福利費(fèi)計(jì)提比例（%）5. 生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)G5=生產(chǎn)工人年平均支出勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)/（全年日歷日 -法定假日）2016 全新精品資料 -全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng)8 /12-最新精品資料推薦-提供全程指導(dǎo)服務(wù)-二 . 材料單價(jià) 一般稱為材料預(yù)算價(jià)格，又稱為材料基價(jià)1. 材料預(yù)算價(jià)格的概念及其組成1) 概念：指材料由其來源地（或交貨地）運(yùn)至工地倉庫堆放場地后的出庫價(jià)格。包括構(gòu)件、成品、半成品2) 組成：材料原價(jià)（供應(yīng)價(jià)格）包裝費(fèi)材料運(yùn)雜費(fèi)運(yùn)輸損耗費(fèi)采購及保管費(fèi)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)2. 材料預(yù)算價(jià)格中各項(xiàng)費(fèi)用的確定1) 材

33、料原價(jià)（供應(yīng)價(jià)格） ；指材料出廠價(jià)格、 進(jìn)口材料抵岸價(jià)或銷售部門的批發(fā)價(jià)和市場采購價(jià)（或信息價(jià)）如同一種材料有幾種價(jià)格時(shí)，要根據(jù)不同來源地的供應(yīng)數(shù)量比例，采取加權(quán)平均法計(jì)算材料原價(jià)。2) 包裝費(fèi) ：包括包裝品的價(jià)值和包裝費(fèi)。凡有生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)包裝的產(chǎn)品，此價(jià)已計(jì)入材料原價(jià)中，但應(yīng)扣除包裝品的回收價(jià)值。3) 運(yùn)雜費(fèi) ：包括車船等的運(yùn)輸費(fèi)、調(diào)車費(fèi)、出入倉庫費(fèi)、裝卸費(fèi)等。4) 運(yùn)輸損耗費(fèi) ：指材料在運(yùn)輸和裝卸過程中不可避免的損耗。材料運(yùn)輸損耗=（材料原價(jià) +材料運(yùn)雜費(fèi)）×運(yùn)輸損耗率5) 采購及保管費(fèi) ：包括采購費(fèi)、倉儲(chǔ)費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉儲(chǔ)損耗材料采購及保管費(fèi)=（材料原價(jià) +運(yùn)雜費(fèi) +運(yùn)輸損耗

34、費(fèi)）×采購及保管費(fèi)率材料預(yù)算價(jià)格= （材料原價(jià) +運(yùn)雜費(fèi)）×（1+運(yùn)輸損耗 率） ×（ 1+采購及保管費(fèi)率）6) 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) ：不包括新結(jié)構(gòu)、新材料實(shí)驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對具有出廠合格證明材料的檢驗(yàn)、構(gòu)件破壞性試驗(yàn)當(dāng)發(fā)生檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)時(shí)，材料費(fèi)中還應(yīng)加入此項(xiàng)費(fèi)用。三 .施工機(jī)械臺班單價(jià)一直施工機(jī)械臺班使用費(fèi)，指單位工作臺班中為使機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所分?jǐn)偤椭С龅母黜?xiàng)費(fèi)用1. 組成1)第一類費(fèi)用 ：不變費(fèi)用 ，指屬于分?jǐn)傂再|(zhì)的費(fèi)用。包括 ：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)和機(jī)械安拆費(fèi)2)第二類費(fèi)用 : ：可變費(fèi)用 ，指屬于支出性質(zhì)的費(fèi)用。包括 ：燃料動(dòng)力費(fèi)、人工費(fèi)、其他費(fèi)用等。2. 第一

35、類費(fèi)用的計(jì)算1)折舊費(fèi)：臺班折舊費(fèi) =機(jī)械價(jià)格×（ 1- 殘值率）×時(shí)間價(jià)值系數(shù)/耐用總臺數(shù)2)臺班大修理費(fèi)臺班達(dá)修理費(fèi) = 一次大修理費(fèi)×壽命周期大修理次數(shù)/耐用總臺班3)經(jīng)常修理費(fèi)臺班經(jīng)常修理費(fèi) = （各級保養(yǎng)一次費(fèi)用×壽命周期各級保養(yǎng)次數(shù)）/ 耐用總臺班4) 安拆費(fèi)及場外運(yùn)輸費(fèi)臺班安拆費(fèi)及場外運(yùn)輸費(fèi)=機(jī)械一次安拆及場外運(yùn)輸費(fèi)×年平均安拆次數(shù)/ 年工作臺班3. 第二類費(fèi)用的計(jì)算1) 燃料動(dòng)力費(fèi)臺班燃料動(dòng)力費(fèi) =臺班燃料動(dòng)力消耗量×相應(yīng)單價(jià)2) 人工費(fèi)臺班人工費(fèi) =人工消耗量× 1+ （年度工作日- 年工作臺班）/ 年工作

