物業(yè)服務合同范文集錦6篇

1、物業(yè)服務合同范文集錦6篇 物業(yè)服務合同 篇1 甲方：_業(yè)主大會執(zhí)行機構：_業(yè)主委員會，負責人：_乙方：_法定代表人：_住所地：_資質等級：_證書編號：_根據有關法律、法規(guī)，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方為_（物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱_；物業(yè)類型_；坐落位置_；建筑面積_。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至_；南至_；西至_；北至_。（物業(yè)構成明細見附件1）。第二章 服務內容與質量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的物業(yè)管理服務包括以下內容：（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件2）；（二）物業(yè)共

2、用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件3）；（三）物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；（四）公共綠化的養(yǎng)護和管理；（五）車輛行駛、停放管理；（六）公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；（七）裝飾裝修管理服務；（八）物業(yè)檔案資料管理。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的其他服務包括以下內容：（一）_；（二）_；（三）_。第四條 乙方提供的物業(yè)服務執(zhí)行以下第_項質量標準：（一）乙方提供的服務質量按石家莊市物業(yè)服務等級標準_級執(zhí)行。（服務等級標準見市價xx69號石家莊市物業(yè)服務收費管理實施辦法）。（二）乙方提供的服務質量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)

3、服務質量標準，具體為：_。第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。第三章 服務費用第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第_種方式：（一）包干制物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：多層住宅：_元月·平方米；高層住宅：_元月·平方米；別墅：_元月·平方米；辦公樓：_元月·平方米；商業(yè)物業(yè)：_元月·平方米；物業(yè)：_元月·平方米。物業(yè)服務費用主要用于以下開支：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護

4、費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；8、法定稅費；9、物業(yè)管理企業(yè)的利潤；10、_。乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。（二）酬金制物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：多層住宅：_元月·平方米；高層住宅：_元月·平方米；別墅：_元月·平方米；辦公樓：_元月·平方米；商業(yè)物業(yè)：_元月·平方米；物業(yè)：_元月·平方米。預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)

5、服務支出和乙方的酬金構成。物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；8、_。乙方采取以下第_種方式提取酬金：1、乙方按_（每月每季每年）_元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。2、乙方_（每月每季每年）按應收的物業(yè)服務資金_%的比例提取。物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務

6、支出年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔。第七條 物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）由乙方按_（年季月）向業(yè)主收取，或者按雙方約定的時間、地點由業(yè)主向乙方交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。第八條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年_次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：（一）_；（二）_。第九條 乙方應將物業(yè)服務（包括專業(yè)部門的委托服務、對業(yè)主物業(yè)

7、的專有部分維修養(yǎng)護及其他特約服務）收費價格和標準，在物業(yè)管理區(qū)域內公示。第四章 雙方權利義務第十條 甲方權利義務：（一）審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃，聽取物業(yè)管理情況報告；（二）確定物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（三）決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；（四）（適用于酬金制）審查乙方提出的財務預算和決算；（五）協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理工作（六）協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：1、_；2、_。（七）其他：_。第十一條 甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構，具有以下權利義務：（一）根據業(yè)主大會的授權代表業(yè)主大會簽

8、定本合同。（二）檢查、監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務合同；（三）督促全體業(yè)主遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則和物業(yè)管理規(guī)章制度；（四）督促業(yè)主和交費義務人按規(guī)定交納物業(yè)服務費；第十二條 乙方權利義務（一）根據甲方的授權和有關法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內提供物業(yè)管理服務；（二）有權要求甲方、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為；（三）向業(yè)主和交費義務人收取物業(yè)服務費；（四）乙方可采取規(guī)勸、_、_等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度和本合同的行為；（五）選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務（但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方）；（六）每年度向甲方報告物

9、業(yè)管理服務實施情況；（七）（適用于酬金制）向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年次公布物業(yè)服務資金的收支情況；當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質詢時，應及時答復；（八）根據甲方的決定，申請和使用專項維修基金；（九）本合同終止時，應移交物業(yè)管理權，撤出本物業(yè)管理區(qū)域，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目。（十）其他：_。第五章 物業(yè)的經營與管理第十三條 機動車和非機動車停放服務收費，按照市價xx70號關于規(guī)范我市住宅區(qū)車輛停放服務費標準的通知執(zhí)行。第十四條 乙方應與停車場車位使

