評(píng)估報(bào)告-鼎泰股改

1、江蘇鼎泰藥物研究有限公司擬整體變更為股份有限公司涉及的該公司凈資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告目 錄注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明1正 文4一、 緒言4二、 委托方（被評(píng)估企業(yè)）和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者4三、 評(píng)估目的6四、 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍6五、 價(jià)值類型及其定義7六、 評(píng)估基準(zhǔn)日7七、 評(píng)估依據(jù)8八、 評(píng)估方法9九、 估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況15十、 評(píng)估假設(shè)16十一、 評(píng)估結(jié)論16十二、 特別事項(xiàng)說(shuō)明17十三、 評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明17十四、 評(píng)估報(bào)告日18附件：20一、 資產(chǎn)評(píng)估委托方（被評(píng)估企業(yè)）營(yíng)業(yè)執(zhí)照二、 被評(píng)估企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日審計(jì)報(bào)告三、 被評(píng)估企業(yè)提供的主要權(quán)屬證明資料四、 資產(chǎn)評(píng)估委托方（被評(píng)估企

2、業(yè)）承諾函五、 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師承諾函六、 評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資格證書(shū)七、 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資格證書(shū)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明1、我們?cè)趫?zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過(guò)程中收集的資料，評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2、我們已對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘察，對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬狀況給予了必要的關(guān)注，但不對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬做任何形式的保證。3、遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)，是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任；提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委

3、托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。4、我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；同時(shí)與委托方及相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有個(gè)人利益關(guān)系，對(duì)委托方和相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見(jiàn)。5、我們具備本評(píng)估業(yè)務(wù)所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專業(yè)評(píng)估經(jīng)驗(yàn)。除已在評(píng)估報(bào)告中披露的運(yùn)用評(píng)估機(jī)構(gòu)和專家的工作外，評(píng)估過(guò)程中沒(méi)有運(yùn)用其他評(píng)估機(jī)構(gòu)或?qū)＜业墓ぷ鞒晒?、我們出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。7、評(píng)估結(jié)論僅在評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估基準(zhǔn)日有效。評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日后的資產(chǎn)狀況和市場(chǎng)變化情況合理確定評(píng)估報(bào)告使

4、用期限。8、我們執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)，并不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證；9、評(píng)估報(bào)告的使用僅限于評(píng)估報(bào)告中載明的評(píng)估目的及使用者，因使用不當(dāng)造成的后果與簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。江蘇鼎泰藥物研究有限公司擬整體變更為股份有限公司涉及的該公司凈資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告蘇中資評(píng)報(bào)字(2015)第C5019號(hào)摘 要江蘇中天資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司接受江蘇鼎泰藥物研究有限公司（以下簡(jiǎn)稱“鼎泰藥研”）的委托，就江蘇鼎泰藥物研究有限公司擬整體變更為股份有限公司之經(jīng)濟(jì)行為，對(duì)鼎泰藥研凈資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估

5、。1評(píng)估目的：確定鼎泰藥研凈資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，為鼎泰藥研擬整體變更為股份有限公司這一經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考。2評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍：本次評(píng)估的對(duì)象是鼎泰藥研的凈資產(chǎn)，納入評(píng)估范圍的是鼎泰藥研基準(zhǔn)日的經(jīng)審計(jì)后的資產(chǎn)負(fù)債表上列示的全部資產(chǎn)和負(fù)債。3評(píng)估基準(zhǔn)日：2015年4月30日。4評(píng)估方法與價(jià)值類型：本次評(píng)估遵照中國(guó)有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律、法規(guī)和評(píng)估準(zhǔn)則，遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，依據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況、有關(guān)市場(chǎng)交易資料和現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，以資產(chǎn)的持續(xù)使用和公開(kāi)市場(chǎng)為前提，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估。本次評(píng)估的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。5評(píng)估結(jié)論：經(jīng)實(shí)施清查核實(shí)、實(shí)地勘察、市場(chǎng)調(diào)查和詢證、評(píng)定估算等評(píng)估程序，采用

6、資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評(píng)估結(jié)論如下：在評(píng)估基準(zhǔn)日2015年4月30日，在企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)及本報(bào)告所列假設(shè)和限定條件下，江蘇鼎泰藥物研究有限公司總資產(chǎn)賬面價(jià)值6,179.37萬(wàn)元，評(píng)估值6,037.45萬(wàn)元，減值141.92萬(wàn)元，減值率為2.30%；總負(fù)債賬面價(jià)值4,379.81萬(wàn)元，評(píng)估值3,605.38萬(wàn)元，減值774.43萬(wàn)元，減值率-17.68%；凈資產(chǎn)賬面價(jià)值1,799.56萬(wàn)元，評(píng)估值2,432.07萬(wàn)元，增值632.51萬(wàn)元，增值率為35.15%。被評(píng)估單位：江蘇鼎泰藥物研究有限公司 金額：人民幣萬(wàn)元 項(xiàng)目賬面價(jià)值評(píng)估價(jià)值增減值增值率%ABC=B-AD=C/A*100%流動(dòng)資產(chǎn)1,785.65

7、1,785.65 非流動(dòng)資產(chǎn)4,393.72 4,251.80 -141.92 -3.23%長(zhǎng)期股權(quán)投資1,107.56 1,147.56 40.00 3.61%固定資產(chǎn)2,860.67 2,857.96 -2.71 -0.09%無(wú)形資產(chǎn)46.31 60.71 14.40 31.09%遞延所得稅資產(chǎn)379.18 185.58 -193.60 -51.06%資產(chǎn)總計(jì)6,179.37 6,037.45 -141.92 -2.30%流動(dòng)負(fù)債3,860.43 3,605.38 -255.05 -6.61%非流動(dòng)負(fù)債519.38 -519.38 -100.00%負(fù)債合計(jì)4,379.81 3,605.38

