房地產(chǎn)抵押借款合同doc

1、文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.房地產(chǎn)抵押借款合同抵押權(quán)人:_地址:_郵碼:_電話:_法定代表人:_職務(wù):_抵押人:_地址:_郵碼:_電話:_法定代表人:_職務(wù) :_抵押 物業(yè) 地址:_郵 碼 :_電話:_抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同: 購房 _ 字第 _號第一條總則抵押權(quán)人與抵押人于_ 年 _ 月 _ 日會同擔(dān)保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約。抵押人同意以其與擔(dān)保人于_ 年 _ 月 _ 日簽訂的房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人, 并同意該房產(chǎn)買賣合同項下的房產(chǎn)物業(yè), 在售房單位發(fā)出入住通知書后, 立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù), 以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人, 賦予抵押權(quán)人以第一

2、優(yōu)先抵押權(quán), 并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人同意接受抵押人以上述文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物業(yè), 作為本合約項下貸款的抵押物, 并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項下貸款的擔(dān)保責(zé)任, 抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款,作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商, 特定立本合約 , 應(yīng)予遵照履行。第二條釋義在此貸款合約內(nèi) , 除合約內(nèi)另行定義外 , 下列名詞的定義如下 :“營業(yè)日” : 指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子?！扒房睢?: 抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項 , 包括本金 , 利息及其他有關(guān)費用?！胺慨a(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益

3、” : 指抵押人與擔(dān)保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”: 售房單位發(fā)出入住通知書日期之前, 視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。第三條 貸款金額一、貸款金額 : 人民幣 _ 元;所有已歸還的款項, 不得再行提取。二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義 , 存入售房單位帳戶。第四條貸款期限文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.貸款期限為 _ 年 , 由抵押權(quán)人貸出款項日起計。期滿時抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還 , 但在期限內(nèi) , 如抵押人發(fā)生違約行為 , 抵押權(quán)人可據(jù)實際情況 , 隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款

4、金額 , 抵押人當(dāng)即履行。第五條利息一、貸款利率按_ 銀行貸款最優(yōu)惠利率加_ 厘計算。二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動 , 利率一經(jīng)公布調(diào)整后 , 立即生效 , 抵押權(quán)人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的權(quán)利。三、本合約項下之貸款利率, 按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市場情況而調(diào)整的利率。四、合約有效期內(nèi), 按日貸款余額累計利息, 每年以365天計日。五、貸款利率如有調(diào)整時, 由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率。第六條還款一、本合約項下貸款本金及其相應(yīng)利息, 抵押人應(yīng)分_期 , 自款項貸出日計, 按月清還借款本息, 每期應(yīng)繳付金額 , 由抵押權(quán)人以書面通知抵押人 , 如還款日不是營業(yè)日 ,

5、則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交。文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。三、抵押人必須在_銀行開立存款帳戶, 對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用, 要照付該帳戶, 若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加, 概由抵押人承擔(dān)償還責(zé)任。四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項, 應(yīng)送 _銀行。五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)范下, 不得不抵扣或反索任何款項,則抵押人得即向抵押權(quán)人補償額外款項, 致使抵押權(quán)人所得,相當(dāng)于在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項。第七條逾期利息及罰息一、每月分期

6、付款應(yīng)繳的金額, 應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還 ; 尚有逾期欠交期款等情況, 抵押人必須立即補付期款及逾期利息 , 逾期利息的利率由抵押權(quán)人決定, 按月息2%至5%幅度計收。二、抵押人如逾期還款 , 除繳付逾期利息外 , 抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上 , 向抵押人加收 20%至 50%的罰息。三、抵押人須按照上述指定利率, 照付逾期未付款項的利息 , 直至款項結(jié)清為止, 無論在裁判確定債務(wù)之前或之后,此項利息均按日累積計算。第八條提前還款一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下, 抵押人可按下列規(guī)文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.定, 辦理提前還款手續(xù) :1. 抵押人可在每月

7、的分期還款日 , 提前部分或全部償還實貸款額 , 每次提前償還金額不少于 _ 萬元整的倍數(shù) ; 所提前償還的款額 , 將按例序漸次減低原貸款額。2. 抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個月前給抵押權(quán)人一個書面通知 , 該通知一經(jīng)發(fā)出 , 即不可撤銷。3. 抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項,抵押人應(yīng)予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金。二、抵押人和擔(dān)保人同意, 在發(fā)生下列所述任何情況時,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額 , 或立即追計擔(dān)保人:1. 抵押人及 / 或擔(dān)保人違反本合約任何條款。2. 抵押人及 / 或擔(dān)保人本身對外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其他

