淺論高層建筑消防設施驗收與維護管理Microsoft文檔（精）

1、淺論高層建筑消防設施驗收與維護管理摘要：木文就高層建筑消防設施屮的消火栓給水系統(tǒng)、火災向動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、氣 體滅火系統(tǒng)、防火分隔系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應急照明及疏散指示系統(tǒng)、消防通訊系統(tǒng)、消防電梯、消防電 源等驗收常見問題和維護保養(yǎng)的現(xiàn)狀及存在的問題進行剖析，提出如何進行驗收和如何對建筑消防設施的 維護保養(yǎng)加強管理，對建筑消防設施的管理及監(jiān)督部門具有現(xiàn)實的指導意義。關(guān)鍵詞：高層建筑 消防設施 驗收 維護保養(yǎng)一、髙層建筑的發(fā)展趨勢。隨著社會主義帀場經(jīng)濟的深入發(fā)展，我國城市建設發(fā)展迅速，作為現(xiàn)代化城市標志z的高層建筑、 超高層建筑已大量投入使用。根據(jù)調(diào)査，截止至1991年底止，全國已經(jīng)建

2、成的高層建筑共冇13000余幢, 其屮高度超過100米的高層建筑近70擬?，F(xiàn)在各大城市的高層建筑與日俱增近幾年，隨著電子信息產(chǎn)業(yè) 飛速發(fā)展，高層建筑物消防設誕的智能化程度也越來越窩。二、高層建筑消防設施驗收常見問題。（一）消火栓給水系統(tǒng)：1、消防水池：有效容量偏小、合用水池無消防專用的技術(shù)措施、較大容量水池無分格措施。2、消防水泵：流量偏小或揚程偏大，一組消防水泵只冇一根吸水管或只冇一根出水管，出水管上無 壓力表、無試驗放水閥、無泄壓閥，引水裝置設置不正確，吸水育的管徑偏小，普通水泵與消防水泵的偷 梁換柱。3、増壓設施：増壓泵的流量偏大。4、水泵接合器：與室外消火栓或消防水池的収水口距離大于4

3、0m、數(shù)量偏少、未分區(qū)設置。5、減壓裝置：消火栓口動壓大于0.5mpa的未設減壓裝置、減壓孔板孔徑偏小。6、消防水箱：屋頂合用水箱無直通消防管網(wǎng)水管、無消防水專用措施、出水管上未設單向閥。7、消火栓：閥門關(guān)閉不嚴，冇滲水現(xiàn)彖；冬季地上室外消火栓凍裂；室外地上消火栓開啟時劇裂震 動；室內(nèi)消火栓口處的靜水壓力超過80n）h2,沒冇采用分區(qū)給水系統(tǒng)；室內(nèi)消火栓口方向與墻平行（另外, 目前新上市的消火栓口可旋轉(zhuǎn)的消防栓質(zhì)量冇一部分不過關(guān)，用過一段時間消火栓口銹使，影響使用）； 屋頂未設檢查用的試驗消火栓。8、消火栓按鈕：臨時高壓給水系統(tǒng)部分消火栓箱內(nèi)未設置直接啟泵按鈕，功能不齊。（常見錯誤有 4種類型

4、：消火栓按鈕不能直接啟泵，只能通過聯(lián)動控制器啟動消防水泵；消火栓按鈕啟動后無確認倍號; 消火栓按鈕不能報警，顯示所在部位；消火栓按鈕通過220v強電啟泵。）9、消火栓管道：直徑??；采用鍍鋅管，有的安裝單位違章進行焊接（致使防腐層破壞，管道易銹蝕 爛穿，造成漏水）。（二）火災自動報警系統(tǒng)：1、火災探測器：選型與場所不符；安裝不牢i占i、松動；安裝位置、間跖、傾角不符合規(guī)范和設計要 求；探測器的確認燈耒朝向便于人員觀察的主要入口方向：探測器編碼與竣工圖標識、控制器顯示不相對 應，不能反映探測器的實際位置；報警功能不正常。2、手動火災報警按鈕：報警功能不正常；報警按鈕編碼與竣工圖標識、控制器顯示不相