8、 -774.43 -17.68%凈資產(chǎn)（所有者權(quán)益）1,799.56 2,432.07 632.51 35.15%小數(shù)點(diǎn)后保留兩位小數(shù)6本評(píng)估結(jié)論僅對(duì)鼎泰藥研擬整體變更為股份有限公司之經(jīng)濟(jì)行為有效。本評(píng)估報(bào)告的使用有效期為一年，即自2015年4月30日至2016年4月29日止。超過(guò)一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。7特別事項(xiàng)說(shuō)明：（1）江蘇鼎鼎國(guó)際酒店管理有限公司向中國(guó)工商銀行股份有限公司南京新城科技支行借款3,000萬(wàn)元，南京浦江生物科技有限公司向中國(guó)工商銀行股份有限公司南京浦口支行貸款3,500萬(wàn)元，鼎泰藥研以房產(chǎn)（編號(hào)為“寧房產(chǎn)權(quán)證浦初字第342234號(hào)”）和土地使用權(quán)（編號(hào)未“寧浦國(guó)用2011

9、第03633號(hào)”）為上述貸款提供抵押擔(dān)保。2014年10月31日，鼎泰藥研進(jìn)行存續(xù)分立，上述房產(chǎn)和土地使用權(quán)已分立給新設(shè)公司南京希恒投資發(fā)展有限公司，至報(bào)告日相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)正在進(jìn)行中，故該等擔(dān)保仍由鼎泰藥研履行。（2）本評(píng)估結(jié)論與委估資產(chǎn)的賬面價(jià)值可能存在增減變動(dòng)，評(píng)估報(bào)告中沒(méi)有考慮由此引起被評(píng)估企業(yè)有關(guān)納稅義務(wù)的變化對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。（3）期后事項(xiàng)：2015年5月10日，中國(guó)人民銀行對(duì)銀行貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行了調(diào)整，其中半年期基準(zhǔn)利率由5.35%降至5.10%，一年期基準(zhǔn)利率由5.35%降至5.10%，本次評(píng)估未考慮該期后事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響，資金成本仍按基準(zhǔn)日利率進(jìn)行測(cè)算。以上內(nèi)容摘自評(píng)估

10、報(bào)告，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，請(qǐng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)全文，同時(shí)提請(qǐng)?jiān)u估報(bào)告使用者關(guān)注評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估假設(shè)、限制使用條件以及特別事項(xiàng)說(shuō)明。江蘇鼎泰藥物研究有限公司擬整體變更為股份有限公司涉及的該公司凈資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告蘇中資評(píng)報(bào)字(2015)第C5019號(hào)正 文一、 緒言江蘇鼎泰藥物研究有限公司：江蘇中天資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評(píng)估程序，因江蘇鼎泰藥物研究有限公司擬整體變更為股份有限公司而涉及的貴公司凈資產(chǎn)在2015年4月30日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下。二、 委托方（被評(píng)估企業(yè)）和

11、委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者（一）委托方（被評(píng)估企業(yè)）1、簡(jiǎn)介名稱：江蘇鼎泰藥物研究有限公司（以下簡(jiǎn)稱“鼎泰藥研”）住所：浦口區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)天浦路1號(hào)3FA218座法定代表人：陳脈林注冊(cè)資本：800萬(wàn)元人民幣公司類型：有限責(zé)任公司經(jīng)營(yíng)范圍：藥物、天然產(chǎn)物、化妝品、功能食品及與健康相關(guān)產(chǎn)品的安全性評(píng)價(jià)研究與開(kāi)發(fā)、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)咨詢。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）2、歷史沿革鼎泰藥研，系由南京鼎業(yè)百泰生物科技有限公司（曾用名“南京鼎業(yè)百泰生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司”）、江蘇省藥物研究有限公司和自然人陳脈林共同出資設(shè)立，于2008年6月10日取得南京市浦口區(qū)工商行政管理局核發(fā)

12、的注冊(cè)號(hào)為320111000078792的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法定代表人為陳脈林。設(shè)立時(shí)注冊(cè)資本為人民幣2000萬(wàn)元，實(shí)收資本人民幣2000萬(wàn)元。設(shè)立時(shí)股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：股 東出資額（萬(wàn)元）出資比例（%）出資方式南京鼎業(yè)百泰生物科技有限公司800.0040.00%貨幣江蘇省藥物研究有限公司600.0030.00%貨幣陳脈林600.0030.00%貨幣合 計(jì)2,000.00100.00%2009年11月25日，鼎泰藥研原股東江蘇省藥物研究有限公司將其持有的鼎泰藥研30%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給南京鼎業(yè)投資發(fā)展有限公司，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，鼎泰藥研股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：金額單位：人民幣萬(wàn)元股 東轉(zhuǎn)讓前出資額本次增加本次減少轉(zhuǎn)讓

13、后出資額出資比例（%）南京鼎業(yè)百泰生物科技有限公司800.00800.0040.00%江蘇省藥物研究有限公司600.00600.00南京鼎業(yè)投資發(fā)展有限公司600.00600.0030.00%陳脈林600.00600.0030.00%合 計(jì)2,000.00600.00600.002,000.00100.00%2011年6月9日，鼎泰藥研原股東南京鼎業(yè)百泰生物科技有限公司和南京鼎業(yè)投資發(fā)展有限公司分別將持有的鼎泰藥研40%和30%股權(quán)轉(zhuǎn)讓自然人陳脈林和雍永錦，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，鼎泰藥研股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：金額單位：人民幣萬(wàn)元股 東轉(zhuǎn)讓前出資額本次增加本次減少轉(zhuǎn)讓后出資額出資比例（%）南京鼎業(yè)百泰生物醫(yī)藥

