項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃書(模板)

1、xx項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃書（模版）編制：審核：批準(zhǔn)：年月日編寫人校核人審核人批準(zhǔn)人編 制 說 明1、 本計(jì)劃書包含項(xiàng)目從拿地開始到全部交付、以及項(xiàng)目后評(píng)價(jià)全過程的計(jì)劃管理。2、 項(xiàng)目概況（包括地理位置、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、拿地方案等）3、 項(xiàng)目分期（含分期的原則，各期的銜接）開發(fā)說明4、 各關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)說明5、 計(jì)劃措施說明6、 其他說明目錄1、 項(xiàng)目整體開發(fā)規(guī)劃2、 項(xiàng)目整體開發(fā)計(jì)劃3、 項(xiàng)目期開發(fā)計(jì)劃4、 項(xiàng)目年度開發(fā)計(jì)劃（按時(shí)間安排開發(fā)工作，包括銜接的各項(xiàng)工作計(jì)劃）5、 項(xiàng)目專項(xiàng)計(jì)劃5.1、設(shè)計(jì)計(jì)劃（整體規(guī)劃和分期設(shè)計(jì)）5.2、報(bào)建計(jì)劃（整體和分期）5.3、成本計(jì)劃（整體和分期的目標(biāo)成本）5.4、工程

2、計(jì)劃（單棟及整體區(qū)域）5.5、營銷計(jì)劃（整體策劃和分期）5.6、資金計(jì)劃（整體投資和分期需求）6、項(xiàng)目管理計(jì)劃6.1、組織機(jī)構(gòu)搭建計(jì)劃6.2、人力資源計(jì)劃6.3、項(xiàng)目品牌建設(shè)一、 整體開發(fā)規(guī)劃（一級(jí)科目）項(xiàng)目開發(fā)周期開發(fā)周期開發(fā)起止日期擬投資資金( 萬元 ) 開發(fā)面積目標(biāo)收入目標(biāo)利潤率自留資產(chǎn)( 面積 ) 備注整體項(xiàng)目開發(fā)一期二期三期四期五期編制：審核：審批：（總裁審批）二、 整體開發(fā)計(jì)劃項(xiàng)目開發(fā)階段一期二期三期四期五期起日期止日期起日期止日期起日期止日期起日期止日期起日期止日期土地獲取階段項(xiàng)目定位階段規(guī)劃設(shè)計(jì)階段報(bào)建報(bào)批階段開工準(zhǔn)備階段招投標(biāo)階段項(xiàng)目建設(shè)階段營銷策劃階段交房驗(yàn)收結(jié)算總結(jié)編制：

3、審核：審批：（總裁審批）三、期開發(fā)計(jì)劃（二級(jí)科目）開發(fā)階段主要工作內(nèi)容開始時(shí)間完成時(shí)間責(zé)任部門備注一、土地獲取階段1.1 編制完成項(xiàng)目開發(fā)可行性研究報(bào)告1.2 招拍掛獲取土地或項(xiàng)目合作洽談1.3 取得建設(shè)用地指標(biāo)批復(fù)1.4 土地合同簽訂或項(xiàng)目合作協(xié)議簽訂1.5 完成土地使用權(quán)過戶成交并簽訂成交確認(rèn)書1.6 交納土地價(jià)款及費(fèi)用或項(xiàng)目款項(xiàng)支付二、項(xiàng)目定位階段2.1 項(xiàng)目定位2.2 項(xiàng)目功能配比定位2.3 產(chǎn)品建議方案2.4 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求三、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段3.1 設(shè)計(jì)單位招標(biāo)3.2 規(guī)劃方案設(shè)計(jì)3.3 初勘3.4 初步設(shè)計(jì)3.5 詳勘3.6 施工圖設(shè)計(jì)3.7 景觀方案設(shè)計(jì)3.8 景觀初步設(shè)計(jì)3.9 景