5、對應，不能 反映報警按鈕的實際位置；安裝不符合規(guī)范和設計要求；安裝不牢固、松動、傾斜。3、火災報警控制器：未選用國家質(zhì)量認證的產(chǎn)品，安裝不符合要求，柜內(nèi)配線不符合要求，火災報 警控制器電源與接地形式及隔離器的設世不符合耍求，控制器13種基本功能（供電、火災報警、二次報 警、故障報警、消音復位、火災優(yōu)先、自檢、顯示與記錄、面板檢查、報警延時時間、電源白動切換、備 用電源充電、電源電斥穩(wěn)定度和負載穩(wěn)定度功能）不能全部實現(xiàn)，主、備電源容量、電源電性能試驗不合 格。4、火災顯示盤：未選用國家檢測中心檢驗合格的產(chǎn)品，安裝不符合要求，電源與接地形式不符合要 求，火災顯示盤的8種基木功能（報警、二次報警、消

6、音復位、故障報警、面板檢查、電源轉(zhuǎn)換、延時時 間、記時功能）不完全符合要求，電源容量、電源電性能試驗不合格。5、系統(tǒng)工作和保護接地不符合要求。6、消防聯(lián)動控制設備：未選用國家質(zhì)量認證的產(chǎn)品，安裝、配線不符合要求，13種基本控制功能（為 其相連的設備或部件供電、接收并發(fā)出火災報警信號、發(fā)出聯(lián)動控制信號、輸出和顯示相應控制信號、完 成相關(guān)功能、手動或自動操作方式、單路受控設備的手動控制、故障報警、木機自檢及面板檢查、總線隔 離器設置、手動復位不應改變原狀態(tài)信息、電源轉(zhuǎn)換、顯示和記錄、編程時不應引起程序意外執(zhí)行）不能 完全符合要求，電源容量、電性能試驗不符合要求。7、布線不符合耍求。（三）自動噴水滅

7、火系統(tǒng)：1、消防水池、消防水泵、水泵接合器、消防水箱（可參見消火栓系統(tǒng)）另外，消防水箱出水管處設 置的止回閥與水箱底的垂直距離太?。ㄍǔ２蛔鉲m）,放水試驗時，水流指示器不能報警。2、穩(wěn)壓系統(tǒng)：穩(wěn)圧泵的流量偏大，穩(wěn)壓泵的位置設置不符合要求（在高位水箱處設置穩(wěn)壓泵，就近 接入自動噴水滅火系統(tǒng)的立管頂部）。3、減壓裝置的設置不符合要求。4、濕式報警閥：設置的地點不適宜，供水控制閥未設置。5、水流指示器前未安裝信號閥或與水流指示器間的距離小于300mm06、末端試驗裝置（試驗閥、壓力表、排水管），試驗管徑小于25mmo7、系統(tǒng)聯(lián)動試驗時，末端試驗閥打開，壓力表讀數(shù)小于0. 049mpcu8、噴頭：選

8、型不符合耍求，與人功率發(fā)熱燈具和通風管風口距離近。9、泄壓閥:在水泵的出水管上未裝設泄壓閥。10、有的安裝中未按規(guī)定對管網(wǎng)進行沖洗、試壓、保壓試驗，冇的管道接頭冇滲漏水現(xiàn)象，彳j的管道 內(nèi)有雜物，容易堵塞噴頭。11、套管與所穿管道間隙未用相關(guān)材料進行填充。12、壓力開關(guān)、水力警鈴誤報警。（四）氣體滅火系統(tǒng)：1、圍構(gòu)物件的抗壓強度不足。2、火災時，氣體滅火系統(tǒng)的聯(lián)動控制不能做到關(guān)閉開口、停止風機等功能。3、火災時，氣體滅火場所排煙聯(lián)動控制不能關(guān)閉排煙設施。4、噴嘴的安裝位置及間距不符合設計要求。（五）防火分隔系統(tǒng)：1、用丁-疏散通道上的防火卷簾兩側(cè)未設置火災探測器組，且兩側(cè)未設置手動控制按蝕。2

