二手房過(guò)戶的注意事項(xiàng)

1、二手房過(guò)戶的注意事項(xiàng)二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)？第 1 步，買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性， 要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。第 2 步，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要 57 個(gè)工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則 要向公積金核心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。 這是整個(gè)二手房口行交易過(guò)程中最耗時(shí)間的階段， 通常 要 40 個(gè)工作日左右。第五步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。第六步，將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易核心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農(nóng)稅

2、核心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。第八步，憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。第九步，憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是 辦齊了。整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。二手房過(guò)戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、房屋出售方婚 姻狀況證明、房屋核檔證明、買(mǎi)賣(mài)契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。賣(mài)方所需文件：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；2、房產(chǎn)證；3、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài) 協(xié)議；4、稅費(fèi)繳納證明。買(mǎi)方所需文件：1、身份證明（外地戶口需暫住證）：2、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；3、稅 費(fèi)繳納證明。二手房過(guò)戶需要

3、注意的事項(xiàng)1、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所蠱要的時(shí)間過(guò)戶之后，房產(chǎn)即登記在買(mǎi)方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù) 不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣，一般在 7 個(gè)工作日左右有些房屋需要到市建委辦理土地證, 則全部辦證時(shí)間需要 40 天左右。2、本人不能到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買(mǎi)賣(mài)雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)， 法律規(guī)定可以委托他人代為辦理, 賣(mài)方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)，買(mǎi)方可以手寫(xiě)一份委托書(shū)，寫(xiě)明 委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。3、在建委辦理了過(guò)戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦？在極特殊情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，但買(mǎi)方在規(guī)定的

4、時(shí)間卻 領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時(shí)買(mǎi)方必須髙度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問(wèn)明情況。如果是因?yàn)榘l(fā)證 機(jī)關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲一段時(shí)間發(fā)證，這種情況買(mǎi)方可以放心等待。如果屬于 虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況，應(yīng)當(dāng)立即采取司法手段切實(shí)保護(hù)口己的合法利益。實(shí) 踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證，是因?yàn)榻ㄎ枰晟剖掷m(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過(guò)戶手續(xù)后不能領(lǐng)到 房產(chǎn)證的情況極為少有。4、房產(chǎn)過(guò)戶后由銀行放款，不需要買(mǎi)方另行授權(quán)以貸款方式支付房款，銀行放款的時(shí)間在辦理房產(chǎn)過(guò)戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局 面，即一旦辦完過(guò)戶，銀行乂因故拒絕放款，房主將面房、錢(qián)兩空的尷尬境地。事實(shí)上， 這種情況是不會(huì)出現(xiàn)的，這是因?yàn)殂y行在房產(chǎn)過(guò)戶后放款

5、不需要買(mǎi)方簽字授權(quán)，就可以將 房款直接放至房主的賬戶內(nèi)，銀行在這里起到一種保障作用，保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。銀行 放款有兩種模式，一是依據(jù)過(guò)戶資料（契稅完稅證明和領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知）放款;二是依據(jù) 抵押材料（他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)）放款。第 2 種模式更快捷方便，但需要擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保才能操 作。5、政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房核心產(chǎn)房注意事項(xiàng)政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房核心產(chǎn)房在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)有一些限制性規(guī)定，不 滿足規(guī)定條件不能辦理過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方需要提前溝通情況，切實(shí)消除過(guò)戶障礙，防止 一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過(guò)戶，給雙方帶來(lái)巨大損失。買(mǎi)房后，在房屋的交接過(guò)程中，我們可能也會(huì)遇到一些問(wèn)題，為了要

6、避免這些問(wèn)題， 下面的這些注意事項(xiàng)你就需要留意了。1.結(jié)清水表賬單大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過(guò)戶手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，雙 方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。2.告知電表狀況按武漢市供電公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私口裝拆電表箱、私口開(kāi)啟封印、擅口改變計(jì)量裝置 等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時(shí)建議買(mǎi)房親口查驗(yàn)電表是否 有移動(dòng)改裝的痕跡。在實(shí)際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開(kāi)發(fā)商 名字。在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、 私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過(guò)戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。3.協(xié)助煤氣過(guò)戶按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑房屋買(mǎi)賣(mài)合同其中須寫(xiě)明本房?jī)r(jià)己包含煤氣 設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無(wú)償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單, 雙方親口到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶更名手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T(mén)將拒絕辦 理。4.協(xié)助有線電視過(guò)戶有線電視實(shí)行一戶一卡制，如遇上家拖欠費(fèi)用的情況，時(shí)間一長(zhǎng)，有線站會(huì)