14、產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司800.00800.00南京鼎業(yè)投資發(fā)展有限公司600.00600.00陳脈林600.00800.001,400.0070.00%雍永錦600.00600.0030.00%合 計(jì)2,000.001,400.001,400.002,000.00100.00%根據(jù)鼎泰藥研股東會(huì)決議，鼎泰藥研擬進(jìn)行存續(xù)分立，新設(shè)“南京希恒投資發(fā)展有限公司”（以下簡(jiǎn)稱“希恒投資”）。分立后，鼎泰藥研注冊(cè)資本減至500萬(wàn)元人民幣，希恒投資注冊(cè)資本為人民幣1,500萬(wàn)元。本次分立后，鼎泰藥研股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：金額單位：人民幣萬(wàn)元股 東分立前出資額本次增加本次減少分立后出資額出資比（%）陳脈林1,400.001

15、,050.00 350.0070.00雍永錦600.00450.00 150.0030.00合 計(jì)2,000.001,500.00500.00100.002015年3月30日，鼎泰藥研股東會(huì)決議通過(guò)：南京鼎侖投資管理中心（有限合伙）以貨幣資金增資300萬(wàn)元，成為鼎泰藥研新股東，本次增資后，各股東出資比例如下：金額單位：人民幣萬(wàn)元股 東增資前出資額本次增加增資后出資額出資比例（%）南京鼎侖投資管理中心（有限合伙）300.00300.0037.50陳脈林350.00350.0043.75雍永錦150.00150.0018.75合 計(jì)500.00300.00800.00100.00本次增資業(yè)經(jīng)致同會(huì)

16、計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）審驗(yàn)，并出具了致同驗(yàn)字320ZC0002號(hào)驗(yàn)資報(bào)告予以驗(yàn)證。（二）委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者委托方以外的其他報(bào)告使用者為本次經(jīng)濟(jì)行為涉及的其他利益各方和法律、法規(guī)規(guī)定與本評(píng)估目的相關(guān)的政府職能部門。三、 評(píng)估目的本次評(píng)估目的確定鼎泰藥研凈資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，為鼎泰藥研擬整體變更為股份有限公司這一經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考。四、 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍（一） 本次評(píng)估對(duì)象為鼎泰藥研的凈資產(chǎn)。（二）本次評(píng)估范圍為由評(píng)估對(duì)象而涉及的鼎泰藥研經(jīng)審計(jì)后的資產(chǎn)負(fù)債表上列示的全部資產(chǎn)與負(fù)債。具體內(nèi)容如下表：項(xiàng)目賬面金額（元）流動(dòng)資產(chǎn)17,856,494.92 長(zhǎng)期股權(quán)投資11,075,576

17、.35固定資產(chǎn)28,606,721.47無(wú)形資產(chǎn)463,063.67遞延所得稅資產(chǎn)3,791,830.97 資產(chǎn)總額61,793,687.38 流動(dòng)負(fù)債38,604,324.53非流動(dòng)負(fù)債5,193,777.25負(fù)債總額43,798,101.78委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致。（三）對(duì)企業(yè)價(jià)值影響較大的實(shí)物資產(chǎn)情況如下：1、固定資產(chǎn)-構(gòu)筑物構(gòu)筑物共1項(xiàng)，為位于江蘇省南京市浦口區(qū)興隆街9號(hào)的2#樓中的動(dòng)物房?jī)艋こ?，賬面原值為1680.98萬(wàn)元，建成于2009年12月。經(jīng)勘察，構(gòu)筑物維護(hù)保養(yǎng)狀況一般、設(shè)施安裝功能完好，使用正常、管理有序。2、固定資產(chǎn)-設(shè)備本次評(píng)估申

18、報(bào)的設(shè)備共計(jì)311項(xiàng)，其中機(jī)器設(shè)備268項(xiàng)、車輛1項(xiàng)、電子及辦公設(shè)備42項(xiàng)。機(jī)器設(shè)備主要有液質(zhì)聯(lián)用儀、洗籠機(jī)、全自動(dòng)生化分析儀等，設(shè)備主要為2010年后購(gòu)置，狀況較好；車輛為1輛小型普通客車；電子及辦公設(shè)備主要為電腦、打印機(jī)等，均為2008年后購(gòu)置，狀況一般。設(shè)備分布在鼎泰藥研實(shí)驗(yàn)區(qū)與辦公區(qū)內(nèi)。（四）企業(yè)申報(bào)的賬面無(wú)形資產(chǎn)情況企業(yè)賬面無(wú)形資產(chǎn)為其他無(wú)形資產(chǎn)，共5項(xiàng)，為4套軟件和1個(gè)外購(gòu)發(fā)明專利。（五） 企業(yè)申報(bào)的賬外無(wú)形資產(chǎn)情況 企業(yè)未申報(bào)賬外無(wú)形資產(chǎn)。（六）企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量； 無(wú)。（七）引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額。本次評(píng)估報(bào)告中基準(zhǔn)日各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)

19、債賬面值已經(jīng)致同會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）審計(jì)，除此之外，未引用其他機(jī)構(gòu)報(bào)告內(nèi)容。五、 價(jià)值類型及其定義根據(jù)評(píng)估目的、市場(chǎng)條件及被評(píng)估資產(chǎn)的自身特點(diǎn)等因素，本次評(píng)估需要的結(jié)果是在正常市場(chǎng)條件下可以正常實(shí)現(xiàn)的公允價(jià)值，無(wú)任何特定背景及因素影響，故選取的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。六、 評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估基準(zhǔn)日2015年4月30日。選取上述日期為評(píng)估基準(zhǔn)日的理由是：1、 根據(jù)評(píng)估目的與委托方協(xié)商確定評(píng)估基準(zhǔn)日。主要考慮使評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近，使評(píng)估結(jié)論較合理地為評(píng)估目的服務(wù)。2