9、、疏散通道上的防火卷簾不能實現(xiàn)“兩步”降。3、用作防火分隔的防火卷簾，火災探測器動作后，卷簾沒冇下降到底。4、同一防火分區(qū)內(nèi)用作防火分隔的防火卷布,火災探測器動作后，多樟卷布沒冇群降。耒按著火層 和上、下層同時動作的要求進行調(diào)試。5、防火卷簾控制裝宜未采用消防電源供電。6、防火卷簾動作后的反饋信號在消防控制室內(nèi)不能顯示。7、單片式卷簾未加水幕保護。8、防火門聯(lián)動控制時，防火門不能自動關(guān)閉且不能向消防聯(lián)動控制裝置反饋動作信號。9、常開式雙扇防火門未裝設閉門器和順序器等。（六）防排煙、空調(diào)通風系統(tǒng)：1 機械排煙系統(tǒng)的排煙量偏小，機械防煙系統(tǒng)的正壓送風量偏小。2、高層建筑的不具備向然排煙條件的防煙樓

10、梯間、合用前室未設機械防煙設施。3、建筑高度超過50m的一類公共建筑和超過100m的居住建筑的樓梯間及詢室采用自然排煙，而耒設 置機械防煙設施。4、設置機械排煙的地下室未設置送風最不小于排煙最50%的送風系統(tǒng)。5、地卜-室機械扌if煙系統(tǒng)的排煙口與排風口不能聯(lián)動切換。6、排煙口、送風閥打開不能聯(lián)動風機啟動。7、通風、空調(diào)系統(tǒng)的風管穿越防火分區(qū)、穿越通風空調(diào)機房及重要的或火災危險性大的房間隔墻和 樓板處未設防火閥。8、廚房、浴室、廁所等垂直排風管道，未采取防火回流的措施，未在支管上設置防火閥。9、防排煙風機遠程不能停止，并未設手動直接控制，原有的大部分工程防排煙風機遠程控制溝能啟 動，但遠程停止

11、不能實現(xiàn)。10、同一樓層的兒個送風閥（排煙口）的反饋信號并接而未串接。11、排煙風機入口處和在排煙支管上未設排煙防火閥，排煙防火閥未與排煙風機聯(lián)鎖，平時不能自動 關(guān)閉。12、送風口設置位置偏高，排煙口設置位置偏低。13、一類高層建筑和建筑高度超過32m的二類高層建筑的建筑面枳超過100m2的地下室未設機械排煙 系統(tǒng)。14、一類高層建筑和建筑高度超過32m的二類高層建筑的無直接自然通風，且長度超過20m的內(nèi)走道 或雖有直接口然通風，但長度超過60m的內(nèi)走道未設機械排煙系統(tǒng)。15、正壓送風系統(tǒng)的新風入口設置位置不當。16、高層建筑的裙房部分不具備h然排煙條件的詢室（或合用前室）不宜設置局部機械排煙

12、設施，應 設譽局部正壓送風系統(tǒng)。17、防排煙間前室的正壓送風系統(tǒng)應在其加壓風機的吸入管上設置止回閥或與風機開啟連鎖的電動 閥，中庭的機械排煙系統(tǒng)也應在排煙風機的吸入管上設直止回閥或設直常閉排煙閥（排煙防火閥聯(lián)動時打 開）18、防煙樓梯間和合用前室共用同一加壓送風系統(tǒng)，在通向合用前室的支風管上未設壓差口動調(diào)節(jié)裝 置。19、防排煙風機設計位置不當。20、機械加壓送風系統(tǒng)的吸入口未設置止回閥或與風機聯(lián)鎖的電動閥。21、通風和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)穿過防火墻、變形縫各2 m范圍內(nèi)的風管保溫材料，未采用非燃材料。22、控制室不能顯示通風和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)防火閥的工作狀態(tài)，且不能關(guān)閉聯(lián)動的防火閥。（七）火災應急照明、疏

