遠(yuǎn)大可建參觀學(xué)習(xí)總結(jié)報告

1、遠(yuǎn)大可建參觀學(xué)習(xí)總結(jié)報告時 間：2012年1月4日一2012年1月9日參加人員：周 斌、劉動保、劉金山、李朝華、王華、王西龍、張建家學(xué)習(xí)形式：參觀遠(yuǎn)大可建生產(chǎn)車間、實驗樓、b6、新方舟賓館和正在建設(shè)的t30,匯總參觀情況與遠(yuǎn)大可建相關(guān) 技術(shù)人員座談進行溝通學(xué)習(xí)，同時討論可建廠房及可建產(chǎn)品相關(guān)技術(shù)問題。學(xué)習(xí)情況總結(jié)：一、遠(yuǎn)大可建產(chǎn)品設(shè)計基本資料：1. 遠(yuǎn)大可建產(chǎn)品銷售類型基本確定為：鋼結(jié)構(gòu)框架、毛墻毛地的簡裝、精裝修三種。2. 遠(yuǎn)大可建產(chǎn)品的樓體結(jié)構(gòu)形式和跨度不能變，要求產(chǎn)品屮必須采用新風(fēng)系統(tǒng)和熱回收系統(tǒng)。3. 遠(yuǎn)大可建t30、b6、新方舟賓館的主體設(shè)計未超岀現(xiàn)行的鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范范疇，局部超過規(guī)

2、范構(gòu)件需 要編制補充規(guī)范對現(xiàn)行規(guī)范進行補充。但補充部分的規(guī)范出臺時間并未確定。4. 遠(yuǎn)大可建的建筑施工圖紙審查、消防審查和規(guī)劃局的審批與傳統(tǒng)建筑操作相同，同時遠(yuǎn)大可建已經(jīng)委 托湖南大學(xué)設(shè)計院和北京工業(yè)大學(xué)完成設(shè)計。建議公司成立設(shè)計中心或委托有資質(zhì)的設(shè)計院，完成可 建項目的設(shè)計工作。5. 可建鋼結(jié)構(gòu)維護期為30年。但遠(yuǎn)大可建暫沒有完整nj行的養(yǎng)護方案。（如維護方法、維護方式與維護 費用等。）6. t30、b6、新方舟賓館的鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的防腐和防火保護設(shè)計欠妥。鋼結(jié)構(gòu)防腐問題可以通過鍍鋅的方 式進行解決，防火問題應(yīng)該作為重點問題進行解決。二、生產(chǎn)廠房參觀學(xué)習(xí)：1. 遠(yuǎn)大可建廠房的機械化流水作業(yè)不高，

3、沒有形成一套完整的專業(yè)流水作業(yè)的機械設(shè)備?？山óa(chǎn)品還處 于研發(fā)實驗期，產(chǎn)品未最終定型（產(chǎn)品屮還存在不足），而生產(chǎn)線需根據(jù)建筑形式變化而變化。成熟的 流水線線設(shè)備的研發(fā)應(yīng)在產(chǎn)品成熟生產(chǎn)工藝定型后才進行?，F(xiàn)階段的構(gòu)件的生產(chǎn)加工只能人工完成（焊 接量大、焊縫質(zhì)量控制困難），并釆用人流物不流加工生產(chǎn)方式進行生產(chǎn)加工。鋼結(jié)構(gòu)的生產(chǎn)工藝可以 采用國內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)生產(chǎn)與安裝比較成熟的工藝2. 遠(yuǎn)大可建項目建生產(chǎn)車間兩座，用電容量2x1000kva,公司如在望遠(yuǎn)按此標(biāo)準(zhǔn)建廠房建議配電裝機2 x500kva,具備并列運行條件，另從生活區(qū)變電室送一項。3遠(yuǎn)大建議廠房設(shè)計高度可以加高這樣提高廠房的利用率，減少物流成本。（

