readdata物業(yè)管理協(xié)議

1、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議前期物業(yè)管理服務(wù)是指：自房屋出售之口起，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物 業(yè)管理合同牛效時(shí)止的物業(yè)管理服務(wù)。根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的 基礎(chǔ)上，在乙方簽訂房屋買賣（預(yù)售）合同時(shí)，甲乙雙方就名座前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成 如下協(xié)議： 本協(xié)議當(dāng)事人甲方（受委托方）：威海宏領(lǐng)物業(yè)服務(wù)有限公司乙方（委托方）：卬方是指：威海宏領(lǐng)物業(yè)服務(wù)冇限公司乙方是指：房屋產(chǎn)權(quán)人（租賃人）本物業(yè)名稱：名座類型：大廈（高檔綜合寫字樓） 處落位置：威海市環(huán)翠區(qū)濱海北路111號(hào)一名座層 戶第一條、雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1. 對(duì)本物業(yè)內(nèi)房屋共用部位、公用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)牛:、公

2、共秩序、行車秩序等項(xiàng) 目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)為管理；2. 根據(jù)侑關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定木物業(yè)的物業(yè)管理制度和住戶手冊(cè)，并書 面告知乙方；3. 建立健全本物業(yè)和物業(yè)管理檔案資料；4. 制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和業(yè)主臨時(shí)公約的行為；5. 物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不能將本物業(yè)的整 體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6. 依據(jù)本協(xié)議向乙方收収物業(yè)管理費(fèi)用和其他費(fèi)用；7. 編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃；8. 定期向業(yè)主公布物業(yè)管理費(fèi)用收支賬目；9. 提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立房屋裝飾裝 修管理協(xié)議；10. 負(fù)責(zé)制定、修改及完

3、善本項(xiàng)目各項(xiàng)管理規(guī)則；11. 接受乙方的委托，向乙方提供房屋口用部位、口用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1. 參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代衣人會(huì)，亨有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2. 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管§ e耀0 ka°% aioc d y( 耀 d 1ksoproductbuildver y2052-6.5.0.1966a °a ga g 礪直 a g礪a" a g 立" a g礪立 a §礪 立"a da g ii a g d a g八 a ga ga g ®a g ®d 飛a

4、 g 立"a ga g t1 a § 礪f礦 ad« /*/'、uagitaga ga d h a la l立"孑耀孑耐&孑 笑徉 鋳 a常規(guī)_sheetl孑徉璜橋鏈 b卩 鎳 b 鎳 b 促 令 新勿梔攀攀琳輛勿梔攀攀瑜韓g eaa物業(yè)公司3月考勤統(tǒng)計(jì) 鞅6a姓名、請(qǐng)假 物業(yè)公司穎t1|卜5 藏§qa出差宙 if qa備注mk吳井濤邑入趙桂云丁里a鐘批敏象a李向陽愛以謁e a病假罷馬a曲成波擢山la 敍a郭騰飛劈a崔戰(zhàn)旗（i）勿梔攀攀琛諛a計(jì)薪天數(shù)a公休日a孫紅艷vi 換嘀嘀 o a 最wa jba王、a itjj志磊鄭阿洲7

5、jb 7t% 一 aa aa -：a紀(jì)一 aa a -t) 桃v攙攙函入aa ant a悶嚶a ¥a夠 a9悶渓a pii秀愀界l曉潢tttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttb ¥su* 5=/8e93«£翻e £ou 1 d a e a宋體1 0翻ea宋體1它翻£ -歡arial 1 d 翻£6 楷體_gb23121 d 翻' 楷體_gb23121 e制00 a 。耐a宋體1 0翻e a宋體1 d a宋體1 e翻' a宋體1咗 入宋體pfi翻&a

6、mp;楷體_gb23121/ze bjqarialo+ c00耐¥-#, #0. oooi*20 開開v -#,#0_ ”_耐 000* #, #0. 000 開 叵寸畫uo ；封%1000a¥#,#0;red¥-#,#0 0 7 c 000a a” ¥#0 00; red va0 00 弁v00v 0開開oy,:弁 v開開v；* -#,#0.00 ； o o 0 erj a開 叵寸叵寸 0a開 開開a圄0 0 0v v* 一仞- 1世寸00* #,#0_ * 開開0 開開a楝l 00開0/ 封a$#, #0_) ; red($#, #0) o 0叵寸a

