水果專業(yè)批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目建議書

1、水果專業(yè)批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目建議書【此文檔為word格式您下載后可自由編輯】第一章總論第二章市場分析第三章建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容第四章 "j r 1 r-建設(shè)條件第五章主要建設(shè)方案第六章環(huán)境保護(hù)與節(jié)約能源第七章項(xiàng)目組織與管理第八章實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃第九章投資估算與資金籌措第十章經(jīng)濟(jì)評價(jià)第十一章結(jié)論與建議第一章 總論1.1項(xiàng)目提要1.1.1項(xiàng)目名稱：某縣某水果專業(yè)批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目承辦單位：某縣某管理區(qū)管委會1.1.4承辦單位地址：某縣某管理區(qū)1.1.5項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建1.2項(xiàng)目編制依據(jù)及原則1.2. 1項(xiàng)目編制依據(jù)1.2.1.1國家發(fā)改委' 建設(shè)部建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法 與參數(shù)

2、1.2.1.3某縣水果產(chǎn)業(yè)化發(fā)展市場調(diào)查情況1.2.2項(xiàng)目編制原則2. 2. 1編制該項(xiàng)目項(xiàng)目建議書，以國家有關(guān)法規(guī)政策及特色水果出口創(chuàng)匯為導(dǎo)向，以建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與 參數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)水果種植結(jié)構(gòu)的調(diào)整和結(jié)構(gòu)優(yōu)化及產(chǎn)業(yè)升 級，節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境，著力推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、規(guī)范市場 經(jīng)濟(jì)秩序。1.2. 2.2根據(jù)國內(nèi)外市場需求，利用某縣資源優(yōu)勢, 擬定合理的投資規(guī)模，以達(dá)到較好的社會經(jīng)濟(jì)效益。1.2. 2. 3響應(yīng)國家號召，努力解決農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民 問題，結(jié)合某縣某管理區(qū)水果產(chǎn)量多的特點(diǎn)及周邊地區(qū)特色 農(nóng)副產(chǎn)品優(yōu)勢，著力進(jìn)行水果等特色資源產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目建設(shè)。1.3研究范圍本項(xiàng)目建議書著重研究某縣某管理

3、區(qū)水果專業(yè)批發(fā)市 場建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)背景' 有利條件' 建設(shè)內(nèi)容' 建設(shè)規(guī)模的 合理性，并進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目的測算及效益分析，提出較準(zhǔn)確的 投資依據(jù)。14指導(dǎo)思想根據(jù)云南省發(fā)改委有關(guān)精神，結(jié)合某縣某管理區(qū)水果流通設(shè)施現(xiàn)狀和現(xiàn)有的基礎(chǔ)條件，建立暢通高效、安全衛(wèi)生、 交易方式先進(jìn)的水果市場物流配送體系，適應(yīng)某管理區(qū)經(jīng)濟(jì) 發(fā)展和人民生活水平提高的需要，保證城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)質(zhì)量 和安全，并促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和農(nóng)民增收，帶動農(nóng)村經(jīng)濟(jì) 發(fā)展。5項(xiàng)目遵循的原則1.5.1項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策。152是繁榮集管理區(qū)經(jīng)濟(jì)，增強(qiáng)發(fā)展后勁的需要。1.5.3是實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，建設(shè)配套公共設(shè)施的需 1

4、.5.4是實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要。6項(xiàng)目概況及發(fā)起緣由1.6. 1承辦單位基本情況本項(xiàng)目單位云南臨滄市某縣某管理區(qū)，某某管理區(qū)前身為 某某農(nóng)場，創(chuàng)建于1958年3月，曾先后隸屬于云南省生產(chǎn) 建設(shè)兵團(tuán)、農(nóng)墾總局，1978年8月接納1892名越南歸難僑 后交由云南省人民政府僑務(wù)辦公室管理，1988年門月歸口 移交縣人民政府領(lǐng)導(dǎo)和管理，2009年根據(jù)國務(wù)院關(guān)于推進(jìn) 某農(nóng)場改革和發(fā)展的意見（國發(fā)20076號）和云南省 人民政府關(guān)于推進(jìn)全省某農(nóng)（林）場改革和發(fā)展的實(shí)施意見 （云政發(fā)20門13號）的要求和“體制融入地方' 管理融 入社會、經(jīng)濟(jì)融入市場”的改革目標(biāo)，某農(nóng)場實(shí)施全面改革,