4、可建二廠基建動工在即，近 快確定標(biāo)準(zhǔn)廠房的設(shè)計技術(shù)參數(shù)，考慮是否要增加廠房高度，我們要近快完成廠房圖紙設(shè)計） 經(jīng)過與陸總的討論，陸總認(rèn)為廠房加高存在變載，廠房加高是為了在主板內(nèi)置、配載時，同時進行兩 層，有效利用廠房空間。但是存在第一層無法配載的問題，前期考慮用叉車進行一層主板的配載，但實際 操作中，仍存在較大困難。目前陸總正與張躍總裁協(xié)商，很快將會有結(jié)果。4.生產(chǎn)工藝還需要改進如：混凝土的養(yǎng)護、鋼構(gòu)件防腐防火涂料的噴涂等。三、可建t30、b6、新方舟等樓現(xiàn)場參觀情況匯總（一）設(shè)計資料基本情況：t30、b6、新方舟賓館施工是機械專業(yè)圖紙不是建筑藍(lán)圖。圖紙也沒有通過相關(guān)部門的圖紙審查工作, 沒有

5、規(guī)劃局及其他相關(guān)部門的檢驗檢測和驗收認(rèn)可。（建議可建產(chǎn)品如果以定型產(chǎn)品形式出現(xiàn)，需要遠(yuǎn)大 公司出具產(chǎn)品合格證。可以省去建筑行業(yè)的許多驗收程序。如果按建筑行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)去驗收，現(xiàn)有的可建產(chǎn)品 無法進行驗收。（包括設(shè)計、審圖、驗收的所有環(huán)節(jié)無法實現(xiàn)）（二）t30 造價：1. t30結(jié)構(gòu)用鋼總量1920噸，建筑總面積1.7萬平米。每平米用鋼量111.6kg/m2o2. 預(yù)算造價約2933元/n?。（此預(yù)算價只包含建筑物的地上部分的結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝、裝修和衛(wèi)潔具。不含 地下工程、外網(wǎng)和成本攤銷費用等。）（三）t30構(gòu)件加工生產(chǎn)情況：由遠(yuǎn)大完成廠內(nèi)加工占總工程量的8%、現(xiàn)場安裝占總工程量的7%。其余85%工程為

6、外協(xié)和外購。由遠(yuǎn)大完成的15%工程量不再增加。（四）t30、b6、新方舟賓館現(xiàn)場參觀情況匯總1. 新方舟隔墻與吊頂采用紙面石膏板、t30和b6隔墻與吊頂采用水泥纖維板，由于鋼結(jié)構(gòu)剛度不如鋼筋 混凝土結(jié)構(gòu)的剛度強，鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件在受力下變形導(dǎo)致所有面板接縫處的墻面出現(xiàn)裂紋。住宅墻面裂縫 問題必須解決，可根據(jù)傳統(tǒng)建筑裂縫處理方法處理或通過改變板材或改變板材錨固受力方式來解決裂 縫問題。 事實情況表明，裂縫問題在傳統(tǒng)建筑中也是無法完全避免質(zhì)量通病。遠(yuǎn) 大正在通過各種實驗解決此問題。2. 由于鋼結(jié)構(gòu)的整體剛度低于傳統(tǒng)鋼筋混凝土建筑導(dǎo)致在人員走動時會感覺到地面樓板有明顯的震動 感。建議用增加板的剛度來減輕樓

7、板震動感。 事實情況表明，人員走動時，不會產(chǎn)生振動現(xiàn)象。除非有較大沖擊時，才會有略微的振動。不過樓梯振動比較明顯，目前遠(yuǎn)大可建已經(jīng)有了新的解決方案，例如在樓梯中間 加加強筋，樓梯板上鋪設(shè)石材等。3. 要考慮區(qū)域不同研發(fā)出不同的可建產(chǎn)品，如：根據(jù)銀川及西北地區(qū)商品住宅的特點，可建住宅產(chǎn)品在 研發(fā)中應(yīng)考慮使用地輻射熱方式進行采暖等。 遠(yuǎn)大可建采用的是熱回收新風(fēng)機。如果北方釆用地暖，則有兩種弊端：1）熱水管預(yù)埋在水泥內(nèi)部，熱量容易傳播到鋼結(jié)構(gòu)中，熱效率低；2）熱水管在是水泥地板以上，影 響建筑凈高。目前可建建筑的凈高約為2750mmo普通釆暖與空調(diào)取暖的成本和熱效率需計算對比后才能確定。暫時沒有具體