10、用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。第十五條 會所由乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：（一）_；（二）_。第十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經營，經營收入按下列約定分配：（一）_；（二）_。第六章 物業(yè)的承接驗收第十七條 乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗。（一）_；（二）_；（三）_。第十八條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題：（一）_；（二）_；（三）_。甲方應承擔解決以上問題的責任，解決

11、辦法如下：（一）_；（二）_；（三）_。第十九條 乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：（一）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；（二）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；（三）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（四）_。第二十條 甲方應于_（具體時間）按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積_平方米，其中：辦公用房_平方米，位于_；住宿用房_平方米，位于_；_用房平方米，位于_。第二十一條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。第七章 物業(yè)的使用與維護第二十二條

12、乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。第二十三條 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受業(yè)主委員會、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二十四條 因維修物業(yè)或者公共利益，乙方確需占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主、業(yè)主委員會、業(yè)主大會的同意；占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。第二十五條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議

13、，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第八章 合同解除和終止第二十六條 本合同期限未滿，因乙方未按規(guī)定履行合同或嚴重侵害甲方利益，甲方經三分之二以上投票權的業(yè)主通過后可以解除合同。第二十七條 本合同期限未滿，因甲方、業(yè)主或使用人嚴重違約，導致乙方不能提供約定服務的，乙方有權要求責任人在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權解除合同。第二十八條 本合同期滿，甲方決定不委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方；乙方決定不再接受委托的，應提前三個月書面通知甲方。第二十九條 本合同期滿，甲方沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意

14、見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù)。第三十條 本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方可應甲方的要求暫時（一般不超過三個月）提供物業(yè)管理服務，業(yè)主應繼續(xù)交納相應的物業(yè)服務費用。第九章 違約責任第三十一條 乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準，應按_標準向甲方、業(yè)主支付違約金。第三十二條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。第三十三條 乙方未能按照約定提供相應服務，造成甲方單個業(yè)主經濟

15、損失的，乙方應給予業(yè)主經濟賠償。第三十四條 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，應按_標準向乙方支付違約金。第三十五條 任何一方無正當理由提前解除合同的，應向對方支付違約金_；由于解除合同造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第三十六條 在合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；乙方不移交物業(yè)資料、物業(yè)管理用房，占用物業(yè)共用部位、共用設施設備的，每逾期一日應向甲方支付委托期限內平均物業(yè)管理年度費用_的違約金，由此造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第三十七條 以下

16、情況乙方不承擔責任：（一）因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；（二）乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；（三）因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；（四）因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；（五）_。第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請調解；協(xié)商或調解無效的，可向石家莊市仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。第十章 其他事項第三十九條 本合同期限自_年_月_日起至_年_月_日止。第四十條 業(yè)主

17、可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。第四十一條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第四十二條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。第四十三條 本合同一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)_份。甲方（簽章）：_ 乙方（簽章）：_年_月_日 _年_月_日簽訂地點：_ 簽訂地點：_附件1： 物業(yè)共用部位明細1、房屋承重結構_；2、房屋主體結構_；3、公共門廳_；4、公共走廊_；5、公共樓梯間_；6、內天井_;7、戶外墻面_；8、屋面_；9、傳達室_；10、_；11、_。附

18、件3： 物業(yè)共用設施設備明細1、綠地_平方米；2、道路_平方米；3、化糞池_個；4、污水井_個；5、雨水井_個；6、垃圾中轉站_個；7、水泵_個；8、水箱_個；9、電梯部_；10、信報箱_個；11、消防設施_；12、公共照明設施_；13、監(jiān)控設施_；14、避雷設施_；15、共用天線_；16、機動車庫_個_平方米；17、露天停車場_個_平方米；18、非機動車庫_個_平方米；19、共用設施設備用房_平方米；20、物業(yè)管理用房_平方米；21、_。1、本示范文本僅供業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同時參考使用。2、業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)可對本示范文本的條款內容進

