地籍房產(chǎn)測量實習指導書2014

1、地籍房產(chǎn)測量實習指導書魏德宏 編 20014年12月一、 實習計劃任務和時間安排1、時間安排星期上午下午備注星期日星期一實習動員、任務安排、權(quán)屬調(diào)查，填寫地籍調(diào)查表導線控制點選點、導線測量星期二導線測量導線測量；導線計算星期三界址點及地物點、房角點測量界址點及地物點測量，CASS繪制1：500地籍圖星期四房產(chǎn)調(diào)查，填寫房屋調(diào)查表房屋邊長測量（分幢、分層、分戶測量）繪制房屋測量草圖星期五房屋邊長測量繪制房產(chǎn)分戶圖、房產(chǎn)分宗（丘）圖、計算分戶產(chǎn)權(quán)面積2、任務和實習任務分派1任務1) 如圖所示的一個街坊（地籍子區(qū)）內(nèi)8宗地的地籍調(diào)查、測量任務；2) 各宗地內(nèi)的房產(chǎn)調(diào)查、測量任務。2任務分派（45人一

2、個實習小組，共分9組）1) 地籍調(diào)查與測量：（1） 全班各小組配合（可各組派出2人）統(tǒng)一完成8宗地所有宗地的確權(quán)、界址點標定，界址點統(tǒng)一編號（從J01開始編），并統(tǒng)一完成權(quán)屬調(diào)查。（2） 每位同學選擇8宗地中的1宗地填寫地籍調(diào)查表。（3） 平面控制測量。導線測量，各組各自完成一條閉合導線（選點、測量、計算）。（4） 各組分別完成所有宗地的界址點測量，房角點、以及相關地物測量，之后小組完成各自的1：500地籍圖。（5） 在地籍圖基礎上每位同學完成1個宗地圖（A4幅面）。2) 房產(chǎn)調(diào)查與測量1) 各小組共同完成校醫(yī)院、一號飯?zhí)谩⒎罩行墓?幢房屋的房產(chǎn)調(diào)查與測量工作，各組負責哪一個樓層可自行選定，

3、班長、學委協(xié)調(diào)，不要遺漏。2) 其中，一號飯?zhí)米鳛楠殤羯虡I(yè)房產(chǎn)分層進行調(diào)查、測量；校醫(yī)院、服務中心作為多戶商業(yè)房產(chǎn)分層、以各獨立編號的辦公室分戶進行調(diào)查、測量。3) 調(diào)查各產(chǎn)權(quán)單元之位置、編號、產(chǎn)別、權(quán)屬，結(jié)構(gòu)，用途，建成年代等信息，分戶填寫房屋調(diào)查表。4) 分戶采集各幢邊長總尺寸、分尺寸，墻厚、層高等參數(shù)。繪制房屋測量草圖；房產(chǎn)分層分戶平面圖；房產(chǎn)分宗平面圖（繪制房屋占地平面范圍，標出房屋代碼）。5) 計算幢的建筑總面積，分戶建筑面積，分攤面積，產(chǎn)權(quán)面積。二、實習內(nèi)容及要求1、土地權(quán)屬調(diào)查1) 各組根據(jù)調(diào)查底圖，核定各宗地的界線（紅色線）及其拐點（界址點）位置，準確標定界址點位置并編號（從J

4、01編起），并將編號標于調(diào)查底圖（街坊圖）上；弧線界址線，界址點要達到一定的密度；2) 街坊內(nèi)部界址點不得重號和漏號（各小組，可協(xié)同對界址點編號），用油芯筆標定界址點的位置并在實地標出編號。3) 各宗地界址線根據(jù)路沿石一側(cè)為邊界（如圖），或根據(jù)地類界線（硬地面、軟地面分界線）為宗地邊界確定。4) 填寫地籍調(diào)查表；繪制宗地草圖； 2、地籍控制測量1) 導線測量；全站儀的操作使用；現(xiàn)場選控制點；用全站儀測邊，測水平角；繪導線圖；電子表格導線計算；控制點坐標列表打??；2) 各組自選自己的控制點和導線，按圖上提供的兩個控制點進行導線測量和計算，形成閉合導線。水平角測量需進行至少一測回，距離采用正、倒鏡

5、和雙向測量的平均值，導線點坐標成果滿足圖根導線精度；3) 所選控制點用紅油漆標在地面并編號；選點的原則是控制點位置盡可能多地觀測到界址點，并能與相鄰控制點通視；4) 導線控制點達到圖根導線精度要求：角度閉合差£±40²Ön，導線全長相對閉合差K£1/4000；5) 高程控制：采用三角高程測量獲取各導線點高程；3、界址點測量1) 用全站儀采用極坐標法測量界址點坐標；在天空開闊區(qū)域，也可采用GPS-RTK測定界址點坐標和高程。并順帶測量各相關地物（房房角點、道路、水池、地類界等。地下管道檢修井，路燈等地物可不測量）；2) 野外測量時記錄測站點號，定

