建業(yè)吳東明--房地產(chǎn)發(fā)展與知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)

1、建業(yè)集團(tuán)版權(quán)所有建業(yè)集團(tuán)版權(quán)所有房地產(chǎn)發(fā)展與知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)信陽(yáng)公司 吳東明2013-4-30Page 2內(nèi)部資料內(nèi)部資料 請(qǐng)勿外傳請(qǐng)勿外傳課 程 目 標(biāo)了解知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)及其主要內(nèi)容了解知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)及其主要內(nèi)容了解住宅產(chǎn)業(yè)化及其困境學(xué)習(xí)房地產(chǎn)業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的具體內(nèi)容提出構(gòu)建品牌地產(chǎn)企業(yè)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)體系Page 3內(nèi)部資料內(nèi)部資料 請(qǐng)勿外傳請(qǐng)勿外傳總結(jié)與回顧第一章：從總理薦書說(shuō)起第三次工業(yè)革命第二章：我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展簡(jiǎn)史 （19782013）1、邊改革，邊整頓2、破裂的泡沫3、房地產(chǎn)的春天4、陰晴不定的政策5、經(jīng)濟(jì)嚴(yán)寒中的繁榮6、漫長(zhǎng)的拉鋸戰(zhàn)第三章：住宅產(chǎn)業(yè)化及其困境1、何謂住宅產(chǎn)業(yè)化 2、住宅產(chǎn)業(yè)

2、化的發(fā)展現(xiàn)狀3、住宅產(chǎn)業(yè)化的困境 第四章：說(shuō)說(shuō)知識(shí)產(chǎn)權(quán)1、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的概念2、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的主要內(nèi)容3、企業(yè)進(jìn)行知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)重要性第五章：房地產(chǎn)業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的具體內(nèi)容1、房地產(chǎn)業(yè)的商標(biāo)權(quán)保護(hù)2、房地產(chǎn)業(yè)的專利權(quán)保護(hù)3、房地產(chǎn)業(yè)的版權(quán)保護(hù)4、房地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)秘密保護(hù)Page 4內(nèi)部資料內(nèi)部資料 請(qǐng)勿外傳請(qǐng)勿外傳案例分析之一：蘋果公司與三星公司的專利糾紛2012年8月，美國(guó)加州圣何塞法院陪審團(tuán)裁定三星侵犯了蘋果的6項(xiàng)專利，需賠償10.51億美元。蘋果在訴訟中對(duì)三星取得完勝，三星涉案產(chǎn)品在美國(guó)或遭禁售。然而戲劇性的是，在韓國(guó)的宣判卻與此大相徑庭,韓國(guó)法院要求蘋果向三星賠償3.5萬(wàn)美元。分析認(rèn)為，蘋果

3、三星專利訴訟遠(yuǎn)未終結(jié)，已在多國(guó)上演的專利戰(zhàn)或蔓延到中國(guó)。最新數(shù)據(jù)顯示，目前三星和蘋果位居全球智能手機(jī)出貨量的前兩名，總共占據(jù)了49.5%的全球份額。2011年4月，蘋果率先對(duì)三星“下手”，指責(zé)三星侵犯了與iPhone和iPad有關(guān)的4項(xiàng)設(shè)計(jì)專利和3項(xiàng)軟件專利，索賠25億至27.5億美元。而三星則反訴蘋果侵犯了公司的5項(xiàng)專利，要求蘋果賠償4.21億美元。隨后雙方專利訴訟大戰(zhàn)蔓延至英國(guó)、澳大利亞、德國(guó)和韓國(guó)多個(gè)國(guó)家，目前蘋果和三星互有勝負(fù)。Page 5內(nèi)部資料內(nèi)部資料 請(qǐng)勿外傳請(qǐng)勿外傳案例分析之二：施耐德與正泰電器的專利賠償案2009年，中國(guó)目前為止一審判賠數(shù)額最高（3.3億元）的專利侵權(quán)案件國(guó)內(nèi)

