住宅外墻滲漏檢查方法及處理(共7頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 住宅外墻滲漏檢查方法及處理 住宅外墻滲漏檢查方法及處理提要：對于工期非常緊迫的高層建筑，若腳手架拉結(jié)點、門窗封閉不影響淋水效果，可在落架之前進行第一次全面淋水試驗，落架后必須再至少進行一次全面淋水更多內(nèi)容源自通告 住宅外墻滲漏檢查方法及處理 外墻淋水試驗：實施的時間 一般情況下，外墻淋水試驗應(yīng)在外墻第一遍涂料完成710天、外架拆除后盡快進行（對于質(zhì)感涂料，宜在質(zhì)感料完成而面油涂料未開始前進行）。 淋水試驗應(yīng)盡量安排在第一輪模擬驗收前完成。 若為精裝修交樓，淋水試驗及問題整改應(yīng)在精裝修進場前完成。 對于工期非常緊迫的高層建筑，若腳手架拉結(jié)點、門窗封閉不影響淋水效果，可

2、在落架之前進行第一次全面淋水試驗，落架后必須再至少進行一次全面淋水。 外墻淋水試驗范圍 建筑外墻、鋁合金門窗、幕墻等。 玻璃與墻體未脫開的玻璃天窗、雨棚應(yīng)對與墻體接縫位置進行24小時閉水或淋水試驗檢查。 布管、淋水一般要求 掛墻淋水線管采用25PVc管，用3mm鉆頭在管上沿直線鉆孔，孔距50-80mm，"噴嘴"對著墻體或窗體，在被檢外墻表面形成連續(xù)水幕。 淋水PVc管掛墻的總長度（包括主管所接多根PVc管）應(yīng)根據(jù)水壓而定，需保證PVc管每個小孔都有充足水量流出。 供水主管宜采用30-40的透明軟管或PVc管，嚴禁使用內(nèi)壁已生銹產(chǎn)生"黃水"的鋼管。 掛墻淋

3、水管應(yīng)掛在建筑外墻頂部位置，供水主管可臨時綁縛在陽臺欄桿等位置并注意保護成品，掛線管時嚴禁采用在墻上釘釘?shù)绕茐膲w、成品的措施。 淋水試驗的水源可就近采用自來水、綠化澆灌水、消防水，進行淋水試驗的單位應(yīng)主動推動用水協(xié)調(diào)工作，保證水源供應(yīng)。 水壓不夠時，相應(yīng)標段的總包單位應(yīng)采取加壓等措施，保證淋水試驗正常進行。 淋水試驗開始前，淋水單位應(yīng)將淋水范圍內(nèi)鋁合金門窗全部關(guān)閉，因安裝原因無法關(guān)閉的門窗由門窗施工單位負責封閉。 外墻淋水試驗的時間、滲漏記錄 第一次全面淋水 第一次全面淋水持續(xù)時間不得少于24小時。 第一次全面淋水必須進行，不因下雨而免予進行。 淋水試驗記錄時間段包括開始淋水后4小時、8小時

4、、24小時三次，對于4小時內(nèi)即滲漏的點應(yīng)做特別關(guān)注。 滲漏整改完成后淋水檢查 滲漏整改完成后淋水檢查的主要目的是檢查返修的效果，淋水持續(xù)時間不得小于12小時，不超過24小時。 淋水檢查由滲漏責任單位負責布管、淋水等工作。 淋水檢查不限次數(shù)，直到監(jiān)理確定相應(yīng)問題已經(jīng)徹底解決為止。 第二次全面淋水 第二次全面淋水的主要目的是進行最后全面檢查，確保交樓時外墻滲漏率接近零。 第二次全面淋水持續(xù)時間不得小于12小時，不超過24小時 后續(xù)全面淋水 各標段全面淋水試驗不少于2次，若在第二次全面淋水后，按樓棟統(tǒng)計的戶均滲漏率不大于處/戶，則該樓棟后續(xù)可不進行全面淋水試驗，但各滲漏點整改完成后，應(yīng)自行進行淋水檢