8、的數(shù)據(jù)進行比較。4. t30、b6結(jié)構(gòu)與新方舟賓館樓的結(jié)構(gòu)構(gòu)件形式不同，減少了柱的斜支撐和板梁結(jié)構(gòu)。（應(yīng)該提供每個產(chǎn) 品的結(jié)構(gòu)計算書，以便今后結(jié)構(gòu)審圖用） 可相對新方舟賓館樓，t30與b6結(jié)構(gòu)變化較大，自15層新方舟2010年搭建結(jié)束之后遠(yuǎn)大開始著手考慮設(shè)計更高的樓型即t30, 2011年5月份進行了 t30 1:10模型抗震試 驗并達(dá)到超九度級別，結(jié)合之前的數(shù)據(jù)計算、模擬分析以及此次試驗的成功，可建鋼構(gòu)體系在多個部位 進行了改進，減少了多處非承重梁及斜撐的數(shù)量，對立柱等關(guān)鍵部位增加了強度設(shè)計。塔樓及板樓才是 目前已定型的可建產(chǎn)品，而這些樓型只是在使用功能上區(qū)別較大，諸如柱撐布局、建筑造型等并

9、無單獨 的結(jié)構(gòu)計算說明，目前遠(yuǎn)大正在對外進行2棟9層宿舍、1棟2層食堂及1棟5層辦公板式樓型的設(shè)計, 并且明年對于105層塔式建筑的研發(fā)已開始列入計劃，其他具體內(nèi)容可參看遠(yuǎn)大可建工業(yè)化裝配式多 高層鋼結(jié)構(gòu)性能關(guān)鍵問題研究報告一書。5. t30、b6、新方舟樓鋼結(jié)構(gòu)最大跨度為7.8m。板的模數(shù)尺寸單一。建議研發(fā)多種構(gòu)件的模數(shù)（如減小 樓板模數(shù)），從而滿足建筑樓體不同部位的需求，如建筑造型、陽臺等。 可建目前在建產(chǎn)品b9頂層最大跨度可達(dá)15.6m,即一塊主板的跨度，也是目前可建模塊化的單元極限尺寸，但主板空數(shù)靈活多變，結(jié)構(gòu)組合亦是如此，因此針對建筑造型的多 樣性，滿足建筑樓體不同部位、不同功能的需

10、求，易于實現(xiàn)。b6、t30除結(jié)構(gòu)組合不一外，其他諸如建 筑造型、幕墻方案、無陽臺等外伸結(jié)構(gòu)都是張躍總裁所要求，我們可以靈活采用，目前在建b9已增加 陽臺設(shè)計。6. t30、b6、新方舟隔墻隔音效果差，隔墻未做隔音處理。建議在隔墻中間填充隔音巖棉或其他隔音效 果好的隔音材料 在建t30室內(nèi)隔墻沒填充巖棉，單墻厚度為70。墻內(nèi)填充巖棉隔音效果應(yīng)該會好些，在要求比較高的情況下，我們還可以做成雙墻（塔寓4用的是雙墻），整個墻體厚度可控制 在240mm范圍之內(nèi)，內(nèi)部填滿巖棉，同時吊頂也可以用礦棉板、硅鈣板、沖孔鋁板等具有吸音功能的材 料。處理好縫隙也是隔音的有效方法。7. 可建產(chǎn)品作為商品住宅設(shè)計屮要考

11、慮到防盜問題，可建現(xiàn)研發(fā)產(chǎn)品內(nèi)隔墻均為輕鋼龍骨水泥纖維板結(jié) 構(gòu)，走廊與住戶和住戶與住戶之間的隔墻堅固性較差，不法分子很容易穿墻而過，威脅業(yè)主的生命和 財產(chǎn)的安全。應(yīng)加固走廊與住戶和住戶與住戶之間的隔。即使傳統(tǒng)建筑高檔小區(qū)被盜亦時有發(fā)生，可建擁有以住宅為平臺，利用綜合布線技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)、智能家居系統(tǒng)設(shè)計方案安全防范技術(shù)、自動控制技術(shù)、音視頻技術(shù)將家居生活有關(guān)的設(shè)施集成，構(gòu)建高 效的住宅設(shè)施與家庭日程事務(wù)的管理系統(tǒng)，提升家居安全性、便利性、舒適性、藝術(shù)性，并實現(xiàn)環(huán)保節(jié) 能的居住環(huán)境的智能家居系統(tǒng)。其安全防范：智能安防可以實時監(jiān)控非法闖入、火災(zāi)、煤氣泄露、緊急 呼救的發(fā)生。一旦出現(xiàn)警情，系統(tǒng)會自