4、觀施工圖設(shè)計(jì)3.10 其他專項(xiàng)設(shè)計(jì)四、報(bào)建報(bào)批階段4.1 取得國有土地使用權(quán)證4.2 辦理用地規(guī)劃許可證4.3 辦理工程規(guī)劃工程許可證(副本) 4.4 辦理建筑施工許可證4.5 辦理預(yù)售許可證4.6 辦理工程規(guī)劃工程許可證(正本) 4.7 綜合驗(yàn)收4.8 辦理房產(chǎn)總證五、開工準(zhǔn)備階段5.1 拆遷工程全部完成5.2 場地地形測(cè)量、初勘5.3 三通一平完成六、招投標(biāo)階段6.1 監(jiān)理公司招標(biāo)6.2 施工單位招標(biāo)6.3 物業(yè)公司招標(biāo)6.4 景觀工程單位招標(biāo)七、建設(shè)階段7.1 土方開挖7.2 基礎(chǔ)施工7.3 施工至 0.00 7.4 主體封頂7.5 主體驗(yàn)收7.6 配套工程7.6.1 給水工程7.6.2

5、 強(qiáng)電工程7.6.3 人防工程7.6.4 設(shè)備設(shè)施7.6.5 消防工程7.6.6 室外管網(wǎng)工程7.6.7 道路工程7.7 園林景觀工程7.8 綜合驗(yàn)收八、營銷策劃8.1 售樓部開放8.2 營銷方案編審8.3 開盤九、驗(yàn)收交房9.1 交物業(yè)驗(yàn)收9.2 移交物業(yè)9.2 業(yè)主交房十、結(jié)算總結(jié)10.1 工程結(jié)算10.2 項(xiàng)目后評(píng)價(jià)編制：審核：審批：四、項(xiàng)目期年度開發(fā)計(jì)劃開發(fā)階段主要工作內(nèi)容2010 年2011 年2012 年開始時(shí)間完成時(shí)間開始時(shí)間完成時(shí)間開始時(shí)間完成時(shí)間一、土地獲取階段1.1 編制完成項(xiàng)目開發(fā)可行性研究報(bào)告1.2 取得建設(shè)用地指標(biāo)批復(fù)1.3 完成土地使用權(quán)過戶成交并簽訂成交確認(rèn)書1.

6、4 分期地塊、地價(jià)款支付二、項(xiàng)目定位2.1 項(xiàng)目定位或調(diào)整2.2 項(xiàng)目功能配比定位2.3 產(chǎn)品建議方案2.4 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求三、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段3.1 設(shè)計(jì)單位招標(biāo)3.2 規(guī)劃方案設(shè)計(jì)或調(diào)整3.3 初勘3.4 初步設(shè)計(jì)3.5 詳勘3.6 施工圖設(shè)計(jì)3.7 景觀方案設(shè)計(jì)或調(diào)整3.8 景觀初步設(shè)計(jì)3.9 景觀施工圖設(shè)計(jì)3.10 其他專項(xiàng)設(shè)計(jì)四、報(bào)建報(bào)批階段4.1 取得國有土地使用權(quán)證4.2 辦理用地規(guī)劃許可證4.3 辦理工程規(guī)劃工程許可證(副本 ) 4.4 辦理建筑施工許可證4.5 辦理預(yù)售許可證4.6 辦理工程規(guī)劃工程許可證(正本 ) 4.7 房產(chǎn)總證五、5.1 拆遷工程全部完成開工準(zhǔn)備階段5.2 場

7、地地形測(cè)量、初勘5.3 三通一平完成六、招投標(biāo)階段6.1 監(jiān)理公司招標(biāo)6.2 施工單位招標(biāo)6.3 物業(yè)公司招標(biāo)6.4 景觀工程單位招標(biāo)七、建設(shè)階段7.1 土方開挖7.2 基礎(chǔ)施工7.3 施工至 0.00 7.4 主體封頂7.5 主體驗(yàn)收7.6 配套工程7.6.1 給水工程7.6.2 強(qiáng)電工程7.6.3 人防工程7.6.4 設(shè)備設(shè)施7.6.5 消防工程7.6.6 室外管網(wǎng)工程7.6.7 道路工程7.7 園林景觀工程7.8 綜合驗(yàn)收八、營銷策劃8.1 售樓部開放8.2 營銷方案（含定價(jià)）8.3 開盤九、驗(yàn)收交房9.1 交物業(yè)驗(yàn)收9.2 移交物業(yè)9.3 業(yè)主交房十、結(jié)算總結(jié)10.1 工程結(jié)算10.2

