鵬潤地產(chǎn)豐臺區(qū)大康鞋城概念性方案1023下篇

1、鵬潤銀河廣場概念性方案設(shè)計西北方向整體效果圖建筑外立面設(shè)計鵬潤銀河廣場概念性方案設(shè)計西北方向整體效果修改示意坡道廣告位 保留石材 不同顏色涂料粉刷 LED顯示屏 金屬格柵廣告位增加玻璃雨棚鵬潤銀河廣場概念性方案設(shè)計西北方向整體效果圖比較方案(廣告位調(diào)整) 建筑外立面設(shè)計 LED廣告位調(diào)整為圓弧形鵬潤銀河廣場概念性方案設(shè)計東南方向整體效果圖鵬潤銀河廣場概念性方案設(shè)計東南方向整體效果圖坡道廣告位保留石材 不同顏色涂料粉刷 LED顯示屏 金屬格柵廣告位 增加玻璃雨棚鵬潤銀河廣場概念性方案設(shè)計東南方向整體效果圖比較方案（廣告位調(diào)整）去掉lLED顯示屏四 精裝修設(shè)計鵬潤銀河廣場概念性方案設(shè)計 中庭平面、

2、剖面鵬潤銀河廣場概念性方案設(shè)計中庭空間方案一( 保留緩坡梯）中庭設(shè)計坡梯現(xiàn)狀鵬潤銀河廣場概念性方案設(shè)計中庭空間意向一鵬潤銀河廣場概念性方案設(shè)計中庭空間意向二（全玻璃人造天空頂）鵬潤銀河廣場概念性方案設(shè)計中庭空間意向二 鵬潤銀河廣場概念性方案設(shè)計中庭空間意向三鵬潤銀河廣場概念性方案設(shè)計中庭空間 意向四 鵬潤銀河廣場概念性方案設(shè)計中庭空間方案二鵬潤銀河廣場概念性方案設(shè)計中庭空間方案二（拆除緩坡梯，在中庭北側(cè)增加單層梯，南側(cè)增加跨層梯）中庭空間方案二鵬潤銀河廣場概念性方案設(shè)計百榮世貿(mào)鵬潤銀河廣場概念性方案設(shè)計經(jīng)營業(yè)態(tài)規(guī)劃鵬潤銀河廣場概念性方案設(shè)計每層的配飾風(fēng)格各層公共空間及店面設(shè)計公共走廊示意圖鵬潤

3、銀河廣場概念性方案設(shè)計 公共走廊天花示意圖鵬潤銀河廣場概念性方案設(shè)計鵬潤銀河廣場概念性方案設(shè)計鵬潤銀河廣場概念性方案設(shè)計 店面示意圖鵬潤銀河廣場概念性方案設(shè)計 店面示意圖鵬潤銀河廣場概念性方案設(shè)計五 結(jié)構(gòu)、機電改造設(shè)計鵬潤銀河廣場概念性方案設(shè)計一、設(shè)計規(guī)范變更以及建筑功能變化，進行全樓結(jié)構(gòu)計算。 原結(jié)構(gòu)為按1989年抗震規(guī)范設(shè)計的現(xiàn)有建筑?，F(xiàn)行規(guī)范執(zhí)行2010年抗震規(guī)范，地震作用及構(gòu)造措施均有所提高，結(jié)構(gòu)擬利用建筑房間隔墻增設(shè)消能支撐新技術(shù)，盡可能降低結(jié)構(gòu)加固費用，初步估計能節(jié)省結(jié)構(gòu)加固造價20%30%。二、 后續(xù)使用年限按40年設(shè)計 本次改造按建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)（GB50023-2009）的要

4、求，確定后續(xù)使用年限為40年，為B類建筑三、預(yù)應(yīng)力鋼筋處理考慮到在改造過程中，會破壞原有預(yù)應(yīng)力鋼筋，應(yīng)由原預(yù)應(yīng)力設(shè)計及張拉單位配合處理預(yù)應(yīng)力鋼筋。四、由于建筑功能調(diào)整引起的活荷載增加，須局部加固,詳見下表。結(jié)構(gòu)專業(yè)改造要點鵬潤銀河廣場概念性方案設(shè)計結(jié)構(gòu)設(shè)計現(xiàn)狀改造內(nèi)容地下1層樓板1.交易大廳（原設(shè)計活荷載350kg/m ）、局部為人防頂板（原設(shè)計活荷載550kg/m）。1. 不能滿足生鮮區(qū)荷載800kg/m，庫房區(qū)、水產(chǎn)區(qū)、糧油區(qū)荷載：1000kg/m的要求。在人防頂板以外區(qū)域，原設(shè)計荷載350kg/m，不能滿足超市要求，均需加固。1層樓板按新規(guī)范,消防疏散寬度不滿足要求,須新增樓梯。中廳通往