13、散指示和消防通訊、火災爭故廣播及火災警報裝置：1、火災應急照明、疏散指示數(shù)量小、照度不足、安裝位置不當。2、消防外線電話、專用電話、消防電話插孔和火災警報裝置的設置不符合要求。3、控制中心報警系統(tǒng)，火災時不能在消防控制室將火災疏散層的揚聲器和公共廣播擴音機強制轉(zhuǎn)入 火災事故廣播狀態(tài)，應急廣播未按著火層和上、下層同時動作的耍求進行調(diào)試。4、控制中心報警系統(tǒng)，消防控制室不能監(jiān)控用于火災事故廣播時的擴音機的工作狀態(tài)，且不具冇遙 控開啟擴音機和采用使揚聲器播音的功能。（八）消防電梯:1、井道未按規(guī)范要求獨立設直（有的消防電梯與客梯合用井道，相互z間無有效防火分隔）。2、消防電梯機房與其他電梯機房之間未

14、按規(guī)范要求進行冇效防火分隔。3、井底未設排水設施或排水井容量小于2.0013或排水泵的排水量小于10升/秒。4、首層未設供消防員專用的操作按鈕。5、冇的電梯迫降后，不能繼續(xù)投入運行。（九）消防供電:1、在-級負荷的供屯系統(tǒng)中，二路獨立供電的高壓單元回路,任一回路故障，其高壓側(cè)母聯(lián)開關(guān)只靠手 動不能聯(lián)鎖投入。2、當一路高壓供電而另一路為自備發(fā)電機供電的一級負荷系統(tǒng)，當市電高壓故障，而自備發(fā)電機往 往只能靠手動投入到低圧側(cè)母線供電。3、一類高層建筑自備發(fā)電，應設有自動啟動裝置，并能在30s內(nèi)供電，但多數(shù)發(fā)電機未設電壓監(jiān)視 裝置，故只能靠手動啟動。4、冇些控制箱未設置在消防控制室玄接手動啟動的引出端

15、子及相應設備。5、消防控制室無法監(jiān)視重要消防設施的供電電源。6、冇的重要消防供屯回路開關(guān)不具備選擇性。當啟動消防泵時，因啟動電流大，控制箱自動開關(guān)未 跳閘，反而越級跳到電源側(cè)或配電室低壓母線側(cè)。7、水泵、防排煙風機、消防電梯等設備，其供電線路未選用耐火型電纜。8、樓梯間集中供電的疏散照明燈，在火災時不能自動點亮。9、在火災時繼續(xù)工作的場所（如配電室、水泵房等）應急照明時間不夠，且照度低。10、有的系統(tǒng)不能滿足二路供電的要求，有的雖配備了發(fā)電機，但容量偏小，不能滿足負荷要求。11、配線安裝不符合要求。驗收中出現(xiàn)的諸多問題，究其原因冇：一是一些設計單位領(lǐng)導對消防設計重視不夠，沒有建立嚴格的 審查制

16、度；有的雖有制度，但流于形式；有的設計人員對相關(guān)規(guī)范不熟悉，憑印象、經(jīng)驗設計。二是山于 公安消防機構(gòu)從事建筑防火審核的人員少，但工程項日多，有些人員對自動消防設施設計圖紙審核不仔細, 沒有及時發(fā)現(xiàn)問題。三是施工安裝單位工程技術(shù)人員配備不到位,有的沒有固定的施工安裝隊伍，接到工 程隨意轉(zhuǎn)包；有的單位甚至出賣資質(zhì)，隨意讓人掛靠。四是一些社會閑散人員通過關(guān)系接到工程后，臨時 招兵買馬，找個單-位一掛，就開始施工安裝，到了驗收時一問三不知，特別是一些隱蔽工程，在檢測驗收 時根本無法檢査，給建筑的安全使用留下了隱患。三、嚴把奇層建筑消防設施驗收關(guān)及驗收應把握的重點：竣工驗收是在建筑物模擬火災狀態(tài)下對消防