36、臺班 ×人工單價(jià)3) 養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅臺班養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅=（年養(yǎng)路費(fèi) +車船使用稅 +年保險(xiǎn)費(fèi) +年檢費(fèi)用） /年工作臺班四 . 定額基價(jià) 分項(xiàng)工程單價(jià)， 一般指在一定使用期范圍內(nèi)建筑安裝單位產(chǎn)品的不完全價(jià)格1.編制依據(jù) ：現(xiàn)行的預(yù)算定額；現(xiàn)行的日工資標(biāo)準(zhǔn)（目前通常采用建筑勞務(wù)市場價(jià)格）；現(xiàn)行的地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格；現(xiàn)行的施工機(jī)械臺班價(jià)格2.確定方法：定額項(xiàng)目基價(jià) =人工費(fèi) +材料費(fèi) +機(jī)械費(fèi)人工費(fèi) =定額項(xiàng)目工日數(shù)×綜合平均日工資標(biāo)準(zhǔn)材料費(fèi) = （定額項(xiàng)目材料用量×材料預(yù)算價(jià)格）機(jī)械費(fèi) = （定額項(xiàng)目臺班量×臺班單價(jià)）3.確定步驟填寫人工、材料、機(jī)械

37、臺班單價(jià)；計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和分項(xiàng)工程基價(jià)；復(fù)核計(jì)算過程；報(bào)送審批4. 定額基價(jià)的套用 施工圖設(shè)計(jì)要求與預(yù)算定額項(xiàng)目內(nèi)容一致時(shí)，可直接套用預(yù)算定額編制單位工程施工圖預(yù)算時(shí)，大多數(shù)項(xiàng)目可直接套用預(yù)算定額。套用時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：2016 全新精品資料 -全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng)9 /12-最新精品資料推薦-提供全程指導(dǎo)服務(wù)-1) 根據(jù)施工圖紙、設(shè)計(jì)說明和做法說明選擇定額項(xiàng)目；2) 要從工程內(nèi)容、技術(shù)特征和施工方法上仔細(xì)核對，才能準(zhǔn)確確定相對應(yīng)的定額項(xiàng)目；3) 分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱和計(jì)量單位要與預(yù)算定額相一致。5. 定額基價(jià)的換算 施工圖中的分項(xiàng)工程不能直接套用時(shí)，就需換算1) 換

38、算類型 ：配合比材料不同時(shí)的換算；乘系數(shù)的換算；其他換算2) 基本思路 ：根據(jù)某一相關(guān)定額，按定額規(guī)定增加換入 的費(fèi)用，減少扣除的費(fèi)用。換算后的定額基價(jià)= 原定額基價(jià)+ 換入的費(fèi)用換出的費(fèi)用3) 適用于砂漿強(qiáng)度等級、混凝土強(qiáng)度等級、抹灰砂漿及其他配合比材料與定額不同時(shí)的換算。§建筑安裝工程費(fèi)用定額一 . 編制原則1. 合理確定定額水平的原則2. 簡明、適用性原則3. 定性與定量分析相結(jié)合的原則二 . 間接費(fèi)定額1. 間接費(fèi)定額的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1)全員勞動(dòng)生產(chǎn)率=年度自行完成建筑安裝工程工作量/ 年平均在冊人數(shù)2) 非生產(chǎn)人員比例 ：一般應(yīng)控制在職工總數(shù)的 20% ，非生產(chǎn)人員由三部分組成；