5、地下室樓梯拆除，結(jié)構(gòu)封樓板。新增樓梯處樓板須開洞處理。鵬潤銀河廣場概念性方案設(shè)計結(jié)構(gòu)專業(yè)改造內(nèi)容2、3、4、5、6層樓板按新規(guī)范,消防疏散寬度不滿足要求,須新增樓梯。新增樓梯，樓板須開洞處理。5層樓板商鋪（原設(shè)計荷350kg/m ）改為餐飲、廚房，廚房荷載要求400kg/m均需加固。6層樓板中廳上空增加電影院。中廳增加鋼梁+混凝土樓板，鋼梁25.2m跨，梁高1500mm。影院荷載暫按450kg/m考慮。中廳結(jié)構(gòu)布置見后附圖。7、8層樓板中廳上空配合影院要求增設(shè)局部放映廳樓板、機房樓板及影院隔墻下鋼梁。另外，按照影院外輪廓，中廳南、北、西三側(cè)原有樓板及混凝土梁須拆除。9層樓板中廳上空增加電影院屋

6、頂。配合建筑內(nèi)庭院設(shè)計，按屋頂花園考慮。中廳增加鋼梁+混凝土樓板，鋼梁25.2m跨，梁高1500mm。中廳周圍新加混凝土柱至本層樓板。露臺須按綠化考慮荷載。10、11層樓板辦公（原設(shè)計荷載200kg/m ）改為廚房，荷載要求400kg/m，相應(yīng)位置梁板柱均需加固。酒店部分不變。12層樓板局部餐廳（原設(shè)計荷載350kg/m ）、廚房（原設(shè)計荷載5.0kg/m ）餐廳、廚房根據(jù)建筑要求位置調(diào)整，相應(yīng)引起荷載變化。酒店部分不變。六層室內(nèi)結(jié)構(gòu)鵬潤銀河廣場概念性方案設(shè)計 六層室內(nèi)結(jié)構(gòu)鵬潤銀河廣場概念性方案設(shè)計給排水設(shè)計 水泵房現(xiàn)狀鵬潤銀河廣場概念性方案設(shè)計給排水專業(yè)改造要點1、總?cè)萘壳闆r：現(xiàn)有建筑為市政

7、給水引入DN100主管道，樓內(nèi)雙路供水，經(jīng)簡單維修后可滿足使用要求。2、可利用的原有設(shè)備： （1）給水和熱水機房盡量利用原有設(shè)備（部分設(shè)備需維修）。 （2）樓內(nèi)中水、給水、生活熱水、消防水、排水、雨水主干管線除根據(jù)功能調(diào)整管線外利用原有管線。3、需要調(diào)整、新增部分： （1）調(diào)整末端：為-1層超市、14層商業(yè)、912層酒店的給水、排水及消防主干管； （2）需要重新設(shè)計施工：物業(yè)管理、廚房、影院和會所的所有給水、排水及消防管。鵬潤銀河廣場概念性方案設(shè)計功能分區(qū)原設(shè)計情況改造內(nèi)容地下二層原設(shè)計泳池、保齡球場設(shè)計給排水及消防管線。人防維持不變。地下一層原設(shè)計為交易市場現(xiàn)改造為超市。重新設(shè)計給排水及消防

8、管線。 一四層原設(shè)計為鞋類批發(fā)市場管線基本不變。五層原設(shè)計為鞋類批發(fā)市場現(xiàn)設(shè)計為餐飲，按改造后建筑平面與功能重新設(shè)計給排水及消防管線。六層原設(shè)計為鞋類批發(fā)市場?，F(xiàn)設(shè)計為動漫、KTV，按改造后建筑平面與功能重新設(shè)計給排水及消防管線。影院影院位置原為中庭。重新設(shè)計該部分給排水及消防管線。七、八層原為車庫盡量利用原系統(tǒng)，管線基本不變。九十二層原設(shè)計為辦公。利用原管線。局部需要考慮修改原設(shè)計。暖通設(shè)備現(xiàn)狀鵬潤銀河廣場概念性方案設(shè)計暖通空調(diào)設(shè)計現(xiàn)狀 鵬潤銀河廣場概念性方案設(shè)計暖通空調(diào)專業(yè)改造要點1、總?cè)萘壳闆r：冷熱源部分原設(shè)計為水源熱泵機組+燃氣鍋爐，基本滿足大樓改造后冷熱負荷需求。2、可利用的原有設(shè)備

