【土筑】建筑工程概預算教程

1、建筑工程概預算教程建筑工程概預算n建筑工程定額原理n施工圖預算的編制方法緒 論n一、課程的性質(zhì)和任務n二、課程的基本要求n三、課程的主要內(nèi)容教 學 內(nèi) 容n緒論n第1章 建筑產(chǎn)品及其價格n第2章 工程造價構(gòu)成 n第3章 工程造價計價依據(jù) n第4章 工程計量 n第5章 工程計價 n第6章 建筑工程概預算電算化 n第7章 建筑工程預算的審核和工程結(jié)算 第1章 建筑產(chǎn)品及其價格n1.1 建筑業(yè)與建筑產(chǎn)品n1.2 建筑產(chǎn)品價格分析第2章 工程造價構(gòu)成n2.1 工程造價構(gòu)成概述n2.2 設備及工、器具購置費用n2.3 建筑安裝工程費用n2.4 工程建設其他費用n2.5 預備費、建設期貸款利息、固定資產(chǎn)投

2、資方向調(diào)節(jié)稅n2.6 國際工程費用構(gòu)成簡介第3 章 工程造價計價依據(jù)n3.1 工程建設定額概述n3.2 工程建設定額的種類n3.3 作業(yè)研究n3.4 施工定額n3.5 預算定額n3.6 概算定額n3.7 概算指標n3.8 投資估算指標n3.9 建筑工程計價準則第4章 工程計量n4.1 工程量計算的一般原理與方法n4.2 工程量計算第5章 工程計價n5.1 工程計價的一般原理與方法n5.2 投資估算n5.3 設計概算n5.4 施工圖預算第6章 建筑工程概預算電算化n6.1 概述n6.2 概預算套價軟件介紹n6.3 圖形自動算量軟件介紹n6.4 鋼筋計算軟件第7章 建筑工程預算的審核與竣工結(jié)算n7

3、.1 建筑工程預算審核n7.2 竣工結(jié)算n7.3 竣工決算緒 論（續(xù)）n四、本課程的學習方法第1章 建筑產(chǎn)品及其價格n1.1 建筑業(yè)與建筑產(chǎn)品n1.2 建筑產(chǎn)品價格分析第1章 建筑產(chǎn)品及其價格n1.1 建筑業(yè)與建筑產(chǎn)品n1.1.1 建筑業(yè) 建筑業(yè)是以各類土木建建筑業(yè)是以各類土木建筑、安裝和裝飾企業(yè)為基干組筑、安裝和裝飾企業(yè)為基干組成的重要物質(zhì)生產(chǎn)部門，專門成的重要物質(zhì)生產(chǎn)部門，專門從事建筑安裝工程的勘測設從事建筑安裝工程的勘測設計、建筑施工、設備安裝和建計、建筑施工、設備安裝和建筑工程更新維修等生產(chǎn)部門。筑工程更新維修等生產(chǎn)部門。1）建筑業(yè)在我國經(jīng)濟中占有較大份額）建筑業(yè)在我國經(jīng)濟中占有較大份

4、額2）建筑業(yè)是勞動密集型部門，能容納大）建筑業(yè)是勞動密集型部門，能容納大量就業(yè)隊伍量就業(yè)隊伍3）建筑業(yè)前后關聯(lián)度大，能帶動許多關）建筑業(yè)前后關聯(lián)度大，能帶動許多關聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展4）國際承包是一項綜合性輸出，有創(chuàng)匯）國際承包是一項綜合性輸出，有創(chuàng)匯潛力潛力n1.1.2 建筑產(chǎn)品及其分類n（1）按產(chǎn)品對象劃分 1） 土木工程 2） 市政工程 3） 建筑安裝工程1)土木工程: 包括鐵路工程、公路工程、橋梁工程、水利工程、港口工程、機場工程、通訊工程、地下工程等。 2)市政工程： 包括燃氣工程、給水工程、排水工程、城市交通建設、城市集中供熱工程、園林綠化工程、道路工程。 3)建筑安裝工程：

5、包括工業(yè)建筑與廠房（其中含專用窯爐、礦井）、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房、動力生產(chǎn)部門用房、運輸倉儲用房、住宅建筑、公共建筑（其中包括商業(yè)服務用房、文教科研部門用房、衛(wèi)生托幼福利事業(yè)用房、交通郵電部門用房以及行政用房），還包括以上建筑物內(nèi)的生產(chǎn)和生活用設備的安裝。n（2）按工程建設項目的組成劃分1） 建 設 項 目2）單 位 工 程(單項工程，單位工程）3）分 部 工 程4）分 項 工 程 建設項目是指在一個場地建設項目是指在一個場地或幾個場地上，按照一個設計或幾個場地上，按照一個設計意圖，在一個總體設計或初步意圖，在一個總體設計或初步設計范圍內(nèi)，進行施工的各個設計范圍內(nèi)，進行施工的各個項目的總和。項目的總和

6、。 單位工程是單位工程是具備具備獨立獨立設設計計，可以單獨組織施工可以單獨組織施工并并能能形形成成獨立獨立使用使用功能功能的的建筑物建筑物或或構(gòu)構(gòu)筑物筑物。 n1.1.3 建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)特點（1）建筑產(chǎn)品的特點 1）建筑產(chǎn)品的固定性 2）建筑產(chǎn)品的多樣性 3）建筑產(chǎn)品體形龐大（2）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的特點 1）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的單件性 2）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的流動性 3）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的露天性 4）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)周期長n1.2 建筑產(chǎn)品價格分析n1.2.1 建筑市場n1.2.2 建筑產(chǎn)品價格的形成及其影響因素n1.2.3 建筑產(chǎn)品價格的確定建筑市場是承發(fā)包工程的場所及承發(fā)包工程中各種交換關系的總和，是實現(xiàn)建筑資

7、源優(yōu)化配置、建筑產(chǎn)品等價交換、企業(yè)平等競爭、合法經(jīng)營的場所，是社會主義市場體系中的一個重要組成部分建筑工程概預算教程第2章 工程造價構(gòu)成n2.1 工程造價構(gòu)成概述n2.1.1 工程造價 建設工程造價，是指進行某項工程建設所花費（預期花費或?qū)嶋H花費）的全部費用n2.1.2 建設工程造價的構(gòu)成2.2 設備及工、器具購置費用設備及工、器具購置費用 設備及工、器具購置費用是指按照工程項目設計文件要求，建設單位購置或自制達到固定資產(chǎn)標準的設備和擴建項目配置的首套工器具及生產(chǎn)家具所需的費用 2.2.1 設備購置費設備購置費 設備購置費是指為建設項目購置或自制的達到固定資產(chǎn)標準的各種國產(chǎn)或進口設備、工具、器

