房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程(全)(舊版)

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程目錄- t2 j+ R; ' H+ s第一章：; E$ P/ z7 + c, z0 C: 項(xiàng)目決策階段* E. p6第二章：前期準(zhǔn)備階段" R2 l% Z; 0 N3 T! ' J一、獲取土地使用權(quán)6 s( q( + i) . - Z; G二、/ L$ P6 q6 2 : C$ g" |征地拆遷，申辦并取得房屋拆遷許可證# T( D2 h% T" s6 三、規(guī)劃設(shè)計(jì)0 I+ G6 _4 C3 V7 u3 d! 四、* G6 C: Y0 o6 N' ?# W建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記，申請(qǐng)招標(biāo)，辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，確定勘察) e# t) s

2、6 y; Z7 Z1 Q五、申辦施工許可證" s* M+ k4 T! u) j( s六、招標(biāo)( d& I; x, T- M* u0 u第三章：工程建設(shè)階段) s! B& a* W; 6 f  E" m5 D1、施工用水5 b) k. Q4 P- 8 z! R+ O' % p: u電及通訊線路接通，保證施工需要& f* Z# 0 / T2、施工場(chǎng)地平整，達(dá)到施工條件4 g' x3 l2 b8 X; R3、施工通道疏通，滿足施工運(yùn)輸條件4 r+ ' C1 i( . F6 n3 ! L4、施工圖紙及施工資料準(zhǔn)備/

3、 n3 T. E& |7 a. G4 A5、施工材料和施工設(shè)備的準(zhǔn)備2 9 1 |+ P1 H& S1 Q- & a) S6、臨時(shí)用地或臨時(shí)占道手續(xù)辦理" x$ i* C% $ U3 T7、施工許可批文及辦理開(kāi)工手續(xù)6 Z, G& W/ J! A# E# Q8、確定水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn); F0 i% ' b7 F9 b2 v9、組織圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底, W+ ; F1 R: 5 n6 W10、編制工程進(jìn)度計(jì)劃3 n) n0 2 e$ k0 R11、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)$ x$ m$ l/ Z8 r: T第四章：項(xiàng)目銷售階段$

4、c- 2 r! D8 v一、申辦銷售許可證4 X& s4 G0 y( x/ x" E二、商品房銷售及按揭辦理+ n# R) b9 f- R一、申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案證6 U, W& M5 K& ?9 m4 k* J二、申辦建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收( ( T; f/ M- m( z* y, c三、進(jìn)行權(quán)屬登記，取得商品房權(quán)屬證明書(shū)3 8 n$ W$ j+ T; C2 L1 x3 Q四、物業(yè)移交6 p% Z& # Y. 0 b1 |( 第五章：交付使用階段第一章：項(xiàng)目決策階段房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段5 E5 e7 X8 d+ R/ G1 j

5、0; N    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)初步立項(xiàng)后，轉(zhuǎn)由企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展研究室進(jìn)行可行性研究。 " x  K( X7 0 Y+ r; u1、可行性研究的內(nèi)容 . t  ( h. b% 9 Z' V可行性研究的根本目的是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。 9 m6 r+ f; A# Y- X0 P. % n/ 可行性研究的主要內(nèi)容有：(1)項(xiàng)目概況；(2)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及動(dòng)遷安置；(3)市場(chǎng)分析和建設(shè)規(guī)模的確定； (4)規(guī)劃設(shè)計(jì)影響和環(huán)境保護(hù)

6、;(5)資源供給及資本運(yùn)作方案；(6)環(huán)境影響和環(huán)境保護(hù)；(7)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式、組織機(jī)構(gòu)、崗位需求、管理費(fèi)用的研究；(8)開(kāi)發(fā)建設(shè)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃；(9)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析；(10)結(jié)論及建議。 ( I) ?6 ; 2、可行性研究小組成員知識(shí)組成：經(jīng)濟(jì)師、市場(chǎng)分析專家、房地產(chǎn)專家、建筑工程專家、財(cái)會(huì)師及律師。3 t$ j! r  _( E! C7 e. ; n& ?3、可行性研究的工作階段 1 U/ F6 S  K& |. Z9 e, O1）投資機(jī)會(huì)研究。該階段的主要任務(wù)是對(duì)投資項(xiàng)目主要是土地進(jìn)行初步摸底和意向性談判，并對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出

7、建議，即在一定的地區(qū)和部門(mén)內(nèi)，以自然資源和市場(chǎng)的調(diào)查預(yù)測(cè)為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機(jī)會(huì)。投資機(jī)會(huì)研究相當(dāng)粗略，主要依靠籠統(tǒng)的估計(jì)而不是依靠詳細(xì)的分析。如果機(jī)會(huì)研究認(rèn)為可行的，就可以進(jìn)行下一階段的工作。 3 6% 2）初步可行性研究，亦稱“預(yù)可行性研究”。在機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析。 ( C# s3 p. R( + N; ?1 3）詳細(xì)可行性研究，即通常所說(shuō)的可行性研究。詳細(xì)可行性研究是開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項(xiàng)目在技術(shù)上、財(cái)務(wù)上、經(jīng)濟(jì)上的可行性后作出投資與否決策的關(guān)鍵步驟。( R0 c0 V; 0 e( G4）項(xiàng)目的評(píng)估和決策，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)

8、定，對(duì)于大中型和限額以上的項(xiàng)目及重要的小型項(xiàng)目，必須經(jīng)有權(quán)審批單位委托有資格的咨詢?cè)u(píng)估單位就項(xiàng)目可行性研究報(bào)告進(jìn)行評(píng)估論證。未經(jīng)評(píng)估的建設(shè)項(xiàng)目，任何單位不準(zhǔn)審批，更不準(zhǔn)組織建設(shè)。依法必須進(jìn)行招標(biāo)的工程建設(shè)項(xiàng)目中，按照工程建設(shè)項(xiàng)目審批管理規(guī)定，凡應(yīng)報(bào)送項(xiàng)目審批部門(mén)審批的，必須在報(bào)送的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中增加有關(guān)招標(biāo)的內(nèi)容：建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購(gòu)活動(dòng)的具體招標(biāo)范圍（全部或者部分招標(biāo)）；建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購(gòu)活動(dòng)擬采用的招標(biāo)組織形式（委托招標(biāo)或者自行招標(biāo)）；擬自行招標(biāo)的，還應(yīng)按照工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法（國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第號(hào)