19、行協(xié)商和修改。 物業(yè)服務合同 篇2 第一章總則第1條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：名稱：xxx業(yè)主委員會代表人：業(yè)主委員會主任xxx聯(lián)系電話：受委托方（以下簡稱乙方）：企業(yè)名稱：xxx公司法定代表人：聯(lián)系電話：根據物權法、xx省物業(yè)管理條例等有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務事項達成共識并訂立本合同。第2條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落位置：占地面積：建筑面積：第3條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域內的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。第二章委托管理事項第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。第5條本物業(yè)小區(qū)

20、共用設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。第6條公用設施的維修、養(yǎng)護和管理。第7條附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經營用房、文化體育娛樂場所及設施、配電房等。第8條公共綠地、公共場所內的花木、公共場所內的建筑小品的養(yǎng)護與管理。庭院內的綠地、花木可以應業(yè)主要求給予適當管理。第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。第10條協(xié)助公安部門維護小區(qū)公共秩序。第11條進一步完善物業(yè)檔案管理。第12條按照維修基金管理使用辦法的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。第13條房屋自用部位、自用設備的維修可以委托乙方實施，但委托方要承擔一切費用。第

21、14條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反伴海山莊管理規(guī)約和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關規(guī)定的行為。第三章委托管理期限第15條委托管理期限為二年。自 年 月 日起至 年 月 日止。第四章雙方權利和義務第16條甲方權利和義務（一）甲方權利1.代表和維護業(yè)主、使用人的合法權益；2.根據業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；3.監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守伴海山莊管理規(guī)約及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關規(guī)定；4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、維修財務預算及決算；6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料（與物業(yè)公司內部管理有關的資料除外）；7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維

22、修資金，審定維修基金的使用情況；8.監(jiān)督公共建筑、共用設施設備和物業(yè)管理辦公用房及經營用房的使用情況。（二）甲方義務1.聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方；2.保證業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守伴海山莊管理規(guī)約及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時交納物業(yè)管理服務費及其他費用；3.協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標；4.當業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費時，協(xié)助乙方催交；5.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務工作。第17條乙方權利和義務（一）乙方的權利1.根據有關法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有

23、關約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理；2.編制物業(yè)管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預決算報告；3.編制共用設施設備大修、中修、更新、改造方案；4.依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務費；5.負責物業(yè)管理檔案資料；6.規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及伴海山莊管理規(guī)約的行為；7.有選聘專業(yè)公司承擔專項工程的權力；但不得將物業(yè)管理責任轉讓給第三人；8.當業(yè)主、使用人裝修房屋時，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并按有關規(guī)定進行管理；9.依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務費。（二）乙方的義務1.履行本物業(yè)服務合同并依法經營；2.接受業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人的監(jiān)督；3.接

24、受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導；4.對本物業(yè)的公共配套設施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴建或完善配套項目，須經甲方同意并報有關部門批準后方可實施；5.在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況；6.向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務；7.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關行政主管部門報告；8.定期對房屋設施設備狀況進行檢查，及時排除不安全隱患和險情；9.物業(yè)服務合同終止物業(yè)服務企業(yè)退出時按照物業(yè)管理條例規(guī)定的內容向甲方移交相關資料和設施設備。第五章物業(yè)管理服務質量及標準第18條依據國家、山東省和日照市有關規(guī)定，制定本物業(yè)管理服務質量及標準。具體內容

25、如下：（一）房屋及共用設備管理1.小區(qū)園區(qū)、房屋幢號、戶號有明顯標志，設有引導方向平面圖、指路牌和引導牌。2.物業(yè)管理人員按要求經過專業(yè)培訓，持證上崗。3.進一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶立檔，設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，便于查閱。（二）共用設施管理1.小區(qū)內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。2.公共照明設施設備齊全，運行正常。3.保持道路暢通。4.污水排放暢通，溝道無積水。5.危險部位標志明顯。（三）綠化及養(yǎng)護管理綠化有專人養(yǎng)護和管理，對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。（四）環(huán)境衛(wèi)生管理1.小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱、垃圾箱等保潔設施。2.道路