8、具的購置費用 設備購置費 = 設備原價設備運雜費 國產(chǎn)標準設備是指按照主管部門頒布的標準圖紙和技術要求，由我國設備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的，符合國家質(zhì)量檢測標準的設備 國產(chǎn)非標準設備是指國家尚無定型標準，各設備生產(chǎn)廠不可能在工藝過程中采用批量生產(chǎn)，只能按一次訂貨，并根據(jù)具體的設計圖紙制造的設備 進口設備原價是指進口設備的抵岸價，即抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完關稅的價格進口設備抵岸價 = 貨價國際運費運輸保險費 銀 行 財 務 費 外 貿(mào) 手 續(xù) 費關稅增值稅消費稅海關監(jiān)管手續(xù)費車輛購置附加費 國產(chǎn)設備運費和裝卸費是由設備制造廠交貨地點起至工地倉庫（或施工組織設計指定的需要安裝設備的堆放地點）止所

9、發(fā)生的運費和裝卸費 進口設備運費和裝卸費是由我國到岸港口或邊境車站起至工地倉庫（或施工組織設計指定的需要安裝設備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費設備運雜費= 設備原價設備運雜費率 2.2.2 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費工具、器具及生產(chǎn)家具購置費 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費是指新建或擴建項目初步設計規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達到固定資產(chǎn)標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費用工具、器具及生產(chǎn)家具購置費= 設備購置費規(guī)定費率2.3 建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用 建筑安裝工程費用是指建設單位支付給從事建筑安裝工程施工單位的全部生產(chǎn)費用 建筑工程費用建筑工程費

10、用 安裝工程費用安裝工程費用2.3.1 直接費2.3.2 間接費2.3.3 利潤和稅金2.3.1 直接費直接費 直接費是指在工程施工過程中直接直接費是指在工程施工過程中直接耗費的構(gòu)成工程實體或有助于工程形成耗費的構(gòu)成工程實體或有助于工程形成的各種費用的各種費用 由直接工程費和措施費組成由直接工程費和措施費組成 （1 1）直接工程費）直接工程費 是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用，包括人工費、材料實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費費、施工機械使用費。 1)1)人工費人工費 是指直接從事建筑安裝工是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各程施

11、工的生產(chǎn)工人開支的各項費用項費用人工費內(nèi)容包括：人工費內(nèi)容包括： 基本工資：是指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工基本工資：是指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資。資。工資性補貼：是指按規(guī)定標準發(fā)放的物價補工資性補貼：是指按規(guī)定標準發(fā)放的物價補貼，煤、燃氣補貼，交通補貼，住房補貼，流貼，煤、燃氣補貼，交通補貼，住房補貼，流動施工津貼等。動施工津貼等。生產(chǎn)工人輔助工資：是指生產(chǎn)工人年有效施生產(chǎn)工人輔助工資：是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學習、工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學習、培訓期間的工資，調(diào)動工作、探親、休假期間培訓期間的工資，調(diào)動工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，

12、女工哺乳時的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時間的工資，病假在六個月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、間的工資，病假在六個月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。喪假期的工資。人工費內(nèi)容包括人工費內(nèi)容包括（續(xù)）（續(xù)）職工福利費：職工福利費：是指按規(guī)定標準計提的是指按規(guī)定標準計提的職工福利費。職工福利費。 生產(chǎn)工人勞動保護費：是指按規(guī)定生產(chǎn)工人勞動保護費：是指按規(guī)定標準發(fā)放的勞動保護用品的購置費及修標準發(fā)放的勞動保護用品的購置費及修理費，徒工服裝補貼，防暑降溫費，在理費，徒工服裝補貼，防暑降溫費，在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費用等。有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費用等。 2 2）材料費）材料費 是指施工過程中

13、耗費的構(gòu)成工是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用。件、零件、半成品的費用。 材料費材料費內(nèi)容包括：內(nèi)容包括：材料原價（或供應價格）。材料原價（或供應價格）。材料運雜費：材料運雜費：是指是指材料自來源地運至工地倉材料自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的全部費用。庫或指定堆放地點所發(fā)生的全部費用。運輸損耗費：運輸損耗費：是指是指材料在運輸裝卸過程中不材料在運輸裝卸過程中不可避免的損耗?？杀苊獾膿p耗。采購及保管費：采購及保管費：是指為組織是指為組織采購、供應和保采購、供應和保管材料過程中所需要的各項費用。管材料過程中所需要

14、的各項費用。包括包括: : 采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗。耗。 材料費材料費內(nèi)容包括內(nèi)容包括（續(xù)）（續(xù)） 檢驗試驗費：是指對建筑材料、構(gòu)件和檢驗試驗費：是指對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用，包括自設試驗室進行試驗所耗用的材料用，包括自設試驗室進行試驗所耗用的材料和化學藥品等費用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料和化學藥品等費用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費和建設單位對具有出廠合格證明的的試驗費和建設單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗，對構(gòu)件做破壞性試驗及其他材料進行檢驗，對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊

15、要求檢驗試驗的費用。特殊要求檢驗試驗的費用。 3 3）施工機械使用費施工機械使用費 是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費。用費以及機械安拆費和場外運費。施工機械臺班單價應由下列七項費用組施工機械臺班單價應由下列七項費用組成：成：（1 1）折舊費：指施工機械在規(guī)定的使用）折舊費：指施工機械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購置資金的年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購置資金的時間價值。時間價值。（2 2）大修理費：指施工機械按規(guī)定的大）大修理費：指施工機械按規(guī)定的大修理間隔臺班進行必要的大修理，以恢修理間隔臺班進行必要的大修理，以恢復其正常功能所需的費