5、3月18日掛牌成立了某某管理區(qū)，為縣人民政府派出的鄉(xiāng)科 級機(jī)構(gòu)。管理區(qū)在縣委、縣人民政府的直接領(lǐng)導(dǎo)下和僑務(wù)部 門的指導(dǎo)下開展工作，干部人事按干管權(quán)限納入地方統(tǒng)籌管 理，經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展納入縣級發(fā)展規(guī)劃，所有經(jīng)費(fèi)收支接受縣 級財(cái)政的指導(dǎo)' 管理' 審計(jì)和監(jiān)督，管理步入正軌，基本實(shí) 現(xiàn)改革和發(fā)展目標(biāo)。目前，管理區(qū)轄也個(gè)生產(chǎn)隊(duì)，總面積14. 29平方公里, 耕地總面積1.43萬畝。全區(qū)總?cè)丝?3551人，其中歸難僑1988人，現(xiàn)有勞力1421人，離退休人員550人，機(jī)關(guān)管理人員27人。產(chǎn)業(yè)以甘蔗種植為主，水果' 蔬菜' 養(yǎng)殖等新興產(chǎn)業(yè) 為輔。2009年度全區(qū)完成國民生產(chǎn)總

6、值3383.13萬元，其中 農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值1929.19萬元，林業(yè)產(chǎn)值420萬元，畜牧業(yè)產(chǎn)值851.34萬元，加工運(yùn)輸業(yè)產(chǎn)值66. 7萬元，人均純收入2927. 51.6.2發(fā)起緣由某管理區(qū)在農(nóng)業(yè)上以甘蔗種植為主，大力發(fā)展高效農(nóng) 業(yè)。水果已成為當(dāng)場的支柱產(chǎn)業(yè)，2009年，全管理區(qū)有六成 以上的農(nóng)戶從事水果的種植，產(chǎn)量占全縣水果產(chǎn)量的一半以 ±o隨著管理區(qū)近年來產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐的加快，水果種植 面積2008年已達(dá)2000余畝，2010年預(yù)計(jì)5000畝規(guī)模。按 5年豐產(chǎn)畝產(chǎn)5噸計(jì)，水果產(chǎn)量屆時(shí)將達(dá)25000噸。隨著水 果種植的發(fā)展，經(jīng)銷也漸成氣候，形成了加工經(jīng)銷鏈，產(chǎn)品 出口到緬甸、泰國等國

7、家，年出口創(chuàng)匯200萬美元，果農(nóng)戶 平年增收6000元，實(shí)現(xiàn)了 “公司+基地+農(nóng)戶”的經(jīng)營模式。隨著經(jīng)濟(jì)社會的迅速發(fā)展，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)也隨之進(jìn)入倡導(dǎo)科技、信息及資源優(yōu)化配置的時(shí)代，尤其在我國加入wt0之后, 我國農(nóng)業(yè)就推到國際市場競爭的平臺上，傳統(tǒng)的水果分散經(jīng) 營、提籃小賣要想與國外專業(yè)組織、跨國公司競爭，只有尋 求一套適合市場需求的標(biāo)準(zhǔn)化栽培管理及經(jīng)營措施的模式， 采用標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)技術(shù)及獨(dú)特的營銷策略，才能適應(yīng)國際國內(nèi) 形勢和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的需要。某管理區(qū)目前沒有一家專業(yè)批 發(fā)市場，果農(nóng)以街代縣，無法滿足商品流通的需要，從而制約了水果產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，建設(shè)水果專業(yè)批發(fā)市場顯得尤為緊迫。為了進(jìn)一步鞏固擴(kuò)大某縣

8、某管理區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)優(yōu)勢，加快 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐，徹底解決流通不暢'保鮮滯后、 信息不靈等問題，加速水果生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)化、集約化程度，使 水果成為骨干產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收，改善縣民的 生產(chǎn)生活條件，根據(jù)某縣“十一五”國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展 規(guī)劃綱要中經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展總體戰(zhàn)略的要求，某縣擬在某管理區(qū)新建水果專業(yè)批發(fā)市場。17主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（一期序號項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1建設(shè)規(guī)模交易規(guī)模億元3.2規(guī)模萬公斤8002項(xiàng)目總投資萬元380其中：固定資產(chǎn)投資萬元370流動資金萬元103項(xiàng)目占地畝20畝4項(xiàng)目建筑面積ma49335項(xiàng)目定員人206全年生產(chǎn)天數(shù)天3657人員工作天數(shù)

9、天2518項(xiàng)目建設(shè)期年19設(shè)備裝機(jī)容量kw50010收入萬元/年320正常年11總成本萬元/年97.3正常年12稅后利潤萬元/年157. 613稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%20. 9214稅后投資回收期年6.5含建設(shè)期15盈虧平衡點(diǎn)%37. 58第二章市場分析2.1市場分析2.1.1某縣某管理區(qū)市場現(xiàn)狀。為適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展，近年來，某縣某管理區(qū)正逐步加 大市場建設(shè)的力度，向規(guī)模化、專業(yè)化、集約化方向發(fā)展。 投資主體多元化' 投資方式多樣化、城鎮(zhèn)綜合服務(wù)功能正在 顯現(xiàn)。專業(yè)市場正在形成，隨著市場競爭和流通拓展，各類 市場正在由綜合經(jīng)營向?qū)I(yè)分工集結(jié)。但由于諸多因素的制 約，某管理區(qū)市場體系建設(shè)的

