建筑設計術語

1、建筑設計術語1、建筑面積 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積， 如果計算多、 高層 住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。 建筑面積包含了房屋居住的可用面積、 墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。2、使用面積住宅的使用面積， 指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。 計算住 宅使用面積， 可以比較直觀地反應住宅的使用狀況， 但在住宅買賣中一般不采用 使用面積來計算價格。計算使用面積時有一些特殊規(guī)定： 躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數(shù)的面積總 和計入使用面積； 不包含在結構面積內的煙囪、 通風道、管道井均計入使用面積； 內墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租

2、金，都是按使用面積計算。3、公用面積 住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便、 正常交往、保障生活所設置的公 共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計算 的建筑面積存在公共面積的分攤問題。實用面積 它是"建筑面積 "扣除公共分攤面積后的余額。4、居住面積 住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之 和。所謂凈面積就是要除去墻、 柱等建筑構件所占有的水平面積 （即結構面積） 。 一般作為衡量居住水平的面積指標。計租面積 作為計算房租的面積。 在住房制度改革中， 作出統(tǒng)一規(guī)定， 住宅用房按使用面積 計算，包括居室，客廳，衛(wèi)

3、生間，廚房，過道，樓梯，陽臺（閉合式按一半計算） ， 壁櫥等。非住宅用房按建筑面積計算。5、容積率 容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在 1 萬平方米的土地上，有 4000 平方米的建筑總面積，其容積率為 0.4。6、得房率 得房率是指套內建筑面積與套（單元）建筑隊面積之比。套內建筑面積 =套內使用面積 +套內墻體面積 + 陽臺建筑面積。 套（單元）建筑面積 =套內建筑隊面積 +分攤得公用建筑隊面積。7、開間 住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距 離。因為是就一自然間的寬度而言， 故又稱開間。住宅開間一般不超過 3.0 米-3.9 米，磚混結構住宅開間

4、一般不超過 3.3 米。 規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板 的空間跨度，增強住宅結構整體性、穩(wěn)定性和抗震性。開間 5 米以上，進深 7 米以上的大開間住宅可為住戶提供一個 40-50 平方米甚 至更大的居住空間， 與同樣建筑面積的小開間住宅相比， 承重墻減少一半， 使用 面積增加 2% ，便于靈活隔斷、裝修改造。8、進深 在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際 長度。進深大的住宅可以有效地節(jié)約用地， 但為了保證建成的住宅可以有良好的 自然采光和通風條件， 住宅的進深在設計上有一定的要求， 不宜過大。 目前我國 大量城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般要限定在 5 米左右，不能任意

5、擴大。9、套內面積俗稱"地磚面積 "。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑 物后的一個內容空間的概念。 動既有章可循， 也有利可圖， 吸引居民和機構投資 住房租賃市場。10、公攤面積 商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成： 1電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整 樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積； 2各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影 面積的 50。11、竣工面積 竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。 房屋建筑的竣工應是按照設計要求 全部完工，經(jīng)驗收合格的建筑 .12、輔助面積

6、輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內凈面積。 包括過道、廚房、 衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。13、共有建筑面積 房屋系指各產(chǎn)權主共同占有或共同使用的建筑面積。13、共有建筑面積分攤系數(shù) 整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內建筑面積之和的比值， 即為 共有建筑 面積分攤系數(shù)。14、銷售面積 銷售面積是指商品房按 "套"或"單元 "出售，其銷售面積為購房者所購買的套內或 單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的共有建筑面積之和。15、建筑密度 建筑密度是指在居住區(qū)用地內各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率 （）， 它可以反

7、映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。16、綠化率 綠化率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。 對購 房者而言，綠化率高為好。17、綠地率 綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率 （% ）。 綠地率所指的 "居住區(qū)用地范圍內各類綠地 "主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其 中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀 化公共綠地。18 、層高層高是指住宅高度以 "層"為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個 高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

8、19、凈高凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。 公用建筑面積分攤系數(shù) 將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內建筑面積之和， 得到建筑物的 公用建筑面積分攤系數(shù)。即公用建筑面積分攤系數(shù)二公用建筑面積/套內建筑面 積之和。20、實用率實用率是套內建筑面積和住宅面積之比， 大于使用率。即實用率二套內建筑面積 /套內建筑面積分攤的共有共用建筑面積21、標準層 標準層是指平面布置相同的住宅樓層。22、陽臺 陽臺是指供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。23 、平臺 平臺是指供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。24、走廊走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。25、地下室 地下

9、室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2 者。26、半地下室半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過 1/2 者27、居住區(qū)用地 居住區(qū)用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。28、住宅用地住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地 含宅間綠地和宅間 小路等 的總稱29、其他用地其他用地是指規(guī)劃范圍內除居住區(qū)用地以外的各種用地， 應包括非直接為本區(qū)居 民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。30、公共服務設施用地公共服務設施用地一般稱公建用地， 是與居住人口規(guī)模相對應配建的、 為居民服 務和

10、使用的各類設施的用地， 應包括建筑基底占地及其所屬場院、 綠地和配建停 車場等。31、道路用地道路用地是指居住區(qū)道路、 小區(qū)路、 組團路及非公建配建的居民小汽車、 單位通 勤車等停放場地。32 公共綠地公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求， 適合于安排游憩活動設施的、 供居民共享的 游憩綠地，應包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。33、道路紅線 道路紅線是指城市道路 含居住區(qū)級道路 用地的規(guī)劃控制線。34、建筑線 建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。35、公用建筑面積 公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、 售的地下室、 車棚等面積， 作為 人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。一般公用建筑面積按以下方法計算： 整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套 （單元） 套內建筑面積之和， 并扣除已作 為獨立使用空間銷售或出租的地下室、 車棚及人防工程等建筑面積， 為整棟建筑 的公用建筑面積36、玄關玄關就是登堂入室第一步所在的位置， 它是一個緩沖過渡的地段。 居室是家庭的 "領地"，講究一定的私