4、低壓電器龍頭企業(yè)浙江正泰集團(tuán)狀告世界500強(qiáng)企業(yè)法國(guó)施耐德電氣公司一案，最后在法庭調(diào)解下，以施耐德公司支付補(bǔ)償金1.575億元落下帷幕。這也是目前為止國(guó)內(nèi)最高的補(bǔ)償數(shù)額，這次調(diào)解還促使雙方達(dá)成了全球和解協(xié)議。早在2006年8月，正泰集團(tuán)就以施耐德公司侵犯其“一種高分?jǐn)嘈⌒蛿嗦菲鳌睂?shí)用新型專利權(quán)為由，訴至溫州中院。2007年9月，溫州中院一審判決認(rèn)定施耐德公司構(gòu)成侵權(quán)，判令其立即停止侵權(quán)行為，并賠償正泰集團(tuán)損失人民幣3.3億元。施耐德天津公司不服，提起上訴。 Page 6內(nèi)部資料內(nèi)部資料 請(qǐng)勿外傳請(qǐng)勿外傳第一章 從總理薦書第三次工業(yè)革命說(shuō)起未來(lái) 變革Page 7內(nèi)部資料內(nèi)部資料 請(qǐng)勿外傳請(qǐng)勿外傳

5、未來(lái) 變革微型發(fā)電廠儲(chǔ)存能源智能通用網(wǎng)絡(luò)電能采集器未來(lái)，將氫和其他可儲(chǔ)存能源儲(chǔ)存在建筑里，利用社會(huì)全部的基礎(chǔ)設(shè)施來(lái)儲(chǔ)藏間歇性可再生能源，并保證有持久可依賴的環(huán)保能源供應(yīng)利用網(wǎng)絡(luò)通信科技把電網(wǎng)轉(zhuǎn)為智能通用網(wǎng)絡(luò)，從而讓上百萬(wàn)的人可以把周圍建產(chǎn)生的電能送到電網(wǎng)中去，在開放的環(huán)境中實(shí)現(xiàn)與他人的資源共享未來(lái)，將每一大洲的建筑轉(zhuǎn)化為微型發(fā)電廠，以便就地收集可再生能源未來(lái)，每一次建筑都會(huì)轉(zhuǎn)變成能就地收集再生能源的迷你能量采集器交通運(yùn)輸網(wǎng)改變由汽車、公交車、火車構(gòu)成的運(yùn)輸方式，使之變成由插車式和燃?xì)庑鸵钥稍偕茉礊閯?dòng)力的運(yùn)輸工具構(gòu)成的交通運(yùn)輸網(wǎng)，全國(guó)建立充電站，人們可以在充電站買賣電能Page 8內(nèi)部資料內(nèi)部

6、資料 請(qǐng)勿外傳請(qǐng)勿外傳第二章 我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展簡(jiǎn)史 19782013一一19781997年 邊改革，邊整頓二二 19921997年 破裂的泡沫三三19982002年 房地產(chǎn)的春天四四 20032007年 陰晴不定的政策五五20082009年 經(jīng)濟(jì)嚴(yán)寒中的繁榮六六20102013年 漫長(zhǎng)的拉鋸戰(zhàn)Page 9內(nèi)部資料內(nèi)部資料 請(qǐng)勿外傳請(qǐng)勿外傳我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展簡(jiǎn)史1978年 2013年 是房地產(chǎn)業(yè)兩次拯救了危機(jī)泥淖中的中國(guó)，還是經(jīng)濟(jì)危機(jī)兩次拯救了寒冬中的房地產(chǎn)業(yè)？ 不論答案為何，房地產(chǎn)業(yè)的走向，已經(jīng)和千千萬(wàn)萬(wàn)的中國(guó)人的福祉聯(lián)系到了一起Page 10內(nèi)部資料內(nèi)部資料 請(qǐng)勿外傳請(qǐng)勿外傳我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展簡(jiǎn)史19

7、781997年 邊改革，邊整頓 將住宅推向市場(chǎng) 國(guó)家決定將“福利分房”變?yōu)椤肮凶》垦a(bǔ)貼出售”，推進(jìn)住宅商品化開放房地產(chǎn)市場(chǎng)；允許土地批租。房?jī)r(jià)問(wèn)題開始引起社會(huì)關(guān)注。房?jī)r(jià)猛漲亂攤派亂收費(fèi)經(jīng)營(yíng)者虛報(bào)成本Page 11內(nèi)部資料內(nèi)部資料 請(qǐng)勿外傳請(qǐng)勿外傳我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展簡(jiǎn)史19921997年 破裂的泡沫19921993年，“房地產(chǎn)熱”成為當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)“四熱”之一，海南、廣西北海等地出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，香港地產(chǎn)巨頭業(yè)在廣州市區(qū)大量開發(fā)高檔樓盤。首輪房地產(chǎn)投資狂潮帶來(lái)第一輪宏觀調(diào)控。政府提出整頓金融秩序的“國(guó)十六條”；終止房地產(chǎn)公司上市，全面控制銀行資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)；全面推行住房公積金制度；海南房地產(chǎn)泡沫破裂后，