16、用復其正常功能所需的費用。施工機械臺班單價由下列七項費用組成施工機械臺班單價由下列七項費用組成（續(xù)）（續(xù)）（3 3）經(jīng)常修理費：指施工機械除大修理以外的）經(jīng)常修理費：指施工機械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時故障排除所需的費用。包括為保各級保養(yǎng)和臨時故障排除所需的費用。包括為保障機械正常運轉(zhuǎn)所需替換設備與隨機配備工具附障機械正常運轉(zhuǎn)所需替換設備與隨機配備工具附具的攤銷和維護費用，機械運轉(zhuǎn)中日常保養(yǎng)所需具的攤銷和維護費用，機械運轉(zhuǎn)中日常保養(yǎng)所需潤滑與擦拭的材料費用及機械停滯期間的維護和潤滑與擦拭的材料費用及機械停滯期間的維護和保養(yǎng)費用等。保養(yǎng)費用等。施工機械臺班單價由下列七項費用組成施工機械臺班單價

17、由下列七項費用組成（續(xù)）（續(xù)）（4 4）安拆費及場外運費：安拆費指施工機）安拆費及場外運費：安拆費指施工機械在現(xiàn)場進行安裝與拆卸所需的人工、材料、械在現(xiàn)場進行安裝與拆卸所需的人工、材料、機械和試運轉(zhuǎn)費用以及機械輔助設施的折舊、機械和試運轉(zhuǎn)費用以及機械輔助設施的折舊、搭設、拆除等費用；場外運費指施工機械整搭設、拆除等費用；場外運費指施工機械整體或分體自停放地點運至施工現(xiàn)場或由一施體或分體自停放地點運至施工現(xiàn)場或由一施工地點運至另一施工地點的運輸、裝卸、輔工地點運至另一施工地點的運輸、裝卸、輔助材料及架線等費用。助材料及架線等費用。 施工機械臺班單價由下列七項費用組成施工機械臺班單價由下列七項費用

18、組成（續(xù)）（續(xù)）（5 5）人工費：指機上司機（司爐）和其他）人工費：指機上司機（司爐）和其他操作人員的工作日人工費及上述人員在施工操作人員的工作日人工費及上述人員在施工機械規(guī)定的年工作臺班以外的人工費。機械規(guī)定的年工作臺班以外的人工費。（6 6）燃料動力費：指施工機械在運轉(zhuǎn)作業(yè)）燃料動力費：指施工機械在運轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的固體燃料（煤、木柴）、液體燃中所消耗的固體燃料（煤、木柴）、液體燃料（汽油、柴油）及水、電等。料（汽油、柴油）及水、電等。 施工機械臺班單價由下列七項費用組成施工機械臺班單價由下列七項費用組成（續(xù)）（續(xù)）（7 7）養(yǎng)路費及車船使用稅：指施工機械按照）養(yǎng)路費及車船使用稅：指施工機

19、械按照國家規(guī)定和有關部門規(guī)定應繳納的養(yǎng)路費、國家規(guī)定和有關部門規(guī)定應繳納的養(yǎng)路費、車船使用稅、保險費及年檢費等。車船使用稅、保險費及年檢費等。 （2 2）措施費）措施費 是指為完成工程項目施工，發(fā)生于是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。項目的費用。 措施費包括內(nèi)容：措施費包括內(nèi)容： 1 1）環(huán)境保護費：）環(huán)境保護費：是指施工現(xiàn)場為達到是指施工現(xiàn)場為達到環(huán)環(huán)保部門要求所需要的各項保部門要求所需要的各項費用。費用。 2 2）文明施工費：是指施工現(xiàn)場文明施工費：是指施工現(xiàn)場文明施工文明施工所需要的各項所需要的各項費用。費用。

20、3 3）安全施工費：是指施工現(xiàn)場）安全施工費：是指施工現(xiàn)場安全施工安全施工所需要的各項所需要的各項費用。費用。 措施費包括內(nèi)容措施費包括內(nèi)容（續(xù)）（續(xù)） 4 4）臨時設施費：是指施工企業(yè)為進行建筑臨時設施費：是指施工企業(yè)為進行建筑工程施工所必須搭設的生活和生產(chǎn)用的臨時工程施工所必須搭設的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設施費用等。建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設施費用等。 臨時設施包括：臨時宿舍、文化福利及公臨時設施包括：臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉庫、辦公室、加工用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線

21、等臨時設施和小型臨時設施。時設施和小型臨時設施。 臨時設施費用包括：臨時設施的搭設、臨時設施費用包括：臨時設施的搭設、維修、拆除費或攤銷費。維修、拆除費或攤銷費。 措施費包括內(nèi)容措施費包括內(nèi)容（續(xù)）（續(xù)） 5 5）夜間施工）夜間施工費：費：是指因夜間施工所發(fā)是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設備攤銷及照明用電等費用。工照明設備攤銷及照明用電等費用。 6 6）二次搬運）二次搬運費：費：是指是指因施工場地狹小因施工場地狹小等特殊情況而等特殊情況而發(fā)生的二次搬運費用。發(fā)生的二次搬運費用。措施費包括內(nèi)容措施費包括內(nèi)容（續(xù)）（續(xù)） 7 7）大

22、型機械設備進出場及安拆費：大型機械設備進出場及安拆費：是是指指機械整體或分體自停放場地運至施工機械整體或分體自停放場地運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發(fā)生的機械進出場運輸及轉(zhuǎn)移地點，所發(fā)生的機械進出場運輸及轉(zhuǎn)移費用及機械在施工現(xiàn)場進行安裝、拆卸費用及機械在施工現(xiàn)場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運所需的人工費、材料費、機械費、試運轉(zhuǎn)費和安裝所需的輔助設施的費用。轉(zhuǎn)費和安裝所需的輔助設施的費用。 措施費包括內(nèi)容措施費包括內(nèi)容（續(xù)）（續(xù)） 8 8）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費：混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費：是是指指混凝土施工過程

23、中需要的各種鋼模板、木混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運輸費用及模板、模板、支架等的支、拆、運輸費用及模板、支架的攤銷（或租賃）費用。支架的攤銷（或租賃）費用。 9 9）腳手架費：腳手架費：是指施工需要的各種是指施工需要的各種腳手腳手架搭、拆、運輸費用及腳手架的架搭、拆、運輸費用及腳手架的攤銷（或租攤銷（或租賃）費用。賃）費用。 措施費包括內(nèi)容措施費包括內(nèi)容（續(xù)）（續(xù)） 1010）已完工程及設備保護費：已完工程及設備保護費：是指竣是指竣工驗收前，對已完工程及設備進行保護工驗收前，對已完工程及設備進行保護所需費用。所需費用。 1111）施工排水、降水費：施工排水、降水費