9、）規(guī)定報(bào)送書(shū)面材料；建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購(gòu)活動(dòng)擬采用的招標(biāo)方式（公開(kāi)招標(biāo)或者邀請(qǐng)招標(biāo)）；國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)確定的國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目和省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的地方重點(diǎn)項(xiàng)目，擬采用邀請(qǐng)招標(biāo)的，應(yīng)對(duì)采用邀請(qǐng)招標(biāo)的理由作出說(shuō)明；' + D, W( c- z5 k' X8 j% " m+ l- C4、可行性研究步驟 % q- v3 y% u( T3 L  k- h可行性研究按5個(gè)步驟進(jìn)行：(1)項(xiàng)目公司接受委托或集團(tuán)公司董事會(huì)立項(xiàng)；(2)調(diào)查研究；(3)方案選擇與優(yōu)化； (4)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)；(5)編制可行性研究報(bào)告。

10、 # L+ + A) M" / v# J% i5、集團(tuán)公司董事會(huì)通過(guò)，批準(zhǔn)正式立項(xiàng)，項(xiàng)目進(jìn)入前期開(kāi)發(fā)階段。第二章：前期準(zhǔn)備階段& % E9 O+ f, d- G2 W+ G4 W( h# j9 ( v6 c% g一、 獲取土地使用權(quán)。: Y5 _+ S# H: V! Y開(kāi)發(fā)商獲取土地使用權(quán)的主要方式3 O4 Q. - * Y1 # u1） 通過(guò)行政劃撥方式取得；% a, e  W: Q) j8 E) h# n/ D. d1 B2） 舊城改造取得中標(biāo)地塊國(guó)有土地使用權(quán)；9 Q1 p9 N   g3） 轉(zhuǎn)讓取得；- Z4 P* E5 B6

11、s" W4） 出讓方式取得（招標(biāo)、拍賣、協(xié)議出讓三種方式）；! r; D%   y: 5） 聯(lián)合開(kāi)發(fā)并報(bào)有關(guān)主管部門(mén)立項(xiàng)、審批后取得；6） 通過(guò)司法裁決取得；. 8 S, w% j6 8 g( p7） 通過(guò)兼并、收購(gòu)等股權(quán)重組方式取得。' y$ u( ; w' a3 Q2 A; Q1 p開(kāi)發(fā)商獲取土地使用權(quán)的程序% s5 r# N8 T0 q/ 2   z$ 土地使用權(quán)有償出讓的方式 & h0 L; F9 c7 Z; K4 H+ | 出讓方式是指政府作為國(guó)有土地的代表以什么形式或程序?qū)?guó)有土地使用權(quán)讓與土地使用者。 +

12、' Q+ C" R9 k5 d' 8 C  r 按照中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例國(guó)有土地使用權(quán)的出讓方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。0 j, n: Z 協(xié)議出讓指土地使用權(quán)的有意受讓人直接向國(guó)有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國(guó)有土地的代表與有意受讓人進(jìn)行一對(duì)一的談判和切磋、協(xié)商出讓土地使用權(quán)的有關(guān)事宜的這樣一種出讓方式。 - t1 J+ |( e0 o7 j. |招標(biāo)出讓是指在指定的期限內(nèi)，由符合條件的單位或者個(gè)人以書(shū)面投標(biāo)形式，競(jìng)投某地段土地使用權(quán)，由招標(biāo)人根據(jù)一定的要求擇優(yōu)確定土地使用者（即土地使用權(quán)受讓人）的出讓方式

13、。以招標(biāo)方式出讓土地使用權(quán)，不僅要明確合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，而且要明確投標(biāo)的效力及招標(biāo)人在招標(biāo)期限內(nèi)應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。 ! j8 + l9 L/ N  b4 F1 c6 a拍賣又稱競(jìng)投，有些地方也叫“拍讓”。它是指由土地所有者代表在指定的時(shí)間、地點(diǎn)，組織符合條件的土地使用權(quán)有意受讓人到場(chǎng)，就所出讓使用權(quán)的土地公開(kāi)叫價(jià)競(jìng)投，按“價(jià)高者得”的原則確定土地使用權(quán)受讓人的一種出讓方式。 & m4 _* j; g; a2 X7 f9 ! g  _9 N依照招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定，建設(shè)用地凡屬于營(yíng)利性的商品房開(kāi)發(fā)、旅游、商業(yè)、娛樂(lè)等用途的，必須通

14、過(guò)市土地交易中心掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)，并取得成交確認(rèn)書(shū)，然后簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。開(kāi)發(fā)商取得國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，到建管處辦理建筑方案報(bào)建手續(xù)，至地籍處辦理土地證登記手續(xù)。屬協(xié)議出讓的，辦理土地登記時(shí)應(yīng)提交以下資料：* R1 x3' 1）土地出讓合同、劃撥決定書(shū)或轉(zhuǎn)讓批文；3 ?- S& i9 $ w# 2）開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)；& s' |$ B0 w$ V7 q3 y3）屬新增建設(shè)用地的，應(yīng)提供建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)；屬存量用地的，應(yīng)提供原土地使用者土地權(quán)源資料。& u% F& Z8 X9 A( / s4）1：2

15、000地形圖2份；0 |! |8 G4 x; 8 ?. B. l1 g5）加蓋了“權(quán)屬已審核”的宗地圖、地籍圖各3份! z! _- M- q# 6）地上附著物權(quán)屬證明；; H, Y- R) e7 k6 7）土地登記申請(qǐng)書(shū)；0 B5 W# w( % W8 8）土地登記法人代表證明和身份證明；. F5 t! X.   d; S7 e. b9）土地登記委托書(shū)。. S; l4 ( 4 j, 土地主管部門(mén) : K' d! q1 I8 S（1）土地使用權(quán)出讓 2 . Q$ k1 q, g( H3 p) l- G房地管理部門(mén)負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)出讓和劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需補(bǔ)辦出讓手續(xù)

16、的審核和報(bào)批工作，遠(yuǎn)郊區(qū)、縣房地局負(fù)責(zé)辦理不足10畝土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓劃撥土地需補(bǔ)辦出讓手續(xù)的審核和報(bào)批工作。 8 ; m6 R  # / H* I" ( l（2）土地使用權(quán)劃撥 9 l/ Q- s  + t! Q9 e4 M+ p5 房地局負(fù)責(zé)辦理10畝以上（含10畝）的城鎮(zhèn)建設(shè)用地的劃撥手續(xù)。 ( A- q5 % J8 C5 H. i' 區(qū)、縣房地局負(fù)責(zé)辦理10畝以下的城鎮(zhèn)建設(shè)用地的劃撥手續(xù)。 / q/ O3 + e5 Z（3）征用土地 3 E/ c0 j) H4 l) f(征用耕地1000畝以上，其他土地2000畝以上，由政府部