10、規(guī)劃管理等方面還存在一些問 題，主要表現(xiàn)為市場規(guī)模小、專業(yè)市場少。2.1.2某縣某管理區(qū)市場現(xiàn)狀。某縣某管理區(qū)現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市場一座，規(guī)模較小，這與某管 理區(qū)是一個(gè)農(nóng)業(yè)大管理區(qū)，水果特別豐富極不相稱，不利于 某管理區(qū)及周邊地區(qū)大宗水果的銷售，不能滿足水果交易量 日益的需要，急待建設(shè)。2.1.3市場優(yōu)勢城鎮(zhèn)人口、城鎮(zhèn)規(guī)模的不斷發(fā)展，為市場的建設(shè)提供了有力的保證。水果市場的發(fā)展要與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展相適應(yīng)9以兩 足人們的需要。某管理區(qū)區(qū)位優(yōu)勢和農(nóng)業(yè)大管理區(qū)及批發(fā)大 管理區(qū)的地位，為建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場提供了有利的前提。某管理 區(qū)公路運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，為方便集散水果提供了保證。某縣是農(nóng)業(yè) 大縣，水果眾多，水果的外銷量大，保證了市

11、場有足夠的水 果銷售來源。水果市場經(jīng)營效益良好，經(jīng)營門面銷售前景廣闊。2. 2某縣某管理區(qū)水果專業(yè)批發(fā)市場發(fā)展的前景分析2. 2. 1隨著計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制向社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的 轉(zhuǎn)變，商業(yè)及流通領(lǐng)域發(fā)生了重大變革，長期以來商業(yè)獨(dú)家 經(jīng)營，統(tǒng)購統(tǒng)銷、封閉式、少渠道、多環(huán)節(jié)的商業(yè)流通體制 被打破，基本上形成了多種經(jīng)濟(jì)成分、多渠道、多種經(jīng)營方 式、開放式少環(huán)節(jié)的商業(yè)、流通新格局，市場空前高漲，商 業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。2. 2. 2某管理區(qū)是某縣主要水果生產(chǎn)基地，產(chǎn)量25000噸, 占全縣產(chǎn)量的60%?，F(xiàn)有的市場吸引周邊村寨各族商戶入駐，擁 護(hù)不堪，很多商戶進(jìn)不了市場交易，日吞量2萬公斤以上。水果專 業(yè)批發(fā)市場

12、項(xiàng)目建設(shè)不僅實(shí)現(xiàn)了 “農(nóng)戶+基地+公司”經(jīng)營格局， 克服了市場滯銷，物賤傷農(nóng)現(xiàn)象，而且形成了 “內(nèi)聯(lián)千家萬戶， 外接中外市場”機(jī)制，加粗拉長了產(chǎn)業(yè)鏈條，為水果產(chǎn)業(yè)持續(xù)、 健康發(fā)展提供了保障。由此可見，該項(xiàng)目發(fā)展前景看好，社會 經(jīng)濟(jì)效益明顯。第三章建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容3.1建設(shè)規(guī)模該項(xiàng)目占地面積20畝，規(guī)劃總建筑面積4933m2,其中集 中交易大棚建筑面積2000m2,獨(dú)立門面交易區(qū)建筑面積1600 m2,道路場地硬化1000 m2,場地綠化1000 m20固定資產(chǎn)總 投資370萬元，其中獨(dú)立門面交易區(qū)160萬元，分為兩排兩 層，每層2間門面，二樓為商??；集中交易大棚m0萬元, 道路及場地20萬元

13、，場地綠化費(fèi)用8萬元，水電等公用工 程設(shè)施30萬元，其它費(fèi)用等12萬元。3. 2建設(shè)內(nèi)容3. 2. 1市場本市場為鋼屋架結(jié)構(gòu)，檐高5. 5米，市場面積2000m2, 屋架每棟100米長，跨度10米。地平為20厘米厚的混凝土。3. 2. 2場地道路市場內(nèi)道路及場地路基按三合土碾壓，路面為20厘米 厚的混凝土，面積為1000m2o3. 2. 3配套設(shè)施市場兩側(cè)為獨(dú)立門面交易區(qū)，每邊10間，進(jìn)深12米， 寬3. 3米，磚混結(jié)構(gòu)，一樓用于交易，二樓用于住宿、餐飲、 娛樂、檢測、業(yè)務(wù)聯(lián)系等。第四章建設(shè)條件4.1區(qū)域位置某傣族仮族自治縣位于云南省西南部，北緯23。217 24° 01 7 ,東經(jīng)