12、動向中心發(fā)出報警信息，同時啟動相關(guān)電器進入應(yīng)急聯(lián)動狀態(tài)， 從而實現(xiàn)主動防范。&現(xiàn)場施工工期短，但現(xiàn)場施工需要大量人員、機械設(shè)備進行作業(yè)。而前期的設(shè)計拆分、加工等準(zhǔn)備工 作期較長，首座t30從研發(fā)階首座t30從研發(fā)階段到安裝完成的準(zhǔn)備時間已超出半年。t30從研發(fā)、生產(chǎn)到落成的實際花費時間不足3個月，并非超過半年，在此過程中，t30的好多工作基本處于停止?fàn)顟B(tài)，具體原因如下：1）由于張躍總裁精益求精，設(shè)計（內(nèi)裝及戶型布局）不斷更改，源頭上工作并未完全開展；2）并且在人員不足情況下分別在車間建設(shè)、t30基礎(chǔ)施工等前期工作耗時較多。期間分別在車間和管 院前廣場試搭1/4樣機及二層樣機，這樣又對主

13、配件及人員工時有了消耗。3）考慮到t30建設(shè)期人員居住、飲食等原因，于是暫停t30施工及主配件生產(chǎn)，遠(yuǎn)大可建全面投入 到b6基礎(chǔ)施工及主配件生產(chǎn)、材料采購等工作。4）在搭建過程中采用一臺塔吊，并且將塔吊安裝在塔樓中間，存在不好拆裝等問題，嚴(yán)重影響安裝進 度。通過此次實踐，遠(yuǎn)大可建決定在以后的安裝過程中杜絕將塔吊安置在建筑中間，在情況允許的情 況下可以采用2臺，甚至多臺塔吊同時作業(yè)，充分利用閑置的安裝人員，將會有效的提高安裝速度。5）由于可建產(chǎn)零部件的不確定性，導(dǎo)致釆購部工作被動。每一項工程開始，釆購部都要重新聯(lián)系廠家, 篩選符合可建產(chǎn)品的零配件廠家，無形的加大了采購周期，直接影響t30生產(chǎn)安裝

14、進度。整個t30都是在不斷地實驗摸索中一步一步建起來的，新研發(fā)的產(chǎn)品可以理解，工廠化制作是可 建的優(yōu)勢，后期會在建設(shè)工期上予以改進。9. 現(xiàn)有產(chǎn)品t30、b6、新方舟、b9為辦公、公寓、宿舍。建筑外立面均采用玻璃幕墻，立面形式單一。 建議在產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計中要豐富建筑外立面的顏色和材質(zhì)從而滿足市場的需求。 目前，除t30、b6以及即將開建的b9采用的是玻璃幕墻外，其它建筑如塔寓4、新方舟賓館的建筑外立面釆用的是巖棉夾芯板，遠(yuǎn)大城一號機和二號機分別采用不同的外 墻結(jié)構(gòu)，以上充分說明可建產(chǎn)品在外立面上做了大量的工作，而且后期將有不同的外立面設(shè)計方案， 遠(yuǎn)大可建正在做一些豐富建筑外立面的技術(shù)改進。明年4

15、月份，遠(yuǎn)大可建將會在湖南省長沙市建造一 棟150層建筑，從總裁的外觀設(shè)計中可以看出，此項工程在原有的基礎(chǔ)對可建建筑外立面又有了新的 突破。10. 現(xiàn)有產(chǎn)品t30、b6、新方舟、b9產(chǎn)品能實現(xiàn)整體預(yù)制標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件的只是樓板和柱，其余部分紺要現(xiàn)場組 拼安裝。 事實表明：除主板架、柱撐整體預(yù)制外，地板、天花制作，管道內(nèi)置、電氣內(nèi)置，玻璃幕墻預(yù)制也是在車間完成，現(xiàn)場只做內(nèi)裝和豎管安裝。在生產(chǎn)工藝不斷完善后，必將 會有更多的建筑結(jié)構(gòu)在生產(chǎn)車間完成。11. 可建t30、b6新方舟、b9建筑樓板厚為450mm,比傳統(tǒng)樓板約高350mm。從而導(dǎo)致日照分析時增加了樓體總高度，降低小區(qū)容積率。 可建的核心就是這塊45

