濟(jì)南市前期物業(yè)管理委托合同示范文本

1、濟(jì)南市前期物業(yè)管理委托合同示范文本 第一章?總?則 第一條?本合同當(dāng)事人 委托方 企業(yè)名稱： 法定代表人： 注冊(cè)地址： 聯(lián)系電話： 受委托方 企業(yè)名稱： 法定代表人： 注冊(cè)地址： 聯(lián)系電話： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的有關(guān)約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 ? 委托乙方實(shí)行前期物業(yè)管理，訂立本合同。 第二條?物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： 座落位置： ? 市 區(qū) ?路?號(hào)。 管理界限：東至 ?；南至： ? ； ?西至 ?；北至： ? 。 占地面積： ?平方米。 建筑面積： ?平方米。 委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表。 第三條?本合同生效時(shí)，本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀是：規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)入

2、 ?階段，工程施工進(jìn)度及竣工狀況 ? 是否已通過綜合驗(yàn)收 ?，入住狀況 。 第二章?委托管理事項(xiàng) 第四條?根據(jù)本合同生效時(shí)本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀，乙方參與下列事項(xiàng)管理： 參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé) ?。 參與工程質(zhì)量監(jiān)督，負(fù)責(zé) ? 。 參與竣工驗(yàn)收，負(fù)責(zé) ? 。 第五條?根據(jù)規(guī)定核實(shí)物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營(yíng)用房的位置和面積。 第六條?制定物業(yè)使用守則，與業(yè)主、使用人辦理物業(yè)交接驗(yàn)收和入住手續(xù)，收取有關(guān)費(fèi)用及住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。 第七條?負(fù)責(zé)保修期滿后的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 房屋共用部位包括：房屋承重結(jié)構(gòu)部位、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面、 ?、 ?。 共用設(shè)

3、備包括：上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、 公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、 、 ?。 共用設(shè)施包括：非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車暢 、 ?。 第八條?其它委托管理事項(xiàng) 按住宅質(zhì)量保證書中甲、乙雙方的約定提供維修服務(wù)。 附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所等。 公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、房屋共用部位、非市政道路、 的清掃保潔及垃圾的收集。 實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車位，由乙方負(fù)責(zé)管理。對(duì)未參加車輛保險(xiǎn)的有效制止停放

4、。 維護(hù)社區(qū)公共秩序，包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、 。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門處理。 與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、 ?、 、 等的管理。 物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案、 ?。 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)，經(jīng)委托可代收電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、房租、采暖費(fèi)、 ?、 ?。 房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，若產(chǎn)權(quán)人委托乙方維修時(shí)，乙方可以接受委托并合理收費(fèi)。 第三章?委托管理期限 第九條?委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理委托合同生效之日止

5、。 第四章?雙方權(quán)利和義務(wù) 第十條?甲方權(quán)利和義務(wù) 甲方權(quán)利 1、審定乙方前期物業(yè)管理方案和規(guī)章制度； 2、審核乙方有關(guān)前期物業(yè)管理的財(cái)務(wù)預(yù)算，批準(zhǔn)決算； 3、檢查、監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實(shí)施情況，提出整改意見； 4、監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房使用情況。 甲方義務(wù) 1、為乙方實(shí)施前期物業(yè)管理提供條件，協(xié)助乙方實(shí)施前期物業(yè)管理方案，協(xié)調(diào)好施工單位、監(jiān)理單位與乙方的關(guān)系。 2、征求乙方對(duì)本物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工、竣工驗(yàn)收 等方面的意見，并組織有關(guān)單位落實(shí)整改。 3、執(zhí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度，負(fù)責(zé)落實(shí)保修責(zé)任。 4、承擔(dān)相關(guān)的前期物業(yè)管理費(fèi)用。 5、按規(guī)定向乙方提供全部工程技術(shù)