14、98° 487 99° 52間。山地面積約占 92.4%,壩區(qū)約占7. 6%o境內(nèi)峰巒重疊，山川縱橫，連綿起伏的某大山自北向南橫亙中部，把某截為兩個(gè)不同的自然地 理區(qū)，把孟定、勸簡、河外' 福榮分隔于某的北面。整個(gè)某 地勢自東向西呈梯級遞降，一般海拔在1500米左右，最高 3230米，最低孟定壩南定河出境口海拔450米，地理構(gòu)造以斷裂為主，形成了孟定、劭簡凹陷帶壩區(qū)，福榮、河外、某 大山皺褶帶山區(qū)。某地處熱帶、亞熱帶，北回歸線橫穿境內(nèi), 主要受印度洋暖濕氣流和西南季風(fēng)影響，氣候濕熱，降雨豐 沛，陽光充足，干濕分明，立體氣候明顯，農(nóng)作物終年生長, 樹木四季常青，為南亞

15、熱帶半濕潤氣候，年均氣溫19°c,年 均降雨量1045. 7毫米，無霜期317天。某某管理區(qū)位于某縣東北方向，地處東經(jīng)99° 25,38 ,北緯23。32z 49 ,距某縣人民政府所在地7公 東西最大跨徑4公里，南北最大跨徑10公里，地勢北高南 低，丘陵地形，亞熱帶半濕潤氣候，年平均降雨量1316毫米，6月份至10月份為雨季，門月份至翌年5月份為旱季, 海拔1067.4米至1195.2米。全區(qū)轄14個(gè)生產(chǎn)隊(duì)，國土總面積14. 29平方公里，耕地總面積1.43萬畝。全區(qū)總?cè)丝?3551人，1433戶，其中歸僑1988人，981戶，分別來自越 南' 老撾' 柬埔

16、寨、印度、印尼等國家?，F(xiàn)有勞力人, 離退休人員550人，機(jī)關(guān)管理人員27人。4.2自然條件nn某某管理區(qū)屬于瀾滄江流域小黑江水系忙片河的上游,引區(qū)發(fā)源于流域西北部海拔1770m的高山，引區(qū)取水口位置: 東經(jīng)：99° 2& 32 ,北緯：23° 37, 15。本區(qū)發(fā)源于瓜 龍山，海拔1305m。降水主要集中于汛期，5門月約占年降水量的80%, 降水量時(shí)空分布極不均勻，屬典型的山中地區(qū)亞熱帶氣候類 型，其氣候特點(diǎn)是干濕季節(jié)分明。項(xiàng)目區(qū)與羊耿二級公路相連，從羊耿線至管理區(qū)有二條 公路相連，一條為3公里二級油路，一條為1.87公里彈石 路面。管理區(qū)至全場14個(gè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)隊(duì)均通

17、公路。4.3社會經(jīng)濟(jì)條件2009年度管理區(qū)完成國民生產(chǎn)總值3383萬元，同比增 20. 82%,農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值1929萬元，同比增12. 41%,其中林（果） 業(yè)產(chǎn)值420萬元，增加111萬元，同比增35. 62%,畜牧業(yè)產(chǎn) 值851萬元，同比增37. 44%,加工運(yùn)輸業(yè)完成165萬元，同 比增30. 06%,完成固定資產(chǎn)投資1245萬元，同比增43. 7%, 人均純收入2927元，同比增19. 8%o人口自然增長率控制在7%。以內(nèi)，某管理區(qū)呈現(xiàn)出社會穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、民族團(tuán)結(jié), 群眾生活水平穩(wěn)步提升的良好局面。4. 4項(xiàng)目建設(shè)條件4. 4. 1某縣某管理區(qū)管委會具有成熟的銷售渠道和專業(yè)市場先進(jìn)的管

18、理經(jīng)驗(yàn)，這一切都為該項(xiàng)目的建設(shè)打下了堅(jiān) 實(shí)基礎(chǔ)，是其建設(shè)的有利條件。4. 4.2該項(xiàng)目所處位置環(huán)境優(yōu)美、氣候適宜、自然資源充足，水、電均能夠充分供應(yīng)；公路、水路、鐵路條件優(yōu) 越，交通十分便利，能滿足規(guī)?；灰姿璧倪\(yùn)輸能力；且 產(chǎn)品污染極低，投資回報(bào)率較高,投資回收快，符合行業(yè)布 局和國土開發(fā)整治規(guī)劃。4. 4.3選擇專業(yè)市場地址，除須符合行業(yè)布局、國土 開發(fā)整治規(guī)劃外，還應(yīng)考慮資源、區(qū)域地質(zhì)' 交通運(yùn)輸和環(huán) 境保護(hù)等四要素。4. 4.4為了節(jié)約成本，提高效益，也為了充分利用某 管理區(qū)本地資源優(yōu)勢和就地取材的方便，該項(xiàng)目選址位于某 縣某管理區(qū)某街，水電路“三通一平”較好，有利于節(jié)約項(xiàng)