20、、 選擇月末會(huì)計(jì)結(jié)算日作為評(píng)估基準(zhǔn)日，能夠較全面地反映被評(píng)估資產(chǎn)及負(fù)債的總體情況，便于資產(chǎn)清查核實(shí)等工作的開(kāi)展。本次評(píng)估中所采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。七、 評(píng)估依據(jù)（一） 經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)1、委托方與本評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂的評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)。（二） 法律法規(guī)依據(jù)1中華人民共和國(guó)公司法及相關(guān)的法律、法規(guī)；2企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則及國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)和稅收方面的法律、法規(guī)；3中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例；6中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法；7原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)保部頒發(fā)的房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)；8中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范。（三） 評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)1、 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則；2、 資產(chǎn)

21、評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則；3、 資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則獨(dú)立性4、 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則評(píng)估報(bào)告；5、 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則評(píng)估程序；6、 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則工作底稿；7、 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則業(yè)務(wù)約定書(shū)；8、 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則機(jī)器設(shè)備；9、 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則不動(dòng)產(chǎn)10、 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見(jiàn)；11、 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則企業(yè)價(jià)值；12、 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)。（四） 權(quán)屬依據(jù)1、 鼎泰藥研公司章程；2、 鼎泰藥研公司提供的車輛行駛證；3、 長(zhǎng)期股權(quán)投資單位南京希博投資咨詢有限公司房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證；（五） 取價(jià)依據(jù)1、 資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)手冊(cè)北京科學(xué)技術(shù)出版社；2、 中國(guó)人民銀行公布執(zhí)行的評(píng)估基準(zhǔn)日存貸款利率；

22、3、 致同會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）出具致同審字（2015）第320ZB0045號(hào)審計(jì)報(bào)告。4、 國(guó)家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料；5、 被評(píng)估企業(yè)提供的資產(chǎn)的取得、使用等有關(guān)的各項(xiàng)合同、會(huì)計(jì)憑證、賬冊(cè)及其他會(huì)計(jì)資料；6、 委托評(píng)估的各類資產(chǎn)和負(fù)債評(píng)估明細(xì)表；7、 評(píng)估人員調(diào)查獲取的市場(chǎng)相關(guān)信息；8、 評(píng)估人員從相關(guān)網(wǎng)站收集的有關(guān)詢價(jià)和參數(shù)等資料。9、 被評(píng)估企業(yè)提供的其他與評(píng)估有關(guān)的資料；10、 評(píng)估人員收集的各類與評(píng)估相關(guān)的佐證資料。八、 評(píng)估方法（一）評(píng)估方法的選擇企業(yè)價(jià)值評(píng)估主要有收益法、市場(chǎng)法和成本法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法。1、市場(chǎng)法是指將被評(píng)估企業(yè)與可比較的參考企業(yè)即在市場(chǎng)

23、上交易過(guò)的可比企業(yè)、股權(quán)、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行比較，以參考企業(yè)的交易價(jià)格為基礎(chǔ)，加以調(diào)整修正后確定其價(jià)值的評(píng)估方法。因鼎泰藥研是非上市公司，市場(chǎng)公開(kāi)資料較為缺乏，無(wú)法找到與該公司可比的目標(biāo)企業(yè)和類似的股權(quán)交易案例，不具備市場(chǎng)法評(píng)估的條件。2、收益法是從資產(chǎn)的預(yù)期獲利能力的角度評(píng)價(jià)資產(chǎn)，運(yùn)用收益法評(píng)估企業(yè)整體資產(chǎn)很好的體現(xiàn)了企業(yè)存在的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值，如品牌商譽(yù)、客戶資源、技術(shù)團(tuán)隊(duì)等。由于本次評(píng)估目的為鼎泰藥研擬整體變更為股份有限公司提供凈資產(chǎn)價(jià)值參考依據(jù)。根據(jù)國(guó)家工商登記的有關(guān)規(guī)定，公司登記時(shí)不得以勞務(wù)、信用、商譽(yù)等作價(jià)出資，本次評(píng)估范圍不包括上述無(wú)形資產(chǎn)。因此收益法不適合本次評(píng)估目的，故本次評(píng)估

24、不采用收益法。3、資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。鼎泰藥研各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值可以量化，負(fù)債價(jià)值也可以量化，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法可以反映企業(yè)價(jià)值。因此，本次評(píng)估采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估。資產(chǎn)基礎(chǔ)法分項(xiàng)評(píng)估說(shuō)明（一）流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)區(qū)分不同項(xiàng)目，分別采用相應(yīng)的方法進(jìn)行評(píng)估。1、貨幣資金：銀行存款通過(guò)賬面余額與銀行對(duì)賬單、銀行存款余額調(diào)節(jié)表核對(duì)，并發(fā)函詢證，以核實(shí)無(wú)誤后的賬面值作為評(píng)估值。2、應(yīng)收及其他應(yīng)收款：在核實(shí)無(wú)誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)每筆款項(xiàng)可能收回的數(shù)額確定評(píng)估值。預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)損失是根據(jù)債務(wù)人的經(jīng)營(yíng)狀況、還款能力及還款意愿等客觀證據(jù)及情況進(jìn)行判斷的。在預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)損失