24、：是指是指為確為確保工程在正常條件下施工，采取各種排保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費用。水、降水措施所發(fā)生的各種費用。 2.3.2 間接費間接費 建筑安裝工程間接費是指雖不能直接由建筑安裝工程間接費是指雖不能直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條件有關的建筑安裝企業(yè)為組織施工和進行條件有關的建筑安裝企業(yè)為組織施工和進行經(jīng)營管理的費用，為建筑安裝生產(chǎn)服務的各經(jīng)營管理的費用，為建筑安裝生產(chǎn)服務的各項費用以及按指政府和有關權力部門規(guī)定必項費用以及按指政府和有關權力部門規(guī)定必須繳納的費用。須繳納的費用。 間接費由規(guī)費、企業(yè)管理費

25、組成。間接費由規(guī)費、企業(yè)管理費組成。（1 1）規(guī)費）規(guī)費 是指政府和有關權力部門規(guī)定是指政府和有關權力部門規(guī)定必須繳納的費用（簡稱規(guī)費）。必須繳納的費用（簡稱規(guī)費）。 規(guī)費包括：規(guī)費包括： 1 1）工程排污費：是指施工現(xiàn)場工程排污費：是指施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的工程排污費。按規(guī)定繳納的工程排污費。 2 2）工程定額測定費：是指按規(guī)）工程定額測定費：是指按規(guī)定支付工程造價（定額）管理部定支付工程造價（定額）管理部門的定額測定費。門的定額測定費。規(guī)費包括規(guī)費包括（續(xù)）（續(xù)）3 3）社會保障費）社會保障費 養(yǎng)老保險費：養(yǎng)老保險費：是指企業(yè)按規(guī)定標準為是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的基本職工繳納的基本養(yǎng)老保

26、險費養(yǎng)老保險費。 失業(yè)保險費：失業(yè)保險費：是指企業(yè)按照國家規(guī)定是指企業(yè)按照國家規(guī)定標準為職工繳納的失標準為職工繳納的失業(yè)保險費。業(yè)保險費。 醫(yī)療保險費：是指企業(yè)按照規(guī)定標準醫(yī)療保險費：是指企業(yè)按照規(guī)定標準為職工繳納的基本醫(yī)療保險費。為職工繳納的基本醫(yī)療保險費。 規(guī)費包括規(guī)費包括（續(xù)）（續(xù)） 4 4） 住房公積金：住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定標是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的準為職工繳納的住房公積金。住房公積金。 5 5） 危險作業(yè)意外傷害保險：是指按危險作業(yè)意外傷害保險：是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險作業(yè)的照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險建筑安裝施工人員支付

27、的意外傷害保險費。費。 (2)(2)企業(yè)企業(yè)管理費管理費 是指建筑安裝企業(yè)組織施工生是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。 企業(yè)企業(yè)管理費管理費內(nèi)容包括：內(nèi)容包括： 1 1）管理人員工資）管理人員工資: :是指是指管理人員的基本管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等。護費等。 2 2）辦公費：是指企業(yè)管理辦公用的文）辦公費：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和集體取暖（包括現(xiàn)場臨議、水電、燒水和集體取暖（包括現(xiàn)場臨時宿舍取暖）用煤等費用。

28、時宿舍取暖）用煤等費用。 企業(yè)企業(yè)管理費管理費內(nèi)容包括內(nèi)容包括（續(xù)）（續(xù)） 3 3）差旅交通費：是指職工因公出差、）差旅交通費：是指職工因公出差、調(diào)動工作的差旅費、住勤補助費，市內(nèi)調(diào)動工作的差旅費、住勤補助費，市內(nèi)交通費和誤餐補助費，職工探親路費，交通費和誤餐補助費，職工探親路費，勞動力招募費，職工離退休、退職一次勞動力招募費，職工離退休、退職一次性路費，工傷人員就醫(yī)路費，工地轉(zhuǎn)移性路費，工傷人員就醫(yī)路費，工地轉(zhuǎn)移費以及管理部門使用的交通工具的油料、費以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費及牌照費。燃料、養(yǎng)路費及牌照費。 企業(yè)企業(yè)管理費管理費內(nèi)容包括內(nèi)容包括（續(xù)）（續(xù)） 4 4）固定資

29、產(chǎn)使用費：是指管理和試驗）固定資產(chǎn)使用費：是指管理和試驗部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設備儀器等的折舊、大修、產(chǎn)的房屋、設備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費。維修或租賃費。 5 5）工具用具使用費：是指管理使用的工具用具使用費：是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費。防用具等的購置、維修和攤銷費。 企業(yè)企業(yè)管理費管理費內(nèi)容包括內(nèi)容包括（續(xù)）（續(xù)） 6 6）勞動保險費：勞動保險費：是指由企業(yè)支付是指由企業(yè)支付離

30、退休職工的易地安家補助費、職工離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規(guī)職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規(guī)定支付給離休干部的各項經(jīng)費。定支付給離休干部的各項經(jīng)費。 企業(yè)企業(yè)管理費管理費內(nèi)容包括內(nèi)容包括（續(xù)）（續(xù)） 7 7）工會經(jīng)費：是指企業(yè)按職工工資工會經(jīng)費：是指企業(yè)按職工工資總額計提的工會經(jīng)費。總額計提的工會經(jīng)費。 8 8）職工教育經(jīng)費：是指企業(yè)為職工職工教育經(jīng)費：是指企業(yè)為職工學習先進技術和提高文化水平，按職工學習先進技術和提高文化水平，按職工工資總額計提的費用。工資總額計提的費用。 9 9）財產(chǎn)保險費

31、：是指施工管理用財財產(chǎn)保險費：是指施工管理用財產(chǎn)、車輛保險。產(chǎn)、車輛保險。 企業(yè)企業(yè)管理費管理費內(nèi)容包括內(nèi)容包括（續(xù)）（續(xù)） 1010）財務費：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)財務費：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費用。生的各種費用。 1111）稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。 1212）其他：包括技術轉(zhuǎn)讓費、技術開發(fā)其他：包括技術轉(zhuǎn)讓費、技術開發(fā)費、業(yè)務招待費、綠化費、廣告費、業(yè)務招待費、綠化費、廣告費、公證費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。 2.3.3 利