26、、公共綠地、公用場地，保持清潔。3.雪后及時掃凈小區(qū)內道路積雪；雨后及時清理污水。4.公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理。5.發(fā)現(xiàn)小區(qū)內有亂搭亂建的現(xiàn)象及時勸阻。（五）社區(qū)秩序維護1.小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度；嚴禁脫崗。2.值班人員統(tǒng)一著裝，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，責任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。3.進一步完善小區(qū)內的監(jiān)控工作，監(jiān)控設備完好，監(jiān)控畫面盡量保持清晰；無特殊情況監(jiān)控資料7天有效。設施設備的完善、改造或更新，需要動用維修基金的按照以上相關條款執(zhí)行。（六）消防1.消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好，可隨時啟用。2.配備兼職消防管理人員。（七）公共文

27、體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放。第六章物業(yè)管理服務費用第19條物業(yè)管理服務費（一）依照日照市物價局的批復，住宅房屋，乙方按業(yè)主房產建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。（二）業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓前的物業(yè)管理服務費用。第20條房屋共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護和更新費用，按國家有關文件執(zhí)行。第七章違約責任第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方限期解決。第22條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標準管理物業(yè)，甲方有權要求乙方限期整改。第23條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方

28、清退。第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金，或將維修基金利息挪作他用的，甲方有權制止。第八章附則第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應就續(xù)簽合同事宜進行協(xié)商。第26條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議。但是補充協(xié)議須經業(yè)主大會討論通過并經甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份，報物業(yè)行政主管部門備案一份，具有同等法律效力。第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進行調解，調解不成功時雙方同意：（一）由日照市仲裁委員會仲裁。（二）向人民法院起訴。第29條其他約定：1.加強對建筑垃圾的管理工

29、作。2.為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，或因自然災害、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害、死亡和財產損失的，甲乙雙方均不承擔責任。甲方（簽章）：_乙方（簽章）：_代表人：代表人：_年_月_日 物業(yè)服務合同 篇3 甲方：*區(qū)人民醫(yī)院（以下簡稱甲方）乙方：*物業(yè)管理有限公司（以下簡稱乙方）第一條 合同宗旨及原則為加強和保證*區(qū)人民醫(yī)院安全防范、保潔質量及維護水電路的正常使用，經雙方友好 ，在平等互利、協(xié)商一致的基礎上，甲方將醫(yī)院安保、保潔、洗滌、水電路日常維護工作委托乙方管理，具體事宜協(xié)商如下

30、：第二條 服務范圍1、保潔（人員隨科室投入使用而逐步增加，費用和前面的相同）a、門診大樓（9層）：大廳、急診科、輸液室、辦公室、報告廳、通道、電梯；b、醫(yī)技綜合樓（5層）：檢驗科、放射科、功能科；c、外科大樓：內兒科、婦產科、外一科、外二科、及icu、手術室；d、醫(yī)院的外圍環(huán)境：車場、走廊；公廁衛(wèi)生；e、洗滌房：床單、被套、醫(yī)務人員、手術室服裝的洗滌。（注：各幢樓房外墻清潔等高空作業(yè)不在服務范圍內，若需清潔，費用另計）。2、安保服務：整個醫(yī)院的安全防范及兼管氧氣房的正常使用。3、水電服務：水電路的日常維護及電梯的日常管理（不含材料更換費）。第三條 人員配置1、和諧衛(wèi)士：5人，其中2人兼管電梯和

31、氧氣房；2、水電技工：1人；3、保潔（洗滌）人員：10人；（注：人員隨工作量增加而增加，具體事項雙方共同協(xié)商）第四條 甲乙雙方責任和義務一、甲方責任和義務1、按合同約定向乙方支付保安、保潔、水電服務費；2、負責支付保潔人員工作服裝及水、電、保潔消耗品的費用；3、無償為乙方提供保安住房及保潔用水、用電；4、對乙方服務應隨時監(jiān)察檢查，發(fā)現(xiàn)質量問題及時要求乙方改進和完善，達到質量標準；5、教育有關人員遵守甲方管理制度，共同維護甲方良好環(huán)境，愛護院內公共設施；6、為乙方提供辦公（或倉庫）用房1間，在各科室、各服務點，提供必要的工具存放處；7、負責協(xié)調和明確保安、保潔的工作職責；合理調整手術室、急診科、