8、 項(xiàng)目后評(píng)價(jià)編制：審核：審批：五、專項(xiàng)計(jì)劃5.1 設(shè)計(jì)計(jì)劃序號(hào)任務(wù)內(nèi)容開始時(shí)間完成時(shí)間責(zé)任部門責(zé)任人備注1 規(guī)劃設(shè)計(jì)單位的選擇及主任設(shè)計(jì)師考察2 規(guī)劃設(shè)計(jì)合同簽訂3 設(shè)計(jì)供方確定4 設(shè)計(jì)任務(wù)書（各階段設(shè)計(jì)任務(wù)書）5 場地初勘報(bào)告6 出總平面及建筑方案并通過內(nèi)部評(píng)審7 方案設(shè)計(jì)通過審批（規(guī)劃局）8 主要材料標(biāo)準(zhǔn)下發(fā)9 出單體報(bào)建圖文本并通過內(nèi)部評(píng)審10 單體報(bào)建圖通過審批（規(guī)劃局）11 規(guī)劃放線定位12 出擴(kuò)初設(shè)計(jì)文本并通過內(nèi)部評(píng)審13 初步設(shè)計(jì)方案通過審批14 場地詳勘報(bào)告15 施工圖設(shè)計(jì)并通過內(nèi)部評(píng)審16 施工圖通過建設(shè)局等政府職能部門審查17 其他專項(xiàng)設(shè)計(jì)方案完成（供電、供電、燃?xì)?、管網(wǎng)、

9、道路人防、消防等）18 景觀方案設(shè)計(jì)評(píng)審19 景觀初步設(shè)計(jì)20 施工圖設(shè)計(jì)編制：審核：審批：5.2 報(bào)建計(jì)劃序號(hào)任務(wù)內(nèi)容開始時(shí)間完成時(shí)間責(zé)任部門責(zé)任人備注1 辦理土地使用權(quán)證手續(xù)1.1 土地摘牌1.2 交費(fèi)后辦證2 辦理用地規(guī)劃許可證手續(xù)2.1 規(guī)劃方案審批2.2 規(guī)劃指標(biāo)核定2.3 規(guī)劃總圖審批2.4 辦理用地規(guī)劃許可證3 辦理工程規(guī)劃工程許可證(副本 )手續(xù)3.1 單體方案審批3.2 單體建筑指標(biāo)核定3.3 管網(wǎng)報(bào)建3.4 園林報(bào)建3.5 亮化報(bào)建3.6 人防報(bào)建3.7 抗震審批3.8 房產(chǎn)局審批3.9 經(jīng)委報(bào)批3.10 水利局3.11 文化局3.12 氣象局3.13 規(guī)費(fèi)核準(zhǔn)3.14 規(guī)

10、劃放線3.15 規(guī)劃公示許可3.16 辦理工程規(guī)劃工程許可證(副本 ) 4 辦理建筑施工許可證手續(xù)4.1 擴(kuò)初報(bào)建4.2 消防報(bào)建4.3 招標(biāo)局4.4 勞動(dòng)局4.5 造價(jià)站備案4.6 勞保辦4.7 城建檔案館報(bào)批4.8 質(zhì)安辦報(bào)批4.9 辦理建筑施工許可證5 辦理預(yù)售許可證手續(xù)5.1 物業(yè)招標(biāo)5.2 物業(yè)備案5.3 面積預(yù)測(cè)5.4 辦理預(yù)售許可證6 辦理房產(chǎn)總證手續(xù)6.1 竣工驗(yàn)收6.2 綜合驗(yàn)收6.3 消防驗(yàn)收6.4 規(guī)劃驗(yàn)收，辦理工程規(guī)劃工程許可證 (正本 ) 6.5 面積實(shí)測(cè)6.6 辦理房產(chǎn)總證7 辦理國土總證8 辦理分戶房產(chǎn)證9 辦理分戶國土證編制：審核：審批：5.3 成本合約計(jì)劃序號(hào)