25、的判斷過(guò)程中，被評(píng)估單位、會(huì)計(jì)師和評(píng)估師進(jìn)行了充分的交流溝通，形成了相應(yīng)的評(píng)估結(jié)果。3、預(yù)付賬款：在核實(shí)無(wú)誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)所能收回的相應(yīng)貨物形成資產(chǎn)或權(quán)利的價(jià)值確定評(píng)估值。4、存貨：鼎泰藥研的存貨為項(xiàng)目檢測(cè)成本，評(píng)估人員了解了企業(yè)項(xiàng)目檢測(cè)成本核算過(guò)程，查驗(yàn)了檢測(cè)計(jì)劃及投入情況，以核實(shí)后的賬面值作為評(píng)估值。5、其他流動(dòng)資產(chǎn)：為企業(yè)待抵扣的增值稅和預(yù)繳增值稅，我們按照國(guó)家的稅收法律、法規(guī)的規(guī)定，對(duì)稅金的核算、計(jì)提和繳納情況進(jìn)行了檢查。以核查的數(shù)額確定評(píng)估值。二、長(zhǎng)期股權(quán)投資 1、概況 截止評(píng)估基準(zhǔn)日，：鼎泰藥研長(zhǎng)期股權(quán)投資如下：序號(hào)被投資單位名稱投資日期投資成本（萬(wàn)元）持股比例賬面價(jià)值（萬(wàn)元）1南

26、京希博投資咨詢有限公司2010年9月10.00100%10.002南京浦口靖發(fā)村鎮(zhèn)銀行股份有限公司2011年11月1000.0010%1147.56鼎泰藥研所屬長(zhǎng)期股權(quán)投資單位基本情況如下：（1）被投資單位一：南京希博投資咨詢有限公司基本情況名稱：南京希博投資咨詢有限公司住所：南京市浦口區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)興隆路9號(hào)法定代表人：陳脈林注冊(cè)資本：10萬(wàn)元人民幣公司類型：有限責(zé)任公司（法人獨(dú)資）經(jīng)營(yíng)范圍：許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：無(wú)。 一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：投資信息咨詢；經(jīng)濟(jì)信息咨詢。（2）被投資單位二：南京浦口靖發(fā)村鎮(zhèn)銀行股份有限公司基本情況名稱：南京浦口靖發(fā)村鎮(zhèn)銀行股份有限公司住所：南京市浦口區(qū)江浦街道文德東路24號(hào)法定

27、代表人：劉友余注冊(cè)資本：10000萬(wàn)元人民幣公司類型：股份有限公司經(jīng)營(yíng)范圍：許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：吸收公眾存款；發(fā)放短期、中期和長(zhǎng)期貸款；辦理國(guó)內(nèi)結(jié)算；辦理票據(jù)承兌與貼現(xiàn)；從事同業(yè)拆借；從事借記卡業(yè)務(wù)；代理發(fā)行、代理兌付、承銷政府債券；代理收付款；經(jīng)中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù)。 一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：無(wú)2、評(píng)估過(guò)程及方法：首先對(duì)長(zhǎng)期股權(quán)投資形成的原因、賬面值和實(shí)際狀況進(jìn)行了取證核實(shí)，并查閱了投資協(xié)議、股東會(huì)決議、章程和有關(guān)會(huì)計(jì)記錄等，以確定長(zhǎng)期股權(quán)投資的真實(shí)性和完整性。對(duì)持股比例超過(guò)20%的長(zhǎng)期股權(quán)投資單位采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估，確定其股東全部權(quán)益評(píng)估值，然后根據(jù)鼎泰藥研在被投資單位的股權(quán)比例，確定

28、其長(zhǎng)期股權(quán)投資的評(píng)估值。對(duì)持股比例不高于20%的長(zhǎng)期股權(quán)投資單位，根據(jù)基準(zhǔn)日長(zhǎng)期股權(quán)投資單位提供的財(cái)務(wù)報(bào)表，按持股比例乘以股東全部權(quán)益確定其評(píng)估值。長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估值=被投資單位整體評(píng)估后股東全部權(quán)益×持股比例（三）固定資產(chǎn)構(gòu)筑物1、概況本次評(píng)估的鼎泰藥研構(gòu)筑物為位于江蘇省南京市浦口區(qū)興隆街9號(hào)的2#樓中的動(dòng)物房?jī)艋こ獭?#樓系鼎泰藥研出資組建，建設(shè)完成后一直為鼎泰藥研使用，2010年，鼎泰藥研將2#樓及其附屬用地轉(zhuǎn)讓給長(zhǎng)期股權(quán)單位-南京希博投資咨詢有限公司，但2#樓仍供鼎泰藥研無(wú)償使用。構(gòu)筑物賬面原值為1680.98萬(wàn)元，建成于2009年12月。經(jīng)勘察，構(gòu)筑物維護(hù)保養(yǎng)狀況一般、設(shè)

29、施安裝功能完好，使用正常、管理有序。2、評(píng)估方法本次委估的構(gòu)筑物為動(dòng)物房設(shè)施，不具備單獨(dú)的獲利能力，無(wú)法采用收益法進(jìn)行評(píng)估，且該類房產(chǎn)缺乏較為成熟的購(gòu)買市場(chǎng)，所以也無(wú)法采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估，所以本次對(duì)房屋構(gòu)筑物采用重置成本法評(píng)估，確定委估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)公允價(jià)值。重置成本法：系指在現(xiàn)實(shí)條件下重新購(gòu)置或建造一個(gè)全新?tīng)顟B(tài)的被評(píng)估資產(chǎn)所需的全部?jī)r(jià)格及合理費(fèi)用，減去被評(píng)估資產(chǎn)已發(fā)生的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，所得之差作為被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值的一種方法。在實(shí)際操作中，首先按照評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的資產(chǎn)方在評(píng)估基準(zhǔn)日自行購(gòu)置、建造或形成該項(xiàng)資產(chǎn)投入使用并達(dá)到正常生產(chǎn)狀態(tài)或進(jìn)入生產(chǎn)過(guò)程所需發(fā)生的全部