19、目建設(shè)投資。4. 4.5該選址經(jīng)某縣建設(shè)局、國土資源局等有關(guān)職能 部門專家論證，符合我縣城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃和我縣國土開發(fā) 整治規(guī)劃；同時(shí)，該項(xiàng)目區(qū)豐富的水果等農(nóng)副產(chǎn)品為該項(xiàng)目 的貨源提供了保障，該處交通運(yùn)輸便捷，能源電力有保障, 且項(xiàng)目對周邊的生態(tài)環(huán)境無影響，是理想的項(xiàng)目選址。第五章主要建設(shè)方案5. 1總平面布置在功能布置上，保持道路暢通，購物方便，食品' 生產(chǎn) 資料、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施、飲食主導(dǎo)市場，做到物暢其流，應(yīng)有 盡有，豐富多彩。在公用配套設(shè)施上修建了餐飲、娛樂' 住 宿等配套用房。且重視停車場地的規(guī)劃，在市場一側(cè)修建停 車場一個(gè)。5. 2建筑設(shè)計(jì)5. 2.1建設(shè)平面設(shè)計(jì)中采用

20、周邊式布置方法，用建筑物 圍合成一條條商業(yè)街巷，充分考慮了室內(nèi)外的相互滲透，使 整個(gè)建設(shè)群融為一體。5. 2. 2市場拱棚擬采用鋼骨架結(jié)構(gòu)，門面采用磚混結(jié)構(gòu), 場內(nèi)建12米寬的道路，便于合理組織地面交通，使人流、 貨流與車流通暢，疏其路線簡捷。5. 2.3建筑外觀以傣族風(fēng)格為主基調(diào)，外裝修大多采用 乳白色的外墻磚，部分采用噴塑、麻石貼面等。5. 3結(jié)構(gòu)方案5. 3. 1地震設(shè)防的依據(jù)按國家地震局' 建設(shè)部“關(guān)于發(fā)布中國地震烈度區(qū)劃圖”，擬建場地屬于6級地震區(qū)，按6級抗震烈度設(shè)防。5. 3. 2結(jié)構(gòu)型式 市場建筑采用鋼屋架結(jié)構(gòu)。5. 3. 3基礎(chǔ)形式采用樁基礎(chǔ)。5. 4給排水規(guī)劃 5.

21、4. 1設(shè)計(jì)依據(jù)k某縣某管理區(qū)排水規(guī)劃總說明書、規(guī)劃總圖和給排水規(guī)劃圖;2、某縣暴雨強(qiáng)度資料;3、有關(guān)氣象、水文和地質(zhì)資料;4、有關(guān)給排水設(shè)計(jì)規(guī)劃。5. 4. 2規(guī)劃范圍該設(shè)計(jì)規(guī)劃范圍為本市場所涉及的范圍。規(guī)劃區(qū)主要以 水果水果專業(yè)批發(fā)市場為主，規(guī)劃建筑面積4933平方米， 其中集中大棚市場建筑面積1000平方米，獨(dú)立門面交易區(qū) 1600平方米。5. 4. 3給水規(guī)劃k生活用水標(biāo)準(zhǔn)：市場均按每人每日250升計(jì)算，住 宿按每位顧客每次300升/日計(jì)算，居住按每人每日480升 計(jì)算。2、該項(xiàng)目水源短期內(nèi)以地下井水為主，長期規(guī)劃從某 河引d100給水管進(jìn)入項(xiàng)目區(qū)，在內(nèi)部形成環(huán)狀，保證飲食 和營業(yè)用水

22、及消防用水。5. 4. 4排水規(guī)劃k排水現(xiàn)狀該區(qū)北高南低，西高東低，雨污水通過東側(cè)排水溝排入 城市排污管網(wǎng)。2、排水規(guī)劃設(shè)計(jì) 以總體規(guī)劃為依據(jù)，從實(shí)際出發(fā)，全面規(guī)劃，合理布置,經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益三者并重。排水體制采用合流制。排水管布置由北向南鋪設(shè)，排水城鎮(zhèn)排水管網(wǎng)。5.5電力電訊 5. 5. 1設(shè)計(jì)依據(jù)1'城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則。2、城市建設(shè)郵電通信服務(wù)設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（試行） dbj43/007-96。3、專業(yè)提供的有關(guān)資料及圖紙。5. 5. 2設(shè)計(jì)范圍k項(xiàng)目區(qū)內(nèi)供配電網(wǎng)設(shè)計(jì);2、項(xiàng)目區(qū)內(nèi)郵電設(shè)施設(shè)計(jì) 3、項(xiàng)目區(qū)內(nèi)有線電視設(shè)施設(shè)計(jì)。5. 5. 3現(xiàn)狀區(qū)內(nèi)供電線、郵政電信、有線電