17、門(mén)審核后報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。 8   G( 7 0 + A- n. O征用耕地3畝以上1000畝以下，其他土地10畝以上2000畝以下，由人民政府批準(zhǔn)。 7 # _% k! g. P征用耕地3畝以下，其他土地10畝以下，由區(qū)（縣）人民政府批準(zhǔn)。（4）地價(jià)評(píng)估 % E9 Q/ x, N9 O% A2 b: a' P市房地局負(fù)責(zé)城近郊區(qū)、縣土地出讓和轉(zhuǎn)讓劃撥土地需補(bǔ)辦出讓手續(xù)的地價(jià)評(píng)估工作及評(píng)估報(bào)告的審查、地價(jià)審核和報(bào)批工作% _4 g6 % . x3 z  i9 w1 R( w* c2 招標(biāo)受讓土地使用權(quán)申請(qǐng)程序 & 0 X4 O( b"

18、; d+ a3 Y* m(1) 用地者見(jiàn)到招標(biāo)公告后到指定地點(diǎn)索取招標(biāo)文件。 , y5 u7 u; 、(2) 用地者到市或區(qū)、縣房地局或其它部門(mén)了解情況，進(jìn)行咨詢，并到出讓地塊實(shí)地勘察，搜集資料。 $ t# ?3 x0 p$ J/ D  M9 f(3) 用地者進(jìn)行投資分析。 ) e2 6 Y+ _+ z  p8 Z# w3 o(4) 到指定地點(diǎn)辦理投資登記，提交企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人資格證明、銀行資信證明，并按規(guī)定繳納投標(biāo)保證金。 & O4 l; N1 _8 I  S0 l(5) 用地者填寫(xiě)投標(biāo)書(shū)寄給指定方進(jìn)行投標(biāo)。 &quo

19、t; C/ D! p! & q6 C! P* O(6) 收到中標(biāo)通知書(shū)后，由企業(yè)法定代表人或授權(quán)代表人與市或區(qū)、縣房地局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按合同的規(guī)定支付總地價(jià)款的一定比例作為定金。 / C4 M/ z' y( l0 - w- N, K(7) 按合同的約定支付余款。付清40%地價(jià)款后向市或區(qū)、縣房地局申領(lǐng)臨時(shí)國(guó)有土地使用證，付清全部地價(jià)后向市或區(qū)、縣房地局申請(qǐng)正式國(guó)有土地使用證。 . e7 O6 E# u. & W/ O拍賣受讓土地使用權(quán)申請(qǐng)程序 + h5 l0 k8 0 i: e  l& e(1) 用地者見(jiàn)到拍賣公告到指定地點(diǎn)索取拍

20、賣文件。 + q( o3 j, |; q2 (2) 用地者到市或區(qū)、縣房地局或其它部門(mén)了解情況，進(jìn)行咨詢，并到出讓地塊實(shí)地勘察，搜集資料。 ' O) S( F" v, s$ r(3) 用地者進(jìn)行投資分析。 $ 9 C/ x6 Q  m7 p5 E(4) 到指定地點(diǎn)辦理競(jìng)投登記，提交企業(yè)工商執(zhí)照、法人資格證明、銀行資信證明，并按規(guī)定繳納競(jìng)投保證金。 ' d2 N" u$ k1 l(5) 用地者到指定地點(diǎn)領(lǐng)取競(jìng)叫牌。 & Y3 ?# M' s) $ + M/ P! # A(6) 用地者在規(guī)定時(shí)間、指定地點(diǎn)到拍賣現(xiàn)場(chǎng)參加競(jìng)投。

21、+ W3 j) + (7) 企業(yè)法定代表人或授權(quán)代表人與市或區(qū)、縣房地局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按規(guī)定支付總地價(jià)款的一定比例作為定金。 $ e6 a( Q4 t: P% S9 a, f- k4 K1 n) h(8) 按合同的約定支付余款。付清40%地價(jià)款后向市或區(qū)、縣房地局申領(lǐng)臨時(shí)國(guó)有土地使用證，付清全部地價(jià)款向市或區(qū)、縣房地局申領(lǐng)正式國(guó)有土地使用證。 7 n( B0 O- i( 2 r屬經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)用地的，開(kāi)發(fā)商通過(guò)招標(biāo)、掛牌、競(jìng)買(mǎi)或協(xié)議出讓程序取得成交確認(rèn)書(shū)。憑此書(shū)辦理土地出讓或劃撥手續(xù)，進(jìn)行土地登記，取得國(guó)有土地使用權(quán)證。二、 征地拆遷，申辦并取得房屋拆遷許可證。" l1 g/

22、 J" 2 C4 G( 1 u城市房屋拆遷是對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上原有的房屋及其附屬物等，不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展需要的部分進(jìn)行拆除重建，使城市的整體功能得到改善和提高。 ! g8 k% G. Z( c6 N/ |$ Q1、拆遷方式：9 B1 m, ( l; Z# - r" 1） 政府組織拆遷：主要指通過(guò)批租、舊城改造方式取得土地使用權(quán)所涉及拆遷" F5 |5 c8 O% X* w6 M* u5 m8 l+ Z2） 拆遷人自行拆遷：這是大型房地產(chǎn)公司常用模式，但要申請(qǐng)拆遷許可證。* $ b. v" h4 n: r, J& J; H3 3） 拆遷人委

23、托拆遷：適用開(kāi)發(fā)商缺乏拆遷經(jīng)驗(yàn)時(shí)委托專門(mén)從事房屋拆遷工作的單位進(jìn)行。  f2 k: g! / 5 s2、拆遷的主要內(nèi)容包括：(1)房屋拆建，如危舊房改造；(2)城市功能、用地布局和空間結(jié)構(gòu)的調(diào)整，如居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、車站、生活服務(wù)設(shè)施等公共建筑的建設(shè)和改造；(3)環(huán)境治理，如擴(kuò)展綠地、治理污染工程等。因此，城市房屋拆遷是伴隨著城市建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行的，是城市建設(shè)的重要組成部分，尤其是舊城改造中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，處于建設(shè)項(xiàng)目的前期工作階段。/ f  ?' r! l. X, _6 n3、申辦拆遷許可證應(yīng)提交以下申報(bào)資料：: a5 N% |& x'