17、設適功能的-次全面檢閱。抓好建筑消防設適的竣工驗 收，是防止給建筑遺昭隱患的前提。消防監(jiān)督部門應要求消防設誕在驗收前必須首先經(jīng)檢測合格。在竣工 驗收時，消防監(jiān)督部門要按照冇關(guān)消防設施驗收規(guī)范和設計要求，對消防設施進行全面仔細地檢驗和評定, 對任何存在問題，必須責令找出原因并徹底改正。如果一次驗收通不過，一定要堅持原則，按規(guī)定要求進 彳j：整改，并匝新組織驗收，直到全部通過為止，而不能喪失立場賣人情、圖私利，“張只眼、閉只眼”， 充耳不聞，糊涂把關(guān)。（一）消火栓給水系統(tǒng)驗收應把握的重點：1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，水泵、室內(nèi)外消火栓、消防 水泵接介器及閘閥等主

18、要設備的性能指標的資料和產(chǎn)品介格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄、管道通水沖 洗記錄、管道打壓試驗記錄、水泵等消防用電設備的試運轉(zhuǎn)記錄、工程質(zhì)量爭故的處理記錄。2、系統(tǒng)安裝情況的一般性檢查：主要檢查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、室內(nèi)外消火栓 及閘閥等主要設備的安裝與圖紙是否相符，使用是否方便，有無止確的明顯標志，有無外觀損壞及明顯缺 陷；系統(tǒng)中各常開或常閉閘閥的啟閉狀態(tài)是否符合原設計要求；在氣候較冷的地區(qū)，驗收時一定要注意檢 杳地上消火栓在安裝時管線是否在防凍層以下；消火栓周圍是否保證有足夠的泄水區(qū)，以防止系統(tǒng)意外凍 壞。3、系統(tǒng)綜介性功能試驗：根據(jù)原設計的不同要求，對消防水泵分別進行自動

19、、手動、遠程和泵房內(nèi) 就地啟泵的試驗；消防水泵組的主泵與副泵互為備用功能的相互切換試驗；系統(tǒng)壓力試驗和供水試驗；對 系統(tǒng)燄不利點和系統(tǒng)重點保護部位的消火栓使用水帶、水槍進行出水試驗。（二）火災自動報警系統(tǒng)驗收應把握的重點：1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，火災探測器、報警控制器、 火災顯示盤、手動火災報警按鈕、消防聯(lián)動控制設備等主耍設備及線路的性能指標的資料和產(chǎn)品合格證書, 隱蔽工程的施工驗收記錄、報警系統(tǒng)檢測報告等。2、一般性檢查：實地查看或用和應工具（鋼卷尺、千分尺、測距儀、電子傾斜儀、試驗器等）測量 系統(tǒng)的布線、系統(tǒng)的接地、系統(tǒng)每個冋路導線的絕緣電阻值、管路

20、的保護材料，火災探測器安裝位置、間 距及確認燈、手報的安裝位墜 間距、數(shù)量，火災報警控制器的安裝、柜內(nèi)布線、電源與接地形式，火災 顯示盤安裝位置、柜內(nèi)布線、電源與接地形式，聯(lián)動控制設備的安裝、配線。3、系統(tǒng)綜合性功能試驗：火災探測器模擬報警試驗及核實編碼，火災報警控制器和火災顯示盤的口 檢等其他功能、電源轉(zhuǎn)換、消音、復位操作、電源容量、電源電性能、隔離器設置檢驗，聯(lián)動控制設備的 故障報警、自檢、控制、火災信號接收功能和電源容量、電性能檢，核實手動火災報警按鈕編碼。（三）h動噴水滅火系統(tǒng)驗收應把握的重點：1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，噴頭、水流指示器、報警閥 組

21、、消防水泵、消防水泵接介器及閘閥等主要設備的性能指標的資料和產(chǎn)品介格證書，隱蔽工程的施工驗 收記錄、管道通水沖洗、打壓試驗記錄、水泵等消防用電設備的試運轉(zhuǎn)記錄，工程質(zhì)量爭故的處理記錄。2、系統(tǒng)安裝情況的一般性檢查：檢查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、及閘閥等主要設備 的安裝與圖紙是否和符,使用是否方便,有無正確的明顯標志，有無外觀損壞及明顯缺陷。現(xiàn)場查看、測 量噴頭類型、布置間距、數(shù)量，管網(wǎng)的管材及管徑、管網(wǎng)連接形式和質(zhì)量、管道安裝的位置及配水管設置 的噴頭數(shù)量，末端試水裝置，管道減壓措施，系統(tǒng)排水裝置等。3、系統(tǒng)綜合性功能試驗：根據(jù)原設計的不同要求，對消防水泵分別進行自動、手動、遠程和