23、視線路齊全，現(xiàn)只需配置相關(guān)設(shè)備設(shè)施即可。5.5.4規(guī)劃中的幾項(xiàng)基本原則k按一戶一表實(shí)施，項(xiàng)目區(qū)一律由公用變壓器供電。2、若容量不超過500kva,應(yīng)盡可能采用非晶合金鐵芯 變壓器，以降低損耗。3、業(yè)主應(yīng)按規(guī)劃要求，在建筑設(shè)計(jì)時(shí)留出35點(diǎn)左右的 面積作配電室（可與其他建筑物一體建設(shè)）。4、區(qū)內(nèi)電力線路全部采用電力電纜埋地敷設(shè)，10kv主 干線采用yjv22-3 x 240mm2電纜。5、區(qū)內(nèi)10kv線路全部做成手拉手的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，真空斷路器與城區(qū)電網(wǎng)干線相聯(lián)，以保證供電的可靠性，減少故障 停電時(shí)間，聯(lián)絡(luò)開發(fā)應(yīng)具有遠(yuǎn)地監(jiān)測功能，暫時(shí)現(xiàn)場手動操 作。6、電信與有線電視線路全部采用電纜埋地敷設(shè)。5. 5

24、. 5電力規(guī)劃設(shè)計(jì)k供電線路由五條線路供電，做成手拉手式的結(jié)構(gòu),在進(jìn)入場區(qū)處設(shè)桿上真空斷路器，以利于聯(lián)絡(luò)和轉(zhuǎn)移負(fù)荷, 減少停電率。2、區(qū)內(nèi)采用電力電纜，穿xf7-12埋地電纜護(hù)套管，干 線采用 yjv223 x 240mm2,支線采用 yjv223 x 70mm203、在土建設(shè)計(jì)時(shí)在一層適當(dāng)部位留35m?左右的配電室 位置。4、配電室應(yīng)采用非晶合金鐵芯的節(jié)能變壓器，并安裝 無功功率補(bǔ)償裝置。5、5. 6電信及有線電視系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)1、區(qū)內(nèi)電信' 有線電視線路全部采用電纜埋地敷設(shè)方 式，不允許采用明線敷設(shè)。2、電信線路應(yīng)采用光纖電纜，留有足夠的容量，以備 數(shù)據(jù)和多媒體通信之用。5. 6消防

25、規(guī)劃5. 6.1該工程遠(yuǎn)期水源從某河取水供給，引入兩條 dn 100mm給水管，在區(qū)域內(nèi)連成環(huán)狀。1、室內(nèi)消防水量：30l/s,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2小時(shí)2、室內(nèi)消防水量：40l/s,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2小時(shí)3、自噴消防水量：26l/s,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1小時(shí)4、一次消防滅火用水量為759. 5m3o5、6. 2消防系統(tǒng)室外設(shè)置地上式消火栓六具，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由水池和 消防水泵供水。市場門面設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)，水池和自噴 水泵供水。5. 6. 3電氣消防k消防電源本工程所有消防電源均為兩路供電，一路引自建筑內(nèi)變 壓器動力母線，另一路引自發(fā)電機(jī)保證母線，消防電梯、排 煙風(fēng)機(jī)' 消防水泵、噴淋泵事故照明等設(shè)

26、備均為兩路電源末 端切換。2、消防報(bào)警系統(tǒng)區(qū)域內(nèi)設(shè)消防控制中心，內(nèi)設(shè)消防報(bào)警、消防廣播、消 防聯(lián)動系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)對整個(gè)小區(qū)的消防報(bào)警及聯(lián)動控制。第六章環(huán)境保護(hù)與節(jié)約能源6.1環(huán)境保護(hù)6.1.1本項(xiàng)目建設(shè)場地位于某縣某管理區(qū)某街，該范 圍內(nèi)無大型工礦企業(yè)和其它污染源，周圍環(huán)境對本工程無不 良影響。6.1.2本項(xiàng)目為民用項(xiàng)目，屬非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目，在 建設(shè)和使用過程中，只有少量的建筑垃圾、生活垃圾、生活 污水，可通過在建筑物旁設(shè)密閉式垃圾收集點(diǎn)，然后統(tǒng)一送 至附近垃圾中轉(zhuǎn)站集中統(tǒng)一處理。污水和雨水采用合流制， 污水經(jīng)污水管排至城鎮(zhèn)污水站綜合處理后再行排出；屋面雨 水利用明溝收集，地面雨水利用雨水口收集，