32、潤和稅金利潤和稅金（1）利潤）利潤（2）稅金）稅金 是指國家稅法規(guī)定的應計入建是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加等。維護建設稅及教育費附加等。 稅金稅金1）營業(yè)稅）營業(yè)稅應納營業(yè)稅應納營業(yè)稅 = 營業(yè)額營業(yè)額 3%2）城鄉(xiāng)維護建設稅）城鄉(xiāng)維護建設稅營業(yè)稅營業(yè)稅 7% （市區(qū)）（市區(qū)）營業(yè)稅營業(yè)稅 5% （縣城鎮(zhèn)）（縣城鎮(zhèn)）營業(yè)稅營業(yè)稅 1% （農(nóng)村）（農(nóng)村）3）教育費附加）教育費附加教育費附加教育費附加 = 營業(yè)稅營業(yè)稅 3% 建建筑筑安安裝裝工工程程費費用用項項目目組組成成表表 1 . 人工費 直接工程費 2 . 材料

33、費 3 . 施工機械使用費 1 . 環(huán)境保護 直接費 2 . 文明施工 3 . 安全施工 4 . 臨時設施 5 . 夜間施工 措施費 6 . 二次搬運 7 . 大型機械設備進出場及安拆 8 .混凝土、鋼筋混凝土模板及支架 9 . 腳手架 1 0 . 已完工程及設備保護 建 1 1 . 施工排水、降水 筑 1 . 工程排污費 安 2 . 工程定額測定費 裝 3 . 社會保障費 工 規(guī) 費 養(yǎng)老保險費 程 失業(yè)保險費 費 醫(yī)療保險費 4 . 住房公積金 5 . 危險作業(yè)意外傷害保險 間接費 1 . 管理人員工資 2 . 辦公費 3 . 差旅交通費 4 . 固定資產(chǎn)使用費 企業(yè)管理費 5 . 工具用

34、具使用費 6 . 勞動保險費 7 . 工會經(jīng)費 8 . 職工教育經(jīng)費 9 . 財產(chǎn)保險費 1 0 . 財務費 利 潤 1 1 . 稅金 稅 金 1 2 . 其他 建筑安裝工程費用參考計算方法建筑安裝工程費用參考計算方法 一、直接費一、直接費（一）直接工程費（一）直接工程費施工機械使用費材料費直接工程費人工費 1.1.人工費人工費日工資單價）（工日消耗量人工費 gg51）日工資單價（ 人工費組成人工費組成（1 1）基本工資）基本工資 年平均每月法定工作日生產(chǎn)工人平均月工資）基本工資（1g 人工費組成（續(xù)）（2）工資性補貼 每工作日發(fā)放標準g2年平均每月法定工作日月發(fā)放標準法定假日全年日歷日年發(fā)放

35、標準）工資性補貼（人工費組成（續(xù)）（3）生產(chǎn)工人輔助工資 法定假日全年日歷日）（全年無效工作日）生產(chǎn)工人輔助工資（213ggg 人工費組成（續(xù)）（4）職工福利費 福利費計提比例（）（職工福利費（3214gggg 人工費組成（續(xù)）（5）生產(chǎn)工人勞動保護費 法定假日全年日歷日動保護費生產(chǎn)工人年平均支出勞）生產(chǎn)工人勞動保護費（5g 2.材料費 檢驗試驗費材料基價（材料消耗量材料費) （1）材料基價 材料基價=（供應價格+運雜費）（1+運輸損耗率（%） ） （1+采購保管費率（%）（2）檢驗試驗費 檢驗試驗費=（單位材料量檢驗試驗費 材料消耗量）3.施工機械使用費 施工機械使用費= （施工機械臺班消耗

36、量 機械臺班單價）機械臺班單價 ：臺班單價 = 臺班折舊費+臺班大修費+臺班經(jīng)常修理費 +臺班安拆費及場外運費+臺班人工費 +臺班燃料動力費+臺班養(yǎng)路費及車船使用稅（二）措施費（二）措施費 本規(guī)則（本規(guī)則（206206號文）中只列通用措施費項號文）中只列通用措施費項目的計算方法，各專業(yè)工程的專用措施費項目的計算方法，各專業(yè)工程的專用措施費項目的計算方法由各地區(qū)或國務院有關專業(yè)主目的計算方法由各地區(qū)或國務院有關專業(yè)主管部門的工程造價管理機構(gòu)自行制定。管部門的工程造價管理機構(gòu)自行制定。 措施費內(nèi)容：措施費內(nèi)容：1 1環(huán)境保護環(huán)境保護環(huán)境保護費環(huán)境保護費= =直接工程費直接工程費環(huán)境保護費費率（環(huán)境

37、保護費費率（% %）例（）直接工程費占總造價比全年建安產(chǎn)值本項費用年度平均支出環(huán)境保護費費率（） 2 2文明施工文明施工文明施工費文明施工費= =直接工程費直接工程費文明施工費費率（文明施工費費率（% %）例（）直接工程費占總造價比全年建安產(chǎn)值本項費用年度平均支出文明施工費費率（） 3 3安全施工安全施工安全施工費安全施工費= =直接工程費直接工程費安全施工費費率（安全施工費費率（% %） 例（）直接工程費占總造價比全年建安產(chǎn)值本項費用年度平均支出安全施工費費率（） 4.4.臨時設施費臨時設施費臨時設施費有以下三部分組成：臨時設施費有以下三部分組成：（1 1）周轉(zhuǎn)使用臨建（如，活動房屋）周轉(zhuǎn)使

38、用臨建（如，活動房屋）（2 2）一次性使用臨建（如，簡易建筑）一次性使用臨建（如，簡易建筑）（3 3）其他臨時設施（如，臨時管線）其他臨時設施（如，臨時管線）臨時設施費臨時設施費= =（周轉(zhuǎn)使用臨建費（周轉(zhuǎn)使用臨建費+ +一次性使用臨建費）一次性使用臨建費） （1+1+其他臨時設施所占比例（其他臨時設施所占比例（% %）其中：其中：周轉(zhuǎn)使用臨建費周轉(zhuǎn)使用臨建費 費一次性拆除天工期利用率使用年限每平方米造價臨建面積周轉(zhuǎn)使用臨建費 )(%)365 一次性使用臨建費一次性使用臨建費 一次性使用臨建費一次性使用臨建費 =臨建面積臨建面積每平方米造價每平方米造價1-殘值率（殘值率（%） +一次性拆除費一