24、; 7 M9 C1） 填寫(xiě)城市房屋拆遷申請(qǐng)表一式五份；' B4 Y& X" Z( 4 ' z0 U  b1 b2） 建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；4 M1 G7 * m( C& j  " l3） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證；; L- g. H& H9 Z1 b+ l3 q* c4） 國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件（建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)或劃撥決定書(shū)）; I& 5） 拆遷代辦單位和評(píng)估機(jī)構(gòu)資料。1 G6 x1 Q$ P1 E* X; z, f# m0 b. 6） 拆遷安置計(jì)劃和方案；（拆遷紅線范圍內(nèi)房屋面積、戶數(shù)、性質(zhì)、用途

25、等基本情況；拆遷方式；拆遷期限；還建方式及還建期限；產(chǎn)權(quán)清晰的安置用房證明；拆遷補(bǔ)償資金來(lái)源及預(yù)算資金額度。）, Q" B3 7） 有關(guān)金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。 , a2 e3 h& A8 d3 _% |根據(jù)武漢市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法的規(guī)定，房屋拆遷管理部門(mén)在收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)審查完畢。符合條件的，依法收取拆遷管理費(fèi)（住宅為7元/平方米，非住宅為3元/平方米），頒發(fā)房屋拆遷許可證。開(kāi)發(fā)商取得房屋拆遷許可證后，即可組織拆遷，并與拆遷人簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。安置補(bǔ)償共有三種方式，一是貨幣安置，二是現(xiàn)房安置，三是就地或異地還建。拆遷完畢后，申請(qǐng)拆遷驗(yàn)收，取得

26、房屋拆遷驗(yàn)收合格證。 4 4 % F- q7 |5 ( S. w' m三、 規(guī)劃設(shè)計(jì)) k0 g; o4 O5 a- ?3 + K' d; e  m4 y 建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容有：建筑管理、道路管理、管線管理、審定設(shè)計(jì)方案、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 在已開(kāi)發(fā)使用的城鎮(zhèn)國(guó)有土地范圍，項(xiàng)目規(guī)劃申報(bào)的基本步驟是：(1)在項(xiàng)目建議書(shū)報(bào)批或可行性研究報(bào)告編制之前，開(kāi)發(fā)商要向規(guī)劃局申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)，規(guī)劃管理部門(mén)應(yīng)在要點(diǎn)通知書(shū)中對(duì)批復(fù)時(shí)的參考依據(jù)；(2)在項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向規(guī)劃局申報(bào)項(xiàng)目選址、定點(diǎn)，即向申請(qǐng)單位下發(fā)選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū)，對(duì)項(xiàng)目用地的位置、面積、范

27、圍等提供較詳細(xì)的意見(jiàn)，并須同時(shí)下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；(3)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，是項(xiàng)目選址后，由建設(shè)單位申請(qǐng)，規(guī)劃部門(mén)下達(dá)的委托設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)的依據(jù)性文件。開(kāi)發(fā)商在完成方案設(shè)計(jì)后，須向規(guī)劃部門(mén)提出審定申請(qǐng)；(4)通過(guò)審定的設(shè)計(jì)方案，是編制初步設(shè)計(jì)或施工圖的依據(jù)，也是取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的必備條件；(5)開(kāi)發(fā)商依據(jù)審定的設(shè)計(jì)方案通知書(shū)和可行性研究報(bào)告批復(fù)，并在規(guī)劃主管部門(mén)征詢土地及拆遷部門(mén)有關(guān)用地及拆遷安置的意見(jiàn)后，應(yīng)向規(guī)劃局申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，該證是取得土地使用權(quán)的必備文件；(6)申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，是在項(xiàng)目列入年度正式計(jì)劃后，申請(qǐng)辦理開(kāi)工手續(xù)之前，需進(jìn)行的驗(yàn)證工程建設(shè)符合規(guī)劃要求的最

28、后法定程序，該證申辦開(kāi)工的必備文件。進(jìn)行營(yíng)利性的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，必須取得國(guó)有土地使用權(quán)才能進(jìn)行。根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地一級(jí)市場(chǎng)取得方式有兩種：即出讓和劃撥。通過(guò)出讓方式取得使用權(quán)的法律憑證是國(guó)有土地使用權(quán)證：通過(guò)劃撥取得土地使用權(quán)的臨時(shí)證件是建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)或劃撥決定書(shū)。 1 8 p4 O8 I! b! 1、申辦項(xiàng)目選址定點(diǎn)，取得建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)和建設(shè)用地規(guī)劃許可證。并取得建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)的附件：規(guī)劃設(shè)計(jì)（土地使用）條件/ 2 Y7 U8 G+ r# k. U8 X' y- C1 m1）建設(shè)項(xiàng)目選址申請(qǐng) / x8 4 n9 X- N1 n8 l1 M城市規(guī)劃行政主

29、管部門(mén)根據(jù)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展策略、城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃等各級(jí)規(guī)劃，按照國(guó)家城市規(guī)劃法、建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃管理辦法等，考慮建設(shè)項(xiàng)目的要求，在規(guī)定期限內(nèi)提出規(guī)劃方面的初審意見(jiàn)和選址意見(jiàn)。此后，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)會(huì)同土地管理部門(mén)并征求項(xiàng)目所涉及到的有關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)，對(duì)初審意見(jiàn)及其選址提出復(fù)審意見(jiàn)，對(duì)于同意的項(xiàng)目報(bào)政府審批后，在規(guī)定的審批期限內(nèi)核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。 7 U+ 9 a+ k" . v# i% f建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)的主要內(nèi)容應(yīng)包括：建設(shè)項(xiàng)目的基本情況和建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址的主要依據(jù)。. y1 " 0 v3 Y" N/ R2）申辦建設(shè)用地規(guī)劃 

30、9; A+ k* B3 m/ t1 p( Y  " O城市建設(shè)用地規(guī)劃管理的基本是依據(jù)城市規(guī)劃確定的不同地段的土地使用性質(zhì)和總體布局，決定建設(shè)工程可以使用哪些土地，不可以使用哪些土地，以及在滿足建設(shè)項(xiàng)目功能和使用要求的前提下，如何經(jīng)濟(jì)、合理地使用土地。城市規(guī)劃行政主管部門(mén)對(duì)城市用地進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃管理，實(shí)行嚴(yán)格的規(guī)劃控制是實(shí)施城市規(guī)劃的基本保證。 - s5 K' 3）委托設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)，送審設(shè)計(jì)方案。! c4 t+ J) v# v申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)。2 J1 H' R" B2 6 u0 W1 R6 ( y. G4 L規(guī)劃要點(diǎn)是計(jì)劃立項(xiàng)或建設(shè)工程可行