27、排入城鎮(zhèn)排水 管網(wǎng)。6. 2節(jié)能6. 2.1采用無功補(bǔ)償功能措施，減少線路中無功電流傳 輸，降低電能損耗。6. 2.2選用節(jié)能電氣產(chǎn)品、節(jié)電、發(fā)電效率高的新光源 和照明燈具，減少用電負(fù)荷，如采用節(jié)能型筒燈、日光燈采 用電子啟動器等。6. 2.3填充墻采用節(jié)能新型墻體材料。第七章項(xiàng)目組織與管理7.1項(xiàng)目組建方案本項(xiàng)目業(yè)主是某縣某管理區(qū)管委會，由某管理區(qū)管委會 進(jìn)行經(jīng)營管理。7. 2組織管理7. 2.1招標(biāo)內(nèi)容k本項(xiàng)目工程以招標(biāo)投標(biāo)法為準(zhǔn)繩，嚴(yán)格按中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法、工程建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)范圍和規(guī) 模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定、招標(biāo)公告發(fā)布執(zhí)行辦法、工程建設(shè)項(xiàng)目自 行招標(biāo)試行辦法等有關(guān)法律法規(guī)及我省有關(guān)實(shí)施細(xì)則實(shí)

28、行 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)制。以充分發(fā)揮競爭機(jī)制的作用，以最低 或較低的價(jià)格獲取優(yōu)質(zhì)的貨物' 工程或服務(wù)，保障資金的有 效使用，提高投資效益，保證項(xiàng)目質(zhì)量。2、該項(xiàng)目工程招標(biāo)本著公開、公平和公正的原則，將采購活動置于透明的環(huán)境之中，以保護(hù)國家利益、社會公共 利益和招標(biāo)投標(biāo)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益。3、該項(xiàng)目實(shí)行全部招標(biāo),主要招標(biāo)內(nèi)容包括土建工 程和設(shè)備安裝工程。招標(biāo)組織形式為委托招標(biāo)，招標(biāo)方式為 公開招標(biāo)。7. 2.2核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)k在選擇招標(biāo)機(jī)構(gòu)、制定評標(biāo)原則、招標(biāo)過程的監(jiān)督以及資金的直接支付、信息的統(tǒng)計(jì)等方面，嚴(yán)格接受代表國家的行政主管機(jī)關(guān)的管理。2、在報(bào)建手續(xù)、建設(shè)監(jiān)管、工程驗(yàn)收、資質(zhì)評定、

29、質(zhì) 量評級等方面嚴(yán)格執(zhí)行代表國家管理職能的行業(yè)主管部門 的規(guī)定，并接受管理；3、在招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式、招標(biāo)方式和招標(biāo)估算 金額等事項(xiàng)方面，嚴(yán)格接受相關(guān)部門的核準(zhǔn)和監(jiān)督，并及時(shí) 報(bào)送招標(biāo)文件、合同及相關(guān)資料。7. 2.3實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目工程監(jiān)理嚴(yán)格按照工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定（建設(shè)部、國家計(jì)委建監(jiān)19951737號），對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行工程監(jiān)理，確保工程建設(shè)質(zhì)量，提高建設(shè)水平，充分發(fā)揮投資效益。第八章實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃8. 1該項(xiàng)目建設(shè)工期預(yù)計(jì)為1年。8. 2綜合進(jìn)度計(jì)劃見下表8-1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表表8t項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表期限目標(biāo)2010年7月前期工作2010年7月編制項(xiàng)目建議書及上報(bào)審批2010年8月至9月完

30、成地質(zhì)詳勘、施工圖設(shè)計(jì)及三通一平2010年10月至20門年4月主體工程20門年5月至20門年6月水電安裝及裝修20門年7月竣工驗(yàn)收第九章投資估算與資金籌措9. 1投資估算9.1.1估算范圍本項(xiàng)目的投資估算范圍包括：建設(shè)所需建設(shè)投資及流動 資金等。9.1.2估算依據(jù) 1x中國輕工總會頒發(fā)的輕工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目投資估算辦法;2、云南省建筑工程消耗定額;3、云南省安裝工程消耗定額;4、有關(guān)行業(yè)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)；5、建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料。9. 1.3編制說明k建筑工程費(fèi)用：建（構(gòu)）筑物估算價(jià)值主要依據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)類似工程造價(jià)及云南省建筑工程消耗定額估算。2、設(shè)備及儀器購置費(fèi)：主要依據(jù)設(shè)備生產(chǎn)廠商提供的