39、次性拆除費 其他臨時設施在臨時設施費中所占比例，可其他臨時設施在臨時設施費中所占比例，可由各地區(qū)造價管理部門依據(jù)典型施工企業(yè)的成本由各地區(qū)造價管理部門依據(jù)典型施工企業(yè)的成本資料經(jīng)分析后綜合測定。資料經(jīng)分析后綜合測定。 5 5夜間施工增加費夜間施工增加費 每工日夜間施工費開支平均日工資單價合計直接工程費中的人工費）定額工期合同工期夜間施工增加費（16 6二次搬運費二次搬運費 二次搬運費二次搬運費= =直接工程費直接工程費二次搬運費費率（二次搬運費費率（% %） 比例（）直接工程費占總造價的全年建安產(chǎn)值額年平均二次搬運費開支二次搬運費費率（） 7.7.大型機械進出場及安拆費大型機械進出場及安拆費

40、年工作臺班年平均安拆次數(shù)一次進出場及安拆費費大型機械進出場及安拆 8 8混凝土、鋼筋混凝土模板及支架混凝土、鋼筋混凝土模板及支架 （1 1）模板及支架費）模板及支架費= =模板攤銷量模板攤銷量模板價格模板價格 + +支、拆、運輸費支、拆、運輸費攤銷量攤銷量= =一次使用量一次使用量(1+(1+施工損耗施工損耗) )1+(1+(周轉(zhuǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)次數(shù)1)1)補損率補損率/ /周轉(zhuǎn)次數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù)(1(1補損補損率率)50%/)50%/周轉(zhuǎn)次數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù) （2 2）租賃費）租賃費= =模板使用量模板使用量使用日期使用日期租賃價租賃價格格+ +支、拆、運輸費支、拆、運輸費 9.9.腳手架搭拆費腳手架搭拆費（1

41、1）腳手架搭拆費）腳手架搭拆費= =腳手架攤銷量腳手架攤銷量腳手架價腳手架價格格+ +搭、拆、運輸費搭、拆、運輸費一次使用期耐用期殘值率單位一次使用量腳手架攤銷量)(1 （2 2）租賃費）租賃費= =腳手架每日租金腳手架每日租金搭設周期搭設周期+ +搭、拆、搭、拆、運輸費運輸費 1010已完工程及設備保護費已完工程及設備保護費已完工程及設備保護費已完工程及設備保護費= =成品保護所需機械費成品保護所需機械費+ + 材料費材料費+ +人工費人工費 1111施工排水、降水費施工排水、降水費排水降水費排水降水費=排水降水機械臺班費排水降水機械臺班費排水降排水降水周期水周期+ +排水降水使用材料費、人

42、工費排水降水使用材料費、人工費二、間二、間 接接 費費間接費的計算方法按取費基數(shù)的不同分為間接費的計算方法按取費基數(shù)的不同分為以下三種：以下三種：（一）以直接費為計算基礎（一）以直接費為計算基礎 間接費間接費=直接費合計直接費合計間接費費率（間接費費率（%）（二）以人工費和機械費合計為計算基礎（二）以人工費和機械費合計為計算基礎 間接費間接費=人工費和機械費合計人工費和機械費合計間接費費率（間接費費率（%）間接費費率（間接費費率（%）=規(guī)費費率（規(guī)費費率（%）+企業(yè)管理費費率（企業(yè)管理費費率（%）（三）以人工費為計算基礎（三）以人工費為計算基礎 間接費間接費=人工費合計人工費合計間接費費率（間

43、接費費率（%）1.1.規(guī)費費率規(guī)費費率根據(jù)本地區(qū)典型工程發(fā)承包價的分析資料綜根據(jù)本地區(qū)典型工程發(fā)承包價的分析資料綜合取定規(guī)費計算中所需數(shù)據(jù)：合取定規(guī)費計算中所需數(shù)據(jù)：（1 1）每萬元發(fā)承包價中人工費含量和機械費）每萬元發(fā)承包價中人工費含量和機械費含量。含量。（2 2）人工費占直接費的比例。）人工費占直接費的比例。 （3 3）每萬元發(fā)承包價中所含規(guī)費繳納標準）每萬元發(fā)承包價中所含規(guī)費繳納標準的各項基數(shù)。的各項基數(shù)。 規(guī)費費率的計算公式規(guī)費費率的計算公式 以直接費為計算基礎以直接費為計算基礎 )()(人工費占直接費的比例工費含量每萬元發(fā)承包價中的人數(shù)每萬元發(fā)承包價計算基規(guī)費繳納標準規(guī)費費率 以人工

44、費和機械費合計為計算基礎以人工費和機械費合計為計算基礎 工費含量和機械費含量每萬元發(fā)承包價中的人數(shù)每萬元發(fā)承包價計算基規(guī)費繳納標準規(guī)費費率（）100 以人工費為計算基礎以人工費為計算基礎 工費含量每萬元發(fā)承包價中的人數(shù)每萬元發(fā)承包價計算基規(guī)費繳納標準規(guī)費費率（）100 2.2.企業(yè)管理費費率企業(yè)管理費費率企業(yè)管理費費率計算公式企業(yè)管理費費率計算公式 以直接費為計算基礎以直接費為計算基礎）人工費占直接費比例（人工單價年有效施工天數(shù)生產(chǎn)工人年平均管理費企業(yè)管理費費率（） 以人工費和機械費合計為計算基礎以人工費和機械費合計為計算基礎 每一工日機械使用費）（人工單價年有效施工天數(shù)生產(chǎn)工人年平均管理費企

45、業(yè)管理費費率（）100 以人工費為計算基礎以人工費為計算基礎 人工單價年有效施工天數(shù)生產(chǎn)工人年平均管理費企業(yè)管理費費率（）100 三、利三、利 潤潤利潤計算公式利潤計算公式 一一. .工料單價法計價程序工料單價法計價程序 1 1、以直接費為計算基礎、以直接費為計算基礎序序 號號費費 用用 項項 目目計計 算算 方方 法法備備 注注1直接工程費按預算表2措施費按規(guī)定標準計算3小計+4間接費相應費率5利潤（(4)）相應利潤率6合計+7含稅造價(1+相應稅率)2 2、以人工費和機械費為計算基礎、以人工費和機械費為計算基礎序號序號 費費 用用 項項 目目 計計 算算 方方 法法 備注備注 1直接工程費