31、性研究的規(guī)劃基本依據(jù)。計(jì)劃部門(mén)可以要求開(kāi)發(fā)單位初始規(guī)劃部門(mén)對(duì)于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的意見(jiàn)，再行決定對(duì)可行性研究報(bào)告的批復(fù)。當(dāng)建設(shè)單位完成計(jì)劃報(bào)批手續(xù)之后，應(yīng)到規(guī)劃部門(mén)申報(bào)選址定點(diǎn)，以獲取選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū)申報(bào)選址定點(diǎn)。辦理上述“一書(shū)一證”時(shí)，需提交以下申報(bào)資料：6 U: b  W; : y% e1） 建設(shè)用地申請(qǐng)；9 ) z( g8 b/ |8 |9 T0 N  F2） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)；) Y/ X5 ) # v0 a1 K% u3） 土地使用證或土地權(quán)屬證明；! k) c6 U1 y6 X6 Q4） 1：2000地形圖。( g* G1 u# Y!

32、 D開(kāi)發(fā)商取得建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)及建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，即可同步到a建管處辦理規(guī)劃方案報(bào)建手續(xù)，取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；b到耕保處辦理土地征用、轉(zhuǎn)用手續(xù)，取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。到土地利用處辦理土地出讓合同或劃撥手續(xù)，簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同或取得建設(shè)用地劃撥決定書(shū)。C到地籍處辦理國(guó)有土地使用權(quán)證；到拆遷處辦理拆遷許可證；. K. j# S0 / 6 f* H1 I. e2、 持規(guī)劃方案和建筑方案圖紙到建管處申請(qǐng)建筑方案報(bào)建，取得建筑核位紅線圖和施工圖。建筑方案報(bào)建分兩階段。! Y# n& o% j9 m+ A1）規(guī)劃方案審批階段，取得規(guī)劃建筑方案批準(zhǔn)意見(jiàn)書(shū)。在此階段需要提供的資料為：)

33、 L. V# / l9 J: z( ya1：2000地形圖1份；7 k/ r/ a* r1 / / w$ K+ Ob1：500地形圖1份（附道路紅線及光盤(pán)）；9 a! p+ K1 + d% d; c建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃建筑方案圖紙1套及光盤(pán)（大型項(xiàng)目需提供2-3個(gè)不同設(shè)計(jì)單位的規(guī)劃方案及光盤(pán)）；6 % v. 0 3 Ud“一書(shū)一證”及其附件（規(guī)劃設(shè)計(jì)使用條件和規(guī)劃用地范圍線）。( 8 y) g0 g+ u" n4 J1 B% h: s2）施工圖核準(zhǔn)階段，取得建筑核位紅線圖5份和施工圖3份。在此階段需要提供的資料為：(   - c4 V) . g6 ga土地證復(fù)印件或宗地圖

34、或出讓合同或劃撥決定書(shū)；# F5 k' b公安、消防、審圖辦、人防、供水、供電、城管、交管、通信管線、抗震、環(huán)衛(wèi)、燃?xì)?、園林、等部門(mén)審查意見(jiàn)或回執(zhí)；5 y8 + T6 # c施工圖3份及光盤(pán)。$ e5 C; ( _% * G% s% : N  8 P: A3、 申辦建設(shè)工程紅線定位與驗(yàn)線，取得建筑核位紅線圖。紅線定位包括建筑紅線定位和市政紅線定位。其流程是先紅線定位，再驗(yàn)線。紅線定位工作完成后，當(dāng)建筑物施工至正負(fù)零或市政管線埋設(shè)溝槽覆土前，建設(shè)單位應(yīng)申請(qǐng)紅線驗(yàn)線。辦理紅線定位時(shí)應(yīng)提交以下資料原件：5 x) r7 p5 G* ?6 l0 p7 # S4 z( r1）

35、建筑紅線：審批手續(xù)齊全的紅線圖、建筑施工圖，以及建筑紅線放線通知單。! E, f' d& q& C! l# L" x! s2） 建筑試放紅線：紅線圖、建筑總平面圖或建筑施工圖、試放紅線通知單。% q# . P. L# C3） 市政紅線：審批手續(xù)齊全的紅線圖、管線工程審批文件及施工圖。, |4 |5 ?# K: h% m1 z4） 若所放紅線與規(guī)劃道路或其它預(yù)留規(guī)劃控制范圍相關(guān)，建設(shè)單位還須到市規(guī)劃院提取道路坐標(biāo)及其它相關(guān)數(shù)據(jù)。  B0 g1 r6 k9 d! 7 Z! ) U6 k4、 申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書(shū)，辦理完畢后憑此通知書(shū)到建管

36、部門(mén)辦理施工許可證。建設(shè)工程施工至正負(fù)零時(shí)，持通知書(shū)等相關(guān)資料申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證。持建筑紅線圖到市城管局固體廢棄物管理處繳納垃圾處理費(fèi)。申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書(shū)應(yīng)提交以下資料：$ O7 i4 N1 d0 r/ _& A% n1） 國(guó)有土地使用權(quán)證；. H, G: w" G9 ?0 7 q( C4 u$ s2） 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)收據(jù)；' R6 U! M  s! G& # y0 F; j. M3） 人防費(fèi)收據(jù)；' o- s4 W3 _2 t' h# X3 v; 4） 建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書(shū)申請(qǐng)表；) z. v4 _* K

37、7 H8 w2 y- O5） 投資許可證'   T8 f: Y0 v5 ! p3 Z2 |6） 經(jīng)放線的紅線定位冊(cè)正本* v# ?0 e. 1 e9 s) P9 E8 L2 Z% k5、 申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申辦完畢后開(kāi)發(fā)商持建設(shè)工程規(guī)劃許可證至建管部門(mén)辦理建設(shè)工程正負(fù)零以上部分相關(guān)施工手續(xù)；建設(shè)工程竣工后3個(gè)月內(nèi)，開(kāi)發(fā)商持竣工圖申辦建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證。! K' . & |! ' A建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)提交以下資料：9 ( N# Y1 E- 0 i, f7 K$ k1）建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書(shū)" l0 L' B