7、 a$#,#0.00_);red($#,#0.00)oe。0弁理服務(wù)費(fèi)(僅含車位區(qū)域衛(wèi)生不承擔(dān)車輛保管、保險(xiǎn)責(zé)任)清潔、燈光照明、停車秩序維護(hù)，v* #, #0.00;*#0.00;*_?_ ；_ _ o /封匕00 0 開 耐時(shí) 00 0 叵寸aa$#, #0_) ; red ($#, #0) o ； 封u 00 0開 畫000耐 aa$#, #0. 00j ; red ($#, #0. 00) o e° 0 弁理服務(wù)費(fèi)(僅含車祛區(qū)域衛(wèi)生清潔、燈光照明、停車秩序維護(hù)，不承擔(dān)車輛保管、 保險(xiǎn)責(zé)任)#, #0 00_ ;_ *#0 00_ ;_ * -？?_ ；_0/ 封 00 0 開

8、畫00 0 畫 aa$#, #0_) ; red ($#, #0) o ； 封u0 00開m寸叵寸u ©0 0叵寸 aa$#,#000_);red($#,#000)oe° 0弁理服務(wù)費(fèi)(僅含車位區(qū)域衛(wèi)生清潔、燈光照明、停車秩序維護(hù)，不樂擔(dān)車輛保管、保險(xiǎn)責(zé)任)00_；_ o/ 封 000 開 咁時(shí) 0 0 0 咁a a$#, #0_) ; red ($#, #0) o ； 封 00 0開耐 耐 00 0冋寸 a a$tt, #0. 00；red ($#, #0. 00)oe° 0弁 理服務(wù)費(fèi)(僅含車位區(qū)域卩生清潔、燈光照明、停車秩序維護(hù)，不 承擔(dān)車輛保管、保險(xiǎn)責(zé)任)

9、o / 封a 000 開 叵寸叵寸 00 0 耐 aa$#, #0_) ; red ($#, #0) o ； 封u o 00開 畫 000耐 a a$#, #0. 00j ; red ($#, #0. 00) o e° 0 弁理服務(wù)費(fèi)(僅含車禮區(qū)域衛(wèi)生清潔、燈光照明、停車秩序維護(hù)，不承擔(dān)車輛保管、 保險(xiǎn)責(zé)任)xo 00 開叵、j耐 l 00 0 耐 aa$#, #0_) ; red ($#, #0) o ； 封u 00 0開 前 州l 000耐 a a$#, #0. 00j ; red ($#, #0. 00) o e° 0 弁理服務(wù)費(fèi)(僅含車禮區(qū)域衛(wèi)生清潔、燈光照明、停車

10、秩序維護(hù)，不承擔(dān)車輛保管、 保險(xiǎn)責(zé)任)叵寸 &x000 耐 a a$#, #0_) ; red ($#, #0) o ； 封000開 叵寸叵寸u 00 0叵寸 aa$#,#0.00；red($#,#0.00)oe。0弁 理服務(wù)費(fèi)(僅含車倉區(qū)域衛(wèi)生 清潔、燈光照明、停車秩序維護(hù)，不承擔(dān)車輛保管、保險(xiǎn)責(zé)任)a a$#, #0_) ; red ($#, #0) 0 ； 封 o 00開叵寸 叵寸l 000叵寸 aa$#,#0.00_);red($#,#0.00)oe。0弁 理服務(wù)費(fèi)(僅含車位區(qū)域衛(wèi)生 清潔、燈光照明、停車秩序維護(hù)，不承擔(dān)車輛保管、保險(xiǎn)責(zé)任)#, #0 ) ; red ($#,

11、#0) 0 ； 封 o 00開 冋寸 冋寸 o00回 aa$#, #0. 00 j ; red ($#, #0. 00) o e ° 0 弁理服務(wù)費(fèi)(僅含車位區(qū)域衛(wèi)生清潔、燈光照明、停車秩序維護(hù)，不承擔(dān)車輛保 管、保險(xiǎn)責(zé)任)#, #0) o ；圭寸000開 叵寸 叵寸 000叵寸a a$#, #0.00.); red($#,#0.00)oc° 0 弁理服務(wù)費(fèi)(僅含車位區(qū)域一衛(wèi)生清潔、燈光照明、停車秩序維護(hù)，不承擔(dān)車輛保管、保險(xiǎn)責(zé)任)&000酎 a a$#, #0. 00_) ; red ($#, #0. 00)oe° 0弁 理服務(wù)費(fèi)(僅含車祕(mì)區(qū)域衛(wèi)生清潔、