39、在企業(yè)管理費(fèi)項(xiàng)目開支的人員。如政工、后勤人員，占企業(yè)職工總數(shù)的16% 左右 ；在職職工福利費(fèi)項(xiàng)目開支的醫(yī)務(wù)、理發(fā)和保育人員。 1% 左右在材料采購及保管費(fèi)項(xiàng)目開支的材料采購、保管、管理人員。3% 左右3) 全年有效施工天數(shù) ：4) 工資標(biāo)準(zhǔn)5) 間接費(fèi)年開支額2. 間接費(fèi)定額的編制方法1)以直接費(fèi)為計(jì)算基數(shù)：間接費(fèi) =直接費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率（%）間接費(fèi)費(fèi)率（ %） =規(guī)費(fèi)費(fèi)率（ %） +企業(yè)掛你費(fèi)費(fèi)率（%）2)以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基數(shù)：間接費(fèi) =人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率（%）3)以人工費(fèi)為計(jì)算基數(shù)：間接費(fèi) =人工費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率（%）3. 規(guī)費(fèi)費(fèi)率1

40、) 根據(jù)本地區(qū)典型工程承發(fā)包價(jià)的分析資料綜合取定規(guī)費(fèi)計(jì)算中所需數(shù)據(jù) 每萬元承發(fā)包價(jià)中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)含量；人工費(fèi)占直接費(fèi)比例；每萬元承發(fā)包價(jià)中所含規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)系數(shù)。2) 計(jì)算公式 以直接費(fèi)為計(jì)算基數(shù) ：規(guī)費(fèi)費(fèi)率（ % ） = （規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)×每萬元承發(fā)包價(jià)計(jì)算基數(shù)） /每萬元承發(fā)包價(jià)中的人工費(fèi)含量×人工費(fèi)占直接費(fèi)的比例（ %）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基數(shù)規(guī)費(fèi)費(fèi)率（ % ） =（規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)×每萬元承發(fā)包價(jià)計(jì)算基數(shù)） /每萬元承發(fā)包價(jià)中的人工費(fèi)含量和機(jī)械費(fèi)含量 × 100%以人工費(fèi)為計(jì)算基數(shù)規(guī)費(fèi)費(fèi)率（ % ）=（規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)×每萬元承發(fā)包價(jià)

41、計(jì)算基數(shù)）/每萬元承發(fā)包價(jià)中的人工費(fèi)含量× 100%2016 全新精品資料 -全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng)10/ 12-最新精品資料推薦-提供全程指導(dǎo)服務(wù)-4. 企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率1) 以直接費(fèi)為計(jì)算基數(shù)企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率 （ % ）=生產(chǎn)工人年平均管理費(fèi)（/ 年有效施工天數(shù)×人工單價(jià)）×人工費(fèi)占直接費(fèi)比例（ %）2) 以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基數(shù)企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率 （ % ）=生產(chǎn)工人年平均管理費(fèi)/年有效施工天數(shù)× （人工單價(jià) +每一日機(jī)械使用費(fèi)）× 100%3) 以人工費(fèi)為計(jì)算基數(shù)企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（% ） =生產(chǎn)工人年平均管理費(fèi)/ （年有效施

42、工天數(shù)×人工單價(jià)）×100%三. 利潤1.以直接費(fèi)為計(jì)算基數(shù)利潤 = （直接工程費(fèi) +措施費(fèi) +間接費(fèi)）×相應(yīng)利潤率2.以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基數(shù)利潤 =（直接工程費(fèi) +措施費(fèi)中的人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)）×相應(yīng)利潤率3.以人工費(fèi)為計(jì)算基數(shù)利潤 =（直接工程費(fèi) +措施費(fèi)中的人工費(fèi)）×相應(yīng)利潤率四. 稅金1.計(jì)算公式：稅金 = （稅前造價(jià) +利潤）×稅率（ %）2. 稅率1) 內(nèi)容 ： 營業(yè)稅 ：建筑安裝企業(yè)為 3%城市維護(hù)建設(shè)稅：根據(jù)納稅人所在地為市區(qū)的：7%，縣鎮(zhèn)的： 5%，農(nóng)村： 1%教育費(fèi)附加 ： 3%2) 綜合稅率納稅地點(diǎn) 在市區(qū)的企業(yè)：稅率 =1/1 3%（ 3%×7%）（ 3%×3%） = 3.41%納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)：稅率 =1/1 3%（ 3%×5%）（ 3%×3%） = 3.35%納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)：稅率 =1/1 3%（ 3%× 1%）（ 3%× 3%）= 3.22%例： 某市建筑公司承建某縣政府辦公樓，工程不含稅造價(jià)為1000 萬元，求該施工企業(yè)應(yīng)繳納的營業(yè)稅。解：含稅造