38、0; - F7 _, R2）經(jīng)正負(fù)零驗(yàn)線、蓋章的紅線定位冊(cè)副本；) T6 B" ?3 o) Q. Z7 3）經(jīng)正負(fù)零驗(yàn)線、蓋章的核位紅線圖；' T, q6 o- i+ a2 ( l4）垃圾處理費(fèi)聯(lián)系單。2 r2 d  _0 |; X( q1 P2 B& 建設(shè)工程規(guī)劃許可證出現(xiàn)變更事由時(shí)，提交以下資料辦理：$ I0 1） 變更申請(qǐng)；6 - |5 D# X6 2） 工商部門(mén)更名通知、變更后的工商執(zhí)照；# u8 M/ k8 _5 2 a" 3） 開(kāi)發(fā)商資質(zhì)證明；1 j$ u$ 5 7 c# s: t# q- A4） 土地變更批復(fù)；&#

39、39; X  1 G  D2 y* T5） 變更后的土地使用證；0 ?7 R; M0 B8 n( E, I2 W: 6） （土地批租費(fèi)、使用費(fèi)）收據(jù)；; U9 i4 I# B- c0 S/ Q' j7） 原建設(shè)工程規(guī)劃許可證；" M$ H. C) y) f1 m' 8） 建筑紅線圖；0 g9 M4 ' X( J  c6 A; o9） 抵押權(quán)人同意變更的意見(jiàn)（辦理了在建工程抵押的）；9 |- D/ C* f7 b10） 法院裁決項(xiàng)目還應(yīng)提交判決書(shū)。四、 建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記，申請(qǐng)招標(biāo)，辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，確定

40、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工隊(duì)伍。 5 y; y9 4 G7 J  z1 u+ B3 ) F項(xiàng)目報(bào)建總流程：% D: r& u3 C1 i" D2 L% SA, G  E8 I( y, p實(shí)施單位流程內(nèi)容承辦單位2 Y, f: ! e1 U5 " 建設(shè)單位 & S" b. g9 0 U( K* 建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記: _4 x% D- g+ 8 / I& s. _武漢市建設(shè)工程交易中心各有關(guān)管理機(jī)構(gòu)4 9 x! G+ C3 P4 E' 4 m6 h0 i/ P  J! q; y8 U

41、& : K$ # W2 s7 o+ K- T4 q建設(shè)單位 % m* O+ Y3 z% F5 X1 審核“一費(fèi)制”收費(fèi)認(rèn)定費(fèi)、核發(fā)繳款通知7 d$ K7 J- & H! N: q- q% d% d各有關(guān)管理機(jī)構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心 8 p- ?; y0 c8 l5 s, 0 3 + f. H4 - m9 F6 % L: # k& 招標(biāo)申請(qǐng)人 4 b  d/ ?2 x& Q3 S! H7 g4 S建設(shè)單位招標(biāo)申請(qǐng)9 r" R( ; l+ w# G! 8 r5 W$ d招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)' K) N; 8 F! E3 v&q

42、uot; Z  s' n* & m9 ?) C+ d( a7 J招標(biāo)申請(qǐng)人 # Q6 - x/ Q) R2 L9 IE3 E1 C( R+ N對(duì)招標(biāo)申請(qǐng)人資格審查, Q% g6 f- e  w招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu), W3 D& G; t, y4 C- U$ j  t6 M% L招標(biāo)人編制與備案招標(biāo)文件; g) V3 ( . j: g# V2 ( q招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)" 8 o- % d; u+ e發(fā)布招標(biāo)公告  E) p+ A4   武漢市建設(shè)工程交易中心&#

43、160; W' n$ J: x' z9 U3 c! B" D. m) A5 G, p8 c0 Y$ q2 f& A投標(biāo)申請(qǐng)人   x, 1 G3 y2 I; w* 投標(biāo)申請(qǐng)人投標(biāo)報(bào)名* b  l. R, b7 g* # h% N! g6 o) X* q武漢市建設(shè)工程交易中心$ H  + ?' |# z; Q& " m0 d! ?" ' n: z: k3 Z# s1 z/ F8 p- d: 9 D7 e# l3 F0 V招標(biāo)人投標(biāo)申請(qǐng)人 / d8 D

44、; Q0 5 I% B% B招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人資格預(yù)審/ w0 b0 W" l" K( D- O) l( P武漢市建設(shè)工程交易中心1 T$ ) S: m, z# F, _1 q0 t) b: s0 招標(biāo)人 1 9 K$ V+ k' j招標(biāo)咨詢及答疑會(huì)$ w8 s' |  ?9 J) L招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)$ * 6 A1 A5 z( Q* V3 / O5 p2 j: + x6 _6 u: p. z  s+ j投標(biāo)人投標(biāo)人 ; V( ' z& y9 E6 k3 T; g3 j投標(biāo)人編制與遞交投標(biāo)文件. s3

45、I2 $ C: N招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)% m* Y3 f" s7 |7 L9 B0 S) k, 招標(biāo)人 ( E; p# ?+ |+ a) z( Q: O組織評(píng)標(biāo)委員會(huì)9 ' M4 , N# e' Q0 N) ?/ P$ p招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心8 C  s# L5 u7 b, b$ 招標(biāo)人投標(biāo)人 0 6 T1 J8 N. Q; M3 |  E. 開(kāi)標(biāo)- C3 f7 b7 z# b! I  M1 F2 i7 H* E招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心: h8 m) I* P 

46、; C, 0評(píng)標(biāo)委員會(huì)、招標(biāo)人 " X4 c+ L( c1 m, d評(píng)標(biāo)  u" c8 T: y2 q; 招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心/ C  u' J9 k, m' L# , L9 m, ! v6 s. # K評(píng)標(biāo)委員會(huì)、招標(biāo)人 1 C6 0 J4 K8 |/ u1 A; F; u定標(biāo)+ J5 i" i; L) 6 |招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心  u: p7 c# u0 N  J6 P$ Z3 3 m' P/ f9 j招

47、標(biāo)人 0 ?% I# 8 D/ p核準(zhǔn)招標(biāo)投標(biāo)情況報(bào)告; * g; G! z8 Y, / 招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)各收費(fèi)單位武漢市建設(shè)工程交易中心" 6 0 E( Q: y' R& m9 p- j/ D. 招標(biāo)人 ; c0 u" _# n7 Z中標(biāo)公示，發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)4 J! E! U0 D# f1 l招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心# x; f$ & a- N* S: J$ A) D招標(biāo)人、中標(biāo)單位   S9 ) P0 / c6 K% H# A簽訂合同8 P: F# j5 M8 S5 N4 J8 K- T$ W合同備案管理

