某房地產(chǎn)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(doc42個(gè))55

1、某房地產(chǎn)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（doc 42 個(gè)）55電梯故障維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程一、目的規(guī)范電梯故障維修工作，確保電梯的安全運(yùn) 行。二、適用范圍適用于物業(yè)管理處管理轄內(nèi)的電梯故障維修工作。 三、職責(zé)1、電梯分包公司和電梯維修工負(fù)責(zé)電梯發(fā)生故障時(shí)的緊急維修工作。2、機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)電梯故障維修的組織監(jiān)控工作。四、程序要點(diǎn)1、電梯發(fā)生故障后，電梯維修工應(yīng)恰到達(dá)現(xiàn)場(值班人員和電梯工1。分鐘內(nèi)；分包 公司3。分鐘內(nèi))。2、先查看故障現(xiàn)象、分析發(fā)生故障原因、分析故障的位置。3、根據(jù)不同的故障，進(jìn)行相應(yīng)的處理。4、一般常見機(jī)械故障及處理措施。(1)機(jī)房:、電機(jī)軸承故障：電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)出異常響聲，如判斷是軸承

2、故障，應(yīng)拆下電 機(jī)檢查軸承，如有發(fā)卡、磨損過大, 則須更換軸承;b、選層器故障：一般有以下幾種:滑鏈：應(yīng)調(diào)整鏈條長度，調(diào)整帶動輪位置;一一選層器三角觸頭不 動：多為污塵太多所 致，應(yīng)用除污劑清除 污染。此齊除污快、 去污強(qiáng)、而且還有滑 潤作用； 上、下滑桿不靈活: 主要是導(dǎo)向軸承銹 死、或?qū)к墰]有潤滑、 主導(dǎo)軸生銹、沒有潤 滑油所致。應(yīng)更換導(dǎo) 向軸承、導(dǎo)軌加潤滑油、除去主導(dǎo)輕軸銹污、加潤滑油。C、制作器故障：制動閘瓦與制動輪之章有磨擦現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整制動閘瓦，更換d制動閘瓦，除去制動輪上的油污;限速器故障：夾繩鉗口及繩槽入有雜 物、軸承損壞。應(yīng)清洗雜物、更換軸 承。（2）井道與轎廂:轎廂門和自動門

3、機(jī)構(gòu)故障：開關(guān)門時(shí) 有抖動聲、不開門、不關(guān)門、開門時(shí) 有碰聲、門隙過大等。應(yīng)清除地坎滑 槽雜物、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動處 加油等;廳門故障同上；開門刀故障：運(yùn)行時(shí)有碰聲、或突然 停車。應(yīng)調(diào)整開門刀位置（開門刀與 廳門地坎間隙、開門刀與廳門持輪間 隙）；導(dǎo)軌故障：運(yùn)行不平穩(wěn)、發(fā)抖、震動 等現(xiàn)象。應(yīng)高速軌道尺寸，用找道尺 調(diào)正、用軌道鏗修平接口;導(dǎo)靴故障：運(yùn)行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、 振動等現(xiàn)象，導(dǎo)靴片磨損嚴(yán)重、導(dǎo)靴 座位置不對等，應(yīng)更換導(dǎo)靴，調(diào)整導(dǎo)靴座位置;安全鉗故障：運(yùn)行時(shí)有磨鐵聲，嚴(yán)重(3)a>補(bǔ)償鏈故障：運(yùn)行時(shí)有碰鏈聲，由于時(shí)安全鉗還會動作剎車，或單邊剎 車。應(yīng)調(diào)整安全鉗間隙、安全聯(lián)動機(jī)

4、構(gòu)，加油潤滑，保證各活動部位靈活。 底坑：補(bǔ)償鏈增長或縮短等原因所致。應(yīng)調(diào)整補(bǔ)償鏈長度;安全鉗鋼絲繩張緊輪故障：運(yùn)行進(jìn)有 磨鋼絲繩聲或有異常聲。應(yīng)調(diào)整安全 鉗鋼絲繩，更換軸承;緩沖器故障：緩沖器生銹，不活動, 液壓油量不足。應(yīng)除去鐵銹，補(bǔ)充液 壓油。5、電梯一般常見電氣故障及處理:(1)機(jī)房：a、保險(xiǎn)絲故障：緩沖器、底坑急停、斷繩開關(guān)短路。應(yīng)排去底坑積水，排 除短路點(diǎn)、換上雙 同保險(xiǎn)絲、廳門轎 門安全回路；井道有水，回路有 短路點(diǎn)。應(yīng)斷去來 水源，排除斷路點(diǎn), 換上雙同保險(xiǎn)比、指示燈回路；廳外指示有水或有 線破裂斷路。應(yīng)排 干水，排除短路點(diǎn),更換保險(xiǎn)絲，控制路;控制線圈被燒，控 制元件內(nèi)部斷路

5、, 應(yīng)更換控制線圈和 控制元件，排除線路斷路點(diǎn)、換上雙 同保險(xiǎn)絲。b、接觸器和斷路器故障：接觸器或繼電器不工作，由于接觸器和繼電器線圈燒壞, 控制線路或插件有斷開點(diǎn)，控制線路保 險(xiǎn)被燒壞等原因所致。應(yīng)更抵達(dá)接角器或繼電器，排除斷開點(diǎn)，更換保險(xiǎn)絲。(2)開道與轎廂:、上、下限及極限武裝故障：此故障職責(zé)電梯不能走車，一般是是由于開頭 接觸不好或斷路等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)或更換、排除斷點(diǎn)等;轎門、廳門聯(lián)鎖開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯只關(guān)門不走車，一般是由于開關(guān)接觸不好或開關(guān)損壞、線路斷路等 原因所致應(yīng)清潔接觸點(diǎn)，更換開關(guān)排 除線路斷點(diǎn)等;C、安全鉗開關(guān)、安全窗開關(guān)、轎車頂急停：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是 由于開關(guān)接觸不良或損壞等原因所 致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)，更換開關(guān)。(3)底坑:緩沖器開關(guān)、底坑急停開關(guān)故障:此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于接觸不良，緩沖器復(fù)位不到位，主鋼絲繩過長，對重碰到緩沖器開關(guān)損壞 所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)，緩沖器復(fù)位， 縮短主鋼絲繩，更換開關(guān)；張緊輪斷繩開關(guān)故障：此故障出 現(xiàn)電梯不走車，一般是由于開關(guān)接觸 不良，安全鉗鋼絲過長，開關(guān)損壞等 原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)，縮短安全鉗鋼絲，更換開關(guān)。電梯故障