8、借債責(zé)任 , 因 :A. 違約被勒令提前償還 ; B. 到期而不能如期償還。3. 抵押人及 / 或擔(dān)保人本身發(fā)生病變、死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機關(guān)或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產(chǎn)。文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.4. 抵押人及 / 或擔(dān)保人被扣押令或禁止令等威脅, 要對具不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響, 而該等威脅又不能在發(fā)生后 30 天內(nèi)完滿解除。5. 抵押人及 / 或擔(dān)保人不能償還一般債權(quán)人的欠債, 在清盤、倒閉時不能清償債項或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè)。6. 如抵押人及/ 或擔(dān)保人因在中國法律規(guī)

9、范下, 變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負(fù)責(zé)任。7. 如抵押人及 / 或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不利變化 , 而嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)任的能力。8. 抵押人及 / 或擔(dān)保人財產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒收征用 , 被強制性收購 , 或遭到損毀破環(huán)。9. 抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu)。10. 抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。如發(fā)覺上述任何事項或可能導(dǎo)致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生 , 抵押人及 / 或擔(dān)保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人, 除非上述事項在抵押權(quán)人得知時已獲得完滿解決, 否則抵押權(quán)人可在該等事項發(fā)生后任何時間, 以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)

10、保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第二點文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.的擔(dān)保期限內(nèi)追付擔(dān)保人。抵押權(quán)人于運用上述權(quán)力及權(quán)利時 , 而令擔(dān)保人及/ 或抵押人受到不能控制的損失, 抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。第九條手續(xù)費及其他費用一、抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費5,在貸款日一次付清 , 并必須絕對真實地提供本合約涉及的一切資料; 若在簽約后 , 發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料與事實不符, 抵押權(quán)人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息, 并對依約所收手續(xù)費, 不予退還。二、抵押貸款文件費, 抵押人在貸款日一次過付_ 幣_ 元整。三、公證費用及抵押登記費用: 有關(guān)本合約所涉及的公證及抵押登記等費用,

11、 全部由抵押人負(fù)責(zé)支付。四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項, 引致抵押權(quán)人催收, 或因為任何原因, 使抵押權(quán)人決定通過任何途徑或方式追索, 一切因此引起的費用概由抵押人負(fù)責(zé)償還 , 并由各項費用確實支付之日起到收到之日止, 同樣按日累積計算逾期利息。第十條貸款先決條件一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表; 該申請表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn)。文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.二、抵押人提供購置抵押物的購房合約。三、以抵押人名義, 向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可的保險公司投保不少于重新購置抵押物金額的全險; 保險單須過戶_銀行 , 并交由該行保管。四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、

12、擔(dān)保人各方代表簽署并加蓋公章。五、本合約須由_ 公證機關(guān)公證。第十一條房產(chǎn)抵押一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指:1. 房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益抵押是指抵押人與 _ 簽訂并經(jīng) _ 市公證處公證的“房產(chǎn)買賣合同”中, 由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益 , 以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權(quán)人; 如因抵押人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù), 抵押權(quán)人即可取得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權(quán)益, 以清償所有欠款;該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。2. 抵押房產(chǎn)物業(yè)是指抵押人與 _ 簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”中, 抵押人購買的已建成的抵押房產(chǎn)物業(yè);抵押人須將上述第2 項點之抵押房產(chǎn)列在本合約

13、的附表二內(nèi) , 以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)的押品;文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.抵押人現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人發(fā)出的入住通知書后 , 即代其向 _ 市房產(chǎn)管理機關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書, 并辦理抵押登記手續(xù)。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險1. 抵押人須在規(guī)定時間內(nèi) , 到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保, 保險標(biāo)的為上述抵押房產(chǎn),投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額的全險, 在貸款本息還清之前 , 抵押人不得以任何理由中斷保險 , 如抵押人中斷保險 , 抵押權(quán)人有權(quán)代為投保 , 一切費用由抵押人負(fù)責(zé)支付 ;由此而引起的一切損失, 抵押人須無條

14、件全部償還抵押權(quán)人,抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。2. 抵押人須在規(guī)定時間內(nèi) , 將保險單過戶于抵押權(quán)人。保險單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件, 或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)慕痤~。3. 保險單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管 , 并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費。4. 抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人, 按受保險賠償金 , 并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人;此項授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不可撤銷。5. 若上述保險賠償金額數(shù) , 不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時 , 抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及 / 或擔(dān)保人追償 , 直文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.至抵押人清還所欠款項。6. 倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞 , 而保險公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者 , 則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記1. 物業(yè)建筑期的購房權(quán)益抵押 : 向房