48、機(jī)構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心; i" U% # e0 S, , o. L. e% T/ s) h' e 1 b! n$ t$ h, . y招標(biāo)人、中標(biāo)單位 . n' y$ l3 n! W) 領(lǐng)取施工許可證4 E+ s) d6 |" I- B* Q/ R2 O9 G武漢市建設(shè)工程交易中心& l  9 A/ v+ ) J4 Z/ ?* M; / G9 i( c中標(biāo)單位 ( G6 R% ?: s! Q3 O# I4 r施工管理% q* o8 G  v' F7 L武漢市建設(shè)工程交易中心  %

49、m$ n; I7 P2 m$ W7 y# Y% W+ Q8 P( O, a7 H5 _; n* r* 3 g! _3 A. ' H7 l- p+ d, m: F依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，按照湖北省人民政府的規(guī)定執(zhí)行。施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬(wàn)元人民幣以上或建筑面積達(dá)到1000m2 的建設(shè)工程新建、擴(kuò)建和改建的建筑的建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)。工程建設(shè)項(xiàng)目必須在發(fā)包前,由建設(shè)單位或其委托代理機(jī)構(gòu)到市交易中心進(jìn)行報(bào)建。應(yīng)當(dāng)報(bào)建而未報(bào)建的工程項(xiàng)目，不得進(jìn)行招投標(biāo)。報(bào)建時(shí)須交驗(yàn)工程建設(shè)項(xiàng)目以下文書(shū):立項(xiàng)的批準(zhǔn)文件、銀行出具該工程項(xiàng)目資信證明、經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地證明和規(guī)劃審批文件等。 工程建

50、設(shè)項(xiàng)目的報(bào)建內(nèi)容主要包括:工程名稱、建設(shè)地點(diǎn)、投資規(guī)模、資金來(lái)源、當(dāng)年投資額度、工程規(guī)模、擬開(kāi)工與竣工日期、發(fā)包方式、工程籌建情況。+ l0 a9 R3 R- F工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建程序：: L$ : ?1 h; " Z/ ! X1) 建設(shè)單位或其委托的代理機(jī)構(gòu)到市交易中心領(lǐng)取工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表。1 u, 5 b, V# M( o5 X" G* Y% X  2) 按報(bào)建表的內(nèi)容如實(shí)填寫(xiě),蓋上項(xiàng)目法人公章后報(bào)送市交易中心。3) 工程建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批文、資信證明、建設(shè)用地證明、.規(guī)劃審批文件、施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)連同報(bào)建表同時(shí)提交。) b& V8 8

51、i7 j+ h3 z0 m4) 屬于試樁建設(shè)工程項(xiàng)目,須辦理試樁登記手續(xù)。工程建設(shè)項(xiàng)目的投資和建設(shè)規(guī)模發(fā)生變化時(shí),建設(shè)單位或其委托代理機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)到市交易中心進(jìn)行補(bǔ)充登記?；I建負(fù)責(zé)人變更時(shí),應(yīng)辦理變更手續(xù)。  N( c9 R* i+ T; r+ v, 1、建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記+ - 4 P+ E+ j2 r9 v7 n凡在本市范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的，其建筑面積達(dá)到1000m2 的建設(shè)工程或工程造價(jià)在50萬(wàn)元以上的新建、擴(kuò)建和改建的建筑（構(gòu)筑物工程、市政工程及裝飾工程）應(yīng)辦理工程項(xiàng)目的報(bào)建手續(xù)。!   7 L5 b7 P9 k, R1 C工作內(nèi)容：8 t8 h&quo

52、t; A! 5 h% m填報(bào)武漢市建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建表需帶下列資料：  m: y0 V$ i （一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；; 6 Z  r" h6 F6 J! v* e（二）建設(shè)工程項(xiàng)目土地使用合法證明文件； 4 k  X) n, O. _: Y! S6 u, N（三）施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)；0 ) N4 w* K- u- W8 3 g/ k（四）資金證明（銀行出具的六聯(lián)單或?qū)徲?jì)報(bào)告）；; E$ e5 _. q( V9 J（五）私營(yíng)、民營(yíng)、合資項(xiàng)目必須出具合法證明文件。1 6 . ?: Y2 ?! u報(bào)建信息管理：0 C. c&

53、#39; z0 y- o* S 1、建設(shè)工程交易中心核實(shí)報(bào)建資料，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘踏（7個(gè)工1作日內(nèi)）；! u: u: ?% N7 1 i 2、在交易中心媒介上發(fā)布報(bào)建信息；" ?6 F5 K" r' _" I6 l7 b! q5 x 3、交易中心將報(bào)建信息轉(zhuǎn)至各有關(guān)管理機(jī)構(gòu)。; B" G2 W" H6Z) T, 2、審核"一費(fèi)制"收費(fèi)認(rèn)定表、核發(fā)繳款通知0 |- U2 & t* * v0 6 p填報(bào)武漢市建設(shè)工程"一費(fèi)制"收費(fèi)認(rèn)定表按下列程序辦理 ： #（一）在報(bào)建臺(tái)領(lǐng)取收費(fèi)認(rèn)定表（共兩份）；

54、4 6 N( & ( % _（二）到各執(zhí)收?qǐng)?zhí)罰單位辦事"窗口"辦理繳費(fèi)認(rèn)定手續(xù)；* q. h9 H4 N8 ' f（三）應(yīng)繳費(fèi)用從工程報(bào)建開(kāi)始20日內(nèi)憑武漢市建設(shè)工程交易中心（咨詢臺(tái)）開(kāi)具的武漢市行政事業(yè)性收費(fèi)、基金繳款通知書(shū)到代理銀行專柜辦理繳款手續(xù)。其它以中標(biāo)價(jià)為, g6 j4 H/ j3 I9 e/ f) Y( a計(jì)算基數(shù)的繳費(fèi)項(xiàng)目，在招投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)對(duì)招標(biāo)投標(biāo)情況書(shū)面報(bào)告核準(zhǔn)前按上述程序辦理。3、投標(biāo)申請(qǐng)人投標(biāo)報(bào)名. U6 I8 Z& Z) b; k& R; X; B0 j（一）投標(biāo)申請(qǐng)人應(yīng)是中國(guó)武漢建設(shè)網(wǎng)網(wǎng)員，并事先（7個(gè)工作日以

55、上）將下述資料內(nèi)容報(bào)送武漢市建設(shè)工程交易中心，經(jīng)驗(yàn)證核實(shí)后輸入數(shù)據(jù)庫(kù)，作為投標(biāo)報(bào)名、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)的依據(jù)資料：3   f7 C/ . U  m1、投標(biāo)申請(qǐng)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照； , V. D+ J2 ?, j6 X' M* V- t2、資質(zhì)證書(shū)；5 K8 r/ l/ I; W2 v" s/ Y3、投標(biāo)申請(qǐng)人信譽(yù)檔案資料；: T: % j/ B( Q4、項(xiàng)目經(jīng)理有關(guān)資料；$ G! l- x3 8 h4 m, K" r! e5、業(yè)績(jī)及其它與投標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的資料。+ |4 z$ k$ v8 5 （二）網(wǎng)上投標(biāo)報(bào)名。網(wǎng)址 www.CNWHJS.co