6、向點號，然后逐點測量、記錄點號、水平角、水平距離，或直接記錄x,y，H。用全站儀進行非界址線上的地物點如房角、路邊緣等點位測量時，可由小組自行編號（注意不可編為JXX，以免以界址點混淆）并記錄點號、水平角、水平距離，但需繪制草圖標明；也可采用皮尺進行幾何測量，如直角坐標法，距離交會法等；但盡量采用全站儀測量；界址點精度應達到：界址點相對于最近圖根點誤差不大于10cm，不同圖根點測量同一個界址點較差不大于5cm。3) 每天下載當天測量的點坐標數(shù)據(jù)，利用南方CASS地形地籍繪圖系統(tǒng)繪制權(quán)屬界線，輸入各宗地屬性信息，編輯完成地籍圖。4) 宗地的界址點測量完成后，要列出界址點成果表；4、地籍成圖和宗地

7、面積量算1) 用坐標解析法進行面積量算；也可在AutoCAD上進行量算（注意比例、單位設置）；分宗地量算各宗地面積，精確到0.01平方米；2) 利用電子表格和界址點坐標，采用坐標解析公式計算某一個宗地的面積，與CAD圖形中查詢的面積做比較；3) 編輯圖形并繪制各宗地的宗地圖；5、房產(chǎn)調(diào)查1) 選定校醫(yī)院、一號飯?zhí)?、服務中心?幢房屋進行房產(chǎn)調(diào)查，各組協(xié)調(diào)分派，負責各層的測量。2) 調(diào)查各產(chǎn)權(quán)單元之位置、編號、產(chǎn)別、權(quán)屬，結(jié)構(gòu)，用途，建成年代等信息。3) 填寫房屋調(diào)查表；6、房產(chǎn)測量1) 分別繪制房屋測量草圖；2) 采用鋼尺丈量房屋內(nèi)外尺寸，并標注于草圖上，精確到0.01米。3) 采用首次測距儀

8、測量房屋總尺寸和各層層高，精確到0.01米。5、房產(chǎn)成圖和房產(chǎn)面積量算1) 繪制房屋測量草圖；房產(chǎn)分層分戶平面圖；房產(chǎn)分宗平面圖（繪制房屋占地平面范圍，標出房屋代碼）。2) 計算幢的建筑總面積，分戶建筑面積，分攤面積，產(chǎn)權(quán)面積。三、應交資料1、 整理好的地籍圖一份（宗地編號，界址點編號，權(quán)屬人，地類）；2、 地籍調(diào)查表一份（地號，權(quán)屬類別，權(quán)屬人，權(quán)屬人信息，地類，宗地四至，界址點類型，權(quán)屬界線類型，界址邊長，指界人及簽章，宗地草圖，填表人或調(diào)查員簽名）；3、 平面控制點圖一份，計算成果一份；4、 界址點測量方案一份以及界址點坐標列表一份（按街坊）；5、 宗地圖每宗地一份（32開大小，但用A4

9、紙打?。?；6、 宗地面積和街坊內(nèi)宗地匯總面積列表一份；7、 房屋調(diào)查表一份；房屋測量草圖一份；房產(chǎn)分層分戶平面圖1份；房產(chǎn)分宗（丘）圖一份。8、 幢分戶房產(chǎn)面積測算表各一份。9、 地籍房產(chǎn)測量工作總結(jié)報告（即實習總結(jié)報告文字部分）10、 資料全部采用A4紙張，加封面（如前），整齊裝訂成冊，大的圖可以打印為A3，對折后裝訂。四、實習報告要求1、 形式不限，如分技術(shù)環(huán)節(jié)介紹總結(jié)、按地籍測量、房產(chǎn)測量分別敘述均可；必須說明實習目的、任務、簡單介紹測區(qū)概況。2、 具體內(nèi)容包括實習過程中各實習項目所使用的內(nèi)容、程序、應達到的目的、具體實施辦法、作業(yè)中的問題、錯誤、解決辦法等等，一般不要寫技術(shù)無關內(nèi)容；在需要的地方加附圖說明；3、 要求有問題，有思考，有一定深度；要提高到整個地籍測量、房產(chǎn)測量工作的總領層面加以總結(jié)，不要只敘述細節(jié)；4、 圖文并茂，內(nèi)容充實；資料完備、規(guī)范、裝訂整齊；5、 報告要求手寫，每個同學獨立完成，字數(shù)應不少于2000字。土木與交通學院地籍與房產(chǎn)測量實習報告專業(yè)班級 第 組組長 組 員 報 告 人 學號 2014年12月 地籍房產(chǎn)測量實習報告用紙 第 頁 地籍房產(chǎn)測量實習報告用紙 第 頁 房屋調(diào)查表 區(qū)（縣）名稱或代碼_房產(chǎn)區(qū)(地籍區(qū))號_房產(chǎn)分區(qū)（地籍子區(qū)）號_丘號（宗地號）_序號_ 產(chǎn) 權(quán)