9、大部分組合空調(diào)機組、風(fēng)機盤管、新風(fēng)機組等檢測維修后可繼續(xù)使用。3、需要調(diào)整、新增部分： 鵬潤銀河廣場概念性方案設(shè)計功能分區(qū)現(xiàn)狀情況暖通改造方案地下二層原設(shè)計泳池、保齡球場為集中空調(diào)。泳池、保齡球場改為物業(yè)和管理。改用風(fēng)機盤管加新風(fēng)系統(tǒng)。地下一層原設(shè)計為交易市場，主要采用全空氣空調(diào)系統(tǒng)?，F(xiàn)改造為超市仍采用全空氣空調(diào)系統(tǒng)，機房盡量維持原位置不變。風(fēng)管位置調(diào)整。一四層為鞋類批發(fā)市場全空氣空調(diào)系統(tǒng)?，F(xiàn)設(shè)計仍為批發(fā)市場?？照{(diào)系統(tǒng)維持現(xiàn)狀。五層原設(shè)計為鞋類批發(fā)市場，采用全空氣空調(diào)系統(tǒng)。改為餐飲,改為風(fēng)機盤管加新風(fēng)系統(tǒng)。2、廚房部分預(yù)留排油煙豎井，并在屋面設(shè)計油煙凈化裝置。六層原設(shè)計為鞋類批發(fā)市場，采用全空

10、氣空調(diào)系統(tǒng)?，F(xiàn)設(shè)計為動漫、KTV?？照{(diào)系統(tǒng)重新設(shè)計，改為風(fēng)機盤管加新風(fēng)系統(tǒng)。影院影院位置原為中庭。預(yù)留影院用空調(diào)機房、冷熱源獨立設(shè)置。具體系統(tǒng)由影院公司二次設(shè)計。七、八層原為車庫，原設(shè)計有通風(fēng)消防系統(tǒng)。 盡量利用原系統(tǒng)，風(fēng)機不變，風(fēng)管調(diào)整。九十二層原設(shè)計為辦公，空調(diào)形式為風(fēng)機盤管加新風(fēng)，頂送頂回。利用原空調(diào)系統(tǒng)，局部新增廚房增設(shè)進排風(fēng)系統(tǒng)?？照{(diào)自控系統(tǒng)不完善，至今無法使用重新設(shè)計 變配電所現(xiàn)狀 鵬潤銀河廣場概念性方案設(shè)計強電設(shè)計鵬潤銀河廣場概念性方案設(shè)計電氣專業(yè)改造要點電氣專業(yè)改造要點1、總?cè)萘壳闆r：目前變電所內(nèi)的變壓器總?cè)萘繚M足新功能要求。目前兩路外電源中一路為正式商業(yè)用電，帶2000KVA

11、和1600KVA變壓器各一臺，另一路為原有施工用電，630KVA變壓器。需向供電部門重新報裝正式用電。2、可利用的原有設(shè)備： （1）變電所設(shè)備 （2）干線電纜維持不變。 （3）機房內(nèi)配電箱維持不變。3、需要調(diào)整、新增部分： （1）低壓出線回路由于增加電影院、餐飲等需局部調(diào)整。 （2）豎井內(nèi)配電箱根據(jù)各層功能改變情況重新調(diào)整，末端配電箱重新設(shè)計。 （3）照明部分：功能改變部分重新設(shè)計。應(yīng)急疏散照明重新設(shè)計。 （4）防雷接地系統(tǒng)已破壞，需重新設(shè)計施工。變電所 不變低壓出線局部調(diào)整。 各大型機房 不變 冷凍機房、消防水泵房、生活水泵房、煤氣表間、熱力站等維持原設(shè)計。 電氣豎井 根據(jù)最新功能配置配電箱