56、m6 C! D  a2 |  a2 4、招標(biāo)人根據(jù)工程需要對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人資格預(yù)審% d& ?( d: D- N3 u)工作內(nèi)容：+ A0 e& z# J0 R（一）招標(biāo)人根據(jù)工程需要對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人投標(biāo)資格預(yù)審的，應(yīng)按已發(fā)布公告的內(nèi)容和要求對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人進(jìn)行資格預(yù)審3 q$ R* V8 S/（二）投標(biāo)申請(qǐng)人到武漢市建設(shè)工程交易大廳商務(wù)中心領(lǐng)取資預(yù)審?fù)ㄖ獣?shū)和購(gòu)買(mǎi)資格預(yù)審格式文件；, j' . . a/ v4 t" N' h# ?' （三）招標(biāo)人采用對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人資格預(yù)審的，凡預(yù)審合格者少于7家的，應(yīng)重新發(fā)布招標(biāo)公告；

57、預(yù)審合格者過(guò)多時(shí)，又不便直接確定的，應(yīng)在武漢市建設(shè)工程交易中心采用隨機(jī)方式抽取不少于7家的投標(biāo)申請(qǐng)人。. q" T" i* Y, 2 q4 F0 ?9 C( x6 / z( N5、投標(biāo)文件的編制、內(nèi)容、遞交和接收* |$ b' j  F. N- f9 V3 _工作內(nèi)容：' s6 k" D: k0 A  （一）招標(biāo)文件編制% i3 H* p6 9 5 # j8 b: R投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件和招標(biāo)工程圖紙以及工程技術(shù)規(guī)4 q5 p+ 8 5 Z' Y3 y! b- 范要求，結(jié)合踏勘施工現(xiàn)場(chǎng)和招標(biāo)答疑會(huì)所了

58、解的情況! ?8 L1 X; j6 _4 ! I5 T. T' W，編制投標(biāo)文件和工程預(yù)算。投標(biāo)文件編制完成后應(yīng)仔1 k; R$ l9 F! k    細(xì)校核，按招標(biāo)文件的規(guī)定打印、裝訂、密封和標(biāo)志，8 b# 2 l) B8 8 x( Z并滿足招標(biāo)文件要求的份數(shù)。采用標(biāo)準(zhǔn)保密化評(píng)審技術(shù)( a& b) C- 8 b; f標(biāo)的（暗標(biāo)）嚴(yán)格按武建招辦字200218號(hào)文件規(guī)定  ?. 9 x/ Z" d- G* F" I執(zhí)行。+ E7 c+ W3 3 Q( . : L5 i7 o) 6 m: W（二）投標(biāo)文

59、件的內(nèi)容3 L0 r9 h2 S( h+ U/ 6 q, D1、投標(biāo)函；4 ( c/ R6 " V. e7 t: i2、施工組織設(shè)計(jì)或者施工方案；- |2 u. V9 H3 M) D" P9 m3、投標(biāo)報(bào)價(jià)；! v* G+ n; j1 G, L8 b4、招標(biāo)文件要求提供的其他材料。) l2 f0 + Q) 8 k9 f（三）投標(biāo)文件的遞交和接收: Y8 I5 r2 g3 n& s1、投標(biāo)文件的遞交6 _+ B, o( K  o 投標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前& ，將投標(biāo)文件密封送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)。在投標(biāo)截止時(shí)限以6 d) i6

60、c# ?! J' L8 Z8 Q" 前，投標(biāo)人可以對(duì)所遞交的投標(biāo)文件進(jìn)行補(bǔ)充、修改, 、 或撤回，補(bǔ)充、修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。3 c) m- h! J' t- E9 U3 d6 N5 ?: W 并須按招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行編制、密封和標(biāo)志。, E  w3 E) |. F 2、投標(biāo)文件的接收8 ) |3 T; ! o- n3 d. e 在投標(biāo)截止時(shí)間前，招標(biāo)人應(yīng)做好投標(biāo)文件的接收工" I5 H" z/ j, a  _9 Q1 T+ u 作。在接收中應(yīng)注意核對(duì)投標(biāo)文件是否按招標(biāo)文件的7 N! R 

61、 n- l% ' h* F 規(guī)定進(jìn)行密封和標(biāo)志，并做好接收時(shí)間的記錄，未按% e( L$ S! S3 F5 * y  ?2 ? 時(shí)或提前送達(dá)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒收。 6 a5 d( c" u" y+6、組織評(píng)標(biāo)委員會(huì)1 B! q9 : E+ q$ R& S4 工作內(nèi)容：6 B& l  w3 C6 Q# O5 H3 |（一）招標(biāo)人于開(kāi)標(biāo)前（上午召開(kāi)的評(píng)標(biāo)會(huì)應(yīng)提前18小時(shí)以上. 4 % T9 E! D5 B: f，下午召開(kāi)的評(píng)標(biāo)會(huì)應(yīng)提前4小時(shí)以上5小時(shí)以內(nèi)）在招投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，通過(guò)武漢市建設(shè)工程交易

62、中心計(jì)算機(jī)系統(tǒng)按規(guī)定隨機(jī)抽取評(píng)委（詳見(jiàn)武建交字 20017號(hào)文），并提供以下資料：4 _- E' k: _* S: y. y  h0 s1、武漢市建設(shè)工程交易中心抽取評(píng)標(biāo)評(píng)委申請(qǐng)表；% K3 2、代理銀行代收專柜開(kāi)具的以建設(shè)面積為計(jì)算基數(shù)的"一3 J9 ' d; x& Y: c7 Q 費(fèi)制"收費(fèi)項(xiàng)目的繳款憑據(jù)。% S3 q4 $ Y1 r) l8 J" $ （二）由武漢市建設(shè)工程交易中心指定專人通知評(píng)委參加評(píng)標(biāo)；（三）武漢市建設(shè)工程交易中心負(fù)責(zé)將已抽取評(píng)委的詳細(xì)資料及- Y( f3 i8 U7 H2 h通知結(jié)果打印密封（密封套破損無(wú)效），分別交由招標(biāo)人: Q7 l* b$ h