22、泵房內(nèi) 就地啟動的試驗；消防水泵組的主泵與副泵互為備用功能的相互切換試驗；根據(jù)冇關(guān)要求進行水壓試驗和 氣壓試驗；對報警控制裝置功能進行檢驗（如：濕式、十式系統(tǒng)的噴頭動作后，是否山報警閥組的壓力開 關(guān)直接連鎖控制并自動啟動供水泵。消防控制室（盤）能否控制水泵、電磁閥、電動閥等的操作，并能顯示 水流指示器、壓力開關(guān)、信號閥、水泵、消防水池及水箱水位、有壓氣體管道和電源等是否處于狀態(tài)的反 饋信號）；報警閥功能試驗（打開報警閥,查看測量報警動作狀態(tài)，輸出信號情況和消防水泵啟動、聯(lián)動、 控制盤顯示情況是否符合檢驗要求；打開放水試驗閥，測量水的流量和壓力應符合檢驗耍求）；系統(tǒng)聯(lián)動試驗（模擬火災信號，火災h

23、動報警系統(tǒng)應發(fā)出聲光報警信號并啟動百動噴水滅火系統(tǒng)；啟 動末端試水裝置處放水）。（bi）氣體滅火系統(tǒng)驗收應把握的重點：1、圖紙、資料的市查:初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，滅火劑貯存容器、集流管、選 擇閥、滅火劑輸送管道、噴嘴的烈號規(guī)格等主要設備的性能指標的資料和產(chǎn)品合格證書，隱蔽工程的施工 驗收記錄、管道水圧強度密封性試驗記錄，工程質(zhì)量事故的處理記錄。2、系統(tǒng)安裝情況的一般性檢查：現(xiàn)場查看、測量貯存容器的外觀和壓力表、滅火劑充裝最和充裝壓 力,集流管、驅(qū)動裝置的安裝，選擇閥、噴嘴、滅火劑輸送管道外觀與安裝，安全要求（是否設置切斷自 動控制系統(tǒng)的于動裝置、火災和滅火劑施放的聲報警器、

24、事故照明和疏散指示標志、機械排風裝置等）, 系統(tǒng)控制與操作裝置。3、系統(tǒng)綜介性功能試驗：緊急切斷和模擬啟動、自動噴氣、手動噴氣試驗。（五）防火分隔系統(tǒng)驗收應把握的匝點：1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，防火卷簾、防火卷門機或普 通卷門機、防火卷簾控制裝置、防火玻璃、防火門及安裝在門上的鎖、合貝、插銷等五金配件性能指標的 資料和產(chǎn)品合格證書，隱蔽匸程的施工驗收記錄，工程質(zhì)量旳故的處理記錄。2、一般性檢杳：現(xiàn)場杳看、測量防火卷簾板嵌入導軌深度、卷門機性能、防火門安裝耍求。3、系統(tǒng)綜合性功能試驗：控制裝置試驗（現(xiàn)場操作按鍵盒的上升、停止、下降操作指令，控制裝置 能否接收

25、火災探測器感煙、感溫報警及實現(xiàn)邏輯動作功能試驗），消防聯(lián)動控制裝克控制及反饋試驗。（六）防排煙、空調(diào)通風系統(tǒng)驗收應把握的匝點：1、圖紙、資料的審查:初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖,機械加壓送風機、機械排煙 風機、排煙防火閥、防火閥等主要設備性能指標的資料和產(chǎn)品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄，工程 質(zhì)量竊故的處理記錄。2、一般性檢杳：現(xiàn)場杳看、測試機械加壓送風機和機械排煙風機安裝、運轉(zhuǎn)及電源切換，加壓送風 口、排煙口、排煙管道安裝，通風、空調(diào)系統(tǒng)設置，排煙防火閥和防火閥的設置及性能。3、系統(tǒng)綜合性功能試驗：機械防煙、排煙和通風和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)聯(lián)動控制功能試驗。（七）火災應急照明、疏散指