30、費(fèi)用確定其重置完全價(jià)值，然后評(píng)定估算被評(píng)估固定資產(chǎn)的成新率，兩者相乘即為評(píng)估值。在評(píng)估中以工程決算、概算指標(biāo)為依據(jù)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，結(jié)合所評(píng)房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)構(gòu)造情況，按現(xiàn)行工程造價(jià)計(jì)價(jià)程序,考慮必要的前期費(fèi)、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)，據(jù)以確定評(píng)估原值。（1）計(jì)算公式建安工程造價(jià)分部分項(xiàng)工程費(fèi)（含人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、材料費(fèi)）+措施費(fèi)+規(guī)費(fèi)+獨(dú)立費(fèi)+稅金水電工程造價(jià)評(píng)估原值建安工程造價(jià)綜合前期費(fèi)前期附加及配套費(fèi)資金成本評(píng)估凈值評(píng)估原值×成新率（2）有關(guān)重置成本參數(shù)的確定材料差價(jià)依據(jù)南京工程造價(jià)信息（2015年4月），確定本次評(píng)估材差系數(shù)及主要材料差價(jià)。水電工程造價(jià)依據(jù)原工程決算調(diào)整確定其造價(jià)。綜合前期費(fèi)前期費(fèi)用考慮

31、了建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、可行性研究費(fèi)、綜合服務(wù)費(fèi)、其他費(fèi)用等。在評(píng)估中，依據(jù)委估房屋的實(shí)際情況，以適當(dāng)?shù)谋壤_定前期費(fèi)用。在本次評(píng)估中，依據(jù)所估物業(yè)的實(shí)際狀況，確定工程前期費(fèi)用為建筑工程造價(jià)的3.80% 。前期附加及配套費(fèi)江蘇鼎泰藥物研究有限公司的構(gòu)筑物沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證，因此不考慮前期附加及配套費(fèi)。資金成本建設(shè)周期按評(píng)估工程的工程量參照建設(shè)工程工期定額確定，采用基準(zhǔn)日銀行所公布的貸款利率，按正常建設(shè)期均勻支出的方式測(cè)算。確定本次評(píng)估構(gòu)筑物建設(shè)期為六個(gè)月，六個(gè)月貸款利率為5.35%，評(píng)估按照均勻投入的方式測(cè)算。（3）成新率的確定本次評(píng)估對(duì)構(gòu)筑物采用年限法和觀察法確定其

32、成新率。年限法成新率1=尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）×100%觀察法成新率2實(shí)際觀察成新率綜合成新率成新率1 ×40%+2×60%（4）評(píng)估價(jià)值的確定評(píng)估凈值=評(píng)估原值×成新率（四）固定資產(chǎn)-設(shè)備1、概況本次評(píng)估申報(bào)的設(shè)備共計(jì)311項(xiàng)，其中機(jī)器設(shè)備268項(xiàng)、車輛1項(xiàng)、電子及辦公設(shè)備42項(xiàng)。機(jī)器設(shè)備主要有液質(zhì)聯(lián)用儀、洗籠機(jī)、全自動(dòng)生化分析儀等，設(shè)備主要為2010年后購(gòu)置，狀況較好；車輛為1輛小型普通客車；電子及辦公設(shè)備主要為電腦、打印機(jī)等，均為2008年后購(gòu)置，狀況一般。設(shè)備分布在鼎泰藥研實(shí)驗(yàn)區(qū)與辦公區(qū)內(nèi)。2、評(píng)估方法本次評(píng)估主要采用重置成本

33、法。重置成本法：指用現(xiàn)時(shí)條件下重新購(gòu)置或建造一個(gè)全新?tīng)顟B(tài)的被評(píng)資產(chǎn)所需的全部成本，減去被評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，得到的差額作為被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值，從中確定委估對(duì)象價(jià)值的方法?，F(xiàn)分項(xiàng)說(shuō)明如下：（1）重置全價(jià)的確定重置全價(jià)由現(xiàn)行市場(chǎng)購(gòu)置價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)及安裝調(diào)試等費(fèi)用構(gòu)成。凡能查詢市場(chǎng)購(gòu)買價(jià)的國(guó)產(chǎn)設(shè)備以國(guó)內(nèi)市場(chǎng)購(gòu)置價(jià)加運(yùn)雜費(fèi)和安裝調(diào)試費(fèi)確定重置全價(jià)，不需安裝調(diào)試的設(shè)備，其安裝調(diào)試費(fèi)率為零；對(duì)無(wú)現(xiàn)行價(jià)格可詢的設(shè)備，依據(jù)其性能、特點(diǎn)及技術(shù)參數(shù)在與其類似的物品比較的基礎(chǔ)上進(jìn)行修正，用類比法確定其重置全價(jià)；本次評(píng)估根據(jù)被評(píng)設(shè)備的特點(diǎn)，結(jié)合行業(yè)規(guī)定考慮一定的運(yùn)雜費(fèi)和安裝調(diào)試費(fèi)。具體如

34、下：對(duì)于設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)，我們根據(jù)設(shè)備產(chǎn)地與目的地路途的遠(yuǎn)近，參照資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)，按設(shè)備總價(jià)的一定比例進(jìn)行估算。對(duì)于設(shè)備的安裝調(diào)試費(fèi)，根據(jù)設(shè)備自身重量、工藝要求的復(fù)雜程度等因素，依據(jù)原機(jī)械工業(yè)部機(jī)械建設(shè)工程概算定額中的有關(guān)費(fèi)用指數(shù)進(jìn)行測(cè)算后按設(shè)備總價(jià)的一定比例綜合確定。（2）成新率的確定機(jī)器設(shè)備和電子設(shè)備采用年限法和現(xiàn)場(chǎng)勘察法確定綜合成新率，年限法通過(guò)已使用年限和經(jīng)濟(jì)使用年限（經(jīng)濟(jì)壽命）計(jì)算年限成新率。現(xiàn)場(chǎng)勘察法通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察機(jī)器設(shè)備運(yùn)行狀況，同時(shí)考慮設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)情況、現(xiàn)有性能、精度狀況、常用負(fù)荷率、原始制造質(zhì)量、外觀及完整性、大修技改情況、所處環(huán)境等確定觀察修正率。成新率的計(jì)算公式如