11、任務(wù)內(nèi)容開始時(shí)間完成時(shí)間責(zé)任部門責(zé)任人備注1 目標(biāo)成本編制1.1 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)核定1.2 主要材料標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格核定1.3 目標(biāo)成本編制1.4 目標(biāo)成本審核下發(fā)2 招投標(biāo)計(jì)劃2.1 設(shè)計(jì)單位招標(biāo)2.1.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)2.1.2 施工圖設(shè)計(jì)單位招標(biāo)2.1.3 景觀設(shè)計(jì)單位招標(biāo)2.2 監(jiān)理公司招標(biāo)2.3 施工單位招標(biāo)2.3.1 土方施工招標(biāo)2.3.2 基礎(chǔ)施工單位招標(biāo)2.3.3 總包單位招標(biāo)2.3.4 室外管網(wǎng)施工單位招標(biāo)2.3.5 智能化施工單位招標(biāo)2.3.6 消防施工單位招標(biāo)2.3.7 園林景觀施工單位招標(biāo)2.3.8 亮化工程施工單位招標(biāo)2.4 物業(yè)公司前期介入招標(biāo)3 合同計(jì)劃3.1 設(shè)計(jì)合同

12、簽訂3.2 監(jiān)理合同簽訂3.3 施工合同簽訂3.3.1 土方施工合同簽訂3.3.2 基礎(chǔ)施工單位合同簽訂3.3.3 總包單位合同簽訂3.3.4 室外管網(wǎng)施工單位合同簽訂3.3.5 智能化施工單位合同簽訂3.3.6 消防施工單位合同簽訂3.3.7 園林景觀施工單位合同簽訂3.3.8 亮化工程施工單位合同簽訂編制：審核：審批：5.4 工程計(jì)劃序號(hào)任務(wù)內(nèi)容開始時(shí)間完成時(shí)間責(zé)任部門責(zé)任人備注1 土石方工程2 基礎(chǔ)工程開工至0.002.1 （分棟編計(jì)劃）3 主體工程（主體封頂)3.1 （分棟編計(jì)劃）4 裝飾裝修工程4.1 （分棟編計(jì)劃）5 安裝工程5.1 消防工程5.2 給水工程5.3 強(qiáng)電工程5.4

13、設(shè)備設(shè)施6 室外配套工程6.1 人防工程6.2 室外管網(wǎng)工程6.3 道路工程6.4 園林景觀工程7 使用功能驗(yàn)收8 工程備案9 綜合驗(yàn)收（消防、國土、園林、規(guī)劃等）10 交房編制：審核：審批：5.5 營銷計(jì)劃序號(hào)任務(wù)內(nèi)容開始時(shí)間完成時(shí)間責(zé)任部門責(zé)任人備注1 市場調(diào)研報(bào)告2 項(xiàng)目定位策劃報(bào)告3 產(chǎn)品定位報(bào)告4 營銷方案（包含廣告推廣和銷售全程方案）5 招商策劃方案6 招商團(tuán)隊(duì)建設(shè)7 招商執(zhí)行完成8 營銷團(tuán)隊(duì)的組建及培訓(xùn)（銷售準(zhǔn)備工作）9 沙盤、樣板房完成10 景觀示范區(qū)完成11 營銷中心的對(duì)外開放（前期蓄客階段）12 開盤預(yù)售13 銷售13.1 銷售完成50% 13.2 銷售完成80% 13.3 銷售完成90% 14 交付使用（交房）15 物業(yè)前期介入（設(shè)計(jì)之前介入服務(wù)）編制：審核：審批：5.6 資金計(jì)劃序號(hào)任務(wù)內(nèi)容需求時(shí)間需求金額責(zé)任部門責(zé)任人備注1 土地款1.1 項(xiàng)目意向協(xié)議簽訂首付款1.2 土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議