32、icu、洗滌房保潔員的上下班時間；8、積極采納乙方的合理化建議，協(xié)助乙方妥善處理有關投訴，為乙方提出合理化管理服務建議和意見；9、負責處理非乙方因素而產生的各種糾紛；10、有主管人員協(xié)助乙方做好保安、保潔、水電等醫(yī)院后勤服務工作；11、對乙方配置服務人員不滿意的可提出更換意見；12、法律、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。二、乙方責任和義務1、負責水、電、保潔消耗品的訂購，其采購流程（雙方協(xié)商約定）按規(guī)定運作；3、對工作時間及人員安排可進行適當?shù)恼{整，并保證承包項目的服務質量，接受甲方的監(jiān)察、指導；4、保證按時發(fā)放人員工資；5、管理人員每天到現(xiàn)場管理，業(yè)務上隨時與甲方各科室主管領導交流和溝通；

33、6、認真完成承包范圍內規(guī)定的工作項目，確保質量及安全防范；7、乙方人員要統(tǒng)一著裝，衣帽整潔，在工作期間必須遵守國家法律法規(guī)及醫(yī)院相關規(guī)定，出現(xiàn)違法違規(guī)行為后果由乙方負責；8、乙方人員在工作期間不得隨意離開工作崗位，若乙方主管負責人不在工作現(xiàn)場，乙方臨時負責人應接受甲方主管保潔負責人的監(jiān)察指導，并按甲方安全管理要求、保潔標準進行各項工作；9、乙方派出一名主管及一名消耗品管理人員，全面負責日常保潔工作、質量檢查、緊急情況的處理；10、乙方教育工作人員愛護甲方建筑物及室內各種設施，注意節(jié)約用水用電；在工作期間拾到任何物品第一時間尋找失主或及時交甲方管理人員，通過失物招領歸還失主；11、乙方在作業(yè)中應

34、嚴格要求工作人員，做好各項防護措施，不得擅自挪用甲方的物品；12、在工作過程中要加強安全管理，確保安全工作，在工作中發(fā)現(xiàn)的工傷，由乙方負責；13、乙方合理向甲方申請配備保潔所需的各種機械、設備、工具、材料、藥劑和日用品等；14、乙方在工作過程中要對甲方財產物資進行妥善保管、使用，對故意損壞、遺失，乙方負賠償責任。第五條 服務金額及付款方式1、本合同承包金額為：*元人民幣（大寫：*元整）。2、付款方式：甲方以現(xiàn)金或轉賬支票方式，于次月5日（如遇休息日或節(jié)假日，付款日期提前）前向乙方支付上月的承包服務費*元整，在合同最后一個月結清所有合同余款（*元）。第六條 合同期限合同期限1年，自20xx年9月

35、10日至20xx年9月9日。第七條 合同解除1、甲方未按合同規(guī)定向乙方支付承包費用，經乙方催討后仍未支付時，乙方可以解除合同，并按違約責任要求賠償；2、乙方嚴重失職造成甲方因保潔、保安、水電工問題影響正常工作的，經期限整改達不到標準，甲方可以解除合同；3、任何一方發(fā)生嚴重違約后，在收到對方書面通知一個月內仍不能采取補救措施，對方可以解除合同。第八條 違約責任1、如甲方不按合同規(guī)定期限內向乙方付費，經乙方催討后仍未支付時，對逾期未付的費用每逾期一周，按金額的3收取滯納金；2、如乙方未按合同要求進行優(yōu)質的服務，給甲方造成惡劣影響和損失時，甲方有權向乙方收取剩余合同款3違約金。第九條 其它1、合同未

36、盡事宜，雙方友好協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議，協(xié)議與本合同有同等法律效力。2、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，合同自授權代表簽字蓋章之日起生效。附件：*區(qū)人民醫(yī)院物業(yè)服務人員配置及財務預算甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：法定代表人： 法定代表人：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：簽訂日期： 物業(yè)服務合同 篇4 甲方：_業(yè)主大會執(zhí)行機構：_業(yè)主委員會負責人：_乙方：_法定代表人：_住所地：_資質等級：_證書編號：_根據有關法律、法規(guī)，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方為 _（物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱 _ ；物業(yè)類型 _ ；坐落位置