35、下：年限成新率=（經(jīng)濟(jì)使用年限已使用年限）÷經(jīng)濟(jì)使用年限×100%綜合成新率=年限成新率+觀察修正率運(yùn)輸設(shè)備的成新率主要根據(jù)商務(wù)部、公安部等四部委發(fā)布的機(jī)動(dòng)車強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定中有關(guān)規(guī)定，根據(jù)其實(shí)際行駛里程和工作年限，計(jì)算出年限成新率和里程成新率，采用下式計(jì)算其成新率：年限成新率（1已使用年限/規(guī)定使用年限）×100%里程成新率=（規(guī)定行駛里程-已行駛里程）÷規(guī)定行駛里程×100%觀察成新率是由評(píng)估人員根據(jù)設(shè)車輛利用率、維護(hù)保養(yǎng)、修理改造、故障情況、運(yùn)行狀態(tài)、環(huán)境狀況等方面進(jìn)行觀察后綜合分析確定的成新率。綜合成新率= Min（年限成新率，里程成新

36、率）×40%+觀察成新率×60%（3）評(píng)估凈值的確定評(píng)估凈值的計(jì)算公式為：評(píng)估凈值=重置全價(jià)×綜合成新率（五）無(wú)形資產(chǎn)-其他無(wú)形資產(chǎn)其他無(wú)形資產(chǎn)為4套軟件和1個(gè)外購(gòu)的發(fā)明專利。1、軟件：評(píng)估人員了解了其主要功能和特點(diǎn)，核查了購(gòu)置合同、發(fā)票、付款憑證等資料，并向軟件供應(yīng)商和企業(yè)的專業(yè)技術(shù)人員咨詢。對(duì)于無(wú)使用期限的軟件本次評(píng)估按同類軟件評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)格作為評(píng)估值；對(duì)于有使用期限的軟件本次評(píng)估按同類軟件評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)格乘以剩余使用期限作為評(píng)估值。2、專利：為外購(gòu)的發(fā)明專利，評(píng)估人員核查了轉(zhuǎn)讓合同、專利證書(shū)，并向?qū)I(yè)技術(shù)人員咨詢。由于專利購(gòu)入時(shí)間較短，且剛投入使用

37、尚未形成收益，故本次評(píng)估按合同價(jià)確認(rèn)評(píng)估值。（六）遞延所得稅資產(chǎn)遞延所得稅資產(chǎn)系資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、可抵扣虧損及遞延收益形成的。本次評(píng)估根據(jù)其形成的原因按照資產(chǎn)及負(fù)債實(shí)際評(píng)估的情況進(jìn)行分析，確定評(píng)估值。（七）負(fù)債評(píng)估本次評(píng)估的負(fù)債為流動(dòng)負(fù)債和非流動(dòng)負(fù)債，內(nèi)容包括應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、應(yīng)交稅費(fèi)、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)付利息、其他應(yīng)付款、一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債和遞延收益。對(duì)這些負(fù)債，本次評(píng)估中根據(jù)被評(píng)估企業(yè)實(shí)際應(yīng)承擔(dān)的負(fù)債金額確定評(píng)估值。現(xiàn)分別說(shuō)明如下：1、應(yīng)付款項(xiàng)包括應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款和其他應(yīng)付款。我們檢查了大額款項(xiàng)發(fā)生時(shí)的入賬憑證，對(duì)金額較大的應(yīng)付款項(xiàng)經(jīng)行函證，并結(jié)合進(jìn)行發(fā)生額測(cè)試，核查應(yīng)付款項(xiàng)的真實(shí)性，在

38、此基礎(chǔ)上確定其評(píng)估值。2、應(yīng)付職工薪酬為公司應(yīng)付的用于職工的獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼等，評(píng)估人員查驗(yàn)了有關(guān)賬簿、核算資料、職工工資表等資料，在進(jìn)行清查核對(duì)之后，確定應(yīng)付職工薪酬評(píng)估值。3、應(yīng)交稅費(fèi)核查時(shí)，我們按照國(guó)家的稅收法律、法規(guī)的規(guī)定，對(duì)各項(xiàng)稅金的核算、計(jì)提和繳納情況進(jìn)行了檢查。以核查的數(shù)額確定評(píng)估值。4、一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為一年內(nèi)到期的遞延收益，我們檢查了相關(guān)政府文件，向企業(yè)相關(guān)人員了解了相關(guān)項(xiàng)目的完成情況，項(xiàng)目已全部完成，部分已通過(guò)績(jī)效考評(píng)，剩余部分正在進(jìn)行績(jī)效考評(píng)。根據(jù)企業(yè)提供說(shuō)明項(xiàng)目完成情況較好，能通過(guò)績(jī)效考評(píng)，本次評(píng)估考慮該項(xiàng)負(fù)債的實(shí)際債務(wù)屬性，按零確認(rèn)評(píng)估值。5、其他非流動(dòng)負(fù)債為遞

39、延收益，我們檢查了相關(guān)政府文件，向企業(yè)相關(guān)人員了解了相關(guān)項(xiàng)目的完成情況，項(xiàng)目已全部完成，部分已通過(guò)績(jī)效考評(píng)，剩余部分正在進(jìn)行績(jī)效考評(píng)。根據(jù)企業(yè)提供說(shuō)明項(xiàng)目完成情況較好，能通過(guò)績(jī)效考評(píng)，本次評(píng)估考慮該項(xiàng)負(fù)債的實(shí)際債務(wù)屬性，按零確認(rèn)評(píng)估值。九、 估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況本評(píng)估機(jī)構(gòu)接受資產(chǎn)評(píng)估委托后，選派資產(chǎn)評(píng)估人員，組成評(píng)估項(xiàng)目小組，于2015年4月1日開(kāi)始評(píng)估前期準(zhǔn)備工作，2015年5月4日正式進(jìn)駐企業(yè)，開(kāi)始評(píng)估工作，2015年5月14日完成現(xiàn)場(chǎng)工作，2015年5月17日出具評(píng)估報(bào)告，具體過(guò)程如下：（一）明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)承接評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，通過(guò)與委托方溝通、查閱資料或初步調(diào)查等方式，明確委托方（被評(píng)