12、燈光照明、停車秩序維護(hù)，不 承扌口車輛保管、保險(xiǎn)責(zé)任)冋寸 a#0 00 ) ; red($#, #0. 00) oe° 0 弁 理服務(wù)費(fèi)(僅含車位區(qū)域衛(wèi)生清潔、燈光照明、停車秩序維護(hù)，不承擔(dān)車倆保管、保 險(xiǎn)責(zé)任)a$#,#0.00_);red($#,#000)oe° 0 弁理服務(wù)費(fèi)(僅含車位區(qū)域衛(wèi)生清潔、燈拓照明、停車秩序維護(hù)，不承擔(dān)車輛保管、保險(xiǎn)責(zé)任) ($#, #0. 00)oe° 0弁 理服務(wù)費(fèi)(僅含車位區(qū)域衛(wèi)生清潔、燈光照明、 停車秩序維護(hù)，不承擔(dān)車倆保管、保險(xiǎn)責(zé)任)弁理服務(wù)費(fèi)(僅含車位區(qū)域衛(wèi)生清潔、燈光照明、停車秩序維護(hù)，不承擔(dān)車輛保管、保險(xiǎn)責(zé)任)四、

13、其它收費(fèi)按威海市物價(jià)部門最新規(guī)定收?。晃?、因乙方原因而空置的物業(yè)收費(fèi)與使用的物業(yè)收費(fèi)相同；六、乙方出租物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納；七、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓z前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；八、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方保留按省、市行政主管部門有關(guān)文件批示或市場(chǎng) 因素調(diào)整的權(quán)利。第五條.其他有償服務(wù)費(fèi)用根據(jù)威海市物價(jià)局最新文件規(guī)定收??；居民(或商業(yè))用水、用電、用氣及排水費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，均按威海市物價(jià)局 最新文件規(guī)定收取。以上服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)甲方保留依據(jù)政府冇關(guān)規(guī)定或市場(chǎng)因索進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。第六條、代收繳收費(fèi)服務(wù)受冇關(guān)部門或單位的委托，卬方可捉供水費(fèi)、電費(fèi)、冇線電視費(fèi)等代收代繳 收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不

14、屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府相關(guān)規(guī)定。 第七條、維修基金的管理與使用一、根據(jù)財(cái)政部及建設(shè)部?jī)雨P(guān)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位設(shè)施設(shè)備保修期后 大屮修，更新、改造的維修基金。二、維修基金的使用由甲方捉出年度使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部 門審核后劃撥。三、維修基金不敷使用吋，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方 占冇的房屋建筑而積比例續(xù)籌。四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屛所有權(quán)同時(shí)過 戶。第八條、保險(xiǎn)一、房屋共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)可由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全 體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂６?、乙方的家庭?cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理，與

15、甲方不存在人身、 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管關(guān)系。第九條、廣告牌設(shè)置及權(quán)益一、本物業(yè)所有室外廣告、招牌均由甲方統(tǒng)一規(guī)劃和批準(zhǔn)設(shè)置，廣告位所冇 權(quán)歸開發(fā)商、使用權(quán)歸甲方。二、小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主（住戶）均無權(quán)利私自在過道、綠化帶、外墻（包插玻 璃幕墻、屋面、天臺(tái)）和其它公共場(chǎng)地懸掛，張貼或樹立廣告、招牌及有礙觀瞻 的物品。第十條、違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定口標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限 期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)需求乙 方限期改正，逾期未改正給公共利益造成損失的，乙方應(yīng)予甲方經(jīng)濟(jì)賠償，并承 扌口相應(yīng)的法律

16、責(zé)任。三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退 所有費(fèi)用，退還利息。四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲 方有權(quán)耍求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起繳納每天萬分之五的滯納金，無正當(dāng)理rti逾 期一個(gè)月仍拒絕繳交的，物業(yè)管理公司冇權(quán)采取相應(yīng)的催繳措施，直至訴訟法律。第十一條、為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下如發(fā) 生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā) 事情，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處 理。第十二條、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力、致使協(xié)議無法履行，雙方按 有關(guān)法

17、律規(guī)定處理。第十三條、如本協(xié)議與業(yè)主服務(wù)公約、用戶手冊(cè)條款冇所爭(zhēng)議的，以本協(xié)議 為準(zhǔn)。第十四條、在木協(xié)議內(nèi)容中部分填寫的文字與印刷文字是有同等效力。第十五條、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律，法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第十六條、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主 管部門申請(qǐng)調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解無效的，可向房地產(chǎn)所在地人民法院捉起訴訟。第十七條、本合同期限口年刀 日起至小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立并與物業(yè) 服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效之日止。小區(qū)業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服 務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效同吋，本合同自動(dòng)終止。本合同終止前乙方欠付 甲方進(jìn)行物業(yè)管理期間的費(fèi)用，甲方有權(quán)向乙方主張權(quán)利。第十八條、在簽訂本協(xié)議前，卬方己將協(xié)議樣本送給威