31、設(shè) 備報(bào)價(jià)資料，參照國內(nèi)外近期市場詢價(jià)確定。本項(xiàng)目設(shè)備價(jià) 格中包含安裝調(diào)試費(fèi)。3、其他費(fèi)用：按照國家行業(yè)現(xiàn)行投資估算有關(guān)規(guī)定和項(xiàng)目實(shí)際情況計(jì)取。9.1.4總投資估算經(jīng)測算，項(xiàng)目總投資380萬元。其中，固定資產(chǎn)投資370 萬元，流動資金10萬元。1、固定資產(chǎn)投資估算（見附表1）項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資370萬元。其中：土地平整費(fèi)12萬元建筑工程費(fèi)用323萬元設(shè)備購置及安裝費(fèi)用w萬元；其他費(fèi)用25萬元2、流動資金估算經(jīng)測算，本項(xiàng)目所需流動資金10萬元，計(jì)入項(xiàng)目總投資。9. 2資金籌措及使用計(jì)劃9. 2. 1籌措方案項(xiàng)目總投資380萬元，由管委會自籌。9. 2. 2資金使用計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)期1年，運(yùn)營期為10年

32、。根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃， 第1年擬投入資金370萬元，第二年初投入流動資金10萬 7c o第十章經(jīng)濟(jì)評價(jià)10. 1財(cái)務(wù)評價(jià)10. 1. 1評價(jià)原則和方法項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)按照國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng) 目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法和參數(shù)（第三版）建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建議書編制 內(nèi)容及深度所規(guī)定的原則和要求進(jìn)行。以工程投資' 運(yùn)行管 理費(fèi)用' 生產(chǎn)成本等作為項(xiàng)目的成本費(fèi)用進(jìn)行評價(jià)，以此作 為判斷項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性的主要依據(jù)。12.1.2建設(shè)期和計(jì)算期本項(xiàng)目計(jì)算期門年，其中建設(shè)期1年，經(jīng)營期10年。12.1.3經(jīng)營收入、經(jīng)營稅金及附加估算1、經(jīng)營收入估算1）交易負(fù)荷。正常年交易量8000萬公斤。2）經(jīng)

33、營收入。交易手續(xù)費(fèi)，按年交易額3200萬元人民幣計(jì)算，手續(xù) 費(fèi)按交易額的4%計(jì)算，年手續(xù)費(fèi)收入128萬元。由于獨(dú)立門面交易區(qū)是管委會向社會集體融資,動員商 戶自己投資興建，所以門面出租及經(jīng)營收入不作為項(xiàng)目經(jīng)營 收入。3）經(jīng)營收入。經(jīng)測算，正常年經(jīng)營收入128萬元。2、經(jīng)營稅金及附加估算本項(xiàng)目應(yīng)繳納經(jīng)營稅、城市建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。按照 國家有關(guān)規(guī)定，實(shí)際稅賦為經(jīng)營收入的5%；城市維護(hù)建設(shè)稅 和教育費(fèi)附加分別按營業(yè)稅的7%和3%計(jì)取，年經(jīng)營稅金及 附加6萬元。12.1.4經(jīng)營成本費(fèi)用估算本項(xiàng)目正常年總成本為53. 76萬元，年經(jīng)營成本38.96 萬元。年固定成本44. 7萬元，年可變成本9. 06

34、萬元。成本估算構(gòu)成如下；1、日常性支出本項(xiàng)目日常性支出約占當(dāng)年收入的2%,約為2. 56萬元。2、燃料、動力價(jià)格根據(jù)消耗指標(biāo)并按當(dāng)?shù)貙?shí)際價(jià)格計(jì)算，共計(jì)6. 5萬元。3、職工工資及福利費(fèi)工資按每人每年3800元計(jì)，職工福利費(fèi)按工資總額的 14%計(jì)取，本項(xiàng)目定員20人。經(jīng)計(jì)算，正常年工資福利及保 險(xiǎn)費(fèi)共27. 4萬元。4、折舊折舊按平均年限折舊法計(jì)算。項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資原值370萬元，其中房屋' 設(shè)備折舊年限分別為30年和10年， 年折舊費(fèi)為12. 3萬元，不計(jì)殘值5、攤銷其他費(fèi)用25萬元，都為無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)攤銷，攤銷期10年，年攤銷費(fèi)用2. 5萬元。6、修理費(fèi)修理費(fèi)按折舊費(fèi)的10%計(jì)取，每年1.2萬元。7、其他費(fèi)用按經(jīng)營收入的1%計(jì)取，年需1.3萬元。12. 1.5利潤及分配正常年稅后利潤為52. 53萬元。按有關(guān)規(guī)定，本產(chǎn)品所得稅