8、全省爛尾面積多達(dá)1600多萬(wàn)平方米，積壓資金800億元。1994年開始，土地出讓金全部劃歸地方，日后逐步成為地方政府預(yù)算外收入的主要來(lái)源。Page 12內(nèi)部資料內(nèi)部資料 請(qǐng)勿外傳請(qǐng)勿外傳我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展簡(jiǎn)史19982002年 房地產(chǎn)的春天 1997年，亞洲金融危機(jī)爆發(fā)。政府決定讓房地產(chǎn)拯救經(jīng)濟(jì)，“促使住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)”。 政府實(shí)施一系列行之有效的措施，推動(dòng)了之后的地價(jià)提高、房?jī)r(jià)大漲。推行住房分配貨幣化制度降低住房公積金存、貸款利率經(jīng)營(yíng)性用地必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓重點(diǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房促使住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)土地拍賣形式Page 13內(nèi)部資料內(nèi)部資料 請(qǐng)勿外傳請(qǐng)勿外傳我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)

9、展簡(jiǎn)史20032007年 陰晴不定的政策 頻繁調(diào)控，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)趨緩。 2003年，央行最初試圖收緊房地產(chǎn)貸款，但隨即國(guó)務(wù)院提出“房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”，要求對(duì)房地產(chǎn)業(yè)和項(xiàng)目加大信貸支持。 隨即，房地產(chǎn)業(yè)過(guò)熱，國(guó)務(wù)院又推出“國(guó)N條”，將穩(wěn)定房?jī)r(jià)提高到政治高度，進(jìn)行土地管理、規(guī)范市場(chǎng)秩序、抑制投機(jī)（尤其是外商投資）、調(diào)整住房結(jié)構(gòu)等。20052006年，“房奴”成為流行語(yǔ)，并在2007年被教育部納入漢語(yǔ)新詞。Page 14內(nèi)部資料內(nèi)部資料 請(qǐng)勿外傳請(qǐng)勿外傳我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展簡(jiǎn)史20082009年 經(jīng)濟(jì)嚴(yán)寒中的房地產(chǎn)繁榮 20072008年，世界金融危機(jī)全面爆發(fā)。 2008年12月，國(guó)務(wù)院提出

10、“進(jìn)一步鼓勵(lì)和支持住房消費(fèi)”，一些列減免政策陸續(xù)出臺(tái)；房地產(chǎn)信貸政策出現(xiàn)松綁。試探性抄底恐慌性搶購(gòu)大中城市房?jī)r(jià) “報(bào)復(fù)性反彈”Page 15內(nèi)部資料內(nèi)部資料 請(qǐng)勿外傳請(qǐng)勿外傳我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展簡(jiǎn)史20102013年 漫長(zhǎng)的拉鋸戰(zhàn) 在強(qiáng)大的輿論壓力面前，政府再推出“國(guó)N條”系列，限購(gòu)、限貸、限價(jià)；二手房交易征收20個(gè)稅；繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障型安居工程建設(shè)。 地方政府在經(jīng)濟(jì)、財(cái)政等方面對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的高依賴性，削弱了調(diào)控政策的威力。Page 16內(nèi)部資料內(nèi)部資料 請(qǐng)勿外傳請(qǐng)勿外傳我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展簡(jiǎn)史全國(guó)歷年房地產(chǎn)投資額（20012012年）Page 17內(nèi)部資料內(nèi)部資料 請(qǐng)勿外傳請(qǐng)勿外傳我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展簡(jiǎn)史全國(guó)