6、檔案資料。 6、按濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法及其配套文件規(guī)定代收維修基金。 7、按有關(guān)規(guī)定提供建筑面積 ?平方米的物業(yè)辦公用房，應(yīng)于通過竣工綜合驗(yàn)收之日起 日內(nèi)，交由乙方使用。 8、按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積 ?的比例，向乙方提供 平方米經(jīng)營(yíng)用房，應(yīng)于通過竣工綜合驗(yàn)收之日起? 日內(nèi)交由乙方使用。 9、負(fù)責(zé)處理有關(guān)工程建設(shè)遺留問題。 第十一條?乙方的權(quán)利和義務(wù) 乙方權(quán)利 1、根據(jù)甲方委托和有關(guān)法律法規(guī)制定前期物業(yè)管理實(shí)施辦法、方案和規(guī)章制度并實(shí)施管理。 2、依據(jù)本合同委托管理事項(xiàng)，向甲方及有關(guān)單位提出整改意見和建議。 3、提出維修資金年度使用計(jì)劃并對(duì)委托物業(yè)實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)和

7、管理。 4、規(guī)勸、制止業(yè)主或使用人違反物業(yè)使用守則和 前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的行為。 5、有權(quán)使用物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營(yíng)用房。 6、依據(jù)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他費(fèi)用。 7、選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)工程業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。 8、當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時(shí)，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。 9、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利。 乙方義務(wù) 1、履行本合同并依法經(jīng)營(yíng)管理，自覺維護(hù)甲方及產(chǎn)權(quán)人或使用人的權(quán)益。 2、主動(dòng)接受甲方的監(jiān)督。 3、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)。 4、對(duì)保修期滿后房屋共用部位、共用

8、設(shè)施設(shè)備按有關(guān)規(guī)定實(shí)施維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 5、按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金利息。 6、每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況。每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。 7、本合同終止之日起7日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)移交甲方所提供的全部物業(yè)管理檔案資料、有關(guān)財(cái)務(wù)賬冊(cè)和物業(yè)辦公 用房、經(jīng)營(yíng)用房及本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)等。 8、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的義務(wù)。 9、 ? 。 第五章?前期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 第十二條?竣工綜合驗(yàn)收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；竣工綜合驗(yàn)收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及濟(jì)南市物業(yè)管理辦法、濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級(jí)服務(wù)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)制

9、定，具體內(nèi)容如下： 房屋及維修管理 1、房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。 2、房屋行政街號(hào)、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。 3、封閉陽臺(tái)、空調(diào)外安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。 4、一樓護(hù)欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護(hù)欄。 5、房屋完好率98%以上。 6、房屋大中修有完整的開工報(bào)告及工程預(yù)算書，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計(jì)，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。 7、房屋小修、急修及時(shí)率98%以上，合格率達(dá)100%， 險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100%，有維修記錄和回訪記錄。 8、房屋檔案資料管理完

10、善，按幢、戶立檔。 共用設(shè)備管理 1、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，管理完善，隨時(shí)查閱。 2、專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。 3、設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。 4、小區(qū)內(nèi)生活用水有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。 5、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。 6、電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。 7、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18，不低于1

11、6。 共用設(shè)施管理 1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用。 2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。 3、道路暢通，路面平坦無損壞。 4、污水排放暢通，溝道無積水。 5、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯，有防范措施。 綠化及養(yǎng)護(hù)管理 1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)。 2、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。 環(huán)境衛(wèi)生管理 1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。 2、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。 3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無灰塵，窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂

12、放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。 4、道路、庭院、綠地、公用場(chǎng)地?zé)o雜物，保持清潔。 5、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后及時(shí)清理污水。 6、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點(diǎn)、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序。 7、小區(qū)內(nèi)無違章臨時(shí)建筑。 8、小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。 9、共用場(chǎng)地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象。 社區(qū)秩序維護(hù) 1、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度。 2、值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。 停車場(chǎng)及車輛停放管理 1、甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的停車場(chǎng)，車輛停放有序，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。