40、估企業(yè)）和評(píng)估報(bào)告使用者等相關(guān)當(dāng)事方、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象基本情況和評(píng)估范圍、價(jià)值類型、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估假設(shè)和限制條件等評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)。（二）簽訂業(yè)務(wù)約定書(shū)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況，綜合分析專業(yè)勝任能力和獨(dú)立性，評(píng)價(jià)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，確定承接評(píng)估業(yè)務(wù)后，與委托方簽訂業(yè)務(wù)約定書(shū)。（三）編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃根據(jù)本評(píng)估項(xiàng)目的特點(diǎn)，本次評(píng)估的對(duì)象鼎泰藥研的凈資產(chǎn)，所涉及的評(píng)估范圍為鼎泰藥研的全部資產(chǎn)和負(fù)債，評(píng)估時(shí)重點(diǎn)考慮評(píng)估目的、資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象狀況，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的規(guī)模和復(fù)雜程度，評(píng)估對(duì)象的性質(zhì)、行業(yè)特點(diǎn)、發(fā)展趨勢(shì)，資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目所涉及資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、類別、數(shù)量及分布狀況，相關(guān)資料收集情況，委托方（被評(píng)估企業(yè)

41、）過(guò)去委托資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)歷、誠(chéng)信狀況及提供資料的可靠性、完整性和相關(guān)性，資產(chǎn)評(píng)估人員的專業(yè)勝任能力、經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)、助理人員配備情況后編制合理的資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃，并根據(jù)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中的具體情況及時(shí)修改、補(bǔ)充資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃。（四）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行必要的勘查，包括對(duì)不動(dòng)產(chǎn)和其他實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)勘查，了解資產(chǎn)的使用狀況及性能。（五）收集資產(chǎn)評(píng)估資料通過(guò)與委托方、被評(píng)估企業(yè)溝通并指導(dǎo)其對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行清查等方式，對(duì)評(píng)估對(duì)象資料進(jìn)行了解，同時(shí)主動(dòng)收集與資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)有關(guān)的評(píng)估對(duì)象資料及其他資產(chǎn)評(píng)估資料，根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的進(jìn)展情況及時(shí)補(bǔ)充收集所需要的評(píng)估資料。通過(guò)收集相關(guān)資料來(lái)了解鼎

42、泰藥研經(jīng)營(yíng)狀況和企業(yè)的委估資產(chǎn)及現(xiàn)狀，協(xié)助鼎泰藥研收集有關(guān)經(jīng)營(yíng)和基礎(chǔ)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，將資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表與鼎泰藥研有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表、總帳、明細(xì)帳進(jìn)行核對(duì)，并對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行驗(yàn)證，采取必要措施確信資料來(lái)源的可靠性。（六）評(píng)定估算對(duì)所收集的資產(chǎn)評(píng)估資料進(jìn)行充分分析，確定其可靠性、相關(guān)性、可比性，擯棄不可靠、不相關(guān)的信息，對(duì)不可比信息進(jìn)行分析調(diào)整，在此基礎(chǔ)上恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評(píng)估方法并根據(jù)業(yè)務(wù)需要及時(shí)補(bǔ)充收集相關(guān)信息，根據(jù)評(píng)估基本原理和規(guī)范要求恰當(dāng)運(yùn)用評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估形成初步評(píng)估結(jié)論，對(duì)信息資料、參數(shù)數(shù)量、質(zhì)量和選取的合理性等進(jìn)行綜合分析形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行必要的內(nèi)部復(fù)核工作。（七）編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告在

43、執(zhí)行必要的資產(chǎn)評(píng)估程序、形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論后，按規(guī)范編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，與委托方等進(jìn)行必要的溝通，聽(tīng)取委托方（被評(píng)估企業(yè)）等對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的反饋意見(jiàn)并引導(dǎo)委托方（被評(píng)估企業(yè)）、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用者等合理理解資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論，以恰當(dāng)?shù)姆绞教峤唤o委托方。十、 評(píng)估假設(shè)1、 被評(píng)估企業(yè)在基準(zhǔn)日后持續(xù)經(jīng)營(yíng)，委估的資產(chǎn)按現(xiàn)有用途不變并繼續(xù)使用。2、 被評(píng)估企業(yè)及相關(guān)責(zé)任方提供的有關(guān)本次評(píng)估資料是真實(shí)的、完整、合法、有效的；3、 被評(píng)估企業(yè)管理當(dāng)局對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)任地履行義務(wù)，并稱職地對(duì)有關(guān)資產(chǎn)實(shí)行了有效的管理，被評(píng)估企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中沒(méi)有任何違反國(guó)家法律、法規(guī)的行為。4、國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)及方針政策無(wú)重大變化；5、本次交易各方所處的地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境無(wú)重大變化；涉及的匯率、利率、物價(jià)在正常范圍內(nèi)波動(dòng)；6、無(wú)其他不可預(yù)測(cè)和不可抗力因素造成的重大不利影響。如果上述假設(shè)不能成立，將對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響。十一、 評(píng)估結(jié)論經(jīng)實(shí)施清查核實(shí)、實(shí)地勘察、市場(chǎng)調(diào)查和詢證、評(píng)定估算等評(píng)估程序，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評(píng)估結(jié)論如下：在評(píng)估基準(zhǔn)日2015年4月30日，在企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)及本報(bào)告所列假設(shè)和限定條件下，江蘇鼎