5、查。 外墻滲漏原因分析： 1引起外墻滲漏的常見原因。 （1）二次澆注混凝土接縫鑿毛等處理不當、混凝土不夠密實。 （2）空調(diào)板、凸窗等飄板位置沒有設(shè)置混凝土反坎，排水坡度不夠。 （3）外墻抹灰空鼓、裂縫。 （4）砌筑質(zhì)量不合格，存在通縫，灰縫過大、不飽滿等。 （5）墻體內(nèi)有穿墻腳手架鋼管、鋼絲繩等雜物。 （6）外墻腳手架洞眼未按要求封堵。 （7）外墻成品線條設(shè)置在砌體位置或后切線條，線條位置防水不到位。 （8）外墻劈開磚基層未做防水層，未勾縫。 （9）水、電、煤氣管線出外墻位置防水未做好。 （10）空調(diào)管、排氣扇洞口坡度不正確。 （11）出屋面煙道進水。 （12）鋁合金門窗四周塞縫空鼓，窗邊防水

6、層未做好。 （13）鋁合金窗混凝土臺板質(zhì)量差。 （14）鋁合金門窗周邊、型材接縫打膠開裂。 （15）鋁合金門窗扣條、型材接縫進水。 2滲漏問題嚴重性的判斷。 （1）淋水過程中，滲漏發(fā)生的時間越短，問題越嚴重。 （2）在4小時內(nèi)發(fā)生的滲漏，說明滲漏點有明顯缺陷或隱患，應(yīng)重點關(guān)注。 （3）淋水試驗與實際下雨的效果不一致，一般情況下，淋水12小時內(nèi)發(fā)生的滲漏情況與實際下雨更接近。 （4）淋水超過24小時后發(fā)生的滲漏，在實際下雨時不一定會發(fā)生。 外墻滲漏的常用處理方法 3重新掛網(wǎng)抹灰 外墻抹灰空鼓、開裂等問題，應(yīng)將問題部位切開一定范圍進行詳細檢查，重新掛網(wǎng)抹灰。 4補刷防水涂膜 （1）采用黑豹jS-I

7、I型防水涂膜，要求涂膜厚度不小于 （2）成品線條部位、未作混凝土反坎、門窗邊滲漏處理，可將滲漏位置切開后補刷防水。 （3）門窗周邊補刷防水涂膜時，除須保證塞縫收口范圍內(nèi)涂滿外，還應(yīng)反到墻邊至少50mm寬。 5壓力灌漿 （1）應(yīng)采用凝固速度較快的專用灌漿材料。 （2）鋁合金門窗周邊滲漏通常采用灌漿的方法。 （3）灌漿時，嚴禁在鋁合金門窗框鋁型材上鉆孔。 6打膠 （1）應(yīng)采用道康寧Sj168、廣州白云SS601、杭州之江jS222硅酮密封膠；管線、燈座周邊密封必須采用耐候密封膠，如廣州白云SS611、杭州之江jS2000。 （2）打膠基層應(yīng)干凈、干燥，打膠后至少三天才能進行淋水復(fù)查。 滲漏 住宅外

8、墻滲漏檢查方法及處理提要：對于工期非常緊迫的高層建筑，若腳手架拉結(jié)點、門窗封閉不影響淋水效果，可在落架之前進行第一次全面淋水試驗，落架后必須再至少進行一次全面淋水更多內(nèi)容源自通告維修常用方法 序號維修方法材料常見適用情況注意事項 1壓力灌漿環(huán)氧樹脂（能滲入細小裂縫，完成后需堵灌漿嘴，容易造成污染）窗邊、墻體開裂不允許在鋁型材上鉆孔，灌漿應(yīng)分次進行 聚氨酯（遇水膨脹生成凝膠體） 黑豹jS-II摻超細水泥（滲入縫隙凝固阻斷滲漏途徑，費用較低） 2刷防水涂膜黑豹jS-II窗邊、墻體、未做反坎處厚、窗邊需卷邊50mm 3重新澆注反坎細石混凝土外墻飄板根部、門下檻、室外樓梯與墻體交接處基層鑿毛清洗 4重新堵洞細石混凝土、外墻洞眼基層鑿毛清洗 5重新掛網(wǎng)抹灰鋼絲網(wǎng)、防水砂漿墻體開裂