26、示和消防通訊、火災事故廣播及火災警報裝置驗收應把握的重點：1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，火災應急照明、疏散指示標 志、揚聲器、備用擴音機、火災警報裝置等設備性能指標的資料和產(chǎn)品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記 錄，工程質(zhì)量戲故的處理記錄。2、一般性檢查：現(xiàn)場查看、測試火災應急照明和疏散指示標志安裝、功能及照度，外線、消防專用 電話、消防電話插孔的設置，火災事故廣播、揚聲器、火災警報裝置、備用擴音機的設置及性能。3、系統(tǒng)綜合性功能試驗：火災廣播控制功能試驗。（八）消防電梯驗收應把握的重點：1、圖紙、資料的審査：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，隱蔽工程的施

27、工驗收記錄， 工程質(zhì)量爭故的處理記錄。2、一般性檢查：現(xiàn)場查看、測試消防電梯數(shù)量、位置、性能要求及防水措施，火災應急照明和疏散 指示標志安裝、功能及照度,外線、專用電話、電話插孔的設置，火災事故廣播、揚聲器、備用擴音機、 火災警報裝置的設置及性能。3、系統(tǒng)綜合性功能試驗：消防電梯的控制功能（手動、控制室、聯(lián)動控制）試驗。（九）消防供電：消防供電驗收應把握的重點：查看技術(shù)資料，現(xiàn)場査看、測試消防電源負荷級別、 切換方式、自備發(fā)電的啟動方式、消防配電線路。四、高層建筑消防設施維護保養(yǎng)的現(xiàn)狀及存在的問題。（一）大中城市的高層建筑消防設j施基本匕落實了維護保養(yǎng)，與具有資質(zhì)的消防技術(shù)中介服務組織 簽定維

28、護保養(yǎng)合同，明確廠雙方職責。目前，在部分城市建立了火災報警監(jiān)控網(wǎng)絡系統(tǒng)，在消防監(jiān)控和滅 火救援方面發(fā)揮了重要作用。如天津，凡全m具有火災口動報警系統(tǒng)的單位都與消防中介組織（北方信息 產(chǎn)業(yè)有限公司）實現(xiàn)了火災自動報警監(jiān)控聯(lián)網(wǎng)，簽定了消防設施維護保養(yǎng)合同，明確了職責，整體提高了 消防設施的維護水平。（二）隨著電子技術(shù)的快速發(fā)展，消防電子產(chǎn)品種類繁多，一個城山-內(nèi)高層建筑消防設施的消防電 子產(chǎn)品種類也很多，技術(shù)支持要求高。一個消防維護公司維護兒十棟高層建筑消防設施是常冇的現(xiàn)彖，對 維護公司的人員索質(zhì)和內(nèi)部管理提出了很窩的要求。（三）消防設施維護保養(yǎng)合同簽訂期限受到制約。現(xiàn)在普遍簽定的合同都是一年期限

29、，造成維護公司 對消防設施的技術(shù)性能不愿過多地去了解，對消防設施存在的技術(shù)問題不愿下功夫認賓解決，采取應付拖 時間的策略，對出現(xiàn)的問題治標不治木，適成維護保養(yǎng)合同年年簽，維護公司年年換，消防設施越維護問 題越多的現(xiàn)彖。（四）維護技術(shù)無定事，維護報表不明確。消防設施的維護是從技術(shù)上的維護和責任上的落實，如 何反映出來，維護報衣及報告是核心?，F(xiàn)在維護報表及報告通常用“一切正常”的語言來反映，無一些技 術(shù)參數(shù)來說明消防設施的運行狀態(tài)。（五）隨著市場體系的不斷完善，消防設施維護保養(yǎng)也納入了招投標的范圍。往往出現(xiàn)投標單位消 防設施維護保養(yǎng)費相差懸殊，造成招標單位無法按程序進行。少數(shù)投標單位以價格戰(zhàn)惡織競