37、 _ ；建筑面積 _ 。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至 _ ；南至 _ ；西至 _ ；北至 _ 。（物業(yè)構成明細見附件1）。第二章 服務內容與質量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的物業(yè)管理服務包括以下內容：（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件2）；（二）物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件3）；（三）物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；（四）公共綠化的養(yǎng)護和管理；（五）車輛行駛、停放管理；（六）公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；（七）裝飾裝修管理服務；（八）物業(yè)檔案資料管理。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內，乙

38、方提供的其他服務包括以下內容：（一）_ ；（二）_ ；（三）_ 。第四條 乙方提供的物業(yè)服務執(zhí)行以下第_項質量標準：（一）乙方提供的服務質量按xx市物業(yè)服務等級標準_級執(zhí)行。 （服務等級標準見市價20xx69號xx市物業(yè)服務收費管理實施辦法） 。（二）乙方提供的服務質量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質量標準，具體為：_ 。第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。第三章 服務費用第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第_種方式：（一）包干制物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：多層住宅：_元/月。平方米；高層住宅：_元/月。

39、平方米；別墅：_元/月。平方米；辦公樓：_元/月。平方米；商業(yè)物業(yè)：_元/月。平方米；物業(yè)：_元/月。平方米。物業(yè)服務費用主要用于以下開支：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；8、法定稅費；9、物業(yè)管理企業(yè)的利潤；10、_ 。乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。（二）酬金制物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，

40、具體標準如下：多層住宅：_元/月。平方米；高層住宅：_元/月。平方米；別墅：_元/月。平方米；辦公樓：_元/月。平方米；商業(yè)物業(yè)：_元/月。平方米；物業(yè)：_元/月。平方米。預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2 、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；8、_ 。乙方采取以下第_種方式提取酬金：（1）乙方按_（每月/每季/每

41、年）_元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。（2）乙方_（每月/每季/每年）按應收的物業(yè)服務資金_%的比例提取。物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔。第七條 物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）由乙方按 _（年/季/月）向業(yè)主收取，或者按雙方約定的時間、地點由業(yè)主向乙方交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。第八條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計

42、劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年_次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：（一）_ ；（二）_ 。第九條 乙方應將物業(yè)服務（包括專業(yè)部門的委托服務、對業(yè)主物業(yè)的專有部分維修養(yǎng)護及其他特約服務）收費價格和標準，在物業(yè)管理區(qū)域內公示。第四章 雙方權利義務第十條 甲方權利義務：（一）審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃，聽取物業(yè)管理情況報告；（二）確定物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（三）決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；（四）（適用于酬金制）審查乙方提出的財務預算和決

43、算；（五）協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理工作（六）協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：1、_；2、_。（七） 其他：_。第十一條 甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構，具有以下權利義務：（一）根據業(yè)主大會的授權代表業(yè)主大會簽定本合同。（二）檢查、監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務合同；（三）督促全體業(yè)主遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則和物業(yè)管理規(guī)章制度；（四）督促業(yè)主和交費義務人按規(guī)定交納物業(yè)服務費；第十二條 乙方權利義務（一）根據甲方的授權和有關法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內提供物業(yè)管理服務；（二）有權要求甲方、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為；（三）向業(yè)主和交費義務人收取

44、物業(yè)服務費；（四）乙方可采取規(guī)勸、_、_等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度和本合同的行為；（五）選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務（但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方）；（六）每年度向甲方報告物業(yè)管理服務實施情況；（七）（適用于酬金制）向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年 次公布物業(yè)服務資金的收支情況；當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質詢時，應及時答復；（八）根據甲方的決定，申請和使用專項維修基金；（九）本合同終止時，應移交物業(yè)管理權，撤出本物業(yè)管理區(qū)域，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理

45、用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目。（十）其他：_ 。第五章 物業(yè)的經營與管理第十三條 機動車和非機動車停放服務收費，按照市價20xx70號關于規(guī)范我市住宅區(qū)車輛停放服務費標準的通知執(zhí)行。第十四條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。第十五條 會所由乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：（一）_ ；（二）_ 。第十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經營，經營收入按下列約定分配：（一）_ ；（二）_ 。第六章 物業(yè)的承接驗收第十七條 乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗。（一）_ ；（二）_ ；（三）_ 。第十八條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題：（一）_ ；（二）_ ；（三）_ 。甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：（一）_ ；（二）_ ；（三）_ 。第十九條 乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：（一）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工