13、2、 。 3、 。 消防 1、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用。 2、配備專職或兼職消防管理人員。 3、消防通道暢通無阻。 4、 。 5、 。 按房屋裝飾裝修管理協(xié)議實(shí)施裝修管理。 第六章?前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用 第十三條?物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 業(yè)主未辦理入住手續(xù)前，由甲方按 標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物 業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。 本合同有效期內(nèi)未交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由甲方按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付。住宅房屋建筑面積每月每平方米? 元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米 元。付費(fèi)時(shí)間 。 本合同有效期內(nèi)已交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由乙方根據(jù)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定，按下列標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人收醛?住宅房屋

14、建筑面積每月每平方米 元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米 元，收費(fèi)時(shí)間 ? 。 合同有效期內(nèi)，若物價(jià)部門批準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起，乙方按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主、使用人收醛? 甲方、業(yè)主、使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，從逾期之日起，按照應(yīng)交金額的 %按日交納滯納金。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。 第十四條?保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定，由甲方承擔(dān)保修責(zé)任。也可委托乙方實(shí)施保修，保修費(fèi)用由甲方支付，具體支付方式為： 。 第十五條?保修期滿后發(fā)生的房屋公共部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)更新，按濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行

15、辦法及其配套文件執(zhí)行。 第十六條?乙方根據(jù)有關(guān)委托，按政府定價(jià)向業(yè)主、使用人代收水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、房租、 、 等。 第十七條?業(yè)主或使用人委托乙方對(duì)房屋自用部位、自用設(shè)備實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)時(shí)，乙方可按約定標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人收取服務(wù)費(fèi)。 第十八條?電梯運(yùn)行費(fèi)按下列約定執(zhí)行： ? 。 第十九條?在實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，由乙方對(duì)停放車輛的業(yè)主、使用人實(shí)行委托服務(wù)，按物價(jià)部門規(guī)定收取車位費(fèi)。車位費(fèi)收入扣除經(jīng)營(yíng)管理成本后的結(jié)余部分，主要用于1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修；2、綠地養(yǎng)護(hù)；3、彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；4、便民服務(wù)費(fèi)用，5、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。 第七章?違約責(zé)任 第二

16、十條?甲方違反本合同第十一條第項(xiàng)有關(guān)約定，使乙方不便或無法實(shí)施前期物業(yè)管理的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予賠償。 第二十一條?乙方違反本合同第十二條第項(xiàng)有關(guān)約定，未盡職責(zé)、未履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權(quán)終止合同，造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予賠償。 第二十二條?乙方違反本合同第二章和第五章的約定，未按物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，給甲方經(jīng)濟(jì)上和聲譽(yù)上造成損 失和不利影響的，甲方有權(quán)解除合同，給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由乙方賠償。 第二十三條?物業(yè)交付使用后，發(fā)生重大質(zhì)量事故時(shí)，甲乙雙方應(yīng)提請(qǐng)政府主管部門并組織其他相

17、關(guān)單位，共同分析查明原因。屬設(shè)計(jì)、施工、材料原因由甲方負(fù)責(zé)處理，屬使用不當(dāng)、管理不善原因由乙方負(fù)責(zé)處理。 第二十四條?因業(yè)主、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用，由相關(guān)的業(yè)主、使用人承擔(dān)。 第二十五條?影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，由甲方在約定期限解決。影響相鄰房屋安全問題，由甲方處理。因施工原因造成的質(zhì)量問題，由甲方組織施工單位負(fù)責(zé)解決。對(duì)于不影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，由甲方在約定期限 日內(nèi)負(fù)責(zé)修繕，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償辦法，由乙方負(fù)責(zé)處理。 第二十六條?甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)和正當(dāng)理由提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方 元的違約金；造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償。 第八章?附?則 第二十七條?雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第二十八條?本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合