11、歷年房地產(chǎn)商品房竣工面積（20012012年）Page 18內(nèi)部資料內(nèi)部資料 請(qǐng)勿外傳請(qǐng)勿外傳第三章 住宅產(chǎn)業(yè)化及其困境一一何謂住宅產(chǎn)業(yè)化二二住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展現(xiàn)狀三三住宅產(chǎn)業(yè)化的困境四四案例剖析Page 19內(nèi)部資料內(nèi)部資料 請(qǐng)勿外傳請(qǐng)勿外傳住宅產(chǎn)業(yè)化及其困境何謂住宅產(chǎn)業(yè)化所謂住宅產(chǎn)業(yè)化，是一種住宅建造方式的變革，具體來(lái)講，就是將住宅的部分或全部構(gòu)件在工廠預(yù)制完成后運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)，將構(gòu)件通過(guò)可靠的連接方式組裝成一個(gè)整體。住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)1968年起源于日本，現(xiàn)已成為發(fā)達(dá)國(guó)家住宅建設(shè)的主流技術(shù)。Page 20內(nèi)部資料內(nèi)部資料 請(qǐng)勿外傳請(qǐng)勿外傳住宅產(chǎn)業(yè)化及其困境住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展現(xiàn)狀 1970年代末期

12、我國(guó)就曾大力推廣俗稱“三化一改（設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化、施工機(jī)械化和墻體改革）”的建筑工業(yè)化，但是后期就因?yàn)樵靸r(jià)太高，大多沒能堅(jiān)持下來(lái)。 1999年7月，建設(shè)部等八部委發(fā)布關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見，提出加快住宅建造方式轉(zhuǎn)變，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質(zhì)量。住宅產(chǎn)業(yè)化Page 21內(nèi)部資料內(nèi)部資料 請(qǐng)勿外傳請(qǐng)勿外傳住宅產(chǎn)業(yè)化及其困境住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展現(xiàn)狀 1999年12月，萬(wàn)科集團(tuán)建筑研究中心成立后，“萬(wàn)科客戶體驗(yàn)中心”、“萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)聯(lián)盟”等機(jī)構(gòu)也相繼問(wèn)世，萬(wàn)科一步步在集團(tuán)和各地一線公司建立了龐大的機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)，并從設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化、生產(chǎn)過(guò)程的工廠化、現(xiàn)場(chǎng)裝配化、產(chǎn)業(yè)鏈

13、整合四大方面進(jìn)行研發(fā)和推廣實(shí)踐?！白鲎≌a(chǎn)業(yè)化，光靠一個(gè)企業(yè)確實(shí)很困難，國(guó)外也都是政府大力扶持下才做起來(lái)的?！鼻冂裾f(shuō)，比照國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)，住宅產(chǎn)業(yè)化一般要經(jīng)歷三個(gè)階段，最初是市場(chǎng)上大量需求，在集中的短時(shí)間內(nèi)把房屋建造出來(lái)；第二階段用產(chǎn)業(yè)化手段提升房屋質(zhì)量，最后一個(gè)階段則是達(dá)到節(jié)能減排的效果?！皣?guó)外已經(jīng)到第三階段，我們現(xiàn)在則是三個(gè)同步來(lái)做。”。Page 22內(nèi)部資料內(nèi)部資料 請(qǐng)勿外傳請(qǐng)勿外傳住宅產(chǎn)業(yè)化及其困境住宅產(chǎn)業(yè)化的困境上下游配套不足技術(shù)工人缺乏產(chǎn)品成本造價(jià)過(guò)高缺乏政策扶持，缺乏國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)客戶接受度問(wèn)題 由工業(yè)化的建筑方式帶來(lái)的產(chǎn)品品質(zhì)的提升、耐久易維護(hù)帶來(lái)的房屋保值升值等客觀因素，客戶也需要有一

14、個(gè)逐步認(rèn)識(shí)、接受的過(guò)程Page 23內(nèi)部資料內(nèi)部資料 請(qǐng)勿外傳請(qǐng)勿外傳住宅產(chǎn)業(yè)化及其困境研發(fā)的源動(dòng)力與解決困難的神器知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)目的：企業(yè)持久獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值最大化Page 24內(nèi)部資料內(nèi)部資料 請(qǐng)勿外傳請(qǐng)勿外傳案例分析之一：微軟公司依靠知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)贏得全球市場(chǎng)Page 25內(nèi)部資料內(nèi)部資料 請(qǐng)勿外傳請(qǐng)勿外傳案例分析之二：柯達(dá)公司賠償9.25億專利侵權(quán)案Page 26內(nèi)部資料內(nèi)部資料 請(qǐng)勿外傳請(qǐng)勿外傳第四章 說(shuō)說(shuō)知識(shí)產(chǎn)權(quán)一一知識(shí)產(chǎn)權(quán)的概念二二知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的主要內(nèi)容三三企業(yè)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)Page 27內(nèi)部資料內(nèi)部資料 請(qǐng)勿外傳請(qǐng)勿外傳說(shuō)說(shuō)知識(shí)產(chǎn)權(quán)概念：知識(shí)產(chǎn)權(quán)是人們對(duì)自己的