16、0mm的主板，其內(nèi)部可以做管路預(yù)置，線路內(nèi)置、節(jié)能燈罩等，同時也便于人員進入主板內(nèi)維修。由于大部分管路在主板內(nèi)部，避免房間內(nèi)部的管 路走線，有效提高了房屋空間。并且，遠(yuǎn)大可建設(shè)計人員與相關(guān)設(shè)計部門綜合選出主板厚度為450mm, 是基于主板剛度而定，暫時是不會改變的。12. t30、b6、新方舟賓館均未設(shè)置開啟窗。室內(nèi)無法進行自然通風(fēng)。而設(shè)計三層玻璃窗的兩層玻璃的塑 鋼窗與單層玻璃幕墻z間是密封空間，這樣導(dǎo)致此空間的水汽無法清除。建議采用一道普通的中空玻 璃窗并設(shè)置開啟窗。 遠(yuǎn)大可建已考慮在某些型號的房子開設(shè)活動窗，但要做好密閉性，玻璃幕墻可雙鋼化（鍍膜、夾膠）玻璃，使室內(nèi)起到更好的隔熱效果。遠(yuǎn)

17、大可建在玻璃之間放置一些吸附 性較強的炭粒解決這個問題，有明顯的效果?？紤]到北方空氣干燥，以上方式完全可以解決水汽問題。13. t30、b6、新方舟樓均未考慮衛(wèi)生間地面的防水，墻面1.2m以下采用水泥纖維板外涂氟碳漆做防水防 潮。建議在衛(wèi)生間可按常規(guī)做法做防水貼磚。 此建議可行，而且遠(yuǎn)大可建正在考慮在主板制作過程中，省去貼瓷磚，待安裝結(jié)束后，衛(wèi)生間可以單獨找坡，重新鋪混凝土，然后統(tǒng)一貼瓷磚。我們的建議是：1、衛(wèi)生間地面打混凝土?xí)r用地板邊條隔開，單獨做地面，用sbs卷材或其他防水材料做防水， 在貼磚之前在用素水泥加防水劑做防水（墻面上返200mm）,貼磚并找坡。2、衛(wèi)生間地面、墻面均采用傳裝修方

18、法：地面同1做法，墻面做法：輕鋼龍骨水泥壓力板基層一 掛鋼絲網(wǎng)一一水泥砂漿結(jié)合層（防水做200mm高）墻磚一一白水泥勾縫。14. t30、b6、新方舟賓館樓未按建筑規(guī)范進行建筑設(shè)計，樓中存在很多隱患如：樓梯沒有按規(guī)范設(shè)置防 護欄、上人屋面和屋面防護欄設(shè)計不符合規(guī)范、管井設(shè)計尺寸太小，內(nèi)部管道若出現(xiàn)問題將無法修理、 內(nèi)門均通高，效果差、室內(nèi)存在柱外露等問題。建議產(chǎn)品在設(shè)計研發(fā)屮要嚴(yán)格按建筑設(shè)計相關(guān)規(guī)范進 行設(shè)計。 1）遠(yuǎn)大可建在內(nèi)裝方面可根據(jù)客戶需要及設(shè)計要求，方案隨時調(diào)整。2）通高的門也行，2m到22ni高都可以，可建在這方面沒有硬性規(guī)定。外露立柱在做防腐、防銹、 防火處理后可以用裝飾材料包起來。3）、管道井設(shè)計尺寸可適當(dāng)放大，但是會影響到房間面積。在以 后的設(shè)計中，可按照豎管的數(shù)量，直徑等對管井適當(dāng)減小，具體方案為每5層，管井尺寸相比下五層 有所減小。（遠(yuǎn)大可建初步方案）15. t30建筑面積為1.7萬nf,構(gòu)件加工工人和現(xiàn)場施工人數(shù)約為800