46、 按預算表 2其中人工費和機械費 按預算表 3措施費 按規(guī)定標準計算 4其中人工費和機械費 按規(guī)定標準計算 5小計 + 6人工費和機械費小計 + 7間接費 相應費率 8利潤利潤 相應利潤率相應利潤率 9合計 + 10含稅造價 (1+相應稅率) 3 3、以人工費為計算基礎、以人工費為計算基礎序號序號 費費 用用 項項 目目 計計 算算 方方 法法 備注備注 1直接工程費 按預算表 2直接工程費中人工費 按預算表 3措施費 按規(guī)定標準計算 4措施費中人工費 按規(guī)定標準計算 5小計 + 6人工費小計 + 7間接費 相應費率 8利潤利潤 相應利潤率相應利潤率 9合計 + 10含稅造價 (1+相應稅率)

47、 二綜合單價法計價程序二綜合單價法計價程序 以直接費為計算基礎以直接費為計算基礎 序號序號 費費 用用 項項 目目 計計 算算 方方 法法 備注備注 1分項直接工程費 人工費+材料費+機械費 2間接費相應費率 3利潤利潤（(2)(2)）相應利潤率相應利潤率 4合計+ 5含稅造價(1+相應稅率) 以人工費和機械費為計算基礎以人工費和機械費為計算基礎 序號序號 費費 用用 項項 目目 計計 算算 方方 法法 備注備注 1分項直接工程費 人工費+材料費+機械費 2其中人工費和機械費 人工費+機械費3間接費（2）相應費率 4利潤利潤 （2 2）相應利相應利潤率潤率 5合計 + + 6含稅造價 (1+相

48、應稅率)以人工費為計算基礎以人工費為計算基礎 序號序號 費費 用用 項項 目目 計計 算算 方方 法法 備注備注 1分項直接工程費 人工費+材料費+機械費 2直接工程費中人工費 人工費3間接費（2）相應費率 4利潤利潤 （2 2）相應利相應利潤率潤率 5合計 + + 6含稅造價 (1+相應稅率)四、稅四、稅 金金稅金計算公式稅金計算公式稅金稅金= =（稅前造價（稅前造價+ +利潤）利潤）稅率（稅率（% %）納稅地點在市區(qū)的企業(yè)納稅地點在市區(qū)的企業(yè) 1稅率（稅率（%） = -1 1-3% -（3%7%）-（3% 3%） 納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè) 1稅率（稅率（%） = -

49、1 1-3% -（3%5%）-（3% 3%）納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè) 1稅率（稅率（%） = -1 1-3% -（3%1%）-（3% 3%）2.4 工程建設其他費用工程建設其他費用 工程建設其他費用是指未納入以上兩項的、由項目投資支付的、為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用的總和 2.4.1 土地使用費 為獲得建設用地而支付的費用就是土地使用費，即取得土地使用權的費用 2.4.2 與工程建設有關的其他費用（1）建設單位管理費 建設單位管理費是指建設項目從立項、籌建、建設、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)、竣工驗收交付使用及后評估等全過程管理所需費

50、用 1）建設單位開辦費 2）建設單位經(jīng)費（2）勘察設計費 勘察設計費是指為本建設項目提供項目建議書、可行性研究報告及設計文件等所需費用 （3）研究實驗費 研究試驗費是指為建設項目提供和驗證設計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進行的必要的試驗費用以及設計規(guī)定在施工中必須進行試驗、驗證所需費用 （4）建設單位臨時設施費 建設單位臨時設施費是指建設期間建設單位所需臨時設施的搭設、維修、攤銷費用或租賃費用 （5）工程監(jiān)理費 工程監(jiān)理費是指建設單位委托工程監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理工作所需費用 （6）工程保險費 工程保險費是指建設項目在建設期間根據(jù)需要實施工程保險所需的費用 （7）引進技術和進口設備其他費用 引進技術和

51、進口設備其他費用，包括出國人員費用、國外工程技術人員來華費用、技術引進費、分期或延期付款利息、擔保費以及進口設備檢驗鑒定費 （8）工程承包費 工程承包費是指具有總承包條件的工程公司，對工程建設項目從開始建設至竣工投產(chǎn)全過程的總承包所需的管理費用 2.4.3 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營 有關的其他費用（1）聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴建企業(yè)在竣工驗收前，按照設計規(guī)定的工程質(zhì)量標準，進行整個車間的負荷或無負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)發(fā)生的費用支出大于試運轉(zhuǎn)收入的虧損部分 （2）生產(chǎn)準備費 生產(chǎn)準備費是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進行必要的生產(chǎn)準備所發(fā)生的費用 （3

52、）辦公和生活家具購置費 辦公和生活家具購置費是指為保證新建、改建、擴建項目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所需購置的辦公和生活家具、用具的費用2.5 預備費、建設期貸款利息、 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅2.5.1 預備費（1）基本預備費 基本預備費是指在初步設計及概算內(nèi)難以預料的工程費用（2）漲價預備費 價差預備費是指建設項目在建設期內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預測預留費用 2.5.2 建設期貸款利息 建設期貸款利息包括向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設期內(nèi)應償還的借款利息 2.5.3 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅2.6 國際工程費用

53、構(gòu)成2.6.1 分項工程單價（1）直接費（2）間接費（3）利潤2.6.2 開辦費2.6.3 分包工程估價2.6.4 暫定（項目）金額和 指定單價建筑工程概預算教程建筑工程概預算教程第3章 工程造價計價依據(jù)3.1 工程建設定額概述3.1.1 建設定額的概念 工程建設定額是指在正常的施工條件下和合理勞動組織、合理使用材料及機械的條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必需消耗的人工、材料、機械及資金的數(shù)量標準。3.1.2 定額的產(chǎn)生和發(fā)展 工 效 比 較 表 項 目 舊 制 度 新 制 度 工 人 數(shù) 400600 人 140 人 每 工 日 平均 產(chǎn) 量 16 噸 59 噸 每 工 日 工資 1.15 美 元