15、智力創(chuàng)造成果和經(jīng)營(yíng)標(biāo)記、信譽(yù)所依法享有的專有權(quán)利。Page 28內(nèi)部資料內(nèi)部資料 請(qǐng)勿外傳請(qǐng)勿外傳說(shuō)說(shuō)知識(shí)產(chǎn)權(quán)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的主要內(nèi)容Page 29內(nèi)部資料內(nèi)部資料 請(qǐng)勿外傳請(qǐng)勿外傳說(shuō)說(shuō)知識(shí)產(chǎn)權(quán)企業(yè)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù) 知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)與房地產(chǎn)業(yè)密切聯(lián)系其一，二者的結(jié)合是房地產(chǎn)業(yè)自身發(fā)展的內(nèi)在要求。隨著人們生活水平提高，已不滿足建筑物實(shí)用功能，單純居住功能的大社區(qū)不再受人歡迎，更加追求其文化創(chuàng)意因素帶來(lái)的附加值。這促使開發(fā)商注重房屋建設(shè)的整體規(guī)劃和設(shè)計(jì)，致力打造品牌。其二，二者的結(jié)合是房地產(chǎn)業(yè)面臨的嚴(yán)峻的客觀形勢(shì)使然。近幾年，房地產(chǎn)知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛案例頻頻發(fā)生。如果繼續(xù)忽視知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)，房地產(chǎn)業(yè)將成為侵權(quán)的“

16、重災(zāi)區(qū)”，這引發(fā)人們深入思考該如何構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)戰(zhàn)略。Page 30內(nèi)部資料內(nèi)部資料 請(qǐng)勿外傳請(qǐng)勿外傳說(shuō)說(shuō)知識(shí)產(chǎn)權(quán)企業(yè)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)三流企業(yè)賣產(chǎn)品二流企業(yè)賣品牌一流企業(yè)賣標(biāo)準(zhǔn)Page 31內(nèi)部資料內(nèi)部資料 請(qǐng)勿外傳請(qǐng)勿外傳案例介紹海爾集團(tuán)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)戰(zhàn)略知識(shí)產(chǎn)權(quán)Page 32內(nèi)部資料內(nèi)部資料 請(qǐng)勿外傳請(qǐng)勿外傳第五章 房地產(chǎn)業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的內(nèi)容一一房地產(chǎn)業(yè)的商標(biāo)權(quán)保護(hù)二二房地產(chǎn)業(yè)的專利權(quán)保護(hù)三三房地產(chǎn)業(yè)的版權(quán)保護(hù)四四房地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)秘密保護(hù)Page 33內(nèi)部資料內(nèi)部資料 請(qǐng)勿外傳請(qǐng)勿外傳房地產(chǎn)業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的內(nèi)容房地產(chǎn)業(yè)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)商標(biāo)權(quán)專利權(quán)著作權(quán)或版權(quán)商業(yè)秘密1234Page 34

17、內(nèi)部資料內(nèi)部資料 請(qǐng)勿外傳請(qǐng)勿外傳房地產(chǎn)業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的內(nèi)容商標(biāo)權(quán)Page 35內(nèi)部資料內(nèi)部資料 請(qǐng)勿外傳請(qǐng)勿外傳房地產(chǎn)業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的內(nèi)容專利權(quán) 是發(fā)明創(chuàng)造人或其權(quán)利受讓人對(duì)特定的發(fā)明創(chuàng)造在一定期限內(nèi)依法享有的獨(dú)占實(shí)施權(quán)。在我國(guó)，專利法保護(hù)的對(duì)象包括發(fā)明、實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)三種。 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展以隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展以及行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，許多房地產(chǎn)企及行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，許多房地產(chǎn)企業(yè)已擁有了一支高水平的設(shè)計(jì)隊(duì)伍，不業(yè)已擁有了一支高水平的設(shè)計(jì)隊(duì)伍，不少樓盤項(xiàng)目表現(xiàn)出了較好的設(shè)計(jì)水準(zhǔn)，少樓盤項(xiàng)目表現(xiàn)出了較好的設(shè)計(jì)水準(zhǔn)，如果能將知識(shí)產(chǎn)權(quán)的相關(guān)內(nèi)涵賦予其中，如果能將知識(shí)產(chǎn)權(quán)