30、爭，給ie常的 消防設施維護保養(yǎng)市場帶來不利因素。（六）消防部門對消防設施維護的監(jiān)督力不從心，表現(xiàn)在消防監(jiān)督人員的索質(zhì)和監(jiān)督檢查的手段上。 建筑消防設施涉及到自動化系統(tǒng)、強弱電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、建筑結(jié)構(gòu)和曖通空調(diào)系統(tǒng)等方而的基礎(chǔ)知識, 耍融會貫通腫-朝一夕z功夫，消防監(jiān)督人員的個人素質(zhì)是根本。在建筑消防設施的監(jiān)督檢查中，往往采 取眼觀手摸的簡單手段，判斷建筑消防設施的正常與否，降低了消防部門的權(quán)威性。（七）檢查屮發(fā)現(xiàn)存在比較突出的問題具體表現(xiàn)有：一是個別單位建筑消防設施損壞、故障。例如 火災自動報警系統(tǒng)的部分探測器失效、防排煙系統(tǒng)某個送風口打不開或風量不足、報警系統(tǒng)主機故障、消 防水泵不能啟動

31、，一旦發(fā)生火災，消防設施形同虛設；二是設施停用。一種是故意停用的，如火災報警系 統(tǒng)因經(jīng)常謀報而被業(yè)生嫌煩關(guān)掉的；娛樂場所為降底照明度而關(guān)閉出口燈、指示燈，為使川方便而簾開防 火門、常閉排煙窗的。另一種則是無意停用的,如消防水泵出水口閥門關(guān)閉,氣體滅火系統(tǒng)、風機、水泵 被停電的。三是設施缺少。種是歷史遺留的大問題，如缺少h動噴水滅火系統(tǒng)，室內(nèi)消防栓系統(tǒng)，因此 整改難度和當大；另一種是被拆除的表層設施，如防火門、應急燈等。四是消防設施質(zhì)量不過硬。一種是 隱蔽工程類，如某高層建筑裝修改造時發(fā)現(xiàn)，笊頂內(nèi)鬥動噴水系統(tǒng)支管通過橫梁時，需繞梁彎曲，施工人 員為安裝方便，把支管斷開，橫梁兩邊支管相互不通，導致

32、每層有一半?yún)^(qū)域的噴水頭無水。第二種是消防 產(chǎn)品的質(zhì)量問題，如應急燈的照明時間、防火門的耐火極限與實際不符。五、如何對現(xiàn)有建筑消防設施的維護保養(yǎng)加強管理，筆者認為應采取以下主要措施：（一）培冇和規(guī)范維護保養(yǎng)消防屮介的彳了為。1、強化建筑消防設施維護保養(yǎng)資質(zhì)管理，實行市場準入制度。定期對消防中介服務組織進行抽杳、 測試、考核，形成優(yōu)勝劣汰的機制。2、隨著建筑消防設施維護保養(yǎng)招投標機制的不斷完善，維護保養(yǎng)收費定額標準迫切需婆冇關(guān)部門制 定市場指導價格，增加維護保養(yǎng)市場透明度，以防惡意競爭，使建筑消防設施維護保養(yǎng)成本公平介理。3、統(tǒng)一維護保養(yǎng)技術(shù)標準，定期向消防部門報告建筑消防設施維護保養(yǎng)的狀況。消防

33、部門應會同有 關(guān)部門盡快制定建筑消防設施維護保養(yǎng)技術(shù)標準，以技術(shù)參數(shù)為核心定量定性地反映建筑消防設施的運行 狀態(tài)和維護保養(yǎng)的情況，整體提烏維護保養(yǎng)的水平。（二）消防設施單位制度要健全、管理要跟上，做到軟件不軟。1、內(nèi)部建立責任制，落實責任人，按“誰主管、誰負責”原則來管消防設施。一是明確責任人，落 實責任人。單位法人代表是第一責任人，分管領(lǐng)導是具體責任人,管理使用者是直接責任人。二是簽訂責 任狀。主管部門同所屬單位簽訂，法人代表與分管領(lǐng)導簽訂，分管領(lǐng)導與具體責任人簽訂，一級管一級， 一層抓一層,級級負責、層層落實。三是賦了責和利，每個管理者既要承擔貴任又要有相應權(quán)利,尤其要 明確獎懲措誕，做到獎優(yōu)罰劣，賞罰分明。2、