12、 地下二層至四層豎井內(nèi)配電箱內(nèi)出線回路局部調(diào)整。 五層餐飲、六層影院娛樂重新設(shè)計。 七八層車庫維持不變。 九十二層酒店客房、餐飲、會所重新設(shè)計。 各風(fēng)機房及空調(diào)機房 不變 維持原設(shè)計。排煙風(fēng)機、電梯 不變維持原設(shè)計。照明部分 基本重新設(shè)計除各機房、豎井樓梯間不變，其他全部重新設(shè)計。 豎井現(xiàn)狀 鵬潤銀河廣場概念性方案設(shè)計弱電設(shè)計 根據(jù)現(xiàn)場調(diào)研情況，大廈原有火災(zāi)報警系統(tǒng)，已施工完畢，樓宇自控沒有施工完。需要對現(xiàn)場狀況進行相應(yīng)修繕，并對缺失的弱電系統(tǒng)進行補充設(shè)計和施工。待招商完畢配合入住商戶進行網(wǎng)絡(luò)電話配置。1、閉路監(jiān)控系統(tǒng)中控室監(jiān)控設(shè)備和末端攝像頭均有不同程度損壞，布線混亂。2、有線電視系統(tǒng)原有有

13、線電視系統(tǒng)沒有介入廣播電視信號，且末端面板未安裝，無法正常使用。3、通信目前大廈地下一層電話機房由聯(lián)通公司管理和使用，內(nèi)設(shè)聯(lián)通模塊局，裝機容量1500門，負責(zé)向大廈和周邊地區(qū)提供語音和數(shù)據(jù)通信服務(wù)。弱電專業(yè)改造要點鵬潤銀河廣場概念性方案設(shè)計弱電部分 現(xiàn)有狀況改造內(nèi)容火災(zāi)報警系統(tǒng) 按原有功能配置 主干系統(tǒng)維持不變。 建筑功能改變區(qū)域重新設(shè)計。樓宇自控系統(tǒng) 原已有設(shè)計，但未安裝完畢?？砂丛O(shè)計繼續(xù)完成設(shè)計施工。 (照明控制、風(fēng)機啟?？刂疲┩ㄐ排c計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 原已有聯(lián)通1500門電話 酒店單獨設(shè)電話交換機，建筑功能改變區(qū)域重新設(shè)計。 增加寬帶接入。安防系統(tǒng) (安防攝像、電子巡更、紅外監(jiān)控）按原有功

14、能配置地下一層超市宜有自己的安防系統(tǒng) 建筑功能改變區(qū)域，均需重新布點。有線電視系統(tǒng) 無重新設(shè)計 停車管理系統(tǒng) 無重新設(shè)計廣播系統(tǒng) 無重新設(shè)計，超市需單獨系統(tǒng)但在火災(zāi)時須由消防廣播系統(tǒng)控制鵬潤銀河廣場概念性方案設(shè)計消防設(shè)計消防系統(tǒng)改造內(nèi)容弱電部分 現(xiàn)有狀況改造內(nèi)容噴淋設(shè)計基本完好，經(jīng)調(diào)試維修后可用保持現(xiàn)有系統(tǒng)、干管不變，現(xiàn)有水池水量滿足要求，對功能變化部分進行噴頭及支干管 調(diào)整。防排煙系統(tǒng)基本完好，經(jīng)調(diào)試維修后可用現(xiàn)有機房及風(fēng)管基本不變，在盡量少改動前提下配合五層平面及各層局部位置調(diào)整防排煙設(shè)計及布置；新增樓梯間增加防排煙風(fēng)機?；馂?zāi)報警系統(tǒng) 現(xiàn)有配置均有損壞丟失，需重新設(shè)計施工主干系統(tǒng)可以維護使用。末端修繕后使用?，F(xiàn)有主系統(tǒng)也需要重新維護施工。 室外消火栓系統(tǒng)基本完好，經(jīng)調(diào)試維修后可用保持不變鵬潤銀河廣場概念性方案設(shè)計盡量保證原有防火分區(qū)保持不變，充分利用原有防火卷簾，現(xiàn)有消防水池水量滿足使用要求。鵬潤銀河廣場概念性方案設(shè)計電梯現(xiàn)狀電梯電梯使用規(guī)劃一、所有垂直電梯保持不變維修裝飾后使用。二、一層通往超市拆除一對步道梯、一對扶梯，滿足超市流線要求。三、六層增加電影院，原中廳通往六層緩坡梯拆除。四、中廳緩坡梯調(diào)整方案 方案一保留維修緩坡梯采用裝飾物打破緩坡梯過于均衡狀態(tài)。 方案二拆除緩坡梯，改為35度自動扶梯，每