18、的相關(guān)內(nèi)涵賦予其中，應(yīng)該在更大程度上提升樓盤的經(jīng)濟(jì)附加應(yīng)該在更大程度上提升樓盤的經(jīng)濟(jì)附加值。也就是說(shuō)，在房地產(chǎn)樓盤符合上述值。也就是說(shuō)，在房地產(chǎn)樓盤符合上述條件下，就有可能申請(qǐng)并被授予條件下，就有可能申請(qǐng)并被授予“外觀外觀設(shè)計(jì)專利權(quán)設(shè)計(jì)專利權(quán)”。 外觀設(shè)計(jì)專利權(quán)可增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)外觀設(shè)計(jì)專利權(quán)可增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的銷售競(jìng)爭(zhēng)力。試想，如果業(yè)主得知自的銷售競(jìng)爭(zhēng)力。試想，如果業(yè)主得知自己所住的樓盤已獲得己所住的樓盤已獲得“外觀設(shè)計(jì)專利權(quán)外觀設(shè)計(jì)專利權(quán)”時(shí)，那么他們?cè)诰S權(quán)的時(shí)候可依據(jù)專利時(shí)，那么他們?cè)诰S權(quán)的時(shí)候可依據(jù)專利法提出權(quán)利主張。所以，開發(fā)商為樓盤法提出權(quán)利主張。所以，開發(fā)商為樓盤申請(qǐng)申請(qǐng)“外觀設(shè)計(jì)專

19、利權(quán)外觀設(shè)計(jì)專利權(quán)”的做法對(duì)房地的做法對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)及業(yè)主來(lái)說(shuō)是雙贏的。房地產(chǎn)企產(chǎn)企業(yè)及業(yè)主來(lái)說(shuō)是雙贏的。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)將知識(shí)產(chǎn)權(quán)的內(nèi)涵充分地加以挖掘業(yè)應(yīng)將知識(shí)產(chǎn)權(quán)的內(nèi)涵充分地加以挖掘和利用，而不僅僅是只取得一些所謂的和利用，而不僅僅是只取得一些所謂的“最佳設(shè)計(jì)獎(jiǎng)最佳設(shè)計(jì)獎(jiǎng)”后就將此設(shè)計(jì)束之高閣。后就將此設(shè)計(jì)束之高閣。Page 36內(nèi)部資料內(nèi)部資料 請(qǐng)勿外傳請(qǐng)勿外傳房地產(chǎn)業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的內(nèi)容版權(quán)保護(hù) 伯爾尼公約中有明確規(guī)定，建筑作品包含：外觀、裝飾設(shè)計(jì)上含有獨(dú)特成分的建筑物本身；與建筑有關(guān)的設(shè)計(jì)圖、草圖、立體圖及模型等。房地產(chǎn)業(yè)的版權(quán)保護(hù) 建筑作品是物質(zhì)技術(shù)產(chǎn)品和藝術(shù)創(chuàng)作二者的結(jié)合。其存在著許多公用公知的東西，根據(jù)建筑作品受保護(hù)范圍規(guī)定，這部分東西因不具創(chuàng)意、創(chuàng)新和獨(dú)特性是不能得到法律保護(hù)的。 但受法律保護(hù)的那部分審美價(jià)值和獨(dú)特設(shè)計(jì)成分在建筑作品中不易體現(xiàn)。只要發(fā)現(xiàn)別的建筑物中也使用了自己獲得專利保護(hù)的材料或包含部分相同的獨(dú)特設(shè)計(jì)，那么對(duì)方就構(gòu)成了盜版侵權(quán)。Page 37內(nèi)部資料內(nèi)部資料 請(qǐng)勿外傳請(qǐng)勿外傳案例分析“香榭里花園”敗訴“香榭里花園”是由深圳美地置業(yè)公司獨(dú)立開發(fā)，后來(lái)這個(gè)項(xiàng)目因其獨(dú)特的設(shè)計(jì)和工藝獲得了建筑界的最高獎(jiǎng)“金塊獎(jiǎng)”，可見其獨(dú)創(chuàng)性得到了世界的認(rèn)可。在訴訟中本應(yīng)該勝券在握，但最終還以敗訴收?qǐng)觥Ｔ诜康禺a(chǎn)業(yè)涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)類似的判決結(jié)果并不少見。究其原因，排除法