54、 1.88 美 元 每 噸 平 均成 本 0.072 美 元 0.033 美 元 3.1.3 工程定額的特性與作用（1）定額的特性）定額的特性1） 定額的科學性2） 定額的權威性3） 定額的群眾性4） 定額的時間性（2） 定額的作用1） 定額是編制計劃的基本依據(jù)2） 定額是確定工程造價的依據(jù)3） 定額是衡量技術方案和勞動生產(chǎn)率的尺度4） 定額是貫徹按勞分配原則的依據(jù)5） 定額是企業(yè)實行經(jīng)濟核算的依據(jù)6） 定額可以加強對市場行為的規(guī)范（3）定額水平 定額水平就是規(guī)定完成單位合格產(chǎn)品所需消耗的資源數(shù)量的多少3.2 工程建設定額的種類3.2.1 按生產(chǎn)要素分類n1）勞動消耗定額n2）機械消耗定額n3

55、）材料消耗定額3.2.2 按編制程序和用途分類1） 工序定額2） 施工定額3） 預算定額4） 概算定額5） 概算指標3.2.3 按照頒發(fā)部門及適用地區(qū)分類1）全國統(tǒng)一定額2）行業(yè)統(tǒng)一定額3）地區(qū)統(tǒng)一定額4）企業(yè)定額5）補充定額3.2.4 按照專業(yè)類3.2.5 按費用分類3.3 作業(yè)研究 作業(yè)研究，其實質(zhì)就是在現(xiàn)有生產(chǎn)技術與裝備條件下，對工作方法、生產(chǎn)程序和細微動作進行分析和改進，從而在產(chǎn)品生產(chǎn)中最大限度地利用物質(zhì)資源和節(jié)約活勞動，提高勞動生產(chǎn)率 作業(yè)就是人們利用特定的技術，把作業(yè)對象轉(zhuǎn)換成人們所需狀態(tài)的活動 建筑工程作業(yè)，就是指以特定的施工方法、施工組織，對建筑材料、構(gòu)件、成品、半成品進行加工

56、，形成人們生產(chǎn)或生活所需要的最終產(chǎn)品的一系列活動 建筑工程作業(yè)研究，就是以建筑工程作業(yè)為對象，對作業(yè)過程進行詳細的分析研究，對不合理的作業(yè)進行改進，提出改進方案，提高作業(yè)效率3.3.1 施工過程分析n（1）施工過程 施工過程就是指在建設工地范圍內(nèi)所進行的為了建造、改建、修建、恢復、移動或拆除工業(yè)、民用建筑物和構(gòu)筑物的全部或一部分而進行的生產(chǎn)活動 （2）施工過程的分解n1）綜合工作過程n2）工作過程n3）工序n4）操作n5）動作1）綜合工作過程 綜合工作過程，是指為最終獲得一種產(chǎn)品而進行的，在組織上有相互聯(lián)系的工作過程的總和 （2）工作過程 工作過程是由同一工人或同一工人小組所完成的，在技術上相

57、互聯(lián)系的生產(chǎn)過程（3）工序 工序是指在技術上相同、組織上不可分割的最簡單的施工過程 （4）操作 操作是從每一個工序分解出的更為細小的組成部分，是一個個動作的綜合 （5）動作 動作是由每個操作分解的一系列連續(xù)的針對勞動對象所做出的舉動 3.3.2 工時研究工人工作時間機械工作時間 （1）工人工作時間分析1）定額時間2）非定額時間有效工作時間 有效工作時間是從生產(chǎn)效果來看與產(chǎn)品生產(chǎn)直接有關的時間消耗 a.基本工作時間 基本工作時間是指工人直接完成部分建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)任務所必需消耗的工作時間 b.輔助工作時間 輔助工作時間是為保證基本工作能順利完成所做的輔助性工作消耗的時間 c.準備與結(jié)束工作時間 準

58、備與結(jié)束工作時間。這是指在工作開始前的準備工作和任務完成后的結(jié)束工作所消耗的工作時間 休息時間 休息時間是工人在工作過程中為恢復體力所必須的短暫休息和生理需要的時間消耗 不可避免中斷時間 不可避免的中斷時間指的是由于施工工藝特點引起的工作中斷時所必需的時間 2）非定額時間多余和偶然工作時間 是在正常施工條件下不應發(fā)生或由意外因素所造成的時間消耗，包括多余工作和偶然工作引起的時間損失。 多余工作，是工人進行了任務以外的工作而又不能增加產(chǎn)品數(shù)量的工作 偶然工作，是工人在任務外進行的工作，但能夠獲得一定產(chǎn)品 。停工時間 是工作班內(nèi)停止工作造成的的時間損失a.施工本身造成的停工時間b.非施工本身造成的

59、停工時間違反勞動紀律時間 工人違反勞動紀律、遲到、早退、擅自離開工作崗位、工作時間聊天或辦私事等（2）機械工作時間分析1）機械的定額工作時間有效工作時間a.正常負荷下的工作時間b.有根據(jù)地降低負荷下的工作時間不可避免的無負荷時間不可避免的中斷時間a.與工藝過程有關的不可避免中斷工作時間b.與機械有關的不可不可避免中斷工作時間c.工人休息時間2）機械非定額時間多余或偶然工作時間停工時間違反勞動紀律時間低負荷下的工作時間3.3.3 定額的測定（1） 定額測定的準備工作 1）正確選擇測定對象 2）熟悉現(xiàn)行技術規(guī)范 3）分解施工工程，確定定時點 4）調(diào)查所測定施工過程的影響因素（2）測時法 主要用來測

60、定定額時間中的“有效工作時間”循環(huán)性組成部分的時間消耗1）間隔測時法2）連續(xù)測時法（3）寫實記錄法 是測定一定時間內(nèi)全部工作時間的耗用，可以測定定額的全部工時1）數(shù)示法2）圖示法3）混合法（4）工作日寫實法 是對工人在整個工作日的工時利用情況，按照時間消耗的順序進行實地觀察、記錄和分析研究的一種測定方法。個人工作日寫實小組工作日寫實機械工作日寫實3.4 施工定額n3.4.1 概述n（1） 施工定額的性質(zhì)和作用1）是企業(yè)計劃管理的依據(jù)2）是組織和指揮生產(chǎn)的有效工具3）是計算工人勞動報酬的根據(jù)4）是推廣先進技術的必要手段5）是編制施工預算，加強企業(yè)成本管理和經(jīng)濟核算的基礎